2024. Підвищення прибутковості оренди нерухомості в Іспанії?
Збільшення рентабельності оренди іспанської житлової нерухомості (квартир, вілл тощо)
Протягом останніх місяців ми стали свідками зростання цін на житло через брак пропозиції на ринку, а також через інфляцію, яка останнім часом задає економічний темп.
З огляду на таку панораму, громадянам Іспанії стає все важче отримати доступ до нового житла або володіти ним, тому вони змушені отримувати житло через оренду. Тому ми посприяли зниженню пропозиції оренди, що призвело до зростання цін на оренду, спричинивши їх збільшення, а також їх доходність.
Середній показник по Іспанії
Деякі дані наприкінці третього кварталу свідчать про те, що середня прибутковість оренди склала близько 7% . Ми знайшли такі області, як Кастилія-Ла-Манча, Естремадура і Мурсія, яка межувала з і злегка перевищила рентабельність 7%.
Однак на кінець кварталу ми виявляємо, що це 7% бар’єр значно подолано в різних областях Іспанії, наприклад Леріда з 8.5%, Мурсія з 7.9%, Уельва з 7%, Хаен з 7.2%, та Сеговія з 7.1%.
Далі є Кастельон-де-ла-Плана та Valencia, які досягають 7%.
Нижче 7% ми відразу знаходимо Альмерія з 6.9%, Аліканте з 6.8%, Авіла з 6.6%, Замора 6.6% та Толедо, 6.6%.
Столиці з найменшою прибутковістю оренди Памплона, Кадіс, Пальма-де-Майорка та Ла-Корунья, усі трохи вище 4.5%.
Великі столиці, такі як Мадрид і Барселона мають рентабельність 5.2 і 5.9% відповідно. Така низька рентабельність пояснюється високими цінами, досягнутими в обох столицях, хоча вони вважаються дуже безпечними місцями через широку та велику пропозицію, яка відбувається в цих областях.
Офіси, найвигідніші
Залежно від областей ми знаходимо повернення більше% 10, а також у Барселоні та Мадриді навколо 7,5 і 8%.
Комерційна нерухомість
Якщо ми орієнтуємося на комерційні приміщення, то рентабельність велика перевищує 10%, обидва в Мурсія, Санта-Крус-де-Тенеріфе та Більбао, перебуваючи в Барселона і Мадрид це трохи вище 8%.
