Davčne obveznosti kot lastnik španske nepremičnine

 1.- Pomembne točke, ki jih je treba upoštevati kot lastnik nepremičnine v Španiji

Katere obveznosti imam kot lastnik nepremičnine v Španiji? 

Kot lastnik španske nepremičnine morate izpolniti naslednje obveznosti:

• Vsako leto oddati izjavo o davku na premoženje (v primeru, da je vrednost vašega španskega premoženja višja od najmanj povprečnih 400 – 600.000 EUR/osebo).
• Vsako leto predložiti/plačati davčne napovedi, imenovane »Davek na dohodek« (podobno kot »Inland Revenue«).
• Predložiti/plačati davčne napovedi za dohodke, prejete od vaše nepremičnine v Španiji

Kakšne so razlike med »španskimi davčnimi rezidenti« in »nerezidenti«? 

Da, obstajajo:

NI davčni rezident

 V primeru, da ne živite stalno v Španiji in/ali niste zaprosili za špansko davčno rezidenco (davke plačujete v državi izvora), ttorej morate vse napovedi in plačila davkov opraviti v državi, v kateri imate stalno prebivališče.

V Španiji morate predložiti samo ustrezne izjave in plačila za dohodek as  NERESIDENT

Na primer:: Če prihajate iz Združenega kraljestva in NE živite v Španiji za stalno in niste nikoli zaprosili za špansko davčno prebivališče, morate prijaviti davke v Združenem kraljestvu, v Španiji pa samo davke kot ŠPANSKI NERESIDENT, ker , čeprav niste rezident Španije, imate nepremičnino v Španiji.

Španski davčni rezident

V primeru, da stalno živite v Španiji in/ali ste zaprosili za špansko davčno rezidenco

Torej morate prijaviti/plačati v Španiji vsa sredstva na svoje ime, ki so v Španiji in/ali v tujini.

Na primer: Če prihajate iz druge države in živite v Španiji dve leti in ste zaprosili za špansko davčno rezidenco, morate kot ŠPANSKI REZIDENT prijaviti davke v Španiji. Torej, v Španiji morate prijaviti vse zaslužke, pokojnine, premoženje itd., ki bi jih lahko imeli v Španiji ali jih prejmete iz katere koli druge države na svetu.

Torej je koncept »španskih davčnih rezidentov« ali »španskih davčnih nerezidentov« neposredno povezan s časom stalnosti v Španiji v naravnem letu, v časovnem obdobju, ki je višje ali nižje od 6 mesecev:

Več kot 6 mesecev – španski davčni rezident

Manj kot 6 mesecev – Ne španski davčni rezident

Če imam »TIE« (dovoljenje za bivanje v Španiji), to pomeni, da sem španski davčni rezident? 

Lastniki španskih nepremičnin običajno zamenjujejo »špansko davčno prebivališče« s »špansko prebivališče«.

Z drugimi besedami, ljudje mislijo, da je »španska izkaznica za bivanje« ali »potrdilo o prebivanju«, pridobljeno v španski nacionalni policiji, dovolj za dokaz, da so »španski rezidenti za davke«, a na žalost ni tako.

"Španska rezidenčna izkaznica"(Ali"Špansko potrdilo o prebivanju“), ni veljaven dokument za spremembo vašega davčnega obračuna kot “davčni rezident”.

Španska izkaznica za prebivanje (ali potrdilo) služi samo za izjavo, da "živite" v Španiji, da se policiji omogoči boljši nadzor nad prebivalci na določenem območju.

Da bi postal španski rezident za davke, nato pa začnite plačevati davke v Španiji kot običajni španski državljan, morate pridobiti DAVČNO POTRDILO ŠPANSKOGA REZIDENTA izdal španski davčni urad ali španska carina, nato pa boste začeli plačevati davke v Španiji in ne v državi izvora.

In tudi, ko morate davčnemu uradu iz svoje države izjaviti, da ste španski davčni rezident in da ne želite nadaljevati kot davčno rezidentstvo v svoji državi-

Zato pri svojem davčnem svetovalcu preverite davke, ki jih trenutno plačujete, ker tudi če niste rezident Španije, bi morali prijaviti in plačevati DAVK NA DOHODKI NEREZIDENTI.

Kdaj moram kot rezident ali nerezident predložiti napoved davka na dohodek v Španiji? 

V obeh primerih enkrat letno.

• V primeru španske bivalne takse: pred koncem junija naslednjega leta
• V primeru španske nebivalne takse: pred koncem decembra naslednjega leta

 Na primer: Za leto 2021, španske izjave o nerezidentih morajo biti predložene pred 31/12/2022 je zaradi predstavitve Davčne napovedi za nerezidente za leto 2021, za lastnike španskih nepremičnin, kupljenih leta 2021 ali prej.

Ta davek se imenuje "Dohodnina za nerezidente”. In mora biti plačan dogodek, če nimate dohodkov v Španiji. Samo zaradi dejstva, da ste lastnik španske nepremičnine in da v Španiji ne živite stalno.

V primeru, da ste od premoženja prejeli nekaj zaslužka/dohodkov

Na primer: Od najema stanovanja, torej, morate predstaviti dodatne davčne napovedi za te dohodke četrtletno v istem četrtletju leta, ko je dohodek ustvarjen. Kliknite tukaj za več informacij

Ali so vse te obveznosti potrebne za rezidente in/ali nerezidente?

Da, ne glede na vaš status rezidenta ali nerezidenta, morate vsako leto izpolniti davčne obveznosti, kot v kateri koli drugi državi.

Sem davčni rezident Španije in imam »TIE«, ali moram predložiti izjave o dohodnini? 

Ne glede na vašo starost morate v Španiji plačati španske davke kot španski davčni rezident, vedno, da niste v eni od naslednjih okoliščin:

1.- Ne zaslužite več kot 22.000 EUR na leto (približno), če vaši dohodki prihajajo samo od enega plačnika.

2.- Če vaši dohodki prihajajo iz »zasebne pokojnine« ali od 2 različnih izplačevalcev (na primer imate javno pokojnino in zasebno pokojnino), bi morali, tudi če zaslužite manj kot 11.200 EUR na leto, predložiti Španska izjava o davku na prebivališče.

Ali lahko živim v Španiji in ne predložim napovedi o dohodnini? 

To bi lahko bilo mogoče, ker morda njihovi dohodki nikoli niso dosegli minimalnega zneska, ki je potreben za pridobitev obveznosti davčne napovedi.

Vendar vedno priporočamo, da prejmete ustrezen pravni ali davčni nasvet, saj vedno obstaja tveganje, da vas bo pregledal španski davčni urad in z visokimi globami.

Kaj se zgodi, če svojih davkov ne prijavim v Španiji?

Po novih spremembah nadzora s strani španske carine lahko španska carina pregleda španske rezidente in nerezidente z nepremičnino v Španiji.

Če ugotovijo, da v preteklih 4-5 letih, tudi če ste stalno živeli v Španiji, niste pridobili španskega davčnega potrdila ali niste nikoli dali ustreznih izjav, ali te niso podane na ustrezen način, se lahko vloži inšpekcijski primer odprli z morebitnimi dodatnimi globami.

Kakšni so davki pri prodaji nepremičnine v Španiji?

Klikni tukaj da vidite, katere davke morate plačati, ko prodajate nepremičnino v Španiji.

Ali morate kot lastnik nepremičnine v Španiji plačati še kakšne druge davke?

Tu so še drugi davki, ki jih morate plačati, ko ste lastnik španskih sredstev:

1.- Davek na premoženje: 

Obdavči premoženje, ki ga morda imate na svojem imenu:

• Če niste rezident Španije: potem ta davek obdavči premoženje, ki ga morda imate v Španiji
• Če ste rezident Španije: potem ta davek obdavči VSA sredstva, ki jih morda imate v Španiji in v kateri koli drugi državi sveta

V regiji Valencia ta davek prijaviš samo, če:

• Biti nerezident Španije: Vaše premoženje v Španiji presega znesek 600.000 EUR
• Beng rezident v Španiji: Vaše premoženje po vsem svetu presega znesek 600.000 EUR

Plačano letno

2.- Mestna taksa/smeti:

To je davek, ki obdavči nepremičnino na vaše ime in odvoz smeti. Kliknite tukaj, če želite izvedeti več

Plačano letno

2.- ŠPANSKI DAVČNI KALKULATOR

POPOLNOMA BREZPLAČNO IN BREZ STROŠKOV!

BI RADI VEDELI, KOLIKO PLAČATI S SVOJIMI DAVKI, V OBEH PRIMERIH: REZIDENT IN NEREZIDENT? .

NOVO! ALI BI RADI IZRAČUNALI SVOJE DAVKE KOT ŠPANSKI DAVČNI REZIDENT?

OBIŠČITE NAŠE SPECIALIZIRANO SPLETNO MESTO, USTVARJENO ZA TA ZNAMENJ – DOBILI BOSTE INDIVIDUALIZIRANO SIMULACIJO VAŠIH ŠPANSKIH DAVKOV V MANJ KOT 5 MINUTAH