Як купити нерухомість у Більбао. Етапи, юридичний і податковий процес

Більбао — це вражаюче місто, яке зазнало великої еволюції протягом своєї історії, щоб стати одним із найсучасніших і найрозвиненіших міст Іспанії.

У цей час Більбао можна вважати головним економічним ядром Країни Басків, з такими важливими сферами, як порт, гірничодобувна промисловість і сталеливарна промисловість, а також чудовою мережею громадських послуг, яка гарантує мережу зв'язки та інфраструктури. необхідно жити й насолоджуватися таким прекрасним містом.

На додаток до Гуггенхайма та чудової гастрономії, ви також можете насолоджуватися інтенсивним культурним і спортивним життям у будь-якому секторі та районі міста.

Місто Більбао по зонах

Урбаністично місто поділяється на кілька секторів:

Деусто

Почнемо з району Деусто. Також відомий як Сан-Педро-де-Деусто-ла-Рібера .

Цей район складається з важливої ​​міської забудови, переважно житлової, де ми також знаходимо інші види використання, об’єкти, відкриті простори, а також хороші комунікації як з рештою міста, так і з сусідніми муніципалітетами.

Відмінне транспортне сполучення, пішохідні переходи, велосипедисти та ін.

У цьому секторі є специфікація, яка є Район Елор'єта , де наразі займають будівлі, об’єкти господарської діяльності, комунальне обладнання та інфраструктура, як-от Муніципальний автопарк Більбобус та БільбоГарбі , а також будинки середньої та малої щільності.

Знаходимо також площу Університет Сарріко, Ібарреколанда , призначений для публічного навчального обладнання як розширення можливостей університету Sarriko .

Ми також знаходимо Район Арангоіті . Розташована на схилі с Артчанда , який має важливу та сформовану міську забудову, бажано житлову, але також із зручностями та відкритими просторами, які необхідно консолідувати та покращити з точки зору пішохідної доступності. Хоча в межах цієї області ми знаходимо інші суб -області наприклад Аранеко Бідеа , Гора Елорріага , Мірамар , І т.д.

З іншого боку, ми знаходимо Район Буенавіста , також розташований на схилі Артксанди, він має добре налагоджену міську забудову, бажано житлову, яку необхідно консолідувати та покращити з точки зору його пішохідної доступності.

І нарешті ми знаходимо Район університету Деусто . Ця територія також має важливу та сформовану міську забудову для консолідації, а також хороші комунікації з рештою міста, де можна розрізнити дві найважливіші частини:

• З одного боку, основна та більша частина території, яка використовується для навчальних цілей, пов’язана з Університет Деусто . Дуже важливу частину цієї території займають поселення існуючих університетських приміщень, і тут також буде використано вільний простір для розширення університетського містечка.
• З іншого боку, ми знаходимо середовище, що називається Таллерес Деусто . Це територія, яка називається Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , розташований на схилі Артксанди. Його міське середовище було розроблено в 1930-х роках, щоб відповісти на існуючий на той час попит на житло відповідно до критеріїв того часу. Це організовано та має автомобільний доступ через одну асфальтовану вулицю та пішохідний доступ через сходи з території прилеглого університету Деусто.

І нарешті ми знаходимо Область Zorrotzaurre . Наразі ця територія є предметом важливих реформ та дій з відродження міста з метою створення нового міського центру для міста, якому судилося відігравати важливу роль у ньому в майбутньому. Ці роботи проводяться у зв’язку з перетворенням території на острів із зміною її конфігурації як півострова.

Урібаррі

Район Урібаррі складається з наступних суперзон:

• Пікотаменді
• Матіко -Урібаррі
• Місто-сад
• Стара дорога Лезама
• Сурбаран-Арабелла

Пікотаменді

Це приватна урбанізація, що складається з приблизно 12 ізольованих будівель. Зазвичай одна сім'я або сім'я.

Матіко -Урібаррі

Це територія, яка практично інтегрована в міську структуру Більбао, включно з його мережами стійкої мобільності, громадським, залізничним, автобусним, міським транспортом, а також зонами доступу для пішоходів і велосипедистів.

У цій зоні ми знаходимо піддіапазони, такі як C. Ечезурі , Las Piedritas , Тіболі , Монте Амо , С. Роке , Матіко , С.Агустін та Урібаррі.

Стосовно Сьюдад-Жардін , ця територія була розроблена в 1920-1930 роках для будівництва доступних будинків для робітників відповідно до чинних на той час норм. Це парні споруди, які відповідають необаскському архітектурному стилю.

Він має дуже консолідовану інфраструктуру житлового типу, хоча й обумовлений пішохідною доступністю та оточений крутими схилами.

Старий спосіб Лезама

Дуже укрупнене міське поселення, бажано житлове, яке має широку мережу закладів і вільних площ.

У межах цієї області ми знаходимо Nueva Aurora Residencial та Нова Аврора .

Сурбаран-Арабелла

Ця територія також має високорозвинену урбаністично територію, добре сформовану та переважно житлову, хоча й доповнену економічною діяльністю, об’єктами та вільними просторами.

Отхаргокага – Тхурдінага

Отсаргокага

Це дуже сформована та розвинена урбаністична територія з особливо житловим характером, яка доповнюється вільними просторами та зручностями.

Він був розроблений у 1960-х роках і до теперішнього часу пройшов важливу еволюцію зі збільшенням міської забудови, а також покращенням міських комунікацій та умов обладнання, таких як громадські місця, покращення та регенерація територій, обладнання, забудований парк, а також інтеграція та сполучення з рештою міста за допомогою громадського транспорту, включно з метро.

У цих областях ми знаходимо підзони такі як Zizeruen, К. Еррекако , Чотена , Айксеона та Лозоньо

Цурдінага

Це дуже сформована та розвинена урбаністична територія з особливо житловим характером, яка доповнюється вільними просторами та зручностями.

Він був розроблений у 1970-х роках і до теперішнього часу пройшов важливу еволюцію зі збільшенням міської забудови, а також покращенням міських комунікаційних умов і обладнання, таких як громадські місця, покращення та регенерація територій, обладнання, збудованого парку , а також інтеграція та сполучення з рештою міста за допомогою громадського транспорту, включаючи метро.

бегонія

У цій області ми не знаходимо такі підобласті, як:

• бегонія
• Сантутсу
• Міна дель Морро
• Болуета

бегонія

Він повністю інтегрований у міську структуру Більбао, включаючи його мережі стійкої мобільності, громадський, залізничний, автобусний, міський транспорт, а також його мережі пішоходів і велосипедистів.

Це важливий, добре сформований міський розвиток, переважно житловий, але який доповнюється іншими третинними цілями, об’єктами, відкритими просторами тощо.

Деякі з цих просторів мають бути консолідовані, без шкоди для винятків, що стосуються певних частин поля, які виправдовують переналагодження поточної ситуації.

У цій зоні ми знаходимо інші підзони, такі як Біла незаймана , Зумалакаррегі та Доларетхе.

Сантутсу

Як і Begoña, він має простір, який глибоко інтегрований у міську тканину Більбао, включаючи його стійкі мережі мобільності, громадський транспорт, залізницю, міський автобус, а також мережі пішоходів і велосипедистів.

Він дуже консолідований в урбаністичному плані, з переважно житловою типологією, хоча він доповнюється іншими третинними використаннями, обладнанням, відкритими просторами, які необхідно консолідувати.

У цій області ми знаходимо такі області, як Забалдібе та Fika .

Шахта Морро

Як і решта, це дуже врегульована міська територія, з переважно житловою типологією, також доповнена важливими міськими парками (такими як Ларреагабуру ) і мережу об’єктів, які необхідно консолідувати (наприклад ikastolas Karmeko , Abusu тощо), виконано відповідно до пропозицій Часткового плану для шахти Морро та Мірафлорес, остаточно затвердженого в 1995 році.

Болуета

Це територія, яка повністю інтегрована в міську структуру міста Більбао, включаючи мережі стійкої мобільності, громадський транспорт, залізницю, міський автобус, а також мережі пішоходів і велосипедистів.

Він також має важливий міський розвиток, як житлову, так і господарську діяльність, ступінь консолідації та розвитку якої знаходиться в різних станах поселення та виконання.

У цій області ми не знаходимо інших областей, таких як Bolueta Residencial , Більбао-Гальдакао , Ібарсусбідея , Чирріта , Пінтор Лосада та Мірафлорес .

Ібайондо

У цій області ми знаходимо такі її області, як:

• Етчебаррія
• Старе місто – Каско В’єхо
• Більбао ла В'єха-Сан-Франциско-Сабала
• Iturralde- Solokoetxe
• Мірібілла
• Святий Адріан
• Ла Пенья
• Буябаррія

Етчебаррія

Цей парк є результатом міської забудови, яка просувалась у 1980-1990-х роках, і є центральним ядром і головним героєм району, укомплектованим обладнанням, Спортивні споруди Mallona , та житлову ділянку як Маллона 31 .

Це територія консолідованої міської землі, за винятком цих ядер неконсолідованої міської землі через збільшення зваженої забудови.

Старе місто – Каско В’єхо

Він відповідає інтегрованій реабілітаційній зоні Старого міста Більбао. Його частину, а саме старе місто, у 1972 році було оголошено національним історико-мистецьким комплексом.

Згодом, у 1995 році, його було оголошено кваліфікованим культурним надбанням із категорією пам’ятного комплексу.

У цей комплекс входять так звані сім вулиць , три вулиці, включені в примітивну огороджену стіною Гойенкале, Артекалле і Тендерія , завершені вулицями с Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale і Barrenkale Barrena .

З іншого боку, містобудування, здійснене згодом поблизу зазначених вулиць, злипається до завершення, з одного боку, вищезгаданого монументального комплексу, а з іншого боку, вищезгаданої більш обширної інтегрованої зони відновлення.

Крім того, якщо вони включають певну землю або елементи, такі як станція Конкордія, Спортивні споруди Mallona, і землю в Барріо де ла Круз .

Більбао Ла-В'єха-Сан-Франциско-Сабала

Це значною мірою відповідає групі, утвореній околицями Більбао Ла В'єха Сан-Франциско та Забала.

Iturralde- Solokoetxe

Має важливу та сформовану містобудівну забудову, бажано житлову, завершену об’єктами, вільними площами тощо.

У цій області ми знаходимо інші підзони, такі як Zabalbide.

Мірібілла

Знову ми опинились у високорозвиненому та консолідованому районі з міської точки зору.

Типологія, як правило, житлова, хоча вона доповнена обладнанням, вільними просторами, і вона була розроблена в середині 90-х років.

Святий Адріан

Дуже розвинена та консолідована територія з міської точки зору.

Ла Пенья

Дуже розвинена та консолідована територія з міської точки зору.

Буябаррія

Це територія житлової забудови, яка виникла в житлових поселеннях, створених без будь-якого планування на початку 20-го століття для того, щоб пристосуватись до сильної імміграції того часу.

Основною проблемою, яка виникає в цьому районі, є його відсутність безперервності та віддаленість від міського середовища Більбао, що робить його територією, де продовжують здійснюватися урбанізація, відродження міст і будівництво.

Абандо

Це найбільш центральний район міста з високорозвиненим міським поселенням переважно житлового характеру, хоча цінуються інші третинні види використання та об’єкти, вільні простори тощо, які мають тенденцію до консолідації під час дуже хороших комунікацій. як з рештою міста, так і з сусідніми муніципалітетами, з громадським транспортом, пішохідними мережами та велосипедистами.

Йому сприяє висока міська якість, і його нинішня ситуація є результатом розвитку, який сприяв генеральний план 1995 року, і справжнім символом дій, здійснених з цією метою в місті за останні 30 років.

В його околицях ми знаходимо Euskalduna Palace, конференц-центр і розважальний центр.

Ми також знаходимо район Ensanche, розроблений наприкінці 19-го та на початку 20-го століття. Цей район, раніше відомий як Пуерто-де-Ла-Пас, і який зараз вважається центром міста Більбао.

Ми також знаходимо іншу область під назвою Станція Абандо , який також розташований у центрі міста та зайнятий залізничною станцією Адіф, яка особливо обумовлює міське середовище як бар’єр, який роз’єднує та спілкує різні частини існуючого міста в його околицях. У цей час питання радикальної реконструкції було невирішеним протягом багатьох років у цьому районі.

Rekalde

Цей сектор складається з наступних напрямків:

• Рекальдеберрі
• Амезола-Ірала
• Іралабаррі
• Уретаменді
• Ітуррігоррі-Пеньяскал
• Ларраскіту

Рекальдаберрі

Він має важливу та сформовану міську забудову особливо житлового характеру, але доповнену іншими третинними цілями, обладнанням, відкритими просторами тощо з самотністю, водночас із хорошим сполученням з рештою міста.

Найважливішою проблемою є наявність у районі варіанту Рекальде, який зараз очікується ліквідувати.

Амезола-Ірала

Він має важливу та сформовану міську забудову особливо житлового характеру, але доповнену іншими третинними цілями, обладнанням, відкритими просторами тощо з самотністю, водночас із хорошим сполученням з рештою міста.

Іралабаррі

Він має важливу та сформовану міську забудову особливо житлового характеру, але доповнену іншими третинними цілями, обладнанням, відкритими просторами тощо з самотністю, водночас із хорошим сполученням з рештою міста.

Як і Rekaldaberri, найважливішу проблему представляє наявність у полі варіанту Rekalde, який зараз очікується усунення.

Уретаменді

Він має важливу та сформовану міську забудову переважно житлового характеру, доповнену іншими третинними цілями, об’єктами, відкритими просторами тощо, хоча ця територія значною мірою зумовлена ​​її складною орографією та проблемами доступності, які це тягне за собою.

Ітуррігоррі-Пеньяскал

Ця територія отримує переваги від важливих дій з міської регенерації та реабілітації будівель, які були проведені в останні роки і які триватимуть у наступні роки. Він має важливу міську забудову, переважно житлового характеру, завершену іншими третинними цілями, обладнанням, вільними просторами тощо.

 Ларраскіту

Це важливий і добре налагоджений міський розвиток, переважно житлового характеру, доповнений іншими цілями, такими як третинні послуги, об’єкти, відкриті простори тощо, і який був розроблений переважно на основі генерального плану 1995 року.

Також на це впливає наявність варіанту Rekalde, який зараз планується видалити.

Басурто-Зорроца

 У цьому районі міста Більбао ми знаходимо такі райони:

• Пунта Зорроца
• Зорроца
• Альто-де-Кастрексана
• Cadagua Kastrexana
• Альтаміра
• Олабеага
• Лікарня Басурто-Сан-Мамес
• сміття
• Масустегі
• Монте Карамело
• Кадагуа-Артігас

Пунта Зорроца

Він має важливий розвиток міста, але, тим не менш, зазначений розвиток знаходиться в дуже занедбаному стані, що виправдовує цілісну міську регенерацію, яка здійснюється. У цьому районі виділяються будівлі промислових об’єктів, деякі вже порожні, а інші активні, доповнені випадковими житловими будинками.

Зорроца

Він має важливу міську забудову, переважно житлову, доповнену економічною діяльністю, об’єктами тощо.

Найгостріша проблема навколишнього середовища полягає саме в складності орографії в різних областях, таких як Зазпіланда , а також наявність залізничних мереж, які перетинають його, створюючи бар’єри, які спричиняють блокування та розділення зв’язку між різними сторонами. з околиць

Альто-де-Кастрексана

Це територія або сектор правильної форми, розташований у районі Альтаміра, дорога від Басурто до Кастрексана, а також Кобета доріг , та інших місцях, з переважаючим становищем над Більбао. Його перетинає дорога Бі-3736, обабіч якої ділянки. Його займали потужності компаній Beyena та Pepsi Cola, нині похідних.

Cadagua Kastrexana

Він має важливий, але погіршений міський розвиток, що виправдовує його міське відновлення

 Альтаміра

Він розташований на схилах гори Кобетас і був розроблений наприкінці 1950-х років, щоб заохотити еміграцію робочого населення, яке прибуло до Більбао в той час.

В даний час це важлива міська забудова, переважно житлова. Найбільш гостра проблема пов’язана з його голографічною складністю та проблемами доступності, які це породжує.

Олабеага

Це район, який спочатку та історично був тісно пов’язаний з Ріа. На цій території здійснювалася господарська діяльність, пов’язана з портом і суднобудуванням. Так було в минулому, і зараз він переживає процес важливої ​​міської регенерації, яка зараз розробляється згідно з поточним планом.

Монте Карамело

Це ізольоване міське ядро, розташоване на схилі гори Кобетас-Арраїз, неподалік від Масустегі. Він складається з близько 50 житлових будинків, побудованих у 1950-1960-х роках для розміщення іммігрантського населення тих років.

Висота краєвидів робить цю територію чудовим оглядовим майданчиком-балконом міста Більбао та його околиць.

Незабудована земля – Suelo Немає урбанізованих територій у Більбао

У межах незабудованих земель виділяють такі сектори:

• Буя
• Себеретхе
• Сан-Юсто
• Азкарай
• Пагасаррі
• Арраїз -Артігас

А також інші:

• Центральний район Арцанди та околиці
• Столичний парк Арцанда

Буя

У 2016 році Рада провінції Біскайя остаточно затвердила ядро ​​Буя як «Сільське ядро».

Він розташований на південний схід від муніципалітету Більбао, межує з Аррігорріага та автомагістраллю AP 68, яка відділяє його від району Буябаррія.

Себеретхе

У 2016 році Рада провінції Біскайя остаточно затвердила ядро ​​Себеретче як «Сільське ядро».

Він розташований на південний схід від муніципалітету Більбао і межує з автострадою AP 68.

Сан Хусто, Азкарай

Подібним чином у 2016 році Рада провінції Біскайя остаточно затвердила ядра Сан Хусто та Азкараї як «Сільські ядра».

Пагасаррі

Цей район широко відомий як Монте Пагасаррі. Він розташований у південній частині Більбао та включає природну зону гірського масиву Ганекогорта в Пасторекорта та Кобетаменді. Він вважається територією найбільшої природної та екологічної цінності в Більбао.

Поточна процедура захищає зазначену територію та розвиває її за допомогою спеціального плану, який пропонує її розширення приблизно на 92 га з метою поглиблення цілей підтримки та збереження навколишнього середовища та його природних цінностей.

Арраїз -Артігас

Цей сектор розташований на західних схилах гори Арраїс і Пеньяскаль. Він складається з двох великих диференційованих областей. З одного боку, район Арраїз, який у давнину був зайнятий кар’єром Кото Мінеро Примітіва, а з іншого – район Артігас. Остання зараз зайнята однойменним міським сміттєзвалищем.

Центральний район Арксанди та його околиці

Це територія, що складається з оточення простору дозвілля та відпочинку Artxanda, який має різні спортивні та навчальні заклади, зелені зони, третинні об’єкти, готелі, а також специфічні житлові забудови.

Треба сказати, що ця територія наразі є частиною іншої більшої надмуніципальної території, яка включає землі Сондіка та Більбао, і в якій пропонується розробка планування, щоб зробити генеральні плани цих двох муніципалітетів сумісними.

Столичний парк Арцанда

Це парк, який регулюється територіальним планом і має на меті впорядковану інтеграцію зелених зон, об’єктів і рекреаційних об’єктів, а також оглядових майданчиків, прогулянок, місць для пікніків, ресторанів тощо з іншими видами нерекреаційних місць. ендавументів, таких як клініки, навчальні центри, які зараз розташовані в цьому середовищі.

Цей парк включає значну частину землі на схилі пагорба Арчанда, розташованого в муніципалітеті Більбао. Він також простягається на інші землі, розташовані в сусідніх муніципалітетах, тому ми маємо справу з надмуніципальним парком.

Скільки податків потрібно платити, купуючи будинок у Більбао 

перепродаж

Податком, який необхідно сплатити, є «Податок на передачу власності», який виглядає наступним чином:

• 7%: Передача нерухомості
• 4%: Передача будинків
• 5%: перенесення постійного місця проживання
• 4%: Передача тварин і особистого майна

Новобудови 

Сплачуються такі податки:

• • ПДВ: 10%
  • AJD: 0.5%

Інші правові аспекти, які слід перевірити під час покупки в Більбао. Довідка про проживання? 

• Ліцензія продавця не потрібна. Багато років тому в Країні Басків старий «Сертифікат життєздатності», виданий регіональним урядом, було анульовано та замінено «Першою ліцензією на використання», яка зараз видається місцевими органами влади/меріями у новозбудованих будинках.
• Бажано підтвердити в міськраді, що в будівництві немає містобудівних порушень, а майно не вважається «несправним».
• У Urban propertys необхідно підтвердити, що будівля пройшла ITE («Building Technical Inspection»), яка проходить кожні 10 років, починаючи з 50 років.
• КАДАСТР: Країна Басків має власну кадастрову організацію, доступ до якої відрізняється від доступу до решти держави.
• ПОДАТКОВА ВАРТІСТЬ: Кадастровий облік нерухомості вказує та підтверджує її податкову вартість

Як отримати ліцензію на туристичну оренду в Більбао 

• У місті Більбао розвиток орендної діяльності дозволено лише через туристичні будинки на першому поверсі житлових будинків або на поверхах безпосередньо під тими, які призначені для житла, і лише за умови, що для них є окремий доступ.
• У районах міста, які підпадають під дію Плану реабілітації Каско-В’єхо та Спеціального плану реабілітації та внутрішньої реформи Більбао Ла-В’єха, існують більші обмеження, оскільки на будівлю дозволяється лише один туристичний об’єкт.

Різні види розміщення туристів 

Таким чином, відповідно до Закону 13/02016 від 28 липня про туризм у Країні Басків, міська рада Більбао згрупує різні модальності, які вона включає, зосередивши їх у чотирьох різних категоріях:

• Туристичні номери : У цьому виді розміщення власник ліцензії на туристичну діяльність повинен бути зареєстрований у будинку (він повинен проживати постійно), в якому пропонуються номери для туристичної оренди. Використання будинку регулюється тими ж умовами чи можливостями, які дозволені у випадку виключно житлового використання, і та сама особа не може за жодних обставин пропонувати кімнати в кількох помешканнях.
• Туристичне житло : це ті, які повністю призначені для туристичних цілей і повинні бути розташовані у будинках житлового призначення і виключно на перших поверхах - або на верхніх поверхах, якщо вони розташовані нижче будинків і мають окремий доступ. до них від громадської дороги.
• Готелі, хостели або пансіонати : Вони залишаються прирівняними до використання обладнання, і його регулювання залишається на тих самих умовах, на яких воно дозволено на даний момент, відповідно до положень Генерального плану містобудування щодо його розташування та положення PER Casco Viejo та PERRI з Більбао ла В'єха у випадку, якщо вони реалізуються у зазначених областях-.
• Туристичні апартаменти та апарт-готелі : відповідно до опису, що міститься в Законі 13/2016 від 28 липня про туризм у Країні Басків, квартирами вважаються ті, що мають не лише спальню, але також туалет і кухню. Ця група туристичних закладів – на додаток до умов, встановлених муніципальним плануванням для використання готелів у цілому – підлягатиме дотриманню технічних специфікацій щодо освітлення, вентиляції та інших гігієнічно-санітарних умов, необхідних для номерів у звичайних будинках.

У районах, які підпадають під дію Плану реабілітації Каско-В’єхо та Спеціального плану реконструкції та реабілітації внутрішніх приміщень Більбао Ла-В’єха, у всій будівлі дозволяється лише один вид діяльності для туристичного використання (будь то туристичне житло, готель, номер або будь-яка інша типологія, що регулюється Генеральним планом містобудування).