Процес анулювання іспанської іпотеки

Існує поширена помилка щодо процесу анулювання іспанської іпотеки.

Загалом розуміється, що коли поточна сума іпотеки виплачується, то борг анулюється. І це правда.

Але власникам іспанської нерухомості слід пам’ятати, що коли вони купували свою нерухомість, і частина ціни була сплачена за допомогою іпотеки, Дії 2 завершено в той же момент продажу:

– Покупка: ця дія створила окремі правочини, в яких майно перейшло до нових власників.

Ця дія створила сплату нотаріальних зборів, зборів за реєстрацію земель та податків (ПДВ або податок на передачу).

Акція купівлі була завершена остаточним записом про зміну імен у реєстрі напис з майна на ім’я нового власника.

Це широко відомо і прийнято власниками іспанської нерухомості.

- Іпотека: Ця дія являє собою процес, в результаті якого покупці отримують від банку суму іпотечного кредиту, використаного для купівлі нерухомості, і передається до офіційних документів у нотаріальній конторі.

Ці документи можуть бути другою частиною актів купівлі-продажу або можуть бути окремою угодою лише для розгляду умов іпотеки.

Іпотечні документи відновлюють умови іпотеки, наприклад:

• сума іпотеки (капітал)
•  інтерес
•  термін оплати тощо.

Ця дія, хоча і пов’язана з продажем, повністю не залежить від Покупки. Ця дія створює і нотаріальні збори, і збори за земельний кадастр, і навіть декларацію податків, навіть податки за цей факт не сплачуються.

Зазвичай власники та кредитори іспанських іпотечних кредитів погано пам’ятають, як проходив процес іпотеки, оскільки, купуючи свою нерухомість, ті самі банки використовують для оформлення документів та вписування іпотеки на землю. реєстр. Таким чином, єдиним покупцем, до якого вони були покликані, коли завершували іпотеку, було просто підписати додаткові папери. Це все.

Ця дія, як і купівля, призводить до зміни реєстраційних записів у земельному кадастрі. При цьому впис іпотеки в реєстрі майна враховується в розділі «нарахування» цього ж майна.

Як тільки це враховано, власники іспанської нерухомості продають їх, вони плутаються зі способом скасування іпотеки. Як ми говоримо, у більшості випадків вони не брали участі в процесі іпотеки, а не підписували інший пакет документів. Тож це нормально, що вони не знають, як з цим боротися.

Хоча на їх захист ми повинні це сказати банки дійсно корисні для полегшення оформлення іпотеки, вони не дуже корисні, коли їхні клієнти просять їх скасувати їх.

Як ми кажуть, коли банки «дають» іпотеку, вони організовують усі кроки до остаточного запису. Отже, їхнім клієнтам потрібно лише підписати акти після завершення, а решту робить банк. Витрати на внесення застави безпосередньо зменшуються з суми, наданої як позику. Отже, вони все роблять.

Але, коли клієнт звертається в іспанський банк і просить скасувати іпотеку, банк поступає не так. У більшості випадків працівники банку не правильно консультують своїх клієнтів, пояснюючи те, що ми зараз пояснюємо, і, що ще гірше, вони не допомагають своїм клієнтам підготувати акти про анулювання іпотеки, заповнити податкову декларацію, та реєстрація анулювання в земельному кадастрі.

Вони просто залишають клієнта, щоб організувати це, і, за винятком окремих випадків, вони не співпрацюють зі своїми клієнтами таким чином.

Отже, що робити, коли власнику іспанської нерухомості потрібно скасувати свою іпотеку?

Щоб скасувати іпотеку, необхідно:

• зв’язатися безпосередньо з офісом вашого банку, щоб доручити їм підготувати розбивку поточної іпотечної заборгованості.
• як тільки ви отримаєте поточний борг, ви повинні перерахувати або іншим чином організувати оплату необхідних сум для його скасування.
• після того, як сума боргу буде сплачена, то потрібно анулювати її в земельному кадастрі. Для цього необхідно у нотаріуса підготувати акти про анулювання іпотеки, а потім попросити в банку звернутися туди для підтвердження анулювання перед нотаріусом. Тоді вам доведеться сплатити витрати нотаріуса.
• після того, як у вас є акти про анулювання іпотеки, вже підписані вашим банком, ви повинні скласти податкову декларацію. Ця дія не сплачує податки, але декларацію все одно потрібно зробити, просто задекларувавши сплату «0».
• після цього акти про анулювання іпотеки, а також декларація про податки повинні бути представлені до земельного кадастру для завершення анулювання іпотеки в земельному кадастровому написі вашого майна.