Що таке Довідка про проживання – Ліцензія на заняття – Cedula de habitabilidad. Це потрібно в Іспанії?
Що таке Cédula de habitabilidad – Свідоцтво про проживання – Ліцензія на заняття
Це документ, який відновлює підтвердження ратуші, що нерухомість готова до проживання, і він застосовується після завершення майна з Ліцензією на остаточні роботи (Certificado Final de Obra) і внесеного в земельний реєстр за допомогою Декларації про нові будівлі (Declaración de Obra Nueva).DON
Цей документ потрібен для отримання дозволу Ратуші на проживання в будинку. Перш ніж ви його отримаєте, у вас є конструкція, а не «будинок».
Цей документ буде необхідний для отримання індивідуального постачання ОСНОВНИХ комунальних послуг на ваше ім’я та з використанням «споживання».
Тоді цей документ надзвичайно важливий для отримання договорів на електроенергію та воду на ім’я фізичних осіб у ПЕРШОМУ ПІДКЛЮЧЕННІ. До того, як забудовник отримає сертифікат на житло, в будівництві може бути підведення води та електроенергії, як це нормально, що будівельник отримує цей запас для виконання робіт (для плати, техніки тощо). Але постачання, отримане від забудовника, є постачанням для «робіт», а не для «будинкового споживання».
Буває, що покупці чи промоутери залишаються у своїх об’єктах з електрикою та водопостачанням для роботи на роки, оскільки забудовник не отримав належного CH (сертифікат житла). Вони мають воду та електрику, але в дуже поганому стані та дорожче, ніж звичайне постачання для будинку.
Для того, щоб гарантувати вам, як покупцеві чи промоутеру, що забудовник отримає належний CH, дуже радимо залишити частину оплати ціни, коли буде отримано CH. Це змусить забудовника працювати правильно і зробити все можливе, щоб отримати цей документ якомога швидше.
Як пояснювалося, ЦО особливо важлива для ПЕРШОГО підключення об’єкта до водопостачання та електрики. Іноді, залежно від місцевості, не потрібно ЗМІНЯТИ контракти на постачання на ім’я нового власника, але широко потрібне для ПЕРШОГО підключення майна до електромережі.
Чи потрібен цей документ для покупки будинку в Іспанії? Чи можу я купити будинок в Іспанії без довідки про проживання?
До липня 2008 р
До липня 2008 р для завершення продажу не потрібно було отримувати свідоцтво про проживання. Продавців не вимагали пред'явити ЦЗ новим власникам. Таким чином, нотаріуси, працівники земельних кадастров, банки, юристи тощо не зверталися до CH з проханням завершити продаж. Таким чином, цей документ не був обов'язковим до липня 2008 року.
Чому цей документ не був обов'язковим для оформлення продажу? – Тому що мета цього документа, як пояснювалося вище, полягає в тому, щоб вперше «підключити» нерухомість до води та електрики, а після підключення «змінити» існуючі договори на ім’я нових власників.
Насправді, для ПЕРЕПРОДАЖУ, Протягом десятиліть іспанські покупці та продавці підключали свою власність до води та електрики та змінювали контракти на постачання без цього документа. Особливо в сільських місцевостях компанії з електрики та водопостачання не вимагали цей документ для зміни контрактів на постачання.
Отже, НОВІ об'єкти нерухомості, і ПЕРЕПРОДАЖІ були куплені і продані, і купівлі-продажі завершені в нотаріальній конторі, і зареєстровані в ЗК, без Ч. Таким чином, забудовники продавали свої новозбудовані будинки покупцям без цього документа. Крім того, продавці (при перепродажах) продавали свою нерухомість покупцям без неї.
У деяких районах навіть компанії-постачальники не вимагали цей документ контрактувати. У більшості випадків покупці могли укласти контракт на воду та електроенергію за допомогою телефонного дзвінка або зміни назви договорів на свої назви, а ЦЗ ніколи не запитувався. Навіть сьогодні це можливо в певних регіонах.
Проблема виникла з НОВІ об'єкти нерухомості, такі як нові квартири, урбанізації тощо, і для вибуху іспанської кризи. Як пояснюється, до липня 2008 року будівельникам не було необхідності надавати своїм покупцям ЦЗ для завершення їх продажу. Отже, продаж нерухомості «на будівництві» був дійсно звичним. Наприклад, в урбанізації з 500 будинками забудовник міг би продавати блоками, наприклад, 100 будинків, щойно вони були завершені, не чекаючи завершення ВСІЄЇ інфраструктури урбанізації.
СН є останнім документом, отриманим після завершення будівельних робіт будівлі. Отже, оскільки до 2008 року не було необхідності представляти СН про завершення, будівельники будували та продавали свою нерухомість до того, як її «повністю закінчили». За цим сценарієм покупці купували свою нову нерухомість, готову до використання, але іноді без «завершення» інших етапів або блоків від урбанізації, або певної інфраструктури урбанізації. Згодом покупців підключали до постачання з «будівельним постачанням» з надією, що забудовник, після завершення решти урбанізації або решти робіт з урбанізації, забезпечить їх «магістральним» постачанням.
Таким був сценарій перед іспанською «кризою» нерухомості в 2008-2011 роках.
Після 2008
Але з кризою на ринку повторювалося, що будівельники раптово впали в банкротство, а їхні компанії опинилися у великих фінансових проблемах через закриття банків. Крім того, ринок зупинився, і великі урбанізації раптом стали непроданими. Таким чином, будівельники були заблоковані в драматичному становищі, в якому вони не могли завершити урбанізацію або вже розпочато будівництво, оскільки не могли знайти достатньо кредитів для цього в банках. Крім того, вони не могли отримати приватне фінансування від своїх продажів, оскільки ринок був зупинений, і вони не могли продати свою нерухомість.
У результаті цього сценарію покупці, які раніше завершили продажі та купили одиниці у забудовника з незавершеної урбанізації, вони опинилися на «постачанні будинку» комунальні договори, і побачили, як забудовник просто зник, залишивши комплекс урбанізації недобудованим. Оскільки глобальні роботи з урбанізації не були завершені, ЦЗ було неможливо отримати, а покупці та родини надовго залишилися з «будівельним запасом».
Ця проблема не трапилася у ПЕРЕДІЛУ, де, за дуже невеликими винятками, продавці та покупці СТАРІХ об'єктів нерухомості, які дійсно були підключені до води та електрики, могли після продажу без будь-якого приводу отримати передачу контрактів на ім'я нових власників. проблем. Таким чином, на ринку було справді звичайним явищем НЕ звертатися до ЦС при перепродажах (міських та сільських), якщо об’єкти вже були підключені до води та електрики, і коли ЦС не потрібно було змінювати комунальне підприємство на ім’я нового власника. .
Але в липні 2008 року новий закон набув чинності для всієї території Іспанії. Одним із намірів цього закону було уникнути ситуації покупців нової нерухомості в урбанізації, комплексі, будівлях тощо. У цьому законі сказано, що забудовники не можуть завершити продаж НОВИХ об'єктів без CH. І наказав нотаріусам, земельним кадастрам тощо вимагати від СН завершити продаж нової нерухомості. Але цей закон примушував нотаріусів і земельних кадастров вимагати від СН завершити закупівлю ТІЛЬКИ ДЛЯ НОВИХ ОБЛАСТЬ.
Наприклад, у цьому законі нічого не сказано щодо ПЕРЕПЕРЕДАЖУ. Отже, як наслідок, для завершення перепродажу не потрібно було надавати цей документ.
Цей закон допоміг уникнути майбутніх проблем із покупцями, які купують НОВУ нерухомість, але, оскільки вони нічого не згадали щодо ПЕРЕПЕРЕДАЖУ, створення великої плутанини на ринку.
Як пояснювалося вище, покупці та продавці продавали та перепродували свою нерухомість без КП. Покупці перепродажу без проблем міняли рахунки за воду та електроенергію, а також у нотаріуса ніколи запитали CH у своїх транзакціях.
Плутанина виникла, коли після ухвалення цього закону в 2009-2010 роках покупці почали просити продавців надати цей документ. Продавців попросили надати CH, але коли вони звернулися до нотаріальної контори, щоб підтвердити, чи є цей документ обов’язковим для надання, вони підтвердили, що це не вимагається законом. Отже, нотаріуси, земельні кадастри тощо вимагали СН лише для НОВИХ продажів, а не для ПЕРЕПРОДАЖУ.
У той період почалася велика плутанина між покупцями, які вимагали цей документ у ПЕРЕПЕРЕДАЖІ, і продавцями, які не хотіли його надавати, оскільки їх не змушували.
Які наслідки може мати купівля будинку без довідки про проживання в сільській місцевості?
Давайте поговоримо про ПЕРЕПРОДАЖ у нерухомості RUSTIC Land площею менше 10.000 2 мXNUMX.
Протягом тривалого часу ратуші в сільських районах не знали, як реагувати, коли продавці чи покупці просять CH завершити продажі.
Кілька ратуш (TH) вирішили надати CH без обмежень. Вони розглядали CH як «адміністративний» документ для отримання або зміни договорів на електроенергію та воду. Оскільки ці ратуші не вважали цей документ «юридичним» документом, були випадки, коли нерухомість могла мати ідеальний КН, а також штраф було побудовано незаконно.
В інших випадках TH вирішив надати CH всі об’єкти нерухомості (забудована більше або менше мінімальної ділянки), завжди, щоб жодні штрафи за будівництво не впливали на це майно. Це була найбільш логічна позиція.
наприклад, деякі інші вирішили не надавати СН сільській землі, якщо вони не дотримуються мінімального розміру землі (переважно 10.000 2 м20). Позиція цих мерій створила несправедливу та нелогічну ситуацію, коли досить старим об’єктам, навіть побудованим 40-XNUMX років тому, було відмовлено в отриманні ЦЗ, оскільки вони були побудовані на ділянках, менших за мінімальний.
Крім того, плутанина була ще гіршою, тому що в більшості випадків покупці просили постачальників CH купити їхню нерухомість, навіть знаючи, що в районі, де ця нерухомість розташована, CH не запитував CH. підприємствам-постачальникам змінити на свої найменування договори комунальних послуг.
Тим часом країна Іспанія отримала фінансову підтримку з боку інституцій ЄС. Однією з вимог ЄС до Іспанії для отримання фінансової допомоги було покращення охорони навколишнього середовища та зменшення впливу на навколишнє середовище. Причина цієї вимоги полягає в тому, що протягом десятиліть Іспанія не дотримується директив ЄС на цьому шляху. У перекладі на будівельний ринок це означає, що споруди та будівлі були побудовані в Іспанії без врахування або дотримання законів ЄС щодо цього (в основному, зменшення споживання енергії та зменшення залишкової води).
Протягом 2012-2013 та 2014 років ця плутанина, здається, прийшла до кінця. Зараз здається, що більшість ратуш і регіональних урядів (включаючи такі складні райони, як Катраль, Ельче, Денія, Хавеа тощо) створили базу того, що потрібно для отримання CH, тобто більш-менш слідуючи за Властивості землі РУСТИК:
- Незалежно від розміру ділянки, нерухомість має бути ВІДШЕННЯ від штрафів за будівництво.
- Щоб майно та його споруди були задекларовані та сплачені належним чином комісійний податок
- Широко просять надати звіт архітектора про будівництво.
- Об'єкт має відповідати екологічним нормативам місцевості (споживання енергії, залишкова вода).
Таким чином, остаточна плутанина, створена щодо того, чи буде закінчена сільська нерухомість на площі менше ніж 10.000 2 мXNUMX без ЦТ. Отже, загальна ПОЗИТИВНА позиція більшості мерій щодо правового становища тисяч СТАРІХ об’єктів, збудованих на сільській землі (і законодавчо об’єднаної власності), на ділянці, меншій за мінімальний стандарт. Тож, після всіх цих плутанини та суперечок, Ратуші широко дають СН за умови виконання вищезазначених умов.
Треба сказати, що є лише кілька ратуш (наприклад, Кревіленте) з дуже нерозумною позицією відмовлятися давати CH у відкритий спосіб.
Чи обов'язково продавець надавати покупцеві довідку про житло в процесі продажу?
У більшості регіонів Іспанії, таких як Країна Басків, Андалусія, Мадрид тощо
У цих областях, з «юридичної» точки зору, для новобудови довідка про проживання є обов'язковим отримати, але немає зобов'язань щодо перепродажу . Незважаючи на те, що в 2023 році був нещодавно опублікований національний закон, який зобов’язує продавців надавати якомога більше інформації покупцям, у цих сферах регіональні закони не враховують концепцію свідоцтва про житло в процесі купівлі-продажу.
У таких регіонах, як Більбао, Сан-Себастьян, Малага, Марбелья, Кадіс тощо, свідоцтво про проживання або ліцензію на заняття отримують у момент будівництва нового будинку, і лише один раз. Це означає, що ці регіони не враховують оновлення за цим сертифікатом у майбутніх продажах, перепродажах або транзакціях майна.
Чи обов'язково пред'являти сертифікат про проживання в Каталонії, Валенсії, Мурсії чи Майорці при продажу нерухомості?
У цих регіонах регіональні закони вважають свідоцтво про проживання або ліцензію на заняття однією з важливих частин процесу будівництва та купівлі в Іспанії.
Як і в решті регіонів, при будівництві а новобудова або будинок добудований, то, тДля продажу будинку потрібен Свідоцтво про житло. Назва цього сертифіката для нових будинків називається “Licencia de Primera Ocupación” або “Перша ліцензія на заняття».
Потім, на майбутнє продаж або перепродаж що потенційні покупці можуть зробити пізніше, у таких областях, як Барселона, Валенсія, Аліканте, Денія, Хавеа, Кальпе, Оріуела, Торрев'єха та Мурсія, з січня 2023 р. обов'язково пред'явити Свідоцтво про житло в процесі продажу. Причина цього – ухвалення нового закону, який регулює цей процес. Ви можете ознайомитися з умовами цього закону більш детально, натиснувши кнопку нижче:
