(Angleška različica, prevedena iz izvirnika v španščini na El Pais )
Te dni imajo kupci ene od akcij stanovanj v gradnji na ulici Maricara v soseski Butarque (Madrid) pomemben sestanek. Morda je najpomembnejše od zadnjih 24 mesecev vredno vstopiti prvič v svoja nova stanovanja, tista, ki plačujejo že 2 leti. Na voljo bo le nekaj minut, dovolj časa, da napake zabeležite v obrazec (»Snag List«) in jih sporočite tehnikom promotorja. Navdušenje in pričakovanje se odražata na obrazih kupcev, ki prihajajo in ki se bodo v nekaj tednih, kot ko bodo prejeli prvoživalno licenco, lahko preselili v svoj novi dom.
Ta prizor je v mnogih španskih mestih spet običajen. Hitreje raste prodaja novogradnih stanovanj pri preprodajah. V prvem četrtletju leta je bilo prenesenih 26,100 novogradenj, kar je 14.4 % več kot v enakem obdobju lani. Po drugi strani je bilo prodanih le še 1,535 nadaljnjih prodaj, kar predstavlja 1.4-odstotno rast po podatkih INE (španski uradni statistični podatki). Te nepremičnine, ki so zdaj dostavljene svojim lastnikom, so prve v novem ciklu, ki se je začel prvi dan po izbiri španskih nepremičnin
Leta 2008 je bila gradnja po vsej Španiji paralizirana in se je nadaljevala do konca leta 2015, ko je začela dajati pozitivne znake. Zato v zadnjih 8 letih ljudje, ki so morali kupiti hiše, niso imeli druge izbire, kot da so šli na rabljeno (preprodajo), ki je postala rešilna bilka trga. Zdaj promotorji nove generacije začnejo izvajati projekte, ki so se začeli v letih 2016/2017.
“Minilo je od konca leta 2018 do letošnjega leta, ko se velik del del stanovanjskih projektov nove etape zaključuje, zdaj pa kupci te nakupe zaključujejo,” pravi Mario Lapiedra, generalni direktor nepremičnine pri Neinor Homes.
Z drugimi besedami, statistika INE ustreza »tnovi, ki so bili prodani pred 2,5 leti med zasebno pogodbo in dokončanjem s strani njihovih kupcev pri notarju«, pravi Daniel Cuervo, generalni sekretar APCEspaña. Od tod privlačnost novih zgradb. “Ne smemo pozabiti, da izhajamo iz zelo nizkih številk, tako da bodo transakcije z novogradnjami še naprej rasle,« pravi Javier Sanchez, direktor za inovacije in trženje pri Aedas Homes Ta razvijalec je leta 231 dobavil 2018 domov, leta 2019 pa bo dal ključe 1.055.
KAKOVOST NA CENO
Nenehna inflacija rabljenih kazalcev (6.2 % v prvem četrtletju leta po podatkih INE) je nekatere državljane pripeljala do premisleka o nakupu in se odločili za novogradnjo (ki se je podražila za 10.4 %), najbolj privlačno in najboljšo stavbo. grajenega izdelka kot tudi najdražjega. "Najnovejše tehnologije, najnaprednejši materiali in moteči skupni prostori v starejših domovih skoraj ne najdemo,« pravi Teresa Marzo, generalna direktorica podjetja Vía Célere, ki je leta 2018 prodalo 1.142 domov. “Čeprav so rabljeni cenejši, so novi po kakovosti boljši in učinkovitejši, kar pomeni prihranek pri računih za energijo,« dodaja Cuervo.
Povprečna cena preprodaje v Španiji je lani aprila znašala 1.569 evra za kvadratni meter in 2.092 evra za nove., po mnenju notarskega sveta. Kar stane 141.210 evrov, za 188.280 kvadratnih metrov veliko nepremičnino pa še 90 evrov. Očitno se spreminja v velikih mestih, kjer se novogradnja zlahka dvigne na več kot 300.000 evrov.
Obstaja še en, bolj pomemben razlog za nakup nove hiše: »Plača se na odlog, dokler se objekt gradi. Plačilo pri nadaljnji prodaji je strožje,« pravi Cuervo. Pri nadaljnji prodaji mora kupec imeti vsaj 20 % cene, saj hipoteke običajno ne krijejo več kot 80 %.
Kljub postopni spremembi trenda novogradnje trenutno predstavljajo le 10 % transakcij. Od aprila 2018 do aprila 2019 je bilo po podatkih INE prodanih 96.366 novih enot in 423.361 preprodaj. »Podatki so še vedno zmanjšani glede na 60 %, doseženih na najvišji ravni cikla, novi pa niso več posledica začasnega okrevanja sektorja,« pravi Juan Núñez Berruguete, direktor operacij Metrovacesa. ”Ker se sektor povečuje, izzivi njegove dejavnosti rastejo, bo ponudba novih gradbenih hiš, pripravljenih za dobavo, v prihodnjih četrtletjih vse pomembnejša.”Dodaja.
Španski kupec, ki išče nove zgradbe, je zamenjava, glede na študijo profil kupca 2019, ki sta jo pripravila Planner Exhibitions in ST Sociedad de Tasación. “družinska situacija se je spremenila in potrebujete drugačno lastnino kot tisto, ki jo že imate, in zamenjajte eno za drugo«.
"Par, ki je imel stanovanje leta 2008 in ki je po 11 letih povečal svojo družinsko enoto, potrebuje več spalnic. To je profil s prihranki, ki uporablja prvotno hišo za dostop do druge, ki ustreza njihovim novim potrebam,« pravi Cuervo. Ta kupec je bil presenečen nad "nedavno opazno drago povečanje v mestnih središčih, tako rabljenih kot najemnih stanovanj,« trdi Rafael Gil, direktor službe za študije Tinsa. In dodaja: "žrtvujejo osredotočeno lokacijo s cenami, ki so bolj podobne tistim pri nadaljnji prodaji v novih razvojih na obrobju". Povpraševanje je zamenjava uporabljenega z novim, pravi Teresa Marzo de la Célere. In tudi v najem za nepremičnino. 74.4 % Špancev kupuje stanovanja v visokih stavbah, 10.4 % enodružinske hiše, 8.1 % kupuje podstrešja in 7.1 % dostopa do nižjega z vrtom.
Glede na število spalnic skoraj polovica (49 %) kupi hiše s 3 spalnicami, 26 % kupi 4 BDR ali več, 24 % kupi 2 BDR in komaj 1 % kupi samo 1 spalnico, glede na analizo domov Aedas. “običajno se prodajajo 3 spalnice in 2 kopalnici s skupnimi prostori, vključno z bazenom, študijsko sobo, telovadnico, veslanjem, otroškimi igralnicami in gurmanskimi sobami ali barom za odrasle,« dodaja Cuervo. Uporabna/bivalna površina je približno 94 kvadratnih metrov.
Leta 2018 je bilo prvič po 10 letih znova odobreno novozgrajeno za gradnjo več kot 100.000 domov, so sporočili z ministrstva za razvoj. V prvem četrtletju 2019 so ta dovoljenja za skoraj 20 % večja kot v enakem obdobju prejšnjega leta. “Po daljšem obdobju zelo skromnih aktivnosti ponovno potrdi ponovno oživitev nove stavbe v njeni projekciji v bližnji prihodnosti. «, trdi Rafa Gil.
Še naprej se bo povečevalo tudi število dokončanih nepremičnin. V letu 2018 je bilo dokončanih 59.377 nepremičnin (10,000 več kot leta 2017 in 22,000 več kot leta 2016), navaja Ministrstvo za Fomento
