Майорка і Пальма де Майорка

Місто Пальма де Майорка

Походження міста Пальма де Майорка

Спочатку перший міський центр Пальми був розташований на плато, яке розташоване в точці двох ліній, які є узбережжям і природним канал Sa Riera. Звідси відкривається чудовий краєвид і контроль над затокою.

Таке розташування мало важливе значення для створення хороших оборонних умов для міста, хорошого зв’язку з районами сільськогосподарського виробництва, а також кращого контролю над рештою території острова.

Навколо цього середовища була побудована серія стін, на яких також осіло римське та арабське населення.

Це був Король Жауме І, який надав розгляд сучасної назви міста Майорка.

У 17th століття, була проведена робота, яка мала повністю змінити місто, що полягало в зміщенні русла річки Са Рієра до рову стіни.

У 19th століття, в результаті важливих внутрішніх реформаторських робіт, а також розвитку процесу індустріалізації суспільство почало трансформуватися, створюючи робочі ядра поза межами внутрішнього простору.

Території з недостатньою організацією урбанізації, такі як Ель Молінар, Ельс Хосталец , Са Пунта, Can Capes та Ла Солетат створюються.

Внаслідок демографічного тиску та розробки проектів для кращого зв’язку між різними міськими районами наприкінці 19 століття стіни були знесені, а наслідок – розвиток міста через систему розширення.

На початку 20th століття, проведено важливу акцію з покращення міської інфраструктури з розширенням прорізів вулиць, знесенням будівель та зведенням нових.

У 1960s, і одночасно з процесом просування туризму, а також залученням великої кількості іммігрантів, які прибули на острови, щоб працювати над своїм прогресом, виникли інші периферійні райони з серйозними недоліками інфраструктури.

До 1980sнагальні потреби в житлі призвели до швидкого формування житлових кварталів на периферії та значного розширення шале та вторинних квартир, що належать корінному населенню.

Найважливішими роботами цього часу були:

• Команда ходити буде продовжувати розвиватися як головна дорога, яка оточує частину затоки Пальма; Таким чином буде об'єднано східну і західну частину.
• Далі Paseo Marítimo, у своїй східній частині, з'єднується з перша фаза Віа де Синтура а пізніше з Аеропортом; Дорога, яка має на меті обійти весь центр міста і починається в районі Портіксол і Полігоно де Леванте.
• Ще одна важлива дорога, яка вступає в експлуатацію – вул дорога з Пальми в Інку.
• Команда перша промислова зона в Пальмі також був побудований, Син Кастелло, між кінцем 50-х і початком 60-х років.
• Ще одна дуже важлива зміна, яку зазнає місто, це будівництво вул дорога перед Собором, а також намір розташувати автобусну стоянку на території, відвойованій у моря, після чого послідує велика мобілізація громадян, що призвело в 1977 році до конкурсу на проекти Parque de la Mar. Аналогічно, аеропорт Сон Бонет залишився без цивільної діяльності, а в 1960 році відбулося урочисте відкриття нового аеропорту Сон Сант Хуан .
• Основними районами вирощування в західній частині є: Сон Віда, Сон Рапінья, Ла Вілета, Сон Еспаньйолет, Ла Бонанова, Кан Барбара і Порто Пі. А в східній зоні Сон Фустер.
• Також значно розширено площу старого доку.
• У вже консолідованих районах узбережжя, у східній частині муніципалітету, таких як Ель Молінар Будівлі планується побудувати на ділянках, які до того часу використовувалися для сільського господарства, а також на раніше порожніх землях Кан-Пастільї в прилеглій частині. з трасою та аеропортом.
• Навколо дороги Соллер з’являються нові урбанізації.
• Найважливішою дорожньою роботою стане безперервність кільцевої дороги, яка з’єднує раніше побудовану ділянку з вул Шосе Пальма-Санта-Понса . Однією з найважливіших громадських споруд цього періоду стане вул будівництво студентського містечка UIB . Друга злітно-посадкова смуга будується в аеропорту Сон-Сант-Хоан і починаються плани щодо майбутньої реконструкції.

Розробка нового плану 1998 р. З 1996 по 2006 р.р

Через подорожчання житла в центрі та на узбережжі райони зростання переміщуються на околиці.

Новий Син Була побудована лікарня Llàtzer В 1996 і Parc Bit був урочисто відкритий у 2002 році.

Крім того, починається нове розширення аеропорту Пальми.

З іншого боку, було вирішено побудувати нову в'язницю, яка буде розташована поруч із дорогою Соллер. Він буде закінчений у 1999 році.

Новий футбольний стадіон, Син Мойкс , який був завершений і відкритий у 1999 році, разом із яким старий футбольний стадіон Луїса Сітьяра на Майорці був покинутий. Поки через роки його не знесуть.

Порт Пальми зазнає значного розширення та будівництва нових понтонів.

Міський розвиток дотепер. З 2007 по 2015 рік

Через кризу, яку переживає країна, муніципалітет Пальма зазнає дуже мало змін щодо інфраструктури та нових будівель. Хоча чисельність населення продовжує збільшуватися, у 2010 році воно становило 404,681 XNUMX жителя.

Деякі з існуючих будівель розширюються, але є дуже мало нових, наприклад, в урбанізації Son Vida.

Стосовно громадських робіт, остання реформа стіни Пальма та будівництво Виділяється Палац Конгресів . Основною громадською спорудою стане університетська лікарня Сон Еспасес.

Новий PGOU – генеральний план Пальма-де-Майорка

З жовтня 2021 року Пальма має новий генеральний план містобудування (ПГОУ), що включає заходи, що визначають розвиток міста на наступні 20 років.

Серед інших завдань це обмежить відкриття нових барів і ресторанів, збільшить кількість соціального житла, закопає принаймні частину кільцевої дороги та відновить 980 гектарів нинішньої мережі вулиць для пішоходів і велосипедистів.

джерело: остання хвилина

Зони та села на острові Майорка

Найбільший і найрозвиненіший міський центр на острові Майорка.

Тут ми знаходимо адміністративний центр як Балеарських, так і острівних урядів, і де розташоване найбільше населення острова.

Типологія будівництва, яку ми знаходимо в місті, є досить однорідною, оскільки ми знаходимо громадські будівлі, хоча вони мають особливий конструктивний шарм, і де, особливо в районі собору та Санта-Каталіни, вони досягають високої вартості придбання. .

Те саме відбувається, коли ми наближаємося до моря, де ціни та вартість нерухомості зростають Район Портітксол .

Ми також можемо знайти чудові особняки та шале в районі Сон Віда, розташованому у верхній частині міста, з чудовими краєвидами.

Що стосується районів, то ми будемо говорити про різні, починаючи з того ж району Пальма-де-Майорка.

У ньому ми знаходимо чудові житлові райони, такі як Калатрава , Рибний ринок , та Ел термінал , традиційної типології, чудово збережений і відремонтований.

 

У місто Пальма ми знаходимо Мікрорайон Сон Віда , який є найрозкішнішим у всьому місті, оскільки з нього відкривається чудовий вид на затоку, і де Сон Віда Хіллс знаходиться , ексклюзивна та розкішна урбанізація для сімей з високою купівельною спроможністю.

Санта Каталіна

Цей район розташований дуже близько до набережної та має дуже динамічне дозвілля та гастрономію.

Конструктивна особливість району дуже різноманітна, оскільки ми знаходимо житлові будинки та пентхауси, які змішуються з традиційними рибальськими будинками в Район Ес-Жонке .

Портітксол

Розташовані дуже близько до моря, ми знаходимо багатоквартирні будинки з чудовими краєвидами, які виходять на набережну, яка є основою суспільного життя на краю затоки, з чудовою інфраструктурою для пішоходів та інших засобів, таких як велосипедисти тощо, які скористайтеся перевагами унікальної морфології для розвитку всіх видів спорту на березі моря.

Бендінат

Це дуже ексклюзивна територія з високою розкішною нерухомістю та дуже ексклюзивними організаціями, такими як Анкорідж Хілл та Старий Бединат .

Портал Ноус – Пуерто Порталс

Розташування на вершині пагорбів Пальми, розкішні будівлі, такі як ті, що розташовані в Коста-ден-Бланес .

Санта-Понса

Нещодавно розроблена територія включає рекреаційні зони, такі як Гольф Санта Понса та Нова Санта Понса

Порт-Андраткс

Традиційно це був один із найексклюзивніших районів Пальма-де-Майорка, особливо в таких районах, як Кала Мармасент та Монпорт .

Кап де Мар

Це район нещодавньої міської забудови, особливо в останні роки, з більш сучасним і недавнім типом будівництва.

Адріан Порт

Це також одна з найексклюзивніших областей острова, представлена ​​нерухомістю з високим доходом Кепка Адріано .

Кала мажор

Це район із цікавим варіантом дозвілля, як культурного, так і гастрономічного. Він має красиву набережну, навколо якої розташовані комерційні заклади та прилеглі об’єкти.

Іллетас

La Кала де Ільєтас широко відомий якістю своїх вод і красою двох пляжів, які його складають.

Кальвія – Соль-де-Майорка та Порталс-Веллс

Соль де Майорка оточений невеликими бухтами та незайманими ландшафтами, що робить його улюбленим місцем для інвестування покупців вторинного житла.

Дея

Розташована в Регіон Сьєрра-де-Трамонтана . Споруди в цьому районі характеризуються природним середовищем їхнього оточення.

Тут переважає сільське середовище, в якому змішані сучасні, типові та традиційні конструкції.

Sporles

На схилах с Серра-де-Трамунтана, типове місце природи та сільської атмосфери.

Соллер

У центрі міста розташовані зони дозвілля та відпочинку в Гран Віа та Carrer de Sa Берез. Він складається з семи зон: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles та С'Алькерія де Конте .

Вальдемоса

Невелике село з традиційними будинками, де розташовані величні будівлі, як-от С'Естака та Мірамар також були встановлені.

Fortnalux

містечко в Сьєрра-де-Трамунтана , Поруч з Пуг Майор . Він має Соллера як сусіда, і село Бінібасі ,

Баньялфар

Це означає " будівництво близько до моря “. Межує з муніципалітетами Естелленкс, Пучпуньент, Еспорлес і Вальдемоса. Природний шарм вілли заслужив це охорона ЮНЕСКО , що робить його унікальним і дуже особливим місцем.

Полленса і Пуерто-де-Полленса

Дуже близько до Кап де Форментор і Алькудія , Полленса - одне з найпривабливіших міст Майорки.

Міжнародні інвестори дуже зацікавлені в цьому районі, особливо в районі l'Alcudia.

Алькудія

Він став столицею Майорки. Добре відомий британським туристам і любителям велоспорту.

Алькудія Пляж популярний відомий і високо оцінений за якість своїх вод.

Арта

Набагато тихіше місце, на південь від острова. Прибережні райони с Кала Ратхада та Сант-Пере є одними з найбільш цінуваних.

Каньямель

Тут є пляж і гори, і Поле для гольфу на 18 лунок.

Форментор

Відомий у всьому світі. Знакове місце Балеарських островів.

Сантаний

Розташований на південному сході Майорки, він зберіг свій характер донині. Близько до моря, він оточений сільською місцевістю.

Кала д'Ор

Один з найвідоміших туристичних центрів Балеарських островів. Широко відомий також Кала Ллонга та Кала Гран . Він має чудовий середньовічний замок, і він знаходиться дуже близько до Парк Мондраго , природно-екологічного значення.

Юридичні аспекти купівлі нерухомості на острові Майорка

1.- Військовий дозвіл на сільську земельну власність

Відповідно до Закону 8/1975 і Регламенту RD 689/1978, який його розвиває, для придбання власності Inter vivos і mortis causa національними громадянами держав, які не належать до Європейського Союзу (входять до Шенгенської зони), це вимога після отримання письмового дозволу від Міністерства оборони Іспанії.

З цієї причини цей закон наразі поширюється на громадян таких країн, як США, Великобританія, Канада, Мексика, Аргентина, Венесуела, Колумбія, Індія, Китай, Об’єднані Арабські Емірати, Саудівська Аравія, Туреччина тощо.

Ця вимога поширюється не на всю територію Іспанії, а на різні території, які через свою стратегічну важливість вимагають певного контролю в операціях з іноземними громадянами. Серед цих заповідних територій – Балеарські острови.

Таким чином, у випадку спадщини національні спадкоємці цих країн, які успадковують активи, розташовані на цих територіях, повинні подати зазначений дозвіл протягом 3 місяців з моменту прийняття спадщини. Якщо цього не зробити, вони повинні продати майно протягом максимум ОДНОГО РОКУ.

Це також стосується іспанських компаній, акціонерний капітал яких більш ніж на 50% складається з національних партнерів цих країн.

Таким чином, будь-який громадянин країни, яка не входить до Європейського Союзу або Шенгенської зони, повинен вимагати цей дозвіл, чи то для придбання майна шляхом купівлі, дарування чи успадкування.

На який тип нерухомості поширюється це зобов’язання військового дозволу?

На багатьох територіях, які охороняються цим законом, обов’язок отримання військового дозволу поширюється на всі види власності, розташованої на цих територіях, будь то квартири, вілли тощо, як міські, так і сільські.

Однак для Балеарських островів це зобов’язання поширюється виключно на власність, яка розташована на сільській землі («незабудована земля»). При цьому, для спокою національних інвесторів з цих країн, зазначений дозвіл не буде потрібен для них у випадку, якщо вони придбають нерухомість у міських районах або в урбанізаціях.

Чи стосується це громадян Великобританії?

Увага: після виходу Сполученого Королівства з Європейського Союзу через BREXIT усі британські громадяни вважаються «іноземцями» для цілей цього закону, і тому повинні отримати зазначений військовий дозвіл на придбання, купівлю або успадкування власності на охоронюваних територіях. .

Що потрібно для отримання військового дозволу на Майорці?

До запиту на дозвіл до Міністерства оборони необхідно додати:

1. А) Ідентифікація покупця:

Якщо ви фізична особа:

1. Завірена/апостильована ксерокопія паспорта, чинна.
2. NIE
3. Довідка про судимість з країни постійного проживання, перекладена присяжним перекладачем і апостильована.
4. Якщо ви є резидентом, завірена фотокопія вашого дозволу на проживання.

Якщо покупець - юридична особа:

1. Установчий акт, включаючи статут, і можливі зміни до нього.
2. Свідоцтво, видане особою, якій відповідає управління або представництво суб'єкта, щодо участі іноземних фізичних або юридичних осіб у капіталі та в корпоративних органах.
3. Б) Плани місцевості в масштабі із зазначенням відстані до берега або до найближчого військового об’єкта.
4. В) План ферми в масштабі не менше 1/500. Якщо планується будівництво або проведення робіт, то необхідно додати відповідний ескізний проект робіт, або проект, а також супровідний і описовий звіт робіт.

Скільки часу потрібно для отримання цього дозволу?

Процес отримання повільний і складний. Зазвичай це триває від 5 до 7 місяців (і навіть довше).

Тому, якщо ви маєте можливість придбати нерухомість у сільському стилі (не підлягає забудові) у цих районах, буде доцільно взяти до уваги це зобов’язання, щоб його можна було завершити вчасно.

2.- Різні споруди та будинки на Майорці 

На острові Майорка ми знаходимо два типи нерухомості: нерухомість на міській землі та нерухомість на сільській землі.

Що стосується властивостей на міська земля, ми часто виявляємо, що власники проводили роботи з реформування та навіть розширення без належної ліцензії.

В інших випадках ми знаходимо об’єкти нерухомості, в яких були створені нежитлові зони, такі як гаражі, підвали та склади, щоб надати їм житлове призначення, не дозволяючи це правилами.

У цих випадках ми стикаємося з проблемами, коли мова заходить про легалізацію такого типу робіт, серйозні проблеми з отриманням або продовженням дозволу на використання та, іноді, навіть штрафи за будівництво та/або розпорядження про знесення.

Стосовно властивостей на сільська земля , слід сказати, що органи місцевого самоврядування почали дуже обмежувати дозвіл на будівництво, реформування або розширення будинків на цій землі. Таким чином, ми часто опиняємося з великою кількістю незаконних у цьому типі власності.

3.- Юридичні та податкові документи, необхідні для купівлі нерухомості на Майорці

1) Назва Справа права власності або простий запис (виписка з земельної книги)

2) Остання квитанція про сплату комунального податку IBI – Податок на нерухомість .

3) Остання квитанція про вивезення сміття. Податок на вивіз сміття .

4) Договори на ім’я власника води, електроенергії, газу, телефону…

5) Свідоцтво про житло

Видів дуже багато:

– Перше заселення або свідоцтво про проживання

Який є отриманий безпосередньо від забудовника після завершення будівельних робіт нових будинків або отриманих після завершення реконструкції існуючих будинків.

Цей сертифікат дійсний протягом приблизно 10 років (залежить від регіону) і надається з урахуванням максимальної кількості мешканців, яка його стосується.

– Поновлена ​​довідка про місце проживання або друге заняття.

Це той, який отримано в другій або пізнішій передачах будинку.

– Відсутність довідки про житло

Отримується на будинки або старі споруди, які ніколи не мали сертифіката придатності для проживання. Для їх отримання необхідно подати до міської ради розроблений архітектором етюд/проект, в якому зазначені обставини будівництва, норми та придатність житла.

6) Сертифікат енергоефективності (CEE) :

7) Довідка про відсутність містобудівних правопорушень

Це перевірка міської ради щодо відсутності порушень, штрафів чи розпоряджень про знесення майна через можливу реформу, будівництво чи розширення без дозволу.

8) У власності із сільською землею та віллами в міських районах буде доцільно запитувати так званий «Містопланівний сертифікат» або «Містобудівний звіт», що підтверджує тип землі, правила та обмеження/умови будівництва у власності.

9) ITE - Технічне обстеження будівель : для будинків, яким понад 50 років, необхідно пройти ITE, щоб підтвердити статус їх будівництва та, за необхідності, провести реформи/ремонти, необхідні для збереження їх доброго стану та збереження.

10) Довідка про борги Громади власників: Довідка, видана головою громади власників, яка підтверджує стан заборгованості майна щодо сплати витрат на загальне утримання будинку.

11) Протокол Зборів Громади власників : Також буде доцільно отримати протоколи (принаймні за 3 попередні роки), щоб дізнатися правильний прогрес Співтовариства та його домовленостей.

4.-Вимоги та процес отримання ліцензії на туристичну оренду на Майорці

Станом на 11 ЛЮТОГО 2022 РОКУ В МІСТАХ МАЙОРКА, ІБІЦА, МЕНОРКА ТА ФОРМЕНТЕРА НОВИХ ЛІЦЕНЗІЙ НА ОРЕНДУ НА ВІДПУСТКУ НЕ НАДАЄТЬСЯ.

Це обмеження діє до 2026 року.

Ті об’єкти нерухомості, які станом на зазначену дату вже мають ліцензію на оренду під час відпустки, можуть продовжувати використовувати їх новими власниками у разі продажу.

Якщо ліцензія втрачена або втрачає чинність, її не можна повторно активувати.

Власники також можуть втратити свої ліцензії, якщо вони не дотримуються закону. Наприклад, ліцензії, видані на оренду житлових будинків і терміном на 60 днів, необхідно продовжувати кожні п'ять років. У такому випадку вам доведеться оплачувати квоти за місця повторно. Тим, хто подавав документи на отримання ліцензії на оренду за старими правилами (до 2017 року), доведеться отримувати ліцензію повторно на регулярній основі.

для ліцензії на оренду, видані до 2017 року , застосовується трирічний період некористування. Якщо буде виявлено, що нерухомість протягом цього періоду не здавалася в оренду туристам, термін дії ліцензії закінчується.

Ліцензії отримані в 2005-2012 роках : Необхідно оновлювати кожні 6 років. Інакше вони автоматично закінчаться.

Ліцензії отримані з 2012 року : ці ліцензії не мають терміну дії, тому їх не потрібно поновлювати.

Що означає «оренда на відпочинок» відповідно до законодавства Балеарських островів?

Згідно зі попередні нормативні акти , «оренда під час відпустки» — це оренда житла за меншу суму 30 днів .

Тим не менш, чинні норми говорять уже не про термін, а про «намір “. Іншими словами, оренда, яка здійснюється за допомогою засобів і типових формальностей цієї оренди, буде «відпускною». І це буде звичайна оренда, яка здійснюється та оформляється згідно з правилами та порядком ЗМАУ (Закону про міський лізинг).