SEGURO DECENAL
Ko kupujete zunaj načrta od graditelja ali razvijalca ali sami zgradite novo nepremičnino, gradbenik ali izvajalec skupaj z arhitektom vam mora zagotoviti, da bodo bistveni in najpomembnejši deli konstrukcije varni vsaj deset let, da bi sledili španski zakonodaji.
Da bi potrdili to odgovornost, španski predpisi silijo razvijalcem novih stavb, da zavarovanje najpomembnejši deli konstrukcije, kot so temelji, notranja konstrukcija, bini itd. Ostale pomanjkljivosti, ki vplivajo na bivalnost nepremičnine, se krije 3 leta. Ostale manjše napake so krite 1 leto. V zadnjih dveh primerih zavarovalno kritje ni potrebno, bo pa očitno bolje, če lahko gradbinec to ponudi kot dodatno garancijo.
Prav tako je to dodatno jamstvo za gradnjo, ker bo ista zavarovalnica gradbinca prisilila, da opravi določne preglede kakovosti, da preveri kakovost materialov in opravljenih del na nepremičnini, da bi dal ustrezno polico.
Desetletno zavarovanje (ali "Seguro Decenal") je obvezna, če je promotor podjetje z dejavnostjo gradnje hiš za prodajo.
Ampak je prostovoljen, če je predlagatelj določen (lastnik parcele). To se imenuje v Španiji "Autopromotor", prevedeno kot "Samopromotor" or "Samorazvijalec". To je primer, ko določena oseba kupi zemljišče v Španiji z namenom, da bi mu zgradila hišo kot glavno ali drugo bivališče, vendar nima dejavnosti nakupa za prodajo. V teh primerih španska zakonodaja daje možnost, da ti podatki ne zaprosijo za to zavarovanje, ker španska vlada razume, da bo določena oseba, če gradi nekaj za bivanje v notranjosti, poskrbela, da bo varna in v varno stanje. Tako se lahko posameznik odloči, ali bo prihranil stroške in se izognil plačilu tega zavarovanja; ali na primer skleniti to zavarovanje za boljšo zaščito pred velikimi gradbenimi težavami in napakami.
Če pa ste se kot samopromotor odločili, da ne boste zaprosili za to zavarovanje, ko boste v prihodnosti hišo prodali drugim kupcem, vas španska zakonodaja prisili, da jih obvestite, da je gradnja ni zajeto s to garancijo in ta pogoj morajo sprejeti od prodaje. Z vidika morebitnega kupca bo vedno boljša možnost nakup nepremičnine s tem zavarovanjem. Torej morajo biti ustrezno obveščeni in morajo potrditi, da nepremičnina na ta način ni zavarovana
