Повний довідник з питань права, оподаткування та порад при купівлі будинку в Теулада-Морайра

Теулада-Морайра

Теулада-Морайра — прибережне місто, розташоване в провінції Аліканте, у Валенсійському співтоваристві Іспанії. Він розташований на східному узбережжі Піренейського півострова, виходячи до Середземного моря. Цей муніципалітет є нетиповим, оскільки він має два суміжних населених пункти: міський район Теулада, розташований у внутрішній частині, та один із Морайри, на узбережжі.

Ось деякі з його ключових моментів:

1. Місце розташування: Теулада-Морайра розташована на узбережжі Коста-Бланка, популярному туристичному місці, відомому своїми чудовими пляжами, кришталево чистою водою та приємним середземноморським кліматом. Він розташований приблизно за 80 кілометрів (50 миль) на північ від Аліканте та приблизно за 120 кілометрів (75 миль) на південь від Валенсії.
2. пляжі: Цей район славиться своїми незайманими пляжами та бухтами. Одними з найвідоміших в околицях є Плайя-де-л'Амполья, Плайя-дель-Портет і Плайя-де-Платжетес. Вони ідеально підходять для плавання, прийняття сонячних ванн і водних видів спорту.
3. туризм: Це дуже популярне туристичне місце, яке приваблює відвідувачів з Іспанії та з-за кордону, особливо в літні місяці. Його чарівне старе місто з вузькими вуличками та історичними будівлями є популярним місцем для туристів, які шукають досвіду традиційної іспанської культури.
4. Морайра: Це прибережна частина муніципалітету, відома своїм мальовничим портом, де можна знайти широкий вибір ресторанів, барів і магазинів. Він має більш сучасну та туристичну атмосферу порівняно з внутрішнім містом Теулада.
5. Виробництво вина: Регіон навколо Теулада-Морайра відомий виробництвом вина. Місцеві виноградники виробляють різноманітні вина, включаючи популярне вино Moscatel, яке є солодким десертним вином.
6. Місцеві фестивалі: Муніципалітет приймає різноманітні культурні заходи та фестивалі протягом року. Ці заходи часто включають традиційну музику, танці та кухню, що дає можливість як місцевим жителям, так і гостям зануритися в місцеву культуру.
7. Походи та природа: Околиці пропонують можливості для активного відпочинку на свіжому повітрі, наприклад для піших прогулянок і вивчення природної краси регіону, включаючи природний парк Монтго.
8. Нерухомість: Завдяки своїй популярності як туристичного напрямку, Теулада-Морайра має значний ринок нерухомості, де багато людей купують будинки для відпочинку чи нерухомість для старих у цьому районі.

Загалом, Теулада-Морайра — це чарівний прибережний муніципалітет в Іспанії, відомий своїми чудовими пляжами, культурними заходами та поєднанням сучасного та традиційного іспанського способу життя. Це популярне місце для туристів, які шукають спокійного середземноморського досвіду.

 Райони Теулада-Морайра

TМуніципалітет поділено на різні райони або урбанізації, одні з яких більш популярні, ніж інші. Деякі з найбільш відомих місць в муніципалітеті Теулада-Морайра включають:

Урбанізація Пла-дель-Мар

Урбанізація Пла-дель-Мар визнана одним із найпрестижніших районів міста та виділяється тим, що є одним із перших районів, які почали розвиватися, де можна знайти вражаючі іспанські вілли. В даний час він продовжує користуватися високим попитом завдяки своєму привілейованому розташуванню, близькості до міста, пляжів і яхт-клубу. З роками його інфраструктура була реконструйована, щоб запропонувати високоякісні послуги, такі як консьєрж і доглянуті сади. Його широкі вулиці та елегантна атмосфера виділяють його. Крім того, завдяки його орієнтації та панорамному виду на море, багато іноземних жителів віддають перевагу цьому району, щоб придбати житло в Іспанії.

Урбанізація El Portet

Урбанізація El Portet широко відома в Морайрі своїм чарівним піщаним пляжем, а також набережною вздовж моря. Тут багато зон відпочинку, барів і ресторанів.

Ель Портет можна вважати найексклюзивнішим районом Морайри, де розташовані найрозкішніші вілли в цьому районі.

Урбанізація Сан-Хайме

Урбанізація Сан-Хайме – це ще одне привабливе місце, яке характеризується широкими та доглянутими вулицями, великими зеленими зонами та полем для гольфу. Південна орієнтація та вид на море є додатковою перевагою в цьому районі. Тут можна знайти шале з більшими ділянками, які ідеально підходять для насолоди приватними садами та більшої приватності.

Урбанізація Бенімейта

Розвивається район сучасного та прогресивного будівництва. Чудові краєвиди та розташування.

Урбанізація Sol Park

Далі від міста та моря, в сільському та тихому середовищі.

Урбанізація Ель-Тесоро

Нещодавно реалізований і дуже модерністський.

Урбанізація Моравіта

Дуже близько та сполучення з центром міста.

Урбанізація Алькасара

Приголомшливий вид на море в спокійній атмосфері. Гарне сполучення з центром міста.

Кап Блан Урбанізація

Одна з найексклюзивніших урбанізацій, поряд з El Portet, у Морайрі. У цій урбанізації є шале та вілли високого рівня та розкоші.

Чому Теулада-Морайра?

Теулада-Морайра з її приголомшливим природним середовищем і середземноморським кліматом пропонує широкий вибір заходів на свіжому повітрі для жителів і туристів. Ось деякі з них:

1. Розваги на пляжі: Тут є кілька чудових пляжів, ви можете відпочити на піщаних берегах, поплавати в кришталево чистій воді, засмагати та зайнятися водними видами спорту, такими як веслування, катання на водних мотоциклах і підводне плавання.
2. Піші прогулянки: Природний парк Монтґо – це рай для туристів із численними стежками, звідки відкривається приголомшливий краєвид на місто, узбережжя та околиці. Сама гора Монтго є популярним місцем для піших прогулянок.
3. Катання на гірських велосипедах: Різноманітний рельєф і природні ландшафти роблять Теулада-Морайра чудовим місцем для катання на гірських велосипедах. Тут є багато доріжок і маршрутів, які підходять для велосипедистів будь-якого рівня.

Велоспорт в Теулада-Морайра

Популярний вид активного відпочинку завдяки приємному клімату міста, мальовничим ландшафтам і різноманітності веломаршрутів, які підходять для велосипедистів різного рівня. Незалежно від того, віддаєте перевагу шосейному чи гірському велосипеду, муніципалітет пропонує варіанти для обох типів велосипедистів. Ось що вам потрібно знати про велопрогулянки в Теулада-Морайра:

Шосейний велосипед

 Він має численні панорамні маршрути та вибір між різними рівнями складності. Серед них виділимо: 

1. ВЕЛОСИПЕДНИЙ МАРШРУТ:МОРАІРА – БЕНІМАРКО – ЕЛЬ ПОРТЕТ – МОРАЙРА : маршрут, який межує з «містом-садом», сповнений контрастів і дивовижних панорамних краєвидів.
2. ТЕУЛАДА – МОРАІРА – АБІАР – ТЕУЛАДА : вивчити муніципальну територію, відкрити для себе найпотаємніші куточки та помилуватися найкрасивішими панорамними краєвидами.
3. ТЕУЛАДА – АБІАР – ШРИФТ САНТА – ТЕУЛАДА : маршрут через частину муніципалітету, щоб досягти найвищої точки «El Tossal Gros», звідки ми спустимося, проходячи через муніципалітети Xàbia та Poble Nou de Benitatxell, до одного з найнижчих рівнів, Ермітажу Фонт Санта, з якого ми повернемося до початкової точки.

Окрім їзди на велосипеді, ви також можете піти в похід різними районами, включаючи оглядовий майданчик або маршрут «Riuraus», типову конструкцію регіону, яка завдяки своєму великому ґанку з кількома арками дозволила виробляти пропуски для винограду для виробництва мускатного вина.

Занурення

Теулада-Морайра відома своєю підводною красою та є фантастичним місцем для дайвінгу та снорклінгу.

Інші водні види спорту: Якщо ви віддаєте перевагу бути ближче до поверхні, ви можете зайнятися вітрильним спортом, риболовлею, катанням на байдарках, сісти на водний мотоцикл, взяти напрокат човен або зайнятися різноманітними пригодницькими видами спорту. Тут також є морський порт.

 Гольф в Теулада-Морайра

Теулада-Морайра має кілька полів для гольфу в таких районах, як Хавеа та Денія, але найближче поле для гольфу Ifach.

Поле для гольфу Ifach

Гольф-клуб Ifach, заснований у 1974 році, визнаний попередником гольфу на Коста-Бланці. Це поле розташоване серед вражаючого ландшафту в прибережній зоні Бенісса, зокрема в урбанізації Сан-Хайме, на дорозі, що з'єднує Морайру (Теулада) з Кальпе. Поле для гольфу розташоване в долині, оточеній двома пагорбами, звідки відкривається винятковий вид на море та символічний Пеньон-де-Іфач, який дав назву клубу. Його розташування та дизайн роблять його ідилічним і символічним місцем для любителів гольфу.

 Теніс в Теулада-Морайра

Пропонує любителям тенісу можливість грати на державних і приватних тенісних кортах, а деякі клуби пропонують уроки та оренду обладнання.

Поліспорт "Лес Сортс"

• 80.3 км · Ctra. Морайра до Кальпе, 10
• Відчинено ⋅ Зачиняється о 8:30

Солпарк Теніс

• 81.5 км · C. Lérida · 965 74 09 47
• Відчинено ⋅ Зачинено о 22:00

Тенісний клуб «Портет».

81.4 км · Теулада

Тенісний клуб Буенавіста Бенісса

76.9 км · Бенісса · 965 74 78 67

Приватні вілли та апартаменти

Якщо ви проживаєте на віллі або в апартаментах із тенісними майданчиками, ви можете мати доступ до приватних кортів. Деякі житлові комплекси в Теулада-Морайра пропонують загальні тенісні корти, якими можуть користуватися мешканці та гості.

Незалежно від того, чи шукаєте ви пригод, відпочинку чи поєднання того й іншого, різноманітні заходи на свіжому повітрі задовольняють широкий спектр інтересів і рівнів навичок. Обов’язково враховуйте сезон і погодні умови, плануючи свої пригоди на природі в цьому прекрасному прибережному місті.

Гастрономія в Теулада-Морайра

Коста Бланка в Іспанії відома своєю багатою гастрономією, яка пропонує чудове поєднання традиційної іспанської кухні, середземноморських смаків і інтернаціональних страв. Близькість міста до моря означає, що морепродукти відіграють визначну роль у багатьох його кулінарних творах. Нижче ми представляємо деякі з ключових елементів гастрономії:

1. Свіжі морепродукти: Враховуючи своє прибережне розташування, муніципалітет славиться своїми свіжими морепродуктами. Ви можете скуштувати такі страви, як паелья (рис, зварений з шафраном і різними морепродуктами), арроз а банда (рис, зварений на рибному бульйоні), а також численні страви з риби та морепродуктів.
2. Шапки: Як і в багатьох частинах Іспанії, тут популярні тапас. Ці смачні маленькі страви ідеально підходять для спільного використання та спробування різноманітних смаків. Ви знайдете тапас-бари та ресторани, де подають традиційні та креативні тапас.
3. Страви з рису: Окрім паельї, тут пропонують широкий вибір страв із рису, часто зі свіжих місцевих продуктів. Шукайте такі страви, як arroz negro (чорний рис з чорнилом кальмара), arroz al horno (запечений рис з овочами та м’ясом) тощо.
4. Традиційна іспанська кухня: У багатьох ресторанах подають традиційні іспанські страви, такі як гаспачо (холодний томатний суп), сальморехо (більш густий варіант гаспачо), кочідо (ситне рагу на основі нуту) і різні види м’яса, смаженого на грилі.
5. Fideuá: Подібний до паельї, але виготовлений із короткою локшиною замість рису, фідеуа є ще однією місцевою фірмовою стравою, яку варто спробувати. Його часто готують з морепродуктами або сумішшю морепродуктів і м’яса.
6. Місцеві вина: Іспанія відома своїм вином, і Teulada-Moraira пропонує можливість насолодитися відмінними місцевими винами, в тому числі з сусідніх регіонів, таких як Аліканте та Валенсія. Поєднайте свою страву з келихом місцевого вина, щоб отримати справжні враження.
7. Фрукти та овочі: Клімат в районі сприятливий для вирощування свіжих фруктів і овочів. Ви можете насолодитися смачними салатами, смаженими овочами та фруктовими десертами.
8. Міжнародна кухня: Окрім іспанської та середземноморської кухні, Teulada-Moraira має різноманітну міжнародну гастрономічну сцену. Ви можете знайти італійські, французькі, азійські та інші міжнародні ресторани, де пропонують різноманітні страви на будь-який смак.
9. Десерти: Не пропустіть можливість спробувати місцеві десерти, такі як мигдальний пиріг, орчата (освіжаючий напій із тигрових горіхів) і крем-брюле.
10. Chiringuitos: У цих пляжних барах і ресторанах подають закуски, напої та страви з морепродуктів, що робить їх популярним вибором для пляжників.

Незалежно від того, чи ви обідаєте в ексклюзивних ресторанах, традиційних тапас-барах або пляжних ресторанах chiringuitos, Teulada-Moraira пропонує широкий вибір кулінарних вражень, щоб задовольнити ваш апетит і познайомити вас зі смаками середземноморської та іспанської кухні.

Теулада/Морайра проти Денія

Теулада-Морайра та Денія – красиві прибережні міста, розташовані на узбережжі Коста-Бланка в регіоні Валенсія, Іспанія. Хоча вони мають певну схожість через їхню близькість, вони також мають відмінні характеристики та атмосферу, які можуть сподобатися різним людям і способам життя. Ось порівняння, яке допоможе вам вирішити, який із них найкраще відповідає вашим уподобанням:

Морайра:

1. Прибережна чарівність: Морайра відома своєю чарівністю узбережжя з прекрасними пляжами, кришталево чистою водою та мальовничою пристанню. Місто зберегло більш традиційну іспанську атмосферу.
2. Жива Марина: Зона пристані є центром Морайри та пропонує різноманітні ресторани, бари та магазини. Це чудове місце, щоб насолодитися вечерею на березі океану та поспостерігати за людьми.
3. Спадщина рибальського села: Морайра зберегла своє рибальське селище, і ви все ще можете побачити рибалок, які привозять свій улов і продають свіжі морепродукти на ринку.
4. Тихіше, ніж деякі прибережні міста: Хоча Морайра є популярним місцем, воно, як правило, тихіше й менш розвинене, ніж деякі великі прибережні міста в цьому районі.
5. Заходи на свіжому повітрі: Морайра також пропонує можливості для водних видів спорту, піших прогулянок і гри в гольф, неподалік є кілька полів для гольфу.
6. Місцеві фестивалі: У місті протягом року проходить кілька місцевих фестивалів і культурних заходів, які дають змогу зазирнути в іспанські традиції.

Денія:

1. Культурно-історичні пам'ятки: Денія має багату історію та є домом для кількох культурних пам’яток, включаючи історичний замок, археологічні музеї та жваве старе місто з вузькими вуличками та традиційною архітектурою.
2. Зайнята Марина: Гавань і пристань Денії вирують, що робить їх осередком водних видів спорту, катання на човнах і чартерних яхт. Це динамічний район із жвавою атмосферою.
3. Поромне сполучення: Денія служить воротами до Балеарських островів, з регулярним поромним сполученням до Ібіци, Майорки та Форментери. Це робить його зручним варіантом для тих, хто любить подорожувати островами.
4. Нічне життя та розваги: Денія пропонує більш яскраве нічне життя порівняно з Хавеа, з різноманітними барами, клубами та розважальними закладами. Це популярне місце серед молодих людей і тих, хто шукає більше соціальних заходів.
5. Покупки: У Денії є широкий вибір магазинів, включаючи великі супермаркети, бутики та ринки. Це комерційний центр регіону.
6. La Sella Golf Resort: Розташоване неподалік Денії місто Ла Селла пропонує поле для гольфу та житлові будинки, що робить його популярним вибором для любителів гольфу.

Зрештою, вибір між обома муніципалітетами залежить від ваших життєвих уподобань і пріоритетів. Якщо ви цінуєте більш спокійну, розслаблену атмосферу та близькість до природної краси, Teulada-Moraira може бути найкращим вибором. З іншого боку, якщо ви шукаєте жваве місто з різноманітними культурними та розважальними можливостями, Денія може стати ідеальним варіантом для вас. Обидва міста пропонують високу якість життя, і це питання особистих переваг.

Теулада/Морайра-Валенсія

Вибір між Теулада-Морайра та Валенсією як найкращим місцем для проживання значною мірою залежить від особистих уподобань та індивідуальних обставин кожної людини. Обидва муніципалітети мають свої особливості та принади. Ось деякі міркування, які можуть вплинути на вибір:

Теулада-Морайра:

1. Прибережна атмосфера і спокій : Теулада-Морайра є більш тихим і спокійним прибережним містом порівняно з більшим містом Валенсія. Якщо ви віддаєте перевагу тихішій обстановці, менш людним пляжам і більш спокійному життю біля моря, Теулада-Морайра може стати правильним вибором.
2. розміри: Це менший муніципалітет порівняно з Валенсією, що може перетворитися на ближче співтовариство та відчуття маленького міста. Це може бути ідеальним для тих, хто шукає тихішого та більш спільного життя.
3. Менше заторів : у Теулада-Морайра менше транспорту та заторів порівняно з Валенсією, що може зробити пересування легшим і менш напруженим.

 Валенсія:

1. Розмір і культурна пропозиція:
   • Валенсія є третім за величиною містом в Іспанії та має важливу культурну пропозицію з численними музеями, театрами та культурними заходами протягом року.
2. Можливості працевлаштування:
   • Якщо ви шукаєте можливості роботи в таких секторах, як технології, дослідження чи послуги, Валенсія може запропонувати вам різноманітні варіанти завдяки зростаючій економіці.
3. Місто мистецтв і наук:
   • Місто мистецтв і наук – це вражаючий архітектурно-культурний комплекс, який додає місту додаткової привабливості.

 Теулада/Морайра-Хавеа

Теулада-Морайра і Хавеа — два чарівних прибережних міста, розташованих на узбережжі Коста-Бланка в регіоні Валенсія, Іспанія. Хоча вони мають певну схожість через своє прибережне розташування, вони також мають відмінні характеристики та атмосферу, яка задовольняє різні переваги. Ось порівняння, яке допоможе вам вирішити, який із них найкраще відповідає вашим потребам.

1. клімат: Тут панує середземноморський клімат із жарким літом і м’якою зимою. Якщо ви віддаєте перевагу більш помірний клімат, це може бути більш підходящим.
2. Культура і традиції: Це муніципалітет з багатою культурою та традиціями. Він пропонує широкий спектр культурних заходів протягом року.
3. Вартість життя: Загалом, вартість життя є більш доступною, ніж в інших містах Іспанії та Європи.
4. пляжі: Тут є прекрасні пляжі, такі як Плайя-дель-Портет або Л'Амполья, до яких легко дістатися та створити спокійну атмосферу.
5. Нічне життя: У місті жваве нічне життя з різноманітними барами, клубами та ресторанами на вибір.

Хавея:

1. Натуральна краса: Хавеа відома своєю приголомшливою природною красою з мальовничими пляжами, кришталево чистою водою та знаменитою горою Монтго як фоном. Місто оточене пишною зеленню, що забезпечує безтурботність і спокій.
2. Розслаблений спосіб життя: У Хавеї панує більш спокійна та розслаблена атмосфера. Це місце для тих, хто шукає більш спокійний і повільний спосіб життя. Місто популярне серед пенсіонерів, емігрантів і сімей.
3. Заходи на свіжому повітрі: Хавеа пропонує чудові можливості для активного відпочинку на природі, наприклад для піших прогулянок, катання на гірських велосипедах, водних видів спорту та гольфу. Природний парк Монтго є визначною пам'яткою для любителів природи.
4. Місцева гастрономія: Хавея відома своїми свіжими морепродуктами та середземноморською кухнею, а також пропонує різноманітні заклади харчування, від традиційних іспанських до інтернаціональних страв.
5. Експатська спільнота: Хавеа має значну спільноту експатів, що може бути корисним для новачків, які шукають відчуття спільності та підтримки. Англійська мова широко поширена, що полегшує спілкування англомовних жителів.

Коротше кажучи, Хавеа пропонує більш спокійний спосіб життя, орієнтований на природу, тоді як Морайра має прибережний шарм, зосереджений на спадщині рибальського села. Вибір між цими двома значною мірою залежатиме від ваших уподобань у стилі життя та від того, чи віддаєте перевагу більш спокійному середовищу, орієнтованому на природу (Хавеа), чи прибережному містечку з традиційною іспанською атмосферою (Морайра). Обидва місця пропонують високу якість життя та гостинну атмосферу.

Теулада-Морайра проти Мадрида

Зрештою, «найкраще» місто для життя залежатиме від особистих уподобань, ваших конкретних потреб і ваших особистих обставин, таких як робота чи сімейні можливості. Бажано відвідати обидва, вивчити їхні особливості та розглянути, які аспекти є найважливішими, перш ніж приймати рішення. Ось кілька причин, чому деякі люди можуть віддати перевагу Теуладі, а не Мадриду:

1. клімат: Район Теулада-Морайра має середземноморський клімат, який, як правило, м’якший і тепліший, ніж континентальний клімат Мадрида. Якщо ви віддаєте перевагу більш помірним температурам і більш м'якому клімату, варіант цих муніципалітетів Аліканте може бути більш привабливим.
2. Вартість життя: Загалом вартість життя нижче, ніж у Мадриді. Ціни на житло, їжу та послуги можуть бути доступнішими, що може бути корисним для тих, хто шукає більш доступний спосіб життя.
3. Розмір: Теулада-Морайра менша і менш густонаселена, ніж Мадрид. Деякі люди віддають перевагу більш компактному та зручному для навігації місту, тоді як інші насолоджуються жвавістю та метушнею такого великого міста, як Мадрид.
4. пляжі: Для тих, хто любить життя на узбережжі, це може бути плюсом для муніципалітету Аліканте.
5. Місцева культура: Він має унікальну та самобутню культуру зі своїми традиціями, фестивалями та гастрономією. Деяких людей може привабити ця автентичність і культурна ідентичність Валенсії.
6. Невимушена атмосфера: Деякі жителі та гості вважають, що Теулада-Морайра має більш спокійну атмосферу порівняно зі суєтою та швидким темпом Мадрида. Це може бути особливо привабливим для тих, хто шукає спокійніший спосіб життя.

Звичайно, Мадрид також має свої переваги, такі як те, що він є політичним і економічним центром Іспанії, пропонує широкий спектр професійних і культурних можливостей і жваве нічне життя. Обидва напрямки можуть багато чого запропонувати, і найкращим вибором буде той, який найкраще відповідає вашим цілям і стилю життя.

Теулада-Морайра проти Барселони

Вибір між Теулада-Морайра та Барселоною як найкращим місцем для проживання значною мірою залежить від особистих уподобань та індивідуальних потреб. Кожне місто має свої особливості та принади. Нижче наведено кілька причин, які варто розглянути.

1. Вартість життя:
   • Місто Аліканте, як правило, має більш доступну вартість життя порівняно з Барселоною. Ціни на житло, їжу та послуги можуть бути нижчими, що може бути привабливим для тих, хто шукає більш доступний варіант.
2. Розмір і середовище:
   • Він менший і має більш спокійну атмосферу порівняно з галасливою Барселоною. Деякі люди віддають перевагу більш компактним і менш завантаженим містам для свого щоденного способу життя.
3. клімат:
   • Насолоджуйтесь середземноморським кліматом з м'якою зимою та жарким літом. Для тих, хто віддає перевагу більш м'який і сонячний клімат, це може бути більш привабливим варіантом у порівнянні з Барселоною.
4. пляжі:
   • Тут є чудові пляжі, до яких легко дістатися. У Барселоні також є пляжі, але близькість пляжів у випадку Теулада-Морайра може бути для деяких перевагою.
5. Культура і традиції:
   • Він має багату історію та культурні традиції, тут проводяться популярні фестивалі. Деякі люди вважають автентичність і культурне коріння Валенсії особливо привабливими.
6. Менш масовий туризм:
   • Порівняно з Барселоною, ви можете відчути менш масовий туризм, який може перетворитися на менш людне повсякденне життя та більш автентичне відчуття місцевого життя.
7. Місцева атмосфера:
   • У Teulada-Moraira панує гостинна та дружня атмосфера. Щоденне спілкування з місцевими жителями може бути більш спокійним порівняно з таким великим містом, як Барселона.

Найкращий вибір залежатиме від індивідуальних факторів, таких як особисті переваги, конкретні можливості роботи та бажаний спосіб життя. Ці два напрямки пропонують багату культуру, чудову гастрономію та завидну якість життя.

Теулада/Морайра-Бенісса

Теулада-Морайра та Бенісса – привабливі прибережні міста на узбережжі Коста-Бланка в регіоні Валенсія в Іспанії, але вони пропонують різні атмосфери та враження. Ось порівняння, яке допоможе вам вирішити, який із них найкраще відповідає вашим уподобанням:

1. клімат: Тут панує середземноморський клімат із жарким літом і м’якою зимою. Якщо ви віддаєте перевагу більш помірний клімат, це може бути більш підходящим.
2. Культура і традиції: Це муніципалітет з багатою культурою та традиціями. Він пропонує широкий спектр культурних заходів протягом року.
3. Вартість життя: Загалом, вартість життя є більш доступною, ніж в інших містах Іспанії та Європи.
4. пляжі: Тут є прекрасні пляжі, такі як Плайя-дель-Портет або Л'Амполья, до яких легко дістатися та створити спокійну атмосферу.
5. Нічне життя: У місті жваве нічне життя з різноманітними барами, клубами та ресторанами на вибір.
6. Старе місто: У Бенісі добре збережене старе місто з чарівними вузькими вуличками, історичними будівлями та багатою культурною спадщиною. Тут панує більш традиційна іспанська атмосфера.

 Беніса:

1. Внутрішнє розташування: На відміну від Теулада-Морайра, Бенісса розташована трохи всередині країни, хоча все ще недалеко від узбережжя. Це розташування забезпечує інший ландшафт і тихіше середовище.
2. Сільський шарм: Бенісса оточена мальовничою сільською місцевістю, що робить її привабливою для тих, хто любить сільську місцевість. Є пішохідні стежки та природні зони для вивчення.
3. Місцеві фестивалі: У місті протягом року проходить кілька місцевих фестивалів і культурних заходів, які пропонують пізнання іспанських традицій і звичаїв.
4. Прибережний доступ: Бенісса має власну прибережну смугу з прекрасними бухтами та пляжами, такими як Кала Фустера та Кала Баладрар, які пропонують можливості для купання та водних розваг.
5. Менш туристичний: Бенісса, як правило, менш туристична, ніж Теулада-Морайра, що може сподобатися тим, хто віддає перевагу спокійнішому та більш традиційному іспанському стилю життя.

Коротше кажучи, Теулада-Морайра пропонує прибережний і орієнтований на природу спосіб життя з більш спокійною атмосферою, тоді як Бенісса пропонує старе місто, сільську місцевість і традиційну іспанську атмосферу. Ваш вибір між цими двома залежатиме від ваших уподобань у стилі життя, від того, віддаєте перевагу прибережному чи внутрішньому положенню та чи шукаєте ви більш активне чи тихе середовище. Обидва міста пропонують унікальний шарм і варті уваги під час вашого життя в Іспанії.

Теулада/Морайра-Марбелья

Вибір між тим чи іншим як найкращим місцем для проживання багато в чому залежатиме від ваших особистих уподобань, потреб і способу життя. Обидва міста мають унікальні особливості та пропонують різні враження. Ось кілька факторів, які слід враховувати:

Теулада-Морайра:

6. клімат: Тут панує середземноморський клімат із жарким літом і м’якою зимою. Якщо ви віддаєте перевагу більш помірний клімат, це може бути більш підходящим.
7. Культура і традиції: Це муніципалітет з багатою культурою та традиціями. Він пропонує широкий спектр культурних заходів протягом року.
8. Вартість життя: Загалом, вартість життя є більш доступною, ніж в інших містах Іспанії та Європи.
9. пляжі: Тут є прекрасні пляжі, такі як Плайя-дель-Портет або Л'Амполья, до яких легко дістатися та створити спокійну атмосферу.
10. Нічне життя: У місті жваве нічне життя з різноманітними барами, клубами та ресторанами на вибір.

Марбелья:

1. клімат: Марбелья, розташована на узбережжі Коста-дель-Соль, має теплий і сонячний клімат протягом більшої частини року. Якщо ви віддаєте перевагу більш теплий клімат, Марбелья може бути для вас більш привабливою.
2. Прибережний спосіб життя: Марбелья відома своїм прибережним стилем життя з приголомшливими пляжами та стильним нічним життям. Це популярний варіант для тих, хто шукає більш розкішне та ексклюзивне середовище.
3. Туристична та рекреаційна діяльність: Марбелья приваблює багатьох туристів і пропонує широкий спектр розважальних заходів, таких як поля для гольфу, пляжні клуби та високоякісні ресторани.
4. Ексклюзивність: Марбелья часто асоціюється з більш ексклюзивним і розкішним способом життя, з нерухомістю та послугами, які можуть відображати цю атмосферу.
5. Пуерто Банус: Знаменита пристань Пуерто Банус у Марбельї відома своїми розкішними яхтами, дизайнерськими магазинами та елітним нічним життям.

 Працювати та жити в Теулада-Морайра

Робота та життя в Теулада-Морайра може бути корисним досвідом, враховуючи яскраву культуру міста, приємний клімат і різноманітний спосіб життя. Ось кілька порад про те, як це жити і працювати в цій місцевості:

Робота в Teulada-Moraira:

1. Пошук роботи :
   • Розпочніть пошук роботи, відвідавши онлайн-дошки вакансій, веб-сайти компаній і місцеві ярмарки вакансій.
   • Нетворкінг є ключовим, тому відвідуйте галузеві заходи та спілкуйтеся з професіоналами у своїй галузі.
2. Мовні навички :
   • Хоча на багатьох підприємствах розмовляють англійською, базові знання іспанської можуть покращити ваші перспективи працевлаштування та допомогти у повсякденному житті.
3. Правові вимоги:
   • Переконайтеся, що у вас є необхідні легальні документи для роботи в Іспанії. Це включає отримання відповідної візи або посвідки на проживання _
4. Вартість життя:
   • Візьміть до уваги вартість життя в провінції Аліканте при обговоренні вашої зарплати. Це, як правило, доступніше, ніж інші європейські міста.

Життя в Теулада-Морайра:

1. Проживання:
   • Досліджуйте різні райони, щоб знайти той, який відповідає вашому стилю життя.
   • Подумайте про тимчасове розміщення після прибуття, поки ви знайомитеся з містом.
2. Транспорт:
   • Тут діє система громадського транспорту, яка включає автобуси. Їзда на велосипеді або піші прогулянки та насолода краєвидами також є популярною альтернативою.
   • Якщо ви плануєте їздити, ознайомтеся з правилами дорожнього руху та правилами паркування.
3. Охорона здоров'я:
   • Зареєструйтеся в місцевій системі охорони здоров’я. Іспанська охорона здоров’я загалом високоякісна, і існують як державні, так і приватні варіанти охорони здоров’я.
4. Соціальна інтеграція:
   • Приєднуйтеся до місцевих клубів, програм мовного обміну або соціальних груп, щоб зустрітися як з місцевими, так і з іноземцями.
   • Відвідуйте культурні заходи та фестивалі, щоб зануритися в місцеву культуру.
5. Кухня:
   • Відкрийте для себе різноманітні та смачні страви іспанської кухні. Валенсійське співтовариство, зокрема провінція Аліканте, відома високим рівнем гастрономії з типовими стравами, такими як паелья.
   • Спробуйте на місцевих ринках свіжі продукти та регіональні делікатеси.
6. Дізнайтеся про місцеві звичаї:
   • Зрозумійте місцеві звичаї, привітання та соціальний етикет, щоб легше інтегруватися.
   • Беріть участь у місцевих традиціях і фестивалях, щоб повністю відчути культурне багатство.
7. Час:
   • Теулада-Морайра має середземноморський клімат із жарким літом і м'якою зимою. Будьте готові до теплої погоди та періодичних дощів.
8. Банки та фінанси:
   • Відкрийте рахунок у місцевому банку, щоб спростити фінансові операції.
   • Ознайомтеся з місцевим податковим законодавством.
9. Освіта:
   • Якщо у вас є діти, шукайте місцеві або міжнародні школи в цьому районі.
10. Служби екстреної допомоги:
    • Збережіть важливі контактні номери, включно з номерами місцевих служб екстреної допомоги та посольства чи консульства вашої країни.

Міжнародні школи в районі Теулада-Морайра

Теулада-Морайра, будучи прибережним районом іспанського узбережжя Коста-Бланка, має різноманітні міжнародні та двомовні школи для обслуговування міжнародної спільноти, яка проживає в регіоні. Деякі міжнародні школи в Теулада-Морайра та навколо нього включають:

1. Laude Lady Elizabeth School: Це британська міжнародна школа, розташована в сусідньому місті Бенітачелл, яке знаходиться недалеко від Теулада-Морайра. Вони пропонують британську освіту за програмою Великобританії .
2. Міжнародний коледж Xavia (XIC) : Міжнародний коледж Xàbia — це міжнародна школа зі спільним навчанням, яка приймає студентів від Infant до Baccalaureate. Він пропонує заняття за британською національною навчальною програмою, а також за іспанською.
3. Скандинавська школа Коста Бланка : Скандинавська школа Costa Blanca пропонує початкову освіту від дошкільного до 6-го класу для шведських, норвезьких і фінських учнів. Як схвалена шведська школа, вона дотримується шведської навчальної програми та приймає студентів як на семестр, так і на весь навчальний рік.
4. Colegio Almedia de Teulada: Це державна школа в Теуладі, яка пропонує двомовні програми валенсійською та іспанською мовами, що може бути вибором для місцевих жителів.

 Які найближчі університети до Теулада-Морайра?

Провінція Аліканте є домом для кількох відомих університетів і вищих навчальних закладів. Ось короткий перелік деяких основних університетів Аліканте:

Університет Аліканте (Universidad de Alicante): Розташування: Сан-Вісенте-дель-Распейг, Аліканте (приблизно 80 км від Морайри).

 Веб-сайт: Університет Аліканте (ua.es)

Університет Мігеля Ернандеса де Ельче (Universidad Miguel Hernández de Elche): Розташування: Ельче, Аліканте (приблизно 100 км від Морайри).

 Веб-сайт: UMH – Головна сторінка

Університет Валенсії (Universat de València): Розташування: Валенсія (приблизно 120 км від Морайри)

 Веб-сайт: https://www.uv.es/Університет https://www.uv.es/de https://www.uv.es/Валенсія https://www.uv.es/(ув.ес)

Політехнічний університет Валенсії (Universitat Politècnica de València): Розташування: Валенсія (приблизно 120 км від Морайри)

 Веб-сайт: УПВ https://www.upv.es/Університетhttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/політехнікум https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Валенсіяhttps://www.upv.es/

Ці університети пропонують широкий спектр програм бакалаврату та магістратури в різних галузях навчання. Хоча вони можуть бути дещо далекими від Теулада-Морайра, вони є варіантами для тих, хто хоче здобути вищу освіту в регіоні. Студенти з цього регіону часто їздять до сусідніх міст чи містечок, щоб відвідати ці університети, і деякі можуть вибрати проживання в студентських помешканнях або квартирах в університетських містах під час навчання.

Імміграційні офіси в районі Теулада-Морайра: NIE, візи, дозволи тощо.

Щоб отримати NIE (іноземний ідентифікаційний номер) у Теулада-Морайра, ви можете подати запит на Офіс у справах іноземців у Денії , який є найближчим офісом, який керує заявками NIE для жителів Теулада-Морайра.

· Відділ у справах іноземців знаходиться в поліцейській дільниці Денії

• C/ Castell D´Olimbroi nº 5
• Такі

Крім того, ви можете подати заявку на NIE та інші візи за адресою:

Відділ поліції провінції Аліканте – імміграція

Офіс 1.- Адреса: Isabel la Católica, 25, 3007 Alicante, Spain.

Які найкращі банки в Теулада-Морайра?

1. Сантандер

• Один з найбільших банків Іспанії, відомий розгалуженою мережею відділень і банкоматів.
• Він пропонує широкий спектр банківських продуктів і послуг, включаючи особисті та комерційні банківські послуги, онлайн-банкінг та інвестиційні послуги.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Ще один великий іспанський банк із сильною присутністю у Валенсії.
• Відомий своєю простою у використанні платформою онлайн-банкінгу та широким спектром послуг.

3. CaixaBank

• Одна з провідних фінансових установ Іспанії, відома своїм обслуговуванням клієнтів.
• Він пропонує широкий спектр банківських продуктів, включаючи інноваційні цифрові банківські рішення.

4. Популярний банк: Хоча в банківській структурі Іспанії відбулися зміни, Banco Popular залишається частиною інших фінансових установ і може надавати банківські послуги в регіоні.
5. Банк Сабадель

• Він пропонує широкий спектр банківських послуг і відомий тим, що добре обслуговує експатів і англомовних клієнтів.
• Надає особисті, ділові та приватні банківські послуги.

6. Кахамар

• Це кредитний кооператив, який працює в кількох регіонах Іспанії, і може бути варіантом, якщо ви шукаєте більш місцеву фінансову установу.

 Рейси з пересадками з Теулада-Морайра

Муніципалітет Теулада-Морайра розташований трохи більше ніж за годину їзди від двох найбільших міжнародних аеропортів Іспанії: Валенсії та Аліканте.

Таким чином, міжнародний відвідувач має привілейований зв’язок, вибираючи між обома для пошуку та пошуку найкращого варіанту.

Аеропорт Аліканте

Муніципалітет має чудове сполучення з аеропортом Аліканте, який є одним із найбільш міжнародних іспанських аеропортів і пропонує широкий спектр національних і міжнародних рейсів, які обслуговуються численними авіакомпаніями. Ось повний список:

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	НОРВЕГІЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
АНТВЕРПЕН / ДЕРН (ANR)	БЕЛЬГІЯ	TUI FLY BELGIUM
АМСТЕРДАМ / СХІПХОЛ (AMS)	НІДЕРЛАНДИ	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
АЛЖИР/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	АЛЖИР	AIR ALGERIA
АСТУРІЯ (OVD)	ІСПАНІЯ	ПОТОКИ
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЕ (FKB) (FKB)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
БАРСЕЛОНА-ЕЛЬ-ПРАТ ХОСЕП ТАРРАДЕЛЛАС (BCN)	ІСПАНІЯ
БАЗЕЛЬ/МЮЛУЗ (BSL)	ШВЕЙЦАРІЯ	EASYJET ШВЕЙЦАРІЯ (EZS)
БЕЛФАСТ (BFS)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
БЕРГЕН/ФЛЕСЛАНД (BGO)	НОРВЕГІЯ	ПІВНІЧНИЙ АВІАТРАНСПОРТ. AOC
БЕРЛІН – БРАНДЕРБУРГ ВІЛЛІ БРАНДТ (BER)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
БІЛЬБАО (БІО)	ІСПАНІЯ	VUELING AIRLINESVOLOTEA
БІЛЛУНД (BLL)	ДАНІЯ	RYANAIR (RYR)
БІРМІНГЕМ / МІЖНАРОДНИЙ (BHX)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
БОРНМУТ (BOH)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)
БРЕМЕН (BRE)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
БРІСТОЛ (BRS)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR EASYJET JET2.COM
БРЮССЕЛЬ (BRU)	БЕЛЬГІЯ	TRANSAVIA TUI FLY BELGIUM
БРЮССЕЛЬ/ШАРЛРУА (CRL)	БЕЛЬГІЯ	RYANAIR (RYR)
БУХАРЕСТ (OTP)	РУМУНІЯ	WIZZ AIR MALTA (WMT)
БУДАПЕШТ (BUD)	УГОРЩИНА	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
КАРДИФ (CWL)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
КЛУЖ-НАПОКА/СОМЕСЕНІ (CLJ)	РУМУНІЯ	WIZZ AIR MALTA (WMT)
КЕЛЬН/БОНН (CGN)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
КОПЕНГАГЕН (CPH)	ДАНІЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
ПРОБКА (ORC)	ІРЛАНДІЯ	RYANAIR (RYR)
КРАКІВ (КРК)	ПОЛЬЩА	RYANAIR (RYR)
ДУБЛІН (ДУБЛІН)	ІРЛАНДІЯ	RYANAIR (RYR)
ТІСКИ DURHAM VALLEY (MME)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ДЮССЕЛЬДОРФ (DUS)	АЛМАНІЯ	EUROWINGS
ДЮССЕЛЬДОРФ / ВІЗЕ (NRN)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ІСТ МІДЛЕНДЕРС (EMA)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
ЕДІНБУРГ (EDI)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
ЕЙНДГОВЕН (EIN)	НІДЕРЛАНДИ	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
СТОКГОЛЬМ/АРЛАНД (ARN)	ШВЕЦІЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
EXETER (EXT)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ФРАНКФУРТ (FRA)	АЛМАНІЯ	LUFTHANSA
ФРАНКФУРТ/ХАН (HHN)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ГДАНСЬК/РЕБЄХОВО (GDN)	ПОЛЬЩА	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
ЖЕНЕВА (GVA)	ШВЕЙЦАРІЯ	EASYJET ШВЕЙЦАРІЯ (EZS)
ГЛАЗГО (GLA)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
ГЛАЗГО/ПРЕСВІК (ПІК)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ГЕТЕБОРГ (GOT)	ШВЕЦІЯ	RYANAIR NORWEGIAN AIR
ГРАН-КАНАРІЯ (LPA)	ІСПАНІЯ	АВІАЛІНІЇ VUELING
ХАМБУРГ	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ХАУГЕСУНД (HAU)	НОРВЕГІЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
ГЕЛЬСІНКИ (HEL)	ФІНЛЯНДІЯ	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
ІБІЦА (IBZ)	ІСПАНІЯ	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
КАТОВІЦЕ / ПІРЖОВІЦЕ (KTW)	ПОЛЬЩА	WIZZ AIR УГОРЩИНА (WZZ)
КАУНАС (KUN)	ЛИТВА	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ІСЛАНДІЯ	ГРА ISLANDAIRFLY
ЛІДС/БРЕДФОРД (LBA)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)JET2.COM
ЛЬЄЖ/БІРСЕТ (LGG)	БЕЛЬГІЯ	TUI FLY BELGIUM
ЛІСАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛІЯ	RYANAIR (RYR)
ЛІВЕРПУЛЬ (LPL)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОДЗЬ/ЛЮБЛІНЕК (LCJ)	ПОЛЬЩА	RYANAIR (RYR)
ЛОНДОН/ГАТВІК (LGW)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОНДОН/ЛУТОН (LTN)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОНДОН/СТАНСТЕД (STN)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
МААСТРИХТ (MST)	НІДЕРЛАНДИ	RYANAIR (RYR)
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛФО СУАРЕС (MAD)	ІСПАНІЯ	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
МАНЧЕСТЕР (ЧОЛОВІКИ)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
МАРРАКЕШ (RAK)	МАРОККО	RYANAIR (RYR)
МАРСЕЛЬ (пані)	ФРАНЦІЯ	RYANAIR (RYR)
МЕММІНГЕН (FMM)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
МІЛАН/МАЛПЕНСА (MXP)	ІТАЛІЯ	RYANAIR (RYR)
МІЛАН/БЕРГАМО (BGY)	ІТАЛІЯ	RYANAIR (RYR)
МЮНХЕН (MUC)	АЛМАНІЯ	LUFTHANSA
НЬЮКАСЛ (NCL)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
НЬЮКЕЙ (NQY)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	RYANAIR (RYR)
НЮРНБЕРГ (NUE)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ПОРТУ (OPO)	ПОРТУГАЛІЯ	RYANAIR (RYR)
ОРАН /ЕС СЕНІЯ (ОРН)	АЛЖИР	AIR ALGERIA
ОСЛО / ГАРДЕРМОЕН (OSL)	НОРВЕГІЯ	СКАНДИНАВСЬКА СИСТЕМА АВІАЛІНІЙ.
ОСЛО/САНДЕФЙОРД (TRF)	НОРВЕГІЯ	RYANAIR NORWEGIAN AIR
Остенде-Брюгге (OST) (OST)	БЕЛЬГІЯ	TUI FLY BELGIUM
ПАДЕРБОРН / ЛІППШТАДТ (PAD)	АЛМАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ПАЛЬМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ІСПАНІЯ	AIR EUROPE RYANAIR VUELING
ПАРДУБІЦЕ (ПЕД)	ЧЕХІЇ	RYANAIR (RYR)
ПАРИЖ /БОВЕ-ТІЛЬ (BVA)	ФРАНЦІЯ	RYANAIR (RYR)
ПАРИЖ / ШАРЛЬ ДЕ ГОЛЛЬ (CDG)	ФРАНЦІЯ	АВІАЛІНІЇ VUELING
ПАРИЖ /ОРЛІ (ОРІ)	ФРАНЦІЯ	TRANSAVIA
ПОЗНАНЬ / ЛАВІЦА (POZ)	ПОЛЬЩА	RYANAIR (RYR)
РИМ/ФІУМІЧІНО (FCO)	ІТАЛІЯ	АВІАКОМПАНІЯ RYANAIR VUELING
РОТТЕРДАМ (RTM)	НІДЕРЛАНДИ	TRANSAVIA (TRA)
САНТЬЯГО-РОСАЛІЯ-ДЕ-КАСТРО (SCQ)	ІСПАНІЯ	АВІАКОМПАНІЯ RYANAIR VUELING
СЕВІЛЬЯ (SVQ)	ІСПАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ШЕННОН (SNN)	ІРЛАНДІЯ	RYANAIR (RYR)
СОФІЯ (SOF)	БОЛГАРІЯ	WIZZ AIR УГОРЩИНА (WZZ)
ПІВДЕНЬ (SEN)	ВЕЛИКОБРИТАНІЯ	EASYJET EUROPE (EJU)
СТАВАНГЕР (SVG)	НОРВЕГІЯ	НОРВЕЖЬКИЙ АВІА ТРАНСПОРТ
ТЕНЕРИФЕ ПІВНІЧНО-С. LA LAGUNA (TFN)	ІСПАНІЯ	VUELING AIRLINESRYANAIR
ТЕТУАН (TTU)	МАРОККО	RYANAIR (RYR)
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦІЯ	RYANAIR (RYR)
ТРЕВІЗО/САН-АНДЖЕЛО (MIL) (TSF)	ІТАЛІЯ	RYANAIR (RYR)
ТРОНГЕЙМ (TRD)	НОРВЕГІЯ	НОРВЕЖЬКИЙ АВІА ТРАНСПОРТ
ВАРШАВА (WAW)	ПОЛЬЩА	WIZZ AIR УГОРЩИНА RYANAIR
ВАРШАВА/МОДЛІН (WMI)	ПОЛЬЩА	RYANAIR (RYR)
ВІДЕНЬ (ПТ)	АВСТРІЯ	RYANAIR (RYR)
ВІТОРІЯ (VIT)	ІСПАНІЯ	RYANAIR (RYR)
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛЬЩА	RYANAIR (RYR)
ЦЮРІХ (ZRH)	ШВЕЙЦАРІЯ	ВНУТРІШНІ АВІАЛІНІЇ ШВЕЙЦАРІЇ

Рейси з пересадками з аеропорту Валенсії

ПРИЗНАЧЕННЯ	КРАЇНА	АВІАКОМПАНІЇ
ЛА-КОРУНЬЯ (LCG)	ІСПАНІЯ	ПОТОКИ
АМСТЕРДАМ/СХІПХОЛ (AMS)	НІДЕРЛАНДИ	KLM
АСТУРІЯ (OVD)	ІСПАНІЯ	ПОТОКИ
BACAU (BCM)	РУМУНІЯ	ДАЙ ПОВІТРЯ
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЕ (FKB) (FKB)	НІМЕЧЧИНА	Ryanair
БАРСЕЛОНА-ЕЛЬ-ПРАТ ХОСЕП ТАРРАДЕЛЛАС (BCN)	ІСПАНІЯ	NOSTRUM AIR
БАРІ/ПАЛЕСЕ (BRI)	ІТАЛІЯ	Ryanair
БЕЛГРАД (ПОЧ.)	СЕРБІЯ	СЕРБСЬКЕ ПОВІТРЯ
БЕРЛІН – БРАНДЕРБУРГ ВІЛЛІ БРАНДТ (BER)	НІМЕЧЧИНА	Ryanair	ІЗІДЖЕТ
БІЛЬБАО (БІО)	ІСПАНІЯ	ПОТОКИ	NOSTRUM AIR	VUELING
БІРМІНГЕМ / МІЖНАРОДНИЙ (BHX)	UK	Ryanair
БОЛОНЬЯ (BLQ)	ІТАЛІЯ	Ryanair
БРЮССЕЛЬ (BRU)	БЕЛЬГІЯ	БРЮССЕЛЬСЬКА АВІАЛІНІЯ	VUELING	RYAINAIR
БРЮССЕЛЬ/ШАРЛРУА (CRL)	БЕЛЬГІЯ	Ryanair
БУХАРЕСТ (OTP)	РУМУНІЯ	WIZZ AIR МАЛЬТА
БУДАПЕШТ (BUD)	УГОРЩИНА	Ryanair
КАСАБЛАНКА /МОХАМЕД V (CMN)	МАРОККО	ROYAL AIR MAROCCO
КЛУЖ-НАПОКА/СОМЕСЕНІ (CLJ)	РУМУНІЯ	WIZZ AIR МАЛЬТА
КЕЛЬН/БОНН (CGN)	НІМЕЧЧИНА	Ryanair
ПРОБКА (ORC)	ІРЛАНДІЯ	Ryanair
КРАКІВ (КРК)	ПОЛЬЩА	Ryanair
ДУБЛІН (ДУБЛІН)	ІРЛАНДІЯ	Ryanair
ДЮССЕЛЬДОРФ (DUS)	НІМЕЧЧИНА	EUROWINGS
ЕЙНДГОВЕН (EIN)	НІДЕРЛАНДИ	TRANSAVIA
СТАМБУЛ (IST)	Türkiye	АВТОМОБІЛИ ТУРЦІЇ
ФРАНКФУРТ (FRA)	НІМЕЧЧИНА	LUFTHANSA
ЖЕНЕВА (GVA)	SWISS	SWISS AIRLINES	ЛЕГКО СВІДЛО
ГРАН-КАНАРІЯ (LPA)	ІСПАНІЯ	Ryanair	VUELING
ІБІЦА (IBZ)	ІСПАНІЯ	NOSTRUM AIR	VUELING	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (AS)	ІСПАНІЯ	Ryanair
ЛІСАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛІЯ	ПОРТУГАЛЬНИЙ ТАРТ	Ryanair
ЛОНДОН / ХІТРОУ (LHR)	UK	БРИТАНСЬКІ АВТОМОБІЛІ
ЛОНДОН/ГАТВІК (LGW)	UK	ІЗІДЖЕТ	VUELING
ЛОНДОН/СТАНСТЕД (STN)	UK	Ryanair
LUXOR (LXR)	ЄГИПЕТ	AIR CAIRO
ЛІОН (LYS)	ФРАНЦІЯ	ПОТОКИ
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛФО СУАРЕС (MAD)	ІСПАНІЯ	AIR EUROPE	NOSTRUM AIR
МАЛАГА-КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛ (AGP)	ІСПАНІЯ	Ryanair	NOSTRUM AIR
МАНЧЕСТЕР (ЧОЛОВІКИ)	UK	Ryanair
МАРРАКЕШ (RAK)	МАРОККО	Ryanair
МАРСЕЛЬ (МІСІСЬ)	ФРАНЦІЯ	Ryanair
МЕММІНГЕН (FMM)	НІМЕЧЧИНА	Ryanair
МЕНОРКА (MAH)	ІСПАНІЯ	NOSTRUM AIR
МІЛАН/МАЛПЕНСА (MXP)	ІТАЛІЯ	АЛЬБА СТАРЕЙР	Ryanair
МІЛАН/БЕРГАМО (BGY)	ІТАЛІЯ	Ryanair
МЮНХЕН (MUC)	НІМЕЧЧИНА	LUFTHANSA
NANTES-ATLANTIC (NTE)	ФРАНЦІЯ	Ryanair
НЕАПОЛЬ (СІЄСТА)	ІТАЛІЯ	Ryanair
НЮРНБЕРГ (NUE)	НІМЕЧЧИНА	Ryanair
ПОРТУ (OPO)	ПОРТУГАЛІЯ	Ryanair
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ІТАЛІЯ	Ryanair
ПАЛЬМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ІСПАНІЯ	AIR EUROPE	VUELING	RYAINAIR	NOSTRUM AIR
ПАРИЖ /БОВЕ-ТІЛЬ (BVA)	ФРАНЦІЯ	Ryanair
PAR Í S/ШАРЛЬ ДЕ ГОЛЛЬ (CDG)	ФРАНЦІЯ	ФРАНЦУЗЬКЕ ПОВІТРЯ
ПАРИЖ /ОРЛІ (ОРІ)	ФРАНЦІЯ	VUELING	TRANSAVIA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ІТАЛІЯ	Ryanair
ПРАГА (PRG)	ЧЕХІЇ	РОЗУМНІ КРИЛА
РИМ/ФІУМІЧІНО (FCO)	ІТАЛІЯ	Ryanair	MALTA AIR	ITA	VUELING
РОТТЕРДАМ (RTM)	НІДЕРЛАНДИ	TRANSAVIA
САН-СЕБАСТЬЯН (EAS)	ІСПАНІЯ	ПОТОКИ
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ІСПАНІЯ	Ryanair
САНТЬЯГО-РОСАЛІЯ-ДЕ-КАСТРО (SCQ)	ІСПАНІЯ	NOSTRUM AIR	Ryanair
СЕВІЛЬЯ (SVQ)	ІСПАНІЯ	VUELING	Ryanair	NOSTRUM AIR
СОФІЯ (SOF)	БОЛГАРІЯ	WIZZ AIR УГОРЩИНА
ШТУТГАРТ (STR)	НІМЕЧЧИНА	EUROWINGS
ТАНГЕР (TNG)	МАРОККО	Ryanair
ТЕНЕРИФЕ ПІВНІЧНО-С. LA LAGUNA (TFN)	NOSTRUM AIR	Ryanair	VUELING
ТЕНЕРИФЕ ПІВДЕННИЙ (TFS)	ІСПАНІЯ	Ryanair
ТІМІШОАРА (TSR)	РУМУНІЯ	WIZZ AIR МАЛЬТА
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦІЯ	Ryanair
ТРЕВІЗО/САН-АНДЖЕЛО (MIL) (TSF)	ІТАЛІЯ	Ryanair
TREST (TRS)	ІТАЛІЯ	Ryanair
ТУРІН (TRN)	ІТАЛІЯ	Ryanair
ВАРШАВА (WAW)	ПОЛЬЩА	WIZZ AIR УГОРЩИНА
ВАРШАВА/МОДЛІН (WMI)	ПОЛЬЩА	Ryanair
ВІДЕНЬ (ПТ)	АВСТРІЯ	Ryanair
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛЬЩА	WIZZ AIR УГОРЩИНА	Ryanair
ЦЮРІХ (ZRH)	SWISS	SWISS AIRLINES

Список консульств і посольств поблизу Морайра

Аліканте, як велике місто Іспанії, є домом для кількох консульств, які представляють різні країни. Консульства надають допомогу та послуги своїм громадянам, які проживають або подорожують у регіоні. Ось список деяких консульств в Аліканте:

Консульство Великобританії в Аліканте

Адреса: Edificio Espai, Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6th floor, 03002 Alicante, Spain

Веб-сайт: Консульство Великобританії в Аліканте – GOV.UK (www.gov.uk)

Консульство Нідерландів в Аліканте

Адреса: Avenida Paises Escandinavos, 1, Urb. Oasis Beach, Block 5, Portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Alicante, Spain

Веб-сайт: Onderwerpen AZ | Nederland Wereldwijd

ЛАНУЧІЯ – БЕНІДОРМ – АЛІКАНТ Е. Почесний Консульство : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Телефон: 96 687 59 32 // Ел. Електронна адреса: alicante@nlconsul.es

Консульство Німеччини в Аліканте

Адреса: Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Аліканте, Іспанія

Веб-сайт: Deutsche Vertretungen in Spanien – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Консульство Швеції в Аліканте

Адреса: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Spain

Веб-сайт: Головна – Швеція за кордоном (swedenabroad.se)

Консульство Норвегії в Аліканте

Адреса: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Alicante, Spain.

 Веб-сайт: Норвегія в Іспанії ( https://www.norway.no/es/spain/норвегія.ні https://www.norway.no/es/spain/)

Почесне консульство Норвегії

C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Тел.: 34 96 5120235 Електронна пошта: info@gkalicante.es

Консульство Данії в Аліканте

адреса : Avenida Dénia, 37, 2º A, 03002 Аліканте, Іспанія

веб-сайт : Данія In Іспанія (um.dk)

Консульство Фінляндії в Аліканте

Адреса: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía, Аліканте, Іспанія

Веб-сайт: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuтитульний лист https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuSuomihttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuulkomailla https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuІспанія https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Консульство Бельгії в Аліканте

Адреса: Calle Elcano, 3, 03001 Alicante, Spain

Веб-сайт: Послуги | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesІноземнийhttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesСправи https://diplomatie.belgium.be/en/services– Зовнішня торгівля та співробітництво в галузі розвитку (belgium.be)

Консульство Еквадору в Аліканте

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Телефон +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Консульство Франції в Аліканте

Avda. Rambla Méndz Núñez – 03002 – Alicante. Телефон: 865 680 042.- Факс: 96 512 58 22 Електронна пошта: alicante@agenceconsulaire.fr

Консульство Ірландії в Аліканте

Crtra . Madrid Km 4 (Multiservices Pavilion).- CP 03007 Телефон: 965 10 74 85. – Факс: 965 11 35 19 Електронна пошта: alicante@honorayconsul.ie

Консульство Італії в Аліканте

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Телефон: 965 141 133 – Факс: 965 141 143 Електронна пошта: alicante.onorario@esteri.it

Консульство Люксембургу в Аліканте

Juan Bautista Lafora , 3, Entrsuelo – 03002 – Телефони: 96 520 53 33. -. Факс: 965 217 563 Електронна пошта: alicante@consul-hon.lu

Купівля, інвестиція або оренда будинку в Теулада-Морайра

Типологія будівництва в муніципалітеті Теулада-Морайра

Теулада-Морайра - це район, який пропонує широкий вибір будівель і будинків для своїх жителів і відвідувачів. Архітектура та типи будинків відрізняються, і ви можете знайти все, від сучасних до більш традиційних середземноморських будинків. Ось деякі типи будівель і будинків, які можна знайти в Теулада-Морайра:

1. квартири: У прибережному районі Морайра зазвичай можна знайти житлові комплекси та кондомініуми, з яких відкривається вид на море. Ці квартири часто користуються популярністю серед туристів і тих, хто хоче мати будинок з низьким рівнем обслуговування поблизу пляжу.
2. Вілли: Вілли є популярним вибором у Теулада-Морайра, особливо в навколишніх горбистих містах. Ви можете знайти вілли різного розміру та стилю, деякі з яких мають приватні басейни та басейни.
3. Сільські будинки: У центрі міста Теулада та в деяких районах Морайри можна знайти традиційні іспанські міські будинки. Ці будинки часто мають мальовничі фасади та традиційні архітектурні особливості.
4. Шале: шале – це окремі будинки для однієї родини, які зазвичай розташовані в урбанізаціях і пропонують усамітнення та простір. Деякі вілли можуть мати вид на море або бути на пагорбах з просторими ділянками.
5. Bungalows: це одноповерхові будинки, які часто зустрічаються в мікрорайонах або житлових комплексах. Вони популярні завдяки своїй зручності та доступності.
6. Таунхауси: Цей тип будинку має спільні стіни з іншими подібними об’єктами. Ви можете знайти таунхауси в урбанізаціях або закритих селищах.
7. Власності з видом на море: Враховуючи прибережне розташування Теулада-Морайра, з багатьох помешкань відкривається вид на море, як на пляжі, так і на навколишніх пагорбах.

Різноманітність будинків у Теулада-Морайра дозволяє мешканцям і покупцям вибирати відповідно до своїх особистих уподобань і потреб. Від будинків на березі моря до нерухомості на вершині пагорба з панорамними краєвидами, цей район пропонує варіанти для різного способу життя та бюджету.

Кадастрова служба

Кадастрова служба Теулада-Морайра відома іспанською як «Oficina del Cadastre». Він відповідає за ведення кадастру, який є офіційним і детальним реєстром майна в межах муніципалітету. Кадастрова служба відіграє вирішальну роль у питаннях, пов’язаних із власністю, включаючи податки на нерухомість та облік земельної власності.

Якщо вам потрібно відвідати або зв’язатися з кадастровими службами Teulada для запитів, пов’язаних із власністю, межами власності, кадастровими цінностями чи іншими питаннями, пов’язаними з власністю, ви можете знайти їх розташування та контактну інформацію нижче:

Офіси кадастру в Теулада-Морайра

• Адреса: Авеніда Мадрид, 15, 03724 Теулада, Аліканте, Іспанія
• Телефон: + 34 965 740 158
• Адреса: Avenida Santa Catalina, 2, 03725
• Телефон: + 34 992 13 58 90
• Адреса: Avenida Mediterráneo, 147, 03725
• Телефон: + 34 992 13 58 90

Будь ласка, зверніть увагу, що години роботи та послуги можуть відрізнятися, тому радимо заздалегідь уточнити в кадастрових інформаційних пунктах або відвідати їхній офіційний веб-сайт, щоб отримати найновішу інформацію про години роботи, послуги та будь-які зустрічі або документація, яка може знадобитися. коли йдеться про майнові справи.

Земельні кадастри в Teulada-Moraira

Муніципалітет Теулада-Морайра не має власного земельного кадастру. Земельний кадастр, в якому зареєстровані будинки, квартири або власність, розташовані в Теулада-Морайра, належить до іпотечного району Реєстру власності Хавеа/Хабія:

• Реєстр власності Jávea/Xàbia Nº 01
  Historiador Chabás, 2 – 1º – місцева 2

Як отримати свідоцтво про проживання в Теулада-Морайра

Отримання свідоцтва про проживання (Cédula de Habitabilidad) у Теулада-Морайра, Іспанія, є важливим кроком у забезпеченні того, що ваша власність придатна для проживання та відповідає місцевим нормам. Ця довідка зазвичай потрібна при продажу або оренді нерухомості та для підключення інженерних комунікацій, таких як вода та електрика. Ось загальний посібник щодо того, як його отримати:

1. Що таке сертифікат на проживання в Теулада-Морайра?

• Сертифікат проживання підтверджує, що нерухомість відповідає державним стандартам життя, включаючи стандарти безпеки, гігієни та розміщення.

2. Що таке «Перша ліцензія на зайняття»?

• Ці сертифікати дійсні протягом визначеного періоду (зазвичай 10 років). Якщо ваше майно вже має дійсний сертифікат, можливо, вам не доведеться отримувати новий.

3. Які документи потрібні для отримання сертифікату на проживання в Теулада-Морайра для перепродажу?

• Ідентифікація: Як правило, ваш NIE (ідентифікаційний номер іноземця) або DNI (національний документ, що посвідчує особу), якщо ви є громадянином Іспанії.
• Акти власності: Державний акт або копія земельної книги.
• Попередній сертифікат: Якщо застосовно.
• Технічна документація: Він може містити плани нерухомості та технічний звіт архітектора або технічного архітектора, який засвідчує, що нерухомість відповідає стандартам придатності для проживання.

4. Найміть кваліфікованого спеціаліста

• Архітектор або технічний архітектор зазвичай повинен оглянути майно та підготувати технічний звіт.
• Оцініть такі аспекти, як розмір кімнати, зручності та комунальні послуги, щоб переконатися, що вони відповідають юридичним стандартам.

5. Надішліть заявку

 Заяву разом із усіма необхідними документами необхідно подати до місцевого житлового відділу або мерії.

• У Теулада-Морайра ця процедура зазвичай здійснюється онлайн через офіційний сайт міської ради або особисто у відповідному офісі.

Клацніть тут, щоб відвідати спеціальну сторінку міської ради Теулада-Морайра, щоб отримати або оновити сертифікат на проживання або дозвіл на проживанняse

6. Сплатіть збір

• За сертифікат стягуватиметься плата, яка залежить від муніципалітету та розміру власності.
• Зазвичай оплату можна здійснити онлайн або в банку.

Важливі міркування

• Термін дії: Звертаємо вашу увагу, що сертифікат має термін дії, після закінчення якого його потрібно буде оновити.
• Юридичні вимоги: Перш ніж подавати заявку, переконайтеся, що ваша нерухомість відповідає всім необхідним стандартам.

• Професійна допомога: Враховуючи технічний характер процесу, бажано звернутися за професійною допомогою до кваліфікованого архітектора або технічного архітектора.

Отримання сертифікату на житло в Теулада-Морайра є важливим кроком у забезпеченні відповідності вашого майна місцевим стандартам життя. Незважаючи на те, що процес простий, допомога професійного архітектора або адвоката може гарантувати, що всі вимоги виконуються гладко та ефективно.

Що таке ліцензія на зайнятість? Це те саме, що сертифікат на проживання?

Так, «ліцензія на проживання» та «свідоцтво про проживання» зазвичай означають одне й те саме, хоча термінологія може дещо відрізнятися залежно від регіону чи країни. Ця ліцензія є юридичним документом, який засвідчує, що будівля або частина будівлі придатна для проживання та відповідає встановленим місцевим нормам і стандартам придатності для проживання.

У контексті Іспанії, зокрема в таких регіонах, як Аліканте, ця ліцензія іспанською називається «Cédula de Habitabilidad», що часто перекладається як «Certificado de Habitación» або «Certificado de Habitabilidad». Важливо розуміти функції та вимоги цього документа:

Призначення ліцензії

• Сертифікує життєздатність: Підтверджує, що майно відповідає мінімальним стандартам безпеки, здоров’я та розміщення, визначеним місцевим законодавством.
• Вимоги до комунальних послуг: Зазвичай це потрібно для закупівлі комунальних послуг, таких як електроенергія, вода та газ.
• Необхідно для операцій з майном: Для продажу або оренди нерухомості зазвичай потрібна ліцензія.

Ключові характеристики

• огляд: Щоб отримати таку ліцензію, нерухомість зазвичай має бути оглянута кваліфікованим фахівцем, наприклад архітектором або технічним архітектором, який перевіряє відповідність нерухомості необхідним стандартам.
• Термін дії: Ці ліцензії дійсні протягом певної кількості років, після чого вони повинні бути продовжені.
• Юридична відповідність: Наявність актуальної ліцензії на зайняття є юридичною вимогою для орендодавців, які бажають продати чи здати в оренду свою нерухомість.

Розбіжності в термінології

• Різні терміни, те саме поняття: Терміни «ліцензія на проживання», «ліцензія на проживання», «сертифікат на проживання» та «сертифікат на проживання» можна використовувати як взаємозамінні, хоча точний термін може відрізнятися залежно від регіону.
• Регіональні відмінності: Правила будівництва та розміщення можуть суттєво відрізнятися в різних регіонах і країнах, тому важливо розуміти конкретні вимоги вашого регіону.

Отримання ліцензії

• Процес подачі заявки: Процес передбачає подання заяви до місцевих муніципальних або регіональних органів влади разом із необхідною документацією, як-от документ, що посвідчує особу, право власності на землю та технічний звіт.
• Комісії та час обробки: З отриманням ліцензії стягується плата, а час обробки може відрізнятися.

Орендодавцям важливо знати про законодавчі вимоги, пов’язані з ліцензією на проживання в їхньому конкретному місці, оскільки відсутність дійсної ліцензії, коли вона потрібна, може призвести до юридичних та адміністративних ускладнень, особливо в угодах, пов’язаних з продажем або орендою майна.

Що таке «Licencia de Primera Ocupación» (Перша ліцензія на зайняття), які відмінності від «Licencia de Segunda Ocupación» (Друга ліцензія на зайняття)?

У Валенсійському співтоваристві, Іспанія, різниця між першою ліцензією на зайняття (перша ліцензія на зайняття) та другою чи наступною ліцензією на зайняття (друга ліцензія на зайняття або другий сертифікат придатності для проживання) головним чином залежить від віку та історії власності:

1. Ліцензія на першу роботу (Licencia de Primera Ocupación):

• Призначення: Новобудови. Ця ліцензія потрібна для новозбудованих будівель або об’єктів, які зазнали капітального ремонту або реставрації.
• Видача: Видається після завершення будівельних робіт, що підтверджує, що будівля відповідає затвердженим архітектурним планам і відповідає всім будівельним нормам і стандартам.
• Перевірка: Зазвичай це включає перевірку безпеки, придатності для проживання та підключення до служби.
• Необхідність: Необхідно узаконити право власності та підключити комунікації. Це також потрібно при продажу або оренді нерухомості.

2. Друга або наступна ліцензія на використання (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Призначення: Перепродаж. Ця ліцензія поширюється на існуючу власність, яка вже була зайнята. Це часто потрібно, коли відбувається зміна власника або оренди, особливо для нерухомості, яка використовується протягом кількох років.
• Видача: Видається для підтвердження того, що нерухомість залишається придатною для проживання та безпечною, і що вона продовжує відповідати необхідним стандартам, викладеним у будівельних нормах.
• перевірка: Перевірка для цієї ліцензії, як правило, менш обширна, ніж для першої ліцензії на проживання, зосереджена більше на тому, щоб нерухомість зберігала свої стандарти придатності для проживання протягом тривалого часу.
• Необхідність: потрібний для перепродажу або оренди існуючої нерухомості, а іноді й для оновлення комунальних послуг.

 Коротше кажучи, перша ліцензія на використання надається для нових або значно відремонтованих будівель, що гарантує, що вони побудовані відповідно до стандартів, тоді як друга ліцензія на розміщення надається для існуючих будівель, підтверджуючи їхню придатність для проживання.

Що таке відповідальна декларація про другу професію?

«Відповідальна декларація про другу окупацію» в Іспанії є спеціальним адміністративним документом, пов’язаним з використанням та зайняттям будинків. Це особливо актуально, коли йдеться про існуючу власність, яка раніше була зайнята. Ось докладне пояснення:

Визначення та призначення

• Відповідальна декларація: дослівно перекладається як «відповідальна декларація», це документ, у якому власник заявляє, що майно відповідає необхідним умовам для проживання та використання згідно з місцевими правилами.
• Друге заняття: цей термін означає «друге заняття». У цьому контексті це стосується нерухомості, яка не є новою та була раніше зайнятою або використовуваною.

Контекст і використання

• Використовується для існуючих об’єктів нерухомості: це твердження зазвичай використовується для об’єктів нерухомості, які повторно зайняті, наприклад, коли об’єкт продається, здається в оренду або якщо потрібен новий договір на комунальні послуги.
• Альтернатива свідоцтву про проживання: у деяких випадках це може бути альтернативою «Cédula de Habitabilidad» для існуючої власності, залежно від регіональних правил.

Процес

• Подання: декларація подається до місцевої мерії (Ayuntamiento) або відповідного муніципального органу.
• Відповідальність власника: Представляючи цей документ, власник заявляє, що нерухомість відповідає всім вимогам законодавства для проживання без необхідності попереднього технічного огляду.
• Швидший процес: цей процес може бути швидшим, ніж отримання традиційного Cédula de Vivienda, оскільки він часто не вимагає перевірки або такого ж рівня бюрократичної роботи.

Правові наслідки

• Законність і відповідність: власник несе юридичну відповідальність за точність заяви. Якщо майно не відповідає стандартам, власник може зіткнутися з юридичними наслідками.
• Контракти на комунальні послуги: часто використовуються для встановлення комунальних послуг (таких як вода та електроенергія) для власності.

 Регіональні варіації

• Різниця між регіонами: вимоги, процедура та дійсність цієї декларації можуть відрізнятися в різних автономних громадах і муніципалітетах Іспанії.

Важливість для власників нерухомості 

• Простота транзакцій: ця заява може спростити процеси, пов’язані з продажем або орендою старої власності.
• Перевірка відповідності: Важливо, щоб майно дійсно відповідало стандартам, заявленим у декларації, щоб уникнути майбутніх юридичних проблем.

Коротше кажучи, «Декларація про відповідальність за друге заселення» — це спрощений адміністративний процес, який використовується в Іспанії, особливо щодо об’єктів нерухомості, які раніше були заселені, для підтвердження їх придатності для подальшого заселення. Власники нерухомості повинні переконатися, що їхня власність дійсно відповідає всім необхідним стандартам, перш ніж подавати цю заяву.

Яка кадастрова вартість у Теулада-Морайра?

 «Кадастрова вартість» у цьому муніципалітеті – це оціночна вартість, присвоєна майну місцевою муніципальною владою. Він використовується для різних адміністративних і податкових цілей. Розуміння його деталей може допомогти вам ефективніше справлятися з податковими зобов’язаннями, пов’язаними з майном.

Визначення та призначення

• Оціночна вартість: кадастрова вартість – це оцінка вартості майна, яка зазвичай нижча за ринкову вартість.
• Основа для податків: це значення використовується як основа для розрахунку місцевих податків, таких як податок на майно (IBI), який є місцевим податком на майно, і для національних податків, таких як податок на доходи нерезидентів на нерухомість.

 Як визначається кадастрова вартість у Теулада-Морайра?

• Особливості нерухомості: кадастрова вартість розраховується на основі розміру, розташування та типу нерухомості, а також вартості будівництва та вартості землі в цьому районі.
• Періодична переоцінка: Періодична переоцінка для відображення змін на ринку нерухомості та інших факторів.

 Важливість для власників нерухомості в Теулада-Морайра

• Розрахунок податку: Розуміння кадастрової вартості вашого майна є важливим для точного розрахунку ваших податкових зобов’язань.
• Місцеві відмінності: Метод розрахунку та частота повторної оцінки можуть відрізнятися від одного муніципалітету до іншого.

 Пошук кадастрової вартості в Теулада-Морайра

• Накладні на податок на майно: кадастрова вартість зазвичай вказується в рахунку місцевого податку на нерухомість (IBI).
• Кадастровий офіс : • Кадастровий офіс: ви також можете отримати його в місцевому кадастровому офісі або на їх веб-сайті. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн доступ : Онлайн-доступ: у багатьох випадках власники можуть отримати доступ до кадастрової вартості свого майна онлайн через веб-сайт Іспанського кадастру. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Вплив на операції з нерухомістю

• Продаж або оренда : Хоча сама кадастрова вартість безпосередньо не впливає на ціну продажу чи оренди, вона є вирішальною цифрою для цілей оподаткування.

Правове та адміністративне використання

• Відповідність нормативам : Переконайтеся, що оціночна вартість вашого майна є точною та актуальною, важливо для дотримання нормативних вимог.

Кадастрова вартість у Теулада-Морайра – це державна оцінка вартості майна, яка відіграє вирішальну роль у визначенні податкових зобов’язань. Це ключова цифра, яку власники нерухомості мають враховувати для точного розрахунку податку та дотримання місцевого законодавства. Якщо ви не впевнені щодо оціночної вартості свого майна або того, як вона впливає на ваші податкові зобов’язання, можливо, буде корисно проконсультуватися з місцевим податковим консультантом або експертом з нерухомості.

Яка фіскальна вартість у Теулада-Морайра?

«Фіскальна вартість» нерухомості в Теулада-Морайра, Іспанія, — це вартість, яка використовується податковими органами для розрахунку різних податків, пов’язаних з операціями з нерухомістю. Це важлива концепція податку на нерухомість і може відрізнятися від інших оцінок, таких як ринкова вартість або оціночна вартість.

Визначення та призначення

• Розрахунок податку: податкове значення в основному використовується для цілей оподаткування. Це вартість, присвоєна майну податковими органами для розрахунку таких податків, як податок на передачу власності (ITP), податок на спадщину та податок на дарування.
• Основа для оцінки: ця величина служить основою для оцінки суми податку, що підлягає сплаті в таких операціях, як купівля, успадкування або отримання майна в подарунок.

 Як визначається податкова вартість у Теулада-Морайра?

• Методи оцінки : податкова вартість визначається податковими органами та може базуватися на кількох факторах, зокрема оціночній вартості, ринкових тенденціях і типі власності.
• Періодичні коригування: органи влади можуть періодично коригувати свої критерії оцінки, щоб узгодити їх із поточними ринковими умовами.

 Відмінності від інших значень

• Ринкова вартість: Ринкова вартість – це ціна, за яку реально можна продати нерухомість за нормальних ринкових умов. Податкова вартість зазвичай нижча, ніж у Este.
• Кадастрова вартість: кадастрова вартість, яка використовується переважно для місцевих податків, таких як IBI, зазвичай нижча за ринкову вартість і може також відрізнятися від фіскальної вартості.

 Значення для операцій з майном

• Купуйте чи продайте: купуючи чи продаючи нерухомість, важливо знати податкову вартість, оскільки вона може вплинути на податки, які вам доведеться сплатити.
• Спадщина та пожертвування: для операцій успадкування чи дарування податкова вартість визначає податкові зобов’язання бенефіціара.

Знайдіть фіскальне значення

• Зверніться до податкового органу: податкову вартість можна отримати в регіональному податковому органі Валенсії або на офіційному веб-сайті Cadastro. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Податкові рахунки або оцінка: часто детально описуються податкові рахунки або оцінки, пов’язані з операціями з нерухомістю.

 Правові та адміністративні наслідки

• Дотримання податкового законодавства: точне знання податкової вартості вашого майна має важливе значення для дотримання податкового законодавства.
• Суперечки та апеляції: якщо ви не згодні з податковою вартістю, призначеною для вашого майна, існують процедури для її оскарження або оскарження.

Таким чином, податкова вартість у Teulada-Moraira є оцінкою, яка використовується податковими органами для розрахунку податків, пов’язаних з операціями з нерухомістю.

Він відіграє важливу роль у визначенні податкових зобов’язань у таких ситуаціях, як купівля нерухомості, успадкування та дарування. Ця вартість може відрізнятися від кадастрової або ринкової вартості, і розуміння цього має вирішальне значення для власників житла та покупців для забезпечення належного дотримання податкового законодавства.

Для конкретних оцінок або суперечок щодо податкової вартості радимо проконсультуватися з податковим консультантом або юристом.

Як отримати ліцензію на будівництво в Теулада-Морайра?

Отримання ліцензії на будівництво в цьому муніципалітеті в Валенсійському співтоваристві, Іспанія, є фундаментальним кроком у забезпеченні того, що будь-яке будівництво, реконструкція або значні зміни об’єкта нерухомості відповідають місцевим нормам і законам про містобудування. Ось загальна інструкція щодо подальших дій:

1. Визначте тип необхідної ліцензії

• Основні роботи: для великого будівництва, такого як нові будівлі, розширення або значні структурні зміни.
• Дрібні роботи: для невеликих проектів, таких як реконструкція або дрібний ремонт, які не впливають на конструкцію чи зовнішній вигляд.

2. Підготуйте необхідну документацію

• Опис проекту: Детальний опис запланованих робіт.
• Технічні плани: підготовлені кваліфікованим архітектором або інженером, включаючи детальні креслення та специфікації.
• Документи про право власності: доказ того, що ви володієте майном або маєте дозвіл від власника.
• Інші дозволи: Залежно від проекту вам можуть знадобитися додаткові дозволи, наприклад оцінка впливу на навколишнє середовище.

3. Найміть кваліфікованого архітектора або інженера

• Зазвичай потрібна професійна допомога для підготовки технічної документації та забезпечення дотримання місцевих будівельних норм і правил.

4. Подати заяву до місцевої ради (ратуші)

• Заяву разом із усією необхідною документацією необхідно подати до відділу містобудування місцевої ради Теулада-Морайра.
• Процес подання може дещо відрізнятися залежно від муніципалітету та обсягу проекту.
• Міська рада Теулада-Морайра створила спеціальну службу для допомоги та надання громадянам інформації щодо отримання дозволу на будівництво: Електронний штаб Теулада: Sede Electrónica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Сплатити внески

• Вартість ліцензії залежатиме від типу та обсягу проекту. Зазвичай є комісія за обробку запиту та додаткові комісії в залежності від бюджету або характеристик проекту.

У Теулада-Морайра «Податок на будівництво» ICIO становить 2.40% від загального обсягу будівництва (оновлено 2023 р.).

6. Чекайте затвердження

• Час, необхідний для отримання схвалення, може бути різним залежно від складності проекту та ефективності роботи ради. Він може варіюватися від кількох тижнів до кількох місяців.

7. Отримайте перевірку та схвалення

• Для великих робіт проект, ймовірно, перевірятиметься на кількох етапах, а після завершення буде надано остаточне схвалення, яке гарантуватиме відповідність робіт затвердженим планам.

8. Дотримуйтеся правил і стандартів техніки безпеки

• Переконайтеся, що всі будівельні роботи відповідають місцевим нормам і нормам безпеки.

Важливі міркування

Після завершення

• Остаточна сертифікація: після її завершення зазвичай потрібна остаточна сертифікація архітектора або інженера, щоб підтвердити, що робота відповідає затвердженому плану.
• Оновлення кадастрового реєстру: після важливих робіт вам може знадобитися оновити дані власності в кадастровому реєстрі.

Отримання ліцензії на будівництво в Теулада-Морайра вимагає ретельного планування та дотримання місцевих правил. Професійне керівництво архітектора, інженера чи експерта з права може допомогти орієнтуватися в цьому процесі, гарантуючи дотримання всіх правових і технічних вимог.

Постачальники води, електроенергії та газу в Teulada-Moraira

У Теулада-Морайра, Іспанія, є кілька ключових комунальних підприємств, які надають послуги водопостачання, електроенергії та газу. Коли ви бажаєте підключити ці комунальні послуги до вашої власності, ви зазвичай вибираєте з таких постачальників:

Постачання води

1. Гідраква : Це водопровідна компанія, яка працює в кількох регіонах Іспанії. Hidraqua відповідає за розподіл питної води та управління стічними водами в Теулада-Морайра та інших прилеглих районах.

Електропостачання

Кілька компаній постачають електроенергію в муніципалітет. Ви можете вибрати на основі тарифів, обслуговування клієнтів та інших факторів:

1. Naturgy (раніше Gas Natural Fenosa): пропонує послуги з електроенергії та газу.
2. Repsol: Repsol, відома переважно як нафтова компанія, також постачає електроенергію та газ.
3. Місцеві компанії: крім великих компаній, ви можете знайти місцеві компанії, які пропонують послуги з газопостачання, особливо якщо ви перебуваєте в сільській або віддалених районах.

Газопостачання

Теулада-Морайра та багато інших районів Коста-Бланка в Іспанії зазвичай не мають природного газу, оскільки вони не підключені до мережі природного газу. Натомість будинки та підприємства в цих районах зазвичай використовують скраплений нафтовий газ (LPG) або пропан як джерело газу для опалення, приготування їжі та гарячої води.

Деякі з компаній, які постачають скраплений нафтовий газ (LPG) у Теулада-Морайра та регіон Коста-Бланка, включають:

1. Репсол газ: Repsol — енергетична компанія, яка постачає скраплений нафтовий газ (LPG) у багатьох районах Іспанії, включаючи Коста-Бланку.
2. Цепса: це ще одна важлива компанія в енергетичному секторі Іспанії, яка також може постачати LPG у регіон.
3. Газ Бутано: це поширена марка LPG, яка широко використовується в Іспанії та яку можна знайти на різних заправних станціях і в точках продажу.
4. Місцеві підприємства: Окрім великих компаній, у Теулада-Морайра ви можете знайти місцеві компанії, які пропонують послуги з постачання LPG.

 Етапи підключення комунікацій

1. Зв’яжіться з компанією: зверніться до комунальної компанії, щоб дізнатися про її послуги та плани.

2. Надайте документацію. Можливо, вам знадобиться надати ідентифікацію (наприклад, NIE або DNI), підтвердження права власності або договір оренди та банківські реквізити для виставлення рахунку.

3. Технічний огляд: У деяких випадках може знадобитися технічний огляд майна, особливо для газових підключень.

4. Контракт і активація: після того, як ви виберете постачальника послуг і план, ви підпишете договір. Потім компанія запланує активацію послуги.

Виберіть провайдера

• Порівняйте тарифи та плани: перегляньте різні тарифи та послуги, які пропонують різні постачальники, щоб знайти той, який найкраще відповідає вашим потребам.
• Обслуговування клієнтів: враховуйте репутацію постачальника послуг щодо обслуговування та підтримки клієнтів.
• Екологічно чисті варіанти: деякі постачальники пропонують плани відновлюваної енергії для електроенергії.

Додаткові очки

• Регульований чи вільний ринок: в Іспанії ви можете вибрати між регульованим ринком (регульований ринок) із цінами, встановленими урядом, або вільним ринком (вільний ринок) із конкурентними цінами від різних компаній.
• Комбіновані послуги. Деякі компанії пропонують комплексні послуги (наприклад, електрику та газ), які можуть бути зручнішими та іноді пропонують знижки.

Бажано дослідити та порівняти різних постачальників і плани, щоб знайти того, який найкраще відповідає вашим потребам у цьому регіоні. Будь ласка, зверніть увагу, що тарифи та послуги можуть відрізнятися, і часто корисно зв’язатися з компаніями безпосередньо або скористатися інструментами порівняння, доступними в Інтернеті.

Як отримати ліцензію на свердловину в Теулада-Морайра?

 Отримання ліцензії на свердловину в Теулада-Морайра, Іспанія, регулюється спеціальними правилами та потребує дозволу відповідних органів. Цей процес важливий для гарантування законного та сталого використання водних ресурсів. Ось загальна інструкція щодо отримання ліцензії на свердловину:

1. Визначте вид використання Колодязя

• Приватне чи громадське використання: визначте, чи призначений колодязь для приватного використання (наприклад, зрошення, особисте споживання) чи для громадських/комерційних цілей.
• Басейн підземних вод: визначте, чи свердловина розташована в контрольованому басейні підземних вод, оскільки це може вплинути на процес застосування та обмеження.

2. Підготуйте необхідну документацію

• Технічний проект: він повинен бути підготовлений кваліфікованим інженером або гідрологом і включати такі деталі, як глибина, діаметр, розрахунковий дебіт і призначення свердловини.
• Документи, що підтверджують право власності: Підтвердження права власності на майно, де буде розташоване майно.
• Оцінка впливу на навколишнє середовище: Залежно від розміру та призначення свердловини може знадобитися оцінка впливу на навколишнє середовище.

3. Подайте заявку до Гідрографічної конфедерації

• Гідрографічна конфедерація Хукар є органом управління водними ресурсами Теулада-Морайра.
• Подайте заявку разом з технічним проектом та іншими необхідними документами.

4. Отримати права на туалет

• Права на воду є важливими для законного доступу та використання підземних вод. Зазвичай це частина процесу ліцензування свердловини.

5. Сплатіть відповідні комісії

• За подання заявки на отримання ліцензії та надання прав на воду можуть стягуватися збори.

 Дотримуйтеся перевірок і правил

• Свердловина може підлягати перевірці Гідрографічної конфедерації або місцевих органів влади.
• Дотримання нормативів лімітів забору води, утримання свердловини та охорони навколишнього середовища є обов'язковим.

 Поновлення та звітність

• Ліцензії на свердловини зазвичай діють протягом певного періоду та можуть потребувати поновлення.
• Можуть знадобитися періодичні звіти про використання води та стан колодязів, особливо для великих колодязів або тих, що використовуються в комерційних цілях.

Важливі міркування

• Юридична та технічна допомога: Враховуючи складність і технічну природу водних законів, настійно рекомендується звернутися за порадою до юридичних і технічних експертів.
• Екологічна відповідальність: Розгляньте вплив видобутку підземних вод на навколишнє середовище.
• Будьте в курсі: Водні закони та нормативні акти можуть змінюватися, особливо в зв’язку з розвитком політики та екологічних умов.

 Контекстуальні міркування

• Регіональні відмінності: Управління та ліцензування водних ресурсів може значно відрізнятися в різних регіонах Іспанії.
• Проблеми з дефіцитом води: у регіонах, які стикаються з дефіцитом води, можуть існувати додаткові обмеження або міркування.

Отримання ліцензії на свердловину в Teulada-Valencia передбачає ретельний процес, який збалансовує індивідуальні потреби з міркуваннями щодо навколишнього середовища та управління ресурсами.

Важливо ретельно стежити за цим процесом, щоб забезпечити дотримання законодавства та стале використання води.

Чи можу я встановити сонячні батареї у своєму будинку в Теулада-Валенсія?

Так, ви можете встановити сонячні панелі у своєму будинку в Теулада-Морайра, Іспанія. Уряд Іспанії підтримує відновлювані джерела енергії та запровадив політику заохочення використання сонячної енергії. Однак є певні правила та процедури, яких ви повинні дотримуватися:

1. Перевірте місцеві правила

• Муніципальні положення : Кожен муніципалітет може мати спеціальні правила або вимоги щодо встановлення сонячних панелей. Будь ласка, зверніться до місцевої мерії (Ayuntamiento) Теулада щодо будь-яких конкретних вимог або обмежень.

Міська рада Теулада-Морайра детально описує процедуру встановлення сонячних панелей на офіційному веб-сайті Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Отримайте необхідні дозволи

• Дозвіл на будівництво : Для встановлення сонячних панелей, особливо якщо потрібні структурні зміни в будівлі, вам може знадобитися дозвіл на будівництво (дозвіл на будівництво) від місцевої ради.
• Дозвіл на електромонтаж : Якщо систему підключено до загальної електричної мережі, цей дозвіл гарантує, що установка відповідає стандартам безпеки.

3. Виберіть тип системи сонячних панелей

• Мережеві системи : Ці системи підключені до загальної електричної мережі. Надлишок енергії можна вводити в мережу, і ви можете отримати компенсацію за іспанською системою чистого обліку.
• Автономні системи : Ці системи не під’єднані до електричної мережі та зазвичай вимагають зберігання акумулятора.

4. Найміть кваліфікованого спеціаліста

• Найміть сертифікованого монтажника, щоб переконатися, що ваша система сонячних панелей встановлена ​​правильно та відповідає всім нормам.

 Повідомити електрокомпанію.

• Якщо ваша система підключена до мережі, повідомте свого постачальника електроенергії про встановлення.

 Зареєструвати_встановлення

• Зареєструйте свою систему сонячних панелей у регіональному уряді та державному реєстрі електроустановок.

Розглянемо заохочення та знижки

• Іспанія пропонує різні стимули для установок відновлюваної енергії, зокрема сонячних панелей. Перевірте наявність грантів, податкових пільг або знижок.

 Технічне обслуговування та страхування

• Для забезпечення ефективності необхідне регулярне обслуговування. Крім того, подумайте про те, щоб підвищити рівень страхування вашого житла для покриття сонячних батарей.

 Екологічні та енергоефективні сертифікати

• Встановлення сонячних панелей може покращити рейтинг енергоефективності вашого будинку та може знадобитися для певних екологічних сертифікатів.

 Власності спільноти

• Якщо ви живете на території спільної власності (наприклад, у багатоквартирному будинку), вам знадобиться схвалення громади щодо об’єктів у зонах загального користування.

 Які вимоги до встановлення септика в моєму будинку в Теулада-Морайра?

Встановлення септичного резервуара в Теулада-Морайра, Іспанія, вимагає дотримання певних правил, щоб гарантувати екологічну безпеку та належне поводження з відходами. Тут ми залишаємо вам загальний посібник із вимогами та кроками, які слід враховувати:

1. Перевірте місцеві правила та закони про зонування

• Муніципальне схвалення : Вашим першим кроком має бути проконсультація з місцевим муніципалітетом (мерією) Теулада, щоб зрозуміти конкретні правила та вимоги до встановлення септиків.
• Обмеження зонування : У певних районах, особливо біля водойм чи в міських районах, можуть бути обмежені встановлення септиків.

2. Отримайте необхідні дозволи

• Будівельні та екологічні дозволи : Ймовірно, вам знадобиться дозвіл на будівництво та екологічний дозвіл. Останнє особливо важливо для того, щоб ваша септична система не чинила негативного впливу на навколишнє середовище.

3. Найміть кваліфікованого спеціаліста

• Встановлення септика має виконувати кваліфікований і ліцензований спеціаліст, який розуміє місцеві правила та може переконатися, що система спроектована та встановлена ​​правильно.

 Конструкція і розмір септика

• Місткість і дизайн : Розмір і конструкція септичного резервуара повинні відповідати розміру вашого будинку та вбиральній здатності ґрунту на вашій території.
• Технічна оцінка : Технічна оцінка може знадобитися, щоб визначити найкращу систему для ваших потреб і умов.

 Екологічні міркування

• Тест на перколяцію ґрунту : Цей тест оцінює здатність ґрунту поглинати та фільтрувати відходи. Це критичний фактор у визначенні придатності вашої власності для септика.
• Охорона джерел води : Переконайтеся, що септик встановлено на безпечній відстані від будь-якого колодязя, водойми чи водотоку, щоб уникнути забруднення.

 Монтаж сертифікованим персоналом

• Встановлення має здійснюватися сертифікованим персоналом, щоб переконатися, що воно відповідає стандартам охорони здоров’я та навколишнього середовища.

 Регулярне технічне обслуговування та перевірка

• Щоб септик працював належним чином і запобігав забрудненню навколишнього середовища, потрібне регулярне технічне обслуговування.
• Місцеві правила можуть вимагати періодичних перевірок.

 Документація та записи

• Зберігайте всю документацію, дозволи, а також записи про технічне обслуговування та перевірки. Це важливо як для дотримання законодавства, так і для майбутніх операцій з нерухомістю.

 Правила спільноти

• Якщо ваша власність є частиною асоціації домовласників, вам може знадобитися схвалення громади для встановлення таких установок.

 Розглянемо сучасні альтернативи

• Дослідіть сучасні, екологічно чисті септичні системи, які можуть запропонувати більшу ефективність і менший вплив на навколишнє середовище.

 Важливі міркування

• Дотримання правил : Недотримання необхідних екологічних і будівельних норм може призвести до юридичних проблем і цілей.
• Поради : Через складність екологічних та санітарних норм настійно рекомендується проконсультуватися з експертом з управління стічними водами.

Підсумовуючи, встановлення септика в Теулада-Морайра вимагає ретельного планування, дотримання місцевих правил, професійного встановлення та поточного обслуговування. Вкрай важливо переконатися, що система не завдає шкоди навколишньому середовищу та не становить ризику для здоров’я громади.

Чи можу я мати домашніх тварин, котів чи собак у моєму будинку в Теулада-Морайра?

У Теулада-Морайра, Іспанія, як і в багатьох інших містах, домашні тварини, такі як собаки та коти, як правило, дозволені в квартирі, але є певні міркування та правила, які ви повинні мати на увазі:

Умови договору оренди

Якщо ви орендуєте, перевірте договір оренди. Деякі орендодавці можуть включити положення, які обмежують володіння домашніми тваринами або вимагають додаткові депозити за домашніх тварин.

Правила Спільноти Власників

Якщо квартира є частиною спільноти власників (спільноти власників), можуть існувати правила або підзаконні акти спільноти щодо домашніх тварин. Деякі громади можуть мати обмеження на кількість, розмір або тип дозволених домашніх тварин.

Місцеві розпорядження

Будь ласка, ознайомтеся з місцевими постановами Teulada-Moraira щодо володіння домашніми тваринами. Вони можуть включати правила щодо реєстрації вашого домашнього улюбленця, вимоги щодо вакцинації та закони про використання повідка в громадських місцях.

У муніципалітеті Теулада-Морайра розпорядження про домашніх і домашніх тварин зведені до правил, доступ до яких ви можете отримати за наступним посиланням:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

Англійською (неофіційний переклад):

Відповідальне володіння домашніми тваринами

• Переконайтеся, що ваші домашні тварини добре навчені та не створюють перешкод, наприклад, надмірного шуму, який може заважати сусідам.
• Підтримуйте чистоту, щоб уникнути таких проблем, як неприємний запах або інвазія.

 Здоров'я та безпека

• Слідкуйте за тим, щоб ваші домашні тварини були здоровими та отримували нові вакцини. Важливі регулярні ветеринарні огляди.
• Слідкуйте за тим, щоб домашні тварини не становили загрози для сусідів, особливо в місцях загального користування.

 Охоронний балкон

Якщо у вас є балкон, переконайтеся, що він безпечний для тварин, щоб запобігти падінням або спробам втечі.

Домашні тварини _ Гігієна

Регулярний догляд і прибирання можуть допомогти контролювати шерсть домашніх тварин або алергени, що особливо важливо в спільних приміщеннях.

Розмір квартири

Враховуйте розмір вашого вихованця по відношенню до розміру вашої квартири. Великі породи собак, наприклад, можуть потребувати більше простору та фізичних вправ.

Шум _ Розгляд

Навчіть своїх домашніх тварин зводити до мінімуму надмірний гавкіт або шум, оскільки це може бути серйозним занепокоєнням у квартирах.

Ветеринарний доступ

Доступ до місцевого ветеринара або служби догляду за домашніми тваринами у Валенсії є важливим для здоров’я та благополуччя ваших домашніх тварин.

Підсумовуючи, хоча в основному дозволено мати домашніх тварин, таких як собаки та коти, у квартирі в Теулада-Морайра, важливо перевірити будь-які конкретні правила чи обмеження у вашому орендному договорі чи статуті громади, а також практикувати відповідальне володіння домашніми тваринами. . Це забезпечує гармонійне середовище проживання для вас, ваших домашніх тварин і ваших сусідів.

Чи можу я мати коней у своєму будинку в Теулада-Морайра?

Мати коней у вашому домі в Теулада-Морайра, Іспанія, підпадає під особливі умови та правила, головним чином через простір і потреби догляду за цими тваринами. Ось що вам слід враховувати:

Положення про зонування

• Сільська проти міської місцевості : Володіння конем, як правило, можливо в сільській або напівсільській місцевості, де закони про зонування дозволяють розводити худобу. У містах це зазвичай заборонено через обмеження простору та місцеві правила.
• Перевірте місцеві закони : Зверніться до місцевого муніципалітету (Ayuntamiento) Теулада, щоб зрозуміти закони про зонування та чи ваша власність розташована в зоні, де дозволено коней.

 Вимоги до землі та простору

• Коням потрібен важливий простір для їхнього здоров’я та благополуччя. Достатня кількість землі потрібна не тільки для стайні, але й для прогулянок і пасовищ.
• Земля повинна бути належним чином огороджена, щоб забезпечити безпеку коней.

 Стайня і притулок

• Вам знадобляться відповідні стайні, які забезпечать належне укриття, вентиляцію та простір для коней.
• Необхідно регулярно доглядати за стайнею для забезпечення чистоти та гігієни.

 Ветеринарна допомога

Доступ до ветеринарної допомоги важливий. Регулярні огляди, щеплення та невідкладна допомога повинні бути легкодоступними.

Їжа та вода

Забезпечте постійне постачання якісними продуктами харчування та прісною водою. Для здоров’я коні потребують добре збалансованого раціону та достатньої кількості води.

Фізичні вправи та соціальні потреби

• Регулярні фізичні вправи мають вирішальне значення для коней. Достатній простір необхідний для катання на конях або випасу.
• Коні — соціальні тварини, тому враховуйте їхні соціальні потреби, незалежно від того, утримуєте більше одного коня чи забезпечуєте їм соціальну взаємодію іншими способами.

 Поводження з гноєм

Ефективне поводження з гноєм є важливим для запобігання запахам і підтримки гігієни. Це включає в себе регулярне очищення стаєнь і правильне видалення гною.

Правові вимоги

Можуть існувати спеціальні законодавчі вимоги щодо реєстрації та ідентифікації коней, а також дотримання законів про добробут тварин.

Вплив сусідства

Подумайте про вплив на ваших сусідів, особливо з точки зору шуму, запаху та загального поводження з тваринами.

Страхування 

Страхування відповідальності може мати вирішальне значення для власників великих тварин, таких як коні, оскільки воно захищає вас у разі нещасних випадків або травм.

Підсумки

• Здійснення : Мати коней вдома в Теулада-Морайра більш реально в сільській місцевості з достатньою кількістю землі та відповідними зручностями.
• Правила та догляд : Ви повинні дотримуватися місцевих правил і забезпечити необхідний догляд і середовище для коней.

Перш ніж продовжити, бажано провести широке дослідження та, можливо, проконсультуватися з місцевою владою, фахівцями з кінного спорту та ветеринарами, щоб переконатися, що ви можете відповідати всім вимогам і забезпечити відповідне середовище для розведення коней.

Купівля будинку в Теулада-Морайра

Загальні поради та рекомендації.

Купівля будинку в Теулада-Морайра, Іспанія, може бути простим процесом, але важливо знати юридичні аспекти, щоб забезпечити безперебійну транзакцію. Ось кілька ключових юридичних порад, які слід враховувати при купівлі нерухомості в цьому муніципалітеті:

Найміть кваліфікованого місцевого адвоката

Місцевий юрист, знайомий з іспанським майновим законодавством, допоможе вам у процесі, подбає про юридичну перевірку та переконається, що всі документи в порядку.

Перевірка юридичного статусу майна – юридичний пошук

• Переконайтеся, що нерухомість вільна від боргів, стягнень або застав. Це включає перевірку земельного кадастру (земельної книги) на предмет застави чи іпотеки майна.
• Переконайтеся, що нерухомість має всі необхідні дозволи та належним чином зареєстрована.

 Перегляньте специфікації будівлі нерухомості

Якщо ви купуєте нове будівництво або нерухомість, що будується, перевірте облікові дані забудовника або забудовника та специфікації будівлі.

Забезпечити міську відповідність

Підтвердьте, що майно відповідає місцевим законам про містобудування. Це особливо важливо для сільської власності, де можуть бути обмеження.

Отримайте попереднє схвалення іпотеки

Якщо вам потрібне фінансування, отримайте попереднє схвалення іпотечного кредиту, перш ніж здійснити покупку. Зверніть увагу на умови та відповідні витрати.

Перегляньте та зрозумійте всі контракти

Перед підписанням уважно ознайомтеся з договором купівлі-продажу. У ньому повинні бути детально описані умови продажу, опис майна, вартість покупки та умови оплати.

Зверніть увагу на депозитний договір

• Як правило, перед остаточною покупкою укладається договір завдатку (задаток). Будь ласка, зрозумійте умови, оскільки цей договір зазвичай передбачає безповоротний депозит.

·        НЕ ПІДПИСУЙТЕ ДОГОВІР НА ДЕПОЗИТ БЕЗ ПОПЕРЕДНЬОЇ ЗГОДИ ВАШОГО АДВОКАТА!!

 Організувати обстеження майна

Подумайте про проведення обстеження нерухомості, щоб перевірити структурні проблеми, особливо в старих об’єктах.

Плануйте додаткові витрати

• Податки на нерухомість
• Нотаріальні та реєстраційні збори
• Гонорари адвоката
• Комісія агента з нерухомості
• NIE
• Законна сила
• Переоформлення свідоцтва про використання тощо.

 Заповнення та реєстрація

• Купівля вважається завершеною, коли публічний акт підписаний у нотаріуса та сплачена залишок купівельної ціни.
• Зареєструйте акт у місцевому реєстрі власності.

NIE номер

Якщо ви не є резидентом, переконайтеся, що у вас є іспанський ідентифікаційний номер для іноземців (Número de Identificación de Extranjero або NIE), який потрібен для операцій з нерухомістю в Іспанії.

Після покупки

Після покупки обов'язково змініть комунальні послуги на своє ім'я та налаштуйте місцеві податки.

Культурні та мовні міркування

Якщо ви не володієте вільно іспанською мовою, радимо перекласти всі документи, щоб забезпечити повне розуміння.

Завантажте наш вичерпний і повний посібник Як купувати в Іспанії

Купівля нерухомості в Іспанії передбачає кілька кроків і юридичний контроль. Експертне керівництво місцевого юриста з нерухомості може значно полегшити цей процес і допомогти уникнути типових помилок. Пам’ятайте, що кожне майно та транзакція є унікальними, тому індивідуальна консультація є важливою.

Натисніть посилання, щоб отримати наш Інструкція про те, як купити нерухомість в Іспанії

Купуючи нерухомість у Теулада-Морайра, Іспанія, вам потрібно буде враховувати кілька витрат. Ці витрати можуть дещо відрізнятися залежно від того, нова чи вживана нерухомість. Нижче наведено огляд витрат, які ви можете очікувати в кожному випадку.

Витрати та податки при покупці будинку в Теулада-Морайра

Купити новозбудовану нерухомість (Нове будівництво)

1. ПДВ (IVA) : для нової нерухомості вам потрібно буде сплатити ПДВ, який зазвичай становить 10% від вартості покупки.
2. Реєстраційний податок (документовані правові акти – AJD) : зазвичай це приблизно 1.5% від вартості покупки, але ставка може змінюватися.
3. Нотаріальні збори : ці комісії призначені для легалізації правочину та можуть змінюватися залежно від ціни нерухомості.
4. Плата за реєстрацію власності : Щоб зареєструвати майно на своє ім'я, яке також залежить від вартості майна.
5. Юридичні збори : якщо ви наймаєте адвоката, розраховуйте заплатити 1-2% від вартості юридичних послуг.
6. Банківські комісії : Якщо ви берете іпотечний кредит, з цим можуть стягуватися банківські комісії, включно з комісією за оформлення іпотечного кредиту.
7. Інше: Довіреності, NIE, підключення води та електрики тощо.

 Купуйте нерухомість для перепродажу («Second Hand»)

1. Податок на передачу власності (ITP) : для перепродажу нерухомості ви сплачуєте податок на передачу замість ПДВ. Зазвичай у Валенсії він становить 10%, але може змінюватися.
2. Нотаріальні збори : Як і у випадку нового будівництва, ці збори залежать від ціни нерухомості.
3. Плата за реєстрацію власності : Оформити зміну власності.
4. Юридичні збори : За юридичну допомогу стягуватиметься плата, подібна до плати за купівлю нової нерухомості.
5. Банківські збори : Подібні збори, пов’язані з іпотекою, якщо ви фінансуєте покупку.
6. Інше: Довіреності, NIE, підключення води та електрики тощо.

 Спільні витрати в обох випадках

• Вартість оцінки : Якщо ви отримуєте іпотеку, банк попросить оцінити нерухомість, яка зазвичай коштує кілька сотень євро.
• Комісія агента з нерухомості : якщо ви користуєтеся послугами агента, їх гонорар зазвичай оплачує продавець, але це може відрізнятися.
• додаткові витрати : Залежно від стану нерухомості вам також може знадобитися скласти бюджет на ремонт або покращення.

Важливі поради

• бюджет : Бажано передбачити в бюджеті від 10 до 15% вартості покупки на ці додаткові витрати, хоча точна сума буде різною.
• Юридичні та фінансові консультації : Враховуючи складність і різницю в зборах і податках, бажано звернутися за професійною порадою до юриста та/або фінансового консультанта, який знайомий з ринком нерухомості у Валенсії.

Калькулятор витрат, податків і витрат при покупці будинку в Теулада-Морайра – Іпотечні витрати теж!

Натисніть тут, щоб отримати доступ до нашого оновленого калькулятора, щоб купити будинок в Іспанії + витрати на іпотеку

Володіння будинком у Теулада-Морайра – податки, обслуговування та витрати

Податки та витрати, щоб мати будинок у Теулада-Морайра

Ось оновлений підсумок податків і витрат на утримання будинку в Теулада-Морайра, включаючи податок на багатство та податок на оренду нерухомості:

·        IBI (податок на нерухоме майно)

Це податок на муніципальне майно, який розраховується на основі кадастрової вартості майна. Оціночна вартість – це офіційна оцінка майна, встановлена ​​місцевою владою. Ставка податку IBI зазвичай становить від 0.4% до 1.1% від кадастрової вартості.

·        Податок на доходи фізичних осіб

Це ПДФО, який стягується з доходів від володіння майном. Дохід від володіння нерухомістю розраховується як 2% від кадастрової вартості нерухомості або 1.1%, якщо кадастрова вартість була переглянута з 1 січня 1994 року. Ставка податку на доходи фізичних осіб зазвичай коливається від 19% до 24% .

·        Муніципальна Плюсвалія (Податок на збільшення вартості міської землі)

Це місцевий податок, який стягується за збільшення вартості нерухомості з часом. Ставка податку зазвичай коливається від 4% до 11% від збільшення вартості.

·        Податок на багатство Теулада-Морайра

Це податок на багатство, який стягується з вартості активів фізичної особи, включаючи майно. Ставка податку є прогресивною, тобто ставка податку зростає зі збільшенням вартості активів особи.

У Валенсійському співтоваристві власники нерухомості та активів вартістю понад 500,000 XNUMX євро зобов’язані сплачувати цей податок із вартості, що перевищує цю суму.

Відрахування: Платник податків може вирахувати поточні витрати , витрати на майно, борги, іпотека та сума для постійного/постійного проживання (зменшення 300,000 XNUMX євро для постійного проживання)

Таким чином, після вирахування відрахувань отримана сума, якщо вона перевищує 500,000 XNUMX євро, оподатковується за такою шкалою:

Ставка податку

Податкові зобов'язання платників податків, які проживають у Валенсійському співтоваристві, виникають шляхом застосування наступного масштабний податок до бази оподаткування:

 

Чиста податкова база (до євро)	Поділитись (ЄВРО)	Залишок чистої податкової бази (до євро)	Застосовна ставка ( відсоток )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Відтепер	3.5

• Оренда нерухомості (Impuesto_on Real Estate Assets): це податок, який стягується з оренди нерухомості. Ставка податку зазвичай коливається від 0.5% до 1% доходу від оренди.

 Витрати на обслуговування

• Комунальні збори: Якщо ви живете в багатоквартирному будинку, вам доведеться платити комунальні внески. Ці ставки покривають витрати на утримання місць загального користування будинку, таких як сад, басейн і ліфт. Розмір комунальних зборів залежить від розміру та зручності будинку.
• Комунальні послуги : Ви також повинні платити за комунальні послуги, такі як електрика, вода та газ. Вартість комунальних послуг змінюється в залежності від їх використання.
• Страхування: Також бажано застрахувати своє майно. Це захистить вас від фінансових втрат у разі пошкодження вашого майна або якщо ви зазнаєте тілесних ушкоджень.
• Податок на ремонт: Якщо вам потрібно відремонтувати або відремонтувати свою нерухомість, вам також доведеться сплатити податки на вартість ремонту. Ці податки зазвичай коливаються від 8% до 10% від вартості ремонту.

 Приклад

Нижче наведено приклад приблизної суми податків і витрат на обслуговування типового будинку в Теулада-Морайра:

• IBI: 500 євро на рік
• Податок на доходи фізичних осіб: 200 євро на рік
• Муніципальний приріст капіталу: 1,000 євро на рік
• Активи: 300 євро на рік
• Оренда нерухомості: 2,000 євро на рік
• Комунальні витрати: 100 євро на місяць
• Комунальні послуги: 100 євро на місяць.
• Страховка: €50 на рік
• Податок на ремонт: 500 євро на рік.

Це лише приклад, і ваші фактичні витрати можуть бути вищими чи нижчими залежно від ваших особистих обставин. Перш ніж купувати будинок у Теулада-Морайра, важливо провести дослідження та отримати пропозиції від різних постачальників.

Що таке податок на прибуток у Теулада-Морайра та як його сплачувати

Сплата прибуткового податку в Теулада-Морайра, Іспанія, зазвичай складається з кількох етапів, подібних до процесу сплати податку в інших частинах країни. Ось основний опис процесу:

1. Визначте свої податкові зобов'язання : По-перше, ви повинні визначити, чи зобов’язані ви подавати податкову декларацію в Іспанії. Як правило, це залежить від вашого регіону проживання та рівня вашого доходу. Як резидент Іспанії ви, як правило, оподатковуєте свій міжнародний дохід. Нерезиденти сплачують податок лише на свій іспанський дохід.
2. Зібрати необхідні документи : Зберіть усі необхідні документи, включаючи ваші звіти про доходи, деталі будь-яких відрахувань або кредитів, на які ви маєте право, та вашу ідентифікацію (наприклад, ваш NIE – Ідентифікаційний номер іноземця).
3. Скористайтеся онлайн-сервісами податкової служби : Податкова служба надає онлайн-систему під назвою Income WEB для подання декларацій про доходи. Ви можете отримати доступ до цієї системи через сайт податкової служби. Він доступний як резидентам, так і нерезидентам.
4. Подання податкової декларації : Податковий рік в Іспанії триває з 1 січня по 31 грудня, а податкові декларації зазвичай подаються з квітня по червень наступного року. Ви можете подати податкову декларацію онлайн за допомогою сервісу Income WEB. Якщо вам незручно робити це самостійно, ви можете найняти податкового консультанта.
5. Оплата : Якщо у вас є борг по податках, ви можете сплатити їх безпосередньо через сервіс Renta WEB. Платежі можна здійснити прямим дебетом на іспанський банківський рахунок, кредитною або дебетовою карткою або іншими методами онлайн-платежів.
6. Автоматичні чернетки : Для резидентів податкова може надати автоматичний проект декларації на основі наявних у неї даних. Цей проект можна змінити, якщо необхідно, а потім надіслати.
7. Ведіть записи : Після подання збережіть копію податкової декларації та підтвердження подання та оплати для свого обліку.
8. Терміни та санкції : Будьте в курсі термінів подання та оплати. Несвоєчасне подання або оплата може призвести до штрафів.
9. Зверніться до податкового юриста. Якщо ви не володієте вільно іспанською або не знайомі з іспанською податковою системою, радимо звернутися за допомогою до податкового юриста. Вони можуть допомогти вам переконатися, що ваша податкова декларація заповнена точно та що ви скористаєтеся відповідними відрахуваннями та кредитами. Крім того, податкове законодавство та процедури можуть змінюватися, тому важливо мати найновішу інформацію.

Завантажте наш повний посібник із податкової системи Іспанії

Повний звіт і розуміння податку на прибуток, корпоративного податку та загальних понять.

• Я резидент чи нерезидент Іспанії?
• Податкові обов'язки та права
• Податок платити при оренді?
• Корпоративний податок?

Калькулятор податку на прибуток Teulada-Moraira

Ви хочете отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ калькулятор податку на прибуток у Теулада-Морайра? , просто відвідайте наш податковий калькулятор іспанською мовою, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте податкове моделювання, наприклад:

1. Податки на оренду нерухомості в Теулада-Морайра
2. Скільки податку платити на пенсії в Теулада-Морайра?
3. Які витрати при покупці будинку в Теулада-Морайра?
4. Які витрати, податки та видатки необхідно сплатити при продажу будинку в Теулада-Морайра?

Клацніть тут, щоб отримати доступ до нашого Іспанського податкового калькулятора – це безкоштовно!

Продам будинок в Теулада-Морайра

Скільки податків сплачувати при продажу будинку в Теулада-Морайра?

Продаючи будинок у Теулада-Морайра, Іспанія, ви повинні враховувати кілька витрат і податків. Ці витрати можуть відрізнятися залежно від кількох факторів, таких як вартість майна, ваш штат проживання та те, як довго ви володієте майном. Це основні витрати:

Plusvalía (місцевий податок на приріст капіталу)

Це податок на збільшення вартості землі з моменту купівлі нерухомості до моменту її продажу. Сума залежить від місця розташування нерухомості, періоду володіння та зростання вартості землі. Кожен муніципалітет має власні ставки та методику розрахунку.

Податок на приріст капіталу

Якщо ви є резидентом Іспанії та продаєте нерухомість, яка не є вашим основним житлом, ви обкладаєтеся податком на приріст капіталу від прибутку (різниця між ціною покупки та ціною продажу). Ставки можуть варіюватися, зазвичай від 19% до 23%. Однак у деяких випадках існують винятки та знижки, наприклад, якщо вам більше 65 років і ви проживали в будинку певний період часу.

Податок на доходи нерезидентів (IRNR)

Якщо ви нерезидент, ви сплачуєте фіксовану ставку 19% (для громадян ЄС) або 24% (для громадян не ЄС) від прибутку.

Комісія агента з нерухомості

Якщо ви користуєтеся послугами агента з нерухомості, розраховуйте заплатити комісію. Це коливається, але зазвичай становить від 3% до 5% від ціни продажу плюс ПДВ.

Нотаріальна та реєстраційна плата

Це незначні витрати на юридичну документацію, пов’язану з угодою. Вони можуть змінюватися в залежності від складності продажу та вартості майна.

Гонорари адвокатів та повірених

Якщо ви наймете адвоката, його гонорар залежатиме від наданих послуг і складності продажу.

Плата за анулювання іпотеки

Якщо на майно є іпотека, за її погашення стягуватимуться комісії.

Сертифікат енергоефективності (EPC)

При продажу нерухомості в Іспанії необхідно мати EPC. Вартість отримання цього сертифікату залежить від розміру власності, але, як правило, не є значними витратами.

Відновлення посвідки на проживання

Нагадуємо вам, що ви повинні надати покупцям підтвердження того, що ваша нерухомість є законною для проживання та відповідає місцевим і регіональним законам. З цієї причини в регіоні Аліканте вам потрібно буде отримати оновлену довідку про придатність для проживання від потенційних покупців вашої нерухомості.

Оновіть будівництво на своїй території

Особливо, коли ви провели реконструкцію або розширення своєї власності, ви повинні повідомити потенційним покупцям, що на зазначені роботи поширюється відповідна ліцензія на будівництво та що вони оновлені в Реєстрі власності та в Кадастровій службі.

Інші можливі витрати

Залежно від деталей угоди, можуть бути інші витрати, які слід розглянути, наприклад комунальні збори, якщо нерухомість є частиною асоціації домовласників.

Важливо розрахувати ці витрати заздалегідь, щоб зрозуміти, як вони вплинуть на чистий дохід від продажу. Крім того, податкове законодавство може змінюватися, а особисті обставини можуть впливати на податкові зобов’язання, тому часто доцільно звернутися за порадою до податкового радника або юриста з питань нерухомості.

Завантажте наш повний і остаточний посібник про те, як продати нерухомість в Іспанії

Кроки, яких слід дотримуватися в процесі продажу. Розрахунок приросту капіталу, витрат, комісій, зборів є важливим із самого початку процесу.

Скачати можна тут

Калькулятор податку з продажу Teulada-Moraira 

Ви хочете отримати БЕЗКОШТОВНИЙ і БЕЗКОШТОВНИЙ калькулятор податку на прибуток у Теулада-Морайра? , просто відвідайте наш податковий калькулятор іспанською мовою, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте податкове моделювання, наприклад:

1. Податки на оренду нерухомості в Теулада-Морайра
2. Скільки податку платити на пенсії в Теулада-Морайра?
3. Які витрати при покупці будинку в Теулада-Морайра?
4. Які витрати, податки та видатки необхідно сплатити при продажу будинку в Теулада-Морайра?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО

Оренда будинку в Теулада-Морайра

Які райони найкраще орендувати в Теулада-Морайра?

Коли ви шукаєте найкращі райони для оренди в цьому муніципалітеті, це залежить від того, що ви шукаєте: близькість до пляжу, тихий район, жваве селище або панорамні краєвиди. Ось кілька популярних напрямків:

1. Морайра: Це прибережна зона, яка дуже популярна серед експатів і туристів завдяки своїй мальовничій атмосфері, чарівному порту та близькості до пляжів. У Морайрі ви можете орендувати різноманітні вілли, квартири та таунхауси.
2. Benimeit: Це житловий район на пагорбах навколо Морайри, звідки відкривається панорамний вид на море та узбережжя. Якщо ви шукаєте спокою та вражаючих краєвидів, це може бути варіантом.
3. El Portet: Ель-Портет — це пляжний і житловий район у Морайрі, який пропонує доступ до пляжу та спокійне життя на узбережжі. Ви можете знайти будинки біля моря та з видом на море в оренду.
4. Кумбре дель Соль: Кумбре-дель-Соль, розташований на скелі, — це урбанізація, з якої також відкривається приголомшливий вид на море та узбережжя. Тут ви знайдете різноманітну нерухомість для оренди.
5. Фанадікс: Fanadix відомий своєю спокійною атмосферою та близькістю до моря. Є різноманітні об’єкти нерухомості, такі як вілли, шале та будинки в середземноморському стилі, які доступні як для оренди, так і для покупки.
6. Теулада: У Теуладі ви можете орендувати різноманітну нерухомість, від вілл з басейнами до традиційних міських будинків і квартир на березі моря. Це означає, що є варіанти для різних уподобань і бюджетів.

Кожна з цих областей має свій шарм і унікальні особливості. Оптимальний варіант залежить від ваших особистих уподобань, способу життя та бюджету. Окрім згаданих районів, у Теулада-Морайра є багато інших будівель і житлових районів, які можуть запропонувати варіанти оренди.

Які райони Теулада-Морайра найчастіше орендує Airbnb?

Популярність районів Теулада-Морайра на Airbnb може змінюватися з часом і залежить від попиту мандрівників і пропозиції доступних об’єктів. Однак деякі з найпопулярніших районів Теулада-Морайра, які, як правило, користуються великим попитом на Airbnb, включають:

1. Морайра: Прибережна частина Теулада, Морайра, відома своєю чарівністю та пляжами. У цьому районі ви можете знайти різноманітну приморську нерухомість, від квартир із видом на море до вілл із прямим виходом до пляжу.
2. El Portet: Ель-Портет — це пляж і житловий район у Морайрі, який часто користується популярністю серед туристів, які шукають спокійну прибережну атмосферу. З нерухомості в цьому районі часто відкривається приголомшливий вид на море .
3. Cumbre del Sol : Ця урбанізація на пагорбах біля Морайри відома своїми панорамними видами на море та узбережжя. Нерухомість тут, як правило, популярна серед тих, хто шукає спокійного відпочинку з чудовими краєвидами.
4. Benimeit: Це ще один житловий район на пагорбах, що оточують Морайру, і пропонує більш тихе та панорамне місце. Вілли з видом на море часто є популярним вибором.
5. Розробки поблизу: На додаток до згаданих районів, ви також можете знайти нерухомість в інших забудовах і житлових районах Теулада-Морайра, які пропонують варіанти оренди на Airbnb.

 Скільки коштує оренда будинку в Теулада-Морайра?

Орендуючи будинок у Теулада-Морайра, ви, як власник, повинні врахувати кілька витрат і податків. Ці витрати можуть відрізнятися залежно від вашої конкретної ситуації, майна та договору оренди. Нижче наведено основні витрати та податки:

Taxes

1. Податок на дохід від оренди (Personal Income Tax – IRPF) : дохід від оренди оподатковується в Іспанії. Якщо ви є резидентом, цей дохід необхідно вказати в річній податковій декларації. Ставка податку залежить від вашого загального рівня доходу, який може коливатися від 19% до 45%. Нерезиденти сплачують фіксовану ставку 19% для громадян ЄС/ЄЕЗ і 24% для громадян, які не є громадянами ЄС/ЄЕЗ.
2. Витрати, що підлягають франшизі : як орендодавець ви можете вирахувати певні витрати, пов’язані з орендою нерухомості, зі свого доходу від оренди до оподаткування. До них входять відсотки по іпотечному кредиту, місцеві податки (IBI), комунальні збори, страхування, витрати на технічне обслуговування та ремонт, комунальні послуги (якщо ви їх оплачуєте) і судові витрати, пов’язані з орендою нерухомості. 

Інші витрати

3. Обслуговування та ремонт нерухомості : Регулярне технічне обслуговування та будь-який ремонт, необхідний для підтримки майна в хорошому стані, є вашою відповідальністю як власника, якщо в договорі оренди не зазначено інше.
4. Комунальні рахунки : Залежно від договору оренди, плата за комунальні послуги (електроенергію, воду, газ тощо) може бути обов’язком орендаря або орендодавця. Якщо власник несе відповідальність, ці витрати необхідно враховувати.
5. Комунальні збори : якщо ваша власність є частиною спільноти власників, вам доведеться сплачувати збори громади. Ці збори покривають утримання та обслуговування місць загального користування.
6. Страхування : Бажано мати страховку житла, яка покриває майно, що здається в оренду. Це страхування може бути дорожчим, ніж стандартне страхування житла.
7. Плата за управління майном : якщо ви наймете менеджера з нерухомості або керуючу компанію для вирішення вашої оренди, вам доведеться заплатити за їхні послуги. Зазвичай це коливається від 8% до 12% місячної орендної плати.
8. Юридичні та професійні гонорари : Якщо вам потрібна юридична консультація чи бухгалтерські послуги, пов’язані з вашою орендною діяльністю, це буде додаткова вартість. 

Зауваження для нерезидентів

• Податок нерезидента : Якщо ви не є податковим резидентом Іспанії, але володієте там майном, ви все одно зобов’язані сплачувати податок на доходи нерезидента з будь-якого доходу, отриманого в Іспанії, включаючи дохід від оренди.
• Утримання податків : Орендарі, які орендують житло в орендодавців-нерезидентів, часто зобов’язані утримувати відсоток від орендної плати та сплачувати його безпосередньо податковим органам Іспанії від імені орендодавця. 

Запам'ятати

• Юридичні зобов'язання : Переконайтеся, що ваш договір про оренду відповідає закону та місцевим законам про оренду.
• Податкові норми : Податкове законодавство може змінюватися, і окремі обставини можуть суттєво вплинути на податкові зобов’язання. Бажано проконсультуватися з податковим фахівцем для індивідуальної консультації.
• Місцеві варіації : конкретні витрати та правила можуть відрізнятися залежно від регіону Іспанії, тому важливо знати місцеві закони та практику.

Оренда нерухомості в Іспанії може бути хорошим джерелом доходу, але важливо бути повністю поінформованим про пов’язані з цим фінансові та юридичні обов’язки.

Калькулятор орендного податку Teulada-Moraira

Ви хочете отримати БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО податок на калькуляторі оренди в м. Теулада-Морайра? , просто відвідайте наш податковий калькулятор іспанською мовою, де ви знайдете різні калькулятори, де ви отримаєте податкове моделювання, наприклад:

1. Податки на оренду нерухомості в Теулада-Морайра
2. Скільки податку платити на пенсії в Теулада-Морайра?
3. Які витрати при покупці будинку в Теулада-Морайра?
4. Які витрати, податки та видатки необхідно сплатити при продажу будинку в Теулада-Морайра?

Просто натисніть тут і отримайте свою податкову інформацію БЕЗКОШТОВНО та БЕЗКОШТОВНО

Як отримати туристичну ліцензію в Теулада-Морайра

Отримання ліцензії на туристичну оренду в Теулада-Морайра, Іспанія, є важливим кроком, якщо ви плануєте здавати свою власність в оренду для короткострокової відпустки. Ось загальна інструкція щодо подальших дій:

•        Переконайтеся, що ваша власність відповідає вимогам

• Місце розташування : у деяких регіонах можуть діяти певні обмеження або правила щодо туристичної оренди.
• Схвалення спільноти : Якщо ваша нерухомість є частиною асоціації домовласників, перевірте статут громади, щоб переконатися, що короткострокова оренда дозволена.
• Задовольняти потреби
  • Стандарти власності : майно має відповідати певним стандартам безпеки, якості та доступності.
  • зручності : Переконайтеся, що в готелі є необхідні зручності та меблі для проживання туристів.
• Страхування : Отримайте адекватну страховку, щоб покрити використання вашого майна в якості туристичної оренди.
• Зареєструватися в місцевих органах влади
  • Туристичний реєстр Теулада-Морайра : Необхідно зареєструвати свою власність у туристичному реєстрі Валенсійського співтовариства. Натисніть тут, щоб відвідати офіційний сайт: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Процес подачі заявки : Процес зазвичай передбачає заповнення форми (декларація відповідального характеру) і її подання разом із необхідною документацією, як-от підтвердження власності, ідентифікаційні дані та відомості про власність.
  • огляд : У деяких випадках ваше майно може бути зобов’язане пройти перевірку місцевими органами влади.
• Отримати туристичну ліцензію на прокат
  • Номер ліцензії : Після схвалення ви отримаєте номер туристичної ліцензії, який ви повинні вказати у своїй рекламі та повідомленні.
  • Розгляньте свою власність
  • Включіть номер ліцензії : обов’язково вказуйте номер своєї туристичної ліцензії в усіх оголошеннях і списках.
• Виконувати податкові зобов'язання
  • Опoдаткування : Доходи, отримані від туристичної оренди, необхідно декларувати та оподатковувати відповідно. Власники-нерезиденти мають особливі податкові зобов’язання.
  • Місцеві податки : Зверніть увагу на будь-які місцеві податки, які можуть стягуватися з туристичного житла.
  • Дотримуйтесь місцевих правил
  • Правила розміщення : Будь ласка, дотримуйтесь правил щодо максимальної кількості гостей, рівня шуму та інших місцевих норм.
  • Реєстрація гостей : вам може знадобитися зареєструвати особу ваших гостей у поліції чи місцевих органах влади.
  • Щоб бути в курсі подій
  • Нормативно-правові зміни : Закони та правила, що стосуються туристичної оренди, можуть змінюватися, тому будьте в курсі будь-яких оновлень.

 Важливі міркування

• Місцеві відмінності : Правила можуть істотно відрізнятися в межах регіонів і муніципалітетів. Важливо ознайомитися з конкретними вимогами Teulada-Valencia.
• Поради : подумайте про консультацію з місцевим експертом, наприклад юристом або компанією з управління майном, особливо якщо ви не знайомі з місцевим процесом або мовою.
• Штрафи за невиконання : Прокат турів без належної ліцензії або недотримання правил може призвести до штрафів і юридичних проблем.

Процес отримання туристичної ліцензії на оренду житла в Теулада-Морайра вимагає особливої ​​уваги до місцевих законів і стандартів. Забезпечення повної відповідності не тільки дозволяє уникнути юридичних проблем, але й покращує досвід і безпеку ваших гостей.

Відвідайте наш спеціалізований розділ «Як зареєструвати туристичну ліцензію на оренду».

Для отримання додаткової інформації та допомоги щодо того, як отримати туристичну ліцензію в Теулада-Морайра, вам просто потрібно відвідати наш спеціалізований розділ на Обробка та реєстрація туристичної оренди в Teulada-Moraira

Сквотери та «Окупи» в Теулада-Морайра. Це справжня проблема?

Питання сквотінгу, або «окупи», як їх називають в Іспанії, викликає занепокоєння в кількох частинах країни, включаючи такі муніципалітети, як Теулада-Морайра. Масштаби проблеми можуть змінюватися залежно від конкретних сфер і з часом. Ось кілька ключових моментів, які слід враховувати:

1. Міські райони : Сквотінг більш поширений у міських районах, у тому числі в частинах міста Валенсія, де є вищий відсоток порожньої нерухомості. окремі райони можуть гостріше відчути проблему Сходу.
2. Економічні фактори : Економічні спади, високий рівень безробіття та кризи нерухомості можуть сприяти збільшенню сквотінгу. Люди, які не можуть дозволити собі житло, можуть зайняти вільні приміщення.
3. Нормативно -правова база : Іспанське законодавство, пропонуючи захист власникам нерухомості, також відоме процедурними складнощами, які іноді можуть подовжити процес виселення для скваттерів. Ця законодавча база може вплинути на поширеність сквотінгу.
4. Реакція уряду та поліції : Реакція місцевої влади та правоохоронних органів також може вплинути на ситуацію. У Валенсії, як і в інших іспанських містах, існують заходи та політика щодо боротьби зі сквотингом, але їх ефективність може бути різною.
5. Висвітлення в ЗМІ та сприйняття громадськістю : Проблема сквотингу часто отримує значну увагу ЗМІ, що може вплинути на сприйняття громадськості. Іноді проблема може сприйматися як більш поширена, ніж вона є через резонансні справи чи увагу ЗМІ.
6. Вплив на спільноту : Сквотінг може мати різний вплив на місцеві громади, починаючи від занепокоєння щодо вартості власності та безпеки до питань соціальної справедливості та потреби в доступному житлі.
7. Індивідуальний досвід різний : Важливо зазначити, що досвід роботи зі сквотерами може сильно відрізнятися від одного домовласника до іншого, і не всі вільні об’єкти підлягають сквоттингу.

Підсумовуючи, хоча сквотінг не є проблемою в Теулада-Морайра, як в інших містах Іспанії, ступінь проблеми може змінюватися залежно від регіону та інших факторів. Це складне питання, яке переплітається з ширшими соціально-економічними умовами та правовими проблемами. Щоб отримати поточну та детальну інформацію про конкретні райони чи ефективність нещодавніх заходів проти сквоттингу в Теулада-Морайра, було б доцільно проконсультуватися з місцевими джерелами новин, фахівцями з нерухомості чи юридичними експертами в цьому районі.

Як я можу уникнути сквотерів або сквотів у своєму будинку в Теулада-Морайра?

Щоб запобігти сквотерам, відомим як «скваттери» в Іспанії, зайняти ваше майно, особливо якщо це друге місце проживання або якщо ви часто від’їжджаєте, потрібно вживати профілактичних заходів. Ось кілька ефективних стратегій:

1. Регулярні візити та перевірки

• Періодично відвідуйте помешкання. Будинок, який виглядає обжитим, з меншою ймовірністю стане мішенню.
• Якщо ви не можете часто навідуватися, попросіть сусіда, друга або службу управління нерухомістю регулярно перевіряти нерухомість.

2. Заходи безпеки

• Встановити сигналізацію та відеокамери : Сучасні системи безпеки, в тому числі камери, можуть бути сильним стримуючим фактором.
• Міцні двері та вікна : переконайтеся, що всі точки входу безпечні. Якісні замки, посилені двері та віконні грати можуть запобігти несанкціонованому проникненню.
• Освітлення датчика руху : Встановіть світлові датчики руху навколо території, щоб відлякати зловмисників.

3. Немає ознак вакансій

• Уникайте ознак того, що нерухомість не зайнята (наприклад, пошта не забрана, віконниці закриті на тривалий час, відсутність світла вночі).
• Розгляньте таймери для освітлення або електронних пристроїв, щоб створити враження зайнятості.

4. Обслуговування майна

• Доглянута власність з меншою ймовірністю приверне сквотерів. Тримайте сад у порядку та швидко виправляйте будь-які пошкодження.

5. Сусідський годинник

• Повідомте сусідів про свою відсутність і попросіть їх повідомляти про будь-які підозрілі дії.
• Налагодження хороших стосунків із сусідами може бути цінним активом для збереження вашого майна.

6. Страхування

• Переконайтеся, що ваше майнове страхування покриває випадки, пов’язані з присіданням, забезпечуючи додатковий захист і душевний спокій.

7. Юридична консультація

• Ознайомтеся з іспанськими законами щодо прав власності та сквотінгу.
• Проконсультуйтеся з адвокатом, щоб зрозуміти ваші права та законні кроки, які ви можете вжити, якщо сквотери займуть вашу власність.

8. Найміть компанію з управління майном

• Якщо ви часто буваєте у від’їзді або це будинок для відпочинку, подумайте про те, щоб найняти компанію з управління майном, щоб вона подбала про це.

9. Використовуйте майно

• Якщо можливо, нехай хтось живе на території або орендує її. Окупована власність рідко стає об’єктом сквотерів. 

10. Prompt_action, якщо відбувається присідання

• Якщо ви виявите сквотерів, дійте швидко. Чим довше вони залишаться, тим важче буде їх легально видалити. 

Ключові міркування

• Юридична складність : Процес виселення сквотерів в Іспанії може бути складним і тривалим, тому профілактика є ключовою.
• Повага до приватного життя та закону : уникайте заходів, які можуть порушувати права на конфіденційність або місцеві закони (наприклад, закони про спостереження).

Впровадження цих профілактичних заходів може значно знизити ризик того, що сквотери займуть вашу власність в Іспанії. Йдеться про те, щоб зробити вашу власність менш привабливою або легкою ціллю, забезпечуючи при цьому швидке та законне вирішення будь-яких потенційних проблем.

Юристи, які практикують у Теулада-Морайра

1.- Як зареєструватися в якості адвоката в провінції Аліканте 

– Аліканте-Валенсія – «Асоціація адвокатів»

У Теулада-Морайра, як і на всій території Іспанії, адвокати повинні зареєструватися в “ Асоціація адвокатів ”, щоб мати можливість займатися своєю професією. Асоціації адвокатів є професійними установами, які представляють адвокатів і регулюють адвокатську практику.

В Іспанії є 83 колегії адвокатів , у всіх провінція один для автономного міста Сеута та інший для автономного міста Мелілья. Асоціації адвокатів об'єднані в Генеральна рада юристів Іспанії («Генеральна рада юристів»), який є представницьким органом іспанської адвокатури.

Для реєстрації адвокатського об’єднання адвокат повинен відповідати таким вимогам:

• Майте Громадянство Іспанії або країни-члена Європейського Союзу.
• Є юридичний ступінь або еквівалент.
• Майстер доступу до юридичної професії (рік 2)
• Вони пройшли Вступний іспит в адвокатуру 

Після вступу до адвокатського об’єднання адвокат набуває статусу « зареєстрований адвокат .” Зареєстрований адвокат має право займатися адвокатською діяльністю на всій території Іспанії.

Асоціації адвокатів виконують такі функції:

• Адвокатське представництво.
• Регулювання адвокатської діяльності.
• Навчання та підвищення кваліфікації юристів.
• Безкоштовна юридична допомога.
• Захист інтересів громадян.

Асоціація адвокатів є фундаментальною частиною іспанської судової системи. колегії адвокатів Переконайтеся, що юристи відповідають вимогам підготовки та професійної етики. , а громадяни мали доступ до якісного правового захисту. 

Яка вартість адвоката в Іспанії для представництва в угоді з нерухомістю?

Середній гонорар авторитетних і кваліфікованих юристів у регіоні Теулада-Морайра становить 1% + ПДВ із «мінімумом». Цей «мінімум» залежить від досвіду та послуг, які запропонує юрист. Цей мінімум може коливатися від 2,000 до 3,000 євро + мінімальний ПДВ.

Як вибрати найкращого юриста з нерухомості для купівлі чи продажу будинку в Теулада-Морайра?

Не наймайте послуги адвоката в Іспанії за нижчою ціною, оскільки це може означати низьку якість послуг або відсутність правових гарантій процесу. Зменшення судових витрат на кілька сотень євро не може бути нічим у порівнянні з інвестиціями у придбання нерухомості.

Тому важливо найняти авторитетного, досвідченого та кваліфікованого юриста. Підтвердьте, що юрист є фахівцем не тільки в праві нерухомості, а й у будівництві.

Пошуки: Купівля нерухомості в Теулада-Морайра вимагає дуже складного процесу, де потрібно багато інформації для завершення належного юридичного вивчення справи та власності.

У багатьох випадках юристи пропонують:

– Юридичні пошуки щодо нерухомого майна: право власності, стягнення (якщо є), оновлення податків та платежів за постачання тощо. 

Формальності

• Посередництво, підготовка та розробка приватних контрактів, навіть вашою мовою.
• Розрахуйте податки та витрати на придбання.
• Підготувати документи у нотаріуса.
• Організація платежів
• Відвідати та підготувати нотаріуса.
• Супроводити його до нотаріуса для підписання актів або допомогти йому за довіреністю.
• Завершіть процес реєстрації власності на своє ім'я.
• Змініть рахунки за воду, електроенергію та комунальний податок на своє ім'я
• Підготуйте та отримайте довіреність, яка буде представляти вас протягом усього процесу.
• Візи, Золота віза, ВНЖ тощо.

Вищенаведені послуги правильні. Більшість юристів у сфері нерухомості пропонують ці «офіційні» послуги, необхідні для продовження процесу покупки.

Правове вивчення майна: Юридичні пошуки

У більшості справ юристів у районі Теулада-Морайра ми знаходимо такі послуги:

• Юридичні обшуки на майні:
• Підтвердження права власності
• Перевірте, чи є юридичні витрати або борги, які впливають на майно.
• Перевірте, чи сплачено воду, електроенергію та податки.

Послуги, згадані вище, також є правильними та мають бути правильно оброблені в процесі закупівлі.

Обидві послуги: процедури + юридична перевірка власності – це те, що ви можете очікувати від більшості адвокатських послуг у провінції Аліканте під час купівлі нерухомості.

Але, на жаль, цього НЕДОСТАТО. Щоб мати безпечну та гарантовану транзакцію, ви повинні бути більш повними з «Юридичним дослідженням» або «Юридичним пошуком».

Яке юридичне дослідження або юридичний пошук повинен зробити кваліфікований юрист, купуючи будинок в Іспанії?

• Перевірте, чи правильно зареєстровано майно в УСІХ реєстрах і базах даних, які юридично впливають на майно, не лише в Реєстрі власності, але й у Кадастрі, міській раді, муніципальному казначействі.
• Перевірте будівельну ситуацію власності, будівлі, як вона була побудована з усіма дозволами тощо, а також її історію, яка показує, чи були зроблені зміни у власності (наприклад, розширення), і чи були вони легалізовані тощо.
• Перевірте рішення Спільноти власників, щоб виявити будь-який можливий проект ремонту квартири/будинку, поза звичайним обслуговуванням.
• Перевірте, чи не планується будь-яка державна чи приватна забудова в цьому районі, яка може вплинути на власність (це особливо важливо для шале із сільською землею) тощо…

На жаль, у цьому секторі непросто знайти авторитетні компанії, які проводять «повний пошук».

Чому більшість юристів в Іспанії не проводять «повні обшуки»?

 Причинами можуть бути:

• Оскільки цей професіонал не є юристом або, будучи юристом, навіть спеціалізується на операціях з нерухомістю, він не спеціалізується ні на будівництві, ні на законодавстві про дозвіл на будівництво, тому він не може зрозуміти відповідну інформацію, отриману під час будівництва. , легалізація тощо. ., що впливає на майно.
• Тому що професіонал просто не знає, що він або вона повинні робити більше пошуків, ніж «звичайні».
• Тому що, просто, вони знизили свої ставки лише для того, щоб виконувати «звичайні пошуки», з метою того, що, навіть знижуючи якість обслуговування та безпеку транзакції та не захищаючи своїх клієнтів, вони хочуть бути більш конкурентоспроможними та просто «бери справу».

І ось чому в минулому, міжнародні покупці зіткнулися з багатьма проблемами зі своєю нерухомістю після покупки . Вони купували свою нерухомість за допомогою непрофесійних посередників (наприклад, агентів) або юристів, які, можливо, проводили обшуки, АЛЕ НЕ ВСІ.

І це тепер причина, чому міжнародні чи іноземні покупці порівнюють юридичні послуги, просто враховуючи «суму гонорару». Якби система була точною, як у ваших країнах, то процес, навіть здійснений некваліфікованим фахівцем, може мати високу гарантію успіху. Тому може бути важливо отримати найдешевшу пропозицію послуги.

Цивільне та професійне страхування

Ваш адвокат має мати відповідне цивільне страхування, щоб захистити вас у разі ненадання послуг, недбалості або недбалості. Потім попросіть свого адвоката показати вам його або її страхування цивільної відповідальності.

Послуги юриста в Теулада-Морайра

Teulada-Moraira надає повні юридичні послуги, які охоплюють юристи, які пропонують усі аспекти та питання юридичного обслуговування.

Юристи та соліситори з нерухомості в Teulada-Moraira & Graduate lawyers, експерти з права нерухомості та будівництва

• Спеціалізується на операціях купівлі-продажу нерухомості («Трансмісія»):
• Юридичні обшуки майна (часткові обшуки або повні обшуки залежно від рівня спеціалізації юриста)
• обмін контрактами
• Розрахунок витрат, витрат і податків.
• NIE та банківський рахунок тощо. 

Юристи з питань майна та будівництва в Teulada-Moraira

• Порушення договору продавця/покупця/забудовника
• Приховані дефекти
• Конструкційні дефекти
• Прикордонні спори, власність тощо. 

Цивільні юристи в Теулада-Морайра

• Сімейні юристи
  • Адвокати з питань розлучення/розлучення
  • Адвокати з питань опіки: ці адвокати спеціалізуються на допомозі батькам у вирішенні спорів щодо опіки над дітьми. Вони можуть допомогти клієнтам домовитися про угоду про опіку або представляти їх у суді.
  • Адвокати щодо аліментів – ці адвокати спеціалізуються на допомозі батькам у вирішенні спорів щодо аліментів. Вони можуть допомогти клієнтам домовитися про угоду про аліменти або представляти їх у суді.
  • Адвокати з усиновлення – ці адвокати спеціалізуються на допомозі людям усиновити дітей. Вони можуть допомогти клієнтам завершити процес усиновлення, від подачі заявки до завершення. 

Юристи зі спадкових справ за іспанськими законами

Ці адвокати спеціалізуються на допомозі людям у вирішенні спорів щодо спадщини. Вони можуть допомогти клієнтам скласти заповіти, кодекси та інші планові документи щодо майна або представляти їх у суді у випадку спадкового спору з точки зору Іспанії.

Юристи по міжнародному праву спадщини

Міжнародні юристи у справах спадщини – це юристи, які спеціалізуються на спадковому праві, що застосовується до справ за участю людей з різних країн. Спадкове право — це галузь права, яка займається розподілом майна померлої особи.

Міжнародні юристи у справах спадщини можуть допомогти людям зорієнтуватися у складних спадкових законах різних країн.

Послуги пропонують міжнародні спадкові юристи:

• Проекти заповітів та інших документів планування нерухомості, дійсних у багатьох країнах.
• Вирішувати спадкові спори за участю людей з різних країн.
• Подати заяву на спадщину померлої особи, яка померла в чужій країні.
• Специфічні завдання юриста по міжнародному спадковому праву відрізняються в залежності від конкретного випадку.

Однак, загалом, міжнародні юристи у справах спадщини зазвичай виконують такі дії завдання :

• Вивчіть закони про спадкування країн, які беруть участь у справі.
• Ведення угод з іншими зацікавленими сторонами у справі.
• Представляти інтереси клієнтів у суді.
• Огляд плану нерухомості
• Міжнародні юристи у справах спадщини – це кваліфіковані професіонали, які можуть допомогти людям захистити їхні інтереси у разі їх смерті. Якщо ви берете участь у міжнародній спадковій справі, важливо проконсультуватися з кваліфікованим міжнародним спадковим адвокатом.

Ось деякі конкретні приклади того, що можуть зробити міжнародні спадкові юристи :

• Міжнародний адвокат зі спадкових справ може допомогти особі, яка живе в Іспанії, скласти заповіт, який є дійсним в Іспанії та в країні походження.
• Міжнародний адвокат зі спадкових справ може допомогти вирішити спадковий спір між спадкоємцями, які проживають в різних країнах.
• Міжнародний адвокат зі спадкових справ може допомогти особі, яка проживає в Іспанії, подати заяву на спадщину родича, який помер за кордоном. 

Адвокати з кримінальних справ в Теулада-Морайра

Ви також можете знайти адвокатів у кримінальних справах у районі Теулада-Морайра. Адвокат у кримінальних справах, також відомий як адвокат у кримінальних справах, є професійним юристом, який представляє інтереси людей або організацій, звинувачених у злочинах. Вони працюють, щоб захистити законні права своїх клієнтів і забезпечити їм справедливий суд. Адвокати у кримінальних справах можуть працювати на захист або обвинувачення.

Обов'язки та відповідальність адвоката у кримінальних справах:

• Дослідіть обставини справи: Юристи у кримінальних справах ретельно вивчають докази, опитують свідків та збирають іншу інформацію, щоб зрозуміти деталі справи.
• Провести юридичне дослідження: Вони заглиблюються у відповідні закони, прецеденти та юридичні теорії, щоб побудувати надійну стратегію захисту чи обвинувачення.
• Проаналізуйте докази: Адвокати у кримінальних справах критично оцінюють допустимість доказів і виявляють будь-які слабкі сторони в аргументах обвинувачення.
• Укладання угод про визнання провини: Вони можуть працювати з прокурорами, щоб домовитися про вигідні угоди про визнання провини, які можуть передбачати пом’якшення вироку або інші поступки.
• Підготуйте юридичні документи: Вони складають клопотання, клопотання та інші юридичні документи на підтримку позиції своїх клієнтів у суді.
• Представлення інтересів клієнтів в суді: Адвокати у кримінальних справах виступають від імені своїх клієнтів під час слухань, судових процесів та апеляцій.
• Консультувати клієнтів щодо їх законних прав: Вони надають вказівки та консультації своїм клієнтам протягом усього судового процесу. 

Види адвокатів у кримінальних справах

• Адвокати захисту: Вони представляють людей або організації, звинувачених у злочинах. Його мета – захистити права своїх клієнтів і досягти найкращого результату у справі.
• Юристи прокуратури: Вони представляють уряд у кримінальних справах. Їхня відповідальність полягає в розслідуванні злочинів, створенні переконливих справ і забезпеченні засудження тих, хто порушив закон. 

Трудові юристи в Teulada-Moraira

Юрист із трудового права, також відомий як юрист з працевлаштування , є професійним юристом, який спеціалізується на праві, що регулює трудові відносини та працевлаштування. Вони представляють окремих осіб і організації з широкого кола питань, пов’язаних з роботою, зокрема:

• Ведення колективних переговорів: Юристи з питань праці консультують представників профспілок і роботодавців щодо ведення переговорів і виконання колективних договорів (CBA).
• Трудові договори: Вони допомагають складати, переглядати та вести переговори щодо трудових контрактів, гарантуючи, що умови є справедливими та відповідають закону.
• Неправомірне розірвання: Представляє працівників, яких було звільнено з роботи без поважних причин, таких як дискримінація, переслідування чи помста.
• Порушення оплати праці та режиму роботи: Розслідуйте та подайте позови проти роботодавців за невиплату заробітної плати, порушення понаднормової роботи та інші порушення оплати праці та робочого часу.
• Компенсації працівникам: Вони представляють працівників, які отримали травми або захворювання на роботі, гарантуючи, що вони отримають належну компенсацію та пільги.
• Трудові спори: Посередництво та арбітраж у трудових спорах між профспілками та роботодавцями, допомагаючи вирішувати конфлікти шляхом переговорів або альтернативного вирішення спорів. 

Обов'язки та відповідальність юриста з трудових питань:

• Провести юридичне дослідження: Вони вивчають відповідні закони, нормативні акти та прецедентне право, щоб визначити правові проблеми та розробити стратегії захисту прав своїх клієнтів.
• Проаналізуйте трудові та колективні договори: Вони ретельно перевіряють ці документи, щоб переконатися, що вони відповідають усім чинним законам і нормам.
• Розглядати скарги про порушення трудових відносин: Вони збирають докази, опитують свідків, проводять перевірки на робочих місцях, щоб визначити, чи не було порушено трудове законодавство.
• Укласти угоди: Вони співпрацюють з роботодавцями та профспілками для досягнення взаємоприйнятних угод у трудових спорах.
• Проекти юридичних документів: Вони готують заяви, клопотання та інші юридичні документи, щоб представляти своїх клієнтів у судових або адміністративних процесах.
• Представляти інтереси клієнтів у суді: Виступають від імені своїх клієнтів у трудових арбітражах, адміністративних слуханнях і судових розглядах.
• Надавати постійні юридичні консультації: Вони пропонують своїм клієнтам постійні юридичні консультації з питань, пов’язаних з роботою, таких як політика зайнятості, дисциплінарні процедури та трудові відносини. 

Юристи з питань оподаткування та фіскальних питань у Теулада-Морайра

Фіскальний юрист , також відомий як податковий юрист , професійний юрист, що спеціалізується на податковому праві. Вони консультують приватних осіб і підприємства з різноманітних податкових питань, включаючи податкове планування, дотримання податкового законодавства та податкові спори. 

Обов'язки та відповідальність податкового юриста:

• Надаємо консультації щодо податкового планування: Податкові юристи допомагають окремим особам і компаніям розробляти податкові стратегії, щоб мінімізувати їхні податкові зобов’язання. Це може включати структурування транзакцій, інвестування в рахунки з податковими пільгами та використання відрахувань і кредитів.
• Проведення податкових перевірок: Вони допомагають клієнтам дотримуватися податкового законодавства та правил. Це може включати підготовку податкових декларацій, консультування щодо вимог до податкової звітності та забезпечення належного утримання підприємствами податків із працівників.
• Представлення інтересів клієнтів у податкових спорах: Податкові адвокати представляють інтереси клієнтів у суперечках із Службою внутрішніх доходів (IRS) або іншими податковими органами. Вони можуть вести переговори, готувати апеляції та представляти інтереси клієнтів у судах.
• Надаємо податкові консультації щодо міжнародних операцій: Вони допомагають компаніям і окремим особам орієнтуватися в складних податкових законах, які застосовуються до транскордонних операцій. Це може включати консультації щодо оподаткування іноземного доходу, використання іноземних організацій та наслідків угод про уникнення подвійного оподаткування.
• Будьте в курсі змін у податковому законодавстві: Податкові адвокати повинні бути в курсі податкового законодавства та правил, що постійно змінюються. Для цього потрібні регулярні дослідження, аналізи та аналізи. 

Корпоративні юристи в Теулада-Морайра

IA Corporate Law Attorney – це фахівець із права, який спеціалізується на законодавстві, що регулює діяльність компаній і корпорацій. Вони консультують компанії з широкого кола юридичних питань, зокрема:

• Формування та організація: Корпоративні юристи допомагають підприємствам вибрати відповідну юридичну структуру, наприклад корпорацію, партнерство чи ТОВ, і проводять їх через процес створення та реєстрації юридичної особи.
• Ведення переговорів та складання договорів: Вони допомагають компаніям вести переговори та складати контракти з клієнтами, постачальниками та іншими зацікавленими сторонами. Це може включати контракти на продаж товарів або послуг, трудові договори, договори оренди та договори інтелектуальної власності.
• Злиття та поглинання (M&A): Корпоративні юристи консультують компанії з юридичних аспектів злиття та поглинання, включаючи належну перевірку, дотримання нормативних вимог і структурування угод.
• Закон про цінні папери: Вони допомагають компаніям дотримуватися законодавства про цінні папери під час випуску акцій чи інших цінних паперів інвесторам.
• Корпоративне управління: Корпоративні юристи консультують компанії з питань корпоративного управління, таких як обов’язки директорів і посадових осіб, права акціонерів і процедури ради директорів.
• Інтелектуальна власність: Вони допомагають компаніям захистити свої активи інтелектуальної власності, такі як торгові марки, авторські права та патенти.
• Трудове право: Корпоративні юристи консультують компанії з питань трудового законодавства, таких як практика найму та звільнення, виплати працівникам і дискримінація на робочому місці.
• Податкове законодавство: Вони надають консультації з питань оподаткування, що стосуються бізнесу, наприклад податку на прибуток підприємств, податку на фонд заробітної плати та податку з продажу.
• Вирішення конфліктів: Корпоративні юристи представляють компанії в судових процесах, арбітражах та інших формах вирішення спорів. 

Імміграційні юристи в Теулада-Морайра

Імміграційний адвокат – це фахівець з права, який спеціалізується на імміграційному праві. Вони консультують людей з широкого кола питань імміграції, зокрема:

• Імміграційні заяви: Вони допомагають людям подавати документи на візи, грін-карти, громадянство та інші імміграційні пільги.
• Натуралізація: Вони допомагають людям отримати громадянство США, включаючи подачу необхідних заяв, проходження співбесіди та підготовку до церемонії натуралізації.
• Сімейна імміграція: Представляє родини, які прагнуть іммігрувати до Сполучених Штатів на основі стосунків із громадянами США або законними постійними мешканцями.
• Бізнес імміграція: Вони консультують компанії щодо того, як найняти та утримувати іноземних працівників, у тому числі подавати заявки на візу та дотримуватись імміграційного законодавства.
• Затримання та депортація: Представляє інтереси людей, яким загрожує затримання або депортація, включаючи надання юридичних порад, ведення переговорів з імміграційними органами та підготовку апеляцій.
• Права людини та притулок: Вони допомагають людям, які шукають притулку в Сполучених Штатах і тікають від переслідувань чи насильства у своїх країнах.
• Міжнародне усиновлення: Вони допомагають людям всиновлювати дітей з інших країн, включаючи підготовку необхідної документації та орієнтування в судовому процесі. 

Орієнтація юристів-міжнародників у Теулада-Морайра

·        Англомовні юристи та соліситори в Теулада-Морайра

Крім іспанської, деякі юристи та адвокати в Іспанії також можуть говорити англійською. Це особливо поширене серед юристів, які практикують міжнародне право або мають клієнтів з англомовних країн. Володіння англійською також може бути корисним для юристів, яким потрібно досліджувати іноземне право або яким потрібно відвідувати міжнародні конференції чи зустрічі.

·        Франкомовні юристи в Теулада-Морайра

На відміну від англійських, тут менше франкомовних юристів, але є деякі юридичні контори (наприклад, TLA Lawyers), які надають юридичні послуги франкомовним персоналом, включаючи юристів.

·        Голландсько/нідерландськомовні юристи в Теулада-Морайра

У регіоні є лише кілька юристів, які пропонують послуги голландською, нідерландською та фламандською мовами. Юристи TLA є одними з них. Ось чому команда юристів TLA пропонує ідеальні голландські/нідерландські юридичні послуги в цьому регіоні.

·        Німецькомовні юристи в Морайра-Теулада

Юридичних фірм з хорошим рівнем німецької мови не так багато. TLA є одним з них. З цієї причини команда TLA Abogados надає юридичні послуги бездоганною німецькою мовою в офісі в цьому районі.

Нотаріальні послуги

Список нотаріусів у Теулада-Морайра

Хосе Баррера Бласкес

Av. Mediterráneo, 135 · 965 74 08 00

Віктор Ортега Альварес

Av. Mediterráneo, 132, 2 · 965740958

Чи потрібен мені адвокат чи нотаріус, щоб купити будинок у Теулада-Морайра?

В Іспанії, включно з провінцією Аліканте, де розташована Теулада-Морайра, процес купівлі будинку зазвичай включає як нотаріуса, так і юриста, хоча їхні функції різні:

1. Нотаріус : Нотаріус в Іспанії є важливою державною посадовою особою в процесі купівлі нерухомості. Вони відповідають за підготовку акта купівлі-продажу (публічного акту), перевірку особи залучених сторін, забезпечення законності угоди та реєстрацію майна в Реєстрі власності. Втручання нотаріуса є юридичною вимогою для офіційного визнання продажу.
2. Іноземці : Хоча це не вимагається законом, рекомендується найняти адвоката під час купівлі нерухомості в Іспанії. Юрист може надати такі важливі послуги, як проведення належної перевірки майна, переконання у відсутності непогашених боргів або юридичних питань, допомога в переговорах і керівництво через складну іспанську правову систему. Вони також можуть представляти ваші інтереси та забезпечити дотримання всіх вимог законодавства. 

Для чого потрібен юрист в угоді купівлі-продажу?

Оскільки Нотаріус не буде робити:

• Індивідуальне податкове інвестиційне планування
• Повний юридичний пошук: нотаріус проведе суттєві юридичні пошуки, але не підтвердить:
  • Якщо в будівлі є проект конструктивного ремонту
  • Якщо будівництво відповідає нормативним нормам для житла.
  • Якщо прибудова до будинків виконана згідно з нормативними документами
  • Якщо земля та межі відповідають нормам
  • Якщо є витрати на урбанізацію поза тими, що зареєстровані в реєстрі власності
  • Можливості реформи або дозвіл на будівництво.
  • Юридичні консультації щодо обміну попередніх договорів.
  • і т.д.

Процес спадкування в Теулада-Морайра

Що робити в процесі спадкування в Теулада-Морайра

Підходячи до процесу спадкування в Іспанії, необхідно враховувати кілька ключових кроків і міркувань. Процес може бути складним, особливо якщо ви не знайомі з іспанським законодавством. Ось загальний посібник щодо всього:

Отримати свідоцтво про смерть (Свідоцтво про смерть):

Це перший крок у спадковому процесі. Ви можете отримати свідоцтво про смерть у відділі реєстрації актів цивільного стану, де сталася смерть.

Отримати останню волю та заповіт

• Якщо є заповіт, дізнайтеся, у якого нотаріуса він є. В Іспанії заповіти зазвичай реєструються в Центральному реєстрі останніх заповітів у Мадриді.
• Свідоцтво останнього заповіту), щоб дізнатися, чи залишив померлий заповіт і який нотаріус це був раніше. 

Нотаріальний заповіт або заява про спадкоємців

Якщо є заповіт, то в ньому зазначаються спадкоємці. Якщо заповіту немає, необхідно оформити декларацію про спадкоємців у нотаріуса.

Інвентаризація маєтку

Проведіть інвентаризацію всіх активів і боргів померлого. Це включає майно, банківські рахунки, інвестиції, борги тощо.

Сплатити податок на спадщину (податок на спадщину в Теулада-Морайра)

• Податок на спадщину необхідно сплатити протягом шести місяців з дня смерті. Продовження можна запитувати, але вони потребують схвалення.
• Розмір податку змінюється залежно від родинного зв’язку з померлим, вартості майна та інших факторів. У Валенсії існують свої регіональні відмінності податку.

Завантажте наш повний путівник щодо процесу отримання спадщини та податку на спадщину в Іспанії

• Навіщо складати іспанський заповіт?
• Які кроки слід виконати в Іспанії, коли хтось помирає?
• Податок на спадщину

Більше 20 років практики

Калькулятор податку на спадщину Teulada-Moraira

Відвідайте наш спеціалізований розділ, де ви знайдете багато інформації про спадщину в Теулада-Морайра, податок на спадщину та те, як оформити заповіт.