Калькулятор купівлі та іпотеки Іспанія

ВИТРАТКИ ТА ПОДАТКИ, ОТРИМАНІ ВІД ОПЕРАЦІЇ З КУПІВЛІ

Після того, як ви досягли домовленості з продавцем щодо ціни купівлі, ви все одно повинні врахувати ряд додаткових витрат, податків і витрат, пов’язаних з процесом купівлі нерухомості.

Точне і детальне знання кожного з податкових зобов’язань залежить від багатьох факторів, оскільки, як ви побачите, навіть по регіонах додаткові витрати відрізняються.

Отже, витрати, які підлягають оплаті, такі:

1.- ЦІНА погоджено з продавцем/забудовником

2.- ПОДАТКИ, які відрізняються залежно від того, чи є вони

– Придбання нової конструкції

– Перепродаж/покупка б/у

3.- ІНШІ ВИТРАТКИ, як нотаріальні та реєстраційні збори, адвокати, NIE, витрати на юридичне навчання тощо.

---

ПОДАТКИ НА ПРИДБАВЛЕННЯ НОВОГО БУДІВНИЦТВА

Податки, отримані від придбання новобудови, становлять 2:

– ПДВ (податок на додану вартість)

– AJD (Податок на документовані юридичні акти)

ПДВ – ПОДАТОК НА ДОДАНУ ВАРТІСТЬ

Це податок на нерухомість, який сплачується безпосередньо забудовнику/забудовнику. ПДВ включається до кожного з платежів, які мають бути здійснені забудовнику.

Квота: 

• 10% на житлові приміщення та гаражі, що безпосередньо прибудовані до будинку
• 21% для решти
• 0%, якщо покупець є зареєстрованою в Іспанії компанією, яка буде використовуватися для підприємницької діяльності (інвестиції, офіс, оренда тощо).

AJD – ПОДАТОК НА ДОКУМЕНТОВАНІ ПРАВОВІ АКТИ

Регіональний податок. Він виплачується автономним громадам відразу після завершення закупівлі.

Квота:

Придбати фізичну особу:

• МАДРИД: 0.4% -0.75%
• БАЛЕРИСЬКІ ОСТРОВИ: 1,5 %
• МУРСІЯ: 1,5 %
• КАТАЛОНІЯ: 1.5%
• АНДАЛУСІЯ: 1,2 %
• КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 1 %
• ВАЛЕНСІЯ: 1.5% (0.1% якщо призначене для звичайного проживання)

Купівля через зареєстровану в Іспанії компанію для підприємницької діяльності: 2 %

ПОДАТОК НА КУПІВКУ ПЕРЕПРОДАЖНОГО НЕДРУЖНОСТІ ЗА РЕГІОНАМИ – ІТП

Податок, що підлягає сплаті, є «ПОДАТОК НА ПЕРЕДАЧУ МАЙНА“. Це регіональний податок, який необхідно сплатити відразу після завершення покупки.

Це податок, квота якого змінюється залежно від регіонів Іспанії:

• БАЛЕРИСЬКІ ОСТРОВИ: 8-11 %
• МАДРИД: 6 %
• МУРСІЯ: 8 %
• КАТАЛОНІЯ: 10% або 11% на суму понад 1 млн євро
• АНДАЛУСІЯ: 7%, або 6% за звичайне місце проживання
• КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 10 %
• ВАЛЕНСІЯ: 10 %

ІНШІ ВИТРАТИ, ПОВ'ЯЗАНІ З КУПІВЛЕННЯМ:

Крім податків, отриманих від покупки, ви повинні сплатити інші витрати, а саме:

– Юридичні витрати: нотаріус, земельний кадастр, адвокат, ліцензія на право власності, зміна поставок 2-4%

– Професійні витрати: агент з нерухомості, архітектори тощо.

ПРИКЛАД ВИТРАТІВ ТА ПОДАТКІВ ВАЛЕНСІЯ

НОВА БУДІВНИЦТВО	300.000	ПЕРЕПРОДАЖ	300.000
ПДВ 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5%	4.500	ЮРИДИЧНІ ВИТРАТИ	7.500
ЮРИДИЧНІ ВИТРАТКИ 2,5 %	6.000	АГЕНТСЬКА КОМІСІЯ	ПІДТВЕРДИТИ
АГЕНТСЬКА КОМІСІЯ	ПІДТВЕРДИТИ
ЗАГАЛЬНІ ВИТРАТИ	40.500	ЗАГАЛЬНІ ВИТРАТИ	37.500
ЦІНА+ВИДАТКИ	340.500	ЦІНА+ВИДАТКИ	337.500

---

НОВИНКА! СИМУЛЯТОР ПОДАТКІВ+ВИТРАТ + ІПОТЕЧНИЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Ми створили Симулятор/Калькулятор витрат і витрат, який допоможе вам дізнатися приблизну суму, яку потрібно сплатити, крім ціни.

• Це безкоштовно
• НЕ ПОТРІБНО РЕЄСТРАЦІЯ ДЛЯ ВИКОРИСТАННЯ
• Це допоможе вам РОЗРАХУВАТИ ПОДАТКИ та ВИТРАТИ для обох: новобудов та перепродажів
• У ньому розглядаються РІЗНИЦІ У ПОДАТКАХ у різних регіонах Іспанії
• Допоможе РОЗРАХИТИ СУМУ ПРИВАТНИХ КОШТІВ, які вам необхідні для покупки нерухомості в ІПОТЕКУ

====> Натисніть тут, щоб почати використовувати наш КАЛЬКУЛЯТОР ВИТРІВ НА КУПІВКУ!