Це невелика презентація нашої юридичної допомоги щодо купівлі/продажу нерухомості Район Морайра-Теулада. Морайра і Теулада в районі чудових селищ, з одним з найбільш типових туристичних центрів на півночі Коста-Бланки (після Бенідорму), з високоякісними пляжами, і з невеликою спортивною маркою і, в оточенні вражаючих пагорбів, з чудовими краєвидами і природою.
Він складається з пляжів як:
- Плайя Ель Портет
- Плайя-де-Л'Амполья
- Ле Платжет
- Кала Кап Блан
- Кала Андраго
- Кала Портічол
- Кала Ллебейг
Якщо ви зацікавлені купити або продати нерухомість, розміщену в цьому районі, TLACORP допоможе вам прийняти остаточне рішення про купівлю або продаж.
Команда район Морайра-Теулада охоплюється наш офіс у Кальпе, але й від наших офіси в Хавеа.
Ця територія охоплює широкий спектр нерухомості, яка переходить від сільського стилю до квартир, бунгало, урбанізацій, полів для гольфу тощо.
Давайте детально розглянемо основні юридичні аспекти кожного з цих об’єктів:
Завершені міські території: Ці території охоплюють будинки та квартири, побудовані в центрі с Теулада і Морайра села.
Типи конструкцій та властивостей, які вони використовують основні місця проживання місцевих жителів та мешканці, другі резиденціїабо будинки відпочинку з великою кількістю туристів або експатів.
А) Традиційний Типи територій проживання спочатку належали іспанцям, переважно вихідцям з Валенсії, Мадрида та Країни Басків, та іноземцям, які приїжджали з Центрально-Північної Європи.
При перевезенні, з рішенням про покупку та із звичайних юридичних пошуків, які необхідно зробити в таких об’єктах, нижче є важливі моменти для перевірки:
– Юридично-адміністративне дослідження історії будівництва. Щоб знати, як будувалася нерухомість і як вона розвивалася. Важливо з’ясувати, чи була нерухомість розширена, чи була тераса закрита, чи ганок тепер є кухнею, чи під ним тепер є кімната. Це допоможе дізнатися, чи попередні власники виконали всі ці роботи за належними ліцензіями, або, наприклад, чи є якийсь штраф або пеня, що закінчуються на цих об’єктах, спричинені невиконанням належного дозволу.
Крім того, дізнатися, чи є якісь зміни в початковій структурі, допоможе визначити, чи документи належним чином оновлені поточною ситуацією будівлі.
Крім того, якщо на об’єкті є штраф за будівництво, ратуша може відмовити в продовженні Свідоцтва про житло, а у нових власників у майбутньому можуть виникнути проблеми з продовженням договорів комунальних послуг.
– Договори на воду та електроенергію: Оскільки це старі об’єкти нерухомості, компанії-постачальники можуть попросити покупців оновити установку, щоб змінити контракти після завершення. Це може призвести до таких витрат, як оплата електрика або сантехніка, щоб перевірити майно, та інші, як-от перемонтаж, які, якщо відомо до завершення, можуть стати частиною комерційної угоди про ціну з постачальником.
– Плюсвалія: Якщо майно старе, і тривалий час у одних і тих же власників, то цей податок буде високим. Цей муніципальний податок мають сплачувати постачальники, але знання про це з самого початку допоможе отримати необхідні гарантії, які буде сплачено продавцем.
– Спільнота власників: Буде дуже важливо знати, не тільки чи постачальник в курсі платежів громади, але й про великі чи важливі часткові платежі при реформуванні чи утриманні територій громади (тераси, фасади, паркінги тощо). ), які не завжди фігурують у довідках, складених від спільноти власників.
B) Райони урбанізації, такі як Ла Мікела, Бердіка, Кастельон, Кома-де-Фларес, Пінар-де-л'Адвокат, Ель-Боске, Л'Естрет, Енсіна Магнолія, Фанадікс, Комета, Пеньяголоса, Монтерікайо, Кап-Блан, Лімонерос, Трос-де-Бенавент, Каморротха , Pozo Blanco, La Sabatera, Les Sorts, Paitxi, Alcasar тощо: У цих районах розглядаються нові урбанізації, створені до (70-90-ті роки) або під час іспанського буму, іноді у великих урбанізаціях.
Важливими юридичними аспектами, які слід враховувати під час купівлі такого типу нерухомості, є наступні:
– Майно має бути ідеально внесений до земельної книги, як «завершений будинок». Це означає, що нерухомість зареєстрована, а забудовник надав Ліцензію на виконання робіт, Страхування на десять років (страхування, яке покриває протягом 10 років дефекти конструкції будівлі) та Свідоцтво про житло.
- Території громади: Території громад, як-от поля для гольфу, комерційні зони, басейни, сади тощо, мають бути завершені або в процесі.
Також дуже важливо «прочитати» правила спільноти, щоб побачити, наприклад, чи може ваш сусід вести бізнес, який може заважати вам, чи дозволено собак тощо.
- Громадські збори: Такі об'єкти можуть мати великі витрати на обслуговування. Дуже важливо знати їх на початкових етапах передачі.
- Обмеження та права користування: У цих районах є велика інфраструктура електрики, води, каналізації, збору сміття, що може вплинути на вашу власність.
Говорячи про старі урбанізації, також дуже важливо перевірити урбаністичний розгляд власності перед тим, як здійснити покупку. Ці урбанізації нещодавно брав участь у розробці нових нормативних актів,, що вимагає спеціального та індивідуального вивчення на самих ранніх етапах процесу покупки.
Інші істотні моменти врахувати при покупці в цьому районі:
- Плата за урбанізацію та роботи: Загалом, у Денії, Педрегері, Пего, Бенісі, Морайрі, Орбі, Бенідолейгу, Альтеі та Хавеі є деякі райони, у яких на об’єкті майна можуть бути незавершені витрати на урбанізацію та/або роботи з урбанізації, і за рахунок власника!. Тож, будь ласка, будьте уважні до цього.
- Свідоцтво про житло: Навіть будучи об'єктами нерухомості, побудованими з відповідною ліцензією на будівництво, іноді виникають деякі складнощі з отриманням НОВОГО сертифікату на проживання.
Як було пояснено вище, у цих МІСЬКИХ районах дуже важливо перевірити, чи урбанізація, де розташована нерухомість, має всю інфраструктуру урбанізації, таку як: дороги, тротуар, асфальт, підключення до мережі каналізації, водопостачання, електрики. Урбанізаційна інфраструктура цих територій була розроблена давно, і іноді вона не відповідає сучасним стандартам. Таким чином, досить часто можна знайти нерухомість, де власники повинні «віддати» частину своїх ділянок, щоб мати більші дороги, або «оплатити» деякі інфраструктури урбанізації, такі як підключення до каналізації, пішохідні зони тощо.
Запрошуємо вас дізнатися більше про цей пункт у нашому спеціалізованому розділі: Напівконсолідовані урбанізації.
Нерухомість у сільській місцевості та сільській місцевості: Особливо слід звернути увагу на райони від Сант-Мікель, Рафал, Сіска, Альматар, Алькасар, Бенімейт, Бенімарко тощо.
У цих районах RUSTIC дуже важливо переконатися, що територія, де розташована нерухомість, ВІЛЬНА від будь-яких дій або впливів містобудівного планування, як-от пошкодження доріг, електричної або водопровідної інфраструктури, підключення до каналізаційних каналізаційних каналізаційних каналів, установок або септиків. , і т.д. Таким чином, як і нерухомість, розміщену в урбанізації, досить часто можна знайти нерухомість у сільському стилі, де власники повинні «віддати» частину своїх ділянок, щоб мати більші дороги, або «оплатити» певну інфраструктуру урбанізації наприклад, підключення до каналізації, пішохідних зон тощо. Запрошуємо вас дізнатися більше про цей момент у нашому спеціалізованому розділі: Напівконсолідовані урбанізації.
Погляд на транспортування в сільському стилі не відрізняється від інших районів. Будь ласка, зверніться до нашої конструкції сільський розділ, або подивіться нашу загальні проблеми розділ, щоб побачити типові проблеми для сільських земельних ділянок.
Для отримання додаткової інформації щодо транспортування відвідайте наш Розділ «Процес купівлі нерухомості»..
TLACORP у вашому розпорядженні, в наш офіс у Кальпе , а й від наших офіси в Хавеа, зі спеціальними зборами за нерухомість, розміщену в цій зоні.
Просто зв’яжіться з нами для отримання пропозиції
