Що таке “Casa Rural” – B&B у регіоні Валенсія

«СІЛЬСЬКІ БУДИНКИ» У ВАЛЕНСІЙСЬКОМУ ГРОМАДІ

Діяльність закладів розміщення сільських туристів у Валенсії регулюється в УКАЗ 184/2014 від 31 жовтня Consell, регулятора розміщення сільських туристів у Валенсії Спільнота . [2014/9987] .

 Цей Указ регулює:

 Що мається на увазі під «розміщенням сільських туристів»?

1. Фізичні або юридичні особи, які займаються наданням на регулярній основі та за плату туристичного розміщення в закладах, розташованих у внутрішніх районах Валенсійського співтовариства,
2. З цього указу виключаються:

a) Підприємства, розташовані в муніципалітетах, що знаходяться в будь-якому з наступних випадків:

б) що їхня муніципальна частина межує з морем.

c) що вони включені або пов’язані з столичною територією.

d) Що модель зайняття та використання території їхньої муніципальної території не відповідає традиційній сільській моделі. попередній розділ

3. Незалежно від положень попереднього номера, в окремих випадках заклади розміщення, передбачені цим положенням, можуть бути розташовані за обов’язковим і обов’язковим звітом відповідної територіальної туристичної служби на територіях, які використовуються переважно для сільського господарства, тваринництва чи лісництва, або які представляють екологічний, культурний або візуальний інтерес, який узгоджується із застосуванням інших галузевих політик і дозволяє економічно відродити навколишнє середовище.

Які модальності входять до «Розміщення сільських туристів»?

1. У внутрішніх районах Валенсійського співтовариства, на додаток до тих, які вже регулюються Женералітатом, можуть надаватися наступні типи туристичного розміщення:
   • а) «Casa Rural» (Сільський будинок)
   • б) Кемпінг на приватній території з житловим житлом.
   • в) «Albergue Rural» (Сільський гуртожиток).
2. Casas Rurales буде класифіковано за п'ятьма категоріями: одна, дві, три, чотири та п'ять зірок.

Туристичні хостели будуть розділені на дві категорії: стандартні та покращені.
Кваліфікація як “Розкіш” можуть проводитися лише п'ятизірковими сільськими будинками, за запитом зацікавлених сторін і з огляду на їхні характеристики, послуги та зручності.

Що означає Casa Rural – «Сільський будинок»?

Під житлом у сільській місцевості розуміється те, що пропонується на регулярній основі та за певну ціну.

Воно має проводитись у закладі, який

• Він розташований у житловому приміщенні, яке займає всю будівлю або її частину.
• Він повинен мати власний виїзд на присадибну ділянку, де він розташований, або на дорогу загального користування.
• Він повинен мати принаймні цокольний поверх, перший поверх і накриття
• І це можна використовувати для ексклюзивного використання або спільного використання з іншими клієнтами разом із власником чи іншим персоналом.
• Місткість сільських будинків становитиме максимум 16 місць.

Типи сільських будинків -Casas Rurales:

a) «Casa Rural-Masía», «Alquería» або «Casa Rural-riurau» – Сільське господарство

Коли послуги розміщення надаються в ізольованих будівлях, яким понад 50 років, які належним чином датовані та каталогізовані та які, відреставровані чи ні, відповідають традиційній архітектурі місцевості, де вони розташовані.

Ці екстремуми будуть акредитовані за допомогою довідки відповідної мерії.

b) «Casa Rural de Pueblo» – Сільська хата-сільська хата.

Сільські будинки, в яких послуга розміщення надається в будинках, що становлять єдине житлове приміщення, знаходяться в міській зоні, і збережені або відновлені відповідно до архітектури та традиційних матеріалів місцевості, де вони розташовані, незалежно від кількості поверхів чи висоти, можуть носити назву міського будинку. Ці екстремуми будуть акредитовані за допомогою довідки відповідної мерії. Сільський будинок може додати до свого найменування «Casa de Pueblo» – Сільська хата.

Якщо через традиційну архітектуру місцевості, де розташовані сільські будинки, використовувана назва відрізняється від будь-якої з перелічених у розділі 1 вище, вони можуть додати, з попереднім обґрунтуванням і відповідністю вимогам, що містяться в ньому, традиційну назву згадана область.

Сигнали

У всіх закладах біля головного входу буде встановлено стандартизовану табличку із зазначенням наданої категорії.

Характеристики таблички будуть визначені наказом управління з питань туризму.
У випадку сільських будинків їх категорія буде ідентифікована зірочками.

Вимога

Модальність і категорія, яка відповідає закладам розміщення в сільській місцевості, визначатиметься на основі відповідності загальним і спеціальним технічним вимогам, які є такими:

– Товари та послуги

1. а) Гарантоване водопостачання та енергопостачання.
   b) Постачання води, придатної для споживання людиною.c) Уповноважені системи утилізації твердих відходів і залишків води.d) Наявність телефонного зв’язку, коли немає в приміщеннях.e) Санітарне обладнання першої допомоги.f) Заходи протипожежного захисту, запобігання та гасіння , відповідно до положень чинних нормативних актів з цього питання.g) Інформація про аптечні послуги, фінансові установи та туристичні ресурси в районі, де вони розташовані.h) Опалення в кімнатах, ванних кімнатах і зонах загального користування.

– Будівлі

Будинки, в яких розташовані заклади розміщення сільського туризму, повинні бути в хорошому стані збереження. Вони не будуть розташовані в межах простору, що розмежовує лінію забудови доріг, які є частиною державної мережі доріг, а також тих, що складають основну мережу Валенсійського співтовариства, а також на відстані менше одного кілометра від звалищ. або інші фактори забруднення навколишнього середовища.

- Вітальні, їдальні та меблі

У будь-якому випадку буде гарантована мінімальна площа 2 м² на одне місце проживання, у жодному разі не менше 14 м².

Меблі будуть у ідеальному стані та збереженими та гарантуватимуть принаймні кількість місць, еквівалентну кількості місць у закладі.

- Інші залежності

Кухні та ванні кімнати будуть мати пряму або примусову вентиляцію для оновлення повітря.
Кімнати та інші приміщення загального користування матимуть пряму вентиляцію назовні або на відкриті внутрішні дворики.
Приміщення будуть оснащені необхідною ізоляцією для захисту від шуму та запобігання проходженню світла за бажанням клієнта.

Особливі вимоги до «Сільських будинків»:

• Сільські будинки, щоб отримати відповідну класифікацію як сільське туристичне розміщення, повинні бути обладнані, принаймні, такими зручностями:
• a) Гаряча вода на кухні та у ванній(ах).
• b) Освітлювальні точки та розетки у всіх кімнатах і зонах загального користування.
• c) Повна ванна кімната з ванною або душем на кожні 6 ліжок, включаючи користувачів будинку.

Два санвузли до 12 місць і три, якщо місткість перевищує 12 місць. Під час обчислення ванні кімнати та кількість ліжок у них будуть дисконтовані.

• d) Спеціальності, зазначені в статті 7 цього указу, матимуть вітальню-їдальню, незалежну від кухні, яка буде іншою кімнатою, якщо інша оригінальна структура не буде акредитована муніципальною сертифікацією.

2. Сільські будинки можуть мати максимальну місткість 16 місць, включаючи додаткові місця. Загалом допускається його встановлення в спальнях, площа яких перевищує 25 відсотків мінімально необхідної площі.

За бажанням клієнта та у виняткових випадках власник закладу може встановлювати додаткові ліжка в спальних кімнатах, які не відповідають зазначеній умові в житлових будинках спільного користування.

Максимальна кількість спальних місць в кімнаті – 4.

3. Ні в якому разі не можна встановлювати додаткові ліжка або дивани-ліжка в їдальні, вітальні, їдальні та інших подібних приміщеннях.

У випадку «Спільного проживання»:

1. Обов'язково для клієнта може бути включена послуга повний пансіон, напівпансіон або сніданок.
   2. У разі невиплати клієнту аліментів повністю або частково, користування кухнею, посудом, холодильником з морозильною камерою та духовкою надається.
2. Номери та ванні кімнати прибиратимуть щодня.
3. Зміна рушників та постільної білизни здійснюється з приходом нових клієнтів або кожні 3 дні.
4. Будуть надані послуги прання та прасування, або нададуться праска та пральна машина для користування клієнтів.

У випадку «НЕ спільного проживання»

1. Меблі, посуд, кухонне приладдя та посуд будуть доступні в хорошому стані та у користуванні.
   Клієнтам буде надано подвійне обслуговування рушників і постільної білизни, за винятком перебування не більше трьох днів, а також достатньо палива для приготування їжі, водонагрівача та опалення.

Адміністративний режим:

Комунікація стартапу та туристична класифікація. Зобов'язання

1. Ті, хто має намір розвивати діяльність із розміщення туристів у сільських будинках, повідомлять туристичну адміністрацію про функціонування закладу та туристичну класифікацію за стандартним зразком, адресованим територіальній туристичній службі провінції, де він розташований, разом із документацією, зазначеною в наступні розділи. Зазначений орган розпорядиться процедурою.
2. Повідомлення стартової та туристичної класифікації є обов'язковим для здійснення діяльності.

Для здійснення телематичної презентації заявок буде доступний Каталог інтерактивних державних послуг Женералітату, доступний через таку сторінку: , і буде вибрано відповідну послугу, або безпосередньо через сторінку .

3. Разом із повідомленням, згаданим у попередньому розділі, зразок якого вставлено як додаток III цього указу, необхідно надати наступне: a) Документ, що посвідчує фізичну або юридичну особу зацікавленої сторони.

Фізичні особи можуть замінити подання зазначеного документа чітким дозволом, згаданим у статті 4 Указу 165/2010 від 8 жовтня Ради, який встановлює заходи для спрощення та зменшення адміністративного тягаря в процедурах, якими керує Адміністрація Женералітат і його державний сектор. що в нерухомість є водопостачання та електропостачання. Що вода відповідає вимогам для споживання людиною, визначеним Королівським указом 140/2003 від 7 лютого, який встановлює санітарні критерії якості води для споживання людиною, або стандарту, який його замінює.

Що на території закладу надаються послуги зі збору та вивезення твердих побутових відходів. і конкретні вимоги, які вимагає цей стандарт для його класифікації, і що він зобов’язується підтримувати їх протягом розвитку діяльності. 4. Має сертифікат, виданий компетентним фахівцем, який засвідчує, що заклад відповідає основним вимогам пожежної безпеки, визначеним Технічними будівельними нормами або стандартом, який його замінює.

5. Що вони мають дозвіл на використання будинку або, якщо його немає, сертифікат, виданий компетентним муніципальним техніком у житлових справах, щодо відповідності основним вимогам проектування та якості житлових і житлових будинків.
6. Що вони мають документ, який засвідчує подання до відповідного інструменту втручання в навколишнє середовище, серед тих, що встановлені законодавством про запобігання, якість та екологічний контроль діяльності.
7. У відповідних випадках він має сертифікат, виданий техніком із виконання проекту, який визначає відповідність об’єкта діяльності, яка буде здійснюватися, і відповідність вимогам, встановленим відповідними галузевими правилами. Якщо це доцільно, оскільки заклад розташований на звичайній сільській незабудованій землі, буде чітко заявлено, що декларація інтересів громади, яка приписує відповідне туристичне використання та експлуатацію, була отримана або, у відповідних випадках, що вона отримала своє звільнення відповідно до чинне містобудівне законодавство. .8-й. Він має, у відповідних випадках, документацію, яка підтверджує спеціальність, за якою класифікується заклад, відповідно до положень статті 7 цього указу.

Процедура реєстрації

1. Інструктивний орган у відповідь на повідомлення, надіслане зацікавленою стороною, автоматично зареєструє та класифікує установу в Реєстрі із зазначеними формою, спеціальністю та категорією, якщо дані не були пропущені, суперечливі або важливі документи не були подані. було надано. Після того, як реєстрація буде здійснена, вона надасть власнику документ, який це підтверджує.
2. Згодом зазначений орган може переглянути:
   • a) Якщо, як заявлено зацікавленою стороною, вся документація, згадана в попередній статті, доступна та її формальна дійсність.
   • b) Якщо загальні та спеціальні вимоги, які вимагає стандарт, виконуються в установі, щоб мати категорію, у якій вона була зареєстрована.
3. Якщо в результаті попередніх перевірок будуть виявлені недоліки будь-якого роду, відповідні процедури будуть дотримані відповідно до положень Закону 30/1992 від 26 листопада про правовий режим державних адміністрацій та загальної адміністративної процедури, або положення, яке його замінює.
4. Неточність, фальшивість або упущення суттєвого характеру заявлених даних, відсутність обов'язкової документації або невідповідність загальним і спеціальним технічним вимогам, які вимагаються в цьому наказі, а також факт не початку перевезення припинення діяльності протягом двох місяців з моменту повідомлення, без шкоди для кримінальної, цивільної чи адміністративної відповідальності, яку вони можуть призвести, визначить неможливість продовження діяльності з моменту, коли такі факти зареєстровані та можуть спричинити, після заслуховування зацікавленої сторони, скасування реєстрації та анулювання реєстрації закладу в Реєстрі та скасування його туристичної класифікації.
   Неточністю, фальшивістю або упущенням суттєвого характеру в даних, заявах чи документах вважається те, що:
   1. a) Впливає на акредитацію фізичної чи юридичної особи зацікавленої сторони.
   2. b) Може становити загрозу безпеці людей і, зокрема:
      1. Відсутність обов'язкової документації з питань протипожежної безпеки та/або наявність у ній недоліків.
      2. Відсутність підготовки та виконання, якщо це необхідно, інструкції із самозахисту або плану надзвичайних ситуацій.
   3. c) впливає на відповідальну декларацію та анкету для самооцінки щодо обов’язкових або вільних критеріїв вибору, які призводять до скорочення, відкликання або скасування зареєстрованої або повідомленої класифікації; до титулів, що засвідчують наявність майна; або щодо наявності декларації інтересів громади та ліцензій на містобудівне планування та екологічні ліцензії, які, якщо застосовно, продовжуються.
5. Винесена резолюція, а також ті інші, які можуть бути видані та визначають завершення процедури, будуть прийняті компетентним органом, який у кожному випадку визначає правила розподілу функцій Consellería, яка має повноваження у сфері туризму.

Період діяльності та припинення закладу

1. Власники сільських будинків повідомлять туристичну адміністрацію про період їх експлуатації та зміни, які відбуваються в ньому.
2. Про будь-яке закриття закладу протягом періоду роботи необхідно повідомити туристичну адміністрацію протягом п’ятнадцяти днів після його виникнення із зазначенням причини та тривалості. Якщо закриття не пов’язане з роботами в закладі, якщо це перевищує дев’ять місяців поспіль, заклад буде видалено з Реєстру, а власник повинен подати запит на повторне відкриття відповідно до положень статті 20 цього указу.
3. Крім того, наступні причини призведуть до анулювання установи ex officio після вказівки про відповідну процедуру, в якій буде заслухана зацікавлена ​​сторона:
   1. Невиконання визначальних умов та вимог декларування та реєстрації.
   2. Бездіяльність закладу без поважних причин протягом періоду діяльності, про який повідомляється.
   3. Вчинення правопорушення, яке, згідно з діючими правилами, тягне за собою будь-які санкції, передбачені статтями 53.2.b і 53.3.b Закону 3/1998 від 21 травня Женералітату або положення, яке його замінює.
4. Скасування закладу також спричинить повідомлення про припинення надання послуг проживання власником.

Поправки

Про будь-які зміни, які можуть вплинути на класифікацію, місткість, право власності, назву та/або доступність об’єктів або послуг сільських будинків, необхідно повідомити Територіальну туристичну службу провінції, в якій розташований заклад, або за допомогою електронної обробки безпосередньо в зазначеному орган, за винятком випадків пропуску даних або документів істотного характеру, фіксує це в Реєстрі та з цією метою надає власнику документ, який це підтверджує.

Згодом, відповідно до статті 21 цього указу, будуть проведені відповідні перевірки.

Чи дозволено кемпінг у приватному будинку?

Відповідь ТАК: Розміщення в кемпінгу на приватній території з житловим будинком – це розміщення, яке пропонується на регулярній основі та за певну плату в наметі чи каравані на приватній землі, де є житловий будинок. .
2. Надання цього типу розміщення буде сумісним із спільним розміщенням у сільських будинках за умови, що кількість гостей, які проживають одночасно, не перевищує 16 осіб.

Що таке «Albergue Rural» – туристичний хостел?

Під розміщенням у туристичному гуртожитку розуміється розміщення, яке пропонується на регулярній основі та за певну плату в закладі, уповноваженому для розміщення подорожуючих у багатокімнатних колективних приміщеннях, з додатковими послугами або без них. Місткість гуртожитків становитиме не менше 17 місць.