Професія юриста в Іспанії. Регламент, реєстрація та тарифи

1.- Поняття «Асоціація адвокатів» і як бути адвокатом в Іспанії 

– Іспанія – “Colegio de Abogados”

В Іспанії адвокати повинні зареєструватися в “ Колегіо де Абогадос ”, щоб мати можливість займатися своєю професією. Асоціації адвокатів є професійними установами, які представляють адвокатів і регулюють адвокатську практику.

В Іспанії є 83 Colegio de Abogados , по одному на кожного область один для автономного міста Сеута та один для автономного міста Мелілья. Асоціації адвокатів об'єднані в Генеральна рада іспанських юристів («Consejo General de la Abogacía»), який є представницьким органом іспанської адвокатури.

Щоб стати членом адвокатського об’єднання, адвокат повинен відповідати таким вимогам:

• Майте громадянство Іспанії або країни-члена Європейського Союзу.
• Є юридичний ступінь або еквівалент.
• Майстер доступу до юридичної професії (2 років)
• Пройшли вступний іспит в адвокатуру .

Після вступу до адвокатського об’єднання адвокат набуває статусу « зареєстрований адвокат .” Зареєстрований адвокат має право займатися адвокатською діяльністю на всій території Іспанії.

Асоціації адвокатів виконують такі функції:

• Представництво адвокатів.
• Регулювання адвокатської діяльності.
• Навчання та підвищення кваліфікації юристів.
• Безкоштовна юридична допомога.
• Захист інтересів громадян.

Колегіо де Абогадос є фундаментальною частиною іспанської судової системи. Асоціації адвокатів забезпечити відповідність адвокатів вимогам підготовки та професійної етики , а громадяни мали доступ до якісного правового захисту.

– Франція – «Барре»

У Франції асоціації адвокатів називаються «Barreaux». Є 161 Барро у Франції , по одному на кожного судовий округ . Щоб займатися професією юриста у Франції, необхідно бути зареєстрованим у Барро.

«Barreau» — це професійна організація, яка представляє адвокатів у своєму судовому окрузі . Він відповідає за забезпечення етики та дисципліни професії, а також за надання послуг юристам, таких як навчання та юридична допомога.

Щоб зареєструватися в «Barreau», юристи повинні відповідати таким вимогам:

• Є диплом юриста.
• Пройшли вступний іспит в адвокатуру .
• Виконав а дворічний термін виробничої практики .

Після реєстрації в Barreau адвокати мають право займатися юридичною професією по всій Франції.

Команда Національна рада асоціацій адвокатів (CNB) є національною установою, яка представляє всі Barreaux Франції. CNB відповідає за встановлення деонтологічних правил професії, а також за наглядом за роботою Barreaux.

– Німеччина – “ Rechtsanwaltskammern ”

У Німеччині адвокати реєструються в асоціаціях адвокатів, які називаються « Rechtsanwaltskammern ”. Є одна адвокатська колегія для кожної федеральної землі Німеччини, плюс один для Федерального верховного суду Німеччини.

Щоб займатися юридичною практикою в Німеччині, адвокати повинні бути зареєстровані в асоціації адвокатів . Реєстрація відбувається після проходження юристом два державні іспити з права і зустрів вимоги до практичної юридичної підготовки .

Асоціації адвокатів виконують кілька функцій, зокрема:

• Дозвіл на адвокатську діяльність.
• Регулювати юридичну професію.
• Контролювати дотримання юристами деонтологічних правил.
• Пропонуйте послуги юристам, такі як підвищення кваліфікації, юридична допомога та представництво в суді.

Асоціації адвокатів є автономними організаціями, керованими Федеральний закон про юристів (BRAO) .

– Сполучене Королівство (Великобританія) – «Рада адвокатів» або «Право «Суспільство»

У Великобританії юридична професія поділяється на дві основні гілки : адвокатури і адвокати .

Команда Адвокати це юристи, які діють перед судами , У той час адвокати Вони юристи, які надавати консультації та представництво інтересів клієнтів у юридичних питаннях.

Баристери реєструються в одному з чотирьох судів Inns of Court: Gray's Inn , Lincoln's Inn , Middle Temple та Inner Temple , Рада адвокатів Англії та Уельс Це регулюючий орган для адвокатів.

Соліситори реєструються в Юридичне товариство Англії та Уельсу . Закон Товариство є регулюючим органом для соліситорів, а також надає послуги своїм членам, включаючи навчання, професійний розвиток та юридичну підтримку.

Крім Товариства юристів Англії та Уельсу, у Сполученому Королівстві існують інші асоціації адвокатів, які представляють юристів із певних регіонів або сфер практики. Наприклад:

• Товариство юристів Шотландії представляє шотландських юристів
• Товариство юристів Північної Ірландії представляє адвокатів Північної Ірландії.

- Бельгія

У Бельгії адвокати повинні зареєструватися в “ Барро ” юристів для здійснення своєї професії. Є двадцять п'ять «Барро» юристів у Бельгії, розділених на дві групи:

• Асоціації адвокатів франкомовної та німецькомовної спільноти:
  • Одинадцять франкомовних:
    • Брюссельський бар _
    • Бар з Антверпена
    • Бар Шарлеруа _
    • Льєжський бар
    • Бар Монс
    • Бар Намюр
    • Бар Турне
    • Бар Huy
    • Люксембурзький бар _
    • Бар Verviers _
  • A Німецькомовні :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Адвокатські об'єднання в Фламандська спільнота:
  • Тринадцять фламандців :
    • Орден Vlaamse Balies Антверпен
    • Орден Фламандського Баліс Брюгге
    • Орден Vlaamse Balies Gent
    • Орден Vlaamse Balies Hasselt
    • Орден фламандських контрагентів Левен
    • Орден фламандських контрагентів Остенде
    • Орден фламандських контрагентів Розеларе
    • Орден фламандських барів Сінт-Ніклас
    • Фламандський орден протидії явці
    • Орден фламандських лічильників Кортрейк
    • Орден Vlaamse Balies Aarschot
    • Орден Vlaamse Balies Limburg

Асоціації адвокатів мають функцію забезпечення етики та професіоналізму адвокатів, а також представництво адвокатів перед судовими та адміністративними органами.

– Нідерланди – NOVA

У Голландії адвокати повинні зареєструватися в Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , яка є голландською асоціацією адвокатів. NOvA — це професійна організація, яка представляє нідерландських юристів і забезпечує дотримання стандартів професії.

Для реєстрації в NOVA юристи повинні відповідати таким вимогам:

• Є дійсний юридичний ступінь голландського або іноземного університету, визнаного NOvA .
• Пройшли вступні іспити до голландської юридичної професії.
• Виконав а дворічне стажування в голландській юридичній фірмі.

Щойно юристи відповідатимуть вимогам, вони зможуть подати заявку на реєстрацію в NOVA. NOvA розгляне заявку, і, якщо її буде схвалено, адвокат зможе розпочати адвокатську практику в Нідерландах.

NOvA також пропонує ряд послуг своїм членам, наприклад:

• Постійне навчання
• Юридична порада
• Представництво в судах

NOVA базується в Гаага .

– США (США) – «Асоціації адвокатів»

У Сполучених Штатах є асоціації адвокатів або асоціації, де юристи повинні зареєструватися, щоб займатися своєю професією називаються колегіями адвокатів . Кожен штат у Союзі має власну Асоціацію юристів, яка є органом, відповідальним за регулювання практики права в цьому штаті.

Для того, щоб займатися юридичною практикою в Сполучених Штатах, адвокат повинен бути прийнятий до Асоціації адвокатів штату, в якому він або вона хоче працювати. Для цього ви повинні відповідати вимогам, встановленим Асоціацією адвокатів, які зазвичай включають отримання a ступінь права в акредитованій юридичній школі , проходження a Адвокатський іспит , і завершивши a період підконтрольної практики.

Команда Американська асоціація юристів (ABA) є національною організацією адвокатів, яка не має юрисдикції над асоціаціями адвокатів штату. Однак ABA встановлює освітні та етичні стандарти для юридичних шкіл і адвокатів, і її рекомендацій зазвичай дотримуються асоціації юристів штату.

Асоціації адвокатів виконують низку важливих функцій, зокрема:

• Регулювати юридичну практику
• Просувати етику та досконалість у юридичній професії
• Представляти адвокатів перед урядом і громадськістю
• Пропонуйте послуги юристам, такі як професійне навчання, юридичні консультації та фінансова допомога

Асоціації адвокатів також відіграють важливу роль у захисті громадянських прав і соціальної справедливості.

2.- Навіщо звертатися до адвоката при купівлі нерухомості в Іспанії? 

 Чому варто звернутися до юриста в процесі покупки нерухомості в Іспанії?. Нотаріус та адвокат/соліситор в процесі купівлі нерухомості в Іспанії.

Процес покупки в Іспанії дуже схожий на інші країни. Іноземні інвестори в іспанській системі знайдуть багато спільного з їхніми країнами.

Але, втім, також ми можемо знайти багато відмінностей.

Найбільш помітною відмінністю є положення та функції від юрист і нотаріуса функції.

I.- Кілька прикладів допомоги юристів у операціях з майном в інших країнах:

Операція з майном («Передача») у Великобританії

У британському процесі купівлі та передачі («Передача»), нотаріус взагалі не бере участі в процесі про продаж майна. Продавцю і покупцеві в угоді допомагає, кожен з них, свій юрист.

Тоді адвокат покупця та юрист продавця є тими, хто від перших кроків до завершення контролює процес продажу, виконуючи та завершуючи зміну назви нерухомості, а також сплату ціни, податків, і т. д. Обидва адвокати є тими, хто уклав договори, піклується про виконання зобов’язань кожною стороною, сплату податків, вони організовують і приймають платежі та завершують реєстрацію власності на нового власника тощо.

Як висновок: Нотаріус не бере участі в британській системі операцій з майном купівлі-продажу нерухомості, і є два адвокати/соліситори, один на покупця, а інший на продавця, які беруть участь у всіх етапах процесу.

Операції з нерухомістю в решті європейських країн – Франції, Бельгії, Німеччини, Нідерландів та ін. 

У цих країнах у процесі купівлі/продажу майна наявність нотаріус необхідний. Все робить нотаріус.

На відміну від британської системи, у континентальній системі обидві сторони, покупець і продавець, використовують нотаріуса як посередника угоди від самого початку до кінця, і він робить наступне:

1. Зближення сторін та оформлення угоди договором.
2. Контроль виконання зобов'язань кожної зі сторін.
3. Виконує юридичне, адміністративне та податкове дослідження майна.
4. Урбаністичні та будівельні дослідження нерухомості.
5. Він здійснює і отримує всі платежі від продажу.
6. Заповніть акти купівлі-продажу.
7. Завершити реєстрацію в земельній книзі від імені нового власника.
8. Повідомляйте та сплачуйте податки з купівлі-продажу
9. Внести зміни до договорів постачання води, електроенергії, місцевих податків тощо.

 Висновок: Функція ЮРИСТА в процесі купівлі/продажу в цих країнах така нуль. Адвокат не бере участі в цьому процесі, за винятком випадків, коли є судовий процес, що випливає з судового процесу.

 II.- Допомога юриста в процесі купівлі-продажу в Іспанії 

Можна сказати, що процес купівлі іспанської мови – це а суміш між двома системами розглядаються: «британський» і «континентальний».

Іспанський нотаріус проти іспанського юриста

У процесі угоди з нерухомістю в Іспанії, нотаріус дійсно важливий, але недостатній для здійснення покупки з повними гарантіями та безпекою. Присутність іспанського нотаріуса в процесі купівлі є важливою, оскільки, як і в інших країнах, таких як Франція, Бельгія, Голландія тощо, продаж не може бути зареєстрований у земельній книзі без проходження формалізації нотаріальних дій (або escrituras) ).

Нотаріус також перевіряє важливу інформацію, таку як:

• Можливість сторін купувати або продавати. Тобто, якщо покупець має право купувати, а продавець – продавати.
• Вивчення обмежень та стягнень на майно.
• Вивчення документів про власність, таких як дозволи та ліцензії на будівництво тощо.
• Перевірка способу оплати та ін.

Але на відміну від «континентальних» нотаріусів, іспанські нотаріуси не виконують більше, ніж згадані функції. Тобто про функції іспанських нотаріусів:

• Правове та урбаністичне дослідження: Нотаріус не проводить будівельне/містобудівне дослідження нерухомості як консультаційне планування. Інформація про нерухомість міститься в різних джерелах, таких як кадастр, міська ратуша, відділи розвитку містобудування та планування, місцеві та регіональні відділи, які не консультуються та не перевіряються іспанським нотаріусом під час процесу купівлі.
• Нотаріус не перевіряє, чи є на об’єкті якісь штрафи чи штрафи за будівництво, або, наприклад, наказ про знесення.
• Нотаріус робить перевірку реєстрації власності, але, в Іспанії, більшість штрафи за будівництво та штрафи не зареєстровані в реєстрі власності/землі.
• Немає вивчення чи перевірки можливих майбутніх проектів розвиткуможе вплинути на майно (наприклад, експропріація, або майбутня автомагістраль, або навіть проект урбанізації тощо).

На жаль, в Іспанії є випадки, коли покупець здійснив покупку без допомоги спеціалізованого юриста, з досконалою формальною процедурою нотаріуса та ідеально записаною в кадастрі та земельному реєстрі. Отже, формально ідеально. І потім, після процесу купівлі він виявив, що бракує ліцензії чи свідоцтва про зайнятість («свідоцтво про проживання»), або навіть у нього був наказ про експропріацію для проекту шосе, наприклад, або що нерухомість мала плату за урбанізацію, або частину ділянку необхідно віддати або втратити адміністрації для розширення дороги загального користування тощо .

Особливу проблему створює відсутність планування нотаріусомs у таких властивостях:

- Власності в урбанізаціях: Наприклад, забудовник не завершив містобудівну, а урбанізаційну інфраструктуру, а потім йдуть роботи з урбанізації без доопрацювання, які повинні бути завершені, а іноді й оплачені власниками.

- Нерухомість, будинки чи вілли в сільській місцевості чи СЕЛІ: Ці об'єкти зазвичай знаходяться в сільській місцевості та за межами міст. Ці об’єкти нерухомості, як правило, вілли або будинки для відпочинку можуть мати такі проблеми, як:

• Відсутність ліцензії або будівництвоосновного житла
• Відсутність будівельної ліцензії або ліцензії на можливе продовженняголовної будівлі або її аксесуарів (басейн, гараж тощо).
• Проблеми виявлення або визначення меж сюжетуабо земля тощо.
• Урбаністичні та будівельні штрафи, штрафиабо накази про знесення тощо.

- Вілли та квартири в старому житлі з серйозними проблемами інфраструктури або в очікуванні розробки проекту чи вдосконалення тощо.

 Вищенаведена інформація не буде отримана нотаріусом в Іспанії.

На жаль, в Іспанії юридична, адміністративна та планувальна інформація, що стосується нерухомості, не зведена в єдиний пункт інформації, як це має бути земельний реєстр. В Іспанії інформація в земельному реєстрі, хоча і є важливою, не є повною.

Інформація, що міститься в Реєстрі власності/земель в Іспанії, НЕ збирає ВСЮ необхідну інформацію, яка впливає на нерухомість.

• Договори та платежі: Нотаріус готує платежі за майно, а також не вибирає та не готує договори купівлі-продажу. Отже, покупець не сплачує вартість покупки нотаріусу. В Іспанії виплати ціни або частини ціни сплачуються юристам, агентству нерухомості або продавцю.

У нашій фірмі клієнти іноді запитують у нас банківський рахунок нотаріуса, щоб здійснити оплату купівельної ціни, і дивуються, коли ми повідомляємо, що в Іспанії нотаріус не отримує платежі, і що платежі повинні бути сплачені безпосередньо продавцю. , чи його адвокату, чи агентам з нерухомості.

• Реєстрація та зміна назви власності в земельному кадастрі: Після завершення процесу купівлі з підписанням нотаріальних актів купівлі-продажу нотаріус не зобов’язаний продовжувати реєстрацію угоди в земельному реєстрі. Тому є нотаріуси, які займаються цим управлінням, а є інші, які цього не усвідомлюють. І, навіть, до нотаріусів, які здійснюють реєстраційну послугу, не приходити реєструвати купівлю, якщо покупець цього прямо не вимагає!.

Як юристи, ми бачили багато ситуацій, коли продавці виявляли, що навіть їхні правочини не зареєстровані в Земельному кадастрі.

Під час купівлі нинішні власники звернулися до нотаріуса, а після завершення купівлі та будучи впевненими, що нотаріус зробить необхідні дії для завершення етапів реєстрації, вони не доручили нотаріусу вчинити реєстрацію в земельна книга. Отже, нотаріус цього ніколи не робив!. Таким чином, протягом багатьох років, виявили, що майно все ще було від імені попередніх власників, тому що він не дав наказ нотаріусу, і не отримав допомогу юриста у вашому процесі.

• Зміна власника рахунків за воду, електрику, міський податок тощо: Нотаріус НЕ управляє зміною власника договорів на водопостачання, електроенергію та інші, як податок на майно або комунальний.

Також нотаріус не влаштовує доміциляцію оплати цих послуг на банківський рахунок покупця прямим дебетом.

• Довідка про проживання:  Як пояснюється в інших розділах цього сайту, покупець повинен отримати свідоцтво про право власності на місце, яке також називається «Сертифікат на житло». З новобудов (куплених безпосередньо у забудовників) нотаріус не вимагає від продавців надати дійсний акт на житло.

Агенти з нерухомості проти іспанських юристів

Діяльність у сфері нерухомості починає регулюватися в Іспанії, з обов’язковою реєстрацією в «Асоціації нерухомості». Залежно від різних регіонів Іспанії, агенти з нерухомості повинні бути зареєстровані та продемонструвати своє знання ринку нерухомості, а також юридичні та податкові консультації.

Посередництво агентів з нерухомості в процесі купівлі є важливим. БДопомога авторитетного та офіційно зареєстрованого агента є одним із найважливіших моментів, які повинні дотримуватися покупці та продавці під час купівлі чи продажу нерухомості в Іспанії. 

наприклад, юридичних консультацій агентів з нерухомості недостатньо розглянути правові та податкові аспекти, пов’язані з угодою з майном, а саме:

• Планування податкових та юридичних аспектів покупця/інвестора,
• Встановлення юридичних позицій захисту обох сторін у договорі
• Вирішення можливих суперечок між сторонами під час процесу купівлі/продажу
• Повний юридичний та містобудівний пошук майна (юридичні межі, юридичні приналежності, сервітути, виконання будівельних норм тощо)

З цієї причини в процесі купівлі-продажу нерухомості в Іспанії необхідна допомога кваліфікованого юриста.

То навіщо звертатися до адвоката в Іспанії? Чи обов'язково наймати адвоката при купівлі чи продажу будинку в Іспанії? 

Як було зазначено вище, щоб мати повне уявлення та отримати інформацію про процес купівлі, потрібно отримати цю інформацію з різних місцевих, регіональних джерел, земельних кадастрів, планових відділів, а також проконсультуватися з архітекторами та іншими спеціалістами тощо… ВСЕ ЦЕ ЗРОБИТЬ НЕ ІСПАНСЬКИЙ НОТАРИУС.

Для цього вам знадобиться отримати послуги юриста, який зможе отримати всю інформацію з різних джерел і перевірити всі необхідні юридичні та адміністративні моменти.

Крім того, на жаль, цей процес досить складний, тому, НЕ ВСІ ЮРИСТИ ДІЙСНІ ДЛЯ ДОПОМОГИ В ОПЕРАЦІЯХ З МАЙНОМ. Тож вам потрібен адвокат, який, окрім того, що володіє вашою мовою, і який знає право нерухомості, він також повинен бути фахівцем з будівельного та містобудівного права, і порахувати свою команду з архітекторами, іншими професіоналами та техніками, мати достатньо можливостей та навичок, щоб отримати всю необхідну інформацію та завершити всі аспекти щодо придбання нерухомості.

Поради щодо найму юристів в Іспанії при купівлі/продажу будинку в Іспанії

Тому на цьому етапі, як тільки рішення про покупку прийнято, наша фірма TLA радить вам:

• Домовтеся з адвокатом. Є компанії чи агенти, які представляють себе як юристи та надають «юридичні послуги», або пропонують себе як «юридичні консультанти», але насправді вони не є юристами. Іноді вони навіть не іспанські!.
• Договір адвоката, зареєстрованого в Іспанії. Не піддавайтеся спокусі скористатися послугами адвокатів у своїй країні. Лише національні юристи знають систему купівлі та іспанський процес купівлі.
• Юрист повинен володіти вашою мовою. Уникайте компаній адвокатів, які не володіють вашою мовою.
• Перевірте, чи є юрист фахівцем з міського та будівельного права. Він/вона має бути фахівцем з права нерухомості, але також має розуміти містобудування та будівництво.

2.- Скільки коштує адвокат для представництва при купівлі/продажу будинку в Іспанії? 

Вартість послуг адвоката, який представлятиме ваші інтереси в купівлі нерухомості в Іспанії, може змінюватися залежно від ряду факторів, зокрема:

• Досвід та кваліфікація юриста.
• Складність угоди.
• Розташування майна.

Загалом гонорари адвокатів в Іспанії зазвичай стягуються у відсотках від вартості майна, плюс ПДВ. Відсоток зазвичай коливається між 1% і 2%, але може бути вищим у складних випадках або об’єктах високої вартості.

Чому гонорари іспанського юриста розраховуються на основі відсотка від вартості майна? Погодинно не платять?

Причина може бути історично зумовлена ​​розрахунком зборів на основі офіційні «Шкали гонорарів» Асоціацій юристів Іспанії.

Як ми побачили в цій статті, Асоціації адвокатів в Іспанії розподілені за судовими округами або провінціями.

Історично ці інститути визначили «мінімальні» збори tщоб адвокат мав платити за кожну послугу.

У минулому ці шкали були обов’язковими, Але сьогодні їх моніторинг є абсолютно добровільним, що означає, що адвокат має право використовувати або не використовувати критерії, встановлені цим стандартомs за його пропозицію клієнту.

Єдиний виняток із цієї «угоди про свободу винагороди» встановлено в розрахунок судових витрат у разі судового спору. У цих випадках ці ваги зазвичай використовуються як довідкові у випадку судового спору. ексклюзивні наслідки оцінки цього елемента (гонорарів) у випадках оцінки витрат або звітів під присягою юристів.

Давайте подивимося, як би цитував юрист, який бере участь у операціях з нерухомістю в різних частинах Іспанії, дотримуючись масштабів кожної асоціації чи округу.

Розрахунок гонорарів юриста при купівлі будинку в Іспанії по регіонах

Гонорари адвокатів Малаги

 Асоціація адвокатів Малаги затвердила власні шкали 18 вересня 2006 року.

За цією шкалою різні дії, які здійснює юрист, оцінюються серією "точки", які накопичуються в міру прогресування процесу. Нарешті, загальна кількість отриманих балів множиться на суму, яка оновлюється щороку та затверджується Асоціацією юристів Малаги. На 2023 рік значення офіційно затвердженого бала становить 71,50 євро (плюс ПДВ 21%).

Давайте подивимося, як це працює в угоді купівлі-продажу:

• Прості консультації менше однієї години: 2 бали = 143 євро + ПДВ / година
• Складні консультації або консультації тривалістю більше години: 4 бали = 286 євро + ПДВ
• Консультації по телефону: 1-2 бали = 71,50 – 143 євро / телефонний дзвінок
• Письмові повідомлення (електронна пошта): 3-6 балів = 214,5 – 429 євро + ПДВ/електронна пошта
• Думки, звіти та звіти: 10 балів = 715 євро + ПДВ / звіт
• Зустрічі з іншими юристами: 3-5 балів = 214,5 – 357,5 EUR + ПДВ/зустріч
• Управління (нотаріус, реєстратура, мерія): 2 бали = 143 євро + ПДВ / Управління
• Складання договору:
  • До €30,000 2: XNUMX% від вартості нерухомості
  • До 60,000 1 євро XNUMX%
  • До €150,000 0,7: XNUMX%
  • + 300,000 0,5 євро: XNUMX%

*Цей відсоток збільшується на 50% для складних договірних операцій, таких як мова, відмінна від іспанської, або одна зі сторін контракту є іноземцем.

**Якщо крім «складання» договору юрист «узгоджує» його пункти до досягнення згоди, то вона збільшується на 100%.

Таким чином, на перший погляд, не зосереджуючись на консультаціях, думках, зустрічах тощо, які можуть виникнути в результаті продажу нерухомості, а зосереджуючись лише на послугах підготовки та узгодження договору купівлі-продажу нерухомості.

Припустимо випадок, конкретний випадок продажу:

• 3 Комплексні консультації з клієнтом: 858 євро + ПДВ
• 10 телефонних дзвінків: 715 євро + ПДВ
• 30 листів: 2.145 євро + ПДВ
• 3 звіти (один про дослідження майна, інший про розрахунок податку, а інший про цивільні та особисті міркування клієнта): 2.145 євро + ПДВ
• 5 процедур з нотаріусом, 3 з міською радою і 3 з реєстром власності, і 2 за кожну зміну води, електрики та IBI = 13 x 71,50 = 929,5 євро + ПДВ

ПРОМІЖНА СУМА: 6.792 XNUMX євро + ПДВ

До цієї суми необхідно додати гонорари, отримані від складання та узгодження договору купівлі-продажу:

Для нерухомості вартістю 500.000 XNUMX євро:

• Редакція: 0,5%
• Складність договору + 50% = 0,75%
• Переговори + 100% = 1,5%

ПРОМІЖНА СУМА: 1,5% х 500,000 7.500 євро = XNUMX XNUMX євро + ПДВ

Таким чином, згідно зі шкалою гонорарів Асоціації адвокатів Малаги, оновленою до 2023 року, якщо ми додамо дії до та після договору купівлі-продажу до гонорарів, отриманих від складання та узгодження договору купівлі-продажу, результат становитиме :

6,792 + = 7,500 14,292 EUR загальна вартість юридичної допомоги в угоді купівлі-продажу нерухомості в Малазі.

Згідно з цим розрахунком, загальна сума гонорарів, нарахованих адвокатом за цей продаж, може становити 3% від вартості майна.

Ця сума, яка є офіційно розрахованою за офіційною шкалою Малаги, є тим, що виправдовує цитату, яку зазвичай пропонують юристи провінції для консультацій щодо операцій купівлі та продажу нерухомості, і яка коливається між 1-3% від вартості нерухомості + ПДВ.

Гонорари юриста Валенсії

Асоціація адвокатів Валенсії затвердила власні шкали 9 вересня 2007 року.

Ці шкали кількісно оцінюють послуги юриста в операціях з нерухомістю на основі «вартість» або «сума» транзакції. Тобто «ціна», узгоджена для продажу між покупцем і продавцем. Відповідно до цього значення, відсотки застосовуються за шкалою, які визначаються відповідно до функцій або послуг, доручених валенсійському юристу.

Таким чином, ґрунтуючись на офіційній шкалі та враховуючи етапи та послуги, які юрист виконуватиме під час угоди з купівлі житла чи нерухомості у Валенсії, ми можемо змоделювати гонорари, які виникнуть у результаті застосування зазначених шкал.

• Виїзди, консультації, дзвінки, зв'язок: 60-200 євро/частка
• Складання складних договорів (контракти, в яких одна зі сторін є іноземцем, володіє іншою мовою або повинні бути складені іншою мовою, вважаються складними): 50% шкали I
• Нотаріальні дії: 30% збільшення плати за складання договору.
• Укладання контракту: Вищезазначені комісії збільшено на 50%.
• Якщо сума контракту перевищує 600,000 XNUMX євро. Сума комісій, нарахованих до цього моменту, буде збільшена на такі відсотки:
  • До €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX%.
  • Від €1,200,001 до €1,800,000, 50%.
  • Від €1,800,001 до €2,400,000, 75%.
  • Більше 2,400,000 100 XNUMX євро, XNUMX%.

Таким чином, для прикладу продажу нерухомості на суму 500,000 XNUMX євро гонорари згідно зі шкалою гонорарів Асоціації адвокатів Валенсії будуть такими:

• 3 Комплексні консультації з клієнтом: 300 євро + ПДВ
• 10 телефонних дзвінків: 600 євро + ПДВ
• 30 листів: 1.800 євро + ПДВ
• 3 висновки (один для вивчення майна, інший для розрахунку податку, а інший для цивільних та особистих міркувань клієнта): 600 євро + ПДВ
• 5 процедур з нотаріусом, 3 з міською радою і 3 з реєстром власності, і 2 за кожну зміну води, електрики та IBI = 13 x 100 = 1.300 євро + ПДВ

ПРОМІЖНА СУМА: 4.600 XNUMX євро + ПДВ

До цієї суми слід додати комісію, отриману від складання та узгодження договору купівлі-продажу:

• 50% шкали I = 11.113 XNUMX євро + ПДВ
• Нотаріальні дії + 30% = 3.333,9 євро + ПДВ
• Переговори щодо контракту: 5.556,5 XNUMX євро + ПДВ

ПРОМІЖНА СУМА: 20.003,4 XNUMX євро + ПДВ

Таким чином, згідно зі шкалою гонорарів Асоціації адвокатів Аліканте, якщо ми додамо дії до та після договору купівлі-продажу до гонорарів, отриманих від складання та узгодження договору купівлі-продажу, результат:

4,600 + = 20,003.4 24,603.4 XNUMX євро загальна вартість юридичної допомоги в угоді з купівлі-продажу нерухомості в регіоні Валенсія.

Згідно з цим розрахунком, загальна сума гонорарів, нарахованих адвокатом за цей продаж, може становити 5% від вартості майна.

Ця сума, яка офіційно розрахована за офіційною шкалою Валенсії, є тією, яку слід стягувати на основі цього документа. Однак реальність така, що більшість кваліфікованих і зареєстрованих адвокатів цитують брокерські котирування для консультування щодо операцій купівлі та продажу нерухомості в діапазоні від 1-3% від вартості нерухомості + ПДВ.

Поради, які допоможуть знайти якісні послуги для юристів в Іспанії – Будівельні юристи

Наймання кваліфікованих юристів-будівельників для вирішення вашої операції купівлі-продажу

Грубою помилкою є наймання послуг адвоката в Іспанії за ціною, нижчою від тієї, яку пропонують кваліфіковані юристи. Причина цього полягає в тому, що це може призвести до a неякісне обслуговуванняАбо великий недолік правових гарантій процесу.

Зменшення гонорарів адвоката на кілька сотень євро не може бути нічим у порівнянні з інвестиціями у придбання власності.

Отже, важливо найняти a репутація, досвідчений та кваліфікований юрист. Для цього іспанський юрист повинен бути експертом не тільки в закон про нерухомість, але і в будівництво.

Які послуги зазвичай пропонують іспанські юристи в угодах з майном?  

Купівля нерухомості в Іспанії вимагає дуже складного процесу, коли потрібно багато інформації для завершення належного юридичного вивчення справи та власності.

У багатьох випадках ви будете отримувати пропозиції послуг від юристів в Іспанії, як-от:

Формальності

• Посередництво, підготовка та редагування приватних контрактів, навіть вашою мовою.
• Перевірка майна не має боргів за воду, електрику тощо, а також за міський податок, громаду власників та інші збори в земельному кадастрі та офісі Catastro.
• Розрахувати податки та витрати на придбання
• Підготуйте документи в нотаріальній конторі
• Організація платежів
• Допомога та підготовка нотаріальної контори
• Супровід до нотаріуса для підписання актів або допомога за довіреністю
• Завершіть процес реєстрації власності на своє ім'я.
• Зміна рахунків за воду, електроенергію та міський податок на ваше ім'я
• Підготовка та отримання нотаріальної довіреності на ваше представництво через весь процес
• Візи, Золота віза, ВНЖ тощо.

Вищенаведені послуги правильні. Більшість юристів у галузі нерухомого права пропонують ці «формальні» послуги, які є важливими для продовження процесу купівлі.

Юридичне дослідження майна 

У більшості справ від юристів в Іспанії надаються такі послуги:

• Юридичні обшуки на майні:
• – Підтвердження права власності
• – Перевірте, чи є будь-які юридичні витрати або борги, що впливають на майно
• – Перевірте, чи сплачено воду, електрику та податки

Вищезазначені послуги також правильні, і вони повинні бути оброблені належним чином у процесі придбання.

Обидві служби: Формальності + Юридична перевірка власності, це те, що ви можете очікувати від більшості послуг юристів в Іспанії, купуючи нерухомість.

Але на жаль, цього НЕДОСТАТО, для того, щоб мати а безпечна та гарантована операція, належне «Правознавче дослідження» або «Правовий пошук» має бути більш повним.

Кваліфіковані будівельні юристи: Юридичне дослідження будинку, споруди, ділянки, історії будівництва

Чому послуг, які зазвичай надають юристи, недостатньо?.

Тому що, як покупець, ви повинні і заслуговуєте знати ВСЮ інформацію та аспекти, що стосуються власності, будинку та будівлі. І, як можна побачити у згаданому списку, ні в якому разі a «зроблено юридичне дослідження споруди, будівлі або ділянки». І це НАЙГОЛОВНІШИЙ момент угоди: БУДИНОК.

Яке юридичне дослідження або юридичний пошук повинен зробити кваліфікований юрист, купуючи будинок в Іспанії?

• Перевірка належним чином зареєстрованого майна в УСІХ реєстрах і бази даних, які юридично впливають на власність, а не тільки на земельний кадастр, але кадастр, ратуша, податкова служба ради. Не тільки перевірити, чи є «борги» в Катастро чи в Ратуші, головне перевірити «Як реєструється майно» в різних реєстрах в Іспанії. Наприклад:
  • Знайти невідповідності в метрах будинку, ділянки, межі в кадастрі, Катастро і Місто Халяль
  • Для підтвердження власності відповідає будівельним нормам. Іноді ми виявляємо, що будівництво не відповідає офіційним планам і межам. В інших випадках ми виявляємо, що вілли чи квартири не відповідають будівельному законодавству, і є штрафи або навіть розпорядження про знесення! Така інформація не виходить, коли юрист просто перевіряє борги.
• Перевірка будівельного стану нерухомості, будівлі, як він був побудований з усіма дозволами тощо, і його історія, підтвердження того, чи були зроблені зміни у власності (наприклад, розширення), і чи були вони зроблені з усіма необхідними правовстановлюючими документами тощо. Також необхідно:
  • Для підтвердження права забудови у власності (у випадку вілл), щоб передбачити можливі обмеження ліцензії на будівництво або реформування в майбутньому.
  • Для підтвердження можливості реформ в квартирах. Інколи місцеві закони чи внутрішні нормативи від співвласників уникають проведення рішучих реформ у квартирі.
  • Для підтвердження можливість здати в оренду, подарувати, передати у спадок, І т.д.
  • Щоб перевірити Свідоцтво про житло і його можливість без проблем відремонтувати на ваше ім'я.
• Перевірка рішень Спільноти власників для виявлення будь-яких можливих проектів реформування квартири/будинку, поза нормальним обслуговуванням. Це більше, ніж перевірити, чи є якийсь «борг», що впливає на майно. Необхідно:
  • Зробити додаткову роботу, щоб отримати відповідні акти громади, щоб перевірити, чи решта сусідів сплачують комунальні збори, і чи всі комунальні зони будівлі знаходяться в ідеальному стані та управляються.
  • Перевірка того, чи будівля пройшла всі інспекційні перевірки мерії
  • Перевірка буд
• Перевірка, якщо в області проектується будь-який державний або приватний розвиток які можуть вплинути на майно:
  • У разі нерухомості в місті, щоб підтвердити, чи сплачено всі витрати на урбанізацію, чи є будь-які інфраструктурні роботи, які очікують на виконання та оплату власників.
  • У випадку вілл, щоб перевірити, чи не впливають на межі ділянки будь-які обмеження, розширення дороги, тротуару, громадські дії тощо.
  • У випадку сільських земельних вілл, щоб перевірити, чи земля та територія захищені, чи є на них будь-який вид лісу чи впливу на нього, затоплення, ерозія землі, вплив на навколишнє середовище тощо.

Висновок: Найміть кваліфікованого будівельного юриста. Повний юридичний пошук

Цивільне та професійне страхування для покриття вартості майна

Ваш адвокат має бути забезпечений відповідним цивільним страхуванням, щоб захистити вас у випадку помилки обслуговування, неправильної практики чи недбалості.

Отже, попросіть свого юриста показати вам його страхування цивільної відповідальності, щоб покрити, як мінімум, вартість будинку.