Odvetniki TLACORP so strokovnjaki za promet in nepremičnine z bogatimi izkušnjami na področju španskih odvzemov posesti. To je dejavnost, ki smo jo razvili v zadnjih letih z visoko stopnjo učinkovitosti in uspeha za naše stranke.
Kot ste lahko videli v tem poseben del zaseženih nepremičnin, je odločitev za nakup tovrstnih nepremičnin zdaj ustrezna iz komercialnih razlogov, vendar jo je treba skrbno pretehtati s strogega pravnega vidika.
Položaj nepremičnin, ki so jih odvzele španske banke, je treba ustrezno preučiti, da bi vlagateljem zagotovili pravico do lastništva in uporabe pridobljenih nepremičnin. Razlog za to je dejstvo, da banke pri prevzemu nepremičnin v posest niso pozorne na pravne vidike teh nepremičnin.
Zaradi načina, na katerega banke prevzamejo te nepremičnine v posest, ne pridobijo vseh potrebnih dokumentov in da se vse uredijo, ko te nepremičnine prodajo na trgu. Običajno zaseženi lastnik bankam ne zagotovi vseh pravnih dokumentov v postopku odvzema. Pravzaprav je precej pogosto, da dolžniki ob odvzemu nepremičnine celo skrijejo podatke o svojih nepremičninah bankam.
Na primer, voda in elektrika sta izklopljena, pogodbe pa so izgubljene. Ponovno priključitev električne in vode je potrebna za pridobitev pogodb od dobaviteljev, s stroški ponovnega priklopa in dodatnimi stroški, kot so ponovno ožičenje, potrdila električarja in vodovodarja itd.
Postopek je zelo preprost, hipotekarni dolg ni plačan in vzamejo premoženje, ne da bi bil pozoren na pravne in realne razmere nepremičnine.
Z drugimi besedami: banke ne opravijo ustreznih iskanj, preden prevzamejo lastništvo nepremičnine.
To pomeni, da se veliko pravnih težav s prejšnjih lastnikov, z nepremičnino, prenese na nove.
Oglejte si, katere so glavne pogoste težave, ki jih najdemo v odvzetih nepremičninah:
A) Pravni dokumenti:
– Precej pogosta ugotovitev, da listine o nepremičnini niso posodobljene oziroma da v listinah ni obravnavanih gradenj ali sprememb nepremičnine.
– V drugih primerih manjkajo pravni dokumenti ali jih je težko najti. Najpomembnejše: gradbena dovoljenja in bivalno potrdilo.
– Pri opisu nepremičnine v različnih registrih lahko pride do odstopanj, ki jih banka ni razvrstila.
B) Dolgovi in globe:
– Lahko so davki, dolgovi in globe, ki bi lahko vplivale na premoženje in česar se niti banke ne zavedajo. Dolgovi, kot so skupnost lastnikov, voda ali elektrika. Davki, kot so komunalna taksa, odvoz smeti itd. Globe lokalne mestne hiše za nedovoljeno razširitev posesti (bazen, garaža, pokritje terase ali streha) itd.
– In, kar je še huje, lahko pride do ukazov o rušenju, neznanih bankam, ki so lahko pri lokalnih oblasteh.
C) Vodni in električni priključki:
Prekinitev porabe vode in elektrike, v večini primerov pa so pogodbe izgubljene. Za ponovno priključitev elektrike in vode je potrebno pridobiti pogodbe od dobaviteljev, s stroški ponovnega priklopa in dodatnimi stroški, kot so ponovna napeljava, potrdila električarja in vodovodarja itd. V drugih primerih dobavitelji zahtevajo pravne dokumente od nepremičnine za ponovno priključitev tako kot potrdilo o stanovanju, banka pa preprosto ne ve, kje je, in še huje, če obstaja.
Zaradi dejstva, da so odvzete nepremičnine zaradi svojih posebnih cen poslovno posebej zanimive, njihovi pravni vidiki morajo biti posebej upoštevana v najzgodnejših korakih postopka. Investitorjem bo pomagal, da že od začetka prepoznajo morebitne težave nepremičnine, ocenijo dodatne stroške, ki jih je treba dodati k ceni, in uravnotežiti končno odločitev za nakup.
Kot strokovnjaki za odvzem in po posredovanju pri stotinah bančnih odvzemov v preteklih letih odlično poznamo način, kako so banke zaključile postopek odvzema in kako nepremičnine ostanejo v njihovi bazi podatkov in čakajo na novega kupca.
Naše izkušnje je torej ključ uspeha pri pridobitvi odvzetih nepremičnin.
Naše storitve bi pričeli s predhodnim pravnim pregledom nepremičnine, zemljišča in gradnje nepremičnine (preverjanje pravnega in administrativnega stanja nepremičnine). Za to zaprosimo za informacije o nepremičnini v mestni hiši, kjer je nepremičnina umeščena, v pogovoru z arhitekti in inšpektorji območja.
Razlog za to je pridobitev natančno pravno stanje nepremičnine za gradnjo, licence, gradbena dovoljenja ipd. S tem bomo našim strankam zagotovili, da v javnih zavodih ne bo nobenih dejanj, kot so globe, vloge za rušenje ipd., v zvezi s morebitno črno gradnjo ali deli nad objektom. . Prosimo, bodite pozorni na dejstvo, da banke te točke ne preverjajo pri prevzemu nepremičnine v last.
Nakup nepremičnine od banke je zelo resna naložba. Obvezno je torej natančno poznati različne vidike nepremičnine, čemur pravimo: Zgodovina nepremičnine.
Poznavanje že od začetka, kako je bila nepremičnina zgrajena, kako se obravnava zdaj in kako bo v prihodnosti z morebitnim razvojem na tem območju, bo zagotovila velika prizadevanja in naložbe, ki izhajajo iz pridobitve nepremičnine. Samo strokovnjak za nepremičnine, ki ima strokovno znanje o tem področju, vam lahko potrdi te informacije, da boste popolnoma mirni.
Smo podjetje strokovnjak za gradbeništvo in nepremičnine z več kot 10 letnimi izkušnjami na tem področju. Naše stranke so svoje nepremičnine kupile od bank in v njih brez težav uživajo že leta.
Ko bomo zaključili z iskanjem, bomo pri notarju preverili, ali je nepremičnina vpisana na pravi način, ki vam zagotavljajo pravo lastništvo. Prav tako bomo nadaljevali s pripravo dokumentacije, ki jo bomo ob zaključku podpisali pri notarju, opravili tudi vknjižbo nepremičnine na vaše ime in po zaključku pogodbe o dobavi vode in elektrike spremenili na vaše ime. Poleg tega bomo izračunali, plačali in organizirali plačila vseh stroškov in davkov, ki izhajajo iz te transakcije.
