«Катастральна вартість» є дуже важливою величиною, яка розраховується адміністрацією в кожній нерухомості в Іспанії. Він використовується для обчислення іспанського податку, як IBI (Рада податок), А IRPF (податок на прибуток), та інші, а також для обчислення ФІСКАЛЬНА ВАРТІСТЬ майна в разі продажу, наприклад. (Натисніть тут, щоб побачити, як розраховується фіскальна вартість)
Це створюється шляхом процесу оцінки, що проводиться в кожній окремій ратуші/муніципалітеті. Цей процес називається «Поненсія-де-Валорес".
"Поненсія-де-Валорес” (PV) – це перелік цінностей для кожної окремої нерухомості, розміщеної на території муніципалітету, і його виготовляє ратуша спільно з офісом Catastro з провінції, коли:
- Існує новий Генеральний план або будь-який інший затверджений інструмент розробки планування
- Відбувається різка зміна ринку нерухомості
PV також містить різні критерії, які використовує адміністрація для оцінки, беручи до уваги:
o Точне розташування майна та урбаністичні міркування та обладнання щодо навколишнього середовища.
o Теоретичні витрати на матеріали, використані в різних конструкціях, гонорари будівельників, електриків та інших фахівців, які використовуються в процесі будівництва, тощо,
o Ринкові обставини
Загалом, кадастрова вартість нерухомого майна не може перевищувати ринкової вартості.
Отже, коли PV схвалено, вважається, що кадастрові цінності для всіх об’єктів власності в цьому районі «переглянуті/змінені» (іспанською «revisados»).
У регіоні Валенсія/Мурсія, ратуші, які «переглянули» кадастрову вартість в останні роки 2008-2018
АКТУАЛІЗАЦІЯ КАДАСТРІВ:
Кадастрові цінності можуть оновлюватися щорічно із застосуванням коефіцієнтів, затверджених відповідним Законом про державний бюджет. ( 'Закон про загальні державні бюджети»), який щороку затверджується урядом. Це рішення "збільшується"Або"знижує” кадастрова вартість майна у визначеному муніципалітеті за прямим рішенням уряду.
Спосіб, яким це робиться, полягає в призначенні визначеного «коефіцієнт” до кадастрової вартості майна.
Приклад: Якщо рішення уряду в 2019 році збільшить вартість нерухомості, наприклад, у Бенідормі, на 10%, тоді вони можуть включити в «Ley de Presupuestos» коефіцієнт 1,1, щоб підвищення цінності властивостей Бенідорму.
Отже, в конкретній нерухомості з присвоєною кадастровою вартістю 35.000 EUR, тоді значення можна збільшити на 10 %, вказуючи застосувати формулу: 35.000 1,1 *38.500 (коефіцієнт для Бенідорму) = XNUMX XNUMX євро. Таким чином, незважаючи на те, що кадастрова вартість майна завжди становитиме 35.000 2019 євро (доки вона не буде перевірена за допомогою інструменту PV), «оновлена» вартість на 38.500 рік становитиме XNUMX XNUMX євро. Це останнє значення використовуватиметься для розрахунку різних податків в Іспанії.
Ви можете дізнатися, який «коефіцієнт», призначений вашому муніципалітету, на офіційному сайті Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
У грудні 2017 року уряд Іспанії в останньому іспанському «Ley de Presupuestos» оновив кадастрові цінності більш ніж 1.800 муніципалітетів:
| ОБЩИНА | ПРОВІНЦІЇ | ПЕРЕГЛЯД
РІК |
АКТУАЛІЗАЦІЯ | ВАРІАЦІЯ |
| Алколея | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| Альфафара | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Алгорфа | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Алмораді | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Альмудайна | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| кульки | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенасау | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Беніфаллім | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Беніллоба | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Беніллап | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Бенімассот | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фачека | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Фаморка | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гаянес | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Горга | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Ібі | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| Алькерія д'Аснар | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Мілена | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Мутксамель | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| Ондара | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Онил | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Орба | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Пенагвіла | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Кватретондета | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Сенія | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Теулада | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Толлос | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Вільяхойоса / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Альфондегілья | Кастельон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Бенафер | Кастельон | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicasim | Кастельон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Кастелло-де-ла-Плана | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Човар | Кастельон | 1988 | 1,05 | 5% |
| Бухти Де Вінрома Лес | Кастельон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Кулла | Кастельон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Ла Сальзадела | Кастельон | 2009 | 0,97 | -3% |
| Ла-Валь-д'Уіксо | Кастельон | 2008 | 0,97 | -3% |
| Лусена Дель Сід | Кастельон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Матет | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Монкофа | Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Піна де Монтальграо | Кастельон | 2012 | 0,93 | -7% |
| Сан-Хорді/Сан-Хорхе | Кастельон | 2006 | 0,97 | -3% |
| Тіріг | Кастельон | 1989 | 1,05 | 5% |
| Торребланка | Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Трайгера | Кастельон | 2007 | 0,97 | -3% |
| Віланова д'Алколеа | Кастельон | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Кастельон | 2011 | 0,97 | -3% |
| Адор | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| Айело де Ругат | Валенсія | 2011 | 0,97 | -3% |
| Алькубла | Валенсія | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Валенсія | 2006 | 0,97 | -3% |
| Альфаррасі | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алгар де Палансія | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| Альмоіни | Валенсія | 2001 | 1,02 | 2% |
| Анна | Валенсія | 1994 | 1,03 | 3% |
| Антелла | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Арас Де Лос Олмос | Валенсія | 2005 | 0,97 | -3% |
| Бельгіда | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Беллрегуард | Валенсія | 1997 | 1,03 | 3% |
| Бенаджбер | Валенсія | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенагуасіл | Валенсія | 2009 | 0,97 | -3% |
| Бенетуссер | Валенсія | 2009 | 0,97 | -3% |
| Беніколет | Валенсія | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бенимодо | Валенсія | 2006 | 0,97 | -3% |
| Бенімуслем | Валенсія | 2012 | 0,93 | -7% |
| Беніпаррелл | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Беніссуера | Валенсія | 1994 | 1,03 | 3% |
| Бокайрент | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Каркайсент | Валенсія | 2012 | 0,93 | -7% |
| Карлет | Валенсія | 2009 | 0,97 | -3% |
| Кастіельфабіб | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Холодний | Валенсія | 2003 | 1,02 | 2% |
| Честь | Валенсія | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Чулілла | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кофрентес | Валенсія | 1990 | 1,03 | 3% |
| Даймус | Валенсія | 2000 | 1,03 | 3% |
| Ель Пуч де Санта Марія | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Естівелла | Валенсія | 2012 | 0,93 | -7% |
| Фонтанар Дельс Альфорінс | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Форталені | Валенсія | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Валенсія | 1990 | 1,03 | 3% |
| Гандія | Валенсія | 1997 | 1,03 | 3% |
| Гатова | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| Гестальгар | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Алькудія де Креспін | Валенсія | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ла Льоса де Ранес | Валенсія | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Валенсія | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ла-Побла-де-Вальбона | Валенсія | 2012 | 0,93 | -7% |
| морська піхота | Валенсія | 1990 | 1,03 | 3% |
| Массалфасар | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Массамагрель | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Мірамар | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Новела / Новела | Валенсія | 1994 | 1,03 | 3% |
| Олокау | Валенсія | 2011 | 0,97 | -3% |
| Отос | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Палмера | Валенсія | 2006 | 0,97 | -3% |
| Патерна | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| Педральба | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Пікассент | Валенсія | 2000 | 1,03 | 3% |
| Пучоль | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| Кварт де Побле | Валенсія | 2009 | 0,97 | -3% |
| Кеса | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| Рафелькофер | Валенсія | 2009 | 0,97 | -3% |
| Рокафорт | Валенсія | 1996 | 1,03 | 3% |
| Ротгла і Корбера | Валенсія | 1994 | 1,03 | 3% |
| Ругат | Валенсія | 2011 | 0,97 | -3% |
| Сагунто / Сагунт | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Сант-Жоанет | Валенсія | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Валенсія | 2010 | 0,97 | -3% |
| Сеньєра | Валенсія | 2012 | 0,93 | -7% |
| Сінаркас | Валенсія | 1990 | 1,03 | 3% |
| Суека | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| Таверн-де-ла-Вальдінья | Валенсія | 2007 | 0,97 | -3% |
| потік | Валенсія | 2008 | 0,97 | -3% |
| всі | Валенсія | 1989 | 1,05 | 5% |
| Туехар | Валенсія | 2011 | 0,97 | -3% |
| Валенсія | Валенсія | 1998 | 1,03 | 3% |
| Валланка | Валенсія | 2010 | 0,97 | -3% |
| Віламарксант | Валенсія | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Валенсія | 2012 | 0,93 | -7% |
| Арчена | Мурсія | 2009 | 0,97 | -3% |
| Беніель | Мурсія | 2010 | 0,97 | -3% |
| Картахена | Мурсія | 1997 | 1,03 | 3% |
| Лорка | Мурсія | 2005 | 0,97 | -3% |
| Тотана | Мурсія | 2001 | 1,02 | 2% |
| Вільянуева дель Ріо Сегура | Мурсія | 2013 | 0,93 | -7% |
Отже, як висновок:
Катастральна вартість створюється офісом Catastro спільно з Ратушею місцевого муніципалітету і може бути змінена урядом за допомогою щорічного «Ley de Presupuestos Generales del Estado».
