Turistična licenca v Španiji. Registracija, davki in zahteve

Na španskem trgu najemnih nepremičnin v regiji VALENCIA (»Comunidad Valenciana«) vlada velika zmeda glede natančnih zahtev, obveznosti in postopka za razvoj najemne dejavnosti v regiji Valencia. Potem ko smo prejeli na desetine zahtev po informacijah v zvezi s tem, smo se odločili, da to poročilo izdelamo, da razjasnimo najpogostejša vprašanja, ki jih zahtevajo naše stranke in kontakti.

Gre za nepremičnino, za katero so izpolnjeni naslednji pogoji:

– Ko obstaja nadomestilo za uporabo.

– Ko je stanovanje takoj dostopno.

– Ko je »uporaba« ali »usoda« stanovanja »turistična«

– Ko se izvaja »redno«. Redno pomeni, da ste v ONE naslednjih primerov

– Ko najemnino upravljajo veliki turistični operaterji/podjetja

– Ko nepremičnino objavite v turističnih kanalih (internet, časopisi, itd.).

– Če tudi niste »podjetje«, opravljate nekatere od teh storitev: vzdrževanje in popravilo nepremičnine, sobno postrežbo, čiščenje stanovanja, stranišč itd., pranje zasebnih oblačil ali opreme za stanovanje (rjuhe, brisače itd.), hrambo prtljage, itd.

Torej, ko najemate svojo nepremičnino za "stanovanjske" namene, s srednjeročno dolgotrajno družino ali posamezniki, ki jo najamejo za »bivanje« in ne za »turizem«, potem je vaša nepremičnina izključena iz te uredbe o »turistični nepremičnini«. »Najemnine za stanovanje« bodo urejene s splošnim zakonom o najemanju (ali »Ley de Arrendamientos Urbanos«). Torej vam ne bo treba upoštevati teh formalnih zahtev za registracijo, vendar, kot je razloženo spodaj, boste morali prijaviti svoje dohodke od najema za španske davke.

2.- Kakšne so formalnosti za razvoj dejavnosti turističnega najema v regiji Valencia? 

Vpis v register Holiday Rental Valencian (HRVR).

- Če najamete samo eno do 4 nepremičnine, se morate registrirati kot a "posebno".

- Če najamete več kot 4 nepremičnine, potem se morate registrirati kot »podjetje " or "poslovni trgovec".

Toda tudi v primeru, da se odločite, da svoje nepremičnine ne boste vpisali v register iz Valencije, mora vaša lastnina izpolnjevati zakonske standarde kakovosti in opreme, kot je navedeno v naslednjem razdelku.

Potrdilo o urbani združljivosti

Od začetka veljavnosti zakona 15/2018 7. junija je za pridobitev turistične licence potrebno poročilo mestne hiše območja. To poročilo se imenuje: „Certificado de Compatibilidad Urbanística“. Ta dokument izda mestna hiša in potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje zahteve gradbene zakonodaje za razvoj turistične dejavnosti.

Pravni standardi kakovosti in opreme

Vsaka nepremičnina, registrirana ali neregistrirana, ki se ponuja na trgu kot najem za turistične namene, mora izpolnjevati zahteve, določene z zakonom za katero koli od obravnavanih razvrstitev: »Standard«, »Primarno« ali »Superior«. Za registracijo lastnine lahko pridobi vsaj "standardne" zahteve.

O prilogo zakona podrobno opisuje zahteve iz vsake od teh klasifikacij v smislu.

Poleg zakonsko določenih zahtev bodo naročnikom ponujene nepremičnine v popolnih bivalnih, ohranjenih, čistih, vse komunalije in storitve pa bodo pripravljene za prvi dan vselitve.

Lastniki od strank ne morejo zahtevati več kot 250 EUR po pologu/obveznici/garanciji, razen če se kupci izrecno strinjajo z višjim zneskom.

Zahtevano stanovanjsko dovoljenje/potrdilo o stanovanju

Nepremičnina mora imeti potrdilo o bivanju (»Licencia de ocupación« ali »Cédula de Habitabilidad«) in mora biti opremljena z vso belo tehniko in opremo za uporabo v popolnih pogojih in popolni higieni.

Hiše v rustikalnem zemljišču zahtevajo spremembo klasifikacije zemljišč 

Če je nepremičnina postavljena v rustikalno zemljišče, je treba spremeniti klasifikacijo zemljišča, da se omogoči ta uporaba. To je zelo zapleten proces, imenovan "Declaración de Interés Comunitario", kjer mestna hiša z občinstvom regionalne vlade sprejme spremembo namembnosti zemljišča.

3.- Druge formalne obveznosti

Poleg morebitnih formalnih in davčnih obveznosti, ki jih zahteva zakon, vam še posebej priporočamo naslednje:

1. Certifikat arhitekta: Zelo pomembno je, da pridobite nasvet strokovnjakov, da potrdite, ali nepremičnina izpolnjuje zahteve po zakonu. Torej bo treba in arhitekt obiskati nepremičnino in potrditi, če je nepremičnina pripravljena za najem ter pripraviti NAČRT V SILI.
2. Energetska izkaznica: Nedavni španski normativi prisilijo najemodajalce, da pridobijo energetski certifikat za najem nepremičnin. To potrdilo je torej treba pridobiti, preden nepremičnino ponudite na trgu v najem. Kliknite tukaj za več informacij o zahtevah energetske izkaznice.
3. hišno zavarovanje: Kot najemodajalec vam posebej priporočamo, da sklenete zavarovanje za kritje kontejnerja, vsebine in civilne odgovornosti. Kliknite tukaj, če želite izvedeti več o zavarovanju pri najemu.

Če ste za svojo nepremičnino že sklenili zavarovanje, nato pa ste se odločili za najem, potem je to zelo pomembno OBVESTITE zavarovalnici o tem dejstvu. V nasprotnem primeru bodo velike možnosti, da zavarovalnica ne krije škode, ki nastane zaradi neprijavljenih dejavnosti.

4.- Postopek registracije

a) Oblika

Izpolniti morate uradni obrazec. Kliknite tukaj, da ga dobite. Prosimo, upoštevajte, da je ta obrazec »declaración responsable« (ali »izjava o odgovornosti«), kjer izjavljate in POTRJUJETE na lastno odgovornost, da so vključeni podatki in informacije RESNIČNI, pri čemer ste neposredno odgovorni za vključeno vsebino.

Torej, če vsebovani podatki niso točni (na primer izjavite, da je najmanjša velikost spalnic 8 m2, ko so v resnici manj), ste lahko odgovorni za lažno pričanje, goljufijo itd.

Če torej niste 100 % prepričani, da vaša nepremičnina zahteva VSE pogoje, da dosežete "Standard" ali da vidite, ali je vaša lastnina morda "Premium", potem naročite storitve arhitekta, da naredi raziskavo. ter preveriti in potrditi, da vaša lastnina izpolnjuje te pogoje.

b) Registracija

Ko je obrazec izpolnjen, ga morate predložiti v eni od vladnih uradov Valencije v Alicanteju, Valencii ali Castellónu:

Prejeli boste dokument, ki potrjuje, da je registracija končana. Ko ste pridobili registracijsko številko, jo morate registrirati v VSEH reklamah, oblikah, pogodbah itd., ki izhajajo iz vaše dejavnosti.

5.- Globe

Ponudba storitev brez obvezne registracije ima lahko naslednje posledice:

• Globe do 90.000 EUR
• Prekinitev dejavnosti na tej nepremičnini do 3 let
• Prekinitev opravljanja dejavnosti lastniku do 3 let

6.- Pogosta vprašanja

DA. Vaša registrska številka mora biti prikazana v vseh vrstah informacij, oglaševanja, oglaševalcev itd. registrska številka, dodeljena vsakemu stanovanju.

Ali lahko najamem svojo nepremičnino samo za sobe?

NE Nepremičnina mora biti v celoti oddana v najem in lastnik na njej ne more živeti.

Ali lahko nepremičnino najamem kot standardni KRATKOROČNI najem?

DA. Toda na ta način morate preklicati registracijo v Turističnem registru, saj zakon ne dovoljuje oglaševanja »standardnih najemnin« na turističnih kanalih. Ko se odločate za najem nepremičnine, obstajata dva načina:

• Vpis v standardni najem. Pomeni kratkoročno ali dolgoročno najemnino in je predmet najemne pogodbe in uporabe za turistične namene. Na ta način hiše ni mogoče objaviti v turističnih kanalih (kot na primer AirBNB).
• Registracija za turistično uporabo. V tem primeru se nepremičnina lahko oglašuje na turističnih kanalih.

Ali moram hraniti knjigo vpisov za goste?

DA. Voditi morate knjigo, v kateri so zabeležene vse stranke, v obliki, ki jo morate dobiti na lokalni policijski postaji ali Guardia Civil v kraju, kjer se nepremičnina nahaja.

3.- Turistični najem v Andaluziji (Málaga, Granada, Almería, Sevilla, Cadiz)

Kaj je »dejavnost turističnega najema v Andaluziji«?

To je dejavnost, kjer se hiše in stanovanja oddajajo in ponujajo za počitnice (in ne za stalno bivanje) preko spletnih platform, kot so Airbnb, Homeaway, Booking itd.

Za opravljanje dejavnosti turističnega najema je treba upoštevati več dejavnikov in minimalne zahteve, kot so:

• Neposredno prezračevanje zunaj vsake zunanje sobe (ali na teras) in vrsta sistema za zatemnitev oken.
• Bodite dovolj opremljeni in opremljeni z vsemi potrebnimi napravami za takojšnjo uporabo.
• Toplotna klimatizacija s fiksnimi elementi v prostorih in prostorih, kadar:
  Meseci od maja do septembra: hlajenje
  Meseci od oktobra do aprila: ogrevanje
• Stanovanje mora biti opremljeno s kompletom prve pomoči.
• Na voljo morate imeti turistične informacije o območju, turistično zanimivih območjih za prosti čas, storitvah, načinih prevoza, zemljevid mesta in turistične vodnike.
• Hiša bo imela vsem gostom na voljo reklamne in reklamne liste.
• Popolno čiščenje hiše na vhodu in izstopu gostov.
• Vsem uporabnikom je treba zagotoviti telefonsko kontaktno številko, da lahko uporabniki razrešijo vse dvome ali incidente, ki se pojavijo.
• Priročni listi in navodila za vsako napravo.

Nenazadnje morajo vsi uporabniki imeti informacije o internih pravilih glede uporabe prostorov, enot in opreme v hiši, pa tudi o dovoljenju hišnih ljubljenčkov v hiši, omejitvah za kadilce in prostorih prepovedane uporabe ter POSTOPKI NAČRTA ZA IZREDNE DEJAVNOSTI IN DOKUMENTACIJA ZA LICENCO.

3.- Za turistično najemnino je v regiji Andaluzija potrebno potrdilo o bivanju

Da se hiša lahko uporablja v turistične namene, mora imeti uporabno dovoljenje za turistične namene po odloku 28 / 22. BOJA št. 28 z dne 11.

Uporabno dovoljenje za turistične namene lahko pridobite na dva načina:

1.- Hiše s "potrdilom o bivanju" , pridobljen pred letom 1988.

V teh primerih velja isto "Potrdilo o bivanju" za pridobitev "Turistične licence".

2.- Hiše brez stanovanjskega dovoljenja zgrajena po letu 1988.

V teh primerih je treba uporabno dovoljenje za turistične namene zahtevati v Splošni evidenci Oddelka za načrtovanje pri Mestni hiši. Zahtevana dokumentacija:

1. Prijavnica: 1 kopija in 1 izvirnik s katastrskim sklicem
2. Fotokopija DNI, NIE ali CIF.
3. Dokazilo o ponovnem zastopanju, če je pravna oseba.
4. Dokazilo o plačilu ustrezne pristojbine.

V tem primeru bo potrebna tudi predstavitev tehnične dokumentacije, ki je:

• Certifikat, opisno in grafično, izdelan in podpisan s strani usposobljenega tehnika, ki mora vsebovati:
  • Datum zaključka dela
  • Opis stanja stavbe in njenih objektov.
  • Katastrska in registrska identifikacija nepremičnine.
  • Obrazec izjave o odgovorni tehniki ali drug dokument, ki ga izda uradna šola, po modelu 14 dokumenta urbanistične uprave mestne hiše.

Ko pridobite uporabno dovoljenje za turistični najem v Andaluziji, Registracija v turističnem registru Andaluzije je obvezna, če želite opravljati zagotavljanje storitev stanovanjske namestitve za turistični najem, morate ob vsem tem predložiti dokument, imenovan »Declaración Responsable«, regionalni vladi, pristojni za turizem, vsebina tega dokumenta bo:

• Podatki, ki ustrezajo identifikaciji hiše:
• Katastrska referenca
• Zmogljivost glede na uporabno dovoljenje
• Podatki lastnika in naslov za obvestila.
• Identifikacija osebe, ki bo izvajala dejavnost in naziv, ki to omogoča

3.- Davčne zahteve in obveznosti za najemnino, pridobljeno iz dejavnosti turističnega najema v Španiji

a) Napoved davka od dohodkov iz turističnih najemnin

Ko ste lastnik nepremičnine in je ne uporabljate kot stalno prebivališče, VSAKO LETO, morate predložiti davčno napoved za svojo nepremičnino, in to, tudi če je nepremičnina v najemu ali ne. In to se naredi prek LETNA DAVČNA NAPOVED.

In ko najamete nepremičnino in prejmete "dohodek", potem morate prijaviti v istem trenutku, ko prejmete dohodek, v ČETRTLETNA IZJAVA.

Ko najamete nepremičnino, prejmete »dohodek«, ki je predmet španskega »davka na dohodek« v Španiji, ki se razlikuje glede na to, ali ste »španski davčni rezident« ali »španski nerezident«.

Če ste rezident, je davek dohodnina rezidentov (IRPF-»Impuesto de la Renta de las Personas Físicas«), če niste rezident, pa je davek dohodnina nerezidentov (IRPFNR-»Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Če ste »španski davčni rezident«, morate svoje dohodke od najema prijaviti v naši LETNI DAVČNI izjavi (model 100).

Ampak, če ste nešpanski davčni rezident, morate svoje dohodke prijaviti v davku na dohodek nerezidentov (model 210) na naslednji način:

– ČETRETJE:  Ko oddajate svojo nepremičnino v najem, imate izjavo o teh dohodkih v istem četrtletju leta, v katerem so ustvarjeni. Torej, tukaj v tej objavi smo obravnavali primer, pri katerih je najemnina za "turistične" namene, lahko pa tudi za "stanovanjske" namene. V obeh primerih morate dohodke prijaviti v ustreznem četrtletju dneva.

 »Stanovanjska najemnina«: pomeni, da najemate za »stanovanjske« namene, pri čemer ga srednjeročno najemajo družine ali posamezniki za »bivanje« in ne za »turizem«.

– LETNO: Kot rezident ali kot nedavčni rezident morate izdelati letno davčno napoved (IRPF/IRPFNR). Torej, za obdobja v letu, ko ne oddajate nepremičnine v najem kot nerezident, je treba plačati davek, ki se prijavi ob koncu naslednjega leta.

 Primer:

Ste nerezident in pridobite najemnino za turistično nepremičnino februarja 2022.

1.- Četrtletna izjava: Ta dohodek morate prijaviti v istem četrtletju. Predstavitev teh izjav je treba opraviti pred 20 dni po koncu četrtletja. V primeru primera je treba prihodke od najemnine od četrtletja januar-marec prijaviti v davčnih napovedih, ki jih je treba predložiti pred 20.^th aprila 2022.

Preostanek leta 2015 ni več najemnine na nepremičnini.

2.- Letna izjava: Nato morate pred koncem naslednjega leta 2016 predložiti davčno napoved in plačati čas, ko nepremičnina ni bila oddana.

Obveščamo vas torej, da imate ob najemu nepremičnine za turistične namene, skupaj z PRAVNO obvezo registracije nepremičnine, DAVČNO OBVEZNOST prijaviti dohodek ČETRTTLETNO, nato pa LETNO do konca leta.

b) Ali moram plačati DDV od turističnih najemnin? 

Glede tega vprašanja je na trgu velika zmeda. Zgolj dohodki od najemnin niso obdavčeni z DDV.

Torej, če svojo nepremičnino uporabljate za oboje, stanovanjske ali turistične namene, NI TREBA IZDATI RAČUN in transakcijo NI OBVEZEN Z DDV.

Ampak, to je samo v primeru, da so dohodki, ki jih prejmete, SAMO ZA NAJEM. Ko pa ponujate druge storitve, podobne hotelskim, na primer:

• Restavracija, hrana, zajtrk
• Čiščenje notranjosti stanovanja
• Pranje brisač, rjuh itd.

V teh primerih morate IZDAJTE RAČUN in obračunati DDV na vašo storitev.

Zahteve bodo:

• Izstavite račun vsakemu gostu
• Zaračunaj DDV (10 %)
• Napoved DDV četrtletno
• Letno napovedati DDV
• Registrirati se kot podjetnik pri davčnem uradu
• Napovedati dohodnino četrtletno
• Letno napovedati dohodnino

c) Koliko davkov je treba plačati za prihodke od turističnih najemnin?

Ko smo zgoraj navedeno pojasnili, bomo zdaj razmislili, kako izplačati dohodke, prejete prek počitniškega doma.

Na neto zneske, prejete od najemnine, v primeru, da prebivate v kateri od držav EU+Islandija+Norveška,  lahko zmanjšate:

• Sorazmerne obresti (ne kapitala) hipoteke (ali katere koli druge vrste kredita, uporabljenega za nakup nepremičnine), plačane za pridobitev nepremičnine.
• Proporcionalni mestni davek, odvoz smeti, zavarovanje hiše, komunalne pristojbine itd.
• Proporcionalna reforma, vzdrževanje, pohištvo, oprema, voda, elektrika, internet itd.
•  Trženje, oglaševanje, odvetniki itd.
• Amortizacija nepremičnin, pohištva in gospodinjskih aparatov

POMEMBNA OPOMBA: V primeru, da prebivate v državi zunaj EU (ZDA, Združeno kraljestvo, Kanada, Mehika, Rusija itd.), nato, ne moreš odšteti zgornji ex pisala iz davčne osnove.

Tako so najpomembnejše razlike v ŠPANSKEM DAVKU DOHODKA ZA NErezidente naslednje:

• Prebivalci EU+Norveška+Islandija:
  1. Osnova za davek se lahko zmanjša od zgoraj navedenih odhodkov
  2. Davčna stopnja: 19 %
• Nerezidenti EU
  1. Osnove davka NI MOGOČE zmanjšati za nobene postavke. Torej bo znesek dohodkov, prejetih z najemnino, v celoti obdavčen.
  2. Davčna stopnja 24 %

 Primer:  

»A« ima hišo na Costa Blanci, ki se ne uporablja kot stalni dom, in se odloči, da jo bo najel prek Airbnb ali katere koli druge podobne platforme.

• Priglasitev pridobljene najemnine: Hiša je ocenjena na 150.000 EUR, skupna pridobljena najemnina pa je znašala 6.000 EUR v 4 mesecih, maj, junij, julij, avgust 2022.

1. Svetski davek. Letno je 500 EUR. Torej 500/12*4 = 166,6 EUR. To je sorazmerni znesek davka Sveta v obdobju 4 mesecev, v katerem je bila hiša najena.
2. Hipotekarne obresti: »A« je tisto leto plačal 1.200 EUR hipotekarne obresti, tako da 400 EUR ustreza obdobju najema.
3. Stroški skupnosti: Letni so 600 EUR, torej 200 EUR ustreza obdobju najema.
4. Odvoz smeti: 150/leto. Torej, 50 EUR ustreza obdobju najema.
5. Zavarovanje hiše: 350/leto. Torej, 33,1 EUR ustreza obdobju najema.
6. Plačilo marketinških stroškov: 300 EUR
7. Voda, elektrika, plin, internet: 450 EUR ustreza času najema.

SKUPNI STROŠKI: 1.599,7 EUR. To bo skupni znesek, ki ga "A" lahko odšteje od prejetih dohodkov. Torej:

6.000 – 1.599,7 EUR = 4.400,3 EUR

Plača znesek 4.400,3 EUR 836,057 EUR davkov, po spodnji lestvici:

I.- Davčna stopnja 2023 –  Prihodki, pridobljeni z najemom nepremičnin NEFISKALNI rezidenti :

• 19 % za državljane EU + Islandija + Norveška: Od osnove za davek lahko ti državljani odštejejo naslednje pojme: -elektrika, voda, elektrika. Svetski davek (IBI), skupnost lastnikov, stroški reform, vzdrževanje in popravila nepremičnine, hipotekarne obresti in amortizacija.
• 24 % za državljane, ki niso državljani EU (ZDA, Združeno kraljestvo, Kanada, Mehika itd.): Od osnove za davek ti državljani NE MOREJO ODBITI NOBENEGA od zgoraj navedenih stroškov, zato je osnova davka v celoti obdavčena s 24 %.

II.- Davčna stopnja na najemnine za španske davčne rezidente

In ta davčna napoved bi morala biti opravljena v 2 napovedih, narejenih v ustreznem četrtletju leta 2021. Na ta način:

– Najemnina, pridobljena v maju in juniju, bi morala biti prijavljena v četrtletni izjavi pred 20.^th julija 2022.

– Najemnina, pridobljena v juliju in avgustu, bi morala biti prijavljena v četrtletni izjavi pred 20.^th od 2022. oktobra.

• Razglasitev preostalega leta: Ker hiša ni stalni dom, mora "A" prijaviti in plačati preostanek leta, da je hiša prazna. Torej, to se plača:

– V letni napovedi dohodnine. Če je bil »A« rezident Španije, pred koncem junija 2022 in če je bil »A« nerezident, pred 31.12.2022. XNUMX. XNUMX.

Pripisani davek – davek za čas, ko nepremičnina ni bila najeta

KAJ SE Z NEPREMIČNINO ZGODI ZA OBDOBJE, KI SE NI ODDAJA V LETU?

V primeru, da najema nepremičnina ni vaše STALNO STANOVANJE, morate plačati davek za čas, ki ni bil najet. Ta davek je povprečje 0,4-0,5 % izračunano od katastrske vrednosti in se prijavi pred koncem NASLEDNJEGA leta.

V primeru primera je treba ta davek za "prazno" nepremičnino v letu 2022 predložiti pred koncem leta 2023

4.- Turistični najem kot poslovna dejavnost

Turistični najem za NErezidente – DDV ali BREZ?

Davčne posledice za turista, ki najame nepremičnino v Španiji s strani NEREZIDENTA v Španiji.

Čisto, najem nepremičnine ni predmet DDV. Ta oprostitev DDV vključuje vse vrste najemnin:

• Kratkoročni najem / Turistični najem
• Srednjeročni najem
• Dolgoročni najem

Razlog za to je, ker španski sistem meni, da tam ni "poslovna" ali "komercialna dejavnost" pri najemu nepremičnine (tudi v smislu turistične najemnine)

Ko pa rečemo, da »turistična najemnina« ni predmet DDV, moramo upoštevati naslednje situacije:

• Primer 1. – Nestalna poslovna enota. Brez poslovne dejavnosti

Lastnik preprosto oddaja nepremičnino gostom z lastnimi marketinškimi orodji ali z uporabo drugih zunanjih spletnih platform, kot so AirBNB, Homeaway itd.

Kontakt z gosti poteka neposredno s strani lastnika (ključi, sprejem gostov, urgenca, vzdrževanje itd.). Spletna platforma se ukvarja samo s tržno platjo in obveščanjem javnosti o najemnini, rezervaciji ter tudi za upravljanje plačil najemnine in zbiranja.

Prav tako lastnik v določenih obdobjih v letu oddaja nepremičnino brez »poslovnega« interesa, pri čemer si rezervira določen čas na leto za zasebno uporabo.

Lastnik lahko sklene lokalne strokovne storitve za čiščenje, vrtnarjenje, vzdrževanje itd., vendar v »izključni« dejavnosti za najemnino in ne kot zaposleni.

V teh primerih bo najemnina niso predmet DDV.

• Primer 2.- Stalna poslovna enota – Brez poslovne dejavnosti

Isti nerezidentni lastnik skupaj z najemnino ponuja čiščenje sobe, čiščenje oblačil in celo hrano/pijačo.

V teh primerih bi se DDV uporabljal, ko lastnik gostom zagotavlja "hotelske storitve". V teh primerih bo veljavni DDV znašal 10 %, lastnik pa bo moral gostom za te storitve izstaviti ločene račune.

Katere pa se štejejo za »hotelske storitve«?. Tukaj moramo razlikovati med:

• Čiščenje in druge storitve, ki so na voljo samo PRED pregledom in PO odjavi. Te storitve se ne bodo štele za »hotelske storitve«, saj so na voljo za vzdrževanje nepremičnine v pravilnih pogojih uporabe za goste.
• Dnevno čiščenje sobe, storitve pranja oblačil in hrane (zajtrk, večerja, itd.): V teh primerih je storitev razvrščena kot "hotelska storitev", zato bo DDV v uporabi.

• Primer 3.- Stalna poslovna enota – Poslovna dejavnost

Lastnik nerezident se odloči najeti enega ali več zaposlenih v Španiji, da bodo v hiši čistili, vzdrževali, služili strankam in sprejemali, držali ključe itd.

V tem primeru se bo zaradi dejstva, da lastnik zaposli osebo za nedoločen čas (socialna varnost, pogodba o zaposlitvi ali pogodba o zaposlitvi za nedoločen čas), da njeno delo posebej nameni najemnini, to štelo za »poslovno dejavnost«, torej obdavčen z DDV.

Pravzaprav se bo iz tega razloga lastnik štel za »delodajalec«, v poslovni dejavnosti, ta dejavnost pa se bo v Španiji štela za »stalno poslovno enoto«, torej zanjo veljajo davčne in formalne obveznosti kot nerezidenčni subjekt s stalno poslovno enoto«v Španiji.

• Primer 4.- Poslovna dejavnost

Isti nerezidenčni lastnik, tudi če nima pogodbenega razmerja z zaposlenim za nedoločen čas, se odloči skleniti pogodbo o storitvah z »Agentom za najem« ali »Platformo«, da odstopi, sklene pogodbo ali podizvajalec za najem nepremičnine v celotnem ali pomembnem obdobju čas med letom, za določeno plačilo, odškodnino ali drugo.

V tem primeru je agent/platforma tisti, ki se neposredno ukvarja s komunikacijo gostov, prijavo, odjavo, vzdrževanjem itd. Lastnik nima stika s končnimi uporabniki/gosti agenta, platforma pa je tista, ki ima izključni dostop in pravico do uporabe/najema nepremičnine v času najemne pogodbe.

Torej, spet bo španski sistem upošteval, da čeprav lastnik nima "poslovne" strukture za razvoj najemnine, jo ima isti agent/platforma, s katero je sklenjena pogodba. Torej, na koncu se razvije "poslovna" dejavnost, torej se lastnik šteje za poslovno dejavnost, najemnina za poslovno dejavnost, ta dejavnost pa se v Španiji šteje za "stalno poslovno enoto", torej podvržena davčne in formalne obveznosti kot nerezidenčni subjekt s stalno poslovno enoto« v Španiji.

Davčne posledice

• DDV 21 %
• Zadržki 19 % 

Torej, katere formalne obveznosti mora lastnik upoštevati v zadnjih obeh primerih s stalno poslovno enoto? Po umetnosti. 164 iz Ley 37/1992, naslednje:

1. Predložiti napovedi o začetku, spremembi in prenehanju dejavnosti, ki določajo njihovo obdavčitev. Temu pravimo "registro Censal" kot pasivni predmet davka na dodano vrednost.
2. Od Uprave zahtevajte davčno številko in jo sporočite ter akreditirajte v ugotovljenih primerih.
3. Za vse svoje poslovanje izdaja in dostavlja račune, prilagojene predpisom.
4. Vodi računovodstvo in evidence, vzpostavljene na način, kot ga določajo predpisi, brez poseganja v določbe gospodarskega zakonika in druge računovodske standarde.
5. Občasno ali na zahtevo Uprave posreduje informacije v zvezi z njenim gospodarskim poslovanjem s tretjimi osebami. Četrtletni model 303 (DDV) in model 115 (pridržki)
6. Oddajte ustrezne izjave-poračune in vnesite znesek dobljenega davka.
7. Letna skupna izjava.