Керівництво, як купити будинки-вілли в Марбельї та околицях

Загальні аспекти

Місто Марбелья

Марбелья – місто на півдні Іспанії, відоме своїм розкішним стилем життя, прекрасними пляжами та яскравою культурною сценою. Ось деякі ключові аспекти Марбельї:

1. Розташування та географія: Марбелья розташована на узбережжі Коста-дель-Соль у провінції Малага, Андалусія. Він розташований уздовж Середземного моря і відомий своєю мальовничою місцевістю на фоні гір Сьєрра-Бланка.
2. клімат: Місто має середземноморський клімат, який характеризується жарким сухим літом і м’якою вологою зимою. Це робить його популярним цілорічним напрямком.
3. Історія та культура: Марбелья має багату історію з ознаками фінікійського, римського та арабського впливу. Старе місто з його вузькими вуличками та історичними будівлями відображає цю різноманітну спадщину. Крім того, у місті проводяться численні культурні заходи, включаючи художні виставки, музичні фестивалі та традиційні іспанські святи.
4. Туризм і економіка: Марбелья — велике туристичне місце, відоме своїми розкішними готелями, елітними магазинами, вишуканими ресторанами та нічним життям. Він приваблює відвідувачів з усього світу, вносячи значний внесок у місцеву економіку. Регіон також відомий своїми полями для гольфу.
5. Нерухомість і розкішне життя: місто відоме своїм висококласним ринком нерухомості з багатьма розкішними віллами, квартирами та ексклюзивними житловими районами. Пуерто Банус, пристань, розташована в цьому районі, відома своїми розкішними яхтами, дизайнерськими магазинами та висококласними ресторанами.
6. Пляжі та природні пам'ятки: Марбелья може похвалитися кількома прекрасними пляжами, такими як Плайя-де-ла-Фонтанілья, і природними пам'ятками, такими як природний парк Сьєрра-де-лас-Н'євес поблизу. Ці місця пропонують можливості для активного відпочинку на природі, як-от походи, плавання та водні види спорту.
7. Доступність: До Марбельї легко дістатися, найближчим великим аеропортом є аеропорт Малаги. Місто також має хорошу мережу доріг, що з’єднує його з іншими частинами Іспанії.

Загалом Марбелья поєднує в собі природну красу, історичне багатство та сучасну розкіш, що робить її унікальним і привабливим місцем як для туристів, так і для жителів.

Райони міста Марбелья

Марбелья поділена на кілька окремих районів, кожен зі своїми унікальними особливостями та визначними пам'ятками. Ось деякі з ключових областей:

1. Старе місто Марбельї (Casco Antiguo): Цей історичний центр характеризується вузькими звивистими вуличками та традиційною андалузькою архітектурою. Тут розташована Пласа-де-лос-Наранхос, чарівна площа, заповнена апельсиновими деревами, і історичні місця, як-от ратуша XVI століття та церква Санта-Марія-де-ла-Енкарнасьйон.
2. Пуерто Банус: Пуерто Банус, відомий своїми розкішними яхтами, дизайнерськими магазинами та розкішним нічним життям, є центром розкоші та гламуру. Це популярне місце для знайомства зі знаменитостями та пропонує одні з найкращих магазинів і закладів харчування в Марбельї.
3. Золота миля: Золота Миля, що тягнеться від західного краю Марбельї до Пуерто Банус, відома своїми престижними віллами, розкішними готелями та прекрасними пляжними об’єктами. Це один із найексклюзивніших районів Марбельї.
4. Нуава Андалусія: Розташований на північ від Пуерто-Банус, Нуева-Андалусія – добре облаштований житловий район, відомий своїми полями для гольфу, такими як Лас-Брісас і Лос-Наранхос, і чудовими житловими кварталами.
5. Сан-Педро-де-Алькантара: Цей район має більш традиційну іспанську атмосферу та популярний серед сімей. Тут поєднується сучасний і традиційний спосіб життя, а також прекрасний пляж і чарівний центр міста.
6. Ельвірія: Ельвірія, розташована на схід від Марбельї, відома своїми прекрасними пляжами, такими як пляж Ніккі, і є домом для поєднання розкішної власності та сімейних житлових районів.
7. La Zagaleta: Ексклюзивне закрите селище, розташоване в горах над Марбельєю, пропонує одні з найрозкішніших вілл у цьому районі з приголомшливими краєвидами та максимальною конфіденційністю.
8. Лос Монтерос: Цей престижний район на схід від Марбельї відомий своїми розкішними віллами, прекрасними пляжами та знаменитим готелем Los Monteros.
9. La Quinta: поблизу Нової Андалусії Ла Квінта відомий своїм гольф-курортом і прекрасними видами на гори та море. Це тихий житловий район з розкішними будинками та квартирами.
10. Східна Марбелья: Ця територія включає кілька невеликих громад, таких як Ель-Росаріо, Лас-Чапас і Кабопіно, відомих своїми чудовими пляжами, полями для гольфу, а також будинками для відпочинку та постійними резиденціями.

Кожна з цих областей вносить свій внесок у різноманітний і багатий гобелен, що робить Марбелью популярним місцем як для відвідувачів, так і для жителів.

 Чому Марбелья для життя?

Вибір Марбельї як місця для проживання пропонує численні переваги, що робить її популярним вибором як для емігрантів, так і для іспанців. Ось кілька основних причин, чому Марбелья є привабливим варіантом для життя:

1. Приємний клімат: Марбелья має середземноморський клімат з м'якою зимою та теплим літом. Погода є однією з найбільших приваб, що пропонує понад 300 сонячних днів на рік, що ідеально підходить для активного відпочинку та здорового способу життя.
2. Висока якість життя: Марбелья пропонує високий рівень життя з доступом до відмінних медичних закладів, міжнародних шкіл і широкого спектру дозвілля. Місто обслуговує комфортний і розкішний спосіб життя.
3. Чудові пляжі та природне оточення: місто може похвалитися одними з найкращих пляжів на Коста-дель-Соль, а також прекрасним природним оточенням, включаючи гори та зелені зони, що ідеально підходить для походів, їзди на велосипеді та прогулянок на природі.
4. Розкішні зручності та дозвілля: Марбелья відома своїми розкішними зручностями, включаючи елітні магазини, ресторани для гурманів, ексклюзивні клуби та престижні поля для гольфу. Це робить його ідеальним місцем для тих, хто шукає дозвілля та розкоші.
5. Культурне розмаїття: Маючи значну спільноту експатріантів, Марбелья відрізняється культурним розмаїттям, пропонуючи міжнародне середовище, де розмовляють багатьма мовами та проводяться різноманітні культурні події.
6. Інвестиції в нерухомість: ринок нерухомості в Марбельї є стабільним і пропонує широкий вибір високоякісної нерухомості від квартир на пляжі до розкішних вілл. Інвестування в нерухомість у Марбельї може бути розумним фінансовим рішенням.
7. Безпека та охорона: Марбелья вважається безпечним містом з низьким рівнем злочинності, що робить її привабливим місцем для сімей та окремих людей, які шукають безпечне середовище проживання.
8. Багата культурна та історична спадщина: Історія та культура міста очевидні в його старому місті, традиційних фестивалях та архітектурних пам’ятках, які пропонують поєднання сучасності та традицій.
9. Міжнародне підключення: до Марбельї легко дістатися з великих міст Європи завдяки близькості аеропорту Малаги, звідки здійснюються різноманітні міжнародні рейси.
10. Громадське та соціальне життя: Місто має жваву соціальну сцену та почуття спільноти, з численними клубами, асоціаціями та групами, які обслуговують різні інтереси та національності.

Життя в Марбельї пропонує унікальне поєднання розкоші, комфорту та природної краси, що робить її ідеальним місцем для тих, хто шукає високої якості життя в красивому та культурно багатому місці.

 Марбелья проти Малаги

Порівняння Марбельї та Малаги дає змогу зрозуміти два різні стилі життя та середовища в регіоні Коста-дель-Соль в Іспанії. Обидва міста мають свої унікальні привабливості та особливості.

Марбелья

1. Розкіш та ексклюзив: Марбелья відома своїм розкішним стилем життя з елітною нерухомістю, ексклюзивними бутиками та висококласними ресторанами. Це гаряча точка для знаменитостей і заможних людей.
2. Менший і інтимніший: як менше місто, Марбелья пропонує більш інтимну обстановку. Його райони, такі як знаменита Золота Миля та Пуерто Банус, відомі своєю ексклюзивністю.
3. Туристичний фокус: Марбелья, як правило, більше орієнтована на туристів, особливо в таких районах, як Пуерто Банус, що обслуговує розкішну міжнародну клієнтуру.
4. Пляжне життя та відпочинок: Він відомий своїми чудовими пляжами, полями для гольфу та розважальними заходами, які відповідають розкішному стилю життя.
5. Культурне розмаїття: Марбелья має значну спільноту емігрантів, що сприяє різноманітному культурному середовищу.

Малага

1. Культурно-історичний центр: Малага багата культурою та історією, з численними музеями (включаючи Музей Пікассо), історичними будівлями та жвавим старим містом.
2. Більший і міський: як велике місто, Малага пропонує більш урбаністичний досвід із різноманітністю районів, гамірним центром міста та більш різноманітним населенням.
3. Економічний та освітній центри: Малага має більше економічних та освітніх можливостей, з більшими бізнес-секторами та університетами.
4. Транспортний вузол: Завдяки своєму міжнародному аеропорту та порту Малага є значним транспортним вузлом Андалусії, що пропонує кращі сполучення, ніж Марбелья.
5. Широке звернення: Хоча в Малазі є висококласні райони, вона зазвичай обслуговує ширший діапазон способів життя та бюджету порівняно з Марбельєю, яка зосереджена на розкоші.

Порівняння способу життя

• Стиль життя: Марбелью часто вибирають за її розкішний спосіб життя, ідеальний для тих, хто шукає ексклюзивності та високого рівня життя. Навпаки, Малага пропонує більш традиційний міський іспанський стиль життя з багатою культурною сценою та поєднанням сучасних та історичних елементів.
• Вартість життя: Загалом Марбелья дорожча, особливо з точки зору нерухомості та дозвілля. Малага, хоча й пропонує висококласні варіанти, має ширший діапазон вартості життя.
• Аудиторія: Марбелья приваблює багато туристів та експатріантів, які шукають розкішний відпочинок, тоді як Малага приваблює поєднання туристів, студентів і місцевих жителів, які шукають жваве міське середовище.

Малага проти Мадрида

Марбелья

1. Прибережний і розкішний спосіб життя: Марбелья славиться своїми розкішними курортами, елітними магазинами та ексклюзивними житловими районами. Це центр висококласного туризму та улюблений серед знаменитостей.
2. Приємний клімат: Завдяки середземноморському клімату Марбелья насолоджується теплою сонячною погодою протягом більшої частини року, що робить її ідеальною для пляжного життя та активного відпочинку.
3. Менше населення: як невелике місто, Марбелья пропонує більш спокійний темп життя та відчуття спільності, особливо в таких районах, як Старе місто та Пуерто Банус.
4. Економіка, орієнтована на туризм: Місцева економіка значною мірою залежить від туризму та нерухомості, обслуговуючи в основному розкішні подорожі та спосіб життя.
5. Природні пейзажі та пляжі: Марбелья може похвалитися прекрасними пляжами, пристанями для яхт і мальовничим фоном гір Сьєрра-Бланка.

Мадрид

1. Культурно-політичний центр: як столиця Іспанії, Мадрид є культурним, політичним та економічним центром країни. Тут розташовані численні музеї, історичні місця та державні установи.
2. Різноманітне та динамічне міське життя: Мадрид пропонує жваве міське життя з різноманітними районами, бурхливим нічним життям і широким спектром культурних заходів і заходів.
3. Континентальний клімат: Мадрид відчуває спекотне літо та холодну зиму через велику висоту над рівнем моря та розташування всередині країни.
4. Більше та різноманітніше населення: Мадрид зі значно більшим населенням є місцем переплавлення культур і способів життя, що пропонує широкий вибір досвіду та спільнот.
5. Економічно-освітній хаб: у Мадриді розташовані великі підприємства, університети, а також центральний транспортний і інфраструктурний вузол Іспанії.

Порівняння способу життя

• Стиль життя: Марбелью часто обирають за спокійний, розкішний прибережний спосіб життя, і вона популярна серед пенсіонерів і тих, хто шукає другий дім під сонцем. Мадрид приваблює тих, хто шукає динамічне міське середовище з багатими культурними та професійними можливостями.
• Вартість життя: Загалом, Мадрид пропонує різноманітні ціни на життя, враховуючи різні способи життя, тоді як Марбелья відома своєю високою вартістю життя, особливо в елітній нерухомості та зручностях.
• Культурно-розважальна діяльність: Мадрид вирізняється такими культурними пропозиціями, як театри, музеї та історичні місця, тоді як Марбелья більше зосереджена на дозвіллі, як-от гольф, катання на яхтах і пляжне життя.

Вибір між Марбельєю та Мадридом багато в чому залежить від особистих уподобань і способу життя. Марбелья ідеально підходить для тих, хто шукає сонячного, розкішного прибережного життя, тоді як Мадрид краще підходить для тих, хто шукає галасливого, різноманітного міського досвіду з багатими культурними пропозиціями.

 Марбелья проти Барселони

Порівняння Марбельї та Барселони дає змогу зрозуміти два різні способи життя в Іспанії, кожен з яких має унікальні культурні, географічні та соціальні характеристики. Ось огляд того, чим вони відрізняються:

Марбелья

1. Розташування та клімат: Розташована на південному узбережжі Іспанії, Марбелья має середземноморський клімат з м’якою зимою та жарким літом. Відомо понад 300 сонячних днів на рік.
2. Розкіш і дозвілля: Марбелья є синонімом розкоші та ексклюзивності, відома своїми висококласними курортами, полями для гольфу та пристанню для яхт Пуерто-Банус, яка приваблює багатих міжнародних людей.
3. Розмір і атмосфера: як невелике місто, Марбелья пропонує більш спокійну та інтимну атмосферу, зосереджену на дозвіллі та релаксації.
4. Пляжі та природні краси: Марбелья з чудовими пляжами та гірським фоном ідеально підходить для тих, хто любить пляжне життя в поєднанні з активним відпочинком на природі.
5. Культурне розмаїття: Марбелья має значну спільноту емігрантів, що додає її культурного розмаїття, хоча вона може бути не такою культурно багатою, як великі міста.

Барселона

1. Розташування та клімат: Барселона, розташована на північному сході Іспанії, має різноманітний клімат із вологим літом і прохолодною зимою. Тут помірніший клімат, ніж у Марбельї, і сезонні зміни можуть бути більшими.
2. Культурно-архітектурний центр: Барселона відома своєю багатою культурною спадщиною, культовою архітектурою Антоніо Гауді (наприклад, Собором Святого Сімейства та Парком Гуель), численними музеями та яскравим мистецтвом.
3. Міський та різноманітний: як велике місто, Барселона пропонує більш міський спосіб життя з різноманітними районами, гамірними ринками та активним нічним життям.
4. Економічний та освітній центри: Будучи великим містом, Барселона має сильнішу економіку з більшими можливостями для роботи та є домом для кількох відомих університетів і бізнес-шкіл.
5. Туризм і міжнародна привабливість: Хоча обидва міста є туристичними точками, Барселона приваблює ширше коло туристів, які цікавляться її культурними, історичними та архітектурними пам’ятками.

Порівняння способу життя

• Стиль життя: Марбелью часто вибирають за її спокійний, розкішний спосіб життя, і вона особливо популярна серед пенсіонерів і тих, хто шукає будинок для відпочинку. З іншого боку, Барселона пропонує динамічне міське життя, яке приваблює молоде, різноманітне населення, включаючи студентів і професіоналів.
• Вартість життя: обидва міста є одними з найдорожчих в Іспанії, але Барселона може запропонувати більш доступні варіанти через свій розмір і різноманітність.
• зв'язок: Барселона має краще міжнародне сполучення завдяки великому аеропорту та швидкісному залізничному сполученню з іншими частинами Європи.

Підсумовуючи, Марбелья та Барселона мають різні переваги. Марбелья ідеально підходить для тих, хто шукає розкішний спокійний спосіб життя на узбережжі, тоді як Барселона приваблює тих, хто шукає яскраве, культурно багате міське середовище з більшими економічними та освітніми можливостями.

Марбелья – Естепона

Марбелья

1. Розкіш і гламур: Марбелья всесвітньо відома своїм розкішним стилем життя. Тут розташовано елітні бутики, елітні ресторани та ексклюзивні клуби, особливо навколо таких районів, як Пуерто Банус.
2. Туристичний магніт: Він приваблює значну кількість туристів і відомий своїм бурхливим нічним життям і побаченнями знаменитостей.
3. Нерухомість: Ринок нерухомості Марбельї відзначений розкішними віллами, елітними квартирами та ексклюзивними закритими селищами.
4. Пляжі та активний відпочинок: пропонує одні з найвідоміших пляжів Коста-дель-Соль, а також престижні поля для гольфу та інші об’єкти для відпочинку.
5. Культурна суміш: Завдяки своїй популярності серед іноземних відвідувачів та експатріантів, Марбелья має різноманітну культурну сцену.

Естепона

1. Традиційний шарм і невимушений темп: Естепону часто цінують за збереження традиційного іспанського шарму. Він менш комерціалізований і має більш спокійний темп життя порівняно з Марбельєю.
2. Сімейний та автентичний: Естепона вважається більш сімейним і відома своєю автентичною андалузькою атмосферою. Його старе місто особливо чарівне з квітучими вулицями та оригінальними кафе.
3. Нерухомість: Хоча він також пропонує розкішну нерухомість, ринок нерухомості Естепони, як правило, більш різноманітний і трохи доступніший, ніж у Марбельї.
4. Природна краса та пляжі: Естепона може похвалитися чудовими пляжами та мальовничою набережною. Він також має ботанічний сад і прихильність до збереження навколишнього середовища.
5. Місцева культурна сцена: Місто має більш місцеву іспанську культурну атмосферу з традиційними фестивалями та ринками.

Порівняння стилю життя та привабливості

• Стиль життя: Marbella обслуговує тих, хто шукає динамічний, розкішний спосіб життя з акцентом на гламур і ексклюзивність. Естепона більше підходить для тих, хто шукає спокійного, автентичного іспанського стилю життя.
• Вартість життя: Як правило, Марбелья дорожча, особливо щодо цін на нерухомість і послуг, пов’язаних із стилем життя. Естепона пропонує більш помірну вартість життя.
• атмосфера: Марбелья часто гамірна та енергійна, тоді як Естепона забезпечує більш спокійну та невимушену атмосферу.
• Аудиторія: Марбелья приваблює туристів, знаменитостей і заможних людей, які шукають розкоші. Estepona звертається до сімей, пенсіонерів і тих, хто шукає справжнього андалузького досвіду.

 Марбелья – Хавеа (Аліканте)

Порівняння Марбельї та Хавеї, популярних прибережних напрямків Іспанії, дає змогу зрозуміти їхні відмінні характеристики та привабливість. Хоча обидва розташовані в південній частині Іспанії, вони знаходяться в різних регіонах і пропонують унікальні враження.

Марбелья

1. Місце розташування: Марбелья розташована на узбережжі Коста-дель-Соль у провінції Малага, Андалусія.
2. Розкішний спосіб життя: Марбелья, відома своєю розкішшю, має репутацію елітного магазину, висококласних ресторанів і ексклюзивних нічних клубів, особливо навколо Пуерто Банус.
3. Пляжі та відпочинок: Він може похвалитися одними з найвідоміших пляжів на Коста-дель-Соль і відомий своїми полями для гольфу та іншими видами дозвілля.
4. Міжнародне звернення: Марбелья приваблює різноманітну міжнародну аудиторію, включаючи знаменитостей і заможних туристів.
5. Нерухомість: Ринок нерухомості тут характеризується розкішними віллами та елітними квартирами.
6. Культурне розмаїття: Маючи значну спільноту експатріантів, Марбелья пропонує космополітичну атмосферу.

Хавеа (Xàbia)

1. Місце розташування: місто Хавеа розташоване на узбережжі Коста-Бланка в провінції Аліканте, регіон Валенсія.
2. Спокійно та сімейно: Хавея відома своєю більш невимушеною сімейною атмосферою. Він менш комерціалізований і має тихішу атмосферу порівняно з Марбельєю.
3. Природні пейзажі: Хавеа відомий своїми приголомшливими природними пейзажами, включаючи гірський масив Монтго та красиві бухти та пляжі.
4. Місцева іспанська культура: Хоча в Хавеї проживає емігрантська громада, у Хавеї зберігається сильна місцева іспанська культура з традиційними фестивалями та повільнішим темпом життя.
5. Різноманітний ринок нерухомості: Ринок нерухомості в Хавеа пропонує широкий вибір варіантів, від квартир на пляжі до традиційних вілл, як правило, за нижчою ціною, ніж у Марбельї.
6. Відпочинок на відкритому повітрі: Хавея є популярним місцем для активного відпочинку, як-от походи, велосипедні прогулянки та водні види спорту, з упором на природу та на відкритому повітрі.

порівняння

• Стиль життя: Марбелью часто вибирають за її гламурний, розкішний спосіб життя та бурхливе нічне життя. Хавея, з іншого боку, більше стосується спокійного, сімейного життя, близького до природи.
• Вартість життя: Марбелья зазвичай має вищу вартість життя через її розкішні зручності та нерухомість. Javea пропонує більш доступний спосіб життя з різноманітними варіантами проживання.
• атмосфера: Марбелья є галасливою та космополітичною країною, тоді як Хавея пропонує більш спокійне, традиційне іспанське середовище.
• Цільова аудиторія: Марбелья приваблює тих, хто шукає розкішне середовище з високою енергією, серед яких часто є багаті та знамениті люди. Хавея подобається сім'ям, пенсіонерам і тим, хто шукає спокійного життя на узбережжі з сильною місцевою культурою.

Марбелья проти Пальма де Майорка

Порівняння Марбельї та Пальма-де-Майорки пропонує поглянути на два бажані, але різні напрямки Іспанії, кожне з яких має свою унікальну привабливість. Обидва популярні серед туристів та експатріантів, але вони задовольняють різні способи життя та вподобання.

Марбелья

1. Розкіш та ексклюзив: Марбелья, розташована на південному узбережжі Іспанії, славиться своїм розкішним стилем життя, елітною нерухомістю, ексклюзивними бутиками та висококласними ресторанами, особливо в таких районах, як Пуерто Банус.
2. Середземноморський клімат: тут теплий середземноморський клімат із жарким літом і м’якою зимою, що ідеально підходить для любителів пляжного відпочинку та активного відпочинку протягом усього року.
3. Культурне розмаїття: Завдяки своїй популярності серед іноземних туристів Марбелья має різноманітну, космополітичну атмосферу.
4. Гольф і пляжі: Марбелья, відома своїми прекрасними пляжами та престижними полями для гольфу, є улюбленим місцем для пляжників і любителів гольфу.
5. Менший і інтимний: Марбелья менша за розміром і пропонує більш інтимну обстановку порівняно з великими міськими центрами.

Пальма-де-Майорка

1. Острівний спосіб життя: як столиця Балеарських островів, Пальма пропонує унікальний острівний спосіб життя з приголомшливими прибережними пейзажами та невимушеною середземноморською атмосферою.
2. Багата культурна спадщина: Пальма-де-Майорка має багату історичну та культурну спадщину, яка проявляється в її архітектурі, як-от готичний собор, і численні культурні фестивалі.
3. Різноманітний ландшафт: Перебуваючи на острові, Пальма пропонує різноманітні ландшафти, від прекрасних пляжів до гірських регіонів, пропонуючи різноманітні види діяльності від вітрильного спорту до піших прогулянок.
4. Гамірне міське середовище: Пальма — це гамірне місто з бурхливим міським життям, яке пропонує поєднання сучасних зручностей та історичного шарму.
5. Різноманітність туризму: Хоча Пальма приваблює розкішних туристів, вона також звертається до ширшого кола відвідувачів, включаючи тих, хто цікавиться культурним туризмом, природою та водними видами спорту.

Порівняння стилю життя та привабливості

• Стиль життя: Марбелью часто обирають за її розкішний стиль життя високого класу та ексклюзивні зручності. Пальма-де-Майорка, пропонуючи розкіш, забезпечує більш різноманітний міський досвід у поєднанні з чарівністю острівного життя.
• Клімат і географія: Обидва мають середземноморський клімат, але острів Пальми пропонує інший досвід узбережжя порівняно з материковим пляжним способом життя Марбельї.
• Культурний досвід: Пальма має більш очевидну місцеву балеарську та іспанську культуру, тоді як Марбелья має більш інтернаціональну, космополітичну атмосферу.
• Вартість життя: Марбелья відома своєю високою вартістю життя завдяки своїм розкішним зручностям та ексклюзивній нерухомості. Palma також може бути дорогим, але пропонує ширший вибір варіантів, які можуть задовольнити різні бюджети.

Марбелья проти Аліканте

Порівняння Марбельї та Аліканте, двох популярних місць в Іспанії, дає змогу зрозуміти їхні унікальні особливості та спосіб життя. Обидва є прибережними містами зі своїми особливими привабливостями.

Марбелья

1. Розкіш та ексклюзив: Марбелья, відома своїм розкішним стилем життя, має елітні бутики, елітні ресторани та ексклюзивні клуби, особливо в таких районах, як Пуерто Банус. Це осередок для багатих і знаменитих.
2. Орієнтований на туристів: Марбелья приваблює значну кількість туристів і відома своїм бурхливим нічним життям і побаченнями знаменитостей.
3. Нерухомість: На ринку нерухомості в Марбельї домінує елітна нерухомість, включаючи вілли та елітні квартири.
4. Пляжі та відпочинок: пропонує одні з найкращих пляжів на узбережжі Коста-дель-Соль, а також престижні поля для гольфу та інші висококласні об’єкти для відпочинку.
5. Культурне розмаїття: Завдяки своїй популярності серед іноземних туристів та експатріантів, Марбелья насолоджується різноманітною культурною сценою.

Alicante

1. Яскравий і різноманітний: Аліканте — це гамірне місто з більш традиційною міською іспанською атмосферою. Він пропонує поєднання історичних місць, сучасних зручностей і культурних заходів.
2. Широке звернення: Аліканте приваблює різноманітну групу людей, включаючи студентів, туристів і місцевих жителів, завдяки своєму університету та різноманітним культурним пропозиціям.
3. Доступне життя: В цілому Аліканте має більш доступну вартість життя порівняно з Марбельєю, включаючи ціни на нерухомість і повсякденні витрати.
4. Пляжі та природні краси: Хоча Аліканте також може похвалитися прекрасними пляжами, він пропонує більш збалансований спосіб життя у місті та на пляжі. Навколишній регіон пропонує різноманітні ландшафти, від гір до прибережних рівнин.
5. Культурне та історичне багатство: Аліканте має багату історію, яка проявляється в його архітектурі та культурних пам’ятках, таких як замок Санта-Барбара.

Порівняння способу життя

• Стиль життя: Марбелью часто обирають за її елітний, гламурний спосіб життя, ідеальний для шукачів розкоші. На відміну від цього, Аліканте пропонує більш традиційний, різноманітний міський іспанський спосіб життя.
• Вартість життя: Марбелья, як правило, дорожча, особливо з точки зору нерухомості та розкішних послуг. Аліканте пропонує ширший діапазон вартості проживання.
• атмосфера: Марбелья відома своїм блиском і гламуром, тоді як Аліканте забезпечує поєднання сучасного міського життя з історичним шармом.
• Аудиторія: Марбелья приваблює туристів та експатріантів, які шукають розкоші, тоді як Аліканте звертається до ширшої аудиторії, включаючи студентів, сімей та пенсіонерів, які шукають яскравого, але доступнішого способу життя.

Робота та життя в Марбельї

Життя та робота в Марбельї може забезпечити унікальний і привабливий спосіб життя, особливо для тих, хто шукає баланс між високим рівнем життя та насолодою середземноморським кліматом і культурою. Ось кілька ключових аспектів, які слід враховувати, якщо ви плануєте працювати та жити в Марбельї:

Стиль життя

• Приємний клімат: Марбелья відома своєю м'якою сонячною погодою, яка сприяє відпочинку на природі та численним видам дозвілля.
• Розкішні зручності: місто пропонує низку зручностей високого класу, включаючи розкішні магазини, ресторани для гурманів, ексклюзивні клуби та престижні поля для гольфу.
• Прекрасні пляжі: Маючи одні з найкращих пляжів на узбережжі Коста-дель-Соль, Марбелья пропонує широкі можливості для відпочинку та водних видів спорту.

Виробнича Середа

• Економіка, орієнтована на туризм: Значна частина економіки Марбельї залежить від туризму. Робота в сфері гостинності, роздрібної торгівлі, нерухомості та надання послуг для дозвілля є звичайним явищем.
• Сезонна зайнятість: враховуючи його туристичну привабливість, може існувати високий фактор сезонності в наявності роботи, з більшими можливостями в теплі місяці.
• Іноземні та багатомовні можливості: Значна спільнота експатріантів та іноземних туристів означає, що багатомовні навички, особливо англійської, можуть бути дуже цінними.

Вартість життя

• Вища вартість життя: Марбелья відома своєю високою вартістю життя, особливо з точки зору житла, харчування та дозвілля.
• Нерухомість: Ринок житла може бути дорогим, особливо в затребуваних районах або поблизу пляжу. Оренда або купівля нерухомості вимагає ретельного розгляду бюджету та місця розташування.

Громада та культура

• Культурне розмаїття: Маючи значну кількість емігрантів, Марбелья відрізняється культурним розмаїттям, пропонуючи поєднання іспанської та міжнародної культур.
• Сімейний: Марбелья пропонує хороші умови для сімей, включаючи міжнародні школи та сімейні заходи та спільноти.

транспорт

• зв'язок: Хоча Марбелья добре сполучена дорогами, у ній немає залізничної станції. Найближчий аеропорт знаходиться в Малазі, приблизно за 45 хвилин їзди.

Баланс праці та життя

• Розслаблений темп: Іспанський спосіб життя, особливо в прибережних районах, таких як Марбелья, відомий більш спокійним підходом до життя, що може стати суттєвою зміною для тих, хто звик до швидкої роботи.

Юридичні та адміністративні аспекти

• Візи та дозволи: якщо ви не є громадянином ЄС, вам потрібно буде розглянути вимоги щодо візи та дозволу на роботу.
• Володіння іспанською: Хоча англійська мова широко поширена серед емігрантів, знання іспанської може бути корисним, особливо для професійної взаємодії та інтеграції в місцеве життя.

Життя та робота в Марбельї пропонує поєднання розкоші, відпочинку та культурного розмаїття. Він добре підходить для тих, хто процвітає в космополітичному середовищі та насолоджується перевагами прибережного середземноморського міста. Однак важливо пам’ятати про вищу вартість життя та сезонний характер деяких можливостей працевлаштування.

 Вартість життя в Марбельї (2023)

Марбелья відома як розкішне та висококласне місце, тому деякі витрати можуть бути вищими порівняно з іншими містами Іспанії. Ось деякі приблизні витрати, які ви можете очікувати у 2022 році:

1. Житло: Орендна плата за однокімнатну квартиру в центрі міста може коливатися від 800 до 1,500 євро на місяць, тоді як орендна плата в менш центральних районах може бути трохи нижчою. Купівля нерухомості може значно відрізнятися залежно від місця розташування та типу нерухомості.
2. харчування: вечеря в ресторані середньої цінової категорії може коштувати приблизно 20-50 євро на людину. Продукти для однієї людини можуть становити в середньому близько 200-300 євро на місяць.
3. транспорт: Місячний квиток на громадський транспорт у Марбельї може коштувати приблизно 40-60 євро. Якщо у вас є автомобіль, вам потрібно скласти бюджет на паливо, паркування та обслуговування.
4. Комунальні послуги: Основні комунальні послуги (включаючи електрику, опалення, охолодження, воду та сміття) можуть коштувати приблизно 100-150 євро на місяць для типової квартири.
5. розваги: Вартість розваг може варіюватися в широких межах, але квиток у кінотеатр може коштувати близько 8-12 євро, а абонемент у спортзал може коливатися від 30-60 євро на місяць.

 Система охорони здоров'я в Марбельї

Ось кілька ключових моментів про здоров'я та медичне обслуговування в Марбельї:

1. Охорона здоров'я: Іспанія має державну систему охорони здоров’я, відому як Sistema Nacional de Salud (SNS), яка забезпечує загальне охоплення всіх мешканців, у тому числі іноземців. Якщо ви легально проживаєте або працюєте в Іспанії, ви можете отримати доступ до державних медичних послуг, зареєструвавшись у найближчому державному медичному центрі та отримавши медичну картку (Tarjeta Sanitaria Individual або TSI). Державна охорона здоров'я, як правило, має високу якість і охоплює широкий спектр медичних послуг.
2. Приватне охорона здоров'я: Окрім державної системи охорони здоров’я, Марбелья має надійний приватний сектор охорони здоров’я. Багато жителів та іноземців обирають приватне медичне страхування або платять із власної кишені за приватні медичні послуги. Приватні заклади охорони здоров’я часто пропонують коротший час очікування для неекстрених процедур та більш індивідуальний догляд.
3. Лікарні та клініки: У Марбельї є кілька лікарень і медичних клінік, як державних, так і приватних, де ви можете отримати медичну допомогу. Однією з відомих приватних лікарень у цьому районі є лікарня Коста-дель-Соль.
4. Аварійні служби: У разі надзвичайних ситуацій ви можете набрати 112 для негайної допомоги. Лікарні Марбельї мають добре обладнані відділення невідкладної допомоги.
5. Аптеки: Аптеки (farmacias) широко доступні по всій Марбельї, і вони пропонують широкий спектр безрецептурних ліків і ліків, що відпускаються за рецептом. Фармацевти часто можуть надати поради щодо незначних проблем зі здоров’ям.
6. Медичний туризм: Марбелья є популярним місцем для медичного туризму, особливо в сферах косметичної та планової хірургії. Багато туристів з інших країн приїжджають в Марбелью для лікування та процедур.
7. Language: хоча медичні працівники в Марбельї часто розмовляють англійською, особливо в приватних клініках, які обслуговують іноземців, корисно знати базову іспанську або мати доступ до перекладача, особливо в державних закладах охорони здоров’я.
8. витрати: Державне медичне обслуговування в Іспанії, як правило, доступне для жителів, але вартість приватного медичного обслуговування може відрізнятися залежно від типу страхування та послуг, які ви вибрали. Обов’язково ознайомтеся з умовами та покриттям вашого полісу медичного страхування, якщо він у вас є.

Підводячи підсумок, можна сказати, що Марбелья забезпечує баланс культурно багатого середовища, спокійного прибережного способу життя та сучасних міських зручностей, і все це відносно доступно. Система охорони здоров’я міста є надійною, пропонуючи як державні, так і приватні варіанти для задоволення різноманітних потреб. Це поєднання робить Марбелью привабливим місцем для життя та роботи.

Імміграційні офіси в районі Марбельї – NIE, візи, дозволи тощо. 

Місто Марбелья:

У Марбельї є два місця, де ви можете подати заявку на NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Рікардо Соріано, 21, 29601 Марбелья, Малага, Іспанія
  • Графік роботи: понеділок-п'ятниця 9:00 – 7:00
  • Телефон: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Рікардо Соріано, 19 – 4, 29601 Марбелья, Малага, Іспанія
  • Телефон: +34 952 77 00 00

Естепона

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• + 34 952 79 83 00

Ви також можете подати заявку на NIE онлайн на веб-сайті Міністерства закордонних справ Іспанії: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Щоб подати заявку на NIE, вам потрібно буде надати такі документи:

• Заповнена форма EX-15
• Копія паспорта
• Дві фотографії паспортного розміру
• Підтвердження вашої адреси в Іспанії
• Доказ ваших фінансових можливостей

Час розгляду заявки NIE зазвичай становить близько 2-3 тижнів.

Ось кілька додаткових порад щодо подання заявки на NIE у Марбельї:

• Запишіться на прийом в Інтернеті, перш ніж йти в поліцейську дільницю або екстраньєрію.
• Приходьте на зустріч раніше.
• Візьміть із собою всі необхідні документи.
• Будьте готові сплатити внесок.

Пропоновані послуги:

Офіси у справах іноземців у Марбельї та Естепоні виконують різноманітні процедури, зокрема:

• Дозвіл на тимчасове проживання та роботу (і продовження).
• Тимчасове проживання для самозайнятості (і поновлення).
• Тимчасове проживання для транснаціональних постачальників послуг (і продовження).
• Тимчасове проживання для дослідження (і поновлення).
• Різні види дозволів на роботу для резидентів.
• Продовження короткострокового перебування.
• Некомерційні посвідки на тимчасове проживання (і продовження).
• Процеси возз'єднання сімей.
• Процедури вкорінення та інші виняткові обставини.
• Дозвіл на довгострокове проживання, в тому числі для громадян ЄС.
• Дозволи на навчання, студентську мобільність, стажування та волонтерську службу.
• Зміни умов для іноземців в Іспанії.
• Дозвіл на проживання дитини та відповідні процедури.
• Візи для іноземного усиновлення дитини.
• Репатріація іноземних дітей без супроводу.
• Карти проживання для родичів громадян ЄС.
• Процеси, пов’язані з депортаціями, поверненнями та апеляціями​​​​​.

Цей офіс відіграє вирішальну роль для експатріантів та іноземців у Малазі, пропонуючи необхідні послуги для легального проживання та роботи в Іспанії.

 Які найкращі банки в місті Марбелья?

1. Банк Сантандер

• Один з найбільших банків Іспанії, відомий розгалуженою мережею відділень і банкоматів.
• Пропонує широкий спектр банківських продуктів і послуг, включно з особистим і бізнес-банкінгом, онлайн-банкінгом та інвестиційними послугами.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Ще один великий іспанський банк із значною присутністю у Валенсії.
• Відомий своєю зручною платформою онлайн-банкінгу та широким спектром послуг.

1. CaixaBank

• Одна з провідних фінансових установ Іспанії, відома своїм обслуговуванням клієнтів.
• Пропонує широкий спектр банківських продуктів, включаючи інноваційні цифрові банківські рішення.

1. Bankia

• Він має значну присутність у Валенсії та пропонує різноманітні банківські послуги для фізичних осіб та компаній.
• Відомий своїми ефективними послугами онлайн-банкінгу.

1. Банк Сабадель

• Пропонує низку банківських послуг і добре обслуговує іноземних та англомовних клієнтів.
• Надає особисті, ділові та приватні банківські послуги.

1. ING

• Нідерландський транснаціональний банк, популярний своїми простими онлайн-банківськими послугами.
• Відомий конкурентними ощадними рахунками та відсутністю плати за базові послуги.

Адреси вищевказаних банків у Марбельї:

• Sabadell Bank:
  • Адреса: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 08:30 – 14:00; Субота: 09:00 – 13:00
• BBVA:
  • Адреса: пр. Рікардо Соріано, 4, 29601 Марбелья, Малага
  • Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 08:30 – 20:00; Субота: 09:00 – 14:00
• CaixaBank:
  • Адреса: пр. Сервантеса, 3, 29601 Марбелья, Малага
  • Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 08:30 – 20:00; Субота: 09:00 – 13:00
• Deutsche Bank:
  • Адреса: пр. Рікардо Соріано, 39, 29601 Марбелья, Малага
  • Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 09:00 – 14:00; Четвер: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Адреса: Пуерто Банус, 3-4, 29602 Марбелья, Малага
  • Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 09:00 – 14:00; Четвер: 09:00 – 20:00
• Сантандер:
  • Адреса: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 08:30 – 20:00; Субота: 09:00 – 14:00
• ING Direct:
  • Адреса: пр. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Години роботи: понеділок – п’ятниця: 08:30 – 14:00

 Рейси з пересадкою до Марбельї з аеропорту Малаги

Марбелья має чудове сполучення з аеропортом Малаги (AGP), який є одним із найбільш міжнародних іспанських аеропортів і пропонує широкий спектр внутрішніх і міжнародних рейсів, які обслуговуються численними авіакомпаніями. Ось вичерпний список:

Внутрішні рейси з аеропорту Малаги (літо 2023 р.)

1. Барселона (Vueling, Ryanair)
2. Більбао (Vueling, Volotea)
3. Сеута (Хеліті)
4. Гран-Канарія (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Лансароте (Vueling, Ryanair)
7. Мадрид (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Мелілья (Air Nostrum)
9. Менорка (Ryanair)
10. Ов'єдо (Vueling, Volotea)
11. Пальма-де-Майорка (Vueling, Ryanair)
12. Сантандер (Ryanair)
13. Сантьяго-де-Компостела (Vueling, Ryanair)
14. Північ Тенеріфе (Vueling)
15. Південний Тенеріфе (Ryanair)
16. Валенсія (Ryanair, Air Nostrum)
17. Віторія (Ryanair).

Міжнародні рейси з аеропорту Малаги (літо 2023 р.)

• Австрія: Відень (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Бельгія: Антверпен, Брюссель, Льєж, Остенде (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Болгарія: Софія (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Канада: Монреаль (Air Transat)
• Чеська Республіка: Прага (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Хорватія: Загреб (Ryanair)
• Denmark: Ольборг, Орхус, Біллунд, Копенгаген (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estonia: Таллінн (Air Baltic)
• Фінляндія: Гельсінкі (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Тампере (Air Baltic)
• Франція: Бордо, Ліон, Марсель, Париж (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Німеччина: Кілька міст, включаючи Берлін, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Угорщина: Будапешт (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Ірландія: Корк, Дублін, Шеннон, Нок (Ryanair, Aer Lingus)
• Італія: Болонья, Мілан, Неаполь, Піза, Рим, Тревізо, Турин (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Латвія: Рига (Ryanair, Air Baltic)
• Литва: Каунас (Ryanair)
• Люксембург: Люксембург (Luxair)
• Марокко: Касабланка, Фес, Марракеш, Надор, Рабат, Танжер, Тетуан (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Нідерланди: Амстердам, Ейндговен, Роттердам (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norway: Берген, Хаугезунд, Осло, Ставангер, Тронхейм (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Польща: Краків, Варшава, Вроцлав (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Португалія: Лісабон, Порту (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Румунія: Бухарест, Клуж-Напока (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Сербія: Белград (Air Serbia)
• Швеція: Стокгольм, Гетеборг (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Швейцарія: Базель, Женева, Цюрих (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Туреччина: Стамбул (Турецькі авіалінії)
• Об'єднане Королівство: кілька міст, зокрема Белфаст, Бірмінгем, Брістоль, Кардіфф, Единбург, Глазго, Лондон, Манчестер, Ньюкасл (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Міжнародні школи в місті Марбелья

• Коледж Алоха: Aloha College — міжнародна школа в Марбельї, яка пропонує навчання англійською мовою. Вони дотримуються британської навчальної програми та пропонують дипломну програму IB.
• Британська міжнародна школа Марбельї: розташований за адресою Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spain. Він відкритий з 6:30 до 5:30 з понеділка по п'ятницю. Він має рейтинг 4.8 зірки на Google Maps
• Swans International School Marbella: розташований за адресою C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spain. Він відкритий з 8:30 до 5:00 з понеділка по п'ятницю. Він має 4 зірки на Картах Google.
• Школа Анджелеса: розташований за адресою Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spain. Він відкритий з 10:00 до 1:00 з понеділка по п'ятницю. Він має 5 зірок на Картах Google
• Англійський міжнародний коледж: Розташований на Autovía del Mediterráneo, км. 189,5, 29604 Малага, Іспанія. Він має рейтинг 3.8 зірки на Google Maps.
• Школа Кальпе: розташований за адресою C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spain. Він відкритий з 8:30 до 5:00 з понеділка по п'ятницю. Він має рейтинг 4.8 зірки на Google Maps
• Laude San Pedro International College: Ця міжнародна школа, розташована неподалік від Сан-Педро-де-Алькантара, пропонує навчання англійською мовою, включаючи програму IB Diploma Programme.
• Колегіо Альборан Марбелья: Хоча Colegio Alborán Marbella не є міжнародною школою в традиційному розумінні, це двомовна школа, яка пропонує навчання іспанською та англійською мовами. Вони навчаються за іспанською програмою.
• Школа Сонячний Вид: Розташована в Торремоліносі, неподалік від Марбельї, Sunny View School пропонує навчання англійською мовою за британською навчальною програмою.
• Американський коледж у Марбельї – Двомовне американське навчання в Марбельї.

Які є університети в Марбелья-Малага?

 У Валенсії розташовано кілька авторитетних університетів і вищих навчальних закладів. Ось огляд деяких головних університетів Малаги:

Університет Малаги

•  Заснований у 1972 році, має понад 40.000 XNUMX студентів
• Пропонує широкий спектр програм бакалаврату та післядипломної освіти на різних факультетах, включаючи гуманітарні, природничі, соціальні та медичні факультети.

Приватні університети та бізнес-освітні центри

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tehnología, ventas y finanzas.

Вища школа бізнес-досліджень (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Міжнародний університетський центр Марбельї (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Школа бізнесу Сан-Тельмо

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Список консульств і посольств у місті Малага

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Малага

+ 34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+ 34 610 70 44 01

Консульство Канади

пл. de la Malagueta, 2 · Málaga

+ 34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+ 34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

Хосе Деніс Бельграно, 19, 1º · Малага

+ 34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Маурісіо Моро Парето, 2 · Малага

+ 34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+ 34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

пл. de la Malagueta, 2 · Málaga

+ 34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+ 34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Кордова, 6 · Малага

+34 952 21 17 97

Консульство Республіки Вірменія

Тезео, 12 – Малага

+ 34 693 36 55 70

Consulado de Pública de Polonia

Av. де Хосе Ортега-і-Гассет, 112 – Малага

+34 952 00 38 44

Консульство Панами

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Британське консульство

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Консульство Уругваю 

Октавіо Пікон, 24 · Малага

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Saudi Arabia

Маурісіо Моро Парето, 2 · Малага

+ 34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+ 34 952 34 76 77

Почесне консульство Франції

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Кордова, 6 · Малага

+ 34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+ 34 952 22 33 10

Consulado de Pública Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Консульство України в Малазі

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+ 34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

Уескар, 2 · Малага

+ 34 951 27 16 72

Філіппінський консул

Марін Гарсія, 5 · Малага

+ 34 952 77 18 50

Консульство Еквадору

Композитор Лемберг Руїс, 10, 2º, оф. 10 · Малага

+ 34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Пальма де Майорка, 57, 29620 Торремолінос, Малага

+ 34 952 38 08 88

Офіційні торгово-промислові палати в Малазі

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+ 34 952 21 16 73

Купівля, інвестиція або оренда будинку в Марбельї

Типологія будівництва в місті Марбелья 

Марбелья, як і багато інших міст, має різноманітну типологію будівництва, яка включає різні архітектурні стилі та типи будівель. Забудова міста відображає його історію, культуру та запити його жителів і гостей. Ось кілька загальних типологій будівництва, які можна знайти в Марбельї:

• Житлове житло:

1. • Квартири та кондомініуми: Переважають багатоповерхові та малоповерхові житлові будинки та комплекси кондомініумів, особливо в районах поблизу узбережжя. Багато з них пропонують розкішні зручності та краєвиди на море.
   • Вілли: Марбелья відома своїми розкішними віллами, які часто відрізняються просторим плануванням, приватними басейнами та чудовими ландшафтними садами.
   • Таунхауси: Таунхауси та приватні будинки також поширені, пропонуючи поєднання приватного життя та спільного життя.

• Готелі та курорти:

1. • Пляжні курорти: Марбелья має низку пляжних готелів і курортів, які обслуговують туристів і відвідувачів, які шукають елітне житло.
   • Бутік-готелі: У місті також є бутик-готелі, які пропонують більш індивідуальний та інтимний досвід.
   • Гольф-курорти: враховуючи популярність Марбельї серед любителів гольфу, ви можете знайти готелі та курорти, пов’язані з полями для гольфу.

• Комерція та роздрібна торгівля:

1. • Торгові центри: У Марбельї є сучасні торгові центри з міжнародними брендами та місцеві магазини.
   • Ресторани та кафе: у місті є численні ресторани, кафе та бари, деякі з яких пропонують ресторани на пляжі.
   • Комерційні офіси: Хоча Марбелья відома в першу чергу туризмом, тут також є комерційні офісні будівлі для місцевих компаній.

• Історична та традиційна архітектура:

1. • Старе місто Марбельї (Casco Antiguo) характеризується вузькими вуличками, побіленими будівлями та поєднанням архітектурних стилів, які відображають його мавританську та іспанську спадщину.
   • Традиційна андалузька архітектура з внутрішніми двориками та ошатною плиткою часто зустрічається в старих будинках і будівлях.

• Сучасна архітектура:

1. • Сучасну та сучасну архітектуру можна знайти в нових забудовах та розкішних об’єктах. Ці будівлі часто мають витончені лінії, великі вікна та інноваційний дизайн.

• Інфраструктура:

1. • Марбелья має таку інфраструктуру, як мости, дороги та інженерні комунікації, які забезпечують розвиток міст і транспортні потреби.

• Зелені зони та парки:

1. • У місті є зелені насадження та парки, включаючи ландшафтні сади та зони відпочинку для мешканців та гостей міста.

• Культурні та громадські споруди:

1. • У Марбельї є культурні центри, музеї та громадські будівлі, де проводяться заходи, виставки та громадські заходи.

• Закриті селища та житлові комплекси:

1. • Багато житлових районів Марбельї є закритими селищами або приватними житловими комплексами з контрольованим доступом і охороною.

• Причали та набережні:

1. • У місті є пристані для яхт і набережні, які включають човнові причали, магазини та ресторани.

На типологію будівництва Марбельї вплинув її статус розкішного курорту, а також її прагнення зберегти свою історичну та культурну спадщину. Поєднання традиційних і сучасних елементів робить Марбелью унікальним і різноманітним архітектурним ландшафтом.

 Типологія житлових будинків і вілл в Марбельї

Марбелья, будучи популярним і висококласним напрямком, пропонує різноманітні житлові будинки та вілли, кожна з яких має свій власний архітектурний стиль та особливості. Ось типологія житлових будинків і вілл, які можна знайти в Марбельї:

Житлові будинки

1. Житлові комплекси:

1. • Висотні квартири: У центрі міста та вздовж узбережжя ви знайдете багатоповерхові житлові комплекси з приголомшливим видом на море.
   • Малоповерхові квартири: У деяких районах, особливо ближче до Старого міста, є малоповерхові житлові будинки з традиційною іспанською архітектурою.

1. Кондомініуми та житлові будинки закритого типу:

1. • Розкішні кондомініуми: Марбелья може похвалитися численними розкішними кондомініумами, що пропонують такі зручності, як басейни, тренажерні зали та цілодобову охорону.
   • Закриті громади: Багато закритих житлових комплексів забезпечують конфіденційність і безпеку, часто представлені таунхаусами та квартирами.

1. Пентхауси:

1. • Пентхауси часто зустрічаються у багатоповерхових будинках і пропонують просторі житлові зони, приватні тераси та панорамні краєвиди.

1. Власності на березі моря:

1. • Деякі житлові будинки розташовані безпосередньо на пляжі, що забезпечує негайний доступ до моря та берегової лінії.

Вілли

• Традиційні іспанські вілли:

1. • Ці вілли часто мають архітектуру в середземноморському стилі з побіленими стінами, теракотовими дахами та вишуканими деталями. Подвір’я та сади поширені.

• Сучасні вілли:

1. • Сучасний мінімалістичний дизайн із чистими лініями, великими вікнами та відкритими просторами популярний у сучасних віллах Марбельї.

• Розкішні вілли:

1. • Марбелья відома своїми розкішними віллами, які можуть включати такі функції, як приватні басейни, домашні кінотеатри, винні погреби та просторі сади.

• Вілли на полі для гольфу:

1. • Багато вілл розташовані на полях для гольфу або поблизу них, обслуговуючи любителів гольфу. З них часто відкривається прекрасний вид на фарватери.

• Вілли в стилі фазенди:

1. • Натхненні традиційними іспанськими фазендами, ці вілли мають внутрішні дворики, арки та елементи сільського стилю.

• Вілли на березі моря:

1. • Деякі вілли розташовані прямо на пляжі, що забезпечує прямий доступ до моря та захоплюючий вид на океан.

• Вілли в особняковому стилі:

1. • Ці великі та розкішні об’єкти часто включають велику територію, кілька спалень, гостьові будинки та приміщення для персоналу.

• Екологічно чисті вілли:

1. • Оскільки сталість стає все більш важливою, деякі вілли в Марбельї включають екологічно чисті функції, такі як сонячні батареї та енергозберігаючі системи.

• Розумні будинки:

1. • Сучасні вілли часто оснащені технологією розумного дому, що дозволяє мешканцям дистанційно контролювати безпеку, освітлення та клімат.

• Історичні вілли:

1. • Деякі вілли в Старому місті Марбельї є історичними об’єктами, які були відремонтовані та відреставровані, щоб зберегти їх традиційний шарм.

Важливо відзначити, що житлові будинки та вілли в Марбельї мають широкий діапазон розмірів і цін, обслуговуючи різноманітну клієнтуру, від місцевих жителів до іноземних покупців, які шукають розкішну нерухомість. Архітектурне розмаїття додає місту привабливості, пропонуючи варіанти, які відповідають різним смакам і способам життя.

Типології житлового будівництва в містах і селах в Естепона, Сан-Педро-де-Алькантара, Манільва і Охен

Типології житлового будівництва в містах і селах в районах навколо Естепони, Сан-Педро-де-Алькантара, Манільви та Охен, які розташовані на узбережжі Коста-дель-Соль на півдні Іспанії, можуть відрізнятися залежно від місця розташування, місцевого законодавства та вподобань жителів. мешканці та забудовники. Ось кілька загальних типологій житлового будівництва, які ви можете знайти в цих областях:

Естепона

1. Апартаменти на березі моря: Естепона, будучи прибережним містом, має багато житлових комплексів уздовж мальовничих пляжів. Вони можуть варіюватися від сучасних багатоповерхівок до менших традиційних будівель.
2. Спільноти гольф-курортів: В Естепоні є кілька полів для гольфу, і ви можете знайти житлові квартали, що прилягають до цих полів, з віллами та таунхаусами, призначеними для любителів гольфу.
3. Урбанізації: В Естепоні поширені закриті селища або урбанізації, які пропонують поєднання квартир, таунхаусів і вілл. Вони часто забезпечують безпеку та комунальні об’єкти, такі як басейни та сади.
4. Старе місто: У центрі Естепони ви знайдете історичне Старе місто з вузькими вуличками, уздовж яких розташовані традиційні іспанські таунхауси та квартири. Багато з них були відремонтовані та відреставровані.

Сан-Педро-де-Алькантара

1. Апартаменти біля пляжу: Сан-Педро-де-Алькантара також пропонує апартаменти на березі моря, особливо вздовж узбережжя. Вони можуть включати сучасні розробки, а також більш традиційні структури.
2. Урбанізації та закриті спільноти: Подібно до Естепони, ви можете знайти урбанізації та закриті селища з різними типами нерухомості, включаючи квартири та вілли.
3. Житлові мікрорайони: Внутрішні райони Сан-Педро-де-Алькантара можуть мати житлові квартали з різними типами житла, включаючи будинки на одну родину та таунхауси.

Манільва

1. Прибережні квартири: Манільва, розташована на узбережжі, пропонує апартаменти та кондомініуми з видом на море та доступом до пляжу.
2. Гольф Властивості: Як і в сусідніх районах, Манільва має поля для гольфу, і ви можете знайти житлову нерухомість, включаючи вілли та таунхауси, поблизу цих полів.
3. Традиційні іспанські села: У внутрішніх районах Манільви ви зустрінете традиційні іспанські села з поєднанням старих і нових будівель, включаючи таунхауси та квартири.

Ojén

1. Сільські будинки: Ojén — мальовниче село на пагорбах над Марбельєю. Житлова забудова тут часто складається з традиційних іспанських сільських будинків, включаючи таунхауси та односімейні будинки.
2. Сільська власність: в навколишній сільській місцевості ви можете знайти сільську власність, включаючи фінки (фермерські будинки) і заміські маєтки.
3. Нові розробки: Останніми роками в Ojén з’явилися нові житлові будинки, включаючи сучасні вілли та таунхауси.
4. Екологічно безпечні будинки: Зважаючи на близькість до природи, деякі об’єкти в Ойен спроектовані з екологічно чистими функціями та методами сталого будівництва.

 Кадастровий офіс у місті Марбелья та околицях

• Марбелья

  • Кадастрова служба (Oficina del Catastro) у Марбельї:
  • Адреса: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spain

• Естепона

  • Кадастрова служба (Oficina del Catastro) в Естепоні:
  • Адреса: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spain

• Сан-Педро-де-Алькантара

  • Кадастрова служба (Oficina del Catastro) у Сан-Педро-де-Алькантара:
  • Адреса: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spain

• Манільва

  • Кадастрова служба (Oficina del Catastro) у Манільві:
  • Адреса: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spain

• Ojén

  • Кадастрова служба (Oficina del Catastro) в Ojén:
  • Адреса: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spain

Офіси Земельного реєстру в місті Марбелья та околицях

Марбелья

• Registro de la Piedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella Nº 02
  Аламеда де Рікардо Соріано, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella Nº 03
  Аламеда де Рікардо Соріано, 19 – 1º
• Registro de la Piedad de Marbella Nº 04
  Аламеда де Рікардо Соріано, 19

Coín

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª of.6

Естепона

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Житловий Мірамар, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Манільва

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Доктор Альварес Лейва, Edif.Pasaje

Як отримати сертифікат на проживання в Марбельї

Що є першою та другою ліцензією на роботу в Марбельї? 

У Марбельї, як і в решті Андалусії, існує два основних типи дозволів на проживання, кожен з яких служить різним цілям:

1. Ліцензія на перше заняття: Це для абсолютно нових будівель. Це спосіб для органів влади підтвердити, що новозбудована будівля є безпечною та відповідає всім необхідним стандартам, як-от правилам охорони здоров’я та безпеки. Його видають після того, як будівлю завершено та перевірено. Цей дозвіл важливий для першого підключення електроенергії, води та газу. Отриману ліцензію зазвичай не потрібно продовжувати.
2. Ліцензія на друге заняття: Це стосується існуючих будівель, особливо коли вони переходять з рук в руки або зазнали значних змін. Це як перевірка, щоб переконатися, що будівля досі в хорошому стані та відповідає нинішнім стандартам життя. Ця ліцензія необхідна або для повторного підключення комунальних послуг, або для зміни договорів комунальних послуг на інше ім’я. На відміну від першої, ця ліцензія може мати термін дії та потребуватиме поновлення.

Простіше кажучи, Перша ліцензія на роботу – це «свідоцтво про народження” для новобудов, тоді як ст Друга ліцензія на заняття більше схожий на звичайний "перевірка здоров'я” для старших. Обидва вони важливі для законного проживання та користування нерухомістю, а також для забезпечення доступу до основних послуг, таких як вода та електрика.

Зміна назви з «Certificate of Habitation» на «Licencia de Primera Ocupación» – перша ліцензія на заняття

У 2020 році уряд Андалусії змінив «Свідоцтво про проживання» (Свідоцтво про використання) до «Ліцензії на перше заняття» (Licencia de Primera Ocupación), і його запитували лише на новобудови. Ця процедура та її наслідки точно такі ж, як і для інших регіонів Іспанії, як регіон Валенсія. (прочитайте нашу статтю про регіон Валенсія тут)

Отже, в Андалусії «Свідоцтво про проживання» тепер є «Licencia de Primera Ocupación», яке використовується для нових будівель.

А як щодо перепродажів?. Чи існує в Марбельї “Licencia de Segunda Ocupación” або Друга ліцензія на зайняття”? 

Нормативи Марбельї не вимагають Licencia de Ocupación завершити продаж перепродажу

Традиційно, незважаючи на інші регіони, такі як Каталонія, Валенсія, Мурсія тощо, в Андалусії та Марбельї не було прийнято отримувати свідоцтво про проживання під час продажу та купівлі чи перепродажу нерухомості.

Таким чином, в процесі купівлі-продажу не потрібно надавати від продавця Свідоцтво на житло або Другу ліцензію на заняття.

Чи можна змінити контракти на воду та електрику в Марбельї без довідки про проживання чи другої ліцензії на зайняття? 

Так. у Марбельї свідоцтво про проживання або друга ліцензія на зайняття не потрібні, щоб внести зміни до контрактів на воду та електроенергію. Таким чином, більшість покупок нерухомості в Андалусії існуючі будинки і деякі з них наразі не мають CH.

Отже, як наслідок, навіть якщо немає Свідоцтва про житло, продаж може бути завершено, а зміни водних та електричних договорів можуть бути завершені на ім’я нових власників.

Як отримати свідоцтво про проживання або ліцензію на користування старим майном у Марбельї для туристичної оренди чи оренди на час відпустки в AirBnB?

Як було сказано вище, в Андалусії не вимагається ні від продавця, ні від покупця надавати свідоцтво про житло при перепродажах. Це означає, що є велика кількість випадків, коли нерухомість купується та продається без цього сертифіката.

Проблема виникає, коли власник нерухомості бажає подати заявку на отримання ліцензії на туристичну оренду або оренду на відпочинок. Деякі великі платформи, такі як AirBnb, Homeaway, Booking тощо, змушують власників надавати сертифікат про проживання, щоб опублікувати нерухомість на своїх платформах, а також це документ, який вимагає адміністрація для отримання реєстрації туристичної ліцензії.

Щоб вирішити цю проблему, Andalucian Laws створив документ під назвою «Declaración Responsable de Ocupación”. 

Уряд Андалусії регулює нещодавно прийнятий закон для вирішення ситуації: LISTA

“Declaración Responsable” в Андалусії – Ley 7/2021 – “LISTA”

Закон Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (також відомий як «LISTA»), про  мистецтво. 138 встановлює 2 способи отримання свідоцтва про проживання – другої ліцензії на заняття шляхом «Declaración Responsable” (Відповідальна декларація від власника).

1.- Нові будівлі або повністю відремонтовані об’єкти з попередньою ліцензією на будівництво або відповідальною декларацією («Declaración Responsable»)

Це Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), і це надається, коли зайняття або використання будівель або споруд, які охоплюються a попередня ліцензія або відповідальна декларація робіт.

І завжди за умови, що вони є завершено та пристосовано до них, а їхнє призначення відповідає чинним нормам.

2.- Старе майно або існуючі споруди- Перепродаж – Ліцензія на друге заняття від Declaración Responsable

Для існуючих об’єктів нерухомості чи споруд, за відсутності попередньої ліцензії на будівництво, можна отримати «Declaración Responsable», яка матиме ті самі наслідки, що й «Licencia de Ocupación» або «Свідоцтво про проживання».

Чи може «Fuera de Ordenación» або «DAFO» отримати ліцензію на зайняття-Declaración Responsable, необхідну для отримання ліцензії на туристичну оренду або оренду на відпочинок у Марбельї? 

Так. Мистецтво. 138 з LISTA, встановлює, що Declaración Responsable з тими ж наслідками, що й ліцензія на зайняття, може бути отримана в таких випадках:

• Для тих існуючих будівель, які дотримуватися з чинним нормативом планування
  • OR
• Для тих, хто перебуває в юридичній ситуації поза межами планування (“Fuera de Ordenación” – DAFO), розташований на міській території не підлягають містобудівним діям, якщо вони не були предметом робіт.

Отже, якщо ваш намір полягає в тому, щоб отримати туристичну ліцензію, тоді вам буде запропоновано отримати так звану «DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Це документ, виданий мерією Марбельї, який замінює сертифікат на проживання. Для цього вам потрібно буде надати в мерію:

• Сертифікат, виданий офіційним архітектором з планами та деталями, що підтверджує відповідність нерухомості вимогам до житла.
• Документ, в якому власник гарантує під свою відповідальність, що будівництво та надані документи відповідають закону.

Чи можна отримати свідоцтво про проживання на DAFO в Rustic Land у провінції Малага? 

Ні. Згідно зі статтею 138 LISTA, Declaración Responsable уповноважена отримати власність DAFO, але в «міській землі», а не в сільській місцевості.

Отже, як я можу отримати туристичну ліцензію на оренду землі в сільській місцевості «Fuera de Ordenación» або DAFO в сільській Марбельї?

Ви можете отримати туристичну ліцензію або ліцензію на оренду на відпочинок за допомогою того самого документа DAFO. DAFO, отриманий від державної адміністрації, матиме ті самі наслідки, що й ліцензія на зайняття для отримання туристичної ліцензії або ліцензії на оренду для відпочинку.

Що таке ліцензія на першу роботу? це те саме, що сертифікат на житло?

Так, «Ліцензія на заняття» та «Ліцензія на заняття» зазвичай означають одне й те саме, хоча термінологія може дещо відрізнятися залежно від регіону чи країни. Ця ліцензія є юридичним документом, який засвідчує, що будівля або частина будівлі придатна для проживання та відповідає місцевим нормам і стандартам, встановленим щодо придатності для проживання.

У контексті Іспанії, зокрема в таких регіонах, як Валенсія, ця ліцензія відома як «Cédula de Habitabilidad» іспанською мовою, що часто перекладається як «Свідоцтво про проживання» або «Свідоцтво про проживання». Важливо розуміти роль і вимоги цього документа:

Мета Ліцензії

• Засвідчує життєздатність : Це підтверджує, що майно відповідає мінімальним стандартам безпеки, здоров’я та розміщення, як визначено місцевим законодавством.
• Вимоги до комунальних послуг : часто потрібно для укладання контрактів на комунальні послуги, такі як електрика, вода та газ.
• Необхідно для операцій з нерухомістю : Ліцензія зазвичай потрібна для продажу чи здачі в оренду нерухомості.

Ключові особливості

• огляд : Щоб отримати цю ліцензію, майно зазвичай має бути оглянуте кваліфікованим фахівцем, таким як архітектор або технічний архітектор, який перевіряє, чи майно відповідає необхідним стандартам.
• Термін дії : ці ліцензії дійсні протягом певної кількості років, після чого їх потрібно продовжити.
• Юридична відповідність : Наявність актуальної ліцензії на зайняття є юридичною вимогою для власників нерухомості, які бажають продати чи здати в оренду свою нерухомість.

Відмінності в термінології

• Різні терміни, те саме поняття : Терміни «Ліцензія на зайняття», «Ліцензія на зайняття», «Свідоцтво про проживання» та «Cédula de Habitabilidad» можуть використовуватися як синоніми, хоча точний термін може відрізнятися залежно від регіону.
• Регіональні варіації : Правила будівництва та розміщення можуть суттєво відрізнятися в різних регіонах і країнах, тому важливо розуміти конкретні вимоги у вашому регіоні.

Отримання Ліцензії

• Процес подачі заявки : процес передбачає подання заявки до місцевих муніципальних або регіональних органів влади разом із необхідною документацією, як-от документ, що посвідчує особу, документи на власність і технічний звіт.
• Комісії та час обробки : за отримання ліцензії стягується плата, а час обробки може змінюватися.

Власникам нерухомості важливо знати про законодавчі вимоги щодо ліцензії на зайняття в їхньому конкретному місці, оскільки відсутність дійсної ліцензії, коли вона потрібна, може призвести до юридичних та адміністративних ускладнень, особливо в угодах, пов’язаних з продажем або орендою нерухомості.

Яка декларація відповідає за друге заняття?

«Заява другого відповідального _ зайняття» в Іспанії є спеціальним адміністративним документом, пов’язаним з використанням і зайнятістю житла. Це особливо актуально, коли ви маєте справу з існуючими об’єктами, які раніше були зайняті. Ось детальне пояснення:

Визначення та призначення

• Заява Відповідальний : Дослівно перекладається як «відповідальна декларація», це документ самодекларації, в якому власник майна заявляє, що майно відповідає необхідним умовам для проживання та використання згідно з місцевими правилами.
• Друга окупація : цей термін означає «друге заняття». У цьому контексті це стосується нерухомості, яка не є новою та була раніше зайнятою або використовуваною.

Контекст і використання

• Використовується для існуючих властивостей : Ця декларація зазвичай використовується для майна, яке повторно заселяється, наприклад, коли майно продається, здається в оренду або якщо потрібен новий договір на комунальні послуги.
• Альтернатива довідці про проживання : У деяких випадках це може бути альтернативою “Cédula de Habitabilidad” (Свідоцтво про проживання) для існуючої нерухомості, залежно від регіональних правил.

Процес

• Подання : Декларація подається до місцевої мерії (мерії) або відповідного муніципального органу.
• Відповідальність власника : Подаючи цей документ, власник заявляє, що нерухомість відповідає всім вимогам законодавства для проживання без необхідності попереднього технічного огляду.
• Швидший процес : Цей процес може бути швидшим, ніж отримання традиційного сертифікату на житло, оскільки він часто не потребує перевірки чи такого ж рівня бюрократичного оформлення.

Правові наслідки

• Законність і відповідність : Власник несе юридичну відповідальність за достовірність декларації. Якщо майно не відповідає стандартам, власник може зіткнутися з юридичними наслідками.
• Комунальні договори : часто використовується для встановлення комунальних послуг (наприклад, водопостачання та електрика) для власності.

Регіональні варіації

• Різне в регіонах : Вимоги, процес і термін дії цієї декларації можуть відрізнятися в різних автономних громадах і муніципалітетах Іспанії.

Важливість для власників нерухомості

• Простота транзакцій : Ця декларація може спростити процеси, пов’язані з продажем або орендою старого майна.
• Перевірка відповідності : Важливо, щоб майно дійсно відповідало стандартам, заявленим у декларації, щоб уникнути майбутніх юридичних проблем.

Таким чином, " Відповідальна декларація за другою професією ” – це спрощений адміністративний процес, який використовується в Іспанії, особливо для об’єктів нерухомості, які раніше були зайняті, для підтвердження їх придатності для подальшого проживання. Власники нерухомості повинні переконатися, що їхня власність справді відповідає всім необхідним стандартам перед подачею цієї декларації.

Де подати заявку на отримання ліцензії на зайняття в місті Марбелья

У ратуші Марбельї. Клацніть її, щоб прочитати більше https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Яка кадастрова вартість у Марбельї

 «Кадастрова вартість» у Марбельї – це оціночна вартість, присвоєна власності місцевим муніципальним урядом. Він використовується для різних адміністративних і податкових цілей. Розуміння його специфіки може допомогти вам ефективніше орієнтуватися у пов’язаних з майном фінансових зобов’язаннях.

Визначення та призначення

• Оцінена вартість : кадастрова вартість – це оцінка вартості майна, яка зазвичай нижча за ринкову вартість.
• Основа оподаткування : це значення використовується як основа для розрахунку місцевих податків, таких як податок на нерухоме майно (IBI), який є місцевим податком на майно, і для національних податків, таких як податок на доходи нерезидентів на майно.

Як визначається кадастрова вартість у Марбельї?

• Характеристики нерухомості: кадастрова вартість розраховується виходячи з розміру, розташування та типу нерухомості, а також вартості будівництва та вартості землі на даній території.
• Регулярна переоцінка : періодично переглядається, щоб відобразити зміни на ринку нерухомості та інші фактори.

Важливість для власників нерухомості в Марбельї

• Розрахунок податку : Розуміння кадастрової вартості вашого майна є важливим для точного розрахунку ваших податкових зобов’язань.
• Місцеві варіації : Метод розрахунку та частота повторної оцінки можуть відрізнятися від одного муніципалітету до іншого.

Знаходження кадастрової вартості в Марбельї

• Рахунки про податок на майно: The кадастрова вартість зазвичай вказується у рахунку місцевого податку на майно (IBI).
• Кадастровий офіс : Ви також можете отримати його в місцевому відділі кадастру або на їх веб-сайті. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Інтернет-доступ : У багатьох випадках власники нерухомості можуть отримати доступ до кадастрової вартості свого майна онлайн через веб-сайт іспанського кадастру. https://www.sedecatastro.gob.es/

Вплив на операції з майном

• Продаж або оренда : Хоча кадастрова вартість сама по собі не впливає безпосередньо на ціну продажу чи оренди, вона є вирішальною цифрою для цілей оподаткування.

Правове та адміністративне використання

• Відповідність нормативам : Переконайтеся, що кадастрова вартість вашої нерухомості є точною та актуальною, важливо для відповідності нормативним вимогам.

Кадастрова вартість у Марбельї – це державна оцінка вартості нерухомості, яка відіграє вирішальну роль у визначенні податкових зобов’язань. Це є ключова фігура для власників нерухомості бути в курсі для точного розрахунку податку та дотримання місцевого законодавства. Якщо ви не впевнені щодо кадастрової вартості свого майна або того, як вона впливає на ваші податкові зобов’язання, корисною може бути консультація з місцевим податковим консультантом або експертом з нерухомості.

Яка фінансова вартість у Марбельї?

«Фіскальна вартість» нерухомості в Марбельї, Іспанія, — це вартість, яка використовується податковими органами для розрахунку різних податків, пов’язаних з операціями з нерухомістю. Це важлива концепція в оподаткуванні майна, і вона може відрізнятися від інших оцінок, таких як ринкова або кадастрова вартість.

Визначення та призначення

• Розрахунки податків : Фіскальне значення використовується переважно для цілей оподаткування. Це вартість, присвоєна майну податковими органами для розрахунку податків, таких як податок на передачу (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), податок на спадщину та податок на дарування.
• Підстава для оцінок : це значення служить основою для оцінки суми податку, що підлягає сплаті в таких операціях, як купівля, успадкування або отримання майна в подарунок.

Як визначається фінансова вартість у Марбельї?

• Методи оцінювання : Фіскальна вартість визначається податковими органами та може ґрунтуватися на кількох факторах, зокрема кадастровій вартості, ринкових тенденціях і типі власності.
• Періодичні коригування : органи влади можуть періодично коригувати свої критерії оцінки відповідно до поточних ринкових умов.

Відмінності від інших значень

• Ринкова вартість : Ринкова вартість — це те, за що можна реально продати нерухомість за нормальних ринкових умов. Фіскальна вартість часто нижча, ніж Есте.
• Кадастрова вартість : кадастрова вартість, яка використовується переважно для місцевих податків, таких як IBI, зазвичай нижча за ринкову вартість і може також відрізнятися від фіскальної вартості.

Важливість для операцій з майном

• Купівля чи продаж : Купуючи або продаючи нерухомість, дуже важливо знати її фінансову вартість, оскільки вона може вплинути на податки, які вам доведеться сплатити.
• Спадщина та дарування : для операцій успадкування чи дарування податкова вартість визначає податкові зобов’язання бенефіціара.

Знаходження фіскальної вартості

• Консультація податкової служби : Фіскальну вартість можна отримати в регіональному податковому органі в Марбельї або на офіційному веб-сайті Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Податкові рахунки або оцінки : це часто детально вказується в податкових рахунках або оцінках, пов’язаних з операціями з майном.

Юридичні та адміністративні наслідки

• Відповідність податків : Точне знання податкової вартості вашого майна має важливе значення для дотримання податкового законодавства.
• Спори та апеляції : Якщо ви не згодні з податковою вартістю, призначеною для вашого майна, існують процедури для її оскарження або оскарження.

Таким чином, фіскальна вартість у Марбельї – це оцінка, яка використовується податковими органами для розрахунку податків, пов’язаних з операціями з майном.

Він відіграє важливу роль у визначенні податкових зобов’язань у таких ситуаціях, як купівля нерухомості, успадкування та дарування. Ця вартість може відрізнятися від ринкової або кадастрової вартості, і її розуміння має вирішальне значення для власників і покупців нерухомості для забезпечення належного дотримання податкового законодавства.

Для конкретних оцінок або суперечок щодо фіскальної вартості бажано проконсультуватися з податковим консультантом або юристом.

Як отримати ліцензію на будівництво в Марбельї?

Отримання ліцензії на будівництво в Марбельї, Іспанія, є критично важливим кроком у забезпеченні того, що будь-яке будівництво, реконструкція або значні зміни у власності відповідають місцевим нормам і законам про містобудування. Ось загальні вказівки щодо того, як діяти далі.

1. Визначте тип необхідної ліцензії

• Основні роботи : Для значного будівництва, такого як нові будівлі, розширення або значні структурні зміни.
• Незначні твори : Для невеликих проектів, таких як незначний ремонт або ремонт, які не впливають на конструкцію чи зовнішній вигляд.

1. Підготуйте необхідну документацію

• Опис проекту : Детальний опис запланованих робіт.
• Технічні плани : Підготовлено кваліфікованим архітектором або інженером, включаючи детальні креслення та специфікації.
• Документи на право власності : доказ того, що ви володієте майном або маєте дозвіл від власника.
• Інші дозволи : Залежно від проекту вам можуть знадобитися додаткові дозволи, наприклад оцінка впливу на навколишнє середовище.

1. Найміть кваліфікованого архітектора чи інженера

• Професійна допомога зазвичай потрібна для підготовки технічної документації та забезпечення дотримання місцевих будівельних норм і правил.

1. Подати заяву до місцевої ради (ратуші)

• Заяву разом із усією необхідною документацією необхідно подати до відділу планування місцевої ради в Марбельї.
• Процес подання може дещо відрізнятися залежно від муніципалітету та обсягу проекту.

1. Ратуша в Марбельї створила спеціальну послугу, щоб допомагати громадянам і направляти їх щодо їхніх питань та інформації щодо отримання ліцензії на будівництво:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Сплатіть збір за заявку

• Вартість ліцензії залежатиме від типу та обсягу проекту. Зазвичай є комісія за обробку заявки та додаткові комісії залежно від бюджету або характеристик проекту.

У Марбельї ICIO «Податок на будівництво» на роботи становить 3% від загальної суми будівництва (оновлено 2023).

1. Дочекайтеся схвалення

• Час, необхідний для отримання схвалення, може бути різним залежно від складності проекту та ефективності роботи місцевої ради. Він може коливатися від кількох тижнів до кількох місяців.

1. Отримайте перевірку та схвалення

• Для великих робіт проект, ймовірно, перевірятиметься на різних етапах, а після завершення буде надано остаточне схвалення, яке гарантуватиме відповідність робіт затвердженим планам.

1. Дотримуватися правил і стандартів безпеки

• Переконайтеся, що всі будівельні роботи відповідають стандартам безпеки та місцевим нормам.

Важливі міркування

• Закони про містобудування : Пам’ятайте про місцеві закони про містобудування (Plan General de Ordenación Urbana), які можуть впливати на допустиме.
• Історичні будівлі : якщо будівля є історичною або знаходиться на охоронній території, ймовірно, будуть додаткові обмеження та вимоги.
• Юридичні та технічні консультації : Враховуючи складність будівельних законів і правил, настійно рекомендується отримати юридичну та технічну консультацію.

Після завершення

• Підсумкова атестація : Після завершення зазвичай потрібна остаточна сертифікація архітектора або інженера, щоб підтвердити, що робота відповідає затвердженому плану.
• Оновлення кадастрового реєстру : Після великих робіт вам може знадобитися оновити відомості про власність у кадастровому реєстрі.

Отримання ліцензії на будівництво в Марбельї вимагає ретельного планування та дотримання місцевих правил. Професійне керівництво архітектора, інженера чи експерта з права може допомогти орієнтуватися в цьому процесі, гарантуючи дотримання всіх юридичних і технічних вимог.

Де подати заявку на отримання ліцензії на будівництво в Марбельї?

Ратуша Марбельї

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Ви можете отримати процес онлайн:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Ви можете отримати процес онлайн:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Завантажте наш повний посібник з процесу будівництва в Іспанії

• Як купити ділянку для будівництва власного будинку або дачі?

• Що робить будівельник?

• Хто промоутер?

• Що таке сільська земля?

• Гарантії будівництва?

• Десятирічна страховка?.

Отримайте всі ці відповіді від досвідчених юристів іспанського будівельного права.

Завантажте наш посібник: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Постачальники води, електроенергії та газу в містах Марбелья, Сан-Педро-де-Алькантара, Коін, Естепона та Манільва

Постачальники води

1. Аквалія: Aqualia — це відома компанія водопостачання, яка надає послуги з водопостачання та каналізації в різних регіонах Іспанії, включаючи деякі райони Марбельї та Естепони.
2. Гідралія: Hidralia — це ще одна водопровідна компанія, яка працює в кількох муніципалітетах, включаючи частини Марбельї та Сан-Педро-де-Алькантара.
3. EMAÚS: EMAÚS – водопровідна компанія, яка обслуговує місто Коін.
4. Manilva Water Company: Manilva має власну муніципальну водопровідну компанію, яка керує послугами водопостачання в муніципалітеті.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Цей консорціум керує водопостачанням у деяких районах Естепони та навколишніх муніципалітетів.

Зверніть увагу, що постачальник води може бути різним навіть у межах одного муніципалітету, тому важливо проконсультуватися з місцевою владою або компанією з управління майном, щоб визначити конкретного постачальника води для вашого регіону.

Постачальники електроенергії

1. Endesa: Endesa є одним із найбільших постачальників електроенергії в Іспанії та обслуговує багато районів Марбельї, Естепони, Сан-Педро-де-Алькантара та Манільви.
2. Ібердрола: Iberdrola — ще одна велика електроенергетична компанія, яка працює в різних регіонах Іспанії, включно з частинами Коста-дель-Соль.
3. Naturgy (раніше Gas Natural Fenosa): Naturgy — це постачальник електроенергії та газу, який обслуговує кілька районів на півдні Іспанії, зокрема частини Марбельї та Естепони.
4. Viesgo: Viesgo є постачальником електроенергії, який працює в деяких регіонах Іспанії та може обслуговувати окремі райони Коста-дель-Соль.

Постачальники газу

1. Naturgy (раніше Gas Natural Fenosa): Naturgy надає послуги природного газу в кількох регіонах Іспанії, включаючи частини Марбельї, Естепони та Сан-Педро-де-Алькантара.
2. Repsol: Repsol є ще одним постачальником газу, який обслуговує деякі райони на півдні Іспанії, включаючи регіон Коста-дель-Соль.

 Чи можу я встановити сонячні батареї у своєму будинку або на віллі в Марбельї?

Так, ви можете встановити сонячні панелі у своєму будинку в Марбельї, Іспанія. Уряд Іспанії підтримує відновлювані джерела енергії та запровадив політику заохочення використання сонячної енергії. Однак є певні правила та процедури, яких потрібно дотримуватися:

1. Перевірте місцеві правила

• Муніципальні правила : Кожен муніципалітет може мати спеціальні правила або вимоги щодо встановлення сонячних панелей. Зверніться до місцевої мерії (Ратуша) у Марбельї щодо будь-яких конкретних вимог чи обмежень.

1. Отримати необхідні дозволи

• Дозвіл на будівництво : Для встановлення сонячних панелей, особливо якщо потрібні структурні зміни в будівлі, вам може знадобитися дозвіл на будівництво (ліцензія на виконання робіт) від місцевої ради.
• Дозвіл на електромонтаж : Якщо систему підключено до загальнодоступної електромережі, цей дозвіл гарантує, що установка відповідає стандартам безпеки.

1. Виберіть тип системи сонячних панелей

• Системи, підключені до мережі : Ці системи підключені до загальної електромережі. Надлишок енергії можна подавати в мережу, і ви можете отримати компенсацію за схемою нетто-обліку в Іспанії.
• Автономні системи : Ці системи не під’єднані до електромережі та зазвичай вимагають зберігання акумулятора.

1. Найміть кваліфікованого спеціаліста

• Залучіть сертифікованого монтажника, щоб переконатися, що ваша система сонячних панелей встановлена ​​правильно та відповідає всім нормам.

Повідомте _ компанію електроенергетики

• Якщо ваша система підключена до електромережі, повідомте свого постачальника електроенергії про встановлення.

Реєстрація _ Установка

• Зареєструйте свою систему сонячних панелей у регіональному уряді та державному реєстрі електроустановок.

Розглянемо стимули та знижки

• Іспанія пропонує різні стимули для установок відновлюваної енергії, зокрема сонячних панелей. перевірте наявність грантів, податкових пільг або знижок.

Технічне обслуговування та страхування

• Для забезпечення ефективності необхідне регулярне обслуговування. Крім того, подумайте про оновлення страхування вашого будинку, щоб покрити сонячні батареї.

Екологічні та енергоефективні сертифікати

• Встановлення сонячних панелей може покращити рейтинг енергоефективності вашого будинку та може знадобитися для певних екологічних сертифікатів.

Спільнота власників

Якщо ви живете в спільноті власників (наприклад, у багатоквартирному будинку), вам знадобиться схвалення громади для встановлення в місцях загального користування.

Посібник із встановлення сонячних панелей від ратуші Марбельї

Тут ви можете знайти перелік вимог і процес встановлення сонячних панелей на вашій території чи віллі в Марбельї:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Книга про самоспоживання енергії в регіоні Андалусія англійською мовою (оновлено 2023 р.)

Регіон Андалусія докладно описує процес встановлення самоспоживання (оновлено у жовтні 2023 р.).

• Натисніть тут, щоб завантажити файл Іспанська та офіційна версія: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Натисніть тут, щоб завантажити файл Англійська (неофіційна) перекладена версія:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Які вимоги до встановлення септика в моєму будинку чи віллі в Марбельї?

Встановлення септика в Марбельї, Іспанія, вимагає дотримання певних правил для забезпечення екологічної безпеки та належного поводження з відходами. Ось загальні вказівки щодо вимог і кроків, які слід враховувати:

1. Перевірте місцеві правила та закони про зонування

• Муніципальне схвалення : Вашим першим кроком має бути проконсультація з місцевим муніципалітетом (мерією) у Марбельї, щоб зрозуміти конкретні правила та вимоги до встановлення септика.
• Обмеження зонування : У певних районах, особливо поблизу водойм або в міських районах, можуть бути обмежені установки септиків.

1. Отримати необхідні дозволи

• Будівельні та екологічні дозволи : Ймовірно, вам знадобиться дозвіл на будівництво та екологічний дозвіл. Останнє особливо важливо для того, щоб ваша септична система не чинила негативного впливу на навколишнє середовище.

1. Найміть кваліфікованого спеціаліста

• Встановлення септика має виконувати кваліфікований та ліцензований спеціаліст, який розуміє місцеві правила та може переконатися, що система спроектована та встановлена ​​правильно.

Конструкція та розмір септика

• Місткість і дизайн : Розмір і конструкція септичного резервуара повинні відповідати розміру вашої домогосподарства та здатності вашої власності до поглинання ґрунту.
• Технічна оцінка : Може знадобитися технічна оцінка, щоб визначити найкращу систему для ваших потреб і умов.

Екологічні міркування

• Тест на просочування ґрунту : Цей тест оцінює здатність ґрунту поглинати та фільтрувати відходи. Це критичний фактор у визначенні придатності вашої власності для септика.
• Охорона джерел води : Переконайтеся, що септик встановлено на безпечній відстані від будь-яких колодязів, водойм чи водотоків, щоб запобігти забрудненню.

Встановлення сертифікованим персоналом

• Встановлення має виконуватися сертифікованим персоналом, щоб переконатися, що воно відповідає стандартам охорони здоров’я та навколишнього середовища.

Регулярне технічне обслуговування та перевірка

• Щоб септик працював належним чином і запобігав забрудненню навколишнього середовища, потрібне регулярне технічне обслуговування.
• Місцеві правила можуть вимагати періодичні перевірки.

Документація та записи

• Зберігайте всю документацію, дозволи та записи технічного обслуговування та перевірок. Це важливо як для дотримання законодавства, так і для майбутніх операцій з майном.

Правила спільноти

• Якщо ваша власність є частиною спільноти власників, вам може знадобитися схвалення спільноти для таких установок.

Розгляньте сучасні альтернативи

• Дослідіть сучасні, екологічно чисті септичні системи, які можуть запропонувати кращу ефективність і зменшити вплив на навколишнє середовище.

Важливі міркування

• Дотримання правил : Недотримання необхідних екологічних і будівельних норм може призвести до юридичних проблем і цілей.
• Професійні поради : Через складність екологічних і гігієнічних стандартів настійно рекомендується проконсультуватися з експертом з управління стічними водами.

Таким чином, встановлення септика в Марбельї вимагає ретельного планування, дотримання місцевих правил, професійного встановлення та постійного обслуговування. Дуже важливо переконатися, що система не завдає шкоди навколишньому середовищу та не становить ризику для здоров’я громади.

Чи можу я мати домашніх тварин, котів або собак у своєму будинку/віллі в Марбельї?

Загальні аспекти

У Марбельї, Іспанія, як і в багатьох інших містах, загалом дозволено тримати в квартирі домашніх тварин, як-от котів і собак, але є певні міркування та правила, про які вам слід знати:

Оренда _ пункти договору

Якщо ви орендуєте, перевірте договір оренди. Деякі орендодавці можуть включити положення, які обмежують володіння домашніми тваринами або вимагають додаткові депозити за домашніх тварин.

Правила спільноти власників

Якщо квартира є частиною спільноти власників ( спільнота власників ), можуть існувати правила спільноти або статути щодо домашніх тварин. Деякі громади можуть мати обмеження щодо кількості, розміру або типу дозволених домашніх тварин.

Місцеві розпорядження

Ознайомтеся з місцевими постановами в Марбельї щодо володіння домашніми тваринами. Вони можуть включати правила щодо реєстрації вашого домашнього улюбленця, вимоги щодо вакцинації та закони про повідок у громадських місцях.

Міські розпорядження Марбельї про домашніх і домашніх тварин стислі в нормативному акті, доступ до якого ви можете отримати за наступним посиланням: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Відповідальне володіння домашніми тваринами

• Переконайтеся, що ваші домашні тварини добре навчені та не створюють перешкод, як-от надмірний шум, який може заважати сусідам.
• Підтримуйте чистоту, щоб уникнути таких проблем, як запахи або інвазії.

Здоров'я та безпека

• Подбайте про здоров’я своїх домашніх тварин і зробіть щеплення. Важливі регулярні огляди у ветеринара.
• Переконайтеся, що домашні тварини не становлять загрози для сусідів, особливо в місцях загального користування.

Безпека на балконі

Якщо у вас є балкон, переконайтеся, що він безпечний для домашніх тварин, щоб запобігти падінням або спробам втечі.

Домашні тварини _ Гігієна

Регулярний догляд і прибирання можуть допомогти впоратися з шерстю домашніх тварин або алергенами, що особливо важливо в спільних житлових приміщеннях.

Розмір квартири

Враховуйте розмір вашого вихованця відносно розміру вашої квартири. Великі породи собак, наприклад, можуть потребувати більше простору та фізичних вправ.

Шум _ Розгляд

Навчіть своїх домашніх тварин мінімізувати надмірний гавкіт або шум, оскільки це може серйозно заважати квартирі.

Ветеринарний доступ

Доступ до місцевого ветеринара або послуги догляду за домашніми тваринами в Марбельї є важливим для здоров’я та благополуччя ваших домашніх тварин.

Підсумовуючи, хоча мати домашніх тварин, як-от котів і собак, у квартирі в Марбельї загалом дозволено, важливо ознайомитись із будь-якими конкретними правилами чи обмеженнями у вашому орендному договорі чи статуті громади, а також практикувати відповідальне володіння домашніми тваринами. Це забезпечує гармонійне середовище проживання для вас, ваших домашніх тварин і ваших сусідів.

Положення по містах

Місто Марбелья

• Натисніть тут, щоб завантажити норматив іспанською мовою (офіційна версія)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Естепона

• Натисніть тут, щоб завантажити норматив іспанською мовою (офіційна версія)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Манільва

• Натисніть тут, щоб завантажити норматив іспанською мовою (офіційна версія)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Чи можу я мати коней на своїй віллі в Марбельї?

Загальні аспекти

Утримання коней у вашому домі в Марбельї, Іспанія, підпадає під певні умови та правила, насамперед через вимоги до місця та догляду за цими тваринами. Ось що вам потрібно враховувати:

Положення про зонування

• Сільська проти міської місцевості : Як правило, утримувати коней можливо в сільській або напівсільській місцевості, де закони про зонування дозволяють розводити худобу. У містах це зазвичай заборонено через обмеження простору та місцеві правила.
• Перевірте місцеві закони : проконсультуйтеся з місцевим муніципалітетом (мерією) у Марбельї, щоб дізнатися про закони про зонування та про те, чи ваша власність розташована в зоні, де дозволено утримувати коней.

Вимоги до землі та простору

• Коні потребують значного простору для свого здоров’я та благополуччя. Вам потрібно достатньо землі не лише для стайні, але й для прогулянок і випасу.
• Земля повинна бути належним чином огороджена, щоб забезпечити безпеку коней.

Стайня і притулок

• Вам знадобляться належні приміщення для утримання коней, які забезпечать відповідний притулок, вентиляцію та простір для коней.
• Регулярне обслуговування стайні для забезпечення чистоти та гігієни має вирішальне значення.

Ветеринарна допомога

Доступ до ветеринарної допомоги важливий. Регулярні огляди, щеплення та невідкладна допомога повинні бути легкодоступними.

Їжа та вода

Забезпечте постійне постачання якісними продуктами харчування та прісною водою. Для здоров’я коні потребують добре збалансованого раціону та достатньої кількості води.

Фізичні вправи та соціальні потреби

• Регулярні фізичні вправи мають вирішальне значення для коней. Необхідний відповідний простір для верхової їзди або випасу.
• Коні — соціальні тварини, тому враховуйте їхні соціальні потреби, чи то утримання кількох коней, чи забезпечення їхньої соціальної взаємодії іншими способами.

Управління гноєм

Ефективне поводження з гноєм є важливим для запобігання запахам і підтримки гігієни. Це включає в себе регулярне прибирання стаєнь і правильну утилізацію гною.

Юридичні вимоги

Можуть існувати спеціальні законодавчі вимоги щодо реєстрації та ідентифікації коней, а також дотримання законів про захист тварин.

Вплив сусідства

Подумайте про вплив на ваших сусідів, особливо з точки зору шуму, запаху та загального поводження з тваринами.

Страхування _

Страхування відповідальності може мати вирішальне значення для власників великих тварин, таких як коні, оскільки воно захищає вас у разі нещасних випадків або травм.

Підсумки

• Здійснення : Утримувати коней вдома в Марбельї більш реально в сільській місцевості з достатньою кількістю землі та відповідними приміщеннями.
• Правила та догляд : Ви повинні дотримуватися місцевих правил і переконатися, що ви можете забезпечити необхідний догляд і середовище для коней.

 Які вимоги дотримуватись, щоб мати коней у моїй сільській місцевості в Марбельї?

 Розвиток коней в Андалусії регулюється такими основними законами:

1. регіонали

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Plotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. б) Національний

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Вищезазначений нормативний акт регулює:

 1.- Реєстрація кінного господарства в REGA

 Усі тваринницькі та кінні ферми, розташовані на територіальній території автономного співтовариства Андалусії, повинні бути зареєстровані в Реєстрі тваринницьких ферм Андалусії (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), а також повинні бути зареєстровані в офіційній базі даних «Інтегрована система управління тваринництвом Андалусії» (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía» – SIGGAN).

2.- Ідентифікаційний код сім'ї («Código de Identificación de la Explotación»)

Уряд Андалусії продовжить присвоєння кожному розробці ідентифікаційного коду, який гарантує його унікальну ідентифікацію. Структура зазначеного коду буде такою: 

• «ES», що ідентифікує Іспанію.
• Дві цифри, що ідентифікують провінцію, згідно з кодуванням Національного інституту статистики.
• Три цифри, що ідентифікують муніципалітет, згідно з кодуванням Національного інституту статистики.
• Сім цифр, які однозначно ідентифікують експлуатацію в межах муніципалітету

 3.- Розташування та вимоги ферми

 Вимоги, яким повинні відповідати ферми:

1. a) Дотримуйтесь санітарної дистанції, яка вимагається законом, відповідно до виду, щодо інших тваринницьких ферм, а також установ, об’єктів, міст, доріг і стежок, які можуть бути джерелом зараження.
2. б) мати засоби виробництва, які гарантують підтримку належного гігієнічного та санітарного рівня ферми та дозволяють ефективно проводити прибирання, дезінфекцію, дезінсекцію та дератизацію.
3. c) Конструкції, обладнання та матеріали не повинні бути шкідливими для тварин і повинні відповідати фізіологічним та етологічним потребам кожного виду.
4. г) Дотримуйтеся вимог, встановлених чинними нормативними документами щодо добробуту тварин.
5. e) Мати лазарет або відповідні засоби для спостереження та секвестрації хворих тварин або тварин, підозрілих на заразні захворювання.
6. f) Інтенсивні ферми та розміщення екстенсивних ферм повинні бути ізольовані таким чином, щоб вільний доступ людей, тварин і транспортних засобів був обмежений і регламентований санітарно.
7. g) Розташовуватися на огородженій і обмеженій території. Великі ферми також матимуть парки або приміщення для відлову всіх тварин на фермі.
8. h) мати відповідні засоби та обладнання біля входів, які забезпечують ефективне очищення та дезінфекцію коліс транспортних засобів і взуття відвідувачів.
9. i) Мати адекватні засоби поводження з тваринами, які полегшують виконання тестів на здоров’я та будь-яку іншу інспекційну роботу, з належними гарантіями безпеки як для тварин, які підлягають таким тестам, так і для персоналу, який їх проводить.
10. j) Завантаження та розвантаження тварин має здійснюватися з достатніми гарантіями здоров’я та добробуту тварин.
11. k) Управління твердими і рідкими випорожненнями це адаптуватиметься до положень поточних правил і нормативів, встановлених для кожного виду з цією метою. Якщо вони явно не включені в це, інтенсивні ферми будуть враховуватися як мінімум:

•  Зі СТАВКАМИ

Зі ставками, які повинні бути належним чином огороджені по всьому периметру, посудина яких штучно водонепроникна, викопана від рівня землі максимальною глибиною 2.5 метри, у будь-якому випадку дотримуючись мінімальної безпечної відстані 50 сантиметрів між поверхнею стік і край ставка.

Мінімальна дозволена місткість ставка повинна бути достатньою для зберігання твердих і рідких екскрементів, що утворюються протягом трьох місяців, і становитиме максимум 4,000 кубічних метрів.

Дозвіл на встановлення ставка або розширення існуючого буде пов’язано з дозволом на експлуатацію від провінційної делегації міністерства, що відповідає за тваринництво, і зацікавлена ​​сторона повинна представити відповідний проект будівництва.

Наявність ставків для збору екскрементів на тваринницькій фермі означатиме реєстрацію в комп’ютеризованій базі даних під назвою Інтегрована система управління худобою (SIGGAN) у структурі даних експлуатації ферми із зазначенням кількості ставків та їх місткості в кубічних метрах. .

• З планом управління відходами тваринництва схвалений провінційною делегацією міністерства, що відповідає за питання тваринництва.

Зміст зазначеного Плану буде розроблено відповідно до нормативних документів.

Власники тваринницьких ферм повинні підтвердити, де це можливо, наявність достатньої сільськогосподарської площі для її внесення як органічно-мінерального добрива, дотримуючись мінімальної відстані в 500 метрів щодо міських центрів.

Стосовно водотоків, це буде регулюватися положеннями Гідравлічних державних правил, затверджених Королівським указом 849/1986 від 11 квітня, а також положеннями гідрологічних планів різних басейнів.

1. l) Будуть вжиті відповідні заходи, щоб гарантувати усунення або знищення трупів тварин та інших побічних продуктів експлуатації відповідно до чинних правил.

Власники тваринницьких ферм повинні підтвердити, де це можливо, наявність площі та достатньої сільськогосподарської площі для її використання як органічно-мінерального добрива, дотримуючись мінімальної відстані в 500 метрів щодо міських центрів.

Стосовно водотоків, це буде регулюватися положеннями Гідравлічних державних правил, затверджених Королівським указом 849/1986 від 11 квітня, а також положеннями гідрологічних планів різних басейнів.

1. l) Будуть вжиті відповідні заходи, щоб гарантувати усунення або знищення трупів тварин та інших побічних продуктів експлуатації відповідно до чинних правил.

Перш ніж продовжити, бажано провести ретельне дослідження та, можливо, проконсультуватися з місцевою владою, експертами з кінного спорту та ветеринарами, щоб переконатися, що ви можете виконати всі вимоги та забезпечити відповідне середовище для утримання коней.

Скільки коней я можу мати у своїй власності в Малазі/Андалузії?

Андалузький закон Орден від 29 квітня 2015 р. вважає тип кінних ферм тим, що перераховані в: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, який чітко визначає наступне:

2.2.4.5 Некомерційна експлуатація: Експлуатація, спрямована на утримання конячих окремою особою, без безпосередньої комерційної чи комерційної мети, без шкоди для того факту, що вони розглядатимуться як комерційна експлуатація, якщо вони перевищують 5 UGM (UGM = More коня більше 12 місяців)

Отже, враховуючи це, поза місцевими нормативами, які можуть обмежувати володіння конем на фермі, в Андалусії дозволяється отримати до 5 коней на основі індивідуальної та некомерційної експлуатації.

Купівля будинку-вілли в Марбельї

Загальні поради та рекомендації

Купівля будинку в Марбельї, Іспанія, може бути простим процесом, але важливо знати про законність, щоб забезпечити безперебійну операцію. Ось кілька основних юридичних порад, які слід враховувати при купівлі нерухомості в Марбельї:

Найміть місцевого кваліфікованого юриста Марбельї 

Місцевий юрист, знайомий з іспанським майновим законодавством, допоможе вам у процесі, проведе юридичну перевірку та переконається, що всі документи в порядку.

Перевірте юридичний статус майна – юридичний пошук

• Переконайтеся, що майно вільне від боргів, зборів або застав. Це включає в себе перевірку Земельного реєстру (Registro de la Propiedad) на предмет будь-яких обтяжень або іпотеки майна.
• Переконайтеся, що нерухомість має всі необхідні дозволи та правильно зареєстрована.

Ознайомтеся зі специфікаціями будівлі нерухомості

Якщо ви купуєте новобудову чи нерухомість, що будується, перевірте облікові дані забудовника чи забудовника та специфікації будівлі.

Забезпечення міської відповідності

Підтвердьте, що майно відповідає місцевим законам про містобудування. Це особливо важливо для сільської власності, де можуть бути обмеження.

Отримайте попереднє схвалення іпотеки

Якщо вам потрібне фінансування, забезпечте попереднє схвалення іпотечного кредиту, перш ніж здійснити покупку. Ознайомтеся з положеннями, умовами та пов’язаними з ними витратами.

Перегляньте та зрозумійте всі контракти

Уважно перегляньте договір купівлі-продажу (contrato de compraventa) перед підписанням. У ньому повинні бути детально описані умови продажу, опис майна, ціна покупки та умови оплати.

Зверніть увагу на депозитний договір

• Договір депозиту (contrato de arras) зазвичай підписується перед остаточною покупкою. Зрозумійте умови, оскільки цей договір зазвичай передбачає безповоротну заставу.

• НЕ ПІДПИСУЙТЕ ДОГОВІР НА ДЕПОЗИТ БЕЗ ПОПЕРЕДНЬОЇ ЗГОДИ ВАШОГО ЮРИСТА!!

Організуйте огляд нерухомості

Подумайте про проведення обстеження нерухомості, щоб перевірити структурні проблеми, особливо для старих об’єктів.

План додаткових витрат

• Taxes
• Нотаріальні та земельні збори
• Гонорари адвоката
• Комісія агента з нерухомості
• NIE
• Довіреність
• Відновлення довідки про житло та ін.

Страхування права власності на покупку

Хоча страхування права власності не є обов’язковим, воно може забезпечити додатковий захист від будь-яких непередбачених юридичних проблем.

Заповнення та реєстрація

• Купівля вважається завершеною, коли публічний акт (escritura pública) підписаний у нотаріуса та сплачена залишок вартості покупки.
• Зареєструйте документ у місцевому земельному кадастрі.

NIE Номер

Якщо ви нерезидент, переконайтеся, що у вас є іспанський ідентифікаційний номер для іноземців (Número de Identificación de Extranjero або NIE), який потрібен для операцій з нерухомістю в Іспанії.

Після покупки

Після покупки обов’язково змініть комунальні та послуги на своє ім’я та встановіть місцеві податки.

Культурні та лінгвістичні міркування

Якщо ви не володієте вільною іспанською мовою, радимо отримати переклад усіх документів, щоб забезпечити повне розуміння.

Витрати та податки при купівлі будинку/вілли в Марбельї 

Купівля новобудови (Obra Nueva)

• ПДВ (IVA): для нової нерухомості вам потрібно буде сплатити ПДВ, який зазвичай становить 10% від вартості покупки.
• Гербовий збір (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Загальний тип:  1.2%
  • Знижені ставки
    • Передача майна, призначеного для постійного проживання, якщо його вартість не перевищує 150,000 1 євро: XNUMX%.
    • Передача майна, вартість якого не перевищує 150,000 35 євро, якщо воно призначене для постійного проживання покупця, і він молодше 0.3 років, є жертвою домашнього насильства, жертвою тероризму або придбано в муніципалітеті з депопуляцією проблема*: XNUMX %.
    • Передача майна, призначеного для постійного проживання, вартість якого не перевищує 250,000 33 євро, якщо покупець юридично вважається особою з обмеженими можливостями, що дорівнює або перевищує 0.1%, або вважається членом багатодітної родини (і майно призначений для постійного проживання зазначеної сім'ї): XNUMX%.
• Нотаріальні збори: ці збори стосуються нотаріального посвідчення правочину та можуть змінюватися залежно від ціни нерухомості.
• Плата за реєстрацію власності: Щоб зареєструвати майно на своє ім'я, яке також залежить від вартості майна.
• Юридичні збори: Якщо ви наймаєте адвоката, розраховуйте заплатити близько 1-2% від вартості юридичних послуг.
• Комісія банку: Якщо ви берете іпотечний кредит, можуть виникнути відповідні банківські комісії, включаючи комісію за відкриття іпотечного кредиту.
• Інше:Довіреності, НДІ, підключення води та електрики тощо.

Купівля нерухомості для перепродажу («Segunda Mano»)

• Податок на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Загальний тип: 7%.
• Знижені тарифи:
  •  Передача майна, призначеного для постійного проживання, якщо його вартість не перевищує 150,000 6 євро: XNUMX%.
  • Передача майна, вартість якого не перевищує 150,000 35 євро, якщо воно призначене для постійного проживання покупця, і він молодше 3.5 років, є жертвою домашнього насильства, жертвою тероризму або придбано в муніципалітеті з депопуляцією проблема: XNUMX% .
  • Передача майна, призначеного для постійного проживання, вартість якого не перевищує 250,000 33 євро, якщо покупець юридично вважається особою з обмеженими можливостями дорівнює або перевищує 3.5%, або вважається членом багатодітної сім’ї (і майно призначене для постійного проживання зазначеної сім'ї): XNUMX%.

Інші витрати: 

1. Нотаріальні збори: Як і у випадку з новобудовами, ці збори залежать від ціни нерухомості.
2. Плата за реєстрацію власності: Оформити зміну власності.
3. Юридичні збори: За юридичну допомогу стягуватиметься плата, подібна до плати за купівлю нової нерухомості.
4. Комісія банку: Подібні комісії, пов’язані з іпотекою, якщо ви фінансуєте покупку.
5. Інше:Довіреності, НДІ, підключення води та електрики тощо.

Загальні витрати в обох випадках

• Вартість оцінки: Якщо ви отримуєте іпотеку, банк вимагатиме оцінити нерухомість, яка зазвичай коштує кілька сотень євро.
• Комісія агента з нерухомості: якщо ви користуєтеся послугами агента, їх гонорар зазвичай оплачує продавець, але це може відрізнятися.
• Додаткові витрати: Залежно від стану нерухомості вам також може знадобитися скласти бюджет на ремонт або покращення.

Важливі поради

• Складання бюджету: Доцільно передбачити в бюджеті близько 10-15% вартості покупки на ці додаткові витрати, хоча точна сума може відрізнятися.
• Юридичні та фінансові консультації: Враховуючи складність і різницю в зборах і податках, бажано звернутися за професійною порадою до юриста та/або фінансового консультанта, який знайомий з ринком нерухомості в Марбельї.

Завантажте наш остаточний і повний посібник «Як купувати в Іспанії».

Купівля нерухомості в Іспанії передбачає різні юридичні кроки та перевірки. Експертне керівництво місцевого юриста з нерухомості може значно полегшити цей процес і допомогти уникнути поширених пасток. Пам’ятайте, що кожна нерухомість і транзакція є унікальними, тому індивідуальні поради мають вирішальне значення.

Натисніть на посилання, щоб отримати наш Інструкція про те, як купити нерухомість в Іспанії

Купуючи нерухомість у Марбельї, Іспанія, вам доведеться враховувати різні витрати. Ці витрати можуть дещо відрізнятися залежно від того, чи нерухомість є новобудовою (obra nueva) чи перепродажем (segunda mano). Ось огляд витрат, які ви можете очікувати в кожному випадку.

Калькулятор або витрати, податки та витрати при покупці будинку в Марбельї – Іпотечні витрати також!

Натисніть тут, щоб отримати доступ до нашого оновленого калькулятора для купівлі будинку в Іспанії + Витрати на іпотеку

Володіння будинком у Марбельї – податки, обслуговування та витрати

Податки та витрати на володіння будинком у Марбельї

Звичайно, ось оновлений огляд податків і витрат на утримання будинку в Марбельї, включаючи податок на багатство та податок на оренду нерухомості:

• IBI (Податок на нерухоме майно)

Це податок на муніципальне майно, який розраховується на основі кадастрової вартості майна. Кадастрова вартість - це офіційна оцінка майна, яка встановлюється органом місцевого самоврядування. Ставка податку IBI зазвичай становить від 0.4% до 1.1% від кадастрової вартості.

• Податок на доходи фізичних осіб)

Це податок на доходи фізичних осіб, яким стягується дохід від володіння нерухомістю. Дохід від володіння нерухомістю розраховується як 2% від кадастрової вартості власності або 1.1%, якщо кадастрова вартість була переглянута з 1 січня 1994 року. Ставка податку IRPF зазвичай становить від 19% до 24%.

• Муніципальний Plusvalía (Податок на збільшення вартості міської землі)

Це місцевий податок, який стягується за збільшення вартості майна понаднормово. Ставка податку зазвичай становить від 4% до 11% від збільшення вартості.

• Податок на активи Марбельї

Це податок на багатство, який стягується з вартості активів фізичної особи, включаючи майно. Ставка податку є прогресивною, тобто ставка податку зростає зі збільшенням вартості активів особи.

В 2023, Податок на багатство в усій Андалусії скасовано. Отже, податку на багатство не потрібно платити.

• Оренда майна ( Податок _ про нерухомість нерухомості )

Це податок, який стягується з оренди нерухомості. Ставка податку зазвичай становить від 0.5% до 1% доходу від оренди.

Витрати на обслуговування

• Комунальні збори: Якщо ви проживаєте в багатоквартирному будинку, ви повинні будете сплачувати комунальні збори. Ці збори покривають витрати на утримання місць загального користування будинку, таких як сад, басейн і ліфт. Розмір комунальних зборів залежить від розміру та зручності будинку.
• Комунальні послуги : вам також потрібно буде заплатити за комунальні послуги, такі як електрика, вода та газ. Вартість комунальних послуг залежить від вашого використання.
• Страхування: Також бажано застрахувати своє майно. Це захистить вас від фінансових втрат у разі пошкодження вашого майна або якщо ви отримали тілесні ушкодження.
• Податок на ремонт: Якщо вам потрібно відремонтувати або відремонтувати свою нерухомість, вам також доведеться сплатити податки на вартість ремонту. Ці податки зазвичай становлять від 8% до 10% від вартості ремонту.

Приклад

Ось приклад оцінки податків і витрат на обслуговування типового будинку в Марбельї:

• IBI: 500 євро на рік
• Податок на доходи фізичних осіб: 200 євро на рік
• Муніципальний приріст капіталу: 1,000 євро на рік
• Активи: 300 євро на рік
• Оренда нерухомості: 2,000 євро на рік
• Комунальні збори: 100 євро на місяць
• Комунальні послуги: 100 євро на місяць
• Страховка: €50 на рік
• податок на ремонт: 500 євро на рік

Це лише приклад, і ваші фактичні витрати можуть бути вищими чи нижчими залежно від ваших особистих обставин. Перш ніж купувати будинок у Марбельї, важливо провести дослідження та отримати ціни від різних постачальників.

Що таке податок на прибуток у Марбельї та як сплачувати

Сплата податку на прибуток у Марбельї, Іспанія, зазвичай складається з кількох кроків, подібних до процесу сплати податку в інших частинах країни. Ось основний огляд процесу:

1. Визначте свої податкові зобов’язання : По-перше, вам потрібно визначити, чи потрібно вам подавати податкову декларацію в Іспанії. Зазвичай це залежить від вашого статусу проживання та рівня вашого доходу. Як резидент Іспанії, ви зазвичай оподатковуєте свій міжнародний дохід. Нерезиденти сплачують податок лише на свій іспанський дохід.
2. Зберіть необхідні документи : Зберіть усі необхідні документи, у тому числі ваші звіти про доходи, відомості про будь-які відрахування чи кредити, на які ви маєте право, та вашу ідентифікацію (наприклад, ваш NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Скористайтеся онлайн-сервісами податкової служби : Агентство Tributaria (Податкове агентство Іспанії) надає онлайн-систему Renta WEB для подання податкових декларацій. Ви можете отримати доступ до цієї системи через веб-сайт агентства Tributaria. Він доступний як для резидентів, так і для нерезидентів.

Податкові служби в районі Марбельї

Ви також можете отримати безпосередню консультацію щодо податку на прибуток у будь-якій з податкових служб провінції Марбелья:

Алора

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina municipal). 29500, Алора, Марбелья (Андалусія)
• Телефон: 95 249 72 00

 Антекера

• Calle Laguna 3. 29200, Антекера, Марбелья (Андалусія)
• Телефон: 95 284 17 11

Марбелья

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Марбелья, Марбелья (Андалусія)
• Телефон: 95 282 49 94

Ронда

• Calle Granada, 62. 29400, Ронда, Марбелья (Андалусія)
• Телефон: 95 287 48 28

Велес-Марбелья

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Велес, Марбелья (Андалусія)
• Телефон: 95 250 30 00

Торремолінос

• Calle Cruz, 18. 29620, Торремолінос, Марбелья (Андалусія)
• Телефон: 95 238 05 11

1. Подання податкової декларації : Податковий рік в Іспанії триває з 1 січня по 31 грудня, а податкові декларації зазвичай подаються з квітня по червень наступного року. Ви можете подати податкову декларацію онлайн за допомогою сервісу Renta WEB. Якщо вам не зручно робити це самостійно, ви можете найняти податкового консультанта.
2. Оплата : Якщо ви маєте податок, ви можете сплатити його безпосередньо через сервіс Renta WEB. Платежі можна здійснити за допомогою прямого дебету з іспанського банківського рахунку, кредитної чи дебетової картки або іншими методами онлайн-платежів.
3. Автоматичні чернетки : Для резидентів податкова служба може надати автоматичний проект податкової декларації на основі наявних у них даних. У разі потреби цю чернетку можна змінити, а потім надіслати.
4. Ведіть записи : Після подання збережіть копію податкової декларації та підтвердження подання та оплати для своїх записів.
5. Терміни та штрафи : Будьте в курсі термінів подання та оплати. Несвоєчасне подання або оплата може призвести до штрафів.
6. Попросіть податкового юриста. Якщо ви погано володієте іспанською мовою або не знайомі з іспанською податковою системою, радимо звернутися за допомогою до податкового юриста. Вони можуть допомогти переконатися, що ваша податкова декларація заповнена точно та що ви скористаєтеся будь-якими застосовними відрахуваннями та кредитами. Крім того, податкове законодавство та процедури можуть змінюватися, тому важливо мати найновішу інформацію.

Завантажте наш повний посібник про податкову систему в Іспанії

Повний звіт і розуміння податку на прибуток, корпоративного податку та загальних понять

• Я резидент чи нерезидент Іспанії?

• Податкові обов'язки та права

• Податок платити при оренді?

• Корпоративний податок?.

Клацніть тут, щоб завантажити наш повний посібник із податкової системи Іспанії

Калькулятор податку на прибуток Марбельї

Бажаєте отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ калькулятор прибуткового податку в Марбельї? , просто відвідайте наш сайт Іспанського податкового калькулятора, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте моделювання податків, як:

1. Податки на оренду нерухомості в Марбельї
2. Скільки податку платити на пенсії в Марбелья?
3. Які витрати при покупці будинку в Марбельї
4. Яку вартість, податки та витрати сплатити при продажу будинку в Марбельї?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Продам будинок/віллу в Марбельї 

Скільки податків потрібно платити при продажу будинку в Марбельї?

Продаючи будинок у Марбельї, Іспанія, потрібно враховувати кілька витрат і податків. Ці витрати можуть відрізнятися залежно від різних факторів, таких як вартість нерухомості, ваш статус проживання та те, як довго ви володієте нерухомістю. Ось основні витрати:

Plusvalía (місцевий податок на приріст капіталу)

Це податок на збільшення вартості землі з моменту купівлі нерухомості до моменту її продажу. Сума залежить від місця розташування об’єкта, періоду володіння, збільшення вартості землі. Кожна місцева рада має свої ставки та методику розрахунку.

Податок на приріст капіталу  

Якщо ви є резидентом Іспанії та продаєте нерухомість, яка не є вашим основним житлом, ви обкладаєтеся податком на приріст капіталу на прибуток (різниця між ціною покупки та ціною продажу). Ставки можуть варіюватися, як правило, від 19% до 23%. Однак у деяких випадках існують винятки та знижки, наприклад, якщо вам більше 65 років і ви проживали в будинку протягом певного періоду.

Податок на прибуток для нерезидентів (IRNR)

Якщо ви нерезидент, ви сплачуєте фіксовану ставку 19% (для громадян ЄС) або 24% (для громадян, які не є громадянами ЄС) від прибутку.

Комісія агента з нерухомості

Якщо ви користуєтеся послугами агента з нерухомості, розраховуйте заплатити комісію. Це коливається, але зазвичай коливається від 3% до 5% від ціни продажу плюс ПДВ (ПДВ).

Нотаріальна та реєстраційна плата

Це менші витрати на юридичну документацію, пов’язану з угодою. Вони можуть змінюватися в залежності від складності продажу та вартості майна.

Гонорари адвокатів і соліситорів

Якщо ви наймете адвоката, його гонорар буде залежати від наданих послуг і складності продажу.

Плата за анулювання іпотеки

Якщо на майно є іпотека, за її анулювання стягуватимуться комісії.

Сертифікат енергоефективності (EPC)

Ви повинні мати EPC при продажу нерухомості в Іспанії. Вартість отримання цього сертифікату залежить від розміру власності, але, як правило, не є значними витратами.

Відновлення довідки на житло

Нагадуємо, що ви повинні надати покупцям підтвердження того, що ваша нерухомість має законні умови для проживання та відповідає місцевим і регіональним законам. З цієї причини в регіоні Марбелья вам потрібно буде отримати оновлену свідоцтво про проживання для потенційних покупців вашої нерухомості.

Оновлення конструкцій на вашій території

Особливо, коли ви провели реформи або розширення своєї власності, вам потрібно буде надати потенційним покупцям, що ці роботи були охоплені відповідною ліцензією на будівництво та що вони оновлені в земельному кадастрі та в кадастровому офісі.

Інші можливі витрати 

Залежно від специфіки транзакції, можуть бути інші витрати, які слід враховувати, наприклад комісія громади, якщо майно є частиною спільноти власників.

Важливо розрахувати ці витрати заздалегідь, щоб зрозуміти, як вони вплинуть на ваш чистий дохід від продажу. Крім того, податкове законодавство може змінюватися, а особисті обставини можуть впливати на податкові зобов’язання, тому часто доцільно звернутися за порадою до консультанта з питань оподаткування чи юриста з нерухомості.

Завантажте наш повний і остаточний посібник про те, як продати нерухомість в Іспанії

Кроки, яких слід виконати в процесі продажу. Розрахунок приросту капіталу, витрат, комісій, зборів є важливим на самому початку процесу.

Скачати можна тут

Калькулятор податку на продаж Марбельї  

Бажаєте отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ калькулятор прибуткового податку в Марбельї? , просто відвідайте наш сайт Іспанського податкового калькулятора, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте моделювання податків, як:

1. Податки на оренду нерухомості в Марбельї

2. Скільки податку платити на пенсії в Марбелья?

3. Які витрати при покупці будинку в Марбельї

4. Яку вартість, податки та витрати сплатити при продажу будинку в Марбельї?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Оренда будинку/вілли в Марбельї

Які найкращі райони для оренди в Марбельї?

«Найкращий» район для оренди в Марбельї може залежати від ваших конкретних уподобань, потреб і бюджету. Ось кілька популярних і бажаних районів для оренди в Марбельї:

1. Золота миля Марбельї: Це один з найпрестижніших і затребуваних районів Марбельї. Він тягнеться вздовж узбережжя Середземного моря та має розкішну нерухомість на березі моря, висококласні курорти та вишукані ресторани.
2. Пуерто Банус: Розташований на захід від центру міста Марбелья, Пуерто-Банус славиться своєю гламурною пристанню для яхт, елітними магазинами та бурхливим нічним життям. Це популярний вибір для тих, хто шукає жваву та модну атмосферу.
3. Нуава Андалусія: Цей житловий район, розташований усередині країни від Пуерто Банус, пропонує поєднання квартир, таунхаусів і вілл. Він відомий своєю близькістю до полів для гольфу та різноманітних зручностей.
4. Східна Марбелья: Східна частина Марбельї відома своїми сімейними районами, прекрасними пляжами та тихою атмосферою. Такі райони, як Ель-Росаріо та Лас-Чапас, пропонують більш спокійний спосіб життя.
5. Старе місто Марбельї (Casco Antiguo): якщо вас цікавить історичний шарм, Старе місто Марбельї наповнене вузькими вуличками, химерними площами та традиційною іспанською архітектурою. Це ідеальний варіант для тих, хто цінує культурну спадщину міста.
6. Гвадальміна: Розташований поблизу Сан-Педро-де-Алькантара, Гвадалміна – це тихий житловий район, відомий своїми полями для гольфу та доступом до пляжу. Він пропонує різні типи нерухомості, включаючи вілли та апартаменти.
7. Сьєрра-Бланка: Це ексклюзивне закрите селище на пагорбах над Марбельєю пропонує приголомшливий вид на узбережжя та високий рівень безпеки та конфіденційності. Тут розташовані деякі з найрозкішніших об’єктів міста.
8. Ла Вірджинія: чарівний і мальовничий район у межах міста Марбелья, Ла Вірджинія відомий своїми будинками в андалузькому стилі, брукованими вулицями та прекрасними садами.
9. Ріо Реал: Розташований на схід від Марбельї, Ріо Реал відомий своїм полем для гольфу та елітними житловими забудовами. Він пропонує спокійнішу обстановку, залишаючись недалеко від центру міста.
10. Ельвірія: Ельвірія – це район для сімейного відпочинку з різноманітною нерухомістю, включаючи вілли, таунхауси та квартири. Він має спокійну атмосферу та пропонує легкий доступ до пляжу та зручностей.

Які площі в Марбельї найбільше орендуються Airbnb (2023)?

У Марбельї, Іспанія, є певні райони, які особливо популярні для оренди через Airbnb. На популярність цих районів часто впливають такі фактори, як близькість до туристичних пам’яток, пляжів, ресторанів і загальна чарівність району.

Ось список (за обсягом) найбільш орендованих площ у Марбельї для Airbnb станом на 2023 рік:

1. Пуерто Банус
2. Золота миля
3. Старе місто Марбельї:
4. Ельвірія
5. Нуава Андалусія

Середня вартість оренди в місті Марбелья в 2023?

Ось розподіл середньомісячних цін на оренду різних типів нерухомості в Марбельї у 2023 році:

• Студія: €600-€800
• Однокімнатна квартира: €800-€1,200
• Трикімнатна квартира: €1,200-€1,800
• Трикімнатна квартира: €1,800-€2,500
• Вілла: 3,000 10,000-XNUMX XNUMX євро

Будь ласка, зверніть увагу, що це лише середні значення, і фактичні ціни оренди можуть відрізнятися залежно від ряду факторів, таких як розташування, розмір і зручності нерухомості.

Ось таблиця середніх цін на оренду в зонах Марбельї в 2023 році:

Область	Studio	Однокімнатний	Двокімнатний	Трикімнатна	вілла
Пуерто Банус	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Золота миля	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Старе місто Марбельї	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Ельвірія	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Нуава Андалусія	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Ось деякі додаткові фактори, які можуть вплинути на вартість оренди в місті Марбелья:

• Розташування: нерухомість у центрі міста, як правило, дорожча, ніж нерухомість на околицях.
• Зручності: нерухомість із такими зручностями, як басейн, тренажерний зал або гараж, буде дорожчою, ніж нерухомість без цих зручностей.
• Пора року: ціни на оренду зазвичай вищі в пік туристичного сезону (червень-вересень).

Скільки коштує оренда будинку/вілли в Марбельї?

Здаючи будинок в оренду в Марбельї, ви, як орендодавець, повинні знати про кілька витрат і податків. Ці витрати можуть відрізнятися залежно від вашої конкретної ситуації, майна та договору оренди. Ось розбивка основних витрат і податків:

Taxes

1. Податок на доходи від оренди (Податок на доходи фізичних осіб – IRPF) : дохід від оренди оподатковується в Іспанії. Якщо ви є резидентом, цей дохід необхідно задекларувати в річній податковій декларації. Ставка податку залежить від вашого загального доходу, який може коливатися від 19% до 45%. Нерезиденти оподатковуються за фіксованою ставкою 19% для громадян ЄС/ЄЕЗ та 24% для громадян, які не є громадянами ЄС/ЄЕЗ.
2. Франшизні витрати : Як орендодавець ви можете вирахувати певні витрати, пов’язані з орендою нерухомості, зі свого доходу від оренди до оподаткування. До них входять відсотки по іпотечному кредиту, місцеві податки (IBI), комунальні збори, страхування, витрати на технічне обслуговування та ремонт, комунальні послуги (якщо ви сплачуєте) та судові витрати, пов’язані з орендою майна.

Інші витрати

1. Технічне обслуговування та ремонт нерухомості : Регулярне технічне обслуговування та будь-який необхідний ремонт для підтримки майна в належному стані є вашою відповідальністю як орендодавця, якщо в договорі оренди не вказано інше.
2. Комунальні рахунки : Залежно від договору оренди, плата за комунальні послуги (електроенергію, воду, газ тощо) може бути обов’язком орендаря або орендодавця. Якщо орендодавець несе відповідальність, ці витрати потрібно враховувати.
3. Громадські збори : якщо ваша власність є частиною спільноти власників, вам потрібно буде сплатити збори спільноти. Ці збори покривають обслуговування та послуги загального користування.
4. Страхування : Бажано мати страховку житла, яка покриває майно, що здається в оренду. Це страхування може бути дорожчим, ніж стандартне страхування житла.
5. Плата за управління майном : якщо ви наймете менеджера з нерухомості або керуючу компанію для вирішення питань оренди, вам доведеться заплатити за їхні послуги. Este зазвичай коливається від 8% до 12% місячної орендної плати.
6. Юридичні та професійні гонорари : якщо вам потрібна юридична консультація або бухгалтерські послуги, пов’язані з вашою орендною діяльністю, це буде додаткова вартість.

Зауваження для нерезидентів

• Податок нерезидента : Якщо ви не є податковим резидентом Іспанії, але володієте там майном, ви все одно зобов’язані сплачувати податок на доходи нерезидента з будь-якого доходу, отриманого в Іспанії, включаючи дохід від оренди.
• Податковий податок : Орендарі, які орендують житло в орендодавців-нерезидентів, часто зобов’язані утримувати відсоток від орендної плати та сплачувати його безпосередньо податковим органам Іспанії від імені орендодавця.

Запам'ятати

• Юридичні зобов'язання : Переконайтеся, що ваш договір оренди відповідає законодавству та ви дотримуєтеся місцевого законодавства про оренду.
• Податкове регулювання : Податкове законодавство може змінюватися, і індивідуальні обставини можуть значно вплинути на податкові зобов'язання. Бажано проконсультуватися з податковим фахівцем, щоб отримати індивідуальну консультацію.
• Місцеві варіації : конкретні витрати та правила можуть відрізнятися залежно від регіону Іспанії, тому важливо знати місцеві закони та практику.

Здача в оренду нерухомості в Іспанії може бути хорошим джерелом доходу, але важливо бути повністю поінформованим про фінансову та юридичну відповідальність, пов’язану з цим

Калькулятор податку на оренду в Марбельї

Бажаєте отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ податок на калькуляторі орендної плати в Марбельї? , просто відвідайте наш сайт Іспанського податкового калькулятора, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте моделювання податків, як:

• Податки на оренду нерухомості в Марбельї

• Скільки податку платити на пенсії в Марбелья?

• Які витрати при покупці будинку в Марбельї

• Яку вартість, податки та витрати сплатити при продажу будинку в Марбельї?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО:

www.spanishtaxcalculator.com

 Як отримати туристичну ліцензію в Марбельї

Отримання ліцензії на туристичну оренду в Марбельї, Іспанія, є важливим кроком, якщо ви плануєте здавати свою нерухомість в оренду для короткострокового відпочинку. Ось загальні вказівки щодо того, як діяти далі.

Переконайтеся, що ваша власність відповідає вимогам

• Місце розташування : У деяких регіонах можуть діяти обмеження або спеціальні правила щодо туристичної оренди.
• Схвалення спільноти : Якщо ваша нерухомість є частиною спільноти власників, перевірте статут спільноти, щоб переконатися, що короткострокова оренда дозволена.

• Задовольняти потреби
  • Стандарти власності : Майно має відповідати певним стандартам безпеки, якості та доступності.
  • зручності : Переконайтеся, що у власності є необхідні зручності та меблі, необхідні для розміщення туристів.
• Страхування : Отримайте відповідну страховку, яка покриває використання вашого майна в якості туристичної оренди.
• Зареєструватися в органах місцевої влади
  • Туристичний реєстр Андалусії : вам потрібно зареєструвати свою нерухомість у туристичному реєстрі Андалузького співтовариства. Натисніть тут, щоб відвідати офіційний сайт: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Процес подачі заявки : зазвичай цей процес передбачає заповнення форми (декларація відповідальності) і її подання разом із необхідною документацією, як-от підтвердження права власності, ідентифікаційний номер та деталі майна.
• огляд : У деяких випадках ваше майно може пройти перевірку місцевими органами влади.
• Отримати туристичну ліцензію на оренду
  • номер ліцензії : Після схвалення ви отримаєте номер туристичної ліцензії, який необхідно відображати у вашій рекламі та повідомленні.
  • Будьте попереджені. Ваша власність
  • Включіть номер ліцензії : Обов’язково вказуйте номер своєї туристичної ліцензії в усіх рекламних оголошеннях і списках.
• Виконувати податкові зобов'язання
  • Опoдаткування : Доходи, отримані від туристичної оренди, необхідно декларувати та оподатковувати відповідно. Власники-нерезиденти мають спеціальні податкові зобов’язання.
  • Місцеві податки : пам’ятайте про будь-які місцеві податки, які можуть застосовуватися до розміщення туристів.
  • Дотримуйтесь місцевих правил
  • Правила розміщення : Дотримуйтеся правил щодо максимальної кількості гостей, рівня шуму та інших місцевих норм.
  • Реєстрація гостей : Вам може знадобитися зареєструвати особу ваших гостей у місцевій поліції чи державних органах.
  • Будьте в курсі подій
  • Регуляторні зміни : Закони та правила щодо туристичної оренди можуть змінюватися, тому будьте в курсі будь-яких оновлень.

Важливі міркування

• Місцеві відмінності : Правила можуть істотно відрізнятися в межах регіонів і муніципалітетів. Важливо перевірити конкретні вимоги до Марбельї.
• Професійні поради : подумайте про консультацію з місцевим експертом, наприклад юристом або фірмою з управління майном, особливо якщо ви не знайомі з процесом або місцевою мовою.
• Штрафи за недотримання : Управління туристичною орендою без належної ліцензії або недотримання правил може призвести до штрафів і юридичних проблем.

Процес отримання ліцензії на туристичну оренду в Марбельї вимагає ретельного дотримання місцевих законів і стандартів. Забезпечення повної відповідності не тільки дозволяє уникнути юридичних проблем, але й покращує досвід і безпеку ваших гостей.

Відвідайте наш спеціалізований розділ про те, як зареєструватися для отримання туристичної ліцензії

Для отримання додаткової інформації та допомоги щодо того, як отримати туристичну ліцензію в регіоні Марбелья, просто відвідайте наш спеціалізований розділ про

 Процес та реєстрація туристичної оренди в Андалусії

Сквотери та «Okupas» або сквотери в Марбельї. Це справжня проблема? 

Сквотінг є проблемою в Іспанії, і Марбелья не є винятком. Останніми роками кількість сквотерів у Марбельї зростає через ряд факторів, зокрема економічну кризу, відсутність доступного житла та приплив іноземних інвесторів.

У 2023 році в Марбельї було приблизно 1,329 сквоттерів, порівняно з 1,248 у 2022 році. Це означає збільшення на 7.2%.

Присідання є серйозною проблемою для власників будинків і підприємств, оскільки воно може завдати шкоди майну та створити загрозу безпеці. Виселити сквотерів також може бути складно та довго.

Уряд Іспанії вжив заходів для вирішення проблеми сквотерства, але було важко знайти рішення, яке було б справедливим як для власників будинків, так і для сквотерів.

Ось деякі з кроків, які уряд Іспанії зробив для вирішення проблеми сквотінгу:

• Запровадження Ley de Desahucios Express (Закон про швидке виселення) у 2015 році. Цей закон полегшив власникам будинків виселення сквотерів, але його критикували за несправедливість щодо сквотерів.
• Створення спецпідрозділів поліції для боротьби зі сквотингом. Ці підрозділи навчені справлятися з конкретними проблемами виселення сквотерів.
• Запровадження нового закону, який спростить власникам житла захистити свою власність від самовільників. Очікується, що цей закон набуде чинності у 2024 році.

Незважаючи на ці зусилля, проблема сквоттингу в Іспанії, швидше за все, буде зберігатися. Уряд має знайти більш постійне рішення, яке захистить права як домовласників, так і самовільних осіб.

 Як уникнути сквотерів у моєму будинку чи віллі в Марбельї?

Щоб запобігти сквотерам, відомим як «скваттери» в Іспанії, від зайняття вашого майна, особливо якщо це другий дім або якщо ви часто перебуваєте у від’їзді, потрібно вживати профілактичних заходів. Ось кілька ефективних стратегій:

1. Регулярні візити та перевірки

• Регулярно відвідуйте помешкання. Будинок, який виглядає як обжитий, менше ймовірно стане ціллю.
• Якщо ви не можете відвідувати часто, попросіть сусіда, друга або службу управління нерухомістю регулярно перевіряти нерухомість.

1. Заходи безпеки

• Встановити сигналізацію та камери спостереження : Сучасні системи безпеки, в тому числі камери, можуть бути сильним стримуючим фактором.
• Міцні двері та вікна : Переконайтеся, що всі точки входу безпечні. Якісні замки, посилені двері та віконні грати можуть запобігти несанкціонованому проникненню.
• Освітлення датчика руху : Встановіть ліхтарі з детектором руху навколо території, щоб відлякувати зловмисників.

1. Жодних ознак вакансії

• Уникайте ознак того, що нерухомість порожня (наприклад, незабрана пошта, закриті віконниці протягом тривалого часу, відсутність світла вночі).
• Розгляньте таймери для освітлення або електронних пристроїв, щоб створити враження зайнятості.

1. Обслуговування майна 

• Доглянута власність з меншою ймовірністю приверне сквотерів. Тримайте сад у порядку та негайно усувайте будь-які пошкодження.

1. Сусідські годинники

• Повідомте сусідів про свою відсутність і попросіть їх повідомляти про будь-які підозрілі дії.
• Налагодження хороших стосунків із сусідами може бути цінним активом для збереження вашого майна.

** Страховка

Переконайтеся, що страхування вашого майна покриває випадки, пов’язані зі сквотінгом, забезпечуючи додатковий захист і душевний спокій.

1. Юридична консультація

• Ознайомтеся з іспанськими законами щодо прав власності та сквотінгу.
• Зверніться до юриста, щоб зрозуміти ваші права та законні заходи, які ви можете вжити, якщо самовільні особи займуть вашу власність.

1. Найміть компанію з управління майном

• Якщо ви часто буваєте у від’їзді або це будинок для відпочинку, подумайте про те, щоб найняти компанію з управління нерухомістю, щоб вона доглядала за нею.

1. Використовуйте власність

• Якщо можливо, нехай хтось живе в цьому житлі або здавайте його в оренду. Окупована власність рідко стає мішенню для самовільних осіб.

Швидкі дії, якщо виникне присідання

Якщо ви виявите сквотерів, дійте швидко. Чим довше вони залишаються, тим важче їх легально видалити.

Основні міркування

• Юридична складність : Процес виселення сквотерів в Іспанії може бути складним і трудомістким, тому профілактика є ключовою.
• Повага до приватного життя та закону : уникайте заходів, які можуть порушити права на конфіденційність або місцеві закони (наприклад, закони про спостереження).

Впровадження цих профілактичних заходів може значно зменшити ризик того, що сквотери займуть вашу власність в Іспанії. Йдеться про те, щоб зробити вашу власність менш привабливою або легкою мішенню, забезпечивши при цьому швидке та законне вирішення будь-яких потенційних проблем.

Адвокатська практика в Марбельї

1.- Як зареєструватися як адвокат у Малазі

 - Малага – «Адвокатура»

In Малага як і на всій території Іспанії, адвокати повинні бути зареєстровані в “ Коледж юристів ”, щоб мати можливість займатися своєю професією. Асоціації адвокатів є професійними установами, які представляють адвокатів і регулюють адвокатську практику.

В Іспанії є 83 Асоціації адвокатів , по одному на кожного область один для автономного міста Сеута та один для автономного міста Мелілья. Асоціації адвокатів об'єднані в Генеральна рада іспанських юристів («Consejo General de la Abogacía»), який є представницьким органом іспанської адвокатури.

In Малага провінції, є 2 «Колегії юристів»

• Антекера
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Антекера
  • + 34 952 70 34 67
• Марбелья
  • Пасео де ла Фарола, 13 – 29016 Марбелья
  • + 34 952 21 64 12

Колегія юристів с Малага має різні делегації, як:

• Велес Марбелья
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
  • +34 952 506 001
• Марбелья
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Марбелья
  • + 34 952 77 46 96
• Ронда
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Щоб стати членом адвокатського об’єднання, адвокат повинен відповідати таким вимогам:

• Майте громадянство Іспанії або країни-члена Європейського Союзу.
• Є юридичний ступінь або еквівалент.
• Майстер доступу до юридичної професії (2 років)
• Пройшли вступний іспит в адвокатуру .

Після вступу до адвокатського об’єднання адвокат набуває статусу « зареєстрований адвокат .” Зареєстрований адвокат має право займатися адвокатською діяльністю на всій території Іспанії.

Асоціації адвокатів виконують такі функції:

• Представництво адвокатів.
• Регулювання адвокатської діяльності.
• Навчання та підвищення кваліфікації юристів.
• Безкоштовна правова допомога.
• Захист інтересів громадян.

Асоціація адвокатів є фундаментальною частиною іспанської судової системи. Асоціації адвокатів забезпечити відповідність адвокатів вимогам підготовки та професійної етики , а громадяни мали доступ до якісного правового захисту.

Яка вартість адвоката в Іспанії для купівлі/продажу будинку чи вілли?

Середній гонорар відомих і кваліфікованих юристів у Марбельї становить 1%-2% + ПДВ з «мінімумом». Цей «мінімум» залежить від кваліфікації та послуг, які пропонує адвокат. Цей мінімум може варіюватися від 2,000 3,000 до XNUMX XNUMX євро + мінімум ПДВ.

Як вибрати найкращого юриста для майна/юристів з нерухомості для купівлі чи продажу будинку/вілли в Марбельї

Не наймати адвоката в Іспанії за нижчою ціною, оскільки це може призвести до неякісної послуги або порушення правових гарантій процесу. Зниження гонорарів адвоката на кілька сотень євро не може бути нічим у порівнянні з інвестиціями у придбання власності.

Отже, важливо найняти авторитетного, досвідченого та кваліфікованого юриста. Підтвердьте, що юрист є фахівцем не тільки в праві нерухомості, а й у будівництві.

Пошуки: Купівля нерухомості в Марбельї потребує дуже складного процесу, де потрібно багато інформації для завершення належного юридичного вивчення справи та власності.

У багатьох випадках юристи пропонують:

– Юридичні пошуки щодо майна: право власності, збори (за наявності), оновлення податкових платежів і поставок тощо.

Формальності

• Посередництво, підготовка та редагування приватних контрактів, навіть вашою мовою.
• Розрахувати податки та витрати на придбання
• Підготуйте документи в нотаріальній конторі
• Організація платежів
• Допомога та підготовка нотаріальної контори
• Супровід до нотаріуса для підписання актів або допомога за довіреністю
• Завершіть процес реєстрації власності на своє ім'я.
• Зміна рахунків за воду, електрику та міський податок на ваше ім'я
• Підготовка та отримання нотаріальної довіреності на ваше представництво через весь процес
• Візи, Золота віза, ВНЖ тощо.

Вищенаведені послуги правильні. Більшість юристів у галузі нерухомого права пропонують ці «формальні» послуги, які є важливими для продовження процесу купівлі.

Правове вивчення майна: Юридичні пошуки

У більшості випадків від юристів у Марбельї ми знаходимо наступні послуги:

• Юридичні обшуки на майні:
• Підтвердження права власності
• Перевірте, чи є будь-які юридичні витрати або борги, що впливають на майно
• Перевірити, чи сплачено воду, електроенергію та податки

Згадані вище послуги також є правильними, і їх потрібно обробляти належним чином у процесі придбання.

Обидві послуги: формальності + юридична перевірка нерухомості - це те, що ви можете очікувати від більшості послуг юристів у Марбельї при купівлі нерухомості.

Але, на жаль, цього НЕДОСТАТО. Щоб мати безпечну та гарантовану транзакцію, «Юридичне дослідження» або «Юридичний пошук» мають бути більш повними.

Яке юридичне дослідження або юридичний пошук повинен зробити кваліфікований юрист, купуючи будинок в Іспанії?

• Перевірка належним чином зареєстрованого майна в УСІХ реєстрах і базі даних, які юридично впливають на майно, не лише в земельному реєстрі, але й у кадастрі, мерії, податковій службі ради.
• Перевірка будівельної ситуації майна, будівлі, того, як вона була побудована з усіма дозволами тощо, а також її історії, що свідчить про те, чи були зроблені зміни у власності (наприклад, розширення), і чи були вони законними тощо.
• Перевірка рішень спільноти власників для виявлення будь-яких можливих проектів реформування квартири/будинку, поза межами звичайного технічного обслуговування.
• Перевірити, чи запланована в цьому районі будь-яка державна чи приватна забудова, яка може вплинути на власність (це особливо важливо для вілл в сільському стилі) тощо…

На жаль, у цьому секторі нелегко знайти авторитетні компанії, які здійснюють «повний пошук».

Чому більшість юристів в Іспанії не проводять «повні обшуки»?.

 Причинами можуть бути:

• Оскільки цей професіонал не є юристом або будучи юристом, навіть спеціалізується на операціях з майном, він/вона не спеціалізується на будівництві чи законодавстві щодо дозволів на будівництво, тому не може зрозуміти відповідну інформацію, отриману під час будівництва, легалізації тощо .., що впливає на майно.
• Тому що професіонал просто не знає, що він повинен робити більше пошуків, ніж «звичайні».
• Просто тому, що вони зменшили свої комісії лише для того, щоб здійснювати «звичайні пошуки», з метою того, що, навіть знижуючи якість обслуговування та безпеку транзакції та позбавляючи своїх клієнтів захисту, вони хочуть бути більш конкурентоспроможними та просто «зловити справу» ”.

І це причина, чому в минулому, міжнародні покупці виявили стільки проблем зі своєю нерухомістю після придбання . Вони купували свою нерухомість за допомогою непрофесійних посередників (наприклад, агентів) або юристів, які, можливо, проводили обшуки, АЛЕ НЕ ВСІ.

І це тепер причина, чому міжнародні чи іноземні покупці порівнюють юридичні послуги лише з огляду на «суму гонорарів». Якби система була певною, як у їхніх країнах, то процес, навіть проведений некваліфікованим фахівцем, міг би мати високі гарантії успіху. Отже, отримання найдешевшої пропозиції послуги може бути важливим.

Цивільне та професійне страхування

Ваш адвокат має бути забезпечений відповідним цивільним страхуванням, щоб захистити вас у випадку помилки обслуговування, неправильної практики чи недбалості. Отже, попросіть свого адвоката показати вам його страхування цивільної відповідальності

Послуги юриста в Марбельї

Марбелья має повний спектр юридичних послуг юристів, які пропонують усі аспекти та питання юридичного обслуговування.

Юристи та соліситори з нерухомості в Марбельї та кваліфіковані юристи, експерти з права власності та права будівництва

• Спеціалізується на операціях купівлі-продажу нерухомості («Передача»):
• Юридичні обшуки майна (часткові обшуки або повні обшуки залежно від рівня спеціалізації юриста)
• Обмін контрактами
• Розрахунок витрат, витрат і податків
• NIE та банківський рахунок тощо.

Юристи з майнових та будівельних спорів у Марбельї

• Порушення контракту постачальником/покупцем/забудовником
• Приховані дефекти
• Дефекти конструкції
• Спори про межі, власність тощо.

Цивільні юристи в Марбельї

• Сімейні юристи
  • Адвокати з питань розлучення/розлучення
  • Юристи з опіки: ці адвокати спеціалізуються на допомозі батькам у вирішенні спорів щодо опіки над дітьми. Вони можуть допомогти клієнтам домовитися про угоду про опіку або представляти їх у суді.
  • Юристи з питань аліментів: ці адвокати спеціалізуються на допомозі батькам у вирішенні спорів щодо аліментів. Вони можуть допомогти клієнтам домовитися про угоду про аліменти або представляти їх у суді.
  • Юристи з усиновлення: ці адвокати спеціалізуються на допомозі людям усиновити дітей. Вони можуть допомогти клієнтам завершити процес усиновлення, від подачі заявки до завершення.

Юристи зі спадкових справ за іспанськими законами

Ці юристи спеціалізуються на допомозі людям у вирішенні спадкових спорів. Вони можуть допомогти клієнтам скласти заповіти, кодекси та інші документи планування нерухомості або представляти їх у суді у випадку спадкового спору з іспанської точки зору.

Міжнародні юристи у справах спадщини

Міжнародні юристи у справах спадщини – це юристи, які спеціалізуються на спадковому праві, оскільки воно стосується справ, у яких беруть участь люди з різних країн. Спадкове право — це галузь права, яка займається розподілом майна померлої особи.

Міжнародні юристи у справах спадщини можуть допомогти людям зорієнтуватися у складних спадкових законах різних країн.

Послуги пропонують міжнародні спадкові юристи:

• Проекти заповітів та інших документів планування нерухомості, дійсних у багатьох країнах.
• Вирішувати спадкові спори за участю людей з різних країн.
• Подати заяву на спадщину померлої особи, яка померла в чужій країні.
• Специфічні завдання юриста по міжнародному спадковому праву відрізняються в залежності від конкретного випадку.

Однак, загалом, міжнародні юристи у справах спадщини зазвичай виконують такі дії завдання :

• Вивчіть закони про спадкування країн, які беруть участь у справі.
• Ведення угод з іншими зацікавленими сторонами у справі.
• Представляти інтереси клієнтів у суді.
• Огляд плану нерухомості
• Міжнародні юристи у справах спадщини – це кваліфіковані професіонали, які можуть допомогти людям захистити їхні інтереси у разі їх смерті. Якщо ви берете участь у міжнародній спадковій справі, важливо проконсультуватися з кваліфікованим міжнародним спадковим адвокатом.

Ось деякі конкретні приклади того, що можуть зробити міжнародні спадкові юристи :

• Міжнародний адвокат зі спадкових справ може допомогти особі, яка живе в Іспанії, скласти заповіт, який є дійсним в Іспанії та в країні походження.
• Міжнародний адвокат зі спадкових справ може допомогти вирішити спадковий спір між спадкоємцями, які проживають в різних країнах.
• Міжнародний адвокат зі спадкових справ може допомогти особі, яка проживає в Іспанії, подати заяву на спадщину родича, який помер за кордоном.

Адвокати з кримінальних справ у Марбельї 

Ви також можете знайти юристів у кримінальних справах у Марбельї. Адвокат у кримінальних справах, також відомий як адвокат у кримінальних справах, є професіоналом у галузі права, який представляє інтереси осіб або організацій, звинувачених у злочинах. Вони працюють над захистом законних прав своїх клієнтів і гарантують, що вони отримають справедливий суд. Адвокати у кримінальних справах можуть працювати як на захист, так і на обвинувачення.

Обов'язки та відповідальність адвоката з кримінальних справ:

• Дослідіть обставини справи: Адвокати у кримінальних справах ретельно вивчають докази, опитують свідків та збирають іншу інформацію, щоб зрозуміти деталі справи.
• Провести судове розслідування: Вони заглиблюються у відповідні закони, прецеденти та юридичні теорії, щоб побудувати сильну стратегію захисту чи обвинувачення.
• Проаналізуйте докази: Адвокати у кримінальних справах критично оцінюють допустимість доказів і виявляють будь-які слабкі сторони в аргументах обвинувачення.
• Укладання угод про визнання провини: Вони можуть співпрацювати з прокурорами, щоб домовитися про вигідні угоди про визнання провини, які можуть передбачати пом’якшення вироку або інші поступки.
• Підготуйте юридичні документи: Вони складають клопотання, клопотання та інші юридичні документи на підтримку позиції свого клієнта в суді.
• Представляти інтереси клієнтів у суді: Адвокати у кримінальних справах сперечаються від імені своїх клієнтів під час слухань, судових процесів та апеляцій.
• Консультувати клієнтів щодо їх законних прав: Вони надають рекомендації та консультації своїм клієнтам протягом усього судового процесу.

Види адвокатів у кримінальних справах

• Адвокати: Вони представляють осіб або організації, звинувачених у злочинах. Їхня мета – відстоювати права своїх клієнтів і досягати найкращого результату у справі.
• прокурори адвокати: Вони представляють уряд у кримінальних справах. Їхня відповідальність полягає в розслідуванні злочинів, створенні переконливих справ і забезпеченні засудження тих, хто порушив закон.

Трудові юристи в Марбельї

Юрист із трудових питань, також відомий як юрист з працевлаштування , професійний юрист, який спеціалізується на праві, що регулює трудові відносини та працевлаштування. Вони представляють окремих осіб та організації з широкого кола питань, пов’язаних із працею, зокрема:

• Ведення колективних переговорів : Юристи з трудових питань консультують представників профспілок і роботодавців щодо ведення переговорів і виконання колективних договорів (CBA).
• Трудові договори: Вони допомагають у складанні, перегляді та обговоренні трудових контрактів, гарантуючи, що умови є справедливими та відповідають законодавству.
• Неправомірне припинення: Вони представляють співробітників, яких було звільнено з роботи без поважних причин, таких як дискримінація, переслідування чи помста.
• Порушення оплати праці та режиму роботи: Вони розслідують і подають позови проти роботодавців щодо невиплати заробітної плати, порушень понаднормової роботи та інших порушень оплати праці та робочого часу.
• Компенсації працівникам : Вони представляють працівників, які отримали травми або захворювання на роботі, гарантуючи, що вони отримають належну компенсацію та пільги.
• Трудові спори: Вони є посередниками та арбітражем у трудових спорах між профспілками та роботодавцями, допомагаючи вирішувати конфлікти шляхом переговорів або альтернативного вирішення спорів.

Обов'язки та відповідальність юриста з трудових питань:

• Провести юридичне дослідження: Вони вивчають відповідні закони, нормативні акти та прецедентне право, щоб визначити правові проблеми та розробити стратегії захисту прав своїх клієнтів.
• Проаналізуйте трудові договори та колективні договори: Вони ретельно перевіряють ці документи, щоб переконатися, що вони відповідають усім чинним законам і нормам.
• Розглядати скарги про порушення трудових відносин: Вони збирають докази, опитують свідків, проводять перевірки на робочих місцях, щоб з’ясувати, чи не було порушено трудове законодавство.
• Переговори про врегулювання: Вони співпрацюють з роботодавцями та профспілками для досягнення взаємоприйнятного врегулювання трудових спорів.
• Проекти правових документів: Вони готують заяви, клопотання та інші юридичні документи для представництва своїх клієнтів у суді чи адміністративному процесі.
• Представляти інтереси клієнтів у суді: Вони виступають від імені своїх клієнтів у трудових арбітражах, адміністративних слуханнях і судових розглядах.
• Надавати постійні юридичні консультації: Вони пропонують своїм клієнтам постійні юридичні консультації з питань, пов’язаних з працею, таких як правила роботи, дисциплінарні процедури та трудові відносини.

Юристи з питань оподаткування та фінансових питань у Марбельї

A фіскальний юрист , також відомий як податковий юрист , юрист, який спеціалізується на податковому праві. Вони консультують приватних осіб і підприємства з різноманітних податкових питань, включаючи податкове планування, дотримання податкового законодавства та податкові спори.

Обов'язки та відповідальність податкового юриста:

• Надаємо консультації щодо податкового планування: Фіскальні юристи допомагають окремим особам і компаніям розробляти податкові стратегії, щоб мінімізувати їхні податкові зобов’язання. Це може включати структурування транзакцій, інвестування в рахунки з податковими пільгами та використання відрахувань і кредитів.
• Проведення податкових перевірок: Вони допомагають клієнтам у дотриманні податкового законодавства та правил. Це може включати підготовку податкових декларацій, консультування щодо вимог до податкової звітності та забезпечення належного утримання підприємствами податків із працівників.
• Представляти інтереси клієнтів у податкових спорах: Фіскальні юристи представляють інтереси клієнтів у спорах із Службою внутрішніх доходів (IRS) або іншими податковими органами. Вони можуть вести переговори, готувати апеляції та представляти інтереси клієнтів у судах.
• Надаємо податкові консультації щодо міжнародних операцій: Вони допомагають підприємствам і окремим особам орієнтуватися в складних податкових законах, які застосовуються до транскордонних операцій. Це може включати консультування щодо оподаткування іноземних доходів, використання іноземних організацій та наслідків угод про уникнення подвійного оподаткування.
• Будьте в курсі змін у податковому законодавстві: Фіскальні юристи повинні бути в курсі податкового законодавства та правил, що постійно змінюються. Este вимагає регулярних досліджень, аналізів тощо.

Корпоративні юристи в Марбельї 

Юрист із корпоративного права — це фахівець із права, який спеціалізується на праві, що регулює діяльність підприємств і корпорацій. Вони консультують підприємства з широкого кола юридичних питань, зокрема:

• Формування та організація: Корпоративні юристи допомагають підприємствам у виборі відповідної юридичної структури, наприклад корпорації, партнерства чи ТОВ, і супроводжують їх через процес створення та реєстрації суб’єкта господарювання.
• Переговори та складання договору: Вони допомагають компаніям вести переговори та складати контракти з клієнтами, постачальниками та іншими зацікавленими сторонами. Це може включати контракти на продаж товарів або послуг, трудові договори, договори оренди та договори інтелектуальної власності.
• Злиття та поглинання (M&A): Корпоративні юристи консультують підприємства з юридичних аспектів злиття та поглинання, включаючи належну перевірку, дотримання нормативних вимог і структурування угоди.
• Закон про цінні папери: Вони допомагають підприємствам дотримуватися законодавства про цінні папери під час випуску акцій чи інших цінних паперів інвесторам.
• Корпоративне управління: Корпоративні юристи консультують підприємства з питань корпоративного управління, таких як обов’язки директорів і посадових осіб, права акціонерів і процедури в залі засідань.
• Інтелектуальна власність: Вони допомагають підприємствам захистити їх активи інтелектуальної власності, такі як торгові марки, авторські права та патенти.
• Трудове право: Корпоративні юристи консультують підприємства з питань трудового законодавства, таких як наймання та звільнення, виплати працівникам і дискримінація на робочому місці.
• Податкове законодавство: Вони надають консультації з питань оподаткування, які впливають на бізнес, наприклад податок на прибуток підприємств, податок із заробітної плати та податок з продажу.
• Вирішення конфліктів: Корпоративні юристи представляють компанії в судових, арбітражних та інших формах вирішення спорів.

Імміграційні юристи в Марбельї

Імміграційний юрист – це фахівець з права, який спеціалізується на імміграційному праві. Вони консультують окремих осіб з широкого кола питань імміграції, зокрема:

• Імміграційні заяви: Вони допомагають людям подавати документи на візи, грін-карти, громадянство та інші імміграційні пільги.
• Натуралізація: Вони допомагають людям отримати громадянство США, включаючи подачу необхідних заяв, проходження співбесіди та підготовку до церемонії натуралізації.
• Сімейна імміграція: Вони представляють родини, які прагнуть іммігрувати до Сполучених Штатів на основі стосунків із громадянами США або законними постійними мешканцями.
• Бізнес імміграція: Вони консультують підприємства щодо того, як наймати та утримувати іноземних працівників, у тому числі подавати візові заяви та дотримуватись імміграційного законодавства.
• Затримання та депортація: Вони представляють інтереси осіб, яким загрожує затримання або депортація, зокрема надають юридичні консультації, ведуть переговори з імміграційними органами та готують апеляції.
• Права людини та притулок: Вони допомагають особам, які шукають притулку в Сполучених Штатах, які тікають від переслідувань або насильства у своїх країнах.
• Міжнародне усиновлення: Вони допомагають особам в усиновленні дітей з інших країн, включаючи підготовку необхідної документації, орієнтування в судовому процесі.

Орієнтація юристів-міжнародників у Марбельї

• Англомовні юристи та соліситори в Марбельї

Окрім іспанської, деякі юристи та соліситори в Іспанії також можуть добре володіти англійською. Це особливо поширене серед юристів, які практикують міжнародне право або мають клієнтів з англомовних країн. Володіння англійською також може бути корисним для юристів, яким потрібно досліджувати іноземне законодавство або яким потрібно відвідувати міжнародні конференції чи зустрічі.

• Франкомовні юристи в Марбельї

На відміну від англійської мови, у місті Марбелья менше франкомовних юристів, але є деякі адвокатські бюро (як TLA Lawyers), які надають юридичні послуги французькою мовою, включаючи юристів.

• Нідерландські/нідерландські юристи в Марбельї

У Марбельї є лише кілька юристів, які пропонують голландські/нідерландські/фламандські послуги. Юристи TLA є одними з них. Отже, команда юристів TLA надає ідеальні голландські/нідерландські юридичні послуги в Марбельї.

• Німецькомовні юристи в Марбельї

Контор юристів з хорошим рівнем німецької не так багато. TLA є одним з них. Отже, команда TLA Lawyers надає юридичні послуги бездоганною німецькою мовою в офісі Марбельї.

Список нотаріусів у Марбельї та околицях

Марбелья і Сан-Педро-де-Алькантара

Хосе Ордоньес Куадрос	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Марбелья ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Філіберто Каррільо Де Альборнос Фісак	·       Calle María Auxiliadora, número 1 Entresuelo, Марбелья ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
Хосе Андухар Уртадо	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Марта Патрісія Паскуа Понсе	·       Avenida Ricardo Soriano, número 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Марбелья ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Мігель Анхель де Ла Фуенте Дель Реаль	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Марбелья ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Едуардо Ернандес Компта	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Марбелья ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Мануель Хав'єр Де Чурука і Гарсіа Де Фуентес	·       Avenida Ricardo Soriano, número 21 Pl 3 (Edificio RS21), Марбелья ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Хоакін Марія Креспо Кандела	·       Avenida Ricardo Soriano, número 20 Pl 2 , Марбелья ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Луїс де ла Фуенте О'Коннор	·       Calle Antonio Herrero, número 2 Bajo (Edificio Albatros), Марбелья·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Альберто Хосе Інохоса Болівар	·       Avenida Ricardo Soriano, número 65 Pl 6 , Марбелья·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Луїс Пла Рубіо	·       Avenida Ricardo Soriano, número 19 Pl 6 , Марбелья ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Естепона і Манільва

Альмудена Ромеро Лопес	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ігнасіо Байон Педраса	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Фернандо Хосе Бермудес Мафіотт	·       Calle Real, número 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
Хосе Мануель Пінту Хіта	·       Calle Miguel de Cervantes, número 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Фернандо Герреро Аріас	·       Calle Antonio Gala, numero 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Coín

Антоніо Мартінес Торральба	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
Марія Де лас Мерседес Уседа Серрано	·       Calle Pedro González Domínguez, número 18 , Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Чи потрібен мені адвокат або нотаріус, щоб купити будинок або віллу в Марбельї?

 В Іспанії, включаючи Валенсію, процес купівлі будинку зазвичай включає як нотаріуса, так і юриста, хоча їхні ролі різні:

1. Нотаріус: Нотаріус в Іспанії є державним службовцем, який має важливе значення для процесу купівлі нерухомості. Вони відповідають за підготовку акта купівлі-продажу (escritura pública), перевірку особи залучених сторін, забезпечення законності угоди та реєстрацію власності в земельному кадастрі. Залучення нотаріуса є юридичною вимогою для офіційного визнання продажу.
2. Юрист: хоча наймання юриста не є обов’язковим за законом, настійно рекомендується під час купівлі нерухомості в Іспанії. Юрист може надати такі важливі послуги, як проведення належної перевірки майна, переконання у відсутності непогашених боргів або юридичних питань, допомога в переговорах і керівництво через складність іспанської правової системи. Вони також можуть представляти ваші інтереси та забезпечити дотримання всіх вимог законодавства.

Навіщо потрібен адвокат при купівлі/продажу будинку або вілли в Марбельї?

Оскільки Нотаріус не буде робити:

• Індивідуальне податкове планування інвестицій
• Повний юридичний пошук: нотаріус проведе суттєвий юридичний пошук, але не підтвердить:
  • Якщо є конструктивний проект реформування будівлі
  • Якщо будівництво відповідає нормативним нормам для житла
  • Якщо прибудови конструкцій виконано згідно з нормативними
  • Якщо земельна ділянка та межі згідно нормативу
  • Якщо є будь-які витрати на урбанізацію з тих, що зареєстровані в земельному кадастрі
  • Можливість реформування або дозвіл на будівництво
  • Юридичні консультації щодо обміну попередніх договорів

Спадковий процес у Марбельї

Що робити в процесі спадкування в Марбельї

Маючи справу з процесом спадкування в Марбельї, Іспанія, слід пам’ятати про кілька ключових кроків і міркувань. Процес може бути складним, особливо якщо ви не знайомі з іспанським законодавством. Ось загальний посібник щодо всього:

Отримати свідоцтво про смерть (Свідоцтво про смерть):

Це перший крок у спадковому процесі. Ви можете отримати свідоцтво про смерть у відділі реєстрації актів цивільного стану, де сталася смерть.

У випадку міста Марбелья, контактні дані реєстру цивільного стану такі:

 Цивільний реєстр Марбельї

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Телефон: 951 91 43 57

 Отримати останню волю 

Якщо є заповіт, дізнайтеся, у якого нотаріуса він є. В Іспанії заповіти зазвичай реєструються в Центральному реєстрі останніх заповітів у Мадриді.

• • Свідоцтво про останні заповіти ), щоб дізнатися, чи залишив померлий заповіт і в якого нотаріуса він знаходиться.

Нотаріальний заповіт або заява про спадкоємців 

Якщо є заповіт, то в ньому зазначаються спадкоємці. Якщо заповіту немає, необхідно оформити декларацію про спадкоємців у нотаріуса.

Інвентаризація маєтку 

Проведіть інвентаризацію всіх активів і боргів померлого. Це включає майно, банківські рахунки, інвестиції, борги тощо.

Сплатити податок на спадщину (податок на спадщину в Марбельї) 

• • Податок на спадщину необхідно сплатити протягом шести місяців з дня смерті. Продовження можна запитувати, але вони потребують схвалення.
  • Розмір податку змінюється залежно від родинного зв’язку з померлим, вартості спадщини та інших факторів. Марбелья має свої регіональні відмінності щодо податку.

Завантажте наш повний посібник із процесу спадщини та податку на спадщину в Іспанії

• Навіщо складати іспанський заповіт?
• Яких кроків потрібно виконати в Іспанії, коли хтось помирає?
• Податок на спадщину

Більше 20 років практики

Калькулятор податку на спадщину в Марбельї 

Відвідайте наш спеціалізований розділ, де ви знайдете багато інформації про спадщину в Марбельї, податок на спадщину в Марбельї та те, як виконати заповіт чи заповіт у регіоні Марбелья

 https://spanishsolicitors.com/inheritance