МОДИФІКАЦІЯ TRLHL В IIVTNU («МУНІЦІАЛЬНА ПЛЮСВАЛІЯ») ДО RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, ДІЄ З 10).
Продаж нерухомості в Іспанії оподатковується двома податками:
– Приріст капіталу – Податок на прибуток, отриманий від придбання та продажу майна. Цей податок сплачується центральному уряду (Мадрид)
– Податок Plusvalia – Податок на збільшення вартості землі. Цей податок сплачується на основі збільшення вартості землі, на якій розміщено будівництво, і сплачується органам місцевого самоврядування (ратуші).
Протягом десятиліть іспанські місцеві органи влади обкладали продаж нерухомості податком, який називається PLUSVALIA. В основному, це а податок на збільшення вартості землі на якому знаходиться ваша нерухомість, з моменту купівлі-продажу.
Спосіб обчислення цього податку залежить від конкретних критеріїв міської ради.
Справа в тому, що спосіб обчислення цього податку був дійсно суб’єктивним з боку іспанської влади. Таким чином, що в більшості випадків продавці змушені були сплачувати цей податок, навіть якщо вони продавали без прибутку.
Іншими словами, були випадки, коли продавець продавав за ціною, НИЖЧОЮ, ніж ціна придбання (тому не було отримано прибутку). Отже, у великій кількості випадків, і навіть продавці не оподатковували приріст капіталу, ратуша могла б вважати, що ціна землі на момент продажу могла бути вищою з моменту придбання. Як наслідок, траплялися випадки, коли продавці, навіть продаючи з втратою або без прибутку, змушені були платити місцевим іспанським Plusvalia.
Ця система була змінена відповідно до нещодавнього нормативу у грудні 2021 року:
ОСНОВНЕ ПРАВИЛО:
«Податком не обкладається передача земель, щодо яких не спостерігається збільшення вартості через різницю між вартістю такої землі на дати передачі та придбання».
УМОВИ:
- ОБОВ'ЯЗКІВ «ДЕКЛАРИТИ» : Існує обов'язок декларувати податок відповідно до режиму кожного муніципалітету. Отже, це означає, що навіть продати майно без прибутку.
- ОБОВ'ЯЗКІВ ДОКАЗВАТИ ВІДСУТНІСТЬ ПРИБУТКУ: Необхідно довести відсутність збільшення вартості за оподатковуваною ділянкою.
І таку акредитацію необхідно зробити, виконавши такі кроки:
(I) В принципі, відповідно до судової практики Верховного Суду, через контраст між правом набуття поточного передавця та правом передачі, що є причиною оподатковуваної події.
(II) Вартість права на придбання не може включати витрати або податки, сплачені на той час, і не може бути оновлена. Очевидно, що поточна вартість передачі не може бути зменшена за рахунок витрат і податків, що випливають з неї.
.- Якщо передається виключно міська земля, порівняння пряме.
.- Якщо передається забудована власність (земля та споруда), вартість землі має бути розмежована виключно відповідно до пропорції, яка відповідає їй у кадастровій вартості, що відповідає землі в поточній передачі, як для встановлення вартості землі в поточній передачі та вартості землі в попередньому придбанні.
Якщо платник податків дотримується цього законного підтвердження, він має повну обов’язкову силу для місцевих адміністрацій.
.- Виняткове правило визначення періоду генерації для цілей майбутніх передач, коли поточна передача не підлягала через відсутність збільшення вартості.
Для цілей наступних передач на поточну період генерації обчислюється з дати поточної передачі, навіть якщо вона не була предметом через відсутність збільшення вартості.
– ВИЗНАЧЕННЯ БАЗА ПОДАТКУ ПРИ ЗБІЛЬШЕННЯ ВАРТІСТЬ. НОВА ФОРМАЦІЯ МИСТЕЦТВА. 107 TRLHL.
.- Об'єктивний розрахунок бази оподаткування.
У разі збільшення вартості необхідно лише вдатися до способу об’єктивного визначення оподатковуваної бази за новою статтею 107 КПЗУ, за суттю подібним до попередньої:
(I) Застосовується кадастрова вартість, що відповідає земельній ділянці.
(II) Період генерації становить від місяця +1 (зникає неоподаткування передач, здійснених у перший рік після останньої предметної передачі) до максимум 20 років, обчислюючи повні роки, якщо він не менше одного року (у у цьому випадку річний коефіцієнт розраховується пропорційно з урахуванням кількості повних місяців, тобто без урахування часток місяця).
(III) Застосовуються коефіцієнти, встановлені міськими постановами кожного муніципалітету.
Крім того, спеціальні правила передбачені у випадках:
.- Коли земельна ділянка, навіть якщо вона має міський характер або об’єднана в об’єкт нерухомості особливої характеристики, на момент нарахування податку не має на той момент певної кадастрової вартості, міська рада може в.д. ліквідація, коли визначена вищезазначена кадастрова вартість з посиланням на зазначену вартість на момент нарахування. При цьому самооцінка в будь-якому випадку виключається, підлягаючи ліквідаційному режиму (нова редакція ч. 4 ст. 110 КТЗП).
Обмеження суми оподаткування збільшенням фактичної вартості, якщо ця обставина доведена платником податку у строки, передбачені на випадок непідлягання через відсутність збільшення вартості та бази оподаткування за об’єктивним методом, є вище.
Єдиний DT RDL встановлює два правила:
(I) Муніципалітети, де діє цей податок (запам’ятайте, що він є необов’язковим), повинні протягом шести місяців після набрання ним чинності змінити свої відповідні податкові постанови, щоб адаптувати їх до положень того ж самого.
(II) До такої зміни безпосередньо застосовуються норми РДП, які для визначення оподатковуваної бази податку беруть максимальні коефіцієнти, встановлені новою статтею 107.4 ППЗП.
(Оновлено в грудні 2021 року)
