Перспективи ринку нерухомості 2018 року.
2017 рік був вдалим для ринку нерухомості. Ми спостерігаємо зростання цін, зростання нових будівель і будівель, зростання кількості нових іпотечних кредитів (на користь яких йдуть низькі процентні ставки – іпотека).
Будівельний сектор збільшив свій внесок у валовий внутрішній продукт, досягнувши рівня до 2011 року. Зайнятість у будівництві також зросла, хоча і з нижчою заробітною платою.
Іспанський інститут статистики підтверджує, що за останній квартал 2017 р будівельний сектор зріс на 4%, і створив о 1.5 мільйона робочих місць в Іспанії.
Однак ми ще далекі від обсягів будівництва до травня 2008 року, коли провалився бум нерухомості в Іспанії. Однак, як ми говоримо, це позитивні моменти, які наштовхують нас на думку про нове відновлення іспанського ринку нерухомості.
Щодо нерухомості як інвестиції ми дійшли рівень рентабельності близько 11% протягом 2017 року. Це підвищує інтерес іспанського ринку як точки приваблення для іноземних інвесторів, які шукають більшу прибутковість, яку можна отримати з інших джерел.
Ціни на нерухомість трохи зросли на 6%, хоча були площі, які досягли 13 і 10% відповідно.
Таким чином, ми бачимо, що такі регіони, як Балеарські острови, Каталонія, Мадрид значно перевищили 10% зростання цін продажу, за ними йдуть або регіон Валенсія та Андалусія.
Що стосується ринку оренди, то великі міста вже вживають обмежувальних заходів при видачі ліцензій на реєстрацію туристичних квартир в оренду, особливо в Барселоні та Мадриді. Ці дії намагаються стримати зростання цін на ринку загальної оренди та збільшити пропозицію, призначену для постійної оренди житла.
Таким же чином банки змінили фінансову політику щодо нової панорами та відкриті пропонувати фінансування, заохочені цими позитивними моментами та з ринком низьких процентних ставок.
При всьому цьому, 2018 рік відкривається з великими перспективами в сфері нерухомості ринок як для інвестицій, так і для житла.
Щодо продажу іноземними інвесторами, також записи. Транзакції, які переносять нас на інші роки до травня 2008 року. Лідерами покупок як і раніше залишаються британці, які наближаються до 19%, але менше, ніж у попередні роки. Далі йдуть французи з 8% від загальної кількості, німці та шведи, які досягають 7%, бельгійці 6.5% та італійці, які досягають майже 5.4%.
Ми спостерігаємо диверсифікацію покупця, що зменшило наслідки скорочення британського ринку після Brexit.
