«Castalla Internacional» — це урбанізація, побудована в Касталлі, Аліканте
Він був побудований в 2000-2005 роках, де основним аспектом, який слід враховувати, є те, що інфраструктура урбанізації не була завершена.
Цю урбанізацію розділили на 2 етапи:
- Фаза I : Який був практично завершений у всій інфраструктурі урбанізації, і з якого ми не маємо оновленої інформації про його поточний стан. Ми рекомендуємо зв’язатися з відділом Urbanismo з міської ратуші Кастальї, щоб отримати оновлену інформацію про цей етап.
- Фаза II: Організатор урбанізації розпочав там роботи з урбанізації, і роботи з урбанізації так і не були завершені. Цей пункт залишив у дуже скрутному становищі всіх сусідів.
У цій статті розглядається ситуація з урбанізацією Кастальї в 2016 році, зокрема, для ІІ етап.
Якщо говорити про ІІ етап, то з моменту початку урбанізації ратуша намагалася домовити власників завершити роботи, і здається, що на деяких ділянках урбанізації вдалося завершити роботи, і вони тепер закінчені.
Але є роботи, які ще потрібно виконати. А також, вже виконані роботи мають бути перевірені ратушею, щоб перевірити, чи вони були виконані належним чином, та/або їх потрібно змінити чи покращити.
Здається, Ратуша створила Проект, щоб змусити власників завершити Роботи, від яких відмовилася група урбанізації району, але цей проект досі не є остаточним, і поки немає підтвердження, коли він буде.
Основні роботи, які необхідно завершити:
- Встановлення каналізаційного колектора та інфраструктури очищення для всієї урбанізації.
- Трохи асфальту та доріг
- Деякі парки та зелені зони
Це правда, що початковий забудовник залишив суму грошей, яку вимагає іспанське законодавство, щоб покрити випадок, коли забудовник не завершив свою роботу (як у цьому випадку).
Крім того, це правда, що в цьому районі вже виконано високий відсоток урбанізації, такі як пішохідні, каналізаційні роботи тощо,
Але, оскільки Проект не був затверджений, а Роботи не завершені, то зараз виникають сумніви:
- Чи достатньо суми, залишеної забудовником як гарантії, щоб покрити решту робіт?. Якщо ні, цілком певно, що власники доплатять різницю.
- Коли будуть завершені ці роботи?
- Чи підходять для Ратуші існуючі урбанізаційні роботи?
- Чи будуть інші роботи, які ще не виявлені мерією?
На жаль, наразі міська рада не в змозі вирішити ці питання.
Які наслідки цього?:
Разом з можливими майбутніми платежами, які очікують на сплату за урбанізацію, нерухомості в цьому районі не повинні отримувати сертифікат на проживання. Цей документ підтверджує, що всі роботи на будівництві, включно з урбанізаційними, завершені та законно. Оскільки це не так, ратуша не може видати довідку про житло на це та інші об’єкти в районі.
Теоретично об’єкти без свідоцтва про житло не можуть бути підключені до водопостачання та водопостачання. Але, порісти в районі мають належне підключення до води та електроенергії.
Ми повинні також сказати, що в минулому на деякі об’єкти в районі надавалися сертифікати на проживання. У ратуші нам підтвердили, що ці документи визнані недійсними, тому їх неможливо відремонтувати майбутнім власникам.
Слідом за працівниками ратуші та президентом громади власників, теоретично, після завершення робіт в урбанізації всім власникам буде видано відповідний сертифікат на проживання.
Треба сказати, що ми відзначили, що намір від Ратуші наразі позитивний, і вони докладають усіх зусиль, щоб якнайкраще завершити справу для місцевих власників. Тож, сподіваюся, найближчим часом ситуація налагодиться найкращим чином.
Ми особливо рекомендуємо при покупці в Castalla Internacional отримати належну юридичну консультацію від юристів-спеціалістів у сфері планування розвитку та будівництва.
ВАЖЛИВА ПРИМІТКА. Ця стаття була опублікована в 2016 році через конкретне дослідження, яке вимагали від одного з наших клієнтів, і воно не оновлюється. Щоб отримати оновлену інформацію про поточну ситуацію з урбанізації, ми рекомендуємо вам звернутися до відділу урбанізму міської ратуші Кастальї.
