ВІДСУТНІСТЬ СЕРТИФІКАТУ ПРО ПРОЖИВАННЯ В АНДАЛУСІЇ - ДЕКЛАРАЦІЯ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

Що є першою та другою ліцензією на зайняття в Андалусії? 

Зміна назви з «Certificate of Habitation» на «Licencia de Primera Ocupación» – перша ліцензія на заняття

У 2020 році уряд Андалусії змінив «Свідоцтво про проживання» (Свідоцтво про використання) до «Ліцензії на перше заняття» (Licencia de Primera Ocupación), і його запитували лише на новобудови. Ця процедура та її наслідки точно такі ж, як і для інших регіонів Іспанії, як регіон Валенсія. (прочитайте нашу статтю про регіон Валенсія тут)

Отже, в Андалусії «Свідоцтво про проживання» тепер є «Licencia de Primera Ocupación», яке використовується для нових будівель.

А як щодо перепродажів?. Чи існує в Андалусії “Licencia de Segunda Ocupación” або Друга ліцензія на зайняття”? 

Андалусія не запитує Licencia de Ocupación для завершення продажу перепродажу

Традиційно, незважаючи на інші регіони, такі як Каталонія, Валенсія, Мурсія тощо, в Андалусії не було прийнято отримувати сертифікат на проживання під час продажу та купівлі чи перепродажу нерухомості.

Таким чином, в процесі купівлі-продажу не потрібно надавати від продавця Свідоцтво на житло або Другу ліцензію на заняття.

Чи можна змінити контракти на воду та електрику в Андалусії без сертифіката на проживання або другої ліцензії на зайняття? 

Так. в Андалусії свідоцтво про проживання або друга ліцензія на зайняття не потрібні для внесення змін до контрактів на воду та електрику. Таким чином, більшість покупок нерухомості в Андалусії існуючі будинки і деякі з них наразі не мають CH.

Отже, як наслідок, навіть якщо немає свідоцтва про житло, продаж може бути завершено, а зміни водних та електричних контрактів можуть бути завершені на ім’я нових власників.

Як отримати свідоцтво про проживання або ліцензію на користування старим майном в Андалусії для туристичної оренди чи оренди на час відпустки в AirBnB?

Як було сказано вище, в Андалусії не вимагається ні від продавця, ні від покупця надавати свідоцтво про житло при перепродажах. Це означає, що є велика кількість випадків, коли нерухомість купується та продається без цього сертифіката.

Проблема виникає, коли власник нерухомості бажає подати заявку на отримання ліцензії на туристичну оренду або оренду на відпочинок. Деякі великі платформи, такі як AirBnb, Homeaway, Booking тощо, змушують власників надавати сертифікат про проживання, щоб опублікувати нерухомість на своїх платформах, а також це документ, який вимагає адміністрація для отримання туристичної ліцензії.

Щоб вирішити цю проблему, Andalucian Laws створив документ під назвою «Declaración Responsable de Ocupación”. 

Уряд Андалусії регулює нещодавно прийнятий закон для вирішення ситуації: LISTA

“Declaración Responsable” в Андалусії – Ley 7/2021 – “LISTA”

Закон Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (також відомий як «LISTA»), про  мистецтво. 138 встановлює 2 способи отримання свідоцтва про проживання – другої ліцензії на заняття шляхом «Declaración Responsable” (Відповідальна декларація від власника).

1.- Нові будівлі або повністю відремонтовані об’єкти з попередньою ліцензією на будівництво або відповідальною декларацією («Declaración Responsable»)

Це Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), і це надається, коли зайняття або використання будівель або споруд, які охоплюються a попередня ліцензія або відповідальна декларація робіт.

І завжди за умови, що вони є завершено та пристосовано до них, а їхнє призначення відповідає чинним нормам.

2.- Старе майно або існуючі споруди- Перепродаж – Ліцензія на друге заняття від Declaración Responsable

Для існуючих об’єктів нерухомості або споруд, за відсутності попередньої ліцензії на будівництво, можна отримати «Declaración Responsable», яка матиме ті самі наслідки, що й «Licencia de Ocupación» або «Свідоцтво про проживання».

Яка декларація відповідає за друге заняття?

«Заява другого відповідального _ зайняття» в Іспанії є спеціальним адміністративним документом, пов’язаним з використанням і зайнятістю житла. Це особливо актуально, коли ви маєте справу з існуючими об’єктами, які раніше були зайняті. Ось детальне пояснення:

Визначення та призначення

• Заява Відповідальний : Дослівно перекладається як «відповідальна декларація», це документ самодекларації, в якому власник майна заявляє, що майно відповідає необхідним умовам для проживання та використання згідно з місцевими правилами.
• Друга окупація : цей термін означає «друге заняття». У цьому контексті це стосується нерухомості, яка не є новою та була раніше зайнятою або використовуваною.

Контекст і використання

• Використовується для існуючих властивостей : Ця декларація зазвичай використовується для майна, яке повторно заселяється, наприклад, коли майно продається, здається в оренду або якщо потрібен новий договір на комунальні послуги.
• Альтернатива довідці про проживання : У деяких випадках це може бути альтернативою “Cédula de Habitabilidad” (Свідоцтво про проживання) для існуючої нерухомості, залежно від регіональних правил.

Процес

• Подання : Декларація подається до місцевої мерії (мерії) або відповідного муніципального органу.
• Відповідальність власника : Подаючи цей документ, власник заявляє, що нерухомість відповідає всім вимогам законодавства для проживання без необхідності попереднього технічного огляду.
• Швидший процес : Цей процес може бути швидшим, ніж отримання традиційного сертифікату на житло, оскільки він часто не потребує перевірки чи такого ж рівня бюрократичного оформлення.

Правові наслідки

• Законність і відповідність : Власник несе юридичну відповідальність за достовірність декларації. Якщо майно не відповідає стандартам, власник може зіткнутися з юридичними наслідками.
• Комунальні договори : часто використовується для встановлення комунальних послуг (наприклад, водопостачання та електрика) для власності.

Регіональні варіації

• Різне в регіонах : Вимоги, процес і термін дії цієї декларації можуть відрізнятися в різних автономних громадах і муніципалітетах Іспанії.

Важливість для власників нерухомості

• Простота транзакцій : Ця декларація може спростити процеси, пов’язані з продажем або орендою старого майна.
• Перевірка відповідності : Важливо, щоб майно дійсно відповідало стандартам, заявленим у декларації, щоб уникнути майбутніх юридичних проблем.

Таким чином, " Відповідальна декларація за другою професією ” – це спрощений адміністративний процес, який використовується в Іспанії, особливо для об’єктів нерухомості, які раніше були зайняті, для підтвердження їх придатності для подальшого проживання. Власники нерухомості повинні переконатися, що їхня власність справді відповідає всім необхідним стандартам перед подачею цієї декларації.

Чи може «Fuera de Ordenación» або «DAFO» отримати ліцензію на зайняття-Declaración Responsable, необхідну для отримання ліцензії на туристичну або відпусткову оренду в Андалусії? 

Так. Мистецтво. 138 з LISTA, встановлює, що Declaración Responsable з тими ж наслідками, що й ліцензія на зайняття, може бути отримана в таких випадках:

• Для тих існуючих будівель, які дотримуватися з чинним нормативом планування
  • OR
• Для тих, хто перебуває в юридичній ситуації поза межами планування (“Fuera de Ordenación” – DAFO), розташований на міській території не підлягають містобудівним діям, якщо вони не були предметом робіт.

Отже, якщо ваш намір полягає в тому, щоб отримати туристичну ліцензію, тоді вам буде запропоновано отримати так звану «DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Це документ, який видається мерією і замінює свідоцтво про житло. Для цього вам потрібно буде надати в мерію:

• Сертифікат, виданий офіційним архітектором з планами та деталями, що підтверджує відповідність нерухомості вимогам до житла.
• Документ, в якому власник гарантує під свою відповідальність, що будівництво та надані документи відповідають закону.

Чи можна отримати свідоцтво про проживання на DAFO в Rustic Land в Андалусії? 

Ні. Згідно зі статтею 138 LISTA, Declaración Responsable уповноважена отримати власність DAFO, але в «міській землі», а не в сільській місцевості.

Отже, як я можу отримати туристичну ліцензію на оренду землі в сільському стилі «Fuera de Ordenación» або DAFO?

Ви можете отримати туристичну ліцензію або ліцензію на оренду для відпустки за допомогою того самого документа DAFO. DAFO, отримане від державної адміністрації, матиме ті самі наслідки, що й ліцензія на зайняття для отримання ліцензії на туристичну або відпусткову оренду.