V zadnjih letih smo izkusili, kako je španski nepremičninski sektor pritegnil videz in prihod pomembnih tujih investicijskih skupin in skladov, s posledičnim ponovnim aktiviranjem trga.
V teh letih smo doživeli pomembno povečanje obsega prodaje v Španiji, skoraj posplošeno. Poudarjena je bila na nekaterih območjih, kot so Madrid, Barcelona, Valencia in druga velika obalna mesta v Španiji, in se ohranila ponekod na obrobju ali manjših mestih.
Vendar pa v prvem semestru leta 2019, smo doživeli a upočasni v številu nakupov tako v velikih mestih, kjer je ta padec poudarjen, kot v drugih krajih v Španiji. Mnogi kronisti to zmanjšanje obsega nabavne prodaje prepoznavajo kot a sprememba cikla. Napovedujejo celo prelomnico v smeri medvedjega razvoja.
Težava španskega nepremičninskega sektorja je, da ga ni mogoče posploševati. Kot lahko vidimo, je razvoj nepremičninskega sektorja zelo odvisen od vrste stanovanja, novega ali preprodaje, pa tudi od področja, o katerem govorimo; pa tudi vrsto izdelka, bodisi industrijskega, poslovnega, stanovanjskega ali najemnega; in končno, v interesu, bodisi poslovnem, stanovanjskem, turističnem ali vlagateljskem.
Zato je na žalost konec leta 2019 in preden preplavimo na tisoče (včasih nasprotujočih si) podatkov, ki prihajajo iz različnih sektorjev in virov, treba v tem poročilu analizirati, kakšna je projekcija španskega nepremičninskega sektorja. za leto 2020 v tako posebni dejavnosti, kot je nakup nepremičnin za najem.
Po spektakularnem razmahu, ki se je pred nekaj leti zgodil z nakupi nepremičnin za najem za turistično rabo, smo namesto tega doživeli drastičen zmanjšanje števila dovoljenj in licenc za turistične najeme v glavnih mestih Španije. Posledično se je število dovoljenj za tovrstne najemnine v glavnih mestnih središčih Španije močno zmanjšalo, zato je mogoče reči, da je bila ta dejavnost urejena in nadzorovana, kar opozarja na potrebno strokovnost akterjev, ki jo razvijajo.
To bi z vidika mednarodnega vlagatelja lahko pomenilo zmanjšanje zanimanja za španski nepremičninski sektor.
Vendar pa Španski nepremičninski trg je še naprej izpostavljen velikim mednarodnim naložbam. Razlog za to je, ker drugih naložbenih alternativ, ko so obrestne mere minimalne, preprosto ni.
Zato Španija še naprej vzbuja zanimanje za nakup najemnih stanovanj.
Ne glede na razlike v donosih, ki jih je treba pridobiti po vsej Španiji, ni tvegano potrditi, da lahko ti dosežejo več kot 5 ali 6 % na leto po preudarnem scenariju.
Veliki investicijski skladi te transakcije locirajo v okolici velikih deželnih prestolnic, kjer končni kupci stanovanj nimajo dovolj zmogljivosti za dostop do nepremičninskega doma. Ta vrsta strank, ki nimajo dostopa do nakupa, sodelujejo na trgu najema. Poleg tega imamo posebnost te vrste strank, ki jo sestavljajo nove generacije "milenijcev", ki beži pred obveznicami, ki jih nakup pomeni, in raje svobodo gibanja in plačevanja izključno za uporabo.
Zato se zdi, da se na tej točki lahko letošnje leto premika v številkah, zelo podobnih prejšnjemu.
Končno je v razvoju zelo zanimiv trg, ki je "sobivanje“. Povpraševanje po tovrstnih ustanovah je ogromno in v Španiji je vse za početi.
Zato lahko rečemo, da bo z varovanjem različnih območij in različnih tipov stanovanj videti, da bo trg za najemnine v Španiji za leto 2020 pozitiven, zlasti ob upoštevanju potrjenih politiko nizki interesi , pa tudi interval razvoja, ki ga v Španiji še ni treba pokriti glede novih in rabljenih nepremičnin.
