Vodnik, kako kupiti hiše-vile v Marbelli in okolici

Splošni vidiki

Mesto Marbella

Marbella je mesto v južni Španiji, ki slovi po luksuznem življenjskem slogu, čudovitih plažah in živahni kulturni sceni. Tukaj je nekaj ključnih vidikov Marbelle:

1. Lokacija in geografija: Marbella se nahaja na obali Costa del Sol v provinci Málaga v Andaluziji. Leži ob Sredozemskem morju in je znana po svoji slikoviti okolici, v ozadju pa je gorovje Sierra Blanca.
2. Podnebne: Mesto ima sredozemsko podnebje, za katerega so značilna vroča, suha poletja in mile, mokre zime. Zaradi tega je priljubljena celoletna destinacija.
3. Zgodovina in kultura: Marbella ima bogato zgodovino z dokazi o feničanskih, rimskih in arabskih vplivih. Staro mestno jedro s svojimi ozkimi ulicami in zgodovinskimi stavbami odseva to raznoliko dediščino. Poleg tega ima mesto številne kulturne dogodke, vključno z umetniškimi razstavami, glasbenimi festivali in tradicionalnimi španskimi prazniki.
4. Turizem in gospodarstvo: Marbella je glavna turistična destinacija, znana po svojih luksuznih hotelih, vrhunskih trgovinah, vrhunskih restavracijah in nočnem življenju. Privablja obiskovalce z vsega sveta in pomembno prispeva k lokalnemu gospodarstvu. Regija je znana tudi po igriščih za golf.
5. Nepremičnine in luksuzno življenje: Mesto je znano po prestižnem nepremičninskem trgu s številnimi luksuznimi vilami, stanovanji in ekskluzivnimi stanovanjskimi območji. Puerto Banús, marina na tem območju, je znana po luksuznih jahtah, dizajnerskih trgovinah in prestižnih restavracijah.
6. Plaže in naravne znamenitosti: Marbella se ponaša s številnimi čudovitimi plažami, kot je Playa de la Fontanilla, in naravnimi znamenitostmi, kot je bližnji naravni park Sierra de las Nieves. Te lokacije ponujajo možnosti za dejavnosti na prostem, kot so pohodništvo, plavanje in vodni športi.
7. Dostopnost: Marbella je lahko dostopna, letališče Málaga pa je najbližje večje letališče. Mesto ima tudi dobro cestno omrežje, ki ga povezuje z drugimi deli Španije.

Na splošno Marbella združuje naravne lepote, zgodovinsko bogastvo in sodobno razkošje, zaradi česar je edinstvena in privlačna destinacija za turiste in prebivalce.

Okrožja mesta Marbella

Marbella je razdeljena na več različnih območij, od katerih ima vsako svoje edinstvene značilnosti in zanimivosti. Tukaj je nekaj ključnih področij:

1. Staro mestno jedro Marbelle (Casco Antiguo): Za to zgodovinsko središče so značilne ozke, vijugaste ulice in tradicionalna andaluzijska arhitektura. Tu je očarljiv trg Plaza de los Naranjos, poln pomarančevcev, in zgodovinska mesta, kot sta mestna hiša iz 16. stoletja in cerkev Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banús: Puerto Banús, znan po svojih luksuznih jahtah, dizajnerskih trgovinah in prestižnem nočnem življenju, je središče razkošja in glamurja. To je priljubljeno mesto za opazovanje slavnih in ponuja nekaj najboljših nakupovalnih in restavracijskih izkušenj v Marbelli.
3. Golden Mile: Golden Mile, ki se razteza od zahodnega roba Marbelle do Puerto Banúsa, slovi po svojih prestižnih vilah, luksuznih hotelih in čudovitih posestvih ob plaži. To je eno najbolj ekskluzivnih območij v Marbelli.
4. Nueva Andalucía: Nueva Andalucía, ki leži severno od Puerto Banúsa, je dobro uveljavljeno stanovanjsko območje, znano po igriščih za golf, kot sta Las Brisas in Los Naranjos, ter ljubkih stanovanjskih skupnostih.
5. San Pedro de Alcántara: To območje ima bolj tradicionalen španski pridih in je priljubljeno med družinami. Ponuja mešanico modernega in tradicionalnega življenja, s čudovito plažo in očarljivim mestnim jedrom.
6. Elviria: Elviria, ki se nahaja vzhodno od Marbelle, je znana po svojih čudovitih plažah, kot je plaža Nikki, in je dom mešanice luksuznih nepremičnin in družinam prijaznih stanovanjskih območij.
7. La Zagaleta: Ekskluzivna ograjena skupnost, ki se nahaja v gorah nad Marbello in ponuja nekaj najbolj luksuznih vil na tem območju, s čudovitim razgledom in največjo zasebnostjo.
8. Los Monteros: To prestižno območje vzhodno od Marbelle je znano po razkošnih vilah, čudovitih plažah in znamenitem hotelu Los Monteros.
9. La Quinta: V bližini Nueva Andalucía je La Quinta znana po svojem golf letovišču ter čudovitem razgledu na gore in morje. To je mirno, stanovanjsko območje z luksuznimi hišami in stanovanji.
10. Marbella vzhod: To območje vključuje več manjših skupnosti, kot so El Rosario, Las Chapas in Cabopino, znanih po svojih lepih plažah, igriščih za golf ter mešanici počitniških hiš in stalnih prebivališč.

Vsako od teh področij prispeva k raznoliki in bogati tapiseriji, zaradi katere je Marbella iskana lokacija tako za obiskovalce kot prebivalce.

 Zakaj Marbella za življenje?

Izbira Marbelle kot mesta za življenje ponuja številne prednosti, zaradi česar je priljubljena izbira tako za izseljence kot za Špance. Tukaj je nekaj ključnih razlogov, zakaj je Marbella privlačna možnost za življenje:

1. Prijetno podnebje: Marbella ima sredozemsko podnebje z milimi zimami in toplimi poletji. Vreme je ena njegovih največjih privlačnosti, saj ponuja več kot 300 sončnih dni na leto, idealnih za aktivnosti na prostem in zdrav življenjski slog.
2. Visoka kakovost življenja: Marbella ponuja visok življenjski standard z dostopom do odličnih zdravstvenih ustanov, mednarodnih šol in širokega nabora prostočasnih dejavnosti. Mesto skrbi za udoben in razkošen življenjski slog.
3. Čudovite plaže in naravna okolica: Mesto se ponaša z nekaterimi najboljšimi plažami v Costa del Sol, skupaj s čudovitim naravnim okoljem, vključno z gorami in zelenimi površinami, idealnimi za pohodništvo, kolesarjenje in sprehode v naravi.
4. Razkošno udobje in prostočasne dejavnosti: Marbella je znana po svoji luksuzni ponudbi, vključno z vrhunskimi trgovinami, gurmanskimi restavracijami, ekskluzivnimi klubi in prestižnimi igrišči za golf. Zaradi tega je idealen kraj za tiste, ki iščejo življenjski slog prostega časa in razkošja.
5. Kulturna raznolikost: S pomembno skupnostjo izseljencev je Marbella kulturno raznolika in ponuja mednarodno okolje, kjer se govori veliko jezikov in praznujejo različni kulturni dogodki.
6. Naložbe v nepremičnine: Nepremičninski trg v Marbelli je robusten, z vrsto visokokakovostnih nepremičninskih možnosti od stanovanj ob plaži do luksuznih vil. Naložba v nepremičnino Marbella je lahko dobra finančna odločitev.
7. Varnost in zaščita: Marbella velja za varno mesto z nizko stopnjo kriminala, zaradi česar je privlačno mesto za družine in posameznike, ki iščejo varno življenjsko okolje.
8. Bogata kulturnozgodovinska dediščina: Zgodovina in kultura mesta sta vidni v njegovem starem mestnem jedru, tradicionalnih festivalih in arhitekturnih znamenitostih, ki ponujajo mešanico modernosti in tradicije.
9. Mednarodna povezljivost: Marbella je lahko dostopna iz večjih mest po Evropi, zahvaljujoč bližini letališča Málaga, ki ponuja vrsto mednarodnih letov.
10. Skupnost in družbeno življenje: Mesto ima živahno družbeno sceno in občutek skupnosti s številnimi klubi, združenji in skupinami različnih interesov in narodnosti.

Življenje v Marbelli ponuja edinstveno mešanico razkošja, udobja in naravne lepote, zaradi česar je idealna lokacija za tiste, ki iščejo visoko kakovost življenja v čudovitem in kulturno bogatem okolju.

 Marbella proti Málagi

Primerjava Marbelle in Málage ponuja vpogled v dva različna življenjska sloga in okolja v regiji Costa del Sol v Španiji. Obe mesti imata svoje edinstvene privlačnosti in značilnosti.

Marbella

1. Luksuz in ekskluzivnost: Marbella je znana po svojem razkošnem življenjskem slogu z vrhunskimi nepremičninami, ekskluzivnimi butiki in vrhunskimi restavracijami. To je vroča točka za slavne in bogate.
2. Manjši in bolj intimen: Kot manjše mesto ponuja Marbella bolj intimno okolje. Njegove soseske, kot sta znameniti Golden Mile in Puerto Banús, slovijo po svoji ekskluzivnosti.
3. Turistični fokus: Marbella je bolj osredotočena na turiste, zlasti na območjih, kot je Puerto Banús, kjer skrbijo za luksuzne mednarodne stranke.
4. Življenje na plaži in prosti čas: Slovi po čudovitih plažah, igriščih za golf in prostočasnih aktivnostih, prilagojenih luksuznemu življenjskemu slogu.
5. Kulturna raznolikost: Marbella ima pomembno skupnost izseljencev, ki prispeva k raznolikemu kulturnemu okolju.

Malaga

1. Kulturno-zgodovinsko središče: Málaga je bogata s kulturo in zgodovino, s številnimi muzeji (vključno z Picassovim muzejem), zgodovinskimi stavbami in živahnim starim mestnim jedrom.
2. Večje in bolj urbano: Málaga kot večje mesto ponuja bolj urbano izkušnjo z različnimi soseskami, živahnim mestnim središčem in bolj raznolikim prebivalstvom.
3. Gospodarska in izobraževalna središča: Málaga gosti več gospodarskih in izobraževalnih priložnosti z večjimi poslovnimi sektorji in univerzami.
4. Transportno središče: Málaga je s svojim mednarodnim letališčem in pristaniščem pomembno prometno središče v Andaluziji, ki ponuja boljšo povezljivost kot Marbella.
5. Širša privlačnost: Čeprav ima Málaga prestižne predele, na splošno skrbi za širši nabor življenjskih slogov in proračunov v primerjavi z osredotočenostjo Marbelle na luksuz.

Primerjava življenjskega sloga

• Življenjski slog: Marbella je pogosto izbrana zaradi njenega luksuznega življenjskega sloga, idealnega za tiste, ki iščejo ekskluzivnost in vrhunsko življenje. Nasprotno pa Málaga ponuja bolj tradicionalen urbani španski življenjski slog z bogato kulturno sceno in mešanico sodobnih in zgodovinskih elementov.
• Življenjski stroški: Na splošno je Marbella dražja, zlasti kar zadeva nepremičnine in prostočasne dejavnosti. Čeprav Málaga še vedno ponuja vrhunske možnosti, ima širši razpon življenjskih stroškov.
• Občinstvo: Marbella privablja veliko turistov in izseljencev, ki iščejo razkošen umik, medtem ko Málaga privablja mešanico turistov, študentov in domačinov, ki iščejo živahno urbano okolje.

Málaga proti Madridu

Marbella

1. Obalni in luksuzni življenjski slog: Marbella je znana po svojih luksuznih letoviščih, prestižnih trgovinah in ekskluzivnih stanovanjskih območjih. Je središče vrhunskega turizma in priljubljeno med zvezdniki.
2. Prijetno podnebje: Marbella uživa v sredozemskem podnebju večino leta v toplem, sončnem vremenu, zaradi česar je idealna za življenje na plaži in aktivnosti na prostem.
3. Manjša populacija: Marbella kot manjše mesto ponuja bolj sproščen tempo življenja in občutek skupnosti, zlasti na območjih, kot sta staro mestno jedro in Puerto Banús.
4. Turistično usmerjeno gospodarstvo: Lokalno gospodarstvo je močno odvisno od turizma in nepremičnin, ki skrbijo predvsem za luksuzna potovanja in življenjski slog.
5. Naravna pokrajina in plaže: Marbella se ponaša s čudovitimi plažami, marinami in slikovitim ozadjem gorovja Sierra Blanca.

Madrid

1. Kulturno politično središče: Kot glavno mesto Španije je Madrid kulturno, politično in gospodarsko srce države. Je dom številnim muzejem, zgodovinskim znamenitostim in vladnim ustanovam.
2. Raznoliko in dinamično mestno življenje: Madrid ponuja živahno mestno življenje z raznolikimi soseskami, živahnim nočnim življenjem ter široko paleto kulturnih dejavnosti in dogodkov.
3. Celinsko podnebje: Madrid doživlja vroča poletja in mrzle zime zaradi svoje visoke nadmorske višine in lege v notranjosti.
4. Večja in bolj raznolika populacija: Madrid je z veliko večjim številom prebivalcev talilni lonec kultur in življenjskih slogov, ki ponuja široko paleto izkušenj in skupnosti.
5. Gospodarsko izobraževalno središče: Madrid gosti velika podjetja, univerze in je osrednje vozlišče za promet in infrastrukturo v Španiji.

Primerjava življenjskega sloga

• Življenjski slog: Marbella je pogosto izbrana zaradi sproščenega, luksuznega obalnega načina življenja in je priljubljena med upokojenci in tistimi, ki iščejo drugi dom na soncu. Madrid je privlačen za tiste, ki iščejo dinamično urbano okolje z bogatimi kulturnimi in poklicnimi priložnostmi.
• Življenjski stroški: Madrid na splošno ponuja vrsto življenjskih stroškov, ki so prilagojeni različnim življenjskim slogom, medtem ko je Marbella znana po visokih življenjskih stroških, zlasti pri luksuznih nepremičninah in dobrinah.
• Kulturne in rekreacijske dejavnosti: Madrid se odlikuje po kulturni ponudbi, kot so gledališča, muzeji in zgodovinske znamenitosti, medtem ko je Marbella bolj osredotočena na prostočasne dejavnosti, kot so golf, jahtanje in življenje na plaži.

Izbira med Marbello in Madridom je v veliki meri odvisna od osebnih preferenc in izbir življenjskega sloga. Marbella je idealna za tiste, ki iščejo sončen, luksuzen obalni življenjski slog, medtem ko je Madrid bolj primeren za tiste, ki iščejo živahno, raznoliko urbano izkušnjo z bogato kulturno ponudbo.

 Marbella proti Barceloni

Primerjava Marbelle in Barcelone omogoča vpogled v dva različna življenjska sloga v Španiji, od katerih ima vsak edinstvene kulturne, geografske in družbene značilnosti. Tukaj je pregled, kako se razlikujejo:

Marbella

1. Lokacija in podnebje: Marbella, ki leži na južni obali Španije, ima sredozemsko podnebje z milimi zimami in vročimi poletji. Znano je po več kot 300 sončnih dneh letno.
2. Razkošje in prosti čas: Marbella je sinonim za razkošje in ekskluzivnost, slovi po svojih prestižnih letoviščih, igriščih za golf in marini Puerto Banús, ki privablja bogato mednarodno množico.
3. Velikost in vzdušje: Marbella kot manjše mesto ponuja bolj sproščeno in intimno vzdušje, s poudarkom na prostem času in sprostitvi.
4. Plaže in naravne lepote: S čudovitimi plažami in gorskim ozadjem je Marbella idealna za tiste, ki ljubijo življenje na plaži v kombinaciji z aktivnostmi na prostem v naravi.
5. Kulturna raznolikost: Marbella ima pomembno skupnost izseljencev, kar prispeva k njeni kulturni raznolikosti, čeprav morda ni tako kulturno bogata kot večja mesta.

Barcelona

1. Lokacija in podnebje: Barcelona se nahaja v severovzhodni Španiji in ima raznoliko podnebje z vlažnimi poletji in hladnimi zimami. Je bolj zmerno kot Marbella in lahko doživi več sezonskih sprememb.
2. Kulturno in arhitekturno središče: Barcelona je znana po svoji bogati kulturni dediščini, ikonični arhitekturi Antonija Gaudija (kot sta Sagrada Família in park Güell), številnih muzejih in živahni umetniški sceni.
3. Urbano in raznoliko: Barcelona kot veliko mesto ponuja bolj urban življenjski slog z raznolikimi soseskami, živahnimi tržnicami in aktivnim nočnim življenjem.
4. Gospodarska in izobraževalna središča: Barcelona je veliko mesto in ima močnejše gospodarstvo z več zaposlitvenimi možnostmi ter je dom številnih priznanih univerz in poslovnih šol.
5. Turizem in mednarodna privlačnost: Medtem ko sta obe mesti turistični žarišči, Barcelona privablja širši krog turistov, ki jih zanimajo njene kulturne, zgodovinske in arhitekturne znamenitosti.

Primerjava življenjskega sloga

• Življenjski slog: Marbella je pogosto izbrana zaradi mirnega, razkošnega življenjskega sloga in je še posebej priljubljena med upokojenci in tistimi, ki iščejo počitniško hišo. Barcelona na drugi strani ponuja dinamično urbano življenje, ki je privlačno za mlajšo, raznoliko populacijo, vključno s študenti in strokovnjaki.
• Življenjski stroški: Obe mesti sta med dražjimi v Španiji, vendar lahko Barcelona zaradi svoje velikosti in raznolikosti ponudi cenovno ugodnejše možnosti.
• Povezovanje: Barcelona ima boljšo mednarodno povezanost z velikim letališčem in povezavami s hitrimi vlaki do drugih delov Evrope.

Če povzamemo, Marbella in Barcelona imata različne želje. Marbella je idealna za tiste, ki iščejo razkošen, sproščen obalni življenjski slog, medtem ko je Barcelona privlačna za tiste, ki iščejo živahno, kulturno bogato urbano okolje z več gospodarskimi in izobraževalnimi priložnostmi.

Marbella proti Esteponi

Marbella

1. Luksuz in glamur: Marbella je mednarodno znana po svojem luksuznem življenjskem slogu. To je dom prestižnih butikov, vrhunskih restavracij in ekskluzivnih klubov, zlasti okoli območij, kot je Puerto Banús.
2. Turistični magnet: Privablja veliko število turistov in je znano po živahnem nočnem življenju in ogledih slavnih.
3. Nepremičnine: Nepremičninski trg v Marbelli zaznamujejo luksuzne vile, luksuzna stanovanja in ekskluzivna ograjena naselja.
4. Plaže in prostočasne dejavnosti: Ponuja nekaj najbolj znanih plaž na Costa del Sol, skupaj s prestižnimi igrišči za golf in drugimi objekti za prosti čas.
5. Kulturna mešanica: Zaradi svoje priljubljenosti med mednarodnimi obiskovalci in izseljenci ima Marbella raznoliko kulturno sceno.

Estepona

1. Tradicionalni šarm in sproščen tempo: Estepona je pogosto cenjena zaradi ohranjanja svojega tradicionalnega španskega šarma. Je manj komercializiran in ima bolj sproščen tempo življenja v primerjavi z Marbello.
2. Družinam prijazno in pristno: Estepona velja za bolj družinsko usmerjeno in je znana po pristnem andaluzijskem vzdušju. Njegovo staro mestno jedro je še posebej očarljivo s cvetličnimi ulicami in očarljivimi kavarnami.
3. Nepremičnine: Čeprav ponuja tudi luksuzne nepremičnine, je nepremičninski trg v Esteponi na splošno bolj raznolik in nekoliko bolj dostopen kot v Marbelli.
4. Naravne lepote in plaže: Estepona se ponaša s čudovitimi plažami in slikovito promenado. Ima tudi botanični vrt in zavezanost k ohranjanju okolja.
5. Lokalna kulturna scena: Mesto ima bolj lokalno špansko kulturno vzdušje s tradicionalnimi festivali in trgi.

Primerjava življenjskega sloga in privlačnosti

• Življenjski slog: Marbella skrbi za tiste, ki iščejo dinamičen, razkošen življenjski slog s poudarkom na glamurju in ekskluzivnosti. Estepona je bolj primerna za tiste, ki iščejo sproščen, pristen španski življenjski slog.
• Življenjski stroški: Na splošno je Marbella dražja, zlasti kar zadeva cene nepremičnin in storitev življenjskega sloga. Estepona ponuja zmernejše življenjske stroške.
• atmosfera: Marbella je pogosto živahna in energična, medtem ko Estepona zagotavlja mirnejše in bolj sproščeno okolje.
• Občinstvo: Marbella privablja turiste, znane osebnosti in premožne posameznike, ki iščejo luksuzno izkušnjo. Estepona je privlačna za družine, upokojence in tiste, ki iščejo pristno andaluzijsko izkušnjo.

 Marbella proti Jávea (Alicante)

Primerjava Marbelle in Javee, obeh priljubljenih obalnih destinacij v Španiji, ponuja vpogled v njune posebne značilnosti in privlačnosti. Medtem ko se oba nahajata v južnem delu Španije, sta v različnih regijah in ponujata edinstvena doživetja.

Marbella

1. lokacija: Marbella se nahaja na obali Costa del Sol v provinci Málaga v Andaluziji.
2. Luksuzen življenjski slog: Marbella, znana po svojem razkošju, slovi po vrhunskih trgovinah, prestižnih restavracijah in ekskluzivnih nočnih klubih, zlasti v okolici Puerto Banúsa.
3. Plaže in prosti čas: Ponaša se z nekaterimi najbolj znanimi plažami na Costa del Sol in je znan po igriščih za golf in drugih prostočasnih aktivnostih.
4. Mednarodna pritožba: Marbella privablja raznoliko mednarodno množico, vključno s slavnimi osebnostmi in premožnimi turisti.
5. Nepremičnine: Tukajšnji nepremičninski trg zaznamujejo luksuzne vile in luksuzna stanovanja.
6. Kulturna raznolikost: Marbella s pomembno skupnostjo izseljencev ponuja svetovljansko vzdušje.

Javea (Xàbia)

1. lokacija: Javea se nahaja na obali Costa Blanca v provinci Alicante v regiji Valencia.
2. Sproščeno in družinam prijazno: Javea je znana po bolj sproščenem, družinam prijaznem vzdušju. Je manj komercializiran in ima tišji ambient v primerjavi z Marbello.
3. Naravna pokrajina: Javea je znana po osupljivi naravni pokrajini, vključno z masivom Montgó ter čudovitimi zalivi in ​​plažami.
4. Lokalna španska kultura: Čeprav ima Javea izseljensko skupnost, ohranja močno lokalno špansko kulturo s tradicionalnimi festivali in počasnejšim tempom življenja.
5. Raznolik trg nepremičnin: Nepremičninski trg v Javei ponuja vrsto možnosti, od stanovanj ob plaži do tradicionalnih vil, na splošno po nižji ceni kot v Marbelli.
6. Aktivnosti na prostem: Javea je priljubljena za dejavnosti na prostem, kot so pohodništvo, kolesarjenje in vodni športi, s poudarkom na naravi in ​​prostem.

Primerjava

• Življenjski slog: Marbella je pogosto izbrana zaradi glamuroznega, razkošnega življenjskega sloga in živahnega nočnega življenja. Javea pa je bolj za sproščeno, družinam prijazno življenje, blizu narave.
• Življenjski stroški: Marbella ima na splošno višje življenjske stroške zaradi svojih luksuznih dobrin in nepremičnin. Javea ponuja cenovno ugodnejši življenjski slog z raznoliko ponudbo življenjskih možnosti.
• atmosfera: Marbella je živahna in svetovljanska, medtem ko Javea ponuja bolj mirno, tradicionalno špansko okolje.
• Ciljna publika: Marbella privablja tiste, ki iščejo luksuzno, visokoenergijsko okolje, pogosto tudi bogate in slavne. Javea nagovarja družine, upokojence in tiste, ki iščejo umirjeno obalno življenje z močno lokalno kulturo.

Marbella proti Palma de Mallorca

Primerjava Marbelle in Palme de Mallorce ponuja pogled na dve zaželeni, a različni destinaciji v Španiji, od katerih ima vsaka svojo edinstveno privlačnost. Oba sta priljubljena med turisti in izseljenci, vendar skrbita za različne življenjske sloge in želje.

Marbella

1. Luksuz in ekskluzivnost: Marbella, ki se nahaja na južni obali Španije, slovi po svojem razkošnem življenjskem slogu, vrhunskih nepremičninah, ekskluzivnih butikih in vrhunskih restavracijah, zlasti na območjih, kot je Puerto Banús.
2. Sredozemsko podnebje: Uživa v toplem sredozemskem podnebju z vročimi poletji in milimi zimami, kar je idealno za ljubitelje plaž in dejavnosti na prostem skozi vse leto.
3. Kulturna raznolikost: Zaradi svoje priljubljenosti pri mednarodnih obiskovalcih ima Marbella raznoliko, svetovljansko vzdušje.
4. Golf in plaže: Marbella je znana po svojih čudovitih plažah in prestižnih golf igriščih, zato je priljubljena za obiskovalce plaže in golfske navdušence.
5. Manjša in intimnejša: Marbella je manjše velikosti in ponuja bolj intimno okolje v primerjavi z večjimi urbanimi središči.

Palma de Mallorca

1. Otoški življenjski slog: Palma kot glavno mesto Balearskih otokov ponuja edinstven otoški življenjski slog z osupljivo obalno pokrajino in sproščenim sredozemskim vzdušjem.
2. Bogata kulturna dediščina: Palma de Mallorca ima bogato zgodovinsko in kulturno dediščino, ki se odraža v njeni arhitekturi, kot je gotska katedrala, in številnih kulturnih festivalih.
3. Razgibana pokrajina: Ker je Palma na otoku, ponuja različne pokrajine, od čudovitih plaž do goratih regij, ki ponujajo različne dejavnosti od jadranja do pohodništva.
4. Živahno urbano okolje: Palma je živahno mesto z živahnim urbanim življenjem, ki ponuja mešanico sodobnega udobja in zgodovinskega šarma.
5. Turistična raznolikost: Medtem ko privablja luksuzne turiste, Palma nagovarja tudi širši krog obiskovalcev, vključno s tistimi, ki jih zanimajo kulturni turizem, narava in vodni športi.

Primerjava življenjskega sloga in privlačnosti

• Življenjski slog: Marbella je pogosto izbrana zaradi njenega luksuznega, vrhunskega življenjskega sloga in ekskluzivnih ugodnosti. Palma de Mallorca, ki ponuja tudi razkošje, zagotavlja bolj raznoliko urbano izkušnjo v kombinaciji s šarmom otoškega življenja.
• Podnebje in zemljepis: Oba uživata v sredozemskem podnebju, vendar otoška postavitev Palme ponuja drugačno obalno izkušnjo v primerjavi z življenjskim slogom Marbelle na celinski plaži.
• Kulturna izkušnja: Palma ima bolj očitno lokalno balearsko in špansko kulturo, medtem ko ima Marbella bolj mednarodno, svetovljansko vzdušje.
• Življenjski stroški: Marbella je znana po visokih življenjskih stroških zaradi svojih luksuznih dobrin in ekskluzivnih nepremičnin. Palma je lahko tudi draga, vendar ponuja več možnosti, ki lahko zadovoljijo različne proračune.

Marbella proti Alicanteju

Primerjava Marbelle in Alicanteja, dveh priljubljenih destinacij v Španiji, ponuja vpogled v njune edinstvene značilnosti in življenjski slog. Obe sta obalni mesti s svojimi posebnimi privlačnostmi.

Marbella

1. Luksuz in ekskluzivnost: Marbella, znana po svojem razkošnem življenjskem slogu, ima prestižne butike, vrhunske restavracije in ekskluzivne klube, zlasti na območjih, kot je Puerto Banús. To je središče za bogate in slavne.
2. Osredotočen na turiste: Marbella privablja veliko število turistov in je znana po živahnem nočnem življenju in ogledih slavnih.
3. Nepremičnine: Na nepremičninskem trgu v Marbelli prevladujejo luksuzne nepremičnine, vključno z vilami in luksuznimi stanovanji.
4. Plaže in prosti čas: Ponuja nekaj najlepših plaž na Costa del Sol, skupaj s prestižnimi igrišči za golf in drugimi vrhunskimi objekti za prosti čas.
5. Kulturna raznolikost: Zaradi priljubljenosti pri mednarodnih turistih in izseljencih ima Marbella raznoliko kulturno sceno.

Alicante

1. Živahno in raznoliko: Alicante je živahno mesto z bolj tradicionalnim mestnim španskim vzdušjem. Ponuja mešanico zgodovinskih znamenitosti, sodobne opreme in kulturnih dejavnosti.
2. Široka privlačnost: Alicante s svojo univerzo in raznoliko kulturno ponudbo privablja raznoliko skupino ljudi, vključno s študenti, turisti in domačini.
3. Ugodno življenje: Na splošno ima Alicante ugodnejše življenjske stroške v primerjavi z Marbello, vključno s cenami nepremičnin in vsakodnevnimi stroški.
4. Plaže in naravne lepote: Medtem ko se Alicante ponaša tudi s čudovitimi plažami, ponuja bolj uravnotežen način življenja na plaži. Okolica ponuja raznoliko pokrajino, od gora do obalnih nižin.
5. Kulturno in zgodovinsko bogastvo: Alicante ima bogato zgodovino, ki se odraža v njegovi arhitekturi in kulturnih znamenitostih, kot je grad Santa Bárbara.

Primerjava življenjskega sloga

• Življenjski slog: Marbella je pogosto izbrana zaradi njenega vrhunskega, glamuroznega življenjskega sloga, idealnega za iskalce luksuza. Nasprotno pa Alicante ponuja bolj tradicionalen, raznolik urbani španski življenjski slog.
• Življenjski stroški: Marbella je na splošno dražja, zlasti kar zadeva nepremičnine in luksuzne storitve. Alicante ponuja širši razpon življenjskih stroškov.
• atmosfera: Marbella je znana po svojem blišču in glamurju, medtem ko Alicante ponuja mešanico sodobnega mestnega življenja z zgodovinskim šarmom.
• Občinstvo: Marbella privablja turiste in izseljence, ki iščejo razkošje, medtem ko Alicante nagovarja širše občinstvo, vključno s študenti, družinami in upokojenci, ki iščejo živahen, a cenovno ugodnejši življenjski slog.

Delo in življenje v Marbelli

Življenje in delo v Marbelli lahko zagotovi edinstven in privlačen življenjski slog, zlasti za tiste, ki iščejo ravnovesje med visokim življenjskim standardom ter uživanjem v sredozemskem podnebju in kulturi. Tu je nekaj ključnih vidikov, ki jih morate upoštevati, če razmišljate o delu in življenju v Marbelli:

Življenjski slog

• Prijetno podnebje: Marbella je znana po milem, sončnem vremenu, ki je ugodno za življenje na prostem in številne prostočasne aktivnosti.
• Luksuzna udobja: mesto ponuja vrsto vrhunskih dobrin, vključno z luksuznimi trgovinami, gurmanskimi restavracijami, ekskluzivnimi klubi in prestižnimi igrišči za golf.
• Čudovite plaže: Marbella z nekaterimi najboljšimi plažami na Costa del Sol ponuja veliko možnosti za sprostitev in vodne športe.

Delovno okolje

• Turistično usmerjeno gospodarstvo: Velik del gospodarstva Marbelle poganja turizem. Delovna mesta v gostinstvu, maloprodaji, nepremičninah in storitvah za prosti čas so pogosta.
• Sezonska zaposlitev: Glede na njegovo turistično privlačnost je lahko pri razpoložljivosti delovnih mest močan sezonski dejavnik, z več priložnostmi v toplejših mesecih.
• Izseljenstvo in večjezične priložnosti: Velika skupnost izseljencev in mednarodnih turistov pomeni, da je večjezično znanje, zlasti angleščine, lahko zelo dragoceno.

Življenjski stroški

• Višji življenjski stroški: Marbella je znana po visokih življenjskih stroških, zlasti kar zadeva stanovanja, restavracije in prostočasne dejavnosti.
• Nepremičnine: Stanovanjski trg je lahko drag, zlasti na iskanih območjih ali blizu obale. Najem ali nakup nepremičnine zahteva natančno premislek o proračunu in lokaciji.

Skupnost in kultura

• Kulturna raznolikost: Marbella je s precejšnjim številom izseljencev kulturno raznolika in ponuja mešanico španske in mednarodne kulture.
• Družinam prijazno: Marbella ponuja dobre ugodnosti za družine, vključno z mednarodnimi šolami ter družinsko usmerjenimi dejavnostmi in skupnostmi.

Prevoz

• Povezovanje: Čeprav je Marbella dobro povezana s cestami, nima železniške postaje. Najbližje letališče je v Málagi, približno 45 minut vožnje stran.

Ravnovesje dela in zasebnega življenja

• Sproščen tempo: Španski življenjski slog, zlasti na obalnih območjih, kot je Marbella, je znan po bolj sproščenem pristopu do življenja, kar je lahko pomembna sprememba za tiste, ki so vajeni hitrega delovnega okolja.

Pravni in upravni vidiki

• Vizumi in dovoljenja: Če niste državljan EU, boste morali upoštevati zahteve za vizum in delovno dovoljenje.
• Špansko znanje: Medtem ko se angleščina pogosto govori v izseljenski skupnosti, je lahko znanje španščine koristno, zlasti za poklicne stike in vključevanje v lokalno življenje.

Življenje in delo v Marbelli ponuja mešanico razkošja, sprostitve in kulturne raznolikosti. Primeren je za tiste, ki živijo v svetovljanskem okolju in uživajo v ugodnostih obalnega sredozemskega mesta. Vendar je pomembno upoštevati višje življenjske stroške in sezonsko naravo nekaterih zaposlitvenih možnosti.

 Življenjski stroški v Marbelli (2023)

Marbella je znana kot razkošna in vrhunska destinacija, zato so lahko nekateri stroški višji v primerjavi z drugimi španskimi mesti. Tukaj je nekaj približnih stroškov, ki jih lahko pričakujete v letu 2022:

1. Ohišje: Najemnina za enosobno stanovanje v središču mesta se lahko giblje med 800 in 1,500 evri na mesec, medtem ko so lahko najemnine v manj centralnih predelih nekoliko nižje. Nakup nepremičnine se lahko zelo razlikuje glede na lokacijo in vrsto nepremičnine.
2. Hrana: Obedovanje v restavraciji srednjega razreda bi vas lahko stalo okoli 20-50 € na osebo. Živila za eno osebo lahko v povprečju znašajo okoli 200-300 € na mesec.
3. Prevoz: Mesečna vozovnica za javni prevoz v Marbelli lahko stane okoli 40-60 €. Če imate avto, boste morali predvideti proračun za gorivo, parkiranje in vzdrževanje.
4. Pripomočki: Osnovne storitve (vključno z elektriko, ogrevanjem, hlajenjem, vodo in odvozom smeti) lahko stanejo okoli 100–150 € na mesec za tipično stanovanje.
5. Zabava: Stroški zabave se lahko zelo razlikujejo, vendar lahko vstopnica za kino stane približno 8–12 EUR, članarina za telovadnico pa se lahko giblje med 30–60 EUR na mesec.

 Zdravstveni sistem v Marbelli

Tukaj je nekaj ključnih točk o zdravju in zdravstveni oskrbi v Marbelli:

1. Javno zdravstvo: Španija ima sistem javnega zdravstvenega varstva, znan kot Sistema Nacional de Salud (SNS), ki zagotavlja univerzalno pokritost za vse prebivalce, vključno z izseljenci. Če zakonito prebivate ali delate v Španiji, lahko dostopate do javnih zdravstvenih storitev tako, da se registrirate v najbližjem javnem zdravstvenem centru in pridobite zdravstveno kartico (Tarjeta Sanitaria Individual ali TSI). Javno zdravstvo je na splošno zelo kakovostno in zajema širok spekter zdravstvenih storitev.
2. Zasebno zdravstvo: Poleg javnega zdravstvenega sistema ima Marbella močan zasebni zdravstveni sektor. Mnogi prebivalci in izseljenci se odločijo za zasebno zdravstveno zavarovanje ali plačajo zasebne zdravstvene storitve iz svojega žepa. Zasebne zdravstvene ustanove pogosto ponujajo krajše čakalne dobe za nenujne postopke in bolj prilagojeno oskrbo.
3. Bolnice in klinike: Marbella ima več bolnišnic in zdravstvenih klinik, javnih in zasebnih, kjer lahko prejmete zdravstveno oskrbo. Ena od uglednih zasebnih bolnišnic na tem območju je bolnišnica Costa del Sol.
4. Reševalne službe: V nujnih primerih lahko pokličete 112 za takojšnjo pomoč. Marbella ima v svojih bolnišnicah dobro opremljene urgentne oddelke.
5. Lekarne: Lekarne (farmacias) so na voljo po vsej Marbelli in ponujajo vrsto zdravil brez recepta in zdravil na recept. Farmacevti lahko pogosto svetujejo o manjših zdravstvenih težavah.
6. Medicinski turizem: Marbella je priljubljena destinacija za zdravstveni turizem, zlasti na področju kozmetične in elektivne kirurgije. Številni obiskovalci iz drugih držav pridejo v Marbello na zdravljenje in posege.
7. Jezik: Medtem ko zdravstveni delavci v Marbelli pogosto govorijo angleško, zlasti v zasebnih klinikah, ki skrbijo za izseljence, je koristno, če poznate nekaj osnov španščine ali imate dostop do prevajalca, zlasti v javnih zdravstvenih ustanovah.
8. stroški: Javno zdravstveno varstvo v Španiji je na splošno dostopno za prebivalce, vendar se lahko stroški zasebnega zdravstvenega varstva razlikujejo glede na vrsto zavarovanja in storitev, ki jih izberete. Prepričajte se, da razumete pogoje in kritje vaše police zdravstvenega zavarovanja, če jo imate.

Če povzamemo, Marbella ponuja ravnotežje med kulturno bogatim okoljem, sproščenim obalnim načinom življenja in sodobnimi mestnimi ugodnostmi, hkrati pa je razmeroma dostopna. Mestni sistem zdravstvenega varstva je močan in ponuja tako javne kot zasebne možnosti za zadovoljevanje različnih potreb. Ta kombinacija naredi Marbello privlačno destinacijo za življenje in delo.

Uradi za priseljevanje na območju Marbelle – NIE, vizumi, dovoljenja itd. 

Marbella City:

Obstajata dve mesti v Marbelli, kjer se lahko prijavite za NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Španija
  • Odpiralni čas: ponedeljek-petek 9 – 00
  • Telefonska številka: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Španija
  • Telefonska številka: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Za NIE se lahko prijavite tudi na spletu na spletni strani španskega ministrstva za zunanje zadeve: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Če se želite prijaviti za NIE, boste morali predložiti naslednje dokumente:

• Izpolnjen obrazec EX-15
• Kopija potnega lista
• Dve fotografiji velikosti potnega lista
• Dokazilo o vašem naslovu v Španiji
• Dokazilo o vaših finančnih zmožnostih

Čas obdelave za prijavo NIE je običajno približno 2-3 tedne.

Tukaj je nekaj dodatnih nasvetov za prijavo na NIE v Marbelli:

• Naročite se na spletu, preden greste na policijsko postajo ali extranjería.
• Na dogovorjeni termin pridite zgodaj.
• S seboj prinesite vse zahtevane dokumente.
• Bodite pripravljeni plačati prijavnino.

Ponujene storitve:

Urada za tujce v Marbelli in Esteponi obravnavata različne postopke, vključno z:

• Dovoljenje za začasno prebivanje in delo (in podaljšanje).
• Začasno prebivališče za samozaposlitev (in podaljšanje).
• Začasno prebivališče za nadnacionalne ponudnike storitev (in podaljšanje).
• Začasno bivališče za raziskovanje (in podaljšanje).
• Različne vrste delovnih dovoljenj za stanovalce.
• Kratkotrajno podaljšanje bivanja.
• Neprofitna dovoljenja za začasno prebivanje (in podaljšanje).
• Procesi združevanja družine.
• Postopki za ukoreninjenje in druge izjemne okoliščine.
• Dovoljenja za dolgoročno prebivanje, tudi za državljane EU.
• Dovoljenja za študij, mobilnost študentov, prakso in prostovoljno delo.
• Spremembe pogojev za tujce v Španiji.
• Dovoljenja za prebivanje otrok in s tem povezani postopki.
• Vizumi za posvojitev otrok v tujini.
• Repatriacija tujih otrok brez spremstva.
• Izkaznice za bivanje za sorodnike državljanov EU.
• Postopki, povezani z deportacijami, vrnitvami in pritožbami​​​​​.

Ta urad ima ključno vlogo za izseljence in tujce v Málagi, saj ponuja bistvene storitve za zakonito bivanje in delo v Španiji.

 Katere so najboljše banke v mestu Marbella?

1. Banka Santander

• Ena največjih bank v Španiji, znana po obsežni mreži poslovalnic in bankomatov.
• Ponuja široko paleto bančnih izdelkov in storitev, vključno z osebnim in poslovnim bančništvom, spletnim bančništvom in naložbenimi storitvami.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Še ena velika španska banka z močno prisotnostjo v Valencii.
• Znan po svoji uporabniku prijazni spletni bančni platformi in obsežni ponudbi storitev.

1. CaixaBank

• Ena vodilnih finančnih institucij v Španiji, znana po storitvah za stranke.
• Ponuja širok spekter bančnih produktov, vključno z inovativnimi rešitvami digitalnega bančništva.

1. Bankia

• Je pomembno prisoten v Valencii in ponuja različne bančne storitve za posameznike in podjetja.
• Znan po svojih učinkovitih storitvah spletnega bančništva.

1. Banka Sabadell

• Ponuja vrsto bančnih storitev in je znano po tem, da dobro skrbi za izseljence in angleško govoreče stranke.
• Zagotavlja osebne, poslovne in zasebne bančne storitve.

1. ING

• Nizozemska večnacionalna banka, priljubljena zaradi preprostih spletnih bančnih storitev.
• Znan po konkurenčnih varčevalnih računih in pomanjkanju provizij za osnovne storitve.

Naslovi zgoraj navedenih bank v Marbelli:

• Sabadell Bank:
  • Naslov: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Delovni čas: od ponedeljka do petka: 08 – 30; Sobota: 14:00 – 09:00
• BBVA:
  • Naslov: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Delovni čas: od ponedeljka do petka: 08 – 30; Sobota: 20:00 – 09:00
• CaixaBank:
  • Naslov: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Delovni čas: od ponedeljka do petka: 08 – 30; Sobota: 20:00 – 09:00
• Deutsche Bank:
  • Naslov: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Odpiralni čas: od ponedeljka do petka: 09 – 00; Četrtek: 14 – 00
• HSBC:
  • Naslov: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Odpiralni čas: od ponedeljka do petka: 09 – 00; Četrtek: 14 – 00
• Santander:
  • Naslov: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Delovni čas: od ponedeljka do petka: 08 – 30; Sobota: 20:00 – 09:00
• ING Direct:
  • Naslov: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Odpiralni čas: od ponedeljka do petka: 08 – 30

 Povezovalni leti v Marbello z letališča Málaga

Marbella ima odlično povezavo z letališčem Málaga (AGP), ki je eno najbolj mednarodnih španskih letališč in ponuja široko paleto domačih in mednarodnih letalskih povezav številnih letalskih družb. Tu je obsežen seznam:

Domači leti z letališča Málaga (poletje 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Sever Tenerife (Vueling)
15. Tenerife Jug (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Mednarodni leti z letališča Málaga (poletje 2023)

• Avstrija: Dunaj (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgija: Antwerpen, Bruselj, Liège, Ostend (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bolgarija: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Kanada: Montreal (Air Transat)
• Češka: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Hrvaška: Zagreb (Ryanair)
• Danska: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonija: Talin (Air Baltic)
• Finska: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francija: Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariz (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Nemčija: več mest, vključno z Berlinom, Kölnom, Dusseldorfom, Frankfurtom, Hamburgom, Münchnom (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hungary: Budimpešta (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irska: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italija: Bologna, Milano, Neapelj, Pisa, Rim, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Latvija: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litva: Kaunas (Ryanair)
• Luxembourg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marakeš, Nador, Rabat, Tangier, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nizozemska: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norveška: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Poljska: Krakov, Varšava, Vroclav (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugalska: Lizbona, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Romunija: Bukarešta, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Srbija: Beograd (Air Serbia)
• Švedska: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Švica: Basel, Ženeva, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turčija: Istanbul (Turkish Airlines)
• Anglija: Več mest, vključno z Belfastom, Birminghamom, Bristolom, Cardiffom, Edinburghom, Glasgowom, Londonom, Manchestrom, Newcastlom (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Mednarodne šole v mestu Marbella

• Aloha College: Aloha College je mednarodna šola v Marbelli, ki ponuja izobraževanje v angleščini. Sledijo britanskemu učnemu načrtu in zagotavljajo diplomski program IB.
• Britanska mednarodna šola Marbella: Nahaja se na Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Španija. Odprto je od ponedeljka do petka od 6 do 30. Na Google Zemljevidih ​​ima oceno 5 zvezdice
• Mednarodna šola Swans Marbella: Nahaja se na naslovu C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Španija. Odprto je od ponedeljka do petka od 8 do 30. Na Google Zemljevidih ​​ima oceno 5 zvezdice.
• Šola Angeles: Nahaja se na Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Španija. Odprto je od 10 do 00 od ponedeljka do petka. Na Google Zemljevidih ​​ima oceno 1 zvezdic
• Angleški mednarodni kolidž: Nahaja se na Autovía del Mediterráneo, km. 189,5, 29604 Málaga, Španija. Na Google Zemljevidih ​​ima oceno 3.8 zvezdice.
• Šola Calpe: Nahaja se na naslovu C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Španija. Odprto je od ponedeljka do petka od 8 do 30. Na Google Zemljevidih ​​ima oceno 5 zvezdice
• Laude San Pedro International College: Ta mednarodna šola v bližnjem San Pedro de Alcántara ponuja izobraževanje v angleščini, vključno z diplomskim programom IB.
• Colegio Alborán Marbella: Čeprav Colegio Alborán Marbella ni mednarodna šola v tradicionalnem smislu, je dvojezična šola, ki ponuja izobraževanje v španščini in angleščini. Sledijo španskemu učnemu načrtu.
• Šola Sončni pogled: Šola Sunny View, ki se nahaja v Torremolinosu, nedaleč od Marbelle, ponuja izobraževanje v angleščini po britanskem učnem načrtu.
• American College v Marbelli – Dvojezično ameriško učenje v Marbelli.

Katere so univerze v Marbella-Málaga?

 Valencia gosti več uglednih univerz in visokošolskih ustanov. Tukaj je pregled nekaterih glavnih univerz v Málagi:

Univerza v Málagi

•  Ustanovljeno leta 1972 z več kot 40.000 študenti
• Ponuja široko paleto dodiplomskih in podiplomskih programov na različnih fakultetah, vključno s humanistiko, naravoslovjem, družboslovjem in medicino.

Zasebne univerze in poslovni izobraževalni centri

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, technología, ventas y finanzas.

Višja šola za poslovne študije (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Mednarodni univerzitetni center Marbella (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Poslovna šola San Telmo

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Seznam konzulatov in veleposlaništev v mestu Málaga

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, št. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Konzulat Kanade

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, št. 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Konzulat Paname

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britanski konzulat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Konzulat Dominikanske republike

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konzulat Ukrajine v Malagi

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipinski konzul

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Consulado de Ecuador

Skladatelj Lehmberg Ruiz, 10, 2º, of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Uradne gospodarske zbornice v Málagi

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Ulica Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Nakup, naložba ali najem hiše v Marbelli

Tipologija gradnje v mestu Marbella 

Marbella ima, tako kot številna mesta, raznoliko tipologijo gradnje, ki vključuje različne arhitekturne sloge in tipe zgradb. Gradnja mesta odraža njegovo zgodovino, kulturo in zahteve prebivalcev in obiskovalcev. Tukaj je nekaj pogostih tipologij gradnje, ki jih lahko najdete v Marbelli:

• Stanovanjska stanovanja:

1. • Apartmaji in etažne lastnine: Prevladujejo visoke in nizke stanovanjske stavbe ter kompleksi etažnih lastnin, zlasti v območjih blizu obale. Mnogi ponujajo razkošno opremo in pogled na morje.
   • Villas: Marbella je znana po svojih luksuznih vilah, ki se pogosto ponašajo s prostornimi tlorisi, zasebnimi bazeni in lepo urejenimi vrtovi.
   • Townhouses: pogoste so tudi mestne hiše in dvojčki, ki ponujajo mešanico zasebnosti in skupnega življenja.

• Hoteli in letovišča:

1. • Letovišča ob obali: Marbella ima vrsto hotelov ob plaži in letovišč, ki so namenjena turistom in obiskovalcem, ki iščejo vrhunsko namestitev.
   • Boutique hoteli: V mestu so tudi butični hoteli, ki ponujajo bolj osebno in intimno izkušnjo.
   • Golf letovišča: Glede na priljubljenost Marbelle med ljubitelji golfa lahko najdete hotele in letovišča, povezana z igrišči za golf.

• Komerciala in maloprodaja:

1. • Nakupovalni centri: Marbella ima sodobna nakupovalna središča z mednarodnimi blagovnimi znamkami in lokalnimi trgovinami.
   • Restavracije in kavarne: V mestu so številne restavracije, kavarne in bari, nekateri pa ponujajo restavracije na plaži.
   • Komercialne pisarne: Medtem ko je Marbella znana predvsem po turizmu, obstajajo tudi komercialne poslovne zgradbe, namenjene lokalnim podjetjem.

• Zgodovinska in tradicionalna arhitektura:

1. • Za staro mestno jedro Marbelle (Casco Antiguo) so značilne ozke ulice, pobeljene zgradbe in mešanica arhitekturnih slogov, ki odražajo mavrsko in špansko dediščino.
   • Tradicionalna andaluzijska arhitektura z dvorišči in okrašenimi ploščicami je pogosto vidna v starejših domovih in zgradbah.

• Moderna arhitektura:

1. • Moderno in sodobno arhitekturo lahko najdemo v novejših objektih in luksuznih nepremičninah. Te stavbe imajo pogosto elegantne linije, velika okna in inovativen dizajn.

• Infrastruktura:

1. • Marbella ima infrastrukturo, kot so mostovi, ceste in pripomočki, ki podpirajo njen urbani razvoj in transportne potrebe.

• Zelene površine in parki:

1. • Mesto vključuje zelene površine in parke, vključno z urejenimi vrtovi in ​​rekreacijskimi površinami, v katerih lahko uživajo prebivalci in obiskovalci.

• Kulturne in civilne zgradbe:

1. • Marbella ima kulturne centre, muzeje in javne zgradbe, ki gostijo dogodke, razstave in javne dejavnosti.

• Ograjena naselja in stanovanjski kompleksi:

1. • Številna stanovanjska območja v Marbelli so ograjena naselja ali zasebni stanovanjski kompleksi z nadzorovanim dostopom in varnostjo.

• Marine in obalne strukture:

1. • Mesto ima marine in obalne promenade, ki vključujejo pristanišča za čolne, trgovine in restavracije.

Na gradbeno tipologijo Marbelle vpliva njen status luksuzne letoviške destinacije, pa tudi njena zavezanost ohranjanju zgodovinske in kulturne dediščine. Mešanica tradicionalnih in modernih elementov naredi Marbello edinstveno in raznoliko arhitekturno pokrajino.

 Tipologija stanovanjskih zgradb in vil v Marbelli

Marbella, ki je priljubljena in vrhunska destinacija, ponuja različne stanovanjske zgradbe in vile, od katerih ima vsaka svoj arhitekturni slog in značilnosti. Tukaj je tipologija stanovanjskih zgradb in vil, ki jih lahko najdete v Marbelli:

Stanovanjske stavbe

1. Apartmajski kompleksi:

1. • Visoka stanovanja: V središču mesta in ob obali boste našli večstanovanjska naselja z osupljivim pogledom na morje.
   • Nizka stanovanja: Nekatera območja, zlasti bližje staremu mestnemu jedru, imajo nizke stanovanjske zgradbe s tradicionalno špansko arhitekturo.

1. Etažna lastnina in ograjena naselja:

1. • Luksuzni kondominiji: Marbella se ponaša s številnimi luksuznimi etažnimi zgradbami, ki ponujajo ugodnosti, kot so bazeni, telovadnice in 24/7 varovanje.
   • Zaprte skupnosti: Številni ograjeni stanovanjski kompleksi zagotavljajo zasebnost in varnost, pogosto vključujejo mestne hiše in stanovanja.

1. Penthouses:

1. • Penthouse pogosto najdemo v visokih stavbah in ponujajo prostorne dnevne prostore, zasebne terase in panoramski razgled.

1. Nepremičnine ob plaži:

1. • Nekatere stanovanjske zgradbe se nahajajo neposredno na plaži, kar omogoča takojšen dostop do morja in obale.

Villas

• Tradicionalne španske vile:

1. • Te vile se pogosto ponašajo z arhitekturo v sredozemskem slogu z pobeljenimi stenami, strehami iz terakote in okrašenimi detajli. Dvorišča in vrtovi so pogosti.

• Sodobne vile:

1. • Moderni in minimalistični dizajni s čistimi linijami, velikimi okni in odprtimi prostori so priljubljeni v sodobnih vilah v Marbelli.

• Luksuzne vile:

1. • Marbella je znana po svojih luksuznih vilah, ki lahko vključujejo funkcije, kot so zasebni bazeni, domači kino, vinske kleti in obsežni vrtovi.

• Vile na golf igrišču:

1. • Številne vile se nahajajo na igriščih za golf ali v njihovi bližini in so namenjene ljubiteljem golfa. Pogosto ponujajo čudovite poglede na plovne poti.

• Vile v slogu Hacienda:

1. • Te vile, ki jih navdihujejo tradicionalne španske haciende, imajo dvorišča, oboke in rustikalne elemente.

• Vile ob obali:

1. • Nekatere vile se nahajajo tik ob plaži, kar omogoča neposreden dostop do morja in osupljiv pogled na ocean.

• Vile v slogu graščine:

1. • Te velike in razkošne nepremičnine pogosto vključujejo obsežno zemljišče, več spalnic, gostišča in prostore za osebje.

• Okolju prijazne vile:

1. • Ker trajnost postaja pomembnejša, nekatere vile v Marbelli vključujejo okolju prijazne funkcije, kot so sončne celice in energetsko učinkoviti sistemi.

• Pametni domovi:

1. • Sodobne vile so pogosto opremljene s tehnologijo pametnega doma, ki prebivalcem omogoča nadzor varnosti, razsvetljave in klime na daljavo.

• Zgodovinske vile:

1. • Nekatere vile v starem mestnem jedru Marbelle so zgodovinske nepremičnine, ki so bile prenovljene in obnovljene, da ohranijo svoj tradicionalni čar.

Pomembno je omeniti, da so stanovanjske zgradbe in vile v Marbelli na voljo v širokem razponu velikosti in cenovnih razredov ter so namenjene raznoliki stranki, od lokalnih prebivalcev do mednarodnih kupcev, ki iščejo luksuzne nepremičnine. Arhitekturna raznolikost prispeva k privlačnosti mesta, saj ponuja možnosti, ki ustrezajo različnim okusom in življenjskim slogom.

Tipologije stanovanjske gradnje v mestih in vaseh v Esteponi, San Pedro de Alcantara, Manilva in Ojén

Tipologije stanovanjske gradnje v mestih in vaseh na območjih okoli Estepone, San Pedra de Alcántare, Manilve in Ojéna, ki se nahajajo na Costa del Sol v južni Španiji, se lahko razlikujejo glede na lokacijo, lokalne predpise in želje stanovalci in razvijalci. Tukaj je nekaj pogostih tipologij stanovanjske gradnje, ki jih lahko najdete na teh območjih:

Estepona

1. Apartmaji ob plaži: Estepona, ki je obalno mesto, ima številne apartmajske komplekse vzdolž svojih slikovitih plaž. Te lahko segajo od sodobnih stolpnic do manjših zgradb v tradicionalnem slogu.
2. Skupnosti golf letovišča: Estepona ima več igrišč za golf in ob teh igriščih lahko najdete stanovanjske skupnosti z vilami in mestnimi hišami, namenjenimi ljubiteljem golfa.
3. Urbanizacije: Ograjene skupnosti ali urbanizacije so pogoste v Esteponi in ponujajo mešanico stanovanj, vrstnih hiš in vil. Ti pogosto zagotavljajo varnost in skupne objekte, kot so bazeni in vrtovi.
4. Old Town: V osrčju Estepone boste našli zgodovinsko staro mestno jedro z ozkimi ulicami, obdanimi s tradicionalnimi španskimi mestnimi hišami in stanovanji. Veliko teh je bilo prenovljenih in obnovljenih.

San Pedro de Alcántara

1. Apartmaji ob plaži: San Pedro de Alcántara ponuja tudi apartmaje ob obali, zlasti ob obali. Ti lahko vključujejo sodoben razvoj kot tudi bolj tradicionalne strukture.
2. Urbanizacije in ograjena naselja: Podobno kot v Esteponi lahko najdete urbanizacije in ograjena naselja z mešanico vrst nepremičnin, vključno s stanovanji in vilami.
3. Stanovanjske soseske: Notranjost San Pedro de Alcántara ima lahko stanovanjske soseske z različnimi tipi stanovanj, vključno z enodružinskimi hišami in mestnimi hišami.

Manilva

1. Apartmaji Obala: Manilva, ki se nahaja na obali, ponuja apartmaje in kondominije s pogledom na morje in dostopom do plaže.
2. Golf nepremičnine: Tako kot sosednja območja ima Manilva igrišča za golf, v bližini teh igrišč pa lahko najdete stanovanjske nepremičnine, vključno z vilami in mestnimi hišami.
3. Tradicionalne španske vasi: V notranjosti Manilve boste naleteli na tradicionalne španske vasi z mešanico stare in nove gradnje, vključno z mestnimi hišami in stanovanji.

Ojén

1. Vaški domovi: Ojén je slikovita vas v hribih nad Marbello. Stanovanjska gradnja tukaj je pogosto sestavljena iz tradicionalnih španskih vaških hiš, vključno z mestnimi hišami in enodružinskimi hišami.
2. Podeželske nepremičnine: Na okoliškem podeželju lahko najdete podeželske posesti, vključno s fincami (kmečkami hišami) in podeželskimi posestvi.
3. New Developments: Ojén je v zadnjih letih doživel nekaj novih stanovanjskih gradenj, vključno s sodobnimi vilami in vrstnimi hišami.
4. Okolju prijazni in trajnostni domovi: Glede na bližino narave so nekatere nepremičnine v Ojénu zasnovane z okolju prijaznimi lastnostmi in trajnostnimi gradbenimi praksami.

 Katastrski urad v mestu Marbella in okolici

• Marbella

  • Katastrski urad (Oficina del Catastro) v Marbelli:
  • Naslov: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Španija

• Estepona

  • Katastrski urad (Oficina del Catastro) v Esteponi:
  • Naslov: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Španija

• San Pedro de Alcántara

  • Katastrski urad (Oficina del Catastro) v San Pedro de Alcántara:
  • Naslov: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Španija

• Manilva

  • Katastrski urad (Oficina del Catastro) v Manilvi:
  • Naslov: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Španija

• Ojén

  • Katastrski urad (Oficina del Catastro) v Ojénu:
  • Naslov: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Španija

Uradi zemljiške knjige v mestu Marbella in okolici

Marbella

• Registro de la Piedad de Marbella št. 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella št. 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella št. 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella št. 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Coín

• Registro de la Piedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª od 6

Estepona

• Registro de la Piedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Piedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Piedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Kako pridobiti potrdilo o bivanju v Marbelli

Katero je prvo dovoljenje za poklic in drugo dovoljenje za poklic v Marbelli? 

V Marbelli, tako kot v preostalem delu Andaluzije, obstajata dve glavni vrsti bivalnih dovoljenj, od katerih ima vsako drugačen namen:

1. Dovoljenje za prvi poklic: To je za popolnoma nove zgradbe. To je način, da oblasti potrdijo, da je na novo zgrajena stavba varna in izpolnjuje vse zahtevane standarde, kot so zdravstveni in varnostni predpisi. Izda se, ko je stavba dokončana in pregledana. To dovoljenje je ključnega pomena za prvi priklop elektrike, vode in plina. Ko je ta licenca izdana, je običajno ni treba obnoviti.
2. Dovoljenje za drugi poklic: To se nanaša na obstoječe zgradbe, še posebej, če zamenjajo lastnika ali so bile podvržene večjim spremembam. Je kot pregled, da se prepričate, ali je stavba še vedno v dobrem stanju in ustreza trenutnim življenjskim standardom. Ta licenca je potrebna bodisi za ponovno priključitev javnih služb bodisi za spremembo pogodb o javnih službah v ime nekoga drugega. Za razliko od prve ima lahko ta licenca datum poteka in jo je treba obnoviti.

Preprosto povedano Prva poklicna licenca je »rojstni list” za novogradnje, medtem ko je Drugo poklicno dovoljenje je bolj kot navaden "zdravstveni pregled” za starejše. Oboje je pomembno za zakonito bivanje in uporabo nepremičnine ter za zagotavljanje dostopa do osnovnih storitev, kot sta voda in elektrika.

Sprememba imena iz »Potrdilo o bivanju« v »Licencia de Primera Ocupación« – prvo delovno dovoljenje

Leta 2020 je vlada Andaluzije spremenila »potrdilo o bivanju« (Uporabno potrdilo) na "Licenco za prvo zaposlitev" (Licencia de Primera Ocupación), zahtevano pa je bilo samo za novogradnje. Ta postopek in njegove posledice so popolnoma enaki kot v drugih regijah Španije, kot je regija Valencia. (preberite naš članek za regijo Valencia tukaj)

Tako je v Andaluziji »potrdilo o bivanju« zdaj »Licencia de Primera Ocupación«, ki se uporablja za nove stavbe.

Kaj pa nadaljnja prodaja?. Ali obstaja v Marbelli »Licencia de Segunda Ocupación« ali druga licenca za poklic«? 

Normativ Marbella ne zahteva Licencia de Ocupación za dokončanje prodaje ali nadaljnje prodaje

Tradicionalno, kljub drugim regijam, kot so Katalonija, Valencia, Murcia itd., v Andaluziji in Marbelli ni bilo običajno pridobiti potrdila o bivanju pri prodaji in nakupu ali nadaljnji prodaji nepremičnin.

Torej v procesu prodaje in nakupa od prodajalca ni treba predložiti potrdila o bivanju ali drugega dovoljenja za opravljanje dejavnosti.

Ali je mogoče pogodbe o vodi in elektriki spremeniti v Marbelli brez potrdila o bivanju ali drugega delovnega dovoljenja? 

Da. v Marbelli potrdilo o bivanju ali dovoljenje za drugo zaposlitev ni potrebno za spremembe pogodb o vodi in elektriki. Torej je večina nakupov nepremičnin v Andaluziji obstoječe domove in nekateri od teh trenutno nimajo CH.

Torej, kot rezultat, tudi če ni potrdila o stanovanju, se lahko prodaja zaključi in se lahko dokončajo spremembe pogodb o vodi in elektriki v imenu novih lastnikov.

Kako pridobiti potrdilo o bivanju ali dovoljenje za uporabo za stare nepremičnine v Marbelli za turistični ali počitniški najem v AirBnB?

Kot je navedeno zgoraj, v Andaluziji pri nadaljnji prodaji ne prodajalcu ne kupcu ni treba predložiti potrdila o bivanju. To pomeni, da najdemo veliko število primerov, ko se nepremičnine kupujejo in prodajajo brez tega potrdila.

Težava nastane, ko lastnik nepremičnine želi zaprositi za licenco za turistični najem ali počitniški najem. Nekatere velike platforme, kot so AirBnb, Homeaway, Booking itd., prisilijo lastnike, da predložijo potrdilo o bivanju, da objavijo nepremičnino na svojih platformah, poleg tega pa je to dokument, ki ga zahteva uprava za pridobitev registracije turistične licence.

Da bi rešili to točko, so Andaluzijski zakoni ustvarili dokument, imenovan "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Andaluzijska vlada v nedavnem zakonu za rešitev situacije ureja: LISTA

“Declaración Responsable” v Andaluziji – Ley 7/2021 – “LISTA”

Zakon Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (znan tudi kot »LISTA«), o  art. 138 vzpostavlja 2 načina za pridobitev potrdila o bivanju – drugo dovoljenje za opravljanje dejavnosti s postopkom “Declaración Responsable” (Odgovorna izjava lastnika).

1.- Nove zgradbe ali popolnoma prenovljene nepremičnine s predhodnim gradbenim dovoljenjem ali izjavo o odgovornosti (»Declaración Responsable«)

To je Declaración Responsable for First Occupation License ("Licencia de Primera Ocupación), in je zagotovljeno, ko je zasedba ali uporaba stavb ali objektov, ki jih zajema a predhodna licenca ali odgovorna izjava o delih.

In vedno pod pogojem, da so izpolnjeni in prilagojeni tem ter njihova namembnost v skladu z veljavnimi predpisi.

2.- Stare nepremičnine ali obstoječe zgradbe- Nadaljnja prodaja – Dovoljenje za drugo uporabo s strani Declaración Responsable

Za obstoječe nepremičnine ali konstrukcije, če ni predhodnega gradbenega dovoljenja, je mogoče pridobiti »Declaración Responsable«, ki bo imelo enake učinke kot »Licencia de Ocupación« ali »Certificate of Habitation«.

Ali lahko »Fuera de Ordenación« ali »DAFO« pridobi licenco za poklicno dejavnost-Declaración Responsable, ki se zahteva za pridobitev licence za turistični ali počitniški najem v Marbelli? 

ja Umetnost. 138 iz LISTA določa, da je Declaración Responsable z enakimi učinki kot dovoljenje za opravljanje dejavnosti mogoče pridobiti v naslednjih primerih:

• Za tiste obstoječe stavbe, ki izpolnjujejo z veljavnim načrtovanim normativom
  • OR
• Za tiste, ki so v pravni situaciji zunaj načrtovanja (»Fuera de Ordenación« – DAFO), ki se nahaja na mestnem zemljišču niso predmet ukrepov urbanega preoblikovanja, pod pogojem, da niso bili predmet del.

Torej, če nameravate pridobiti turistično licenco, boste morali pridobiti tako imenovano "DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. To je dokument, ki ga izda mestna hiša Marbella in nadomešča potrdilo o bivanju. Za to boste morali Mestni hiši predložiti:

• Potrdilo, ki ga je izdal uradni arhitekt z načrti in podrobnostmi, ki potrjujejo, da nepremičnina izpolnjuje zahteve za bivanje.
• Dokument, kjer lastnik jamči na svojo odgovornost, da so gradnja in predloženi dokumenti v skladu z zakonom.

Ali je mogoče pridobiti potrdilo o bivanju na DAFO v rustikalnem zemljišču v provinci Málaga? 

No. V skladu s členom 138 iz LISTA je Declaración Responsable pooblaščen za pridobitev lastnine DAFO, vendar v »urbanem zemljišču«, ne v rustikalnem.

Torej, kako lahko pridobim dovoljenje za turistični najem v rustikalnem posestvu »Fuera de Ordenación« ali DAFO v rustikalni Marbelli?

Z istim dokumentom DAFO lahko pridobite dovoljenje za turistično ali počitniško najemnino. DAFO, pridobljen od javne uprave, bo imel enake učinke kot dovoljenje za opravljanje dejavnosti za pridobitev dovoljenja za turistično ali počitniško najemnino.

Kakšno je dovoljenje za prvi poklic? je to isto kot potrdilo o bivanju?

Da, »Licenca za opravljanje dejavnosti« in »Licenca za opravljanje dejavnosti« se običajno nanašata na isto stvar, čeprav se lahko terminologija nekoliko razlikuje glede na regijo ali državo. To dovoljenje je pravni dokument, ki potrjuje, da je stavba ali del stavbe primeren za vselitev in da je v skladu z lokalnimi predpisi in standardi, določenimi za bivanje.

V kontekstu Španije in še posebej v regijah, kot je Valencia, je to dovoljenje znano kot »Cédula de Habitabilidad« v španščini, kar se pogosto prevaja kot »potrdilo o bivanju« ali »potrdilo o bivanju«. Pomembno je razumeti vlogo in zahteve tega dokumenta:

Namen licence

• Potrjuje vselitev : Potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje minimalne standarde varnosti, zdravja in zasedenosti, kot jih določa lokalna zakonodaja.
• Zahteva za pripomočke : Pogosto se zahteva za najemanje komunalnih storitev, kot so elektrika, voda in plin.
• Potrebno za transakcije z nepremičninami : Licenca je običajno potrebna za prodajo ali oddajo nepremičnine.

Ključne funkcije

• Inšpekcija : Za pridobitev te licence mora nepremičnino običajno pregledati usposobljen strokovnjak, kot je arhitekt ali tehnični arhitekt, ki preveri, ali nepremičnina izpolnjuje zahtevane standarde.
• Obdobje veljavnosti : Te licence veljajo določeno število let, nato pa jih je treba obnoviti.
• Pravna skladnost : Imeti posodobljeno delovno dovoljenje je zakonska zahteva za lastnike nepremičnin, ki želijo prodati ali oddati svojo nepremičnino.

Razlike v terminologiji

• Različni pogoji, isti koncept : Izraza »Dovoljenje za opravljanje dejavnosti«, »Dovoljenje za opravljanje dejavnosti«, »Potrdilo o bivanju« in »Cédula de Habitabilidad« se lahko uporabljata izmenično, čeprav se natančen izraz lahko razlikuje glede na regijo.
• Regionalne variacije : Gradbeni in bivalni predpisi se lahko med regijami in državami precej razlikujejo, zato je pomembno, da razumete posebne zahteve na vašem območju.

Pridobitev licence

• Postopek prijave : Postopek vključuje predložitev vloge lokalnim občinskim ali regionalnim organom, skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o identiteti, listine o lastništvu in tehnično poročilo.
• Pristojbine in čas obdelave : S pridobitvijo licence so povezani stroški, čas obdelave pa se lahko razlikuje.

Za lastnike nepremičnin je pomembno, da se zavedajo zakonskih zahtev glede dovoljenja za uporabo na njihovi določeni lokaciji, saj lahko pomanjkanje veljavne licence, ko se zahteva, povzroči pravne in administrativne zaplete, zlasti pri transakcijah, ki vključujejo prodajo ali najem nepremičnine.

Kakšna je izjava, odgovorna za drugi poklic?

”Izjava o drugem odgovornem _ poklicu” v Španiji je poseben upravni dokument, povezan z uporabo in zasedenostjo stanovanjskih enot. To je še posebej pomembno pri obravnavi obstoječih nepremičnin, ki so bile že zasedene. Tukaj je podrobna razlaga:

Opredelitev in namen

• Izjava Odgovorni : Dobesedno prevedeno kot »odgovorna izjava«, je dokument o lastni prijavi, v katerem lastnik nepremičnine navaja, da nepremičnina izpolnjuje potrebne pogoje za bivanje in uporabo v skladu z lokalnimi predpisi.
• Druga okupacija : Ta izraz pomeni "drugi poklic". V tem kontekstu se nanaša na nepremičnine, ki niso nove in so bile že zasedene ali uporabljene.

Kontekst in uporaba

• Uporablja se za obstoječe nepremičnine : Ta izjava se običajno uporablja za nepremičnine, ki so ponovno zasedene, na primer ko se nepremičnina prodaja, oddaja v najem ali če je potrebna nova pogodba o komunalnih storitvah.
• Alternativa stanovanjskemu potrdilu : V nekaterih primerih je lahko alternativa »Cédula de Habitabilidad« (potrdilo o bivanju) za obstoječe nepremičnine, odvisno od regionalnih predpisov.

Proces

• Oddaja : Izjava se predloži lokalni mestni hiši ( Mestna hiša ) ali ustreznemu občinskemu organu.
• Odgovornost lastnika : Lastnik s predložitvijo tega dokumenta izjavlja, da nepremičnina izpolnjuje vse zakonske pogoje za bivanje brez potrebe po predhodnem tehničnem pregledu.
• Hitrejši postopek : Ta postopek je lahko hitrejši od pridobivanja običajnega stanovanjskega potrdila, saj pogosto ne zahteva inšpekcije ali enake stopnje birokratske obdelave.

Pravne posledice

• Zakonitost in skladnost : Lastnik prevzema pravno odgovornost za točnost izjave. Če nepremičnina ne ustreza standardom, se lahko lastnik sooči s pravnimi posledicami.
• Pogodbe o komunalnih storitvah : Pogosto se uporablja za nastavitev komunalnih storitev (kot sta voda in elektrika) za nepremičnino.

Regionalne variacije

• Različno po regijah : Zahteve, postopek in veljavnost te izjave se lahko razlikujejo med različnimi avtonomnimi skupnostmi in občinami v Španiji.

Pomen za lastnike nepremičnin

• Enostavnost transakcij : Ta izjava lahko poenostavi postopke v zvezi s prodajo ali najemom starejših nepremičnin.
• Preverjanje skladnosti : bistveno je, da nepremičnina dejansko izpolnjuje standarde, navedene v izjavi, da se izognete prihodnjim pravnim težavam.

Če povzamemo, " Odgovorna izjava za drugi poklic ” je poenostavljen upravni postopek, ki se uporablja v Španiji, zlasti za nepremičnine, ki so bile že zasedene, za potrditev njihove primernosti za nadaljnjo uporabo. Lastniki nepremičnin se morajo pred oddajo te izjave prepričati, da njihova nepremičnina resnično izpolnjuje vse zahtevane standarde.

Kje zaprositi za dovoljenje za poklic v mestu Marbella

V mestni hiši Marbella. Kliknite jo, če želite prebrati več o njej https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Kakšna je katastrska vrednost v Marbelli

 »Katastrska vrednost« v Marbelli je ocenjena vrednost, ki jo nepremičnini dodeli lokalna občinska uprava. Uporablja se za različne upravne in davčne namene. Razumevanje njegovih posebnosti vam lahko pomaga pri učinkovitejšem krmarjenju pri davčnih obveznostih, povezanih z lastnino.

Opredelitev in namen

• Ocenjena vrednost : Katastrska vrednost je ocena vrednosti nepremičnine, ki je običajno nižja od tržne vrednosti.
• Osnova za davke : Ta vrednost se uporablja kot osnova za izračun lokalnih davkov, kot je davek na nepremičnine (IBI), ki je lokalni davek na nepremičnine, in za nacionalne davke, kot je davek na dohodek nerezidentov od nepremičnin.

Kako se določi katastrska vrednost v Marbelli?

• Lastnosti nepremičnine: The katastrska vrednost se izračuna na podlagi velikosti, lokacije in vrste nepremičnine ter stroškov gradnje in vrednosti zemljišča na območju.
• Redno ponovno ocenjevanje : Redno se ponovno ocenjuje, da odraža spremembe na nepremičninskem trgu in druge dejavnike.

Pomen za lastnike nepremičnin v Marbelli

• Obračun davka : Razumevanje katastrske vrednosti vaše nepremičnine je pomembno za točen izračun vaših davčnih obveznosti.
• Lokalne različice : Način izračuna in pogostost ponovnega ocenjevanja se lahko razlikujeta od občine do občine.

Iskanje katastrske vrednosti v Marbelli

• Računi za davek na nepremičnine: The katastrska vrednost je običajno navedena na vašem lokalnem računu za davek na nepremičnine (IBI).
• Urad za kataster : Dobite ga lahko tudi na lokalnem katastrskem uradu ali na njihovi spletni strani. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Spletni dostop : V mnogih primerih lahko lastniki nepremičnin dostopajo do katastrske vrednosti svoje nepremičnine na spletu prek spletne strani španskega katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

Vpliv na nepremičninske transakcije

• Prodaja ali najem : Čeprav sama katastrska vrednost ne vpliva neposredno na prodajno ali najemno ceno, je za davčne namene ključna številka.

Pravna in upravna uporaba

• Skladnost z zakonodajo : Za skladnost s predpisi je pomembno zagotoviti, da je katastrska vrednost vaše nepremičnine točna in posodobljena.

Katastrska vrednost v Marbelli je vrednost nepremičnine, ki jo oceni vlada in ima ključno vlogo pri določanju davčnih obveznosti. je ključna oseba za lastnike nepremičnin paziti na točen izračun davka in skladnost z lokalnimi predpisi. Če niste prepričani o katastrski vrednosti vaše nepremičnine ali o tem, kako ta vpliva na vaše davčne obveznosti, vam lahko pomaga posvet z lokalnim davčnim svetovalcem ali strokovnjakom za nepremičnine.

Kakšna je davčna vrednost v Marbelli?

»Fiskalna vrednost« nepremičnine v Marbelli v Španiji je vrednost, ki jo uporabljajo davčni organi za izračun različnih davkov, povezanih s transakcijami z nepremičninami. Je pomemben koncept pri obdavčitvi nepremičnin in se lahko razlikuje od drugih vrednotenj, kot sta tržna ali katastrska vrednost.

Opredelitev in namen

• Izračun davkov : Fiskalna vrednost se uporablja predvsem za davčne namene. To je vrednost, ki jo davčni organi dodelijo nepremičnini za izračun davkov, kot je davek na prenos (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), davek na dediščino in davek na darila.
• Podlaga za ocene : Ta vrednost služi kot osnova za oceno zneska dolgovanega davka pri transakcijah, kot so nakup, dedovanje ali prejem nepremičnine kot darilo.

Kako je določena fiskalna vrednost v Marbelli?

• Metode ocenjevanja : davčno vrednost določijo davčni organi in lahko temelji na več dejavnikih, vključno s katastrsko vrednostjo, tržnimi trendi in vrsto nepremičnine.
• Periodične prilagoditve : Organi lahko občasno prilagodijo svoja ocenjevalna merila, da se uskladijo s trenutnimi tržnimi razmerami.

Razlike od drugih vrednosti

• Tržna vrednost : Tržna vrednost je vrednost, za katero bi se lahko nepremičnina realno prodala v normalnih tržnih razmerah. Fiskalna vrednost je pogosto nižja od Este.
• Katastrska vrednost : Katastrska vrednost, ki se uporablja predvsem za lokalne davke, kot je IBI, je običajno nižja od tržne vrednosti in se lahko razlikuje tudi od fiskalne vrednosti.

Pomen za nepremičninske transakcije

• Nakup ali prodaja : Pri nakupu ali prodaji nepremičnine je ključnega pomena, da se zavedate davčne vrednosti, saj lahko vpliva na davke, ki jih boste morali plačati.
• Dediščine in darila : Pri poslih dediščine ali daril davčna vrednost določa davčne obveznosti upravičenca.

Iskanje fiskalne vrednosti

• Posvetovanje z davčnim organom : Fiskalno vrednost lahko dobite pri regionalni davčni upravi v Marbelli ali na uradni spletni strani Cadastra https://www.sedecatastro.gob.es/
• Davčni računi ali odmere : Pogosto je podrobno navedeno v davčnih obračunih ali ocenah nepremičninskih transakcij.

Pravne in upravne posledice

• Upoštevanje davkov : Točno poznavanje davčne vrednosti vašega premoženja je bistveno za izpolnjevanje davčnih predpisov.
• Spori in pritožbe : Če se ne strinjate z davčno vrednostjo, dodeljeno vaši nepremičnini, obstajajo postopki za pritožbo ali izpodbijanje.

Če povzamemo, je fiskalna vrednost v Marbelli vrednotenje, ki ga uporabljajo davčni organi za izračun davkov, povezanih s transakcijami z nepremičninami.

Ima pomembno vlogo pri določanju davčnih obveznosti v primerih, kot so nakupi nepremičnin, dediščine in darila. Ta vrednost se lahko razlikuje od tržne ali katastrske vrednosti, razumevanje le-te pa je ključnega pomena za lastnike in kupce nepremičnin, da zagotovijo pravilno izpolnjevanje davčnih obveznosti.

Za posebne ocene ali spore v zvezi z davčno vrednostjo je priporočljivo posvetovanje z davčnim svetovalcem ali pravnim strokovnjakom.

Kako pridobiti gradbeno dovoljenje v Marbelli?

Pridobitev gradbenega dovoljenja v Marbelli v Španiji je ključni korak pri zagotavljanju, da je vsaka gradnja, prenova ali pomembna sprememba nepremičnine v skladu z lokalnimi predpisi in zakoni o urbanističnem načrtovanju. Tu je splošen vodnik, kako nadaljevati:

1. Določite vrsto zahtevane licence

• Glavna dela : Za pomembnejše gradnje, kot so nove zgradbe, razširitve ali večje strukturne spremembe.
• Manjša dela : Za manjše projekte, kot so manjše prenove ali popravila, ki ne vplivajo na strukturo ali zunanji videz.

1. Pripravite potrebno dokumentacijo

• Opis projekta : Podroben opis načrtovanega dela.
• Tehnični načrti : Pripravil kvalificirani arhitekt ali inženir, vključno s podrobnimi risbami in specifikacijami.
• Dokumentacija o lastništvu nepremičnine : Dokaz, da ste lastnik nepremičnine ali da imate dovoljenje lastnika.
• Druga dovoljenja : Odvisno od projekta boste morda potrebovali dodatna dovoljenja, kot so presoje vplivov na okolje.

1. Najemite kvalificiranega arhitekta ali inženirja

• Strokovna pomoč je običajno potrebna za pripravo tehnične dokumentacije in zagotavljanje skladnosti z lokalnimi gradbenimi predpisi in predpisi.

1. Oddajte vlogo lokalnemu svetu (mestna hiša)

• Vlogo je treba skupaj z vso zahtevano dokumentacijo predložiti oddelku za načrtovanje lokalnega sveta v Marbelli.
• Postopek oddaje se lahko nekoliko razlikuje glede na občino in obseg projekta.

1. Mestna hiša v Marbelli je ustvarila posebno storitev za pomoč in usmerjanje državljanov glede njihovih vprašanj in informacij za gradbeno dovoljenje:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Plačajte prijavnine

• Cena licence bo odvisna od vrste in obsega projekta. Običajno je treba plačati pristojbino za obdelavo vloge in dodatne pristojbine glede na proračun ali značilnosti projekta.

V Marbelli znaša ICIO »Davek na gradbena dela« 3 % celotnega zneska gradnje (posodobljeno 2023).

1. Počakajte na odobritev

• Čas, potreben za pridobitev odobritve, se lahko razlikuje glede na kompleksnost projekta in učinkovitost lokalnega sveta. Lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev.

1. Prejmite pregled in odobritev

• Pri večjih delih bo projekt verjetno pregledan v različnih fazah, po zaključku pa bo dana končna odobritev, ki bo zagotovila skladnost del z odobrenimi načrti.

1. Upoštevajte predpise in varnostne standarde

• Poskrbite, da bodo vsa gradbena dela v skladu z varnostnimi standardi in lokalnimi predpisi.

Pomembna vprašanja

• Zakoni o urbanističnem načrtovanju : Zavedajte se lokalnih zakonov o urbanističnem načrtovanju (Plan General de Ordenación Urbana), ki lahko vplivajo na to, kar je dovoljeno.
• Zgodovinske stavbe : Če je stavba zgodovinska ali na zaščitenem območju, bodo verjetno obstajale dodatne omejitve in zahteve.
• Pravno in tehnično svetovanje : Glede na zapletenost gradbenih zakonov in predpisov je zelo priporočljivo poiskati pravni in tehnični nasvet.

Po zaključku

• Končno potrdilo : Po zaključku je običajno potrebno končno potrdilo arhitekta ali inženirja, ki potrdi, da je delo v skladu z odobrenim načrtom.
• Posodobite katastrsko knjigo : Po večjih delih boste morda morali posodobiti podatke o nepremičnini v katastrskem registru.

Pridobitev gradbenega dovoljenja v Marbelli zahteva skrbno načrtovanje in upoštevanje lokalnih predpisov. Strokovno vodenje arhitekta, inženirja ali pravnega strokovnjaka vam lahko pomaga pri krmarjenju v tem procesu in zagotovi, da so izpolnjene vse pravne in tehnične zahteve.

Kje zaprositi za gradbeno dovoljenje v Marbelli?

Mestna hiša v Marbelli

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Postopek lahko dobite na spletu:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Postopek lahko dobite na spletu:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Prenesite naš celoten vodnik o gradbenem procesu v Španiji

• Kako kupiti parcelo za gradnjo lastne hiše ali vile?

• Kaj počne graditelj?

• Kdo je promotor?

• Kaj je rustikalna zemlja?

• Garancije za gradnjo?

• Desetletno zavarovanje?

Pridobite vse te odgovore od izkušenih odvetnikov v španskem gradbenem pravu.

Prenesite naš vodnik: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Dobavitelji vode, elektrike in plina v mestu Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona in Manilva

Dobavitelji vode

1. Aqualia: Aqualia je ugledno vodovodno podjetje, ki zagotavlja oskrbo z vodo in sanitarne storitve v različnih regijah Španije, vključno z nekaterimi območji v Marbelli in Esteponi.
2. Hidralia: Hidralia je drugo vodovodno podjetje, ki deluje v več občinah, vključno z deli Marbelle in San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS je vodovodno podjetje, ki oskrbuje mesto Coín.
4. Vodno podjetje Manilva: Manilva ima svoje občinsko vodovodno podjetje, ki upravlja vodne storitve v občini.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Ta konzorcij upravlja vodne storitve na nekaterih območjih Estepone in okoliških občin.

Upoštevajte, da se lahko dobavitelj vode razlikuje tudi znotraj iste občine, zato je nujno, da se obrnete na lokalne oblasti ali podjetje za upravljanje nepremičnin, da določite posebnega dobavitelja vode za vašo lokacijo.

Dobavitelji električne energije

1. Endesa: Endesa je eden največjih ponudnikov električne energije v Španiji in oskrbuje številna območja v Marbelli, Esteponi, San Pedro de Alcántara in Manilvi.
2. Iberdrola: Iberdrola je še ena velika elektroenergetska družba, ki deluje v različnih regijah Španije, vključno z deli Costa del Sol.
3. Naturgy (prej Gas Natural Fenosa): Naturgy je ponudnik električne energije in plina, ki oskrbuje več območij v južni Španiji, vključno z deli Marbelle in Estepone.
4. viesgo: Viesgo je ponudnik električne energije, ki deluje v nekaterih regijah Španije in lahko oskrbuje določena območja v Costa del Sol.

Dobavitelji plina

1. Naturgy (prej Gas Natural Fenosa): Naturgy zagotavlja storitve zemeljskega plina v več regijah Španije, vključno z deli Marbelle, Estepone in San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol je še en ponudnik plina, ki oskrbuje nekatera območja v južni Španiji, vključno z regijo Costa del Sol.

 Ali lahko imam sončne celice v svoji hiši ali vili v Marbelli?

Da, na svojo hišo v Marbelli v Španiji lahko namestite sončne celice. Španska vlada podpira obnovljivo energijo in izvaja politike za spodbujanje uporabe sončne energije. Vendar pa morate upoštevati določene predpise in postopke:

1. Preverite lokalne predpise

• Občinski pravilnik : Vsaka občina ima lahko posebne predpise ali zahteve za namestitev sončnih kolektorjev. Preverite pri lokalni mestni hiši ( City Hall ) v Marbelli za morebitne posebne zahteve ali omejitve.

1. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno dovoljenje : Za namestitev sončnih kolektorjev, zlasti če so potrebne strukturne spremembe stavbe, boste morda potrebovali gradbeno dovoljenje (dovoljenje za gradnjo) lokalnega sveta.
• Dovoljenje za elektroinštalacijo : Če je sistem priključen na javno električno omrežje, to dovoljenje zagotavlja, da naprava izpolnjuje varnostne standarde.

1. Izberite vrsto sistema solarnih panelov

• Omrežni sistemi : Ti sistemi so povezani z javnim električnim omrežjem. Odvečna energija se lahko napaja v omrežje in lahko prejmete nadomestilo po španski shemi neto merjenja.
• Off-Grid sistemi : Ti sistemi niso povezani z električnim omrežjem in običajno zahtevajo shranjevanje baterije.

1. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Zagotovite, da je vaš sistem solarnih panelov pravilno nameščen in v skladu z vsemi predpisi, angažirajte pooblaščenega monterja.

Obvestite _ podjetje za oskrbo z električno energijo

• Če je vaš sistem priključen na omrežje, o namestitvi obvestite svojega ponudnika električne energije.

Registrirajte _ namestitev

• Registrirajte svoj sistem solarnih panelov pri regionalni vladi in državnem registru električnih inštalacij.

Razmislite o spodbudah in rabatih

• Španija ponuja različne spodbude za naprave za obnovljivo energijo, vključno s sončnimi kolektorji. preverite morebitne razpoložljive subvencije, davčne ugodnosti ali rabate.

Vzdrževanje in zavarovanje

• Za zagotovitev učinkovitosti je potrebno redno vzdrževanje. Poleg tega razmislite o posodobitvi zavarovanja vašega doma za kritje sončnih celic.

Okoljske in energetske izkaznice

• Namestitev sončnih kolektorjev lahko izboljša oceno energetske učinkovitosti vašega doma in bo morda potrebna za nekatere okoljske certifikate.

Skupnost lastnikov

Če živite v skupnosti lastnikov (kot je stanovanjska hiša), boste potrebovali soglasje skupnosti za namestitve v skupnih prostorih.

Vodnik za namestitev sončnih panelov iz mestne hiše Marbella

Tukaj lahko najdete seznam zahtev in postopek za namestitev sončnih kolektorjev na vaši nepremičnini ali vili v Marbelli:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Knjiga o lastni porabi energije v regiji Andaluzija v angleščini (posodobljeno 2023)

Regija Andalucía podrobno opisuje postopek namestitve za lastno porabo (posodobljeno oktobra 2023).

• Kliknite tukaj za prenos Španska in uradna različica: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknite tukaj za prenos Angleška (neuradna) prevedena različica:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Kakšne so zahteve za namestitev greznice v moji hiši ali vili v Marbelli?

Namestitev greznice v Marbelli v Španiji zahteva upoštevanje posebnih predpisov za zagotovitev okoljske varnosti in pravilnega ravnanja z odpadki. Tukaj je splošni vodnik o zahtevah in korakih, ki jih morate upoštevati:

1. Preverite lokalne predpise in zakone o območjih

• Občinsko soglasje : Vaš prvi korak bi moral biti posvetovanje z lokalno občino (mestno hišo) v Marbelli, da bi razumeli posebne predpise in zahteve za namestitev greznice.
• Omejitve coniranja : Določena območja, zlasti tista blizu vodnih teles ali v mestnih območjih, imajo lahko omejitve za namestitev greznic.

1. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje : Verjetno boste potrebovali gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje. Slednje je še posebej pomembno za zagotovitev, da vaš septični sistem ne bo negativno vplival na okolje.

1. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Montažo greznice mora opraviti usposobljen strokovnjak z licenco, ki razume lokalne predpise in lahko zagotovi, da je sistem pravilno zasnovan in nameščen.

Zasnova in velikost greznice

• Zmogljivost in dizajn : Velikost in oblika greznice morata ustrezati velikosti vašega gospodinjstva in absorpcijski sposobnosti zemlje na vašem posestvu.
• Tehnična ocena : Za določitev najboljšega sistema za vaše potrebe in pogoje bo morda potrebna tehnična ocena.

Okoljski vidiki

• Preskus pronicanja tal : Ta test ocenjuje sposobnost zemlje, da absorbira in filtrira odpadke. To je ključni dejavnik pri določanju primernosti vaše nepremičnine za greznico.
• Varstvo vodnih virov : Zagotovite, da je greznica nameščena na varni razdalji od vseh vodnjakov, vodnih teles ali vodotokov, da preprečite kontaminacijo.

Namestitev s strani certificiranega osebja

• Namestitev mora izvesti certificirano osebje, da se zagotovi skladnost z zdravstvenimi in okoljskimi standardi.

Redno vzdrževanje in pregledi

• Za pravilno delovanje greznice in preprečevanje onesnaženja okolja je potrebno redno vzdrževanje.
• Lokalni predpisi lahko zahtevajo redne preglede.

Dokumentacija in zapisi

• Hranite vso dokumentacijo, dovoljenja in evidence vzdrževanja in pregledov. To je pomembno tako za pravno skladnost kot za prihodnje nepremičninske transakcije.

predpisi Skupnosti

• Če je vaša lastnina del skupnosti lastnikov, boste za takšne namestitve morda potrebovali odobritev skupnosti.

Razmislite o sodobnih alternativah

• Raziščite sodobne, okolju prijazne greznice, ki lahko nudijo večjo učinkovitost in manjši vpliv na okolje.

Pomembna vprašanja

• Skladnost s predpisi : Neupoštevanje potrebnih okoljskih in gradbenih predpisov lahko povzroči pravne težave in namene.
• Strokovni nasvet : Zaradi zapletenosti okoljskih in zdravstvenih standardov je zelo priporočljiv posvet s strokovnjakom za ravnanje z odpadno vodo.

Če povzamemo, namestitev greznice v Marbelli zahteva skrbno načrtovanje, upoštevanje lokalnih predpisov, strokovno namestitev in stalno vzdrževanje. Ključnega pomena je zagotoviti, da sistem ne škoduje okolju ali predstavlja nevarnosti za zdravje skupnosti.

Ali lahko imam hišne ljubljenčke, mačke ali pse v svoji hiši/vili v Marbelli?

Splošni vidiki

V Marbelli v Španiji je, tako kot v mnogih drugih mestih, na splošno dovoljeno imeti hišne ljubljenčke, kot so mačke in psi, v stanovanju, vendar morate upoštevati nekatere premisleke in pravila:

Najemne _ klavzule pogodbe

Če ste najemnik, preverite najemno pogodbo. Nekateri najemodajalci lahko vključijo klavzule, ki omejujejo lastništvo hišnih ljubljenčkov ali zahtevajo dodatne depozite za hišne ljubljenčke.

Pravila skupnosti lastnikov

Če je stanovanje del skupnosti lastnikov ( skupnost lastnikov ), lahko obstajajo pravila ali predpisi skupnosti glede hišnih ljubljenčkov. Nekatere skupnosti imajo morda omejitve glede števila, velikosti ali vrste dovoljenih hišnih ljubljenčkov.

Lokalni odloki

Seznanite se z lokalnimi predpisi v Marbelli glede lastništva hišnih ljubljenčkov. To lahko vključuje pravila o registraciji hišnega ljubljenčka, zahteve glede cepljenja in zakone o povodcu v javnih prostorih.

V mestu Marbella so odloki o hišnih in domačih živalih strnjeni v normativu, do katerega lahko dostopate na naslednji povezavi: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov

• Poskrbite, da bodo vaši hišni ljubljenčki dobro izšolani in ne povzročajo motenj, kot je pretiran hrup, ki bi lahko motil sosede.
• Ohranjajte čistočo, da se izognete težavam, kot so vonjave ali okužbe.

Zdravje in varnost

• Poskrbite, da bodo vaši ljubljenčki zdravi in ​​na tekočem s cepljenjem. Pomembni so redni veterinarski pregledi.
• Poskrbite, da hišni ljubljenčki ne ogrožajo varnosti sosedov, zlasti v skupnih prostorih.

Varnost na balkonu

Če imate balkon, zagotovite, da je varen za hišne ljubljenčke, da preprečite padce ali poskuse pobega.

Hišni ljubljenčki _ Higiena

Redno nego in čiščenje lahko pomaga pri obvladovanju dlak hišnih ljubljenčkov ali alergenov, kar je še posebej pomembno v skupnih bivalnih prostorih.

Velikost stanovanja

Upoštevajte velikost vašega ljubljenčka glede na velikost vašega stanovanja. Večje pasme psov lahko na primer zahtevajo več prostora in vadbe.

Hrup _ Razmislek

Naučite svoje hišne ljubljenčke, da čim bolj zmanjšajo prekomerno lajanje ali hrup, saj je to lahko precejšnja motnja v okolju stanovanja.

Dostop veterinarja

Dostop do lokalnega veterinarja ali storitev oskrbe hišnih ljubljenčkov v Marbelli je pomemben za zdravje in dobro počutje vaših hišnih ljubljenčkov.

Če povzamemo, čeprav je hišne ljubljenčke, kot so mačke in psi, v stanovanju v Marbelli na splošno dovoljeno, je pomembno, da preverite morebitna posebna pravila ali omejitve v najemni pogodbi ali skupnostnih predpisih ter vadite odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov. To zagotavlja harmonično bivalno okolje za vas, vaše ljubljenčke in vaše sosede.

Predpisi po mestih

mesto Marbella

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Kliknite tukaj za prenos normative v španščini (uradna različica)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Ali lahko imam konje v svoji vili cortijo v Marbelli?

Splošni vidiki

Za zadrževanje konj na vašem domu v Marbelli v Španiji veljajo posebni pogoji in predpisi, predvsem zaradi prostorskih potreb in oskrbe teh živali. Upoštevati morate naslednje:

Predpisi o coniranju

• Podeželje proti mestnim območjem : Običajno je reja konj izvedljiva na podeželskih ali delno podeželskih območjih, kjer zakoni o območjih dovoljujejo živino. V mestnih območjih na splošno ni dovoljeno zaradi prostorskih omejitev in lokalnih predpisov.
• Preverite lokalne zakone : Posvetujte se z lokalno občino (mestno hišo) v Marbelli, da boste razumeli zakone o coniranju in ali se vaša nepremičnina nahaja na območju, kjer je dovoljena reja konj.

Zahteve po zemljišču in prostoru

• Konji potrebujejo veliko prostora za svoje zdravje in dobro počutje. Potrebujete dovolj zemlje ne le za hlev, ampak tudi za gibanje in pašo.
• Zemljišče mora biti ustrezno ograjeno, da se zagotovi varnost konj.

Hlev in zavetje

• Potrebovali boste ustrezne prostore za hleve, ki zagotavljajo ustrezno zavetje, prezračevanje in prostor za konje.
• Redno vzdrževanje hleva za zagotavljanje čistoče in higiene je ključnega pomena.

Veterinarska oskrba

Dostop do veterinarske oskrbe je nujen. Redni pregledi, cepljenja in nujna oskrba morajo biti na voljo.

Hrana in voda

Poskrbite za stalno oskrbo s kakovostno hrano in svežo vodo. Konji za svoje zdravje potrebujejo dobro uravnoteženo prehrano in veliko vode.

Vaja in socialne potrebe

• Redna vadba je za konje ključnega pomena. Potreben je ustrezen prostor za jahanje ali pašo.
• Konji so družabne živali, zato upoštevajte njihove socialne potrebe, ne glede na to, ali gre za vodenje več kot enega konja ali zagotavljanje socialnih interakcij na druge načine.

Ravnanje z gnojem

Učinkovito ravnanje z gnojem je pomembno za preprečevanje vonjav in vzdrževanje higiene. To vključuje redno čiščenje hlevov in pravilno odstranjevanje gnoja.

Zakonske zahteve

Morda obstajajo posebne zakonske zahteve glede registracije in identifikacije konj ter upoštevanja zakonov o dobrem počutju živali.

Vpliv sosedstva

Upoštevajte vpliv na vaše sosede, zlasti v smislu hrupa, vonja in splošnega ravnanja z živalmi.

Zavarovanje _

Zavarovanje odgovornosti je lahko ključnega pomena pri lastnikih velikih živali, kot so konji, saj vas ščiti v primeru nesreč ali poškodb.

Povzetek

• Izvedljivost : Reja konj doma v Marbelli je bolj izvedljiva na podeželju z dovolj zemlje in ustreznimi objekti.
• Predpisi in oskrba : Upoštevati morate lokalne predpise in zagotoviti potrebno nego in okolje za konje.

 Kakšne so zahteve za pridobitev konj v moji kmečki deželi v Marbelli?

 Pridobivanje dejavnosti s konji v Andaluziji urejajo naslednji glavni zakoni:

1. Regionalci

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Plotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nacionalni

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Zgoraj navedeni normativi urejajo:

 1.- Registracija konjeniške kmetije pri REGA

 Vse živinorejske in konjeniške kmetije, ki se nahajajo na ozemlju avtonomne skupnosti Andaluzija, morajo biti registrirane v registru živinorejskih kmetij Andaluzije (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) in morajo biti registrirane tudi v uradni bazi podatkov „Integrirani sistem upravljanja živinoreje v Andaluziji“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía“ – SIGGAN).

2.- Identifikacijska koda Fam (“Código de Identificación de la Explotación«)

Vlada Andaluzije bo vsakemu izkoriščanju dodelila identifikacijsko kodo, ki zagotavlja njegovo edinstveno identifikacijo. Struktura omenjene kode bo: 

• »ES«, ki označuje Španijo.
• Dve števki, ki označujeta provinco, glede na kodiranje Državnega inštituta za statistiko.
• Tri števke, ki označujejo občino, po šifrantu Državnega zavoda za statistiko.
• Sedem števk, ki enolično označujejo izkoriščanje v občini

 3.- Lokacija in zahteve kmetije

 Zahteve, ki jih morajo izpolnjevati kmetije:

1. a) Ohranjajte sanitarno razdaljo, ki jo zahteva zakon glede na vrsto, v zvezi z drugimi živinorejskimi farmami ter obrati, objekti, mesti, cestami in potmi, ki lahko predstavljajo vir okužbe.
2. b) imeti proizvodna sredstva, ki zagotavljajo vzdrževanje ustrezne higienske in sanitarne ravni kmetije in omogočajo učinkovito izvajanje postopkov čiščenja, dezinfekcije, dezinsekcije in deratizacije.
3. c) Konstrukcije, oprema in materiali ne smejo biti škodljivi za živali in morajo biti v skladu s fiziološkimi in etološkimi potrebami posamezne vrste.
4. d) Upoštevajte zahteve veljavnih predpisov o dobrem počutju živali.
5. e) Imeti lazaret ali ustrezna sredstva za opazovanje in sekvestracijo bolnih živali ali živali, pri katerih obstaja sum na kužne bolezni.
6. f) Intenzivne farme in namestitve ekstenzivnih farm morajo biti izolirane, tako da je prost dostop ljudi, živali in vozil omejen in sanitarno urejen.
7. g) Nahajati se na ograjenem in razmejenem območju. Ekstenzivne farme bodo imele tudi parke oziroma objekte za ulov vseh živali na farmi.
8. h) na svojih vhodih imeti ustrezne prostore in opremo, ki zagotavljajo učinkovito čiščenje in razkuževanje koles vozil in obutve obiskovalcev.
9. i) Imeti ustrezna sredstva za ravnanje z živalmi, ki olajšajo izvajanje zdravstvenih testov in kakršno koli drugo inšpekcijsko delo, z ustreznimi varnostnimi jamstvi tako za živali, ki so predmet teh testov, kot za osebje, ki jih izvaja.
10. j) Nakladanje in razkladanje živali mora potekati z zadostnimi jamstvi za zdravje in dobro počutje živali.
11. k) Ravnanje s trdnimi in tekočimi iztrebki se bo prilagodil določbam veljavnih predpisov in tistih, ki so za vsako vrsto določeni v ta namen. Če to ni izrecno vključeno, bodo intenzivne kmetije štele kot najmanj:

•  Z RIBNIKI

Pri ribnikih, ki morajo biti po celotnem obodu ustrezno ograjeni, katerih posoda je umetno hidroizolirana, izkopana od nivoja tal do globine največ 2.5 metra, pri čemer mora biti v vsakem primeru minimalna varnostna razdalja 50 centimetrov med površino. odtočno ploščo in rob ribnika.

Najmanjša dovoljena prostornina ribnika mora zadoščati za shranjevanje nastalih trdnih in tekočih iztrebkov za tri mesece in bo imela največ 4,000 kubičnih metrov.

Dovoljenje za postavitev ribnika ali razširitev obstoječega bo vezano na dovoljenje za izkoriščanje s strani Deželne delegacije ministrstva, pristojnega za živinorejo, interesent pa mora predložiti ustrezni gradbeni projekt.

Obstoj ribnikov za zbiranje iztrebkov na živinorejski farmi bo pomenil vpis v računalniško zbirko podatkov, imenovano Integrirani sistem upravljanja živinoreje (SIGGAN), v strukturo podatkov o izkoriščanju farme, z navedbo števila ribnikov in njihove prostornine v kubičnih metrih. .

• Z načrtom ravnanja z živinorejskimi odpadki odobrila deželna delegacija ministrstva, pristojnega za živinorejo.

Vsebina navedenega načrta se bo razvijala v skladu s predpisi.

Lastniki živinorejskih kmetij morajo dokazati, kjer je to primerno, razpoložljivost zadostne kmetijske površine za njeno valorizacijo kot organsko-mineralno gnojilo, ob upoštevanju minimalne razdalje v njeni razporeditvi 500 metrov glede na mestna jedra.

V zvezi z vodnimi tokovi ga bodo urejale določbe Predpisov o hidravlični javni domeni, odobrene s kraljevim odlokom 849/1986 z dne 11. aprila, in določbe različnih hidroloških načrtov bazenov.

1. l) Sprejeti bodo ustrezni ukrepi za zagotovitev odstranitve ali uničenja živalskih trupel in drugih stranskih proizvodov izkoriščanja v skladu z veljavnimi predpisi.

Lastniki živinorejskih kmetij morajo dokazati, kjer je to primerno, razpoložljivost površine in zadostne kmetijske površine za njegovo valorizacijo kot organsko-mineralno gnojilo, pri čemer morajo upoštevati minimalno razdaljo v njegovi distribuciji 500 metrov glede na mestna jedra.

V zvezi z vodnimi tokovi ga bodo urejale določbe Predpisov o hidravlični javni domeni, odobrene s kraljevim odlokom 849/1986 z dne 11. aprila, in določbe različnih hidroloških načrtov bazenov.

1. l) Sprejeti bodo ustrezni ukrepi za zagotovitev odstranitve ali uničenja živalskih trupel in drugih stranskih proizvodov izkoriščanja v skladu z veljavnimi predpisi.

Preden nadaljujete, je priporočljivo opraviti temeljito preiskavo in se po možnosti posvetovati z lokalnimi oblastmi, strokovnjaki za jahanje in veterinarji, da zagotovite, da lahko izpolnite vse zahteve in zagotovite primerno okolje za zadrževanje konj.

Koliko konj lahko imam zasebno na svojem posestvu v Malagi /Andaluzija?

Andaluzijski zakon Orden 29. aprila 2015, šteje vrsto konjeniških farm za tiste, navedene v: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, ki izrecno opredeljuje naslednje:

2.2.4.5 Nekomercialno izkoriščanje: Izkoriščanje, namenjeno vzdrževanju kopitarjev s strani posameznika, brez neposrednega poslovnega ali komercialnega namena, brez poseganja v dejstvo, da se bodo obravnavali kot komercialno izkoriščanje, dokler presegajo 5 UGM (UGM = Več kot 12 mesecev konja)

Torej, ob upoštevanju tega lokalnega predpisa, ki bi lahko omejil posest konj na kmetiji v Andaluziji je dovoljeno pridobiti do 5 konj kot individualno in nekomercialno izkoriščanje.

Nakup hiše-vile v Marbelli

Splošni nasveti in priporočila

Nakup hiše v Marbelli v Španiji je lahko preprost postopek, vendar je pomembno, da se zavedate zakonitosti, da zagotovite nemoteno transakcijo. Tukaj je nekaj ključnih pravnih nasvetov, ki jih morate upoštevati pri nakupu nepremičnine v Marbelli:

Najemite lokalnega kvalificiranega odvetnika Marbella 

Lokalni odvetnik, ki je seznanjen s španskim lastninskim pravom, vas lahko vodi skozi postopek, opravi pravne preglede in zagotovi, da so vsi dokumenti v redu.

Preverite pravni status nepremičnine – pravna iskanja

• Zagotovite, da je nepremičnina brez dolgov, bremenitev ali zastavnih pravic. To vključuje preverjanje zemljiške knjige (Registro de la Propiedad) za morebitna bremena ali hipoteke na nepremičnini.
• Preverite, ali ima nepremičnina vsa potrebna dovoljenja in je pravilno registrirana.

Preglejte specifikacije zgradbe nepremičnine

Če kupujete novogradnjo ali nepremičnino v gradnji, preverite poverilnice graditelja ali razvijalca in specifikacije stavbe.

Zagotovite urbano skladnost

Potrdite, da je nepremičnina v skladu z lokalnimi zakoni o urbanističnem načrtovanju. To je še posebej pomembno za podeželske posesti, kjer lahko obstajajo omejitve.

Zagotovite si predhodno odobritev hipoteke

Če potrebujete financiranje, si zagotovite predhodno odobritev hipoteke, preden se zavežete k nakupu. Zavedajte se pogojev in povezanih stroškov.

Preglejte in razumejte vse pogodbe

Pred podpisom natančno preglejte kupoprodajno pogodbo (contrato de compraventa). V njem morajo biti navedeni prodajni pogoji, opis nepremičnine, nakupna cena in plačilni pogoji.

Bodite pozorni na depozitno pogodbo

• Depozitna pogodba (contrato de arras) se običajno podpiše pred končnim nakupom. Razumite pogoje, saj ta pogodba običajno vključuje nepovraten depozit.

• BREZ PREDHODNEGA SOGLASJA ODVETNIKA NE PODPIŠITE POGODBE O VLOGU!!

Dogovorite se za ogled nepremičnine

Razmislite o izvedbi raziskave nepremičnine, da preverite strukturne težave, zlasti pri starejših nepremičninah.

Načrtujte dodatne stroške

• davki
• Notarske in zemljiškoknjižne takse
• Odvetniški honorarji
• Provizije nepremičninskega posrednika
• NIE
• Pooblastilo
• Obnova potrdila o stanovanju ipd.

Lastninsko zavarovanje nakupa

Čeprav zavarovanje lastninske pravice ni obvezno, lahko zagotovi dodatno varnost pred morebitnimi nepredvidenimi pravnimi težavami.

Zaključek in registracija

• Nakup je zaključen, ko je javna listina (escritura pública) podpisana pred notarjem in plačan preostanek kupnine.
• Registrirajte listino v lokalni zemljiški knjigi.

NIE Številka

Če ste nerezident, zagotovite, da imate špansko identifikacijsko številko za tujce (Número de Identificación de Extranjero ali NIE), ki je potrebna za nepremičninske transakcije v Španiji.

Po nakupu

Po nakupu se prepričajte, da spremenite komunalne storitve in storitve v svoje ime ter nastavite plačilo lokalnih davkov.

Kulturni in jezikovni vidiki

Če ne obvladate španščine, je priporočljivo, da prevedete vse dokumente, da zagotovite popolno razumevanje.

Stroški in davki pri nakupu hiše/vile v Marbelli 

Nakup novozgrajene nepremičnine (Obra Nueva)

• DDV (IVA): Za nove nepremičnine boste morali plačati DDV, ki običajno znaša 10 % nakupne cene.
• Kolkovina (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Splošni tip:  1.2%
  • Znižane stopnje
    • Prenos premoženja, namenjenega običajnemu bivanju, če njegova vrednost ne presega 150,000 evrov: 1 %.
    • Prenos nepremičnine, katere vrednost ne presega 150,000 evrov, če je namenjena običajnemu prebivališču kupca in je mlajši od 35 let, je žrtev nasilja v družini, žrtev terorizma ali je pridobljena v občini z depopulacijo problem*: 0.3 %.
    • Prenos nepremičnine, namenjene običajnemu bivanju, katere vrednost ne presega 250,000 evrov, kadar se kupec pravno šteje za 33-odstotnega ali večjega invalida ali člana velike družine (in premoženje je namenjeno običajnemu prebivališču omenjene družine): 0.1 %.
• Notarske provizije: Te pristojbine veljajo za notarsko overitev listine in se lahko razlikujejo glede na ceno nepremičnine.
• Pristojbine za registracijo nepremičnin: Za vpis nepremičnine na vaše ime, ki se prav tako razlikuje glede na vrednost nepremičnine.
• Pravni stroški: Če najamete odvetnika, pričakujte, da boste plačali približno 1-2% kupnine za pravne storitve.
• Bančne provizije: Če vzamete hipoteko, boste morda morali plačati bančne provizije, vključno s provizijo za odpiranje hipoteke.
• Drugo:Pooblastila, NIE, priključki vode in elektrike itd.

Nakup nepremičnine za nadaljnjo prodajo (»Segunda Mano«)

• Davek na prenos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Splošni tip: 7 %.
• Znižane cene:
  •  Prenos premoženja, namenjenega običajnemu bivanju, če njegova vrednost ne presega 150,000 evrov: 6 %.
  • Prenos nepremičnine, katere vrednost ne presega 150,000 evrov, če je namenjena običajnemu prebivališču kupca in je mlajši od 35 let, je žrtev nasilja v družini, žrtev terorizma ali je pridobljena v občini z depopulacijo problem: 3.5 %.
  • Prenos nepremičnine, namenjene običajnemu prebivanju, katere vrednost ne presega 250,000 evrov, kadar se kupec pravno šteje za invalida 33 % ali več ali za člana velike družine (in nepremičnina namenjena običajnemu bivanju omenjene družine): 3.5 %.

Drugi stroški: 

1. Notarske provizije: Tako kot pri novogradnjah so te pristojbine odvisne od cene nepremičnine.
2. Pristojbine za registracijo nepremičnin: Vpisati spremembo lastništva.
3. Pravni stroški: Pravna pomoč bo povzročila stroške, podobne tistim pri nakupu novih nepremičnin.
4. Bančne provizije: Podobni stroški, povezani s hipoteko, če financirate nakup.
5. Drugo:Pooblastila, NIE, priključki vode in elektrike itd.

Skupni stroški v obeh primerih

• Stroški vrednotenja: Če boste dobili hipoteko, bo banka zahtevala cenitev nepremičnine, ki običajno stane nekaj sto evrov.
• Provizije nepremičninskega posrednika: Če uporabljate zastopnika, njegove stroške običajno plača prodajalec, vendar se to lahko razlikuje.
• Dodatni stroški: Glede na stanje nepremičnine boste morda morali predvideti tudi proračun za prenove ali izboljšave.

Pomembni nasveti

• Proračuna: Za te dodatne stroške je pametno predvideti približno 10–15 % nakupne cene, čeprav se bo natančen znesek razlikoval.
• Pravno in finančno svetovanje: Glede na zapletenost in razlike v pristojbinah in davkih je priporočljivo, da poiščete strokovni nasvet odvetnika in/ali finančnega svetovalca, ki je seznanjen s trgom nepremičnin v Marbelli.

Prenesite naš najboljši in popoln vodnik Kako kupovati v Španiji

Nakup nepremičnine v Španiji vključuje različne pravne korake in preverjanja. Strokovno vodenje lokalnega odvetnika za nepremičnine lahko močno olajša ta postopek in se izogne ​​pogostim pastem. Ne pozabite, da je vsaka nepremičnina in transakcija edinstvena, zato je prilagojeno svetovanje ključnega pomena.

Kliknite na povezavo, da dobite naše Vodnik o tem, kako kupiti nepremičnino v Španiji

Ko kupujete nepremičnino v Marbelli v Španiji, boste morali upoštevati različne stroške. Ti stroški se lahko nekoliko razlikujejo glede na to, ali je nepremičnina novogradnja (obra nueva) ali nadaljnja prodaja (segunda mano). Tukaj je pregled stroškov, ki jih lahko pričakujete v vsakem primeru.

Kalkulator ali stroški, davki in izdatki pri nakupu hiše v Marbelli – Tudi hipotekarni stroški!

Kliknite tukaj za dostop do našega posodobljenega kalkulatorja za nakup hiše v Španiji + hipotekarni stroški

Lastništvo hiše v Marbelli – davki, vzdrževanje in stroški

Davki in stroški lastništva hiše v Marbelli

Seveda, tukaj je posodobljen pregled davkov in stroškov vzdrževanja hiše v Marbelli, vključno z davkom na premoženje in davkom na najem nepremičnin:

• IBI (Davek na nepremičnine)

To je občinski davek na nepremičnine, ki temelji na katastrski vrednosti nepremičnine. Katastrska vrednost je uradna ocena nepremičnine, ki jo določi lokalna vlada. Davčna stopnja IBI je običajno med 0.4 % in 1.1 % katastrske vrednosti.

• Dohodnina od dohodkov fizičnih oseb)

To je dohodnina, ki se obračuna od dohodka iz lastništva nepremičnine. Dohodek od lastništva nepremičnine se izračuna kot 2 % katastrske vrednosti nepremičnine ali 1.1 %, če je bila katastrska vrednost popravljena od 1. januarja 1994. Davčna stopnja IRPF je običajno med 19 % in 24 %.

• Mestna Plusvalía (davek na povečanje vrednosti mestnega zemljišča)

To je lokalni davek, ki se zaračuna na povečanje vrednosti nepremičnine čez delo. Davčna stopnja je običajno med 4 % in 11 % povečanja vrednosti.

• Davek na premoženje v Marbelli

To je davek na premoženje, ki se obračuna od vrednosti premoženja posameznika, vključno z lastnino. Davčna stopnja je progresivna, kar pomeni, da davčna stopnja narašča z večanjem vrednosti premoženja posameznika.

V 2023, Davek na premoženje v celotni Andaluziji je odpravljen. Torej ni treba plačati davka na premoženje.

• Najem nepremičnine ( Davek _ o nepremičninah Nepremičnine )

To je davek, ki se zaračuna na najem nepremičnin. Davčna stopnja je običajno med 0.5 % in 1 % dohodka od najemnin.

Stroški vzdrževanja

• skupnostne pristojbine: Če živite v večstanovanjski stavbi, boste morali plačati skupnino. Te pristojbine pokrivajo stroške vzdrževanja skupnih prostorov stavbe, kot so vrt, bazen in dvigalo. Znesek komunalnih pristojbin se razlikuje glede na velikost in opremljenost stavbe.
• Pripomočki : Prav tako boste morali plačati komunalne storitve, kot so elektrika, voda in plin. Stroški komunalnih storitev se razlikujejo glede na vašo uporabo.
• Zavarovanje: Priporočljivo je tudi zavarovanje lastnine. To vas bo zaščitilo pred finančnimi izgubami v primeru škode na vaši lastnini ali če ste telesno poškodovani.
• Davek na popravila: Ko boste morali popraviti ali prenoviti svojo nepremičnino, boste morali plačati tudi davke na stroške popravil. Ti davki običajno znašajo med 8 % in 10 % stroškov popravil.

Primer

Tukaj je primer ocenjenih davkov in stroškov vzdrževanja za tipično hišo v Marbelli:

• IBI: 500 € na leto
• Dohodnina: 200 € letno
• Občinski kapitalski dobiček: 1,000 € na leto
• Sredstva: 300 € letno
• Najem nepremičnine: 2,000 € na leto
• Skupnina: 100 € na mesec
• Stroški: 100 € na mesec
• Zavarovanje: 50 € na leto
• davek na popravila : 500 € letno

To je samo primer in vaši dejanski stroški so lahko višji ali nižji, odvisno od vaših individualnih okoliščin. Pred nakupom hiše v Marbelli je pomembno, da opravite raziskavo in pridobite ponudbe različnih ponudnikov.

Kaj je davek na dohodek v Marbelli in kako ga plačati

Plačilo dohodnine v Marbelli v Španiji na splošno vključuje več korakov, ki so podobni postopku plačila davka v drugih delih države. Tukaj je osnovni pregled postopka:

1. Ugotovite svojo davčno obveznost : Najprej morate ugotoviti, ali morate vložiti davčno napoved v Španiji. To je običajno odvisno od vašega statusa stalnega prebivališča in ravni dohodka. Kot rezident Španije ste običajno obdavčeni na svoj svetovni dohodek. Nerezidenti so obdavčeni le na svoj španski dohodek.
2. Zberite potrebne dokumente : Zberite vse potrebne dokumente, vključno z izkazi poslovnega izida, podrobnosti o morebitnih odbitkih ali kreditih, do katerih ste upravičeni, in vašo identifikacijo (kot je vaš NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Uporabite spletne storitve davčne uprave : Agencija Tributaria (Španska davčna agencija) ponuja spletni sistem Renta WEB za vlaganje davčnih napovedi. Do tega sistema lahko dostopate preko spletne strani Agencije Tributaria. Na voljo je tako rezidentom kot nerezidentom.

Davčni uradi na območju Marbelle

Prav tako lahko dobite neposreden nasvet o vaši dohodnini v katerem koli uradu za dohodnino v provinci Marbella:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Álora, Marbella (Andaluzija)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andaluzija)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andaluzija)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andaluzija)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andaluzija)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andaluzija)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Vložitev davčne napovedi : Davčno leto v Španiji traja od 1. januarja do 31. decembra, davčne napovedi pa se običajno vložijo med aprilom in junijem naslednjega leta. Svojo davčno napoved lahko oddate preko spletne storitve Renta WEB. Če tega ne želite storiti sami, lahko razmislite o najemu davčnega svetovalca.
2. plačilo : Če dolgujete davek, ga lahko plačate neposredno preko storitve Renta WEB. Plačila lahko izvedete z direktno bremenitvijo s španskega bančnega računa, kreditno ali debetno kartico ali drugimi načini spletnega plačila.
3. Samodejni osnutki : Za rezidente lahko davčna agencija zagotovi samodejni osnutek davčne napovedi na podlagi podatkov, ki jih imajo. Ta osnutek je mogoče po potrebi spremeniti in nato predložiti.
4. Vodite evidenco : Po vložitvi shranite kopijo davčne napovedi ter potrdilo o predložitvi in ​​plačilu za svojo evidenco.
5. Roki in kazni : Bodite pozorni na roke vložitve in plačila. Pozna vložitev ali plačilo lahko povzroči kazni.
6. Prosite za davčnega odvetnika. Če ne obvladate španščine ali ne poznate španskega davčnega sistema, je priporočljivo, da poiščete pomoč davčnega odvetnika. Pomagajo vam lahko zagotoviti, da je vaša davčna napoved natančno izpolnjena in da izkoristite vse veljavne odbitke in dobropise. Poleg tega se lahko davčni zakoni in postopki spremenijo, zato je pomembno, da imate najnovejše informacije.

Prenesite naš celoten vodnik o davčnem sistemu v Španiji

Celotno poročilo in razumevanje davka na dohodek, davka od dohodkov pravnih oseb in splošnih pojmov

• Ali sem rezident ali nerezident Španije?

• Davčne obveznosti in pravice

• Davek plačati v primeru najemnine?

• Davek od dohodkov pravnih oseb?.

Kliknite tukaj, če želite prenesti naš celoten vodnik o davčnem španskem sistemu

Kalkulator dohodnine Marbella

Bi radi dobili BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Marbelli? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. Davki na najem nepremičnin v Marbelli
2. Koliko davka plačati za pokojnine v Marbelli?
3. Kakšni so stroški pri nakupu hiše v Marbelli
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Marbelli?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

Prodam hišo/vilo v Marbelli 

Koliko davkov plačati pri prodaji hiše v Marbelli?

Ko prodajate hišo v Marbelli v Španiji, morate upoštevati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na različne dejavnike, kot so vrednost nepremičnine, status vašega prebivališča in kako dolgo ste lastnik nepremičnine. Tukaj so ključni stroški:

Plusvalía (lokalni davek na kapitalski dobiček)

To je davek na povečanje vrednosti zemljišča od trenutka, ko ste nepremičnino kupili, do trenutka, ko jo prodate. Višina je odvisna od lokacije nepremičnine, obdobja lastništva in povečanja vrednosti zemljišča. Vsak lokalni svet ima svoje stopnje in način izračuna.

Davek na kapitalski dobiček  

Če ste rezident Španije in prodajate nepremičnino, ki ni vaš glavni dom, ste zavezani davku na kapitalski dobiček od dobička (razlika med nakupno in prodajno ceno). Stopnje se lahko razlikujejo in se običajno gibljejo od 19 % do 23 %. Vendar pa obstajajo izjeme in znižanja v nekaterih primerih, na primer, če ste starejši od 65 let in ste v domu živeli določeno obdobje.

Davek na dohodek za nerezidente (IRNR)

Če ste nerezident, boste plačali pavšalno stopnjo 19 % (za državljane EU) ali 24 % (za državljane ne-EU) na dobiček.

Provizije nepremičninskega posrednika

Če uporabljate nepremičninskega agenta, pričakujte plačilo provizije. Ta se razlikuje, vendar običajno znaša od 3 % do 5 % prodajne cene, plus DDV (DDV).

Notarske in nepremičninske pristojbine

To so manjši stroški za pravno dokumentacijo, ki je povezana s transakcijo. Lahko se razlikujejo glede na zahtevnost prodaje in vrednost nepremičnine.

Odvetniški stroški

Če najamete odvetnika, bodo njegovi stroški odvisni od opravljenih storitev in zahtevnosti prodaje.

Stroški izbrisa hipoteke

Če je na nepremičnini vpisana hipoteka, bodo z njenim preklicem povezani stroški.

Energetska izkaznica (EPC)

Pri prodaji nepremičnine v Španiji morate imeti EPC. Strošek pridobitve tega potrdila je odvisen od velikosti nepremičnine, vendar na splošno ni pomemben strošek.

Obnova Potrdila o stanovanju

Opozarjamo vas, da morate kupcem predložiti potrdilo, da ima vaša nepremičnina zakonske pogoje za bivanje in da izpolnjuje lokalne in regionalne zakone. Iz tega razloga bi morali v regiji Marbella morebitnim kupcem vaše nepremičnine pridobiti obnovljeno potrdilo o bivanju.

Posodobitev gradenj na vaši nepremičnini

Še posebej, ko ste na vaši nepremičnini izvedli prenove ali razširitve, boste morali morebitnim kupcem zagotoviti, da so ta dela zajeta z ustreznim gradbenim dovoljenjem in da so posodobljena v zemljiški knjigi in katastrskem uradu.

Drugi možni stroški 

Odvisno od posebnosti transakcije je morda treba upoštevati druge stroške, kot so pristojbine skupnosti, če je nepremičnina del skupnosti lastnikov.

Pomembno je, da te stroške izračunate vnaprej, da razumete, kako bodo vplivali na vaš neto prihodek od prodaje. Tudi davčni zakoni se lahko spremenijo in osebne okoliščine lahko vplivajo na davčne obveznosti, zato je pogosto priporočljivo, da poiščete nasvet pri davčnem svetovalcu ali odvetniku za nepremičnine.

Prenesite naš popoln in najboljši vodnik o tem, kako prodati nepremičnino v Španiji

Koraki, ki jih je treba upoštevati v postopku prodaje. Izračun kapitalskih dobičkov, stroškov, provizij, pristojbin je bistven na samem začetku procesa.

naložite tukaj

Kalkulator davka na prodajo Marbella  

Bi radi dobili BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Marbelli? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

1. Davki na najem nepremičnin v Marbelli

2. Koliko davka plačati za pokojnine v Marbelli?

3. Kakšni so stroški pri nakupu hiše v Marbelli

4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Marbelli?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

Najem hiše/vile v Marbelli

Katera območja so najboljša za najem v Marbelli?

»Najboljše« območje za najem v Marbelli je lahko odvisno od vaših posebnih želja, potreb in proračuna. Tukaj je nekaj priljubljenih in zaželenih območij za najem v Marbelli:

1. Zlata milja Marbelle: To je eno najbolj prestižnih in iskanih območij v Marbelli. Razteza se vzdolž sredozemske obale in ima razkošne nepremičnine ob plaži, prestižna letovišča in vrhunske restavracije.
2. Puerto Banús: Puerto Banús, ki se nahaja zahodno od središča mesta Marbella, je znan po glamurozni marini, vrhunskih trgovinah in živahnem nočnem življenju. Je priljubljena izbira za tiste, ki iščejo živahno in modno vzdušje.
3. Nueva Andalucía: To stanovanjsko območje, ki se nahaja v notranjosti Puerto Banúsa, ponuja mešanico stanovanj, mestnih hiš in vil. Znan je po bližini igrišč za golf in različnih dobrin.
4. Marbella vzhod: Vzhodni del Marbelle je znan po družinam prijaznih soseskah, lepih plažah in mirnejšem ambientu. Območja, kot sta El Rosario in Las Chapas, ponujajo bolj sproščen način življenja.
5. Staro mestno jedro Marbelle (Casco Antiguo): Če vas zanima zgodovinski šarm, je staro mestno jedro Marbelle polno ozkih ulic, očarljivih trgov in tradicionalne španske arhitekture. Idealen je za tiste, ki cenijo kulturno dediščino mesta.
6. Guadalmina: Guadalmina, ki se nahaja v bližini mesta San Pedro de Alcántara, je mirno stanovanjsko območje, znano po igriščih za golf in dostopu do plaže. Ponuja mešanico tipov nepremičnin, vključno z vilami in apartmaji.
7. Sierra Blanca: Ta ekskluzivna ograjena skupnost v hribih nad Marbello ponuja osupljiv pogled na obalo ter visoko stopnjo varnosti in zasebnosti. To je dom nekaterih najbolj luksuznih nepremičnin v mestu.
8. La Virginia: La Virginia je očarljivo in slikovito območje znotraj meja mesta Marbella, znano po hišah v andaluzijskem slogu, tlakovanih ulicah in čudovitih vrtovih.
9. Rio Real: Rio Real, ki leži vzhodno od Marbelle, je znan po igrišču za golf in prestižnih stanovanjskih naseljih. Ponuja mirnejše okolje, hkrati pa ostaja blizu centra mesta.
10. Elviria: Elviria je družinam prijazno območje z mešanico nepremičnin, vključno z vilami, mestnimi hišami in stanovanji. Ima sproščeno vzdušje in omogoča enostaven dostop do plaže in drugih dobrin.

Katere prostore v Marbelli največkrat najame Airbnb (2023)?

Nekatera območja v Marbelli v Španiji so še posebej priljubljena za najem Airbnb. Na priljubljenost teh območij pogosto vplivajo dejavniki, kot so bližina turističnih znamenitosti, plaž, restavracij in splošni čar soseske.

Tukaj je seznam (po obsegu) najbolj najetih površin v Marbelli za Airbnb od leta 2023:

1. Puerto Banús
2. Golden Mile
3. Staro mestno jedro Marbelle:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Povprečne cene najema v mestu Marbella leta 2023?

Tukaj je razčlenitev povprečnih mesečnih najemnin za različne vrste nepremičnin v Marbelli v letu 2023:

• Studio: 600-800 €
• Enosobno stanovanje: 800-1,200 €
• Dvosobno stanovanje: 1,200-1,800 €
• Trisobno stanovanje: 1,800-2,500 €
• Vila: 3,000-10,000 €

Upoštevajte, da so to le povprečja, dejanske cene najema pa se lahko razlikujejo glede na številne dejavnike, kot so lokacija, velikost in oprema nepremičnine.

Tukaj je tabela povprečnih cen najema v conah Marbelle v letu 2023:

Območje	študija	Enosobno	Dvosobni	Trosobno	Villa
Puerto Banús	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Staro mestno jedro Marbelle	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Tukaj je nekaj dodatnih dejavnikov, ki lahko vplivajo na stroške najema v mestu Marbella:

• Lokacija: Nepremičnine v središču mesta so običajno dražje od nepremičnin v predmestju.
• Udobja: Nepremičnine z udobji, kot so bazen, telovadnica ali parkirna garaža, bodo dražje od nepremičnin brez teh udobij.
• Letni čas: Cene najema so običajno višje v času največje turistične sezone (junij-september).

Kakšni so stroški najema hiše/vile v Marbelli?

Ko oddajate svojo hišo v Marbelli, se morate kot najemodajalec zavedati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na vašo specifično situacijo, nepremičnino in najemno pogodbo. Tukaj je razčlenitev glavnih stroškov in davkov:

davki

1. Davek na dobiček od najemnin (Personal Income Tax – IRPF) : Dohodek od najemnin je v Španiji obdavčljiv. Če ste rezident, morate ta dohodek prijaviti kot del vaše letne napovedi za dohodnino. Davčna stopnja je odvisna od vašega skupnega dohodkovnega razreda, ki lahko znaša od 19 % do 45 %. Nerezidenti so obdavčeni po pavšalni stopnji 19 % za državljane EU/EGP in 24 % za državljane nečlanic EU/EGP.
2. Odbitni stroški : Kot najemodajalec lahko od svojega dohodka od najema pred obdavčitvijo odštejete določene stroške, povezane z najemom nepremičnine. Ti vključujejo hipotekarne obresti, lokalne davke (IBI), komunalne pristojbine, zavarovanje, stroške vzdrževanja in popravil, račune za komunalne storitve (če jih plačate vi) in pravne stroške, povezane z oddajanjem nepremičnine v najem.

Drugi stroški

1. Vzdrževanje in popravila nepremičnin : Redno vzdrževanje in vsa potrebna popravila za ohranjanje nepremičnine v dobrem stanju so vaša odgovornost kot najemodajalec, razen če najemna pogodba ne določa drugače.
2. Računi za komunalne storitve : Odvisno od najemne pogodbe so lahko računi za komunalne storitve (elektrika, voda, plin itd.) bodisi odgovornost najemnika bodisi najemodajalca. Če je najemodajalec odgovoren, je treba te stroške upoštevati.
3. Pristojbine skupnosti : Če je vaša nepremičnina del skupnosti lastnikov, boste morali plačati pristojbine skupnosti. Te pristojbine pokrivajo vzdrževanje in storitve skupnega prostora.
4. Zavarovanje : Priporočljivo je skleniti zavarovanje stanovanja, ki krije nepremičnine za najem. To zavarovanje je lahko dražje od standardnega stanovanjskega zavarovanja.
5. Stroški upravljanja nepremičnine : Če za najem najamete upravitelja nepremičnine ali družbo za upravljanje, boste morali plačati njihove storitve. Este običajno znaša od 8 % do 12 % mesečne najemnine.
6. Pravni in strokovni stroški : Če potrebujete pravni nasvet ali računovodske storitve v zvezi z vašo najemno dejavnostjo, bodo to dodatni stroški.

Premisleki za nerezidente

• Nerezidenčni davek : Če niste davčni rezident v Španiji, vendar imate tam nepremičnino, ste še vedno dolžni plačati davek na dohodek nerezidenta od vseh dohodkov, pridobljenih v Španiji, vključno z dohodki od najemnin.
• Davčni odtegljaj : Najemniki, ki najemajo stanovanje od najemodajalcev nerezidentov, morajo pogosto zadržati odstotek najemnine in ga plačati neposredno španskim davčnim organom v imenu najemodajalca.

Bodite pozorni

• Pravne obveznosti : Zagotovite, da je vaša najemna pogodba zakonsko skladna in da se držite lokalne zakonodaje o najemu.
• Davčni predpisi : Davčni predpisi se lahko spremenijo, posamezne okoliščine pa lahko močno vplivajo na davčne obveznosti. Priporočljivo je, da se posvetujete z davčnim strokovnjakom za osebni nasvet.
• Lokalne različice : Posebni stroški in predpisi se lahko razlikujejo glede na regijo v Španiji, zato je pomembno, da ste seznanjeni z lokalnimi zakoni in praksami.

Oddajanje nepremičnin v Španiji je lahko dober vir dohodka, vendar je pomembno, da ste popolnoma obveščeni o finančnih in pravnih obveznostih

Kalkulator davka na najemnino Marbella

Bi radi prejeli BREZPLAČEN in BREZPLAČEN davek na kalkulator najemnin v Marbelli? , samo obiščite našo spletno stran španskega davčnega kalkulatorja, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste dobili simulacijo davkov kot:

• Davki na najem nepremičnin v Marbelli

• Koliko davka plačati za pokojnine v Marbelli?

• Kakšni so stroški pri nakupu hiše v Marbelli

• Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v Marbelli?

Samo kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO:

www.spanishtaxcalculator.com

 Kako pridobiti turistično dovoljenje v Marbelli

Pridobitev licence za turistični najem v Marbelli v Španiji je pomemben korak, če nameravate svojo nepremičnino oddajati kot kratkoročno počitniško namestitev. Tu je splošen vodnik, kako nadaljevati:

Prepričajte se, da vaša nepremičnina izpolnjuje pogoje

• lokacija : Na nekaterih območjih lahko veljajo omejitve ali posebni predpisi glede turističnega najema.
• Odobritev skupnosti : Če je vaša lastnina del skupnosti lastnikov, preverite statut skupnosti, da zagotovite, da so dovoljeni kratkoročni najemi.

• Izpolnjujejo zahteve
  • Lastniški standardi : Nepremičnina mora izpolnjevati določene standarde varnosti, kakovosti in dostopnosti.
  • Vsebine : Zagotovite, da ima nepremičnina potrebno opremo in opremo, ki je potrebna za turistično namestitev.
• Zavarovanje : Pridobite ustrezno zavarovanje, ki krije uporabo vaše nepremičnine kot turistični najem.
• Registrirajte se pri lokalnih oblasteh
  • Andaluzijski turistični register : Svojo nepremičnino morate registrirati pri turističnem registru Andaluzijske skupnosti. Kliknite tukaj za obisk uradne strani: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Postopek prijave : Postopek običajno vključuje izpolnjevanje obrazca (izjava odgovornega) in njegovo predložitev skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o lastništvu, ID in podrobnosti o nepremičnini.
• Inšpekcija : V nekaterih primerih bo vaša lastnina morda morala opraviti pregled lokalnih oblasti.
• Pridobite dovoljenje za turistični najem
  • Število licenca : Po odobritvi boste prejeli številko turistične licence, ki mora biti prikazana v vašem oglaševanju in sporočilih.
  • Bodite opozorjeni, vaša lastnina
  • Vključite številko licence : Ne pozabite vključiti številke turistične licence v vseh oglasih in seznamih.
• Izpolnite davčne obveznosti
  • Obdavčitev : Dohodek iz turističnega najema je treba prijaviti in ustrezno obdavčiti. Lastniki nerezidenti imajo posebne davčne obveznosti.
  • Lokalni davki : Zavedajte se morebitnih lokalnih davkov, ki lahko veljajo za turistične nastanitve.
  • Upoštevajte lokalne predpise
  • Pravila zasedenosti : Upoštevajte pravila glede največjega števila gostov, ravni hrupa in druge lokalne predpise.
  • Registracija gostov : Morda boste morali prijaviti identiteto svojih gostov pri lokalni policiji ali oblasteh.
  • Bodi na tekočem
  • Spremembe predpisov : Zakoni in predpisi glede turističnega najema se lahko spremenijo, zato bodite obveščeni o morebitnih novostih.

Pomembna vprašanja

• Lokalne razlike : Predpisi se lahko med regijami in občinami precej razlikujejo. Bistveno je, da preverite posebne zahteve za Marbello.
• Strokovni nasvet : Razmislite o posvetovanju z lokalnim strokovnjakom, kot je odvetnik ali podjetje za upravljanje nepremičnin, še posebej, če niste seznanjeni s postopkom ali lokalnim jezikom.
• Kazni za neupoštevanje : Vodenje turističnega najema brez ustreznega dovoljenja ali neupoštevanje predpisov lahko povzroči denarne kazni in pravne težave.

Postopek pridobitve licence za turistični najem v Marbelli zahteva natančno upoštevanje lokalnih zakonov in standardov. Zagotavljanje popolne skladnosti se ne le izogne ​​pravnim težavam, ampak tudi izboljša izkušnjo in varnost vaših gostov.

Obiščite naš specializirani razdelek o tem, kako se registrirati za licenco za turistični najem

Za več informacij in pomoč o tem, kako pridobiti turistično licenco v regiji Marbella, obiščite naš specializirani razdelek o

 Postopek in registracija turističnega najema v Andaluziji

Skvoterji in »okupe« ali skvoterji v Marbelli. Je to resen problem? 

Skvotiranje je problem v Španiji in Marbella ni izjema. Število skvoterjev v Marbelli se v zadnjih letih povečuje zaradi številnih dejavnikov, vključno z gospodarsko krizo, pomanjkanjem cenovno dostopnih stanovanj in prihodom tujih vlagateljev.

Leta 2023 je bilo v Marbelli ocenjenih 1,329 skvoterjev v primerjavi s 1,248 leta 2022. To predstavlja 7.2-odstotno povečanje.

Čepenje je resna težava za lastnike stanovanj in podjetja, saj lahko povzroči škodo na lastnini in ogrozi varnost. Prav tako je lahko težko in dolgotrajno deložirati skvoterje.

Španska vlada je sprejela ukrepe za reševanje problema skvoterjev, vendar je bilo težko najti rešitev, ki je pravična tako do lastnikov stanovanj kot do skvoterjev.

Tukaj je nekaj korakov, ki jih je španska vlada sprejela za reševanje problema skvotov:

• Uvedba zakona Ley de Desahucios Express (Zakon o hitri izselitvi) leta 2015. Ta zakon je lastnikom stanovanj olajšal izselitev skvoterjev, vendar so ga kritizirali, da je nepravičen do skvoterjev.
• Ustanovitev posebnih policijskih enot za boj proti skvotingu. Te enote so usposobljene za spopadanje s posebnimi izzivi izselitve skvoterjev.
• Uvedba novega zakona, ki bo lastnikom stanovanj olajšal zaščito lastnine pred skvoterji. Ta zakon naj bi začel veljati leta 2024.

Kljub tem prizadevanjem se bo problem skvotov v Španiji verjetno nadaljeval. Vlada mora najti trajnejšo rešitev, ki bo zaščitila pravice tako lastnikov stanovanj kot skvoterjev.

 Kako se izogniti skvoterjem v moji hiši ali vili v Marbelli?

Preprečevanje, da bi skvoterji, v Španiji znani kot »skvoterji«, zasedli vašo lastnino, zlasti če je to drugi dom ali če ste pogosto zdoma, je treba sprejeti proaktivne ukrepe. Tukaj je nekaj učinkovitih strategij:

1. Redni obiski in pregledi

• Redno obiskujte nepremičnino. Manj verjetno je, da bo tarča hiše, ki je videti v njej živela.
• Če ne morete pogosto obiskati, prosite soseda, prijatelja ali službo za upravljanje premoženja, da redno pregleduje nepremičnino.

1. Varnostni ukrepi

• Namestite alarme in varnostne kamere : Sodobni varnostni sistemi, vključno s kamerami, so lahko močno odvračilno sredstvo.
• Močna vrata in okna : Zagotovite, da so vse vstopne točke varne. Kakovostne ključavnice, ojačana vrata in okenske rešetke lahko preprečijo nepooblaščen vstop.
• Osvetlitev senzorja gibanja : Namestite luči za zaznavanje gibanja okoli posesti, da odvrnete vsiljivce.

1. Ni znakov praznjenja

• Izogibajte se znakom, da nepremičnina ni zasedena (npr. neprevzeta pošta, dlje časa zaprte rolete, ponoči brez luči).
• Razmislite o časovnikih za luči ali elektronske naprave, da ustvarite videz zasedenosti.

1. Vzdrževanje nepremičnine 

• Manj verjetno je, da bo dobro vzdrževana nepremičnina pritegnila skvoterje. Poskrbite za red na vrtu in takoj popravite morebitne poškodbe.

1. Soseska straža

• O vaši odsotnosti obvestite sosede in jih prosite, naj prijavijo sumljivo dejavnost.
• Vzpostavljanje dobrih odnosov s sosedi je lahko dragoceno sredstvo za ohranjanje varnosti vašega premoženja.

** Zavarovanje

Zagotovite, da vaše premoženjsko zavarovanje krije incidente, povezane s skvotiranjem, kar zagotavlja dodatno zaščito in brezskrbnost.

1. Pravno posvetovanje

• Seznanite se s špansko zakonodajo glede lastninskih pravic in skvotov.
• Posvetujte se z odvetnikom, da boste razumeli svoje pravice in pravne ukrepe, ki jih lahko sprejmete, če skvoterji zasedejo vašo lastnino.

1. Najemite podjetje za upravljanje nepremičnin

• Če ste pogosto zdoma ali če je nepremičnina počitniška hiša, razmislite o najemu družbe za upravljanje nepremičnine, ki bo skrbela zanjo.

1. Uporabite lastnino

• Če je mogoče, naj nekdo živi v nepremičnini ali jo oddaja. Zasedena lastnina je redko tarča skvoterjev.

Takojšnje ukrepanje, če pride do počepa

Če odkrijete skvoterje, ukrepajte hitro. Dlje kot ostanejo, težje jih je zakonito odstraniti.

Ključne ugotovitve

• Pravna zapletenost : Postopek deložacije skvoterjev v Španiji je lahko zapleten in dolgotrajen, zato je ključnega pomena preventiva.
• Spoštovanje zasebnosti in zakona : Izogibajte se ukrepom, ki bi lahko kršili pravice do zasebnosti ali kršili lokalne zakone (npr. zakone o nadzoru).

Izvajanje teh preventivnih ukrepov lahko znatno zmanjša tveganje, da bi skvoterji zasedli vašo nepremičnino v Španiji. Gre za to, da postane vaša nepremičnina manj privlačna ali lahka tarča, hkrati pa zagotovite, da se vse morebitne težave obravnavajo hitro in zakonito.

Odvetniška praksa v Marbelli

1.- Kako se registrirati kot odvetnik v Málagi

 - Malaga – “Odvetniška zbornica”

In Malaga tako kot na celotnem španskem ozemlju morajo biti odvetniki registrirani pri “ Odvetniški kolegij ”, da bi lahko opravljali svoj poklic. Odvetniške zbornice so poklicne ustanove, ki zastopajo odvetnike in urejajo odvetništvo.

V Španiji so 83 Odvetniške zbornice , enega za vsakega provinca ter enega za avtonomno mesto Ceuta in enega za avtonomno mesto Melilla. Odvetniške zbornice so združene v Generalni svet španskih odvetnikov (“Consejo General de la Abogacía”), ki je predstavniški organ španske pravne stroke.

In Malaga provinci, obstajata 2 "kolegija odvetnikov"

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Odvetniški kolegij iz Malaga ima različne delegacije kot:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Za vpis v odvetniško zbornico mora odvetnik izpolnjevati naslednje pogoje:

• Imejte državljanstvo Španije ali države članice Evropske unije.
• Imajo pravna diploma ali enakovredno.
• Magister dostopa do pravnega poklica (2 let)
• so opravili pravosodni sprejemni izpit .

Ko se odvetnik vpiše v odvetniško zbornico, pridobi status » registrirani odvetnik .” Registrirani odvetnik ima pravico opravljati odvetniški poklic na celotnem španskem ozemlju.

Odvetniške zbornice imajo naslednje funkcije:

• Zastopanje odvetnikov .
• Ureditev odvetniškega poklica.
• Usposabljanje in izpopolnjevanje odvetnikov.
• Brezplačna pravna pomoč.
• Zaščita interesov državljanov.

Odvetniška zbornica so temeljni del španskega pravosodnega sistema. Odvetniške zbornice zagotoviti, da odvetniki izpolnjujejo zahteve glede usposabljanja in poklicne etike , ter da imajo državljani dostop do kakovostne pravne obrambe.

Kakšni so stroški odvetnika v Španiji za nakup/prodajo hiše ali vile?

Povprečje honorarjev priznanih in kvalificiranih odvetnikov v Marbelli je 1%-2% + DDV z "minimumom". Ta "minimum" je odvisen od strokovnega znanja in storitev, ki jih mora ponuditi odvetnik. Ta minimum se lahko giblje od najmanj 2,000 – 3,000 EUR + DDV.

Kako izbrati najboljšega odvetnika za lastnine/nepremičninske odvetnike za nakup ali prodajo hiše/vile v Marbelli

Ne najeti odvetniške storitve v Španiji za nižjo ceno od te, ker bi to lahko povzročilo slabo kakovost storitve ali napako v zakonskih garancijah postopka. Znižanje odvetniških stroškov za nekaj sto evrov ne more biti nič v primerjavi z naložbo v pridobitev nepremičnine.

Zato je nujno najeti uglednega, izkušenega in usposobljenega odvetnika. Potrdite, da je odvetnik strokovnjak ne le za nepremičninsko pravo, ampak tudi za gradbeništvo.

Iskanje: Nakup nepremičnine v Marbelli zahteva zelo zapleten postopek, kjer je potrebnih veliko informacij za dokončanje ustrezne pravne študije primera in nepremičnine.

V mnogih primerih odvetniki ponujajo:

– Pravna iskanja o lastnini: lastništvo, stroški (če obstajajo), posodobljena plačila davkov in dobave itd.

Formalnosti

• Posredujte, pripravite in redigirajte zasebne pogodbe, tudi v vašem jeziku.
• Izračunajte davke in stroške nakupa
• Pripravite dokumente v notarski pisarni
• Organizirajte plačila
• Pomoč in priprava notarske pisarne
• Spremljanje v notarski pisarni pri podpisu listin ali pomoč pri pooblastilu
• Dokončajte postopek registracije nepremičnine na svoje ime.
• Sprememba računov za vodo, elektriko in občinski davek na vaše ime
• Priprava in pridobitev notarskega pooblastila za zastopanje skozi celoten postopek
• Vizumi, zlati vizum, dovoljenje za bivanje itd.

Zgornje storitve so pravilne. Večina odvetnikov na področju nepremičninskega prava ponuja te "formalne" storitve, ki so bistvenega pomena za nadaljevanje postopka nakupa.

Pravna študija nepremičnine: Pravna iskanja

V večini primerov odvetnikov v Marbelli najdemo naslednje storitve:

• Pravne preiskave nepremičnine:
• Potrdilo o lastništvu
• Preverite, ali obstajajo kakršni koli pravni stroški ali dolgovi, ki vplivajo na nepremičnino
• Preverite, če so plačani voda, elektrika in davki

Tudi zgoraj omenjene storitve so korektne in jih je treba v procesu pridobivanja pravilno obdelati.

Obe storitvi: formalnosti + pravno preverjanje nepremičnine je tisto, kar lahko pričakujete pri večini odvetniških storitev v Marbelli pri nakupu nepremičnine.

A na žalost to NI DOVOLJ. Da bi imeli varno in zajamčeno transakcijo, mora biti »Pravna študija« ali »Pravna iskanja« bolj popolna.

Kakšno pravno študijo ali pravna iskanja mora opraviti kvalificirani odvetnik, ko kupuje hišo v Španiji?

• Preverjanje, ali je nepremičnina pravilno vpisana v VSEH registrih in podatkovnih zbirkah, ki pravno vplivajo na lastnino, ne samo v zemljiški knjigi, ampak tudi v katastru, mestni hiši, občinskem davčnem uradu.
• Preverjanje gradbene situacije nepremičnine, zgradbe, kako je bila zgrajena z vsemi dovoljenji itd., in njene zgodovine, ki dokazuje, ali so bile na nepremičnini narejene spremembe (kot so razširitve) in ali so bile zakonite itd.
• Preverjanje odločitev skupnosti lastnikov za odkrivanje morebitnih projektov prenove stanovanja/stavbe, izven običajnega vzdrževanja.
• Preverjanje, ali je na območju predviden kakršen koli javni ali zasebni razvoj, ki bi lahko vplival na lastnino (to je še posebej pomembno pri kmečkih vilah) itd.

Na žalost v tem sektorju ni lahko najti uglednih podjetij, ki izvajajo »popolna iskanja«.

Zakaj večina pravnih strokovnjakov v Španiji ne opravi "popolnih iskanj"?.

 Razlogi so lahko:

• Ker ta strokovnjak ni odvetnik ali ker je pravnik, čeprav je specializiran za nepremičninske transakcije, ni specializiran za gradnjo ali zakonodajo o gradbenih dovoljenjih, zato ne more razumeti ustreznih informacij, pridobljenih pri gradnji, legalizaciji itd. ., ki vpliva na lastnino.
• Ker strokovnjak preprosto ne ve, da mora opraviti več iskanj kot “normalnih”.
• Ker so si preprosto znižali provizije samo za »normalna iskanja«, z namenom, da tudi z zmanjšanjem kakovosti storitev in varnosti transakcije ter z odpravo zaščite svojih strank želijo biti bolj konkurenčni in preprosto »ujeti primer«. ”.

In to je razlog, zakaj so v preteklosti mednarodni kupci so po nakupih našli toliko težav s svojimi nepremičninami . Svoje nepremičnine so kupili s pomočjo nepoklicnih posrednikov (kot so agenti) ali odvetnikov, ki so morda opravili preiskave, VENDAR NE VSI.

In to je zdaj razlog, zakaj mednarodni ali tuji kupci primerjajo pravne storitve samo glede na "višino honorarjev". Če bi bil sistem zanesljiv, kot v njihovih državah, bi lahko imel proces, tudi če ga vodi nekvalificiran strokovnjak, visoka zagotovila za uspeh. Zato je morda pomembno pridobiti najcenejšo ponudbo storitev.

Civilno in poklicno zavarovanje

Vaš odvetnik mora imeti ustrezno civilno zavarovanje, ki vas ščiti v primeru napake storitve, slabe prakse ali malomarnosti. Torej prosite svojega odvetnika, da vam pokaže njegovo zavarovanje civilne odgovornosti

Odvetniške storitve v Marbelli

Marbella ima popolno pokrito pravno storitev odvetnikov, ki ponuja vse vidike in zadeve pravne storitve.

Nepremičninski odvetniki in odvetniki v Marbelli & kvalificirani pravniki strokovnjaki za nepremičninsko in gradbeno pravo

• Specializirano za transakcije nakupa in prodaje nepremičnin (»prenos«):
• Pravne preiskave nepremičnin (delne preiskave ali popolne preiskave, odvisno od stopnje specializacije odvetnika)
• Menjava pogodb
• Izračun stroškov, izdatkov in davkov
• NIE & Bančni račun itd.

Odvetniki za lastninske in gradbene spore v Marbelli

• Kršitev pogodbe prodajalec/kupec/gradbenik
• Skrite napake
• Napake konstrukcije
• Spori o mejah, lastništvu itd.

Civilni odvetniki v Marbelli

• Družinski odvetniki
  • Odvetniki za ločitev
  • Odvetniki za skrbništvo: ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede skrbništva nad otroki. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o pogodbi o skrbništvu ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za preživnino: Ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede preživnine. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o sporazumu o preživnini ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za posvojitve: ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri posvojitvah otrok. Strankam lahko pomagajo dokončati postopek posvojitve, od prijave do zaključka.

Odvetniki za zapuščina za španske zakone

Ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri reševanju dednih sporov. Strankam lahko pomagajo sestaviti oporoke, kodicile in druge nepremičninske dokumente ali jih zastopajo na sodišču v primeru dednega spora s španskega vidika.

Mednarodni odvetniki za dedovanje

Mednarodni odvetniki za zapuščino so odvetniki, specializirani za dedno pravo, ki se uporablja za primere, v katere so vpleteni ljudje iz različnih držav. Dedno pravo je veja prava, ki obravnava razdelitev premoženja pokojnika.

Mednarodni odvetniki za dedno pravo lahko ljudem pomagajo pri krmarjenju s kompleksnimi dednimi zakoni različnih držav.

Storitve ponujajo mednarodni odvetniki za dediščino:

• Osnutki oporok in drugih dokumentov o načrtovanju posesti, ki so veljavni v več državah.
• Rešite zapuščinske spore, ki vključujejo ljudi iz različnih držav.
• Prijavite se na zapuščino pokojnika, ki je umrl v tuji državi.
• Posebne naloge mednarodnega odvetnika za dedovanje se razlikujejo glede na posamezen primer.

Vendar pa na splošno mednarodni odvetniki za dediščino običajno izvajajo naslednje Naloge :

• Raziščite zakone o dedovanju držav, vpletenih v primer.
• Pogajajte se o sporazumih z drugimi zainteresiranimi stranmi v zadevi.
• Zastopanje strank na sodišču.
• Pregled nepremičninskega načrta
• Mednarodni odvetniki za dediščino so usposobljeni strokovnjaki, ki lahko pomagajo ljudem zaščititi njihove interese v primeru smrti. Če ste vpleteni v mednarodno zapuščinsko zadevo, je pomembno, da se posvetujete z usposobljenim odvetnikom za mednarodno zapuščino.

Tukaj je nekaj konkretni primeri, kaj lahko naredijo mednarodni odvetniki za zapuščina :

• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, sestaviti oporoko, ki je veljavna v Španiji in v državi izvora.
• Mednarodni odvetnik za dediščino lahko pomaga rešiti zapuščinski spor med dediči, ki živijo v različnih državah.
• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, zaprositi za dedovanje sorodnika, ki je umrl v tuji državi.

Odvetniki za kazenske zadeve v Marbelli 

Morda boste našli tudi kazenske odvetnike v Marbelli. Kazenski odvetnik, znan tudi kot kazenski zagovornik, je pravni strokovnjak, ki zastopa posameznike ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Prizadevajo si zaščititi zakonske pravice svojih strank in jim zagotoviti pošteno sojenje. Odvetniki za kazenske zadeve lahko delajo za obrambo ali tožilstvo.

Dolžnosti in odgovornosti odvetnika za kazenske zadeve:

• Raziščite dejstva primera: Kazenski odvetniki natančno preučijo dokaze, zaslišijo priče in zberejo druge informacije, da bi razumeli podrobnosti primera.
• Izvedite pravno preiskavo: Poglabljajo se v ustrezne zakone, precedense in pravne teorije, da bi zgradili močno strategijo obrambe ali pregona.
• Analizirajte dokaze: Odvetniki za kazenske zadeve kritično ocenjujejo sprejemljivost dokazov in ugotavljajo morebitne slabosti v primeru tožilstva.
• Pogajajte se o priznanju krivde: Lahko sodelujejo s tožilci pri pogajanjih o ugodnih dogovorih o priznanju krivde, ki lahko vključujejo nižjo kazen ali druge koncesije.
• Pripravite pravne dokumente: Pripravljajo predloge, peticije in druge pravne dokumente, ki podpirajo stališče svoje stranke na sodišču.
• Zastopanje strank na sodišču: Kazenski odvetniki se prepirajo v imenu svojih strank med zaslišanji, sojenji in pritožbami.
• Svetovanje strankam o njihovih zakonskih pravicah: Svojim strankam nudijo usmerjanje in svetovanje v celotnem pravnem postopku.

Vrste kazenskih odvetnikov

• Zagovorniki: Predstavljajo posameznike ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Njihov cilj je braniti pravice svojih strank in doseči najboljši možni izid v zadevi.
• Tožilci odvetniki: Zastopajo vlado v kazenskih zadevah. Njihova odgovornost je preiskovanje zločinov, ustvarjanje trdnih primerov in zagotavljanje obsodb proti tistim, ki so prekršili zakon.

Odvetniki za delo v Marbelli

Odvetnik za delo, znan tudi kot an pravnik za delo , je pravni strokovnjak, ki se ukvarja s pravom, ki ureja delovna razmerja in delovna razmerja. Zastopajo posameznike in organizacije pri številnih vprašanjih, povezanih z delom, vključno z:

• Kolektivna pogajanja : Pravniki za delo svetujejo predstavnikom sindikatov in delodajalcem pri pogajanjih in izvajanju kolektivnih pogodb (CBA).
• Pogodbe o zaposlitvi: Pomagajo pri pripravi, pregledu in pogajanjih o pogodbah o zaposlitvi ter zagotavljajo, da so pogoji pošteni in zakonsko skladni.
• Neupravičena odpoved: Predstavljajo zaposlene, ki so bili odpuščeni iz službe brez upravičenega razloga, kot je diskriminacija, nadlegovanje ali maščevanje.
• Kršitve plač in ur: Preiskujejo in vlagajo tožbe proti delodajalcem zaradi neizplačanih plač, kršitev nadur in drugih kršitev plač in ur.
• Nadomestilo delavcu: Zastopajo zaposlene, ki so utrpeli poškodbe ali bolezni pri delu, in zagotavljajo, da prejmejo ustrezno odškodnino in ugodnosti.
• Delovni spori: Posredujejo in razsojajo v delovnih sporih med sindikati in delodajalci ter pomagajo pri reševanju sporov s pogajanji ali alternativnim reševanjem sporov.

Dolžnosti in odgovornosti odvetnika za delovno pravo:

• Izvedite pravne raziskave: Poglabljajo se v ustrezne zakone, predpise in sodno prakso, da prepoznajo pravna vprašanja in razvijejo strategije za zaščito pravic svojih strank.
• Analizirajte pogodbe o zaposlitvi in ​​kolektivne pogodbe: Te dokumente natančno pregledajo, da zagotovijo, da so skladni z vsemi veljavnimi zakoni in predpisi.
• Raziščite pritožbe zaradi kršitev dela: Zbirajo dokaze, zaslišujejo priče in izvajajo inšpekcije na delovnem mestu, da bi ugotovili, ali je bila kršena delovna zakonodaja.
• Pogajajte se o poravnavah: Z delodajalci in sindikati sodelujejo pri doseganju medsebojno sprejemljivih rešitev delovnih sporov.
• Osnutki pravnih dokumentov: Pripravljajo vloge, predloge in druge pravne dokumente za zastopanje svojih strank v sodnih ali upravnih postopkih.
• Zastopanje strank na sodišču: Zagovarjajo svoje stranke v delovnih arbitražah, upravnih obravnavah in sodnih postopkih.
• Zagotavljanje stalnih pravnih nasvetov: Svojim strankam nudijo stalno pravno svetovanje o vprašanjih, povezanih z delom, kot so politike na delovnem mestu, disciplinski postopki in delovna razmerja.

Davčni ali davčni odvetniki v Marbelli

A davčni odvetnik , poznan tudi kot davčni odvetnik , je pravni strokovnjak, specializiran za davčno pravo. Posameznikom in podjetjem svetujejo o različnih zadevah, povezanih z davki, vključno z davčnim načrtovanjem, izpolnjevanjem davčnih predpisov in davčnimi spori.

Naloge in odgovornosti davčnega odvetnika:

• Zagotovite nasvet glede davčnega načrtovanja: Davčni odvetniki pomagajo posameznikom in podjetjem razviti davčne strategije za zmanjšanje njihove davčne obveznosti. To lahko vključuje strukturiranje transakcij, vlaganje v račune z davčno ugodnostjo in izkoriščanje odbitkov in kreditov.
• Izvajati inšpekcijske preglede spoštovanja davčnih predpisov: Strankam pomagajo pri spoštovanju davčnih zakonov in predpisov. To lahko vključuje pripravo davčnih napovedi, svetovanje o zahtevah glede davčnega poročanja in zagotavljanje, da podjetja zaposlenim pravilno odtegnejo davke.
• Zastopanje strank v davčnih sporih: Davčni odvetniki zastopajo stranke v sporih z davčno službo (IRS) ali drugimi davčnimi organi. Lahko se pogajajo o poravnavah, pripravljajo pritožbe in zastopajo stranke v sodnih postopkih.
• Davčno svetovanje pri mednarodnih transakcijah: Podjetjem in posameznikom pomagajo krmariti po zapleteni davčni zakonodaji, ki velja za čezmejne transakcije. To lahko vključuje svetovanje o obdavčitvi dohodka iz tujine, uporabi tujih subjektov in posledicah pogodb o dvojnem obdavčevanju.
• Bodite na tekočem s spremembami davčne zakonodaje: Davčni pravniki morajo biti na tekočem z nenehno spreminjajočimi se davčnimi zakoni in predpisi. Este zahteva redne raziskave, analize itd.

Korporacijski odvetniki v Marbelli 

Odvetnik za korporativno pravo je pravni strokovnjak, ki je specializiran za pravo, ki ureja podjetja in korporacije. Podjetjem svetujejo o številnih pravnih zadevah, vključno z:

• Oblikovanje in organizacija: Korporacijski odvetniki pomagajo podjetjem pri izbiri ustrezne pravne strukture, kot je korporacija, partnerstvo ali LLC, in jih vodijo skozi postopek ustanovitve in registracije poslovnega subjekta.
• Pogajanja in priprava pogodbe: Podjetjem pomagajo pri pogajanjih in pripravi pogodb s strankami, prodajalci in drugimi zainteresiranimi stranmi. To lahko vključuje pogodbe o prodaji blaga ali storitev, pogodbe o zaposlitvi, najeme in pogodbe o intelektualni lastnini.
• Združitve in prevzemi (M&A): Korporacijski odvetniki svetujejo podjetjem o pravnih vidikih združitev in prevzemov, vključno s skrbnim pregledom, skladnostjo s predpisi in strukturiranjem transakcije.
• Zakon o vrednostnih papirjih: Podjetjem pomagajo pri izpolnjevanju zakonov o vrednostnih papirjih pri izdaji delnic ali drugih vrednostnih papirjev vlagateljem.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski pravniki svetujejo podjetjem o zadevah korporativnega upravljanja, kot so dolžnosti direktorjev in uradnikov, pravice delničarjev in postopki v upravnem odboru.
• Intelektualna lastnina: Podjetjem pomagajo pri zaščiti njihovih sredstev intelektualne lastnine, kot so blagovne znamke, avtorske pravice in patenti.
• Delovno pravo: Korporacijski pravniki svetujejo podjetjem o zadevah delovnega prava, kot so prakse zaposlovanja in odpuščanja, ugodnosti zaposlenih in diskriminacija na delovnem mestu.
• Davčna zakonodaja: Zagotavljajo nasvete o davčnih zadevah, ki vplivajo na podjetja, kot so davek od dobička pravnih oseb, davki na izplačane plače in prometni davek.
• Reševanje sporov: Korporacijski odvetniki zastopajo podjetja v sodnih postopkih, arbitražah in drugih oblikah reševanja sporov.

Imigracijski odvetniki v Marbelli

Odvetnik za priseljevanje je pravni strokovnjak, ki je specializiran za pravo priseljevanja. Posameznikom svetujejo o številnih vprašanjih priseljevanja, vključno z:

• Prošnje za priseljevanje: Posameznikom pomagajo zaprositi za vizume, zelene karte, državljanstvo in druge ugodnosti priseljevanja.
• Naturalizacija: Posameznikom pomagajo pri pridobivanju državljanstva ZDA, vključno z vložitvijo potrebnih prošenj, dokončanjem postopka razgovora in pripravo na slovesnost naturalizacije.
• Družinsko priseljevanje: Predstavljajo družine, ki se želijo priseliti v Združene države na podlagi odnosov z državljani ZDA ali zakonitimi stalnimi prebivalci.
• Poslovno priseljevanje: Podjetjem svetujejo, kako najeti in zadržati tuje delavce, vključno z vlaganjem vlog za vizum in upoštevanjem zakonov o priseljevanju.
• Pridržanje in izgon: Zastopajo posameznike, ki se soočajo s pridržanjem ali deportacijo, vključno z zagotavljanjem pravnega svetovanja, pogajanjem z organi za priseljevanje in pripravo pritožb.
• Človekove pravice in azil: Pomagajo posameznikom, ki iščejo azil v ZDA in bežijo pred preganjanjem ali nasiljem v svojih domovinah.
• Mednarodna posvojitev: Posameznikom pomagajo pri posvojitvi otrok iz drugih držav, vključno s pripravo potrebne dokumentacije, vodenjem pravnega postopka.

Mednarodna pravniška orientacija v Marbelli

• Angleško govoreči odvetniki in odvetniki v Marbelli

Poleg španščine lahko nekateri pravniki in odvetniki v Španiji obvladajo tudi angleščino. To je še posebej pogosto med odvetniki, ki se ukvarjajo z mednarodnim pravom ali imajo stranke iz angleško govorečih držav. Znanje angleščine je lahko koristno tudi pravnikom, ki morajo raziskati tuje pravo ali se morajo udeležiti mednarodnih konferenc ali srečanj.

• Francosko govoreči odvetniki v Marbelli

Za razliko od angleščine je v mestu Marbella manj francosko govorečih odvetnikov, vendar obstaja nekaj odvetniških pisarn (kot TLA Lawyers), ki zagotavljajo pravne storitve osebja v francoščini, vključno z odvetniki.

• Nizozemsko/nizozemsko govoreči odvetniki v Marbelli

V Marbelli je le nekaj odvetnikov, ki ponujajo nizozemske/nizozemske/flamske storitve. Odvetniki TLA so eni izmed njih. Tako ekipa odvetnikov TLA zagotavlja popolne nizozemske/nizozemske pravne storitve v Marbelli.

• Nemško govoreči odvetniki v Marbelli

Odvetniških pisarn z dobrim znanjem nemščine ni tako veliko. TLA je eden izmed njih. Tako ekipa TLA Lawyers nudi pravne storitve v popolni nemščini v pisarni v Marbelli.

Seznam notarjev v Marbelli in okolici

Marbella & San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, št. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, št. 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, št. 11 1B (CC Plaza – Nova Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca in García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, št. 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, št. 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, št. 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, št. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona & Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, št. 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, št. 1 lokal 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, št. 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, št. 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Ali potrebujem odvetnika ali notarja za nakup hiše ali vile v Marbelli?

 V Španiji, vključno z Valencio, postopek nakupa hiše običajno vključuje notarja in odvetnika, čeprav sta njuni vlogi različni:

1. Notar: Notar v Španiji je javni uradnik, ki je bistvenega pomena za postopek nakupa nepremičnine. Odgovorni so za pripravo prodajne pogodbe (escritura pública), preverjanje identitete vpletenih strank, zagotavljanje zakonitosti transakcije in vpis nepremičnine v zemljiško knjigo. Udeležba notarja je zakonska zahteva za uradno priznanje prodaje.
2. Odvetnik: Čeprav zakonsko ni obvezno, je najem odvetnika zelo priporočljiv pri nakupu nepremičnine v Španiji. Odvetnik lahko zagotovi ključne storitve, kot je skrbni pregled nepremičnine, zagotovi, da ni neporavnanih dolgov ali pravnih vprašanj, pomaga pri pogajanjih in vas vodi skozi zapletenost španskega pravnega sistema. Prav tako lahko zastopajo vaše interese in zagotovijo, da so izpolnjene vse zakonske zahteve.

Zakaj potrebujete odvetnika pri nakupu/prodaji hiše ali vile v Marbelli?

Ker notar ne bo naredil naslednjega:

• Osebno davčno načrtovanje naložbe
• Popolne pravne preiskave: Notar bo opravil bistvene pravne preiskave, vendar ne bo potrdil:
  • Če je v stavbi strukturni projekt reforme
  • Če gradnja ustreza normativnim standardom za bivanje
  • Če so bile razširitve konstrukcij izvedene po normativu
  • Če je parcela in meje po norm
  • Če so kakšni urbanizacijski stroški od zemljiškoknjižno vpisanega
  • Možnosti prenove ali gradbenega dovoljenja
  • Pravno svetovanje pri zamenjavi prejšnjih pogodb

Postopek dedovanja v Marbelli

Kaj storiti v postopku dedovanja v Marbelli

Ko se ukvarjate z dedovanjem v Marbelli v Španiji, je treba upoštevati več ključnih korakov in premislekov. Postopek je lahko zapleten, zlasti če niste seznanjeni s špansko zakonodajo. Tukaj je splošni vodnik za vse:

Pridobite mrliški list (mrtvi list):

To je prvi korak v postopku dedovanja. Mrliški list lahko dobite v matičnem uradu, kjer je prišlo do smrti.

V primeru mesta Marbella so kontaktni podatki civilnega registra naslednji:

 Civilni register Marbelle

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

telefon: 951 91 43 57

 Pridobite zadnjo voljo 

Če oporoka obstaja, se pozanimajte, kateri notar jo ima. V Španiji so oporoke običajno registrirane v Centralnem registru lastnih oporok ) v Madridu.

• • Potrdilo o oporoki ), če želite vedeti, ali je pokojnik zapustil oporoko in pri katerem notarju je.

Notarska oporoka ali izjava dedičev 

Če obstaja oporoka, so v njej določeni dediči. Če oporoke ni, je treba izjavo o dedičih obdelati pri notarju.

Popis zapuščine 

Naredite popis vsega premoženja in dolgov pokojnika. To vključuje nepremičnine, bančne račune, naložbe, dolgove itd.

Plačajte davek na dediščino (davek na dediščino v Marbelli) 

• • Davek na dediščino je treba plačati v šestih mesecih od dneva smrti. Podaljšanja je mogoče zahtevati, vendar jih je treba odobriti.
  • Višina davka se razlikuje glede na razmerje do pokojnika, vrednost dediščine in druge dejavnike. Marbella ima svoje regionalne razlike glede davka.

Prenesite naš celoten vodnik o postopku dedovanja in davku na dediščino v Španiji

• Zakaj narediti špansko oporoko?
• Kateri so koraki v Španiji, ko nekdo umre?
• Davek na dediščino

Več kot 20 let prakse

Kalkulator davka na dediščino Marbella 

Obiščite naš specializirani razdelek, kjer najdete veliko informacij o dedovanju v Marbelli, davku na dediščino v Marbelli in o tem, kako izvršiti oporoko ali oporoko v regiji Marbella

 https://spanishsolicitors.com/inheritance