Це невелика презентація нашої юридичної допомоги при купівлі нерухомості Долина Хало. Долина Хало розташована в одному з найкрасивіших сільських районів на південному сході Іспанії. Він складається з місцевих сіл як: Хало/Халон, Орба, Бенідолейг, Педрегер, Ллібер, Алкалалі, Бенітксембла Бенідолейг, а також, дуже близько до інших долин де Пего розміщено.
Якщо ви зацікавлені купити або продати нерухомість, розміщену в цьому районі, TLACORP допоможе вам прийняти остаточне рішення про купівлю або продаж.
Територія Коста-Бланки Північна охоплена наші офіс в Хавеа, наш офіс у КальпеІ наша офіс у Кампелло, всі вони ідеально з'єднані шосе. Відвідування наших офісів у Хаве чи Кальпе не займе багато часу з Денії, Бенідорма, Алтеї чи Долини Хало, і, якщо буде домовлено, один з наших юристів може відвідати ту саму нерухомість і зустріти вас там, уникаючи переїзду до нашого офісу. .
Ця територія охоплює широкий спектр нерухомості, яка переходить від сільського стилю до квартир, бунгало, урбанізацій, полів для гольфу тощо.
Давайте детально розглянемо основні юридичні аспекти кожного з цих об’єктів:
Завершені міські території: Ці території охоплюють будинки та квартири, побудовані в центрі села.
Типи споруд та об’єктів нерухомості, які там використовуються як основні місця проживання місцевих жителів та мешканців, другі резиденціїабо будинки відпочинку з великою кількістю туристів або експатів.
А) Традиційний Типи територій проживання спочатку належали іспанцям, в основному вихідцям з Мадрида, Країни Басків, Каталонії та іноземцям, які приїжджають з Північної Європи.
При перевезенні, з рішенням про покупку та із звичайних юридичних пошуків, які необхідно зробити в таких об’єктах, нижче є важливі моменти для перевірки:
– Юридично-адміністративне дослідження історії будівництва. Щоб знати, як будувалася нерухомість і як вона розвивалася. Важливо з’ясувати, чи була нерухомість розширена, чи була тераса закрита, чи ганок тепер є кухнею, чи під ним тепер є кімната. Це допоможе дізнатися, чи попередні власники виконали всі ці роботи за належними ліцензіями, або, наприклад, чи є якийсь штраф або пеня, що закінчуються на цих об’єктах, спричинені невиконанням належного дозволу.
Крім того, дізнатися, чи є якісь зміни в початковій структурі, допоможе визначити, чи документи належним чином оновлені поточною ситуацією будівлі.
Крім того, якщо на об’єкті є штраф за будівництво, ратуша може відмовити в продовженні Свідоцтва про житло, а у нових власників у майбутньому можуть виникнути проблеми з продовженням договорів комунальних послуг.
– Договори на воду та електроенергію: Оскільки це старі об’єкти нерухомості, компанії-постачальники можуть попросити покупців оновити установку, щоб змінити контракти після завершення. Це може призвести до таких витрат, як оплата електрика або сантехніка, щоб перевірити майно, та інші, як-от перемонтаж, які, якщо відомо до завершення, можуть стати частиною комерційної угоди про ціну з постачальником.
– Плюсвалія: Якщо майно старе, і тривалий час у одних і тих же власників, то цей податок буде високим. Цей муніципальний податок мають сплачувати постачальники, але знання про це з самого початку допоможе отримати необхідні гарантії, які буде сплачено продавцем.
– Спільнота власників: Буде дуже важливо знати, не тільки чи постачальник в курсі платежів громади, але й про великі чи важливі часткові платежі при реформуванні чи утриманні територій громади (тераси, фасади, паркінги тощо). ), які не завжди фігурують у довідках, складених від спільноти власників.
B) Беніса, Хавеа, Ла Нусія, Альтеа, Орба, Пего, Педрегер, Бенідолейг та інші нові урбанізовані райони: У цьому районі розглядаються нові урбанізації, створені під час іспанського буму, іноді у великих урбанізаціях.
Важливими юридичними аспектами, які слід враховувати під час купівлі такого типу нерухомості, є наступні:
– Майно має бути ідеально внесений до земельної книги, як «завершений будинок». Це означає, що нерухомість зареєстрована, а забудовник надав Ліцензію на виконання робіт, Страхування на десять років (страхування, яке покриває протягом 10 років дефекти конструкції будівлі) та Свідоцтво про житло.
- Території громади: Території громад, як-от поля для гольфу, комерційні зони, басейни, сади тощо, мають бути завершені або в процесі.
Також дуже важливо «прочитати» правила спільноти, щоб побачити, наприклад, чи може ваш сусід вести бізнес, який може заважати вам, чи дозволено собак тощо.
- Громадські збори: Такі об'єкти можуть мати великі витрати на обслуговування. Дуже важливо знати їх на початкових етапах передачі.
- Обмеження та права користування: У цих районах є велика інфраструктура електрики, води, каналізації, збору сміття, що може вплинути на вашу власність.
Інші істотні моменти врахувати при покупці в цьому районі:
- Плата за урбанізацію та роботи: Загалом, у Денії, Педрегері, Пего, Бенісі, Морайрі, Орбі, Бенідолейгу, Альтеі та Хавеі є деякі райони, у яких на об’єкті майна можуть бути незавершені витрати на урбанізацію та/або роботи з урбанізації, і за рахунок власника!. Тож, будь ласка, будьте уважні до цього.
- Свідоцтво про житло: Навіть будучи об'єктами нерухомості, побудованими з відповідною ліцензією на будівництво, іноді виникають деякі складнощі з отриманням НОВОГО сертифікату на проживання.
Як було пояснено вище, У МІСЬКИХ районах на півночі Коста-Бланка дуже важливо перевірити, чи урбанізація, де розташована нерухомість, має всю інфраструктуру урбанізації, таку як: дороги, тротуар, асфальт, підключення до каналізаційної системи, водопостачання, електрики. Урбанізаційна інфраструктура цих територій була розроблена давно, і іноді вона не відповідає сучасним стандартам. Таким чином, досить часто зустрічаються об’єкти нерухомості, де власники повинні «віддати» частину своїх ділянок, щоб мати більші дороги, або «оплатити» деякі інфраструктури урбанізації, такі як підключення до каналізації, пішохідні зони тощо. Запрошуємо вас дізнайтеся більше про цей пункт у нашому спеціалізованому розділі: Напівконсолідовані урбанізації.
Нерухомість у сільській місцевості та сільській місцевості: Особливо слід звернути увагу на райони з Педрегер, Хало, Бенісса, Морайра, Бенітатсел, Бенігембла, Парсент, Ла Нусія, Хавеа, Беніарбейг, Ондара, Мурла, Тарбена, Полоп, Теулада тощо.
Погляд на транспортування в сільському стилі не відрізняється від інших районів. Будь ласка, зверніться до нашої конструкції сільський розділ, або подивіться нашу загальні проблеми розділ, щоб побачити типові проблеми для сільських земельних ділянок.
Для отримання додаткової інформації щодо транспортування відвідайте наш Розділ Процес купівлі нерухомості.
TLACORP у вашому розпорядженні в нашому офіс в JAVEA, з нашого офіс у КАЛЬПЕ і наші офіс у Кампелло, зі спеціальними зборами за нерухомість, розміщену в цій зоні.
Просто зв’яжіться з нами для отримання пропозиції
