Кадастр – «Катастро»
- 1 «CATASTRO URBANO» проти «CATASTRO RUSTICO»
- 1.0.1 Які з 2 рахунків і довідок правильні?
- 1.0.2 Міркування щодо моделі 210 податку для нерезидентів для будинку в сільській місцевості.
- 1.0.3 У мене є будинок у Rustic Land, але IBI, який я отримую, згадує «Urbano». Чи означає це, що будинок НЕ СІЛЬСЬКОЇ землі, а «URBANO»?
- 1.0.4 Ось кілька прикладів рахунків IBI, де ви можете знайти обидва:
«Catastro» — це установа, яка розглядає властивості для карт, креслень, планів і є джерелом кадастрова вартість, оціночна вартість майна для цілей оподаткування.
Поки що Реєстрація власності і написання цілком може підтвердити право власності на майно та його умови, наприклад, у якому процентному співвідношенні, якщо є обмеження чи збори (наприклад, іпотека, публічні аукціони, судові спори тощо), кадастр дасть вам краще розуміння меж , точне місцезнаходження власності (зазвичай у візуальній формі), розмір і опис власності, як правило, з картами, місцем розташування та малюнками.
Але, коли ви завершуєте будівництво будинку (або прибудови, як нове приміщення), або іншої споруди, як-от басейн, гараж, сарай тощо, тоді ви повинні повідомити земельний кадастр про цю нову зміну власності, але ТАКОЖ до Зв'язатися з нами . Ви повинні надати Кадасту плани та креслення цих нових будівель або нових розширених частин вашої власності. Якщо ви цього не зробите, у вас можуть виникнути проблеми в майбутньому, оскільки кадастр ніколи не дізнається про існування цих новобудов.
Існує загальне помилкове уявлення, згідно з яким власники, коли вони завершують будівництво будинку, або розширення існуючої споруди, або інші (наприклад, гаражі, басейни тощо), вони думають, що Catastro автоматично зареєструє ці споруди, коли пройде повз нотаріус. На жаль, це не так. Коли ви виконуєте будь-яку з цих робіт, ви повинні задекларувати їх у нотаріуса, в земельному кадастрі та в Катастрові.
Після того, як будівництво буде належним чином внесено в Catastro, робота закінчена, і незабаром (іноді це займає близько 1-2 років) ви почнете отримувати рахунки від податкової ради.
Катастрові записи для багатьох об’єктів нерухомості в Іспанії застарілі та неточні. Система Catastra була використана для формулювання вартості майна і, отже, для встановлення рівня оподаткування для кожного майна. Для багатьох іспанців ухилення від сплати податків є національним минулим часом, і багато з них не змогли оновити свої дані Catastral, боячись сплатити підвищений рівень податку.
це оновлення Катастро завжди було добровільною системою тому кожен, хто не зміг оновити своє майно в Catastro (і, отже, заощадив на сплаті податку), не робив нічого поганого. У багатьох випадках сьогодні ви виявите, що іспанські власники дуже неохоче оновлюють свою власність у Катастро, і їх дуже важко переконати в іншому.
Але, зараз, у 2014 році, це ОБОВ’ЯЗКОВО. Отже, наразі встановлено термін на 2 роки до РЕГУЛЯРУЙТЕ та ОНОВЛЕННЯ КАТАСТРО. Catastro зазначив, що існує велика кількість об’єктів, які не оновлюються в базі даних Catastro. Зазвичай ці об’єкти мають занижені розміри будівлі або частини майна (наприклад, басейн, гаражі чи інші частини будинку), не задекларовані в Catastro, і, отже, ПЛАТЮТЬ МЕНШИЙ ПОДАТОК, ЩО ВОНИ МАЮТЬ. Таким чином, зараз відбувається процес упорядкування та оновлення власності в Catastro, який завершується 2016 року. Тому абсолютно необхідно, щоб ви звернулися за юридичною консультацією, щоб перевірити, чи потрібно оновлюйте ЗАПИСИ КАТАСТРО.
Натисніть тут, щоб дізнатися більше про процес оновлення властивостей у Catastro.
Якщо ваше майно не було оновлено в Catastro, ви повинні сплачувати МЕНШИЙ ПОДАТОК, НІЖ МОЖЕТИ. Отже, після того, як ви надасте необхідні документи в Catastro, і процес узаконення буде завершено, Catastro може надіслати вам ретроспективні рахунки на суму сплаченого збору за незадекларовані споруди до 4 років тому.
Натисніть тут, щоб отримати додаткову інформацію про податковий збір за незадеклароване будівництво.
Тому, окрім того, щоб ознайомитися з земельними реєстрами майна, завжди настійно рекомендуємо звернутися до катастрофи, щоб перевірити, як майно внесено та записано.
ЩО ТАКЕ КАДАСТРОВА ДОВІДКА (іспанською – “Referencia Catastral”?), і як її отримати?
Кадастрова довідка – це код для ідентифікації власності в кадастрових записах і на картах. Це код, який використовується кадастровим офісом для:
- Знайдіть майно в кадастрових книгах
- Визначте право власності на майно
- Ідентифікуйте нерухомість у місцевому «Податку на місцеву раду» або «IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles».
Як отримати КАДАСТРОВУ ДОВІДКУ?
Зазвичай є 2 шляхи:
- За квитанцією/рахунком міського податку – IBI
- У змісті актів закупівлі
Код має виглядати так: 03011A004001759000WZ , або так 002501100YH57E0011UI (Див. малюнки нижче)
Що таке КАДАСТРОВА ВАРТІСТЬ або «Valor Catastral»?
Кадастрова вартість — це податкова вартість майна, яка використовується офісом Catastro для розрахунку «Мінського податку» або IBI на майно.
Це також значення, яке використовується для розрахунку РІЧНОГО ПОДАТКУ ДЛЯ РЕЗИДЕНТА/НЕРЕЗИДЕНТА (моделі податку на прибуток – IRPF 100 – або IRPF 210).
«Катастрова доблесть» або «Кадастрова вартість» – це те саме, що «Фіскальна або податкова вартість» майна?
Немає. Це не те саме. «Фіскальна або податкова вартість» майна (називається іспанською як «Valor Fiscal» або «Valor de Referencia») — це вартість майна, яка використовується для розрахунку ПОДАТКУ НА ПРИДБУВАННЯ при придбанні майна. Фіскальна або податкова вартість розраховується за допомогою «Кадастрової вартості», але це дві різні величини.
У деяких рахунках/квитанціях Катастрова вартість згадується як:
- «Доблесть Catastral»
- «Вал.Кіт»
- «Базова ліквідна»
Як висновок:
- Вас попросять надати «Catastral Value» або «Valor Catastral» за такими податками:
- Державний податок - IBI
- Податок на прибуток, податок на оренду тощо – Модель 210 (Податок для нерезидентів), Модель 100 (Податок для резидентів), І т.д.
- Вам буде запропоновано розрахувати «Fiscal/Tax Value» або «Valor Fiscal/Valor de referencia», лише коли ви в процес купівлі будинку в Іспанії.
Як отримати кадастрову вартість нерухомості?
Єдиним способом отримати кадастрову вартість нерухомості є консультація Рахунок IBI ("Recibo de IBI"), який зазвичай ви повинні отримувати щороку на свій банківський рахунок (якщо цей платіж зареєстровано на вашому банківському рахунку) або поштою (якщо платіж не зареєстровано у вашому банку).
Особливі міркування нерухомості в Rustic Land
«CATASTRO URBANO» проти «CATASTRO RUSTICO»
«У мене є нерухомість у RUSTIC LAND з двома рахунками:
- Вілла зареєстрована як "urbana" і оплачує окремий рахунок IBI як "IBI URBANO"
- Земля зареєстрована як “rustica” і оплачує незалежний рахунок IBI як “IBI RÚSTICO”
ВІДПОВІДЬ TLACORP:
Подібні ситуації є цілком нормальними для нерухомості в сільській місцевості, де земля завжди є сільською, і сплачується комунальний податок за сільське місце (IBI rustico), а будинки вважаються відповідно до міського податку (IBI urbano).
Зверніть увагу, що НЕ ЗАВЖДИ сільська земельна власність має 2 окремі кадастрові посилання. Залежно від території Іспанії, ми можемо знайти райони, де будинки в сільській місцевості мають лише ОДНУ кадастрову прив’язку (яка охоплює як землю, так і будинок) і лише ОДНУ кадастрову вартість (яка також охоплює і землю, і будинок) .
Які з 2 рахунків і довідок правильні?
З цього приводу:
- Вам доведеться заплатити 2 рахунки IBI, один як «rústica» за землю, а інший як «urbana» за будинок.
- Буде 2 посилання на Catastral: одне як «rústica» для землі, а інше як «urbana» для будинку.
- Буде 2 катастральні значення: одне для «rústica» для землі, а інше як «urbana» для будинку.
Міркування щодо моделі 210 податку для нерезидентів для будинку в сільській місцевості.
Як зазначено вище, якщо будинок розташований у сільській місцевості, оскільки можуть бути 2 кадастрові посилання з 2 кадастровими вартістю, які є наслідками під час підготовки моделі 210 податку для нерезидентів?. Як оголосити це?, У 2 окремих деклараціях?, або обидві згрупувати в одній декларації?
Відповідь така: податки для нерезидентів Іспанії (модель 210 IRPFNR):
- Модель 210 – Концепція податку на прибуток: Оренда та доходи, отримані від будь-якої нерухомості Іспанії (міської, сільської, комерційної, промислової тощо). Таким чином, у той момент, коли ви отримуєте доходи від іспанської нерухомості, як оренда земельної ділянки для сільськогосподарських потреб, або оренда будинку/квартири/гаража тощо, ви повинні декларувати та платити за це.
- Модель 210 – Концепція умовного податку: але, якщо майно не орендується, податок, який потрібно сплатити, стосується концепції податку, яка називається «умовно податок», а не отримані «доходи». Цей податок оподатковує майно в Іспанії, яке не використовується власниками як постійне місце проживання. Цей податок оподатковує лише «міську власність», а не «сільську земельну власність».
Отже, як висновок: якщо у вас є нерухомість у сільській місцевості, з 2 кадастровими посиланнями та 2 кадастровими цінностями:
- Якщо ви отримуєте орендну плату або доходи від землі (наприклад, оренда для сільськогосподарських робіт або продаж фруктів тощо), ви повинні задекларувати ці доходи в окремій моделі 210 для «Доходів», навіть якщо орендна плата отримана від сільської землі. Те саме, якщо доходи отримані від діяльності зі здавання в оренду житла, комерційного будівництва тощо.
- Але у випадку, якщо ви НЕ отримуєте жодних доходів від своєї сільської земельної власності, тоді модель 210 буде для концепції «вставного податку», тоді податок буде лише для БУДИНКУ. Отже, ваш податковий консультант вимагатиме від вас катастральну довідку та катастральну вартість IBI URBANO (одного будинку).
У мене є будинок у Rustic Land, але IBI, який я отримую, згадує «Urbano». Чи означає це, що будинок НЕ СІЛЬСЬКОЇ землі, а «URBANO»?
Тут є 2 різні концепції: катастрофічні міркування щодо податку IBI та урбаністичний розгляд власності як «урбано» або «сільської землі» у відділі планування будівництва.
Враховуючи податок IBI, хоча офіс Catastro може вважати землю «сільською» для цілей IBI, житлові споруди, побудовані на ній, вважатимуться «міськими» виключно для цілей оподаткування Ради (IBI). Таким чином, комунальний податок буде сплачуватися як «urbano» за будинок і «сільський» за землю.
Але, враховуючи урбаністичну класифікацію землі Департаменту планування мерії, якщо земля вважається «сільською», це відбувається тому, що мерія в Плані розвитку будівництва на цій території вважає цю землю сільською. Земля завжди вважатиметься сільською, за винятком випадків, коли мерія змінить цю класифікацію на «міську». І це незалежно від того, як Catastro розглядає майно для цілей місцевого податку (IBI).
Таким чином, ми підтверджуємо, що ваша ситуація є нормальною, і ваша земля буде вважатися «сільською» в мерії, хоча ви отримуєте податкові міркування міського будинку в рахунку IBI.
Ось кілька прикладів рахунків IBI, де ви можете знайти обидва:
- Катастрова довідка («Referencia Catastral»)
- Катастральна вартість («Valor Catastral» або «Base Liquidable»)
