Пошук
Закрийте це поле пошуку.

Купівля нерухомості в Малазі. Юридичні та податкові поради та процес

Купівля нерухомості в Малазі. Юридичні та податкові поради та процес

Загальні аспекти

Місто Малага

Малага — жваве місто, розташоване в південній частині Іспанії, на узбережжі Коста-дель-Соль Середземного моря. Відомий своєю багатою історією,

Малага — одне з найстаріших міст у світі, яке сягає приблизно 770 року до нашої ери, коли його заснували фінікійці.

Це культурно багате місто зі значним внеском у мистецтво, зокрема, це місце народження відомого художника Пабло Пікассо.

Місто славиться прекрасними пляжами, жвавим нічним життям і смачною кухнею, особливо морепродуктами. Малага також може похвалитися численними історичними та архітектурними пам’ятками, включаючи Алькасаба, мавританський палац-фортецю, і собор Малаги, церкву епохи Відродження.

Останніми роками Малага стала центром технологій та інновацій, ще більше диверсифікувавши свою економічну базу за межі туризму та сільського господарства. Приємний клімат міста з м’якою зимою та теплим літом робить його популярним напрямком як для туристів, так і для іноземців.

Звичайно! Малага!, в Андалузькому регіоні Іспанії, пропонує багатий гобелен культурного та історичного досвіду:

  1. Культурну спадщину: Історія Малаги охоплює фінікійський, римський і арабський вплив, що помітно в її архітектурі та музеях. Місто пишається своїм найвідомішим сином Пабло Пікассо, у музеї Пікассо представлені його роботи.
  2. архітектура: Основні пам’ятки включають Римський театр і приголомшливий замок Гібралфаро, звідки відкривається панорамний вид на місто.
  3. фестивалі: Малага славиться своїми яскравими фестивалями, зокрема Feria de Málaga, тижневим святкуванням з музикою, танцями та традиційними костюмами.
  4. варіння: Кулінарна сцена міста – це суміш традиційних андалузьких смаків і сучасної гастрономії, а на вулицях розкидані тапас-бари та ресторани морепродуктів.
  5. Пляжі та природа: Розташування Малаги на узбережжі Коста-дель-Соль означає, що тут є чудові пляжі та активний відпочинок на свіжому повітрі, як-от гра в гольф, піші прогулянки та водні види спорту.
  6. Мистецтво та кіно: Окрім Музею Пікассо, Центр Помпіду в Малазі та Музей Кармен Тіссен також приваблюють любителів мистецтва. У місті також проходить Малазький кінофестиваль, де демонструють іспанське кіно.
  7. Економічне зростання: Окрім туризму, Малага розвивається як центр технологій та інновацій, залучаючи стартапи та міжнародні компанії.
  8. клімат: Середземноморський клімат Малаги пропонує м’яку зиму та тепле літо, що ідеально підходить для відвідування цілий рік.

Райони міста Малага

Малага, різноманітне та розгалужене місто, розділене на кілька окремих районів, кожен зі своїм унікальним характером та визначними пам’ятками:

  1. Centro Histórico (історичний центр): Серце міста, де розташовані такі історичні пам’ятки, як собор і музей Пікассо.
  2. Малагута: популярний пляжний район, відомий своєю набережною та ареною для кориди.
  3. Ель Пало: традиційний рибальський квартал, відомий своїми ресторанами морепродуктів.
  4. Педрегалехо: ще один пляжний район, популярний своїм нічним життям і традиційними рибними барами.
  5. Soho: район мистецтв міста, відомий своїм вуличним мистецтвом і сучасними галереями.
  6. Театінос: Житловий район, де також розташований Університет Малаги.
  7. Ель Лімонар: Елітний район із величними віллами та садами.
  8. Чурріана: район, відомий своєю історичною забудовою та близькістю до аеропорту.

Чому Малага?

Вибір Малаги як місця для проживання дає багато переваг:

  1. Приємний клімат: Малага має м’який середземноморський клімат з теплим літом і м’якою зимою.
  2. Багата культура та історія: місто має яскраву історію, відображену в його архітектурі, музеях і фестивалях.
  3. Пляжі та спосіб життя на природі: Завдяки приголомшливій береговій лінії Малага ідеально підходить для любителів пляжного відпочинку та пропонує різноманітні види активного відпочинку.
  4. Зростаюча економіка: Місто переживає економічне зростання, особливо в технологічному та туристичному секторах.
  5. Кулінарна сцена: Відомий своєю смачною кухнею, особливо морепродуктами.
  6. Охорона здоров'я та освіта: Малага пропонує якісні медичні послуги та хороші навчальні заклади.
  7. Доступність: Місто добре сполучене міжнародним аеропортом і громадським транспортом.
  8. Спільнота: Є привітна спільнота емігрантів, що полегшує прибуття новачків.

 Малага проти міста Аліканте

Вибір для проживання між Малагою та Аліканте залежить від особистих уподобань і життєвих потреб:

Малага:

Alicante:

Обидва міста пропонують високу якість життя, прекрасні пляжі та теплий клімат, але Малага має багатшу культуру, тоді як Аліканте пропонує більш невимушений спосіб життя, дещо менший і потенційно менш завантажений.

Малага проти Мадрида

Вибір між Малагою та Мадридом для проживання зводиться до особистих переваг і пріоритетів:

Малага:

Мадрид:

Малага пропонує прибережний спокійний спосіб життя з акцентом на інновації, тоді як Мадрид пропонує галасливе місто з більшими культурними можливостями та кар’єрними можливостями.

 Малага проти Барселони

Порівняння Малаги та Барселони для життя передбачає розгляд різних аспектів способу життя:

Малага:

Барселона:

Малага пропонує більш невимушений спосіб життя, зосереджений на пляжі, тоді як Барселона пропонує динамічний, багатий культурою міський досвід.

Малага проти Марбельї

Малага:

Марбелья:

Малага забезпечує баланс культурного багатства та міського життя, тоді як Марбелья відома своїм розкішним стилем життя та курортним середовищем.

 Малага – Хавеа (Аліканте)

Малага:

Jávea:

Малага пропонує баланс культурного багатства та міської активності, тоді як Хавеа ідеально підходить для тих, хто шукає спокійного мальовничого прибережного середовища.

Малага проти Пальма де Майорка

Малага:

Пальма-де-Майорка:

Обидва міста пропонують середземноморський клімат і життя на узбережжі, але Малага має більш міське та культурно різноманітне середовище, тоді як Пальма забезпечує острівний спосіб життя з унікальним балеарським шармом.

Живу та живу в Малазі

  1. Динамічне робоче середовище: Економічне зростання міста в технологічному секторі приваблює професіоналів і підприємців. Він дедалі більше стає центром для стартапів та інновацій.
  2. Культурне розмаїття: Історичне коріння Малаги та приплив емігрантів сприяють мультикультурному середовищу. Це розмаїття відображається в його їжі, фестивалях і соціальному житті.
  3. Освітні можливості: Університет Малаги та різноманітні міжнародні школи пропонують якісні варіанти навчання.
  4. Система охорони здоров'я: Система охорони здоров’я Іспанії користується високою оцінкою, а лікарні та клініки Малаги забезпечують чудове обслуговування.
  5. Баланс способу життя: Стиль життя Малаги – це суміш традиційного іспанського життя з сучасними зручностями. Темп міста загалом спокійний, що забезпечує баланс між роботою та відпочинком.
  6. Залучення громади: Громадські заходи, місцеві ринки та асоціації сусідів надають можливості для соціального залучення та культурного занурення.
  7. Природне оточення: навколишній андалузький регіон пропонує різноманітні ландшафти, від прибережних районів до гірських хребтів, що ідеально підходить для відпочинку на вихідних.
  8. Ринок нерухомості: Ринок нерухомості в Малазі обслуговує низку переваг, від нерухомості на пляжі до міських квартир.

Робота та можливості працевлаштування в Малазі

Ринок праці в Малазі пропонує різноманітні можливості, особливо для іноземців, у кількох ключових галузях:

  1. Сектор туризму: Туризм є основною галуззю Малаги, яка щорічно приваблює близько шести мільйонів туристів. Вакансій у сфері гостинності, туристичних послуг і розважальних закладів достатньо, особливо під час туристичного сезону.
  2. Англомовні послуги: Існує високий попит на англомовних професіоналів у сферах обслуговування емігрантів. Можливості існують у барах, ресторанах і як самозайняті постачальники послуг, наприклад прибиральники, перукарі чи сантехніки.
  3. Освіта: Вчителі англійської мови, особливо ті, хто викладає як другу мову, знаходять численні можливості в Малазі. Це включає роботу в міжнародних школах, приватних мовних школах, а також через приватних репетиторів. Попит на навчання англійською мовою високий як серед місцевих жителів, так і серед іноземців.
  4. Різноманітна економіка: Крім туризму, економіка Малаги включає такі сектори, як логістика, транспорт, будівництво та технологічні послуги. Ця різноманітність означає, що шукачі роботи можуть знайти широкий спектр можливостей у регіоні.

Вартість життя в Малазі (2023)

Система охорони здоров'я в Малазі

Підводячи підсумок, Малага забезпечує баланс культурно багатого середовища, спокійного прибережного способу життя та сучасних міських зручностей, і все це відносно доступно. Система охорони здоров’я міста є надійною, пропонуючи як державні, так і приватні варіанти для задоволення різноманітних потреб. Це поєднання робить Малагу привабливим місцем для життя та роботи.

Імміграційний офіс міста Малага: NIE, візи, дозволи тощо. 

Управління у справах іноземців у Малазі, відповідальне за обробку різноманітних процедур, пов’язаних з імміграцією, розташоване за адресою: Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Цей офіс було перенесено на поточне місце розташування 21 липня 2015 року. Він пропонує низку послуг, у тому числі оформлення санкцій, пов’язаних до питань імміграції, які раніше вирішувалися в Edificio de la Caleta в урядовій суб-делегації.

Контактна інформація:

Пропоновані послуги:

Управління у справах іноземців у Малазі займається різними процедурами, зокрема:

Цей офіс відіграє вирішальну роль для експатріантів та іноземців у Малазі, пропонуючи необхідні послуги для легального проживання та роботи в Іспанії.

 Які найкращі банки в Малазі?

  1. Банк Сантандер
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Банк Сабадель
  1. ING
  1. Kutxabank

Рейси з пересадкою з аеропорту Малаги

Аеропорт Малаги (AGP) пропонує широкий спектр внутрішніх і міжнародних рейсів, які обслуговуються численними авіакомпаніями. Ось вичерпний список:

Внутрішні рейси з аеропорту Малаги (літо 2023 р.)

  1. Барселона (Vueling, Ryanair)
  2. Більбао (Vueling, Volotea)
  3. Сеута (Хеліті)
  4. Гран-Канарія (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Лансароте (Vueling, Ryanair)
  7. Мадрид (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Мелілья (Air Nostrum)
  9. Менорка (Ryanair)
  10. Ов'єдо (Vueling, Volotea)
  11. Пальма-де-Майорка (Vueling, Ryanair)
  12. Сантандер (Ryanair)
  13. Сантьяго-де-Компостела (Vueling, Ryanair)
  14. Північ Тенеріфе (Vueling)
  15. Південний Тенеріфе (Ryanair)
  16. Валенсія (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Віторія (Ryanair).

Міжнародні рейси з аеропорту Малаги (літо 2023 р.)

 Міжнародні школи в місті Малага

  1. Школа Сонячний Вид: Школа Sunny View School, розташована в Торремоліносі, є міжнародною школою, яка надає освіту за британською навчальною програмою.
  2. Британська школа Малаги: З 2018 року приватна школа, що надає навчання за британською освітньою системою.
  3. Норвезька школа. Розташований у Бенальмадені, надає студентам скандинавську систему освіти.
  4. Deutsche Schule Málaga: це приватна німецька школа, розташована в Малазі
  5. George's School Малага: Школа Святого Георгія в Малазі пропонує освіту за британською системою та вміщує учнів від раннього віку до середнього рівня.
  6. Французький ліцей Малаги: це міжнародна французька школа в Малазі, яка пропонує навчання за французькою програмою.
  7. Colegio Sueco (шведська школа): Шведська школа розташована у Фуенхірола та забезпечує навчання за шведською програмою.

Які є університети в Малазі?

 У Валенсії розташовано кілька авторитетних університетів і вищих навчальних закладів. Ось огляд деяких головних університетів Малаги:

Університет Малаги

Приватні університети та бізнес-освітні центри

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, especialmente por su program de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de másteres en administración, tehnología, ventas y finanzas.

Вища школа бізнес-досліджень (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. En Málaga, ESESA tiene un campus donde se imparten programs como el máster en Big Data e Ingeniería de Datos y un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Міжнародний університетський центр Марбельї (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

Школа бізнесу Сан-Тельмо

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Список консульств і посольств у місті Малага

Consulado de Finlandia

+ 34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

+ 34 610 70 44 01

Консульство Канади

+ 34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

+ 34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

+ 34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

+ 34 952 36 39 58

Consulado de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+ 34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

+ 34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

+ 34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

+34 952 21 17 97

Консульство Республіки Вірменія

Тезео, 12 – Малага

+ 34 693 36 55 70

Consulado de Pública de Polonia

+34 952 00 38 44

Консульство Панами

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Британське консульство

+ 952 35 23 00

Консульство Уругваю 

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Saudi Arabia

+ 34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

+ 34 952 34 76 77

Почесне консульство Франції

Consulado de Suecia

+ 34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

+ 34 952 22 33 10

Consulado de Pública Dominicana

Консульство України в Малазі

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+ 34 952 21 23 39

Consulado de Hungría en Málaga

+ 34 951 27 16 72

Філіппінський консул

+ 34 952 77 18 50

Консульство Еквадору

+ 34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Пальма де Майорка, 57, 29620 Торремолінос, Малага

Офіційні торгово-промислові палати в Малазі

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

 Купівля, інвестиція або оренда будинку в Малазі

Типологія будівництва в Малазі 

Місто Малага з його багатою історією та сучасним розвитком демонструє різноманітні типології будівництва:

  1. Історичні будівлі: Центр міста усіяний історичними будівлями, що відображають мавританське минуле Малаги та пізніший християнський вплив. Ключові приклади включають Алькасабу, мавританську фортецю, і собор Малаги, у якому поєднано стилі Ренесансу та Бароко.
  2. Традиційна андалузька архітектура: типові особливості включають побілені будівлі, часто з черепичними дахами, невеликими балконами та внутрішніми двориками. Ці конструкції призначені для збереження прохолоди в жаркому середземноморському кліматі.
  3. Сучасні житлові та комерційні будівлі: У міру розвитку Малаги сучасні багатоквартирні будинки, офісні будівлі та комерційні комплекси стали поширеними, особливо в нових районах.
  4. Туристичні курорти та готелі: Уздовж узбережжя Коста-дель-Соль численні курорти та готелі відображають сучасні архітектурні стилі, акцентуючи увагу на розкоші та комфорті.
  5. Культурно-освітні споруди: Малага інвестувала в культурну інфраструктуру, включаючи музеї (наприклад, Музей Пікассо), театри та навчальні заклади, які часто поєднують сучасні та історичні елементи дизайну.
  6. Промислова архітектура: У промислових районах міста розташовані склади, фабрики та логістичні центри, орієнтовані насамперед на функціональність.
  7. Громадські місця та парки: громадські місця Малаги, такі як нещодавно відремонтована портова зона Муелле Уно та історичний пляж Ла Малагета, демонструють міський дизайн, який поєднує корисність з естетичною привабливістю.

 Типологія житлових будинків і вілл у місті Малага 

У місті Малага на типологію житлових будинків впливають історичні, культурні та кліматичні фактори, що призводить до виразного архітектурного стилю. Основні характеристики включають:

  1. Традиційні андалузькі будинки: Вони поширені, особливо в старому місті та приміських районах. Вони зазвичай мають побілені стіни, щоб відбивати сонячне світло, допомагаючи зберігати прохолоду в інтер’єрі. Дахи часто покриті теракотою.
  2. Внутрішні дворики (Patio Andaluz): Багато традиційних будинків мають внутрішні дворики, класичний елемент андалузької архітектури, що забезпечує приватний відкритий простір і сприяє вентиляції та природному освітленню.
  3. Балкони і тераси: Балкони є звичайним явищем у старих будівлях, тоді як нові споруди часто включають тераси або тераси на даху, що дозволяє максимально збільшити житловий простір на відкритому повітрі в умовах м’якого клімату міста.
  4. Сучасні квартири та кондомініуми: У нещодавно забудованих районах переважають сучасні житлові комплекси та кондомініуми. Ці будівлі часто мають сучасний дизайн із зручностями, як-от басейни, паркування та ландшафтні сади.
  5. Таунхауси: Таунхауси в приміських районах і новобудовах – звичайне явище. Вони часто спроектовані в сучасному стилі, мають кілька поверхів і іноді містять невеликі приватні сади.
  6. Власності на березі моря: Уздовж узбережжя житлові будинки спроектовані таким чином, щоб максимізувати вид на море та часто включають такі елементи, як великі вікна та просторі балкони.
  7. Енергоефективність і стійкість: Нові конструкції все більше зосереджуються на енергоефективності, включаючи такі функції, як сонячні батареї, ефективна ізоляція та технології розумного будинку.

Це поєднання традиційних андалузьких елементів і сучасного дизайну відображає культурну спадщину Малаги та її адаптацію до сучасних вимог життя. 

Типології житлового будівництва в містах і селах навколо Малаги

 Бенальмадена, Торремолінос і Фуенхірола 

Бенальмадена, Торремолінос і Фуенхірола, розташовані вздовж узбережжя Коста-дель-Соль поблизу Малаги, мають різні типології житлового будівництва, які обслуговують як місцеве населення, так і значну кількість експатріантів і туристів. На ці типології впливають клімат, географія та культурна історія регіону:

  1. Вілли в середземноморському стилі: поширені в цих прибережних містах, ці вілли часто мають білий або світлий зовнішній вигляд, червоні черепичні дахи та арки. Вони призначені для збереження прохолоди влітку і часто оточені садами або терасами.
  2. Сучасні квартири та кондомініуми: у відповідь на зростаючий попит на туризм і проживання за кордоном існує велика кількість сучасних житлових комплексів, особливо вздовж пляжу. У цих будівлях часто є такі зручності, як басейни, сади та краєвиди на море.
  3. Таунхауси: Цей стиль популярний в заміських районах і нових забудовах. Зазвичай вони мають кілька рівнів, іноді із загальними зручностями, як-от басейни та ігрові майданчики, і можуть мати невеликі приватні сади чи внутрішні дворики.
  4. Висотні житлові будинки: Зокрема, у Фуенхіролі та Торремоліносі є багатоповерхові будинки, з яких відкривається панорамний вид на Середземне море. Їх часто шукають як для постійного проживання, так і для будинків для відпочинку.
  5. Традиційні андалузькі будинки: Особливо в районах старого міста можна знайти традиційні андалузькі будинки з характерними внутрішніми двориками, товстими стінами та маленькими балконами.
  6. Розкішні маєтки та особняки: У заможніших районах, особливо в деяких частинах Бенальмадени, є розкішні маєтки та особняки, які пропонують велику житлову площу, висококласні зручності та часто вражаючі краєвиди на море.
  7. Будинки в стилі бунгало: це одноповерхові будинки, часто з садами, які зазвичай знаходяться в житлових районах далеко від головних туристичних смуг.

Кожне з цих міст адаптувало свою житлову архітектуру відповідно до потреб різноманітного населення, поєднуючи традиційні іспанські елементи з сучасними зручностями та стилями, щоб задовольнити як місцеву громаду, так і іноземних жителів.

 Велес Малага і Нерха

У Велес-Малазі та Нерха, містах, розташованих у провінції Малага, типології житлового будівництва відображають як традиційну андалузьку спадщину регіону, так і сучасні впливи:

Велес-Малага:

  1. Традиційні андалузькі таунхауси: Ці таунхауси, які характеризуються побіленими екстер’єрами, часто мають внутрішні дворики (патіо), дахи з теракотової черепиці та декоративні залізні вироби на балконах.
  2. Сучасні квартири та кондомініуми: Нові розробки включають сучасні житлові комплекси з сучасним дизайном, які часто включають такі зручності, як спільні басейни та сади.
  3. Вілли та окремі будинки: У передмістях і на околицях є вілли та окремі будинки, часто з садами, які пропонують більше простору та приватності.
  4. Історичні будівлі: Деякі житлові будинки у Велес-Малазі переобладнані з історичних будівель, зберігаючи традиційні архітектурні елементи, такі як дерев’яні балки та кам’яні арки.

Нерха:

  1. Апартаменти та вілли на березі моря: Враховуючи своє прибережне розташування, Нерха має численні об’єкти нерухомості, розроблені для максимального перегляду моря, включаючи апартаменти на березі моря та вілли з великими терасами та балконами.
  2. Традиційні побілені будинки: Ці будинки, що відображають класичний андалузький стиль, переважають у старому місті, характеризуються своїми білими фасадами, часто прикрашеними різнокольоровими квітами.
  3. Сучасні Житлові Комплекси: Вони оснащені сучасними зручностями і призначені як для постійного проживання, так і для будинків для відпочинку.
  4. Сільська власність (Cortijos і Fincas): На околицях Нерхи поширені традиційні сільські об’єкти, такі як cortijos (фермерські будинки) і fincas (маєтки), які пропонують сільський досвід життя, часто серед сільськогосподарських або природних ландшафтів.

 Міхас, Альхаурін, Фріхіліана, Охен, Коін і Ронда 

У селах усередині Малаги, таких як Міхас, Фріхіліана, Охен, Коін і Ронда, типології житлового будівництва часто відображають традиційну андалузьку архітектуру, адаптовану до сільської місцевості та під впливом історичних та екологічних факторів. Основні характеристики включають:

  1. Побілені вілли та будинки: Подібно до прибережних районів, внутрішні села помітно відрізняються білими будівлями. Цей традиційний стиль, відомий як «casas blancas», допомагає відбивати сонячне світло та зберігати прохолоду в інтер’єрі під час спекотного літа.
  2. Теракотова черепиця: Більшість будинків мають дахи з теракотової черепиці, що є основним елементом середземноморської архітектури, що забезпечує довговічність та ізоляцію.
  3. Товсті стіни і маленькі вікна: Старі будинки часто мають товсті стіни та маленькі вікна, які призначені для підтримки нижчої внутрішньої температури.
  4. Внутрішні патіо та внутрішні дворики: Багато будинків, особливо ті, що розташовані в старих частинах сіл, мають внутрішні дворики або внутрішні дворики, часто з рослинами або невеликим садом, які служать центральною приватною відкритою зоною.
  5. Сільські ферми (Cortijos): У більш сільській місцевості поширені традиційні фермерські будинки, відомі як «cortijos». Як правило, це більші окремі об’єкти нерухомості, які часто мають велику земельну ділянку та іноді господарські будівлі.
  6. Сучасні впливи на новітні розробки: У нових розробках використовуються сучасні елементи дизайну, такі як більші вікна, сучасні технології ізоляції та використання сонячної енергії.
  7. Використання місцевих матеріалів: У будівництві часто використовуються місцеві матеріали, такі як камінь і дерево, що поєднує будівлі з природним ландшафтом.
  8. Сільські таунхауси: В центрі сіл поширені таунхауси. Вони часто вузькі та багатоповерхові, стіни яких розділені з сусідніми будинками для економії місця.

Кадастровий офіс у місті Малага

Офіс кадастру Малаги розташований у місті Аюнтам’єнто-де-Малага

Офіси земельного кадастру в місті Малага 

Як отримати сертифікат на проживання в Малазі

Що таке перша ліцензія на роботу та друга ліцензія на роботу в Малазі? 

У Малазі, як і в решті Андалусії, існує два основних типи дозволів на проживання, кожен з яких служить різним цілям:

  1. Ліцензія на перше заняття: Це для абсолютно нових будівель. Це спосіб для органів влади підтвердити, що новозбудована будівля є безпечною та відповідає всім необхідним стандартам, як-от правилам охорони здоров’я та безпеки. Його видають після того, як будівлю завершено та перевірено. Цей дозвіл важливий для першого підключення електроенергії, води та газу. Отриману ліцензію зазвичай не потрібно продовжувати.
  2. Ліцензія на друге заняття: Це стосується існуючих будівель, особливо коли вони переходять з рук в руки або зазнали значних змін. Це як перевірка, щоб переконатися, що будівля досі в хорошому стані та відповідає нинішнім стандартам життя. Ця ліцензія необхідна або для повторного підключення комунальних послуг, або для зміни договорів комунальних послуг на інше ім’я. На відміну від першої, ця ліцензія може мати термін дії та потребуватиме поновлення.

Простіше кажучи, Перша ліцензія на роботу – це «свідоцтво про народження” для новобудов, тоді як ст Друга ліцензія на заняття більше схожий на звичайний "перевірка здоров'я” для старших. Обидва вони важливі для законного проживання та користування нерухомістю, а також для забезпечення доступу до основних послуг, таких як вода та електрика.

Зміна назви з «Certificate of Habitation» на «Licencia de Primera Ocupación» – перша ліцензія на заняття

У 2020 році уряд Андалусії змінив «Свідоцтво про проживання» (Свідоцтво про використання) до «Ліцензії на перше заняття» (Licencia de Primera Ocupación), і його запитували лише на новобудови. Ця процедура та її наслідки точно такі ж, як і для інших регіонів Іспанії, як регіон Валенсія. (прочитайте нашу статтю про регіон Валенсія тут)

Отже, в Андалусії «Свідоцтво про проживання» тепер є «Licencia de Primera Ocupación», яке використовується для нових будівель.

А як щодо перепродажів?. Чи існує в Малазі “Licencia de Segunda Ocupación” або Друга ліцензія на зайняття”? 

Норми Малаги не вимагають Licencia de Ocupación завершити продаж перепродажу

Традиційно, незважаючи на інші регіони, такі як Каталонія, Валенсія, Мурсія тощо, в Андалусії та Малазі не було прийнято отримувати свідоцтво про проживання під час продажу та купівлі чи перепродажу нерухомості.

Таким чином, в процесі купівлі-продажу не потрібно надавати від продавця Свідоцтво на житло або Другу ліцензію на заняття.

Чи можна змінити контракти на воду та електрику в Малазі без сертифіката на житло або другої ліцензії? 

Так. у Малазі свідоцтво про проживання або друга ліцензія на зайняття не потрібні, щоб внести зміни до контрактів на водопостачання та електрику. Таким чином, більшість покупок нерухомості в Андалусії існуючі будинки і деякі з них наразі не мають CH.

Отже, як наслідок, навіть якщо немає Свідоцтва про житло, продаж може бути завершено, а зміни водних та електричних договорів можуть бути завершені на ім’я нових власників.

Як отримати свідоцтво про проживання або ліцензію на користування старим майном у Малазі для туристичної оренди чи оренди на час відпустки в AirBnB?

Як було сказано вище, в Андалусії не вимагається ні від продавця, ні від покупця надавати свідоцтво про житло при перепродажах. Це означає, що є велика кількість випадків, коли нерухомість купується та продається без цього сертифіката.

Проблема виникає, коли власник нерухомості бажає подати заявку на отримання ліцензії на туристичну оренду або оренду на відпочинок. Деякі великі платформи, такі як AirBnb, Homeaway, Booking тощо, змушують власників надавати сертифікат про проживання, щоб опублікувати нерухомість на своїх платформах, а також це документ, який вимагає адміністрація для отримання реєстрації туристичної ліцензії.

Щоб вирішити цю проблему, Andalucian Laws створив документ під назвою «Declaración Responsable de Ocupación”. 

Уряд Андалусії регулює нещодавно прийнятий закон для вирішення ситуації: LISTA

“Declaración Responsable” в Андалусії – Ley 7/2021 – “LISTA”

Закон Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (також відомий як «LISTA»), про  мистецтво. 138 встановлює 2 способи отримання свідоцтва про проживання – другої ліцензії на заняття шляхом «Declaración Responsable” (Відповідальна декларація від власника).

1.- Нові будівлі або повністю відремонтовані об’єкти з попередньою ліцензією на будівництво або відповідальною декларацією («Declaración Responsable»)

Це Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), і це надається, коли зайняття або використання будівель або споруд, які охоплюються a попередня ліцензія або відповідальна декларація робіт.

І завжди за умови, що вони є завершено та пристосовано до них, а їхнє призначення відповідає чинним нормам.

2.- Старе майно або існуючі споруди- Перепродаж – Ліцензія на друге заняття від Declaración Responsable

Для існуючих об’єктів нерухомості чи споруд, за відсутності попередньої ліцензії на будівництво, можна отримати «Declaración Responsable», яка матиме ті самі наслідки, що й «Licencia de Ocupación» або «Свідоцтво про проживання».

Чи може “Fuera de Ordenación” або “DAFO” отримати ліцензію на зайняття-Declaración Responsable, необхідну для отримання ліцензії на туристичну оренду або оренду на відпочинок у Малазі? 

Так. Мистецтво. 138 з LISTA, встановлює, що Declaración Responsable з тими ж наслідками, що й ліцензія на зайняття, може бути отримана в таких випадках:

Отже, якщо ваш намір полягає в тому, щоб отримати туристичну ліцензію, тоді вам буде запропоновано отримати так звану «DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Це документ, виданий мерією Малаги, який замінює свідоцтво про проживання. Для цього вам потрібно буде надати в мерію:

Чи можна отримати свідоцтво про проживання на DAFO в Rustic Land у провінції Малага? 

Ні. Згідно зі статтею 138 LISTA, Declaración Responsable уповноважена отримати власність DAFO, але в «міській землі», а не в сільській місцевості.

Отже, як я можу отримати туристичну ліцензію на оренду землі в сільській місцевості «Fuera de Ordenación» або DAFO в сільській Малазі?

Ви можете отримати туристичну ліцензію або ліцензію на оренду на відпочинок за допомогою того самого документа DAFO. DAFO, отриманий від державної адміністрації, матиме ті самі наслідки, що й ліцензія на зайняття для отримання туристичної ліцензії або ліцензії на оренду для відпочинку.

Що таке ліцензія на першу роботу? це те саме, що сертифікат на житло?

Так, «Ліцензія на заняття» та «Ліцензія на заняття» зазвичай означають одне й те саме, хоча термінологія може дещо відрізнятися залежно від регіону чи країни. Ця ліцензія є юридичним документом, який засвідчує, що будівля або частина будівлі придатна для проживання та відповідає місцевим нормам і стандартам, встановленим щодо придатності для проживання.

У контексті Іспанії, зокрема в таких регіонах, як Валенсія, ця ліцензія відома як «Cédula de Habitabilidad» іспанською мовою, що часто перекладається як «Свідоцтво про проживання» або «Свідоцтво про проживання». Важливо розуміти роль і вимоги цього документа:

Мета Ліцензії

Ключові особливості

Відмінності в термінології

Отримання Ліцензії

Власникам нерухомості важливо знати про законодавчі вимоги щодо ліцензії на зайняття в їхньому конкретному місці, оскільки відсутність дійсної ліцензії, коли вона потрібна, може призвести до юридичних та адміністративних ускладнень, особливо в угодах, пов’язаних з продажем або орендою нерухомості.

Яка декларація відповідає за друге заняття?

«Заява другого відповідального _ зайняття» в Іспанії є спеціальним адміністративним документом, пов’язаним з використанням і зайнятістю житла. Це особливо актуально, коли ви маєте справу з існуючими об’єктами, які раніше були зайняті. Ось детальне пояснення:

Визначення та призначення

Контекст і використання

Процес

Правові наслідки

Регіональні варіації

Важливість для власників нерухомості

Таким чином, " Відповідальна декларація за другою професією ” – це спрощений адміністративний процес, який використовується в Іспанії, особливо для об’єктів нерухомості, які раніше були зайняті, для підтвердження їх придатності для подальшого проживання. Власники нерухомості повинні переконатися, що їхня власність справді відповідає всім необхідним стандартам перед подачею цієї декларації.

Яка кадастрова вартість у Малазі

 «Кадастрова вартість» у Малазі – це оціночна вартість, присвоєна майну місцевою муніципальною владою. Він використовується для різних адміністративних і податкових цілей. Розуміння його специфіки може допомогти вам ефективніше орієнтуватися у пов’язаних з майном фінансових зобов’язаннях.

Визначення та призначення

Як визначається кадастрова вартість у Малазі?

Важливість для власників нерухомості в Малазі

Пошук кадастрової вартості в Малазі

Вплив на операції з майном

Правове та адміністративне використання

Кадастрова вартість у Малазі – це державна оцінка вартості нерухомості, яка відіграє вирішальну роль у визначенні податкових зобов’язань. Це є ключова фігура для власників нерухомості бути в курсі для точного розрахунку податку та дотримання місцевого законодавства. Якщо ви не впевнені щодо кадастрової вартості свого майна або того, як вона впливає на ваші податкові зобов’язання, корисною може бути консультація з місцевим податковим консультантом або експертом з нерухомості.

Яка фіскальна вартість у Малазі?

«Фіскальна вартість» нерухомості в Малазі, Іспанія, — це вартість, яка використовується податковими органами для розрахунку різних податків, пов’язаних з операціями з нерухомістю. Це важлива концепція в оподаткуванні майна, і вона може відрізнятися від інших оцінок, таких як ринкова або кадастрова вартість.

Визначення та призначення

Як визначається фіскальна вартість у Малазі?

Відмінності від інших значень

Важливість для операцій з майном

Знаходження фіскальної вартості

Юридичні та адміністративні наслідки

Таким чином, фіскальна вартість у Малазі – це оцінка, яка використовується податковими органами для розрахунку податків, пов’язаних з операціями з майном.

Він відіграє важливу роль у визначенні податкових зобов’язань у таких ситуаціях, як купівля нерухомості, успадкування та дарування. Ця вартість може відрізнятися від ринкової або кадастрової вартості, і її розуміння має вирішальне значення для власників і покупців нерухомості для забезпечення належного дотримання податкового законодавства.

Для конкретних оцінок або суперечок щодо фіскальної вартості бажано проконсультуватися з податковим консультантом або юристом.

Як отримати ліцензію на будівництво в Малазі?

Отримання ліцензії на будівництво в Малазі, Іспанія, є критично важливим кроком у забезпеченні того, що будь-яке будівництво, реконструкція або значні зміни в об’єкті нерухомості відповідають місцевим нормам і законам про містобудування. Ось загальні вказівки щодо того, як діяти далі.

  1. Визначте тип необхідної ліцензії
  1. Підготуйте необхідну документацію
  1. Найміть кваліфікованого архітектора чи інженера
  1. Подати заяву до місцевої ради (ратуші)
  1. Сплатіть збір за заявку

У Малазі ICIO «Податок на будівництво» на роботи становить 3% від загальної суми будівництва (оновлено 2023 р.).

  1. Дочекайтеся схвалення
  1. Отримайте перевірку та схвалення
  1. Дотримуватися правил і стандартів безпеки

Важливі міркування

Після завершення

Отримання ліцензії на будівництво в Малазі вимагає ретельного планування та дотримання місцевих правил. Професійне керівництво архітектора, інженера чи експерта з права може допомогти орієнтуватися в цьому процесі, гарантуючи дотримання всіх правових і технічних вимог.

Де подати заяву на отримання ліцензії на будівництво в Малазі?

Ратуша Малаги

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Ви можете подати заявку на отримання ліцензії на будівництво онлайн https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Міська рада Бенальмадени

Ви можете отримати процес онлайн:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Ви можете отримати процес онлайн:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Постачальники води, електроенергії та газу в місті Малага, Нерха, Фуенхірола, Міхас, Бенальмадена, Велес Малага, Альхаурін-ель-Гранде та Торремолінос

У різних містах і селищах провінції Малага, включаючи місто Малага, Нерха, Фуенхірола, Міхас, Бенальмадена, Велес-Малага, Альхаурін-ель-Гранде та Торремолінос, кілька компаній надають послуги з водопостачання, електрики та газу. Постачальники можуть дещо відрізнятися в різних місцях, але ось деякі з основних постачальників:

Постачальники води

Постачальники електроенергії

Постачання електроенергії в Іспанії лібералізовано, тож споживачі можуть вибирати з багатьох національних постачальників. Деякі з видатних включають:

Постачальники газу

Подібно до електроенергії, газопостачання в Іспанії є відкритим для конкуренції, і споживачі можуть вибирати з кількох постачальників. Основними постачальниками газу є:

Важливо зазначити, що хоча ці компанії є основними постачальниками, споживачі в цих містах мають свободу вибору постачальників, яким вони віддають перевагу, з низки варіантів, доступних на іспанському ринку. Крім того, щодо конкретних послуг або контрактів радимо зв’язуватися з місцевою мерією або безпосередньо з постачальником, щоб отримати найточнішу та найновішу інформацію.

 Як отримати ліцензію на свердловину в Малазі?

Будівництво свердловини в регіоні Малага, як і в інших частинах Іспанії, передбачає низку особливих правових та екологічних вимог. Ці правила діють для сталого управління водними ресурсами та захисту навколишнього середовища. Основні вимоги зазвичай включають:

  1. Отримання Дозвіл: вам потрібно подати заявку та отримати дозвіл у місцевому органі водного господарства, яким в Андалусії є Agencia Andaluza del Agua або Confederación Hidrográfica. Це обов’язково, щоб гарантувати, що ваша свердловина не вплине негативно на місцевий рівень грунтових вод і не порушить права інших водокористувачів.
  2. Гідрогеологічне дослідження: Перед бурінням може знадобитися гідрогеологічне дослідження, щоб оцінити вплив на водоносний горизонт, потенційну продуктивність свердловини та будь-який можливий вплив на сусідні джерела води.
  3. Оцінка впливу на навколишнє середовище: Залежно від розміру та розташування свердловини може знадобитися оцінка впливу на навколишнє середовище, щоб переконатися, що буріння та використання свердловини не завдасть шкоди місцевій екосистемі.
  4. Технічний проект: Будівництвом свердловини повинен керувати кваліфікований фахівець, а технічний проект може знадобитися подати як частину заяви на отримання дозволу. Цей проект описує методи будівництва, матеріали та інші технічні деталі.
  5. Реєстрація: Після будівництва колодязя його необхідно зареєструвати у відповідному органі водопостачання. Ця реєстрація включає такі деталі, як розташування, глибина та потужність свердловини.
  6. Дотримання місцевих законів про зонування: Переконайтеся, що свердловина відповідає місцевим правилам зонування та землекористування, особливо в сільській місцевості чи на охоронюваних територіях.
  7. Регулярна звітність: Залежно від правил, вам може знадобитися звітувати про використання свердловини, наприклад, об’єм видобутої води.
  8. Правила безпеки та доступу: Свердловина повинна бути побудована та обслуговуватися відповідно до правил безпеки, щоб запобігти нещасним випадкам. Це включає безпечний доступ до колодязя.
  9. Періодичні перевірки: Свердловина може підлягати періодичній перевірці з боку органів влади для забезпечення постійної відповідності екологічним стандартам і стандартам безпеки.
  10. Можливі обмеження: У деяких регіонах, особливо в тих, де водні ресурси є дефіцитними або надмірно експлуатованими, можуть бути додаткові обмеження або навіть мораторій на нові свердловини.

Важливо проконсультуватися з місцевими органами влади та, можливо, з юридичними експертами з питань законодавства про навколишнє середовище та землекористування, щоб забезпечити повну відповідність усім нормам і зрозуміти особливі вимоги для регіону Малага. Недотримання цих правил може призвести до штрафів і судових позовів, а також до примусового закриття свердловини.

Чи можу я встановити сонячні батареї у своєму будинку або на віллі в Малазі?

Так, ви можете встановити сонячні панелі у своєму будинку в Малазі, Іспанія. Уряд Іспанії підтримує відновлювані джерела енергії та запровадив політику заохочення використання сонячної енергії. Однак є певні правила та процедури, яких потрібно дотримуватися:

  1. Перевірте місцеві правила
  1. Отримати необхідні дозволи
  1. Виберіть тип системи сонячних панелей
  1. Найміть кваліфікованого спеціаліста

Повідомте _ компанію електроенергетики

Реєстрація _ Установка

Розглянемо стимули та знижки

Технічне обслуговування та страхування

Екологічні та енергоефективні сертифікати

Спільнота власників

Якщо ви живете в спільноті власників (наприклад, у багатоквартирному будинку), вам знадобиться схвалення громади для встановлення в місцях загального користування.

Книга про самоспоживання енергії в регіоні Андалусія англійською мовою (оновлено 2023 р.)

Регіон Андалусія докладно описує процес встановлення самоспоживання (оновлено у жовтні 2023 р.).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Які вимоги до встановлення септика в моєму будинку чи віллі в Малазі?

Встановлення септика в Малазі, Іспанія, вимагає дотримання певних правил для забезпечення екологічної безпеки та належного поводження з відходами. Ось загальні вказівки щодо вимог і кроків, які слід враховувати:

  1. Перевірте місцеві правила та закони про зонування
  1. Отримати необхідні дозволи
  1. Найміть кваліфікованого спеціаліста

Конструкція та розмір септика

Екологічні міркування

Встановлення сертифікованим персоналом

Регулярне технічне обслуговування та перевірка

Документація та записи

Правила спільноти

Розгляньте сучасні альтернативи

Важливі міркування

Підсумовуючи, встановлення септика в Малазі вимагає ретельного планування, дотримання місцевих правил, професійного встановлення та постійного обслуговування. Дуже важливо переконатися, що система не завдає шкоди навколишньому середовищу та не становить ризику для здоров’я громади.

Чи можу я мати домашніх тварин, котів або собак у своєму будинку/віллі в Малазі?

Загальні аспекти

У Малазі, Іспанія, як і в багатьох інших містах, утримання домашніх тварин, як-от котів і собак, у квартирі загалом дозволено, але є певні міркування та правила, про які вам слід знати:

Оренда _ пункти договору

Якщо ви орендуєте, перевірте договір оренди. Деякі орендодавці можуть включити положення, які обмежують володіння домашніми тваринами або вимагають додаткові депозити за домашніх тварин.

Правила спільноти власників

Якщо квартира є частиною спільноти власників ( спільнота власників ), можуть існувати правила спільноти або статути щодо домашніх тварин. Деякі громади можуть мати обмеження щодо кількості, розміру або типу дозволених домашніх тварин.

Місцеві розпорядження

Ознайомтеся з місцевими постановами в Малазі щодо володіння домашніми тваринами. Вони можуть включати правила щодо реєстрації вашого домашнього улюбленця, вимоги щодо вакцинації та закони про повідок у громадських місцях.

Міські розпорядження Малаги про домашніх і домашніх тварин скорочено в нормативі від 1990 року, доступ до якого ви можете отримати за таким посиланням: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Відповідальне володіння домашніми тваринами

Здоров'я та безпека

Безпека на балконі

Якщо у вас є балкон, переконайтеся, що він безпечний для домашніх тварин, щоб запобігти падінням або спробам втечі.

Домашні тварини _ Гігієна

Регулярний догляд і прибирання можуть допомогти впоратися з шерстю домашніх тварин або алергенами, що особливо важливо в спільних житлових приміщеннях.

Розмір квартири

Враховуйте розмір вашого вихованця відносно розміру вашої квартири. Великі породи собак, наприклад, можуть потребувати більше простору та фізичних вправ.

Шум _ Розгляд

Навчіть своїх домашніх тварин мінімізувати надмірний гавкіт або шум, оскільки це може серйозно заважати квартирі.

Ветеринарний доступ

Доступ до місцевого ветеринара або служби догляду за домашніми тваринами в Малазі є важливим для здоров’я та благополуччя ваших домашніх тварин.

Підсумовуючи, хоча мати домашніх тварин, як-от котів і собак, у квартирі в Малазі загалом дозволено, важливо ознайомитися з будь-якими конкретними правилами чи обмеженнями в статуті вашої оренди чи громади, а також практикувати відповідальне володіння домашніми тваринами. Це забезпечує гармонійне середовище проживання для вас, ваших домашніх тварин і ваших сусідів.

Положення по містах

місто Малага
Торремолінос
Бенальмадена
Фуенхірола
Міхас
Нерха, Іспанія

Чи можу я мати коней у моїй віллі Cortijo в Малазі?

Загальні аспекти

Утримання коней у вашому домі в Малазі, Іспанія, підпадає під певні умови та правила, насамперед через вимоги до місця та догляду за цими тваринами. Ось що вам потрібно враховувати:

Положення про зонування

Вимоги до землі та простору

Стайня і притулок

Ветеринарна допомога

Доступ до ветеринарної допомоги важливий. Регулярні огляди, щеплення та невідкладна допомога повинні бути легкодоступними.

Їжа та вода

Забезпечте постійне постачання якісними продуктами харчування та прісною водою. Для здоров’я коні потребують добре збалансованого раціону та достатньої кількості води.

Фізичні вправи та соціальні потреби

Управління гноєм

Ефективне поводження з гноєм є важливим для запобігання запахам і підтримки гігієни. Це включає в себе регулярне прибирання стаєнь і правильну утилізацію гною.

Юридичні вимоги

Можуть існувати спеціальні законодавчі вимоги щодо реєстрації та ідентифікації коней, а також дотримання законів про захист тварин.

Вплив сусідства

Подумайте про вплив на ваших сусідів, особливо з точки зору шуму, запаху та загального поводження з тваринами.

Страхування _

Страхування відповідальності може мати вирішальне значення для власників великих тварин, таких як коні, оскільки воно захищає вас у разі нещасних випадків або травм.

Підсумки

 Які вимоги потрібно виконати, щоб отримати коней у моїй сільській місцевості в Малазі?

 Розвиток коней в Андалусії регулюється такими основними законами:

  1. регіонали

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Plotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. б) Національний

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Вищезазначений нормативний акт регулює:

 1.- Реєстрація кінного господарства в REGA

 Усі тваринницькі та кінні ферми, розташовані на територіальній території автономного співтовариства Андалусії, повинні бути зареєстровані в Реєстрі тваринницьких ферм Андалусії (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), а також повинні бути зареєстровані в офіційній базі даних «Інтегрована система управління тваринництвом Андалусії» (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía» – SIGGAN).

2.- Ідентифікаційний код сім'ї («Código de Identificación de la Explotación»)

Уряд Андалусії продовжить присвоєння кожному розробці ідентифікаційного коду, який гарантує його унікальну ідентифікацію. Структура зазначеного коду буде такою: 

 3.- Розташування та вимоги ферми

 Вимоги, яким повинні відповідати ферми:

a) Дотримуйтесь санітарної дистанції, яка вимагається законом, відповідно до виду, щодо інших тваринницьких ферм, а також установ, об’єктів, міст, доріг і стежок, які можуть бути джерелом зараження.

б) мати засоби виробництва, які гарантують підтримку належного гігієнічного та санітарного рівня ферми та дозволяють ефективно проводити прибирання, дезінфекцію, дезінсекцію та дератизацію.

c) Конструкції, обладнання та матеріали не повинні бути шкідливими для тварин і повинні відповідати фізіологічним та етологічним потребам кожного виду.

г) Дотримуйтеся вимог, встановлених чинними нормативними документами щодо добробуту тварин.

e) Мати лазарет або відповідні засоби для спостереження та секвестрації хворих тварин або тварин, підозрілих на заразні захворювання.

f) Інтенсивні ферми та розміщення екстенсивних ферм повинні бути ізольовані таким чином, щоб вільний доступ людей, тварин і транспортних засобів був обмежений і регламентований санітарно.

g) Розташовуватися на огородженій і обмеженій території. Великі ферми також матимуть парки або приміщення для відлову всіх тварин на фермі.

h) мати відповідні засоби та обладнання біля входів, які забезпечують ефективне очищення та дезінфекцію коліс транспортних засобів і взуття відвідувачів.

i) Мати адекватні засоби поводження з тваринами, які полегшують виконання тестів на здоров’я та будь-яку іншу інспекційну роботу, з належними гарантіями безпеки як для тварин, які підлягають таким тестам, так і для персоналу, який їх проводить.

j) Завантаження та розвантаження тварин має здійснюватися з достатніми гарантіями здоров’я та добробуту тварин.

k) Управління твердими і рідкими випорожненнями це адаптуватиметься до положень поточних правил і нормативів, встановлених для кожного виду з цією метою. Якщо вони явно не включені в це, інтенсивні ферми будуть враховуватися як мінімум:

Зі ставками, які повинні бути належним чином огороджені по всьому периметру, посудина яких штучно водонепроникна, викопана від рівня землі максимальною глибиною 2.5 метри, у будь-якому випадку дотримуючись мінімальної безпечної відстані 50 сантиметрів між поверхнею стік і край ставка.

Мінімальна дозволена місткість ставка повинна бути достатньою для зберігання твердих і рідких екскрементів, що утворюються протягом трьох місяців, і становитиме максимум 4,000 кубічних метрів.

Дозвіл на встановлення ставка або розширення існуючого буде пов’язано з дозволом на експлуатацію від провінційної делегації міністерства, що відповідає за тваринництво, і зацікавлена ​​сторона повинна представити відповідний проект будівництва.

Наявність ставків для збору екскрементів на тваринницькій фермі означатиме реєстрацію в комп’ютеризованій базі даних під назвою Інтегрована система управління худобою (SIGGAN) у структурі даних експлуатації ферми із зазначенням кількості ставків та їх місткості в кубічних метрах. .

Зміст зазначеного Плану буде розроблено відповідно до нормативних документів.

Власники тваринницьких ферм повинні підтвердити, де це можливо, наявність достатньої сільськогосподарської площі для її внесення як органічно-мінерального добрива, дотримуючись мінімальної відстані в 500 метрів щодо міських центрів.

Стосовно водотоків, це буде регулюватися положеннями Гідравлічних державних правил, затверджених Королівським указом 849/1986 від 11 квітня, а також положеннями гідрологічних планів різних басейнів.

l) Будуть вжиті відповідні заходи, щоб гарантувати усунення або знищення трупів тварин та інших побічних продуктів експлуатації відповідно до чинних правил.

Власники тваринницьких ферм повинні підтвердити, де це можливо, наявність площі та достатньої сільськогосподарської площі для її використання як органічно-мінерального добрива, дотримуючись мінімальної відстані в 500 метрів щодо міських центрів.

Стосовно водотоків, це буде регулюватися положеннями Гідравлічних державних правил, затверджених Королівським указом 849/1986 від 11 квітня, а також положеннями гідрологічних планів різних басейнів.

l) Будуть вжиті відповідні заходи, щоб гарантувати усунення або знищення трупів тварин та інших побічних продуктів експлуатації відповідно до чинних правил.

Перш ніж продовжити, бажано провести ретельне дослідження та, можливо, проконсультуватися з місцевою владою, експертами з кінного спорту та ветеринарами, щоб переконатися, що ви можете виконати всі вимоги та забезпечити відповідне середовище для утримання коней.

Скільки коней я можу мати у своїй власності в Малазі/Андалузії?

Андалузький закон Орден від 29 квітня 2015 р. вважає тип кінних ферм тим, що перераховані в: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, який чітко визначає наступне:

2.2.4.5 Некомерційна експлуатація: Експлуатація, спрямована на утримання конячих окремою особою, без безпосередньої комерційної чи комерційної мети, без шкоди для того факту, що вони розглядатимуться як комерційна експлуатація, якщо вони перевищують 5 UGM (UGM = More коня більше 12 місяців)

Отже, враховуючи це, поза місцевими нормативами, які можуть обмежувати володіння конем на фермі, в Андалусії дозволяється отримати до 5 коней на основі індивідуальної та некомерційної експлуатації.

Купівля будинку в Малазі

Загальні поради та рекомендації

Купівля будинку в Малазі, Іспанія, може бути простим процесом, але важливо знати про законність, щоб забезпечити безперебійну транзакцію. Ось кілька ключових юридичних порад, які слід враховувати при купівлі нерухомості в Малазі:

Найміть місцевого кваліфікованого юриста Малага 

Місцевий юрист, знайомий з іспанським майновим законодавством, допоможе вам у процесі, проведе юридичну перевірку та переконається, що всі документи в порядку.

Перевірте юридичний статус майна – юридичний пошук

Ознайомтеся зі специфікаціями будівлі нерухомості

Якщо ви купуєте новобудову чи нерухомість, що будується, перевірте облікові дані забудовника чи забудовника та специфікації будівлі.

Забезпечення міської відповідності

Підтвердьте, що майно відповідає місцевим законам про містобудування. Це особливо важливо для сільської власності, де можуть бути обмеження.

Отримайте попереднє схвалення іпотеки

Якщо вам потрібне фінансування, забезпечте попереднє схвалення іпотечного кредиту, перш ніж здійснити покупку. Ознайомтеся з положеннями, умовами та пов’язаними з ними витратами.

Перегляньте та зрозумійте всі контракти

Уважно перегляньте договір купівлі-продажу (contrato de compraventa) перед підписанням. У ньому повинні бути детально описані умови продажу, опис майна, ціна покупки та умови оплати.

Зверніть увагу на депозитний договір

·       НЕ ПІДПИСУЙТЕ ДОГОВІР НА ДЕПОЗИТ БЕЗ ПОПЕРЕДНЬОЇ ЗГОДИ ВАШОГО ЮРИСТА!!

Організуйте огляд нерухомості

Подумайте про проведення обстеження нерухомості, щоб перевірити структурні проблеми, особливо для старих об’єктів.

План додаткових витрат

Страхування права власності на покупку

Хоча страхування права власності не є обов’язковим, воно може забезпечити додатковий захист від будь-яких непередбачених юридичних проблем.

Заповнення та реєстрація

NIE Номер

Якщо ви нерезидент, переконайтеся, що у вас є іспанський ідентифікаційний номер для іноземців (Número de Identificación de Extranjero або NIE), який потрібен для операцій з нерухомістю в Іспанії.

Після покупки

Після покупки обов’язково змініть комунальні та послуги на своє ім’я та встановіть місцеві податки.

Культурні та лінгвістичні міркування

Якщо ви не володієте вільною іспанською мовою, радимо отримати переклад усіх документів, щоб забезпечити повне розуміння.

Завантажте наш остаточний і повний посібник «Як купувати в Іспанії».

Купівля нерухомості в Іспанії передбачає різні юридичні кроки та перевірки. Експертне керівництво місцевого юриста з нерухомості може значно полегшити цей процес і допомогти уникнути поширених пасток. Пам’ятайте, що кожна нерухомість і транзакція є унікальними, тому індивідуальні поради мають вирішальне значення.

Натисніть на посилання, щоб отримати наш Інструкція про те, як купити нерухомість в Іспанії

Купуючи нерухомість у Малазі, Іспанія, ви повинні враховувати різні витрати. Ці витрати можуть дещо відрізнятися залежно від того, чи нерухомість є новобудовою (obra nueva) чи перепродажем (segunda mano). Ось огляд витрат, які ви можете очікувати в кожному випадку.

Витрати та податки при купівлі будинку/вілли в Малазі 

Купівля новобудови (Obra Nueva)

Купівля нерухомості для перепродажу («Segunda Mano»)

Інші витрати: 

  1. Нотаріальні збори: Як і у випадку з новобудовами, ці збори залежать від ціни нерухомості.
  2. Плата за реєстрацію власності: Оформити зміну власності.
  3. Юридичні збори: За юридичну допомогу стягуватиметься плата, подібна до плати за купівлю нової нерухомості.
  4. Комісія банку: Подібні комісії, пов’язані з іпотекою, якщо ви фінансуєте покупку.
  5. Інше:Довіреності, НДІ, підключення води та електрики тощо.

Загальні витрати в обох випадках

Важливі поради

Калькулятор або витрати, податки та витрати при покупці будинку в Малазі – Іпотечні витрати також!

Натисніть тут, щоб отримати доступ до нашого оновленого калькулятора для купівлі будинку в Іспанії + Витрати на іпотеку

Володіння будинком у Малазі – податки, обслуговування та витрати

Податки та витрати на володіння будинком у Малазі

Звичайно, ось оновлений огляд податків і витрат на утримання будинку в Малазі, включаючи податок на багатство та податок на оренду нерухомості:

·       IBI (Податок на нерухоме майно)

Це податок на муніципальне майно, який розраховується на основі кадастрової вартості майна. Кадастрова вартість - це офіційна оцінка майна, яка встановлюється органом місцевого самоврядування. Ставка податку IBI зазвичай становить від 0.4% до 1.1% від кадастрової вартості.

·       Податок на доходи фізичних осіб)

Це податок на доходи фізичних осіб, яким стягується дохід від володіння нерухомістю. Дохід від володіння нерухомістю розраховується як 2% від кадастрової вартості власності або 1.1%, якщо кадастрова вартість була переглянута з 1 січня 1994 року. Ставка податку IRPF зазвичай становить від 19% до 24%.

·       Муніципальна Плюсвалія (Податок на збільшення вартості міської землі)

Це місцевий податок, який стягується за збільшення вартості майна понаднормово. Ставка податку зазвичай становить від 4% до 11% від збільшення вартості.

·       Податок на майно Малаги

Це податок на багатство, який стягується з вартості активів фізичної особи, включаючи майно. Ставка податку є прогресивною, тобто ставка податку зростає зі збільшенням вартості активів особи.

В 2023, Податок на багатство в усій Андалусії скасовано. Отже, податку на багатство не потрібно платити.

Це податок, який стягується з оренди нерухомості. Ставка податку зазвичай становить від 0.5% до 1% доходу від оренди.

Витрати на обслуговування

Приклад

Ось приклад приблизних податків і витрат на обслуговування типового будинку в Малазі:

Це лише приклад, і ваші фактичні витрати можуть бути вищими чи нижчими залежно від ваших особистих обставин. Перш ніж купувати будинок у Малазі, важливо провести дослідження та отримати ціни від різних постачальників.

Що таке податок на прибуток у Малазі та як сплачувати

Сплата прибуткового податку в Малазі, Іспанія, зазвичай складається з кількох етапів, подібних до процесу сплати податку в інших частинах країни. Ось основний огляд процесу:

  1. Визначте свої податкові зобов’язання : По-перше, вам потрібно визначити, чи потрібно вам подавати податкову декларацію в Іспанії. Зазвичай це залежить від вашого статусу проживання та рівня вашого доходу. Як резидент Іспанії, ви зазвичай оподатковуєте свій міжнародний дохід. Нерезиденти сплачують податок лише на свій іспанський дохід.
  2. Зберіть необхідні документи : Зберіть усі необхідні документи, у тому числі ваші звіти про доходи, відомості про будь-які відрахування чи кредити, на які ви маєте право, та вашу ідентифікацію (наприклад, ваш NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
  3. Скористайтеся онлайн-сервісами податкової служби : Агентство Tributaria (Податкове агентство Іспанії) надає онлайн-систему Renta WEB для подання податкових декларацій. Ви можете отримати доступ до цієї системи через веб-сайт агентства Tributaria. Він доступний як для резидентів, так і для нерезидентів.

Податкові служби в провінції Малага

Ви також можете отримати безпосередню консультацію щодо податку на прибуток у будь-якій з податкових служб провінції Малага:

Алора

 Антекера

Марбелья

Ронда

Велес-Малага

Торремолінос

  1. Подання податкової декларації : Податковий рік в Іспанії триває з 1 січня по 31 грудня, а податкові декларації зазвичай подаються з квітня по червень наступного року. Ви можете подати податкову декларацію онлайн за допомогою сервісу Renta WEB. Якщо вам не зручно робити це самостійно, ви можете найняти податкового консультанта.
  2. Оплата : Якщо ви маєте податок, ви можете сплатити його безпосередньо через сервіс Renta WEB. Платежі можна здійснити за допомогою прямого дебету з іспанського банківського рахунку, кредитної чи дебетової картки або іншими методами онлайн-платежів.
  3. Автоматичні чернетки : Для резидентів податкова служба може надати автоматичний проект податкової декларації на основі наявних у них даних. У разі потреби цю чернетку можна змінити, а потім надіслати.
  4. Ведіть записи : Після подання збережіть копію податкової декларації та підтвердження подання та оплати для своїх записів.
  5. Терміни та штрафи : Будьте в курсі термінів подання та оплати. Несвоєчасне подання або оплата може призвести до штрафів.
  6. Попросіть податкового юриста. Якщо ви погано володієте іспанською мовою або не знайомі з іспанською податковою системою, радимо звернутися за допомогою до податкового юриста. Вони можуть допомогти переконатися, що ваша податкова декларація заповнена точно та що ви скористаєтеся будь-якими застосовними відрахуваннями та кредитами. Крім того, податкове законодавство та процедури можуть змінюватися, тому важливо мати найновішу інформацію.

Завантажте наш повний посібник із податкової системи Іспанії

Повний звіт і розуміння податку на прибуток, корпоративного податку та загальних понять

Калькулятор прибуткового податку в Малазі

Бажаєте отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ калькулятор прибуткового податку в Малазі? , просто відвідайте наш сайт Іспанського податкового калькулятора, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте моделювання податків, як:

  1. Податки на оренду нерухомості в Малазі
  2. Скільки податку платити в пенсії в Малага?
  3. Які витрати при покупці будинку в Малазі
  4. Які витрати, податки та витрати потрібно сплатити при продажу будинку в Малазі?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Продам будинок/віллу в Малазі 

Скільки податків сплачувати при продажу будинку в Малазі?

Продаючи будинок у Малазі, Іспанія, потрібно враховувати кілька витрат і податків. Ці витрати можуть відрізнятися залежно від різних факторів, таких як вартість нерухомості, ваш статус проживання та те, як довго ви володієте нерухомістю. Ось основні витрати:

Plusvalía (місцевий податок на приріст капіталу)

Це податок на збільшення вартості землі з моменту купівлі нерухомості до моменту її продажу. Сума залежить від місця розташування об’єкта, періоду володіння, збільшення вартості землі. Кожна місцева рада має свої ставки та методику розрахунку.

Податок на приріст капіталу )

Якщо ви є резидентом Іспанії та продаєте нерухомість, яка не є вашим основним житлом, ви обкладаєтеся податком на приріст капіталу на прибуток (різниця між ціною покупки та ціною продажу). Ставки можуть варіюватися, як правило, від 19% до 23%. Однак у деяких випадках існують винятки та знижки, наприклад, якщо вам більше 65 років і ви проживали в будинку протягом певного періоду.

Податок на прибуток для нерезидентів (IRNR)

Якщо ви нерезидент, ви сплачуєте фіксовану ставку 19% (для громадян ЄС) або 24% (для громадян, які не є громадянами ЄС) від прибутку.

Комісія агента з нерухомості

Якщо ви користуєтеся послугами агента з нерухомості, розраховуйте заплатити комісію. Це коливається, але зазвичай коливається від 3% до 5% від ціни продажу плюс ПДВ (ПДВ).

Нотаріальна та реєстраційна плата

Це менші витрати на юридичну документацію, пов’язану з угодою. Вони можуть змінюватися в залежності від складності продажу та вартості майна.

Гонорари адвокатів і соліситорів

Якщо ви наймете адвоката, його гонорар буде залежати від наданих послуг і складності продажу.

Плата за анулювання іпотеки

Якщо на майно є іпотека, за її анулювання стягуватимуться комісії.

Сертифікат енергоефективності (EPC)

Ви повинні мати EPC при продажу нерухомості в Іспанії. Вартість отримання цього сертифікату залежить від розміру власності, але, як правило, не є значними витратами.

Відновлення довідки на житло

Нагадуємо, що ви повинні надати покупцям підтвердження того, що ваша нерухомість має законні умови для проживання та відповідає місцевим і регіональним законам. З цієї причини в регіоні Малага вам потрібно буде отримати оновлену свідоцтво про проживання для потенційних покупців вашої нерухомості.

Оновлення конструкцій на вашій території

Особливо, коли ви провели реформи або розширення своєї власності, вам потрібно буде надати потенційним покупцям, що ці роботи були охоплені відповідною ліцензією на будівництво та що вони оновлені в земельному кадастрі та в кадастровому офісі.

Інші можливі витрати 

Залежно від специфіки транзакції, можуть бути інші витрати, які слід враховувати, наприклад комісія громади, якщо майно є частиною спільноти власників.

Важливо розрахувати ці витрати заздалегідь, щоб зрозуміти, як вони вплинуть на ваш чистий дохід від продажу. Крім того, податкове законодавство може змінюватися, а особисті обставини можуть впливати на податкові зобов’язання, тому часто доцільно звернутися за порадою до консультанта з питань оподаткування чи юриста з нерухомості.

Завантажте наш повний і остаточний посібник про те, як продати нерухомість в Іспанії

Кроки, яких слід виконати в процесі продажу. Розрахунок приросту капіталу, витрат, комісій, зборів є важливим на самому початку процесу.

Скачати можна тут

Калькулятор податку на продаж у Малазі  

Бажаєте отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ калькулятор прибуткового податку в Малазі? , просто відвідайте наш сайт Іспанського податкового калькулятора, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте моделювання податків, як:

  1. Податки на оренду нерухомості в Малазі
  2. Скільки податку платити в пенсії в Малага?
  3. Які витрати при покупці будинку в Малазі
  4. Які витрати, податки та витрати потрібно сплатити при продажу будинку в Малазі?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Оренда будинку/вілли в Малазі

Які райони в Малазі найкраще орендувати?

Вибір найкращих районів у місті Малага для оренди багато в чому залежить від ваших особистих уподобань, способу життя та бюджету. Малага пропонує різноманітні райони, кожен зі своїм унікальним характером і зручностями. Ось кілька популярних областей, кожна з яких приваблива з різних причин:

  1. Centro Histórico (історичний центр): Ідеальний варіант для тих, хто любить міське життя та перебування в центрі міста. У цьому районі багато кафе, музеїв, магазинів та історичних місць. Він ідеально підходить для людей, які люблять яскраву культурну сцену та не проти суєти.
  2. Малагута: Престижний район біля пляжу, де пропонуються традиційні та сучасні апартаменти. Він розташований недалеко від центру міста, але пропонує більш спокійну атмосферу. Чудово підходить для любителів пляжного відпочинку та тих, хто шукає баланс між міським життям і відпочинком.
  3. Ель Лімонар: елітний район, відомий своїми розкішними віллами та елітними апартаментами. Тут трохи тихіше, ніж у центрі міста, і він підходить для сімей або тих, хто шукає більш ексклюзивного середовища.
  4. Театінос: Популярний серед студентів і молодих професіоналів завдяки своїй близькості до Університету Малаги. Район жвавий, відносно доступний і має хороше транспортне сполучення.
  5. Педрегалехо і Ель Пало: Колишні рибальські райони, тепер популярні своїми пляжами, набережною та рибними ресторанами. Ці райони мають більш невимушену атмосферу та популярні як серед місцевих жителів, так і серед іноземців.
  6. Soho: Сохо, відомий як мистецький район, відроджується та популярний серед молоді. Це чудово для тих, хто цінує вуличне мистецтво, сучасну культуру та трохи гострішу атмосферу.
  7. Сьюдад-Хардін (місто-сад): більш зелений, більш житловий район із сімейним середовищем. Це трохи далі від центру міста, але пропонує більш спокійний темп життя.

Кожен із цих районів має свій шарм і переваги, тому найкращий вибір залежить від ваших особистих потреб, незалежно від того, надаєте перевагу близькості до пляжу, бажаєте бурхливого нічного життя, шукаєте сімейне середовище чи потребуєте поблизу навчальних закладів. Ціни можуть суттєво відрізнятися між цими районами, причому Історичний центр і Ла-Малагета зазвичай дорожчі, тоді як Театінос і Сьюдад-Хардін можуть запропонувати більш доступні варіанти.

Які райони в Малазі найбільше орендуються Airbnb (2023)?

У Малазі, Іспанія, є певні райони, які особливо популярні для оренди через Airbnb. На популярність цих районів часто впливають такі фактори, як близькість до туристичних пам’яток, пляжів, ресторанів і загальна чарівність району.

Ось список (за обсягом) найбільш орендованих приміщень у Малазі для Airbnb станом на 2023 рік:

  1. Centro Histórico (історичний центр)
  2. Малагута:
  3. Soho.
  4. Ель Пало і Педрегалехо
  5. Ель Лімонар
  6. Театінос.

 Середня вартість оренди в місті Малага в 2023?

Вартість оренди в Малазі залежить від району, розміру нерухомості та пропонованих зручностей. Однак загалом ви можете розраховувати на такі суми за оренду в місті Малага у 2023 році:

Ось таблиця середніх цін на оренду житла в місті Малага в 2023 році:

Тип нерухомості Середня місячна орендна плата (€)
Studio 500
Однокімнатна квартира 700
Двокімнатна квартира 850
Трикімнатна квартира 1,100

Будь ласка, зверніть увагу, що це лише середні значення, і фактичні ціни оренди можуть відрізнятися залежно від конкретного майна та району.

Ось деякі додаткові фактори, які можуть вплинути на вартість оренди в місті Малага:

Скільки коштує оренда будинку/вілли в Малазі?

Здаючи в оренду свій будинок у Малазі, ви, як орендодавець, маєте знати про декілька витрат і податків. Ці витрати можуть відрізнятися залежно від вашої конкретної ситуації, майна та договору оренди. Ось розбивка основних витрат і податків:

Taxes

  1. Податок на доходи від оренди (Податок на доходи фізичних осіб – IRPF) : дохід від оренди оподатковується в Іспанії. Якщо ви є резидентом, цей дохід необхідно задекларувати в річній податковій декларації. Ставка податку залежить від вашого загального доходу, який може коливатися від 19% до 45%. Нерезиденти оподатковуються за фіксованою ставкою 19% для громадян ЄС/ЄЕЗ та 24% для громадян, які не є громадянами ЄС/ЄЕЗ.
  2. Франшизні витрати : Як орендодавець ви можете вирахувати певні витрати, пов’язані з орендою нерухомості, зі свого доходу від оренди до оподаткування. До них входять відсотки по іпотечному кредиту, місцеві податки (IBI), комунальні збори, страхування, витрати на технічне обслуговування та ремонт, комунальні послуги (якщо ви сплачуєте) та судові витрати, пов’язані з орендою майна.

Інші витрати

  1. Технічне обслуговування та ремонт нерухомості : Регулярне технічне обслуговування та будь-який необхідний ремонт для підтримки майна в належному стані є вашою відповідальністю як орендодавця, якщо в договорі оренди не вказано інше.
  2. Комунальні рахунки : Залежно від договору оренди, плата за комунальні послуги (електроенергію, воду, газ тощо) може бути обов’язком орендаря або орендодавця. Якщо орендодавець несе відповідальність, ці витрати потрібно враховувати.
  3. Громадські збори : якщо ваша власність є частиною спільноти власників, вам потрібно буде сплатити збори спільноти. Ці збори покривають обслуговування та послуги загального користування.
  4. Страхування : Бажано мати страховку житла, яка покриває майно, що здається в оренду. Це страхування може бути дорожчим, ніж стандартне страхування житла.
  5. Плата за управління майном : якщо ви наймете менеджера з нерухомості або керуючу компанію для вирішення питань оренди, вам доведеться заплатити за їхні послуги. Este зазвичай коливається від 8% до 12% місячної орендної плати.
  6. Юридичні та професійні гонорари : якщо вам потрібна юридична консультація або бухгалтерські послуги, пов’язані з вашою орендною діяльністю, це буде додаткова вартість.

Зауваження для нерезидентів

Запам'ятати

Здача в оренду нерухомості в Іспанії може бути хорошим джерелом доходу, але важливо бути повністю поінформованим про фінансову та юридичну відповідальність, пов’язану з цим

Калькулятор податку на оренду в Малазі

Бажаєте отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ податок на калькуляторі орендної плати в Малазі? , просто відвідайте наш сайт Іспанського податкового калькулятора, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте моделювання податків, як:

    1. Податки на оренду нерухомості в Малазі
    2. Скільки податку платити в пенсії в Малага?
    3. Які витрати при покупці будинку в Малазі
    4. Які витрати, податки та витрати потрібно сплатити при продажу будинку в Малазі?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО:

www.spanishtaxcalculator.com

 Як отримати туристичну ліцензію в Малазі

Отримання ліцензії на туристичну оренду в Малазі, Іспанія, є важливим кроком, якщо ви плануєте здавати свою нерухомість в оренду для короткострокової відпустки. Ось загальні вказівки щодо того, як діяти далі:

Переконайтеся, що ваша власність відповідає вимогам

Важливі міркування

Процес отримання туристичної ліцензії на оренду житла в Малазі вимагає особливої ​​уваги до місцевих законів і стандартів. Забезпечення повної відповідності не тільки дозволяє уникнути юридичних проблем, але й покращує досвід і безпеку ваших гостей.

Відвідайте наш спеціалізований розділ про те, як зареєструватися для отримання туристичної ліцензії

Для отримання додаткової інформації та допомоги щодо того, як отримати туристичну ліцензію в регіоні Малага, просто відвідайте наш спеціалізований розділ про

 Процес та реєстрація туристичної оренди в Андалусії

Сквотери та «Okupas» або сквотери в Малазі. Це справжня проблема? 

Останніми роками присутність «окуп» у місті Малага викликає все більше занепокоєння. Окупи — це особи чи групи, які незаконно займають власність без згоди власника. Хоча точна кількість окуп в Малазі невідома, оцінюється в сотні.

Феномен окупації має ряд негативних наслідків як для власників нерухомості, так і для широкої громади. Для власників нерухомості це може означати фінансові труднощі, оскільки їм, можливо, доведеться платити за ремонт нерухомості та втратити орендну плату. Це також може бути емоційно неприємним, коли у вашому домі живуть незнайомці.

Для ширшої спільноти okupas може створити відчуття незахищеності та страху. Вони також можуть призвести до зростання злочинності та зниження вартості власності.

Місто Малага вжило низку заходів для вирішення проблеми окупації, зокрема:

Однак проблема okupa залишається викликом, і немає легкого вирішення.

Ось кілька порад для власників нерухомості в Малазі, які допоможуть запобігти окупації:

Якщо ваше майно було зайняте okupas, важливо якнайшвидше звернутися за юридичною консультацією. Не варто намагатися виселити окупаса самостійно, оскільки це може призвести до насильства.

 Як уникнути сквотерів або сквотерів у моєму будинку в Малазі?

Щоб запобігти сквотерам, відомим як «скваттери» в Іспанії, від зайняття вашого майна, особливо якщо це другий дім або якщо ви часто перебуваєте у від’їзді, потрібно вживати профілактичних заходів. Ось кілька ефективних стратегій:

  1. Регулярні візити та перевірки
  1. Заходи безпеки
  1. Жодних ознак вакансії
  1. Обслуговування майна 
  1. Сусідські годинники

** Страховка

Переконайтеся, що страхування вашого майна покриває випадки, пов’язані зі сквотінгом, забезпечуючи додатковий захист і душевний спокій.

  1. Юридична консультація
  1. Найміть компанію з управління майном
  1. Використовуйте власність

Швидкі дії, якщо виникне присідання

Якщо ви виявите сквотерів, дійте швидко. Чим довше вони залишаються, тим важче їх легально видалити.

Основні міркування

Впровадження цих профілактичних заходів може значно зменшити ризик того, що сквотери займуть вашу власність в Іспанії. Йдеться про те, щоб зробити вашу власність менш привабливою або легкою мішенню, забезпечивши при цьому швидке та законне вирішення будь-яких потенційних проблем.

Адвокатська практика в Малазі

1.- Як зареєструватися як адвокат у Малазі

 – Малага – «Асоціація адвокатів»

У Малазі, як і на всій території Іспанії, адвокати повинні бути зареєстровані в “ Коледж юристів ”, щоб мати можливість займатися своєю професією. Асоціації адвокатів є професійними установами, які представляють адвокатів і регулюють адвокатську практику.

В Іспанії є 83 Асоціації адвокатів , по одному на кожного область один для автономного міста Сеута та один для автономного міста Мелілья. Асоціації адвокатів об'єднані в Генеральна рада іспанських юристів («Consejo General de la Abogacía»), який є представницьким органом іспанської адвокатури.

У провінції Малага є 2 «Колегії юристів»

Колегія юристів з Малаги має різні делегації:

Щоб стати членом адвокатського об’єднання, адвокат повинен відповідати таким вимогам:

Після вступу до адвокатського об’єднання адвокат набуває статусу « зареєстрований адвокат .” Зареєстрований адвокат має право займатися адвокатською діяльністю на всій території Іспанії.

Асоціації адвокатів виконують такі функції:

Асоціація адвокатів є фундаментальною частиною іспанської судової системи. Асоціації адвокатів забезпечити відповідність адвокатів вимогам підготовки та професійної етики , а громадяни мали доступ до якісного правового захисту.

Яка вартість адвоката в Іспанії для купівлі/продажу будинку чи вілли?

Середній гонорар відомих і кваліфікованих юристів у Малазі становить 1%-2% + ПДВ із «мінімумом». Цей «мінімум» залежить від кваліфікації та послуг, які пропонує адвокат. Цей мінімум може варіюватися від 2,000 3,000 до XNUMX XNUMX євро + мінімум ПДВ.

Як вибрати найкращого юриста для майна/юристів з нерухомості для купівлі чи продажу будинку/вілли в Малазі

Не наймати адвоката в Іспанії за нижчою ціною, оскільки це може призвести до неякісної послуги або порушення правових гарантій процесу. Зниження гонорарів адвоката на кілька сотень євро не може бути нічим у порівнянні з інвестиціями у придбання власності.

Отже, важливо найняти авторитетного, досвідченого та кваліфікованого юриста. Підтвердьте, що юрист є фахівцем не тільки в праві нерухомості, а й у будівництві.

Пошуки: Купівля нерухомості в Малазі вимагає дуже складного процесу, де потрібно багато інформації для завершення належного юридичного вивчення справи та власності.

У багатьох випадках юристи пропонують:

– Юридичні пошуки щодо майна: право власності, збори (за наявності), оновлення податкових платежів і поставок тощо.

Формальності

Вищенаведені послуги правильні. Більшість юристів у галузі нерухомого права пропонують ці «формальні» послуги, які є важливими для продовження процесу купівлі.

Правове вивчення майна: Юридичні пошуки

У більшості справ від юристів у Малазі ми знаходимо такі послуги:

Згадані вище послуги також є правильними, і їх потрібно обробляти належним чином у процесі придбання.

Обидві послуги: формальності + юридична перевірка власності – це те, що ви можете очікувати від більшості послуг юристів у Малазі під час купівлі нерухомості.

Але, на жаль, цього НЕДОСТАТО. Щоб мати безпечну та гарантовану транзакцію, «Юридичне дослідження» або «Юридичний пошук» мають бути більш повними.

Яке юридичне дослідження або юридичний пошук повинен зробити кваліфікований юрист, купуючи будинок в Іспанії?

На жаль, у цьому секторі нелегко знайти авторитетні компанії, які здійснюють «повний пошук».

Чому більшість юристів в Іспанії не проводять «повні обшуки»?.

 Причинами можуть бути:

І це причина, чому в минулому, міжнародні покупці виявили стільки проблем зі своєю нерухомістю після придбання . Вони купували свою нерухомість за допомогою непрофесійних посередників (наприклад, агентів) або юристів, які, можливо, проводили обшуки, АЛЕ НЕ ВСІ.

І це тепер причина, чому міжнародні чи іноземні покупці порівнюють юридичні послуги лише з огляду на «суму гонорарів». Якби система була певною, як у їхніх країнах, то процес, навіть проведений некваліфікованим фахівцем, міг би мати високі гарантії успіху. Отже, отримання найдешевшої пропозиції послуги може бути важливим.

Цивільне та професійне страхування

Ваш адвокат має бути забезпечений відповідним цивільним страхуванням, щоб захистити вас у випадку помилки обслуговування, неправильної практики чи недбалості. Отже, попросіть свого адвоката показати вам його страхування цивільної відповідальності

Послуги юриста в Малазі

У Малазі є повна юридична служба юристів, які пропонують усі аспекти та питання юридичних послуг.

Юристи та соліситори з нерухомості в Малазі та кваліфіковані юристи, експерти з майнового та будівельного права

Юристи з майнових та будівельних спорів у Малазі

Цивільні юристи в Малазі

Юристи зі спадкових справ за іспанськими законами

Ці юристи спеціалізуються на допомозі людям у вирішенні спадкових спорів. Вони можуть допомогти клієнтам скласти заповіти, кодекси та інші документи планування нерухомості або представляти їх у суді у випадку спадкового спору з іспанської точки зору.

Міжнародні юристи у справах спадщини

Міжнародні юристи у справах спадщини – це юристи, які спеціалізуються на спадковому праві, оскільки воно стосується справ, у яких беруть участь люди з різних країн. Спадкове право — це галузь права, яка займається розподілом майна померлої особи.

Міжнародні юристи у справах спадщини можуть допомогти людям зорієнтуватися у складних спадкових законах різних країн.

Послуги пропонують міжнародні спадкові юристи:

Однак, загалом, міжнародні юристи у справах спадщини зазвичай виконують такі дії завдання :

Ось деякі конкретні приклади того, що можуть зробити міжнародні спадкові юристи :

Адвокати з кримінальних справ у Малазі 

Ви також можете знайти юристів у кримінальних справах у Малазі. Адвокат у кримінальних справах, також відомий як адвокат у кримінальних справах, є професіоналом у галузі права, який представляє інтереси осіб або організацій, звинувачених у злочинах. Вони працюють над захистом законних прав своїх клієнтів і гарантують, що вони отримають справедливий суд. Адвокати у кримінальних справах можуть працювати як на захист, так і на обвинувачення.

Обов'язки та відповідальність адвоката з кримінальних справ:

Види адвокатів у кримінальних справах

Трудові юристи в Малазі

Юрист із трудових питань, також відомий як юрист з працевлаштування , професійний юрист, який спеціалізується на праві, що регулює трудові відносини та працевлаштування. Вони представляють окремих осіб та організації з широкого кола питань, пов’язаних із працею, зокрема:

Обов'язки та відповідальність юриста з трудових питань:

Юристи з питань оподаткування та фіскальних питань у Малазі

A фіскальний юрист , також відомий як податковий юрист , юрист, який спеціалізується на податковому праві. Вони консультують приватних осіб і підприємства з різноманітних податкових питань, включаючи податкове планування, дотримання податкового законодавства та податкові спори.

Обов'язки та відповідальність податкового юриста:

Корпоративні юристи в Малазі 

Юрист із корпоративного права — це фахівець із права, який спеціалізується на праві, що регулює діяльність підприємств і корпорацій. Вони консультують підприємства з широкого кола юридичних питань, зокрема:

Імміграційні юристи в Малазі

Імміграційний юрист – це фахівець з права, який спеціалізується на імміграційному праві. Вони консультують окремих осіб з широкого кола питань імміграції, зокрема:

Орієнтація юристів-міжнародників у Малазі

·       Англомовні юристи та соліситори в Малазі

Окрім іспанської, деякі юристи та соліситори в Іспанії також можуть добре володіти англійською. Це особливо поширене серед юристів, які практикують міжнародне право або мають клієнтів з англомовних країн. Володіння англійською також може бути корисним для юристів, яким потрібно досліджувати іноземне законодавство або яким потрібно відвідувати міжнародні конференції чи зустрічі.

·       Франкомовні юристи в Малазі

На відміну від англійської мови, у місті Малага менше франкомовних юристів, але є деякі адвокатські бюро (як TLA Lawyers), які надають юридичні послуги французькою мовою, включаючи юристів.

·       Голландсько-/нідерландськомовні юристи в Малазі

У Малазі є лише кілька юристів, які пропонують послуги голландською/нідерландською/фламандською мовою. Юристи TLA є одними з них. Отже, команда юристів TLA надає ідеальні голландські/нідерландські юридичні послуги в Малазі.

·       Німецькомовні юристи в Малазі

Контор юристів з хорошим рівнем німецької не так багато. TLA є одним з них. Отже, команда TLA Lawyers надає юридичні послуги бездоганною німецькою мовою в офісі Малаги.

Трибунали та суди в Малазі

У Малазі, Іспанія, є кілька судів, які розглядають різні види правових справ. Тут ми надаємо вам список деяких найважливіших судів:

1. Вищий суд юстиції громади Малаган

Це найвищий суд у громаді Малаган і розглядає цивільні, кримінальні, адміністративні, трудові та адміністративно-спірні справи.

2. Провінційний суд Малаги

Він відповідає за оскарження судових вироків і більш серйозні кримінальні справи.

3. Суди першої інстанції

Вони розглядають цивільні справи, такі як судові позови, розлучення та сімейні справи.

4. Кримінально-розслідувальні суди («de Instrucción»)

Вони ведуть слідство у кримінальному провадженні.

5. Кримінальні суди

Вони займаються кримінальними злочинами, які не вимагають втручання провінційного суду.

6. Трудові суди (“de lo Social”)

Ці суди розглядають справи, пов’язані з трудовим законодавством, наприклад, звільнення або конфлікти між працівниками та компаніями.

7. Позовно-адміністративні суди

Відповідає за судові спори між громадянами та державною адміністрацією.

8. Суди щодо насильства над жінками

Спеціально присвячений випадкам гендерного насильства.

9. ЗАГС

Для процедур, пов’язаних із сімейним станом людей, таких як народження, одруження та смерть. Знаходиться в Місті Юстиції.

10. Суди у справах неповнолітніх

Вони розглядають справи за участю неповнолітніх, як у кримінальних справах, так і щодо заходів захисту.

Місто юстиції Малаги

Більшість судів зосереджено в Місті юстиції Малаги, комплексі, який централізує судову діяльність міста.

Список нотаріусів у Малазі та околицях

Малага

Нотаріус ІМ'Я телефон адреса
Notaría de Málaga № 1 Мігель Анхель Гарсіа Лопес 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 2 Хосе Мануель Марін Руїс 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 3 Хосе Антоніо Фернандес-Креует Гарсія 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 4 Хуан Франсіско Гарсіа Маркес 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 5 Антоніо Хесус Герреро Гонсалес 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 6 Марія Тереза ​​Гарсіа Муньос 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 7 Анхела Марія Гарсія Торрес 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 8 Хосе Мігель Лопес-Фустер Лопес 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notaría de Málaga № 9 Марія Тереза ​​Ортіс Діас 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Бенальмадена

Нотаріус ІМ'Я телефон адреса
Notaría de Benalmádena Мануель Хесус Родрігес Гарсія 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Фуенхірола

Нотаріус ІМ'Я телефон адреса
Notaría de Fuengirola Хав'єр Лопес-Лопес Герреро 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Велес-Малага і Нерха

Нотаріус ІМ'Я телефон адреса
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Хесус Хав'єр Фернандес Лопес 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

Нерха, Іспанія

Notaría de Dña. Мілагрос Мантілья де лос Ріос Вергара: Адреса: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Іспанія Телефон: +34 952 52 46 31
Notaría de D. José-Alberto Núñez González: Адреса: C. Diputación Provincial, n° 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Spain Телефон: +34 952 52 01 92

Ронда

Нотаріус ІМ'Я телефон адреса
Notaría de Ronda Хосе Марія Герреро Перес 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Міхас

Нотаріус ІМ'Я телефон адреса
Notaría de Mijas Марія дель Кармен Гарсія-Гальярдо Перес-Морено 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Торремолінос

Нотаріус ІМ'Я телефон адреса
Notaría de Torremolinos Хосе Антоніо Лопес Мартінес 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Торремолінос

Чи потрібен мені адвокат чи нотаріус, щоб купити будинок у місті Малага?

В Іспанії, включаючи Валенсію, процес купівлі будинку зазвичай включає як нотаріуса, так і юриста, хоча їхні ролі різні:

  1. Нотаріус: Нотаріус в Іспанії є державним службовцем, який має важливе значення для процесу купівлі нерухомості. Вони відповідають за підготовку акта купівлі-продажу (escritura pública), перевірку особи залучених сторін, забезпечення законності угоди та реєстрацію власності в земельному кадастрі. Залучення нотаріуса є юридичною вимогою для офіційного визнання продажу.
  2. Юрист: хоча наймання юриста не є обов’язковим за законом, настійно рекомендується під час купівлі нерухомості в Іспанії. Юрист може надати такі важливі послуги, як проведення належної перевірки майна, переконання у відсутності непогашених боргів або юридичних питань, допомога в переговорах і керівництво через складність іспанської правової системи. Вони також можуть представляти ваші інтереси та забезпечити дотримання всіх вимог законодавства.

Навіщо потрібен юрист при купівлі/продажу будинку або вілли в Малазі?

Оскільки Нотаріус не буде робити:

Спадковий процес у Малазі

Що робити в процесі спадкування в Малазі

Маючи справу з процесом спадкування в Малазі, Іспанія, слід пам’ятати про кілька ключових кроків і міркувань. Процес може бути складним, особливо якщо ви не знайомі з іспанським законодавством. Ось загальний посібник щодо всього:

Отримати свідоцтво про смерть (Свідоцтво про смерть) :

Це перший крок у спадковому процесі. Ви можете отримати свідоцтво про смерть у відділі реєстрації актів цивільного стану, де сталася смерть.

У випадку з містом Малага контактні дані реєстру цивільного стану такі:

 Цивільний реєстр Малаги

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

 Отримати останню волю 

Нотаріальний заповіт або заява про спадкоємців 

Якщо є заповіт, то в ньому зазначаються спадкоємці. Якщо заповіту немає, необхідно оформити декларацію про спадкоємців у нотаріуса.

Інвентаризація маєтку 

Проведіть інвентаризацію всіх активів і боргів померлого. Це включає майно, банківські рахунки, інвестиції, борги тощо.

Сплатити податок на спадщину (податок на спадщину в Малазі) 

Завантажте наш повний посібник із процесу спадщини та податку на спадщину в Іспанії

Більше 20 років практики

Калькулятор податку на спадщину в Малазі 

Відвідайте наш спеціалізований розділ, де ви знайдете багато інформації про спадщину в Малазі, податок на спадщину в Малазі та те, як виконати заповіт чи заповіт у регіоні Малага

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

Відео

Proceso de compra de inmueble Parte 1.-

Відео

Proceso sucesorio Par 2.-

останні дописи

20-30% податкових декларацій нерезидентів містять помилки або помилки

Чому важливо найняти податкового спеціаліста для заповнення та подання податкових декларацій Іспанії?

Прочитайте всі пости

Контакти

info@tlacorp.es

+ 34 965 48 81 68

Безпечна оплата через Інтернет

Натисніть тут для ОНЛАЙН оплати

Онлайн оплата кредитною карткою
© Усі права захищено. Корпорація TLA.

Поспілкуйтеся з нами!

Виберіть мову:

Прапор Франції Прапор Німеччини Бандера Paises Bajos Бандера Іспанія Прапор Великобританії
Прапор Франції Прапор Німеччини Бандера Paises Bajos Бандера Іспанія Прапор Великобританії

Не соромтеся звертатися

Почати все заново