TURISTIČNA LICENCA V ANDALUCIJI. ZAHTEVE IN POSTOPEK
- 1 Najem vaše nepremičnine za turistično dejavnost vključuje določen postopek.
- 1.0.1 Prvič: Kaj je »dejavnost turističnega najema«? : To je dejavnost, kjer se hiše in stanovanja oddajajo in ponujajo za počitnice (in ne za stalno bivanje) na spletnih platformah, kot so Airbnb, Homeaway, Booking itd.
- 1.0.2 LICENCA ZA TURISTIČNI NAJEM
- 1.0.3 1.- STANOVANJA, KI ŽE IMAJO "POTRDILO O BIVANJU" (imenovano tudi "Licencia de Ocupación") in so bila zgrajena "pred letom 1988".
- 1.0.4 2.- STANOVANJA, KI NIMAJO “POTRDILA O BIVALJU” in so bila zgrajena “po letu 1988.
Najem vaše nepremičnine za turistično dejavnost vključuje določen postopek.
Prvič: Kaj je »dejavnost turističnega najema«? : To je dejavnost, kjer se hiše in stanovanja oddajajo in ponujajo za počitnice (in ne za stalno bivanje) preko spletnih platform, kot so Airbnb, Homeaway, Booking itd.
Gre za nepremičnino, za katero so izpolnjeni naslednji pogoji:
– Ko obstaja nadomestilo za uporabo.
– Ko je stanovanje takoj dostopno.
– Ko je »uporaba« ali »usoda« stanovanja »turistična«
– Ko se izvaja »redno«. Redno pomeni, da ste v ONE naslednjih primerov
– Ko najemnino upravljajo veliki turistični operaterji/podjetja
– Ko nepremičnino objavite v turističnih kanalih (internet, časopisi, itd.).
– Če tudi niste »podjetje«, opravljate nekatere od teh storitev: vzdrževanje in popravilo nepremičnine, sobno postrežbo, čiščenje stanovanja, stranišč itd., pranje zasebnih oblačil ali opreme za stanovanje (rjuhe, brisače itd.), hrambo prtljage, itd.
Torej, ko najemate svojo nepremičnino za "stanovanjske" namene, s srednjeročno dolgotrajno družino ali posamezniki, ki jo najamejo za »bivanje« in ne za »turizem«, potem je vaša nepremičnina izključena iz te uredbe o »turistični nepremičnini«. »Najemnine za stanovanje« bodo urejene s splošnim zakonom o najemanju (ali »Ley de Arrendamientos Urbanos«). Torej vam ne bo treba upoštevati teh formalnih zahtev za registracijo, vendar, kot je razloženo spodaj, boste morali prijaviti svoje dohodke od najema za španske davke.
LICENCA ZA TURISTIČNI NAJEM
Za opravljanje dejavnosti turističnega najema je treba upoštevati več dejavnikov in minimalne zahteve, kot so:
- Neposredno prezračevanje zunaj vsake zunanje sobe (ali na teras) in vrsta sistema za zatemnitev oken.
- Bodite dovolj opremljeni in opremljeni z vsemi potrebnimi napravami za takojšnjo uporabo.
- Toplotna klimatizacija s fiksnimi elementi v prostorih in prostorih, kadar:
Meseci od maja do septembra: hlajenje
Meseci od oktobra do aprila: ogrevanje - Stanovanje mora biti opremljeno s kompletom prve pomoči.
- Na voljo morate imeti turistične informacije o območju, turistično zanimivih območjih za prosti čas, storitvah, načinih prevoza, zemljevid mesta in turistične vodnike.
- Hiša bo imela vsem gostom na voljo reklamne in reklamne liste.
- Popolno čiščenje hiše na vhodu in izstopu gostov.
- Vsem uporabnikom je treba zagotoviti telefonsko kontaktno številko, da lahko uporabniki razrešijo vse dvome ali incidente, ki se pojavijo.
- Priročni listi in navodila za vsako napravo.
Nenazadnje morajo vsi uporabniki imeti informacije o internih pravilih glede uporabe prostorov, enot in opreme v hiši, pa tudi o dovoljenju hišnih ljubljenčkov v hiši, omejitvah za kadilce in prostorih prepovedane uporabe ter POSTOPKI NAČRTA ZA IZREDNE DEJAVNOSTI IN DOKUMENTACIJA ZA LICENCO.
Za zagotovitev, da se hiša lahko uporablja v turistične namene, mora imeti uporabno dovoljenje za turistične namene po odloku 28 / 22. BOJA št. 28 z dne 11.
Uporabno dovoljenje za turistične namene lahko pridobite na dva načina:
1.- STANOVANJA, KI ŽE IMAJO “POTRDILO O BIVALJU” (Imenuje se tudi "Licencia de Ocupación“) in zgrajena „pred letom 1988“.
V teh primerih velja isto "Potrdilo o bivanju" za pridobitev "Turistične licence".
2.- STANOVANJA, KI NIMAJO “POTRDILA O STANOVANJU” in so bile zgrajene »po letu 1988.
V teh primerih je treba uporabno dovoljenje za turistične namene zahtevati v Splošni evidenci Oddelka za načrtovanje pri Mestni hiši. Zahtevana dokumentacija:
- Prijavnica: 1 kopija in 1 izvirnik s katastrskim sklicem
- Fotokopija DNI, NIE ali CIF.
- Dokazilo o ponovnem zastopanju, če je pravna oseba.
- Dokazilo o plačilu ustrezne pristojbine.
V tem primeru bo potrebna tudi predstavitev tehnične dokumentacije, ki je:
- Certifikat, opisno in grafično, izdelan in podpisan s strani usposobljenega tehnika, ki mora vsebovati:
- Datum zaključka dela
- Opis stanja stavbe in njenih objektov.
- Katastrska in registrska identifikacija nepremičnine.
- Obrazec izjave o odgovorni tehniki ali drug dokument, ki ga izda uradna šola, po modelu 14 dokumenta urbanistične uprave mestne hiše.
Ko pridobite uporabno dovoljenje za turistični najem v Andaluziji, Registracija v turističnem registru Andaluzije je obvezna, če želite opravljati zagotavljanje storitev stanovanjske namestitve za turistični najem, morate ob vsem tem predložiti dokument, imenovan »Declaración Responsable«, regionalni vladi, pristojni za turizem, vsebina tega dokumenta bo:
- Podatki, ki ustrezajo identifikaciji hiše:
- Katastrska referenca
- Zmogljivost glede na uporabno dovoljenje
- Podatki lastnika in naslov za obvestila.
- Identifikacija osebe, ki bo izvajala dejavnost in naziv, ki to omogoča
