КУПІВКА НЕДРУЖНОСТІ У ВАЛЕНСІЇ

Це невелика презентація нашої юридичної допомоги щодо купівлі/продажу нерухомості, розміщеної у Валенсії.  Валенсія - чудове місто. Найважливіший сервісний центр регіону Валенсія, четвертий за значенням і чисельністю населення в Іспанії.

Разом з економічною та промисловою діяльністю, з одним із найважливіших середземноморських торговельних портів, Валенсія також є добре відомим туристичним районом з одним із найбільших історичних заповідних центрів міста та іншими високоохоронними районами, такими як Кабаньяль, а також з відомі та типові ресторани, сервіси, магазини, Місто мистецтв і наук тощо.

Але у Валенсії також є пляжі високої якості:

• Плайя-де-ла-Мальварроса
• Плайя-дель-Салер
• Плайя-дель-Леванте
• Плайя-де-лас-Аренас
• Плайя-де-ла-Патакона
• Плайя-дель-Пінедо
• Плайя-де-ла-Девеса

Якщо ви зацікавлені купити або продати нерухомість у Валенсії, TLACORP допоможе вам прийняти остаточне рішення про купівлю або продаж.

Команда район міста Валенсія охоплюється наш офіс у Валенсії.

Ця територія охоплює широкий спектр нерухомості, яка переходить від історичних квартир і будинків у сільському стилі до квартир, бунгало, урбанізацій, полів для гольфу тощо.

Давайте детально розглянемо основні юридичні аспекти кожного з цих об’єктів:

1.- Міські райони Валенсії:    Ці райони охоплюють будинки та квартири, побудовані в центрі Валенсії.

Типи конструкцій та властивостей, які вони використовують основні місця проживання місцевих жителів  та мешканці,  другі резиденціїабо будинки відпочинку з великою кількістю туристів або експатів.

А) ЦЕНТР МІСТА, ЗАХИЩЕНИЙ ВАЛЕНСІЯ:  У Валенсії є різні райони з сильним захистом будівель.

1.- «Ciutat Vella»: Це територія, оточена проспектами: Гран Віа дель Маркес де Турія, Ганр Віа де Рамон і Кахаль, Пасео де ла Печіна та Пасео Сіудадела.

У цьому районі ми знаходимо такі місця, як Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc тощо.

Ця територія складається з однієї з найелегантніших будівель з модерністськими фасадами і є однією з найбільших охоронюваних міських зон Європи.

Окремо варто відзначити «Барріо дель Кармен»: Ель-Кармен відомий як один із найбільш символічних районів міста Валенсії, і саме прогулянка його тисячолітніми вулицями викликає старість та історію. Це частина старого міста, яке було побудовано між двома оборонними стінами: мусульманською та християнською.

Ця харизматична територія, повна чарівності, зазнала багатьох модифікацій протягом свого існування. Будівля навколо Пласа-дель-Кармен дала життя таким різноманітним просторам, як передмістя та мусульманський притулок, город, профспілкове поселення, пролетарський район під час індустріалізації, а в останні роки — простір для відпочинку населення.

2.- Навколишній центр Валенсії: Ця територія знаходиться в околицях від центру міста, як: Рузафа, Енсанче, Арранкапінс, Ла Петхіна тощо.

3.-«El Cabanyal» і «El Grau»: El Cabañal — це «район» або «квартал», розташований у районі «Pueblos Marítimos» у прибережній зоні Валенсії. Частина цього району виходить на пляж Ла-Мальварроса та Плайя-дель-Леванте.

Це район моряків і рибалок у Валенсії. Він народився в результаті союзу трьох ядер: Кабаньяля, Каньямелар і Пунта-де-Франсія, об'єднавшись з середини дев'ятнадцятого століття до наших днів в єдиному районі.

Цей район представляє собою особливий сітчастий малюнок з вузькими та витягнутими блоками, результатом розташування старих садів і ярів, які були розташовані тут паралельно до моря. Їхні будинки мають від двох до трьох поверхів, а деякі з невеликими садами, як ззаду, так і спереду ділянки. Популярний архітектурний стиль модерн, його зовнішній вигляд і барвисті фасади роблять ці будинки більш привабливими.

Особливі юридичні міркування при покупці в цих районах Валенсії з високим рівнем захисту: 

1.- Юридичні обмеження: Будівлі та об’єкти власності можуть розглядатися як «будівлі, що охороняються» через їхній історичний інтерес. Розгляд будівлі як «захищеної» з історичних причин надає їй додаткової цінності.
Наприклад, існують деякі обмеження, створені для захисту будівлі. Найважливішим є те, що власникам категорично заборонено проводити реформи, які можуть вплинути на фасад і зовнішній вигляд, а також структурні реформи на всій будівлі мають бути чітко затверджені Ратушею.

2.- Обмеження щодо туристичної оренди: Є 3 способи оренди нерухомості: довгострокова оренда, середня/сезонна оренда та туристична оренда. Купуючи нерухомість у Валенсії, дуже важливо знати, що туристична оренда є досить обмеженою, загалом при покупці в історичних і заповідних будівлях.

3.- Технічні огляди будівель з віком понад 50 років: одним із найважливіших моментів при купівлі історичної чи старої будівлі у Валенсії є «перевірити», чи має будівля обов’язковий огляд протягом 50 років. Будівлі, яким понад 50 років, підлягають перевірці з боку мерії, щоб підтвердити структурну ситуацію будівлі та, якщо це так, щоб попросити власників провести необхідні реформи для усунення структурних або суттєвих проблем будівлі.

Будь ласка, натисніть на посилання нижче, щоб отримати додаткову інформацію на цю тему:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-іспанська-конструкція/

B) ПОЗА ЦЕНТРУ МІСТА ВАЛЕНСІЇ: За межами центру Валенсії є райони з традиційними та сучасними будівлями в районах Бенімаклет, Торреф’єл, Патре, Альгірос, Сьюдад-де-лас-Артес-і-лас-Сьєнсіас тощо.

C) КВАРТИРИ НА ПЛЯЖІ У ВАЛЕНСІЇ: PORT SA PLAYA (Alboraya), “EL PERELLÓ” ТА “EL PERELLONET” (Sueca): Це райони, розташовані на березі моря, з вражаючими пляжами та видами на море, які складаються з традиційних, старомодних і сучасних будівель, призначених для туризму та будинків відпочинку.

Разом зі спеціальними перевірками, рекомендованими при купівлі в центрі Валенсії, нижче наведено: важливі моменти для перевірки:

– Юридично-адміністративне дослідження історії будівництва. Щоб знати, як будувалася нерухомість і як вона розвивалася. Важливо з’ясувати, чи була нерухомість розширена, чи була тераса закрита, чи ганок тепер є кухнею, чи під ним тепер є кімната. Це допоможе дізнатися, чи попередні власники виконали всі ці роботи за належними ліцензіями, або, наприклад, чи є якийсь штраф або пеня, що закінчуються на цих об’єктах, спричинені невиконанням належного дозволу.

Крім того, дізнатися, чи є якісь зміни в початковій структурі, допоможе визначити, чи документи належним чином оновлені поточною ситуацією будівлі.

Крім того, якщо на об’єкті є штраф за будівництво, ратуша може відмовити в продовженні Свідоцтва про житло, а у нових власників у майбутньому можуть виникнути проблеми з продовженням договорів комунальних послуг.

– Договори на воду та електроенергію: Оскільки це старі об’єкти нерухомості, компанії-постачальники можуть попросити покупців оновити установку, щоб змінити контракти після завершення. Це може призвести до таких витрат, як оплата електрика або сантехніка, щоб перевірити майно, та інші, як-от перемонтаж, які, якщо відомо до завершення, можуть стати частиною комерційної угоди про ціну з постачальником.

– Плюсвалія: Якщо майно старе, і тривалий час у одних і тих же власників, то цей податок буде високим. Цей муніципальний податок мають сплачувати постачальники, але знання про це з самого початку допоможе отримати необхідні гарантії, які буде сплачено продавцем.

– Спільнота власників: Буде дуже важливо знати, не тільки чи постачальник в курсі платежів громади, але й про великі чи важливі часткові платежі при реформуванні чи утриманні територій громади (тераси, фасади, паркінги тощо). ), які не завжди фігурують у довідках, складених від спільноти власників.

– Чи є будинок «Соцзахищеним будинком» – ВПО?:  У процесі купівлі нерухомості у Валенсії важливо знати, чи вважається будівля «офіційним субсидованим житлом», VPO, яке характеризується тим, що його рекламує державна адміністрація Іспанії, і яке пропонується за ціною, нижчою від цієї. еквівалентних будівель на ринку.

Загалом, ці типи будинків надаються уряду, щоб полегшити доступ до житла для тих, хто знаходиться в найбільш неблагополучному становищі, особливо тих, хто має низькі доходи.

Залежно від виду субсидії існують певні обмеження при продажу майна, які випливають із повної заборони продажу або з обмеженням ціни продажу.

2.- Валенсія навколишні села

Навколо Валенсії ми знаходимо інші села з високим рівнем привабливості для іноземних інвесторів та експатів, як-от Ллірія, Монтсеррат, Олокау, Вілламарксант, Годелла, Годеллета, Альберік, Естівелла, Накера, Патерна тощо, які є предметом іншого спеціального дослідження, яке Запрошуємо вас відвідати, просто натиснувши в нашому спеціалізованому розділі:

Купівля нерухомості в сільській місцевості Валенсії

TLACORP у вашому розпорядженні, в наш офіс у Валенсії  зі спеціальними зборами за нерухомість, розміщену на цій території.

Просто зв’яжіться з нами для отримання пропозиції