Це невелика презентація нашої послуги Процес купівлі нерухомості щодо нерухомості, розміщеної в Малага, Торремолінос, Марбелья, Манільва, Фуенгірола, Естепона, Бенальмадена, Альхаурін-де-ла-Торре , враховуючи основні юридичні аспекти передачі, зроблені нашими юристами.
Якщо ви зацікавлені купити або продати нерухомість, розміщену на південному Коста-Бланці, TLACORP допоможе вам прийняти остаточне рішення про купівлю або продаж.
Територія Коста-Бланки Північна охоплена наші офіси в Торрев'єха-Сьюдад-Кесада, ідеально з'єднаний шосе. Відвідування наших офісів у Сьюдад-Кесада не займе багато часу з Оріуела Коста, і, якщо буде домовлено, один з наших юристів може відвідати ту саму нерухомість і зустріти вас там, уникаючи переїзду до нашого офісу.
Ця територія охоплює широкий спектр нерухомості, яка переходить від сільського, до квартир, бунгало, урбанізацій тощо. Давайте детально розглянемо основні юридичні аспекти кожного з цих об’єктів:
Ця територія охоплює широкий спектр нерухомості, яка переходить від сільського, до квартир, бунгало, урбанізацій, полів для гольфу тощо. Давайте детально розглянемо основні юридичні аспекти кожного з цих об’єктів:
Ця територія охоплює широкий спектр нерухомості, яка переходить від сільського, до квартир, бунгало, урбанізацій тощо. Давайте детально розглянемо основні юридичні аспекти кожного з цих об’єктів:
– Старі урбанізації та традиційні будинки відпочинку: Це охоплення території Малага, Торремолінос, Марбелья, Манільва, Фуенгірола, Естепона, Бенальмадена, Альхаурін-де-ла-Торре
Типи конструкцій та об’єктів власності – це другі резиденції, будинки для відпочинку та резиденції.
А) Традиційний тип проживання Території спочатку належать іспанцям, переважно з Ельче, Аліканте, Мадриду та Північної Іспанії, а також іноземці, які приїжджають з Північної Європи. Загалом у таких областях, як Малага, Торремолінос, Марбелья, Манільва, Фуенгірола, Естепона, Бенальмадена, Альхаурін-де-ла-Торре. Ці типи нерухомості раніше були бунгало та апартаментами поблизу пляжу, які зазвичай будувалися до «іспанського буму» (до 2000 року).
Нижче наведено важливі моменти, які слід перевірити, якщо ви прийняли рішення про покупку, а також із звичайних юридичних пошуків таких об’єктів:
– Юридично-адміністративне дослідження історії будівництва. Щоб знати, як будувалася нерухомість і як вона розвивалася. Важливо з’ясувати, чи була нерухомість розширена, чи була тераса закрита, чи ганок тепер є кухнею, чи під ним тепер є кімната. Це допоможе дізнатися, чи попередні власники виконали всі ці роботи за належними ліцензіями, або, наприклад, чи є якийсь штраф або пеня, що закінчуються на цих об’єктах, спричинені невиконанням належного дозволу.
Крім того, дізнатися, чи є якісь зміни в початковій структурі, допоможе визначити, чи документи належним чином оновлені поточною ситуацією будівлі.
Крім того, якщо на об’єкті є штраф за будівництво, ратуша може відмовити в продовженні Свідоцтва про житло, а у нових власників у майбутньому можуть виникнути проблеми з продовженням договорів комунальних послуг.
– Договори на воду та електроенергію: Оскільки це старі об’єкти нерухомості, компанії-постачальники можуть попросити покупців оновити установку, щоб змінити контракти після завершення. Це може призвести до таких витрат, як оплата електрика або сантехніка, щоб перевірити майно, та інші, як-от перемонтаж, які, якщо відомо до завершення, можуть стати частиною комерційної угоди про ціну з постачальником.
– Плюсвалія: Якщо майно старе, і тривалий час у одних і тих же власників, то цей податок буде високим. Цей муніципальний податок мають сплачувати постачальники, але знання про це з самого початку допоможе отримати необхідні гарантії, які буде сплачено продавцем.
– Спільнота власників: Буде дуже важливо знати, не тільки чи постачальник в курсі платежів громади, але й про великі чи важливі часткові платежі при реформуванні чи утриманні територій громади (тераси, фасади, паркінги тощо). ), які не завжди фігурують у довідках, складених від спільноти власників.
B) Нові райони з Малаги, Торремоліноса, Марбельї, Манільви, Фуенхіроли, Естепони, Бенальмадени, Альхаурін-де-ла-Торре та інші нові урбанізовані райони. Ці райони розглядають нові урбанізації, створені під час іспанського буму.
Важливими юридичними аспектами, які слід враховувати під час купівлі такого типу нерухомості, є наступні:
– Майно має бути ідеально вписано в земельну книгу, як «завершений будинок». Це означає, що майно було зареєстровано, а забудовник надав ліцензію на завершальні роботи, десять років страхування (страхування, яке покриває протягом 10 років структурні дефекти будівлі) і сертифікат на проживання.
– Території громади: Території громади, як-от поля для гольфу, комерційні зони, басейни, сади тощо, мають бути завершені або в процесі.
Також дуже важливо «прочитати» правила спільноти, щоб побачити, наприклад, чи може ваш сусід вести бізнес, який може заважати вам, чи дозволено собак тощо.
– Громадські збори: Такі об’єкти можуть мати високі витрати на обслуговування. Дуже важливо знати їх на початкових етапах передачі.
– Обмеження та права використання: Раніше в цих районах є велика інфраструктура електрики, води, каналізації, збору сміття, що може вплинути на вашу власність.
Інші істотні моменти врахувати при покупці в цьому районі:
- Плата за урбанізацію та роботи: Загалом, у Денії, Педрегері, Пего, Бенісі, Морайрі, Орбі, Бенідолейгу, Альтеі та Хавеі є деякі райони, у яких на об’єкті майна можуть бути незавершені витрати на урбанізацію та/або роботи з урбанізації, і за рахунок власника!. Тож, будь ласка, будьте уважні до цього.
- Свідоцтво про житло: Навіть будучи об'єктами нерухомості, побудованими з відповідною ліцензією на будівництво, іноді виникають деякі складнощі з отриманням НОВОГО сертифікату на проживання.
Як було пояснено вище, у МІСЬКИХ районах Малаги, Торремоліноса, Марбельї, Манільви, Фуенхіроли, Естепони, Бенальмадени, Альхаурін-де-ла-Торре дуже важливо перевірити, чи в урбанізації, де розташована власність, є вся інфраструктура урбанізації, як-от: дороги, тротуари , асфальт, підключення до каналізації, вода, електрика. Урбанізаційна інфраструктура цих територій була розроблена давно, і іноді вона не відповідає сучасним стандартам. Таким чином, досить часто зустрічаються об’єкти нерухомості, де власники повинні «віддати» частину своїх ділянок, щоб мати більші дороги, або «оплатити» деякі інфраструктури урбанізації, такі як підключення до каналізації, пішохідні зони тощо. Запрошуємо вас дізнайтеся більше про цей пункт у нашому спеціалізованому розділі: Напівконсолідовані урбанізації.
Нерухомість у сільській місцевості та сільській місцевості: Особливо слід звернути увагу на райони від Малага, Торремолінос, Марбелья, Манільва, Фуенгірола, Естепона, Бенальмадена, Альхаурін-де-ла-Торре, І т.д.
Погляд на транспортування в сільському стилі не відрізняється від інших районів. Будь ласка, зверніться до нашої конструкції сільський розділ, або подивіться нашу загальні проблеми розділ, щоб побачити типові проблеми для сільських земельних ділянок.
Для отримання додаткової інформації щодо транспортування відвідайте наш Розділ права власності.
TLACORP у вашому розпорядженні в нашому офісі в СЬЮДАД-КЕСАДА-ТОРРЕВ'ЄХА, зі спеціальними зборами за нерухомість, розміщену в цій зоні.
Просто зв’яжіться з нами для отримання пропозиції
