Чи можуть мої сусіди заборонити туристичну оренду?
Розвиток туристичної оренди в багатоквартирному будинку o в урбанізації може порушити спокійне використання вашими сусідами та мешканцями урбанізації.
Щоб захистити цю ситуацію, Іспанські закони створили закон, який встановлює, що використання туристичної ренти в урбанізації може бути обмежене, обумовлене і навіть заборонене.
Який закон регулює право Громади власників обмежувати чи обумовлювати використання туристичної ренти?
Іспанець Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) встановлює, що 3/5 голосів від сусідів, які представляють не менше 3/5 співвласників, Спільнота може обмежувати, обумовлювати або навіть заборонено використання туристичної ренти при забудові, або при урбанізації.
Закон також дає право спільноті власників «збільшити» комунальні збори від власників, які розвивають туристичну орендну діяльність до 20 %.
Крім того, закон вимагає від співвласників реєструвати така угода на відділ земельної реєстрації зробити таку важливу інформацію доступною для всіх.
Чи має це обмеження зворотну силу?. Іншими словами, чи можна застосувати це обмеження до тих квартир, які вже мають туристичну оренду?
Відповідь така NO. Якщо спільнота власників схвалила таке обмеження чи заборону, воно не може бути використане проти тих об’єктів, які на момент укладання угоди про заборону вже отримали ліцензію на туристичну оренду.
TLACORP SLP
