ПЕЧИ АНДАЛУСІЇ.- НОВИЙ СЕКТОР РОЗВИТКУ ТУРИЗМУ

ПЕЧИ АНДАЛУСІЇ.- НОВИЙ СЕКТОР РОЗВИТКУ ТУРИЗМУ

Закон про сприяння стійкості території Андалусії (LISTA), від 1 грудня 2021 року, встановлює нову революційну систему, за якою печерні будинки Андалусії будуть визнані «будинками», і їм буде дозволено мати всі привілеї та переваги, як і звичайне проживання. тому буде дозволено його житлове використання, і, що важливіше, його використання та туристичне призначення.

Дозвіл використання андалузьких печер в якості туристичного об’єкта є чудовим кроком до консолідації використання історичного та особливого типу життя, захисту цих унікальних споруд, які характеризують андалузьку культуру та сільські традиції. Окрім допомоги у збереженні культурної спадщини, можливість розвитку туристичної орендної діяльності в цих печерах сприятиме комерційному та економічному розвитку району, сприяючи консолідації бізнес-моделі, заснованої на повазі до історії, культури та екології.

Що таке «Casas Cueva»?

Це виїмка під землею, що використовує нерівності пагорбів або гір, і це представляє інфраструктуру, яка дозволяє використовувати його як будинки. Їх можна зустріти окремо або спільно, навіть утворюючи невеликі села.

Деякі з них походять з п’ятнадцятого та шістнадцятого століть, які були стародавніми мавританськими поселеннями в цьому районі.

Вони дуже поширені в районах Гранади, Гуадікса, Беналуа, Бази, Куевас-де-Альмансора, Кадіса тощо.

Екологічні та екологічні будинки

Це екологічні конструкції та повністю стійкі, і шанобливе ставлення до навколишнього середовища. Саме зростання вартості енергії, а також пошук і захист архітектурних рішень, які дозволяють і покращують ефективне використання енергії, роблять традиційні андалузькі печерні будинки. зразок і приклад стійкої архітектури в 21 столітті.

Інтер’єр цих печер дозволяє а постійна річна температура від 17 до 23 градусів Цельсія, крім дуже високого ступеня звукоізоляція та звукоізоляція.

Закон

Закон про сприяння стійкості території Андалусії (LISTA) створить основи для цих печер, щоб покращити їх придатність для проживання, а також безпеку та здоров'я, в результаті створюються безпечні та комфортні будинки, які дозволяють їм жити в них здоровим способом. і шанобливо ставляться до навколишнього середовища. Крім того, буде гарантовано стале використання його як туристичного продукту з урахуванням його історичного, культурного та екологічного характеру.

Закон дозволить ці печерні будинки реєструватися та визнаватися в іспанській системі як житло, як для юридичних, так і для фіскальних цілей.

Закон точно не встановлює механізм реєстрації та легалізації, але очікується, що це буде здійснено подібно до DAFO (Декларація про асиміляцію до ненормативної). Тобто, щоб невеликий проект був представлений з планами та технічною документацією, яка дозволить нотаріусу, кадастру та реєстру власності точно визначити розмір, тип, послуги та межі печерного будинку, щоб забезпечити доступ до землі. реєстр. майна, і IBI, і таким чином дозволити його юридичне закріплення.

Таким чином, Очікується, що в цих печерах можна буде проводити реабілітаційні та консерваційні роботи для покращення їх безпеки та умов проживання або покращення міського та природного середовища, в якому вони розташовані..

Таким же чином закон встановлює, що Міські ради можуть затверджувати містобудівні роботи в околицях і на територіях, де розташовані ці печери, наприклад, роботи з укріплення зовнішніх шарів землі для забезпечення її стабільності, що забезпечує кращу безпеку та придатність для проживання цих будинків.

НОВИЙ НОРМАТИВ ЗАТВЕРДЖЕНИЙ ДЛЯ ПЕЧЕРНИХ БУДИНКІВ В АНДАЛУСІЇ

Указ 550/2022 від 29 листопада, який затверджує Загальне положення Закону 7/2021 від 1 грудня, що сприяє стійкості території Андалусії - Натисніть тут, щоб переглянути закон

Стаття 420. Визначення. Для цілей цього Регламенту це означає:

а) «Ареал існування троглодитів»: Традиційна форма розселення, при якій переважає заселення надр певної географічної території за допомогою печер. Пагорби або пагорби, печери та пов’язані з ними вільні простори (майдани, патіо, загони), а також елементи зв’язку (дороги, вулиці, доріжки та тротуари) та евакуація дощової води шляхом стоку є частиною середовища існування. . .

б) Серро («Пагорб»): Елемент рельєфу, утворений одним або декількома одиницями геологічної та геоморфологічної природи, що підтримує троглодитне середовище проживання.

в) «Печера»: Конструктивний вузол, розроблений у надрах, штучно викопаних у землі або отриманих шляхом пристосування природної печери для її використання.

d) «Barrio de Cuevas»: Площа міської землі, зайнята середовищем проживання троглодитів.

Що таке ТРОГЛОДИТОВИЙ МУНІЦІПАЛ?

Відповідно до ст. 421, «Троглодитський муніципалітет Андалусії» визначається таким чином:

Він вважатиметься «троглодитичним муніципалітетом», який відповідає будь-якій із наведених нижче характеристик:

1. а) Понад п'ятнадцять відсотків існуючих жител на міських землях відповідають печерній типології.
2. b) Більше п'ятдесяти відсотків міської поверхні муніципалітету зайнято зоною проживання троглодитів.
3. c) Середовище проживання троглодитів є окремим елементом муніципалітету з спадковими цінностями або туристичним значенням, характеристики якого повинні бути збережені.

Які правила застосовуються для регулювання «Троголодитського муніципалітету»?

1. - Дозволяється будівництво та розкопки нових печер: У місцях проживання троглодитів розкопки нових печер можуть бути дозволені, якщо це дозволено відповідним інструментом містобудування та за умови, що гарантуються застосовні основні умови будівництва.

2.- Допускається розширення існуючих печер: Зміна цільового призначення та роботи з розширення існуючих печер проводитимуться на умовах, встановлених містобудівними актами. За їх відсутності в районі печер можуть бути дозволені роботи з розширення з метою покращення умов безпеки та охорони здоров’я в існуючих печерах, за умови, що вони не передбачають збільшення викопаної поверхні печери більш ніж на п'ятдесят відсотків. і виконуються відповідно до будівельних, типологічних та естетичних умов, які гарантують адекватну інтеграцію в навколишнє середовище.

3.- Дозволяються роботи з відновлення та реформування: Реабілітаційні та консерваційні роботи можуть проводитися в існуючих печерах з метою покращення їх безпечних та санітарних умов, а також інші, необхідні для покращення міського та природного середовища, в якому вони розташовані. будуються.

4.- Печери повинні відповідати правовим умовам безпеки та здоров'я. У разі відсутності муніципального розпорядження, яке б регулювало мінімальні умови безпеки та охорони здоров’я в існуючих печерах, застосовуються умови, встановлені в статті 407.

На якій землі може розвиватися «життєдіяльність троглодитів»?

Землі цього типу середовища існування будуть розмежовані інструментами містобудування, класифікуючи їх як міські землі або сільські землі.

Про «міську землю»

– Околиці печер, які, будучи інтегрованими в міську сітку населеного пункту, частиною якого вони є, мають доступ міською дорогою, з інфраструктурою для водопостачання, каналізації та електропостачання та з системою евакуації дощової води.

– «Традиційні сільські ядра печер», законно заселені в сільській місцевості, які служать опорою для окремого та ідентифікованого поселення населення, також можуть вважатися міськими землями, за умови, що вони були розмежовані інструментами містобудування та мають доступ через публічне надбання та з інфраструктури для евакуації дощової та стічної води та для постачання питної води та електроенергії на умовах, визначених ними.

Щодо «сільської землі»Відповідно до статті 20.2, містобудівними актами можуть бути визначені території сільського середовища, розкидані печерами.

Які правові умови печер? – стаття 424.

1. Право власності на землю надходить до польоту та надр у строки, визначені актами господарювання. Це повноваження буде обмежено, відповідно до положень цивільного законодавства Іспанії, на тих ґрунтах, на яких кілька печер, доріг або інших елементів суспільного надбання перетинаються.
2. 2. Існуючі печери матимуть доступ до реєстру власності в терміни, встановлені законодавством, з обмеженнями, які випливають із зазначеного в розділі

3.- У випадку «нерегулярних печер» застосовуються положення глави IV. 3.

Які обов'язки мають власники печер?

а) Зберігати та підтримувати землю, де розкопана печератериторія, охоплена ними, і, у відповідних випадках, рослинна маса, а також усі цінності, які там зустрічаються, відповідно до умов, що вимагаються територіальним і міським плануванням і спеціальним законодавством, яке до нього застосовується.

b) Збереження геологічних умов і геоморфології землі зайняті печерами, не змінюючи існуючий рельєф або природні та мальовничі цінності середовища існування троглодитів.

в) передавати існуючі печери та землі в місцях проживання троглодитів у користування, передбачене територіальним та містобудівним плануванням, і виконувати законний обов’язок щодо збереження у строки, встановлені цим Положенням.

Обов'язок збереження печер. Стаття 429

1. Обов’язок щодо збереження та реабілітації печер включає утримання та збереження зовнішнього шару землі, де він розкопаний, навіть якщо він є частиною вільних просторів, а також утримання природних каналів для евакуації дощової води.
2. Ратуші та решта державних адміністрацій можуть розпоряджатися, після позбавлення прав, землями пагорбів, які перебувають у суспільному надбанні та мають важливе значення для забезпечення дотримання мінімальних умов безпеки, здоров’я та доступності в існуючих печерах.
3. Визнання правового стану містобудівної руїни печер відбуватиметься у випадках, передбачених Законом. Якщо їх реабілітація неможлива, постанова, яка завершує процедуру, встановлює необхідні заходи для гарантування умов безпеки на прилеглих об’єктах і відновлення природних умов землі.

Що таке «нерегулярні печери»?

«Нерегулярні печери» — це існуючі печери, завершені без ліцензії або щодо яких минув термін виконання заходів територіальної та міської дисципліни, підлягатимуть режиму нерегулярних будівель у ситуації «прирівняних до несправних».

Якщо печера призначена для проживання, вона повинна відповідати, як мінімум, таким вимогам:

а) має включати, як мінімум, кімнату, що виконує функції проживання та відпочинку, кухонне обладнання та окремий санвузол.

b) Печера матиме, принаймні, димохід, який діє як вентиляційний канал, і отвори, відкриті назовні, які в сумі становлять еквівалент п’яти відсотків її поверхні.

c) Кухня та ванна кімната будуть мати природну або механічну систему вентиляції.

d) Пристрої, які призначені для розміщення, кухня та відпочинок, матимуть отвори, відкриті назовні, або будуть суміжними з іншими кімнатами, які їх мають.