ВИКОРИСТАННЯ USUFRUT ДЛЯ ЗМЕНШЕННЯ ІСПАНСЬКОГО ПОДАТКУ НА Спадщину
Дуже часто потрапляємо в ситуації, коли доцільно вивчати різноманітні фінансові можливості, щоб знайти оптимальну формулу оподаткування при купівлі нерухомості.
У багатьох випадках ми бачимо, що багато наших клієнтів запитують нас про найкращий спосіб заощадити спадщину та податки на спадщину в майбутньому. Тобто дуже часто можна знайти клієнтів, які інтегрують придбання нерухомості в організаційну схему та структуру активів, у якій вони розглядають у довгостроковій перспективі можливі наслідки, які придбання нерухомості в Іспанії може мати на майбутнє. сплата іспанського податку на спадщину.
У зв’язку з цим слід сказати, що, як ми вказуємо на нашому спеціалізований відділ спадкування, податки, отримані від спадкування або спадкування нерухомості, розташованої в Іспанії, підлягають оподаткуванню іспанським податком на спадщину. Тому, купуючи житло в Іспанії, доцільно вивчіть різні формули, які можуть допомогти нам зменшити або уникнути податку на спадщину в Іспанії.
Однією з формул, які найчастіше використовують наші клієнти, є узуфрукт.
Узуфрукт полягає у праві користування та користування майном виключно тим, хто володіє цим правом, які відрізняються від тих, хто володіє майном. Тобто це поділ двох прав, які впливають на власність:
- Право користування та користування майном, що перекладається на право користування.
- Право власності на майно, що перекладається на право на оголене майно.
Тому, коли ми опиняємося в такій ситуації, відбувається так, що одна особа може придбати майно у користування та насолоджуватися, а інша може придбати все майно. Основним наслідком цього є те, що той, хто володіє правом користування майном, має право користуватися ним виключно, без того, щоб інша особа могла використовувати його, вводити, орендувати чи використовувати, а не ПРОДАТИ, без згоди особи, яка має право користування.
Іншими словами, той, хто володіє узуфруктом, може орендувати, жити, користуватися і т. д. майном як реальний власник. Майно не можна здавати в оренду, використовувати чи доступ, а також продавати без згоди узуфруктуарія.
Найпоширеніший випадок, який ми знаходимо, це де батьки, які купують нерухомість і хочуть мати дітей як власників, але зберігаючи виключне користування майном за собою, А в разі спадкування або спадкування зазначене майно передається їхнім дітям, уникаючи сплати податку на спадщину з майна за користування.
При цьому найпоширеніший випадок, який ми зустрічаємо в нашому офісі, — це випадок батьків, які набувають права користування майном, а діти набувають чисту/голу власність.
Існує формула для оцінки відсотка майна, що володіє правом користування, і нульовим правом власності. Цю формулу можна знайти в нашій спеціалізованій статті.
Таким чином, наприклад, право користування може бути оцінено в 30%, а решта майна, або спечене майно, може бути оцінена в 70 × 100.
Таким чином, операція купівлі здійснюється наступним чином:
- Батьки набувають узуфрукт, який становить 30% майна.
- Діти набувають майна ануди, що ототожнюється з 70% вартості майна.
Таким чином, батьки, як узуфруктуари майна, користуються і користуються ним виключно за життя, маючи можливість перешкодити користуватись ним будь-кому, у тому числі іншим членам їх сім’ї. Тобто вони можуть перешкоджати використанню майна тими ж дітьми, які є носіями чистого права власності, оскільки виключне право користування ним мають батьки.
Коли батьки помирають, то Право користування припиняється автоматично, тому діти, документально підтвердивши смерть своїх батьків, автоматично стають 100% власниками майна, а ЧАСТИНА УЗФРУТУ Звільняється від ІСПАНСЬКОГО ПОДАТКУ НА Спадщину.
Таким чином, безпосереднім наслідком є те, що спадкоємці, якщо вони стають 100% власниками права на майно, не сплачують податок на спадщину з тієї частини майна, яка передбачає право користування. Тобто, наслідуючи приклад, вони не сплачували б права спадкування з тих 30%, які передбачає узуфрукт.
Однак, як ми пояснюємо в нашій спеціалізована стаття, спадкоємці , хоча вони не сплачуватимуть податок на спадщину при придбанні частини узуфрукту, їм доведеться сплатити ту частину податку на купівлю, яку на той момент не сплачували узуфруктуари.
Тобто під час набуття майна батьки або узуфруктуари майна сплачували податок на купівлю права користування, але не майна. Іншими словами, податок, який вони сплачували, полягав у придбанні права користування, отже, а не права власності, яке залишалося прихованим, поки діяло право користування.
З яким право або сплата податку на купівлю сторони, яка припускала узуфрукт, у даному випадку, наприклад, 30%, у разі смерті батьків або узуфруктуарів, очікується на сплату частини спадкоємців, які отримують це майно.
ХОЧУ КУПИТИ МАЙНОСТЬ НА ІМ'Я МОЇХ ДІТЕЙ
Ще один аспект, який слід враховувати при купівлі нерухомості на ім'я дитини, - це походження коштів, використаних на придбання.
Ми отримуємо велику кількість клієнтів, які бажають придбати повну або частину відсотка власності на іспанську нерухомість на ім'я дітей.
Це цілком можливо в Іспанії, але з деякими моментами, які слід враховувати:
- Нерухомість в Іспанії купують ті, хто за неї платить. Покупцем завжди буде той, хто платить за ціну нерухомості.
- Отже, ніхто не може купити нерухомість на чужі гроші. Навіть якщо інший — батько, мати чи чоловік.
Вищезазначене дуже важливо враховувати в Іспанії, оскільки, якщо діти купують нерухомість за кошти своїх батьків, це є «ПОЖЕРТВОЮ». Пожертвування – це дія, коли хтось «дарує» щось іншому безкоштовно та без листування.
Якщо ці випадки не будуть належним чином інструменталізовані у вашій країні походження, а іспанська система виявить, що діти використовують гроші своїх батьків, це можна вважати «пожертвою» в Іспанії. І головним наслідком цього є те, що в Іспанії податок на пожертви дуже схожий на податок на спадщину.
Отже, у випадку, якщо ви бажаєте придбати нерухомість для своїх дітей, щоб уникнути сплати ними податку на спадщину в майбутньому, і ви не отримуєте належної юридичної консультації щодо того, як це зробити належним чином, ви можете сплачувати “ Податок на дарування» при придбанні майна.
Щоб уникнути оподаткування в Іспанії як пожертвування, це формалізації цієї пожертви у вашій країні походження. Для цього знадобиться наступне:
- Відвідати державного нотаріуса у вашій країні і попросити його оформити пожертвування певної суми на ім’я дітей. У цьому акті дуже важливо вказати нотаріусу про включення до правочинів такого змісту:
- Що ця пожертва буде використана для придбання нерухомості виключно в Іспанії
- У випадку, якщо діти одружені в режимі «спільності майна», подружжя дітей також повинні підписати нотаріальний акт про дарування, визнаючи, що кошти, отримані за цією пожертвою, є «приватним» користуванням отримувача. подружжя, тому ні в якому разі не буде частиною спільного майна пари.
- Нотаріальна дія має бути проставлена гаазьким апостилем і має бути перекладена іспанською офіційним перекладачем.
- Після оформлення акту в нотаріальній конторі батьки можуть здійснити переказ коштів на банківський рахунок своїх дітей.
- Тоді кожен із платежів за покупну ціну має відповідати відсотку кожного з покупців.
- Після закінчення процесу придбання діти повинні надати іспанському нотаріусу:
- Оригінал нотаріальної дії пожертвування, апостиль La Hague Apostile та переклад на іспанську мову офіційним перекладачем
- Оригінал шлюбного договору (або нотаріально завірена копія) апостиль з La Hague Apostile та перекладений іспанською мовою офіційним перекладачем. Це зобов’язання надати оригінал шлюбного договору (або нотаріально завірену копію) буде в обох випадках: шлюб у Спільноті активів або шлюб у розділі активів.
- Нотаріус вимагатиме від різних покупців усі копії переказів та платежів на підтвердження того, що кожен із різних покупців сплатив свою частину власності зі своїх власних коштів.
- Витрати на покупку: на додаток до ціни придбання будуть витрати та податки, отримані від придбання. Різні покупці також повинні сплачувати ці витрати та податки пропорційно відсотку власності, який їм відповідає.
