Наступного 1 січня 2013 року набуде чинності новий закон, який торкнеться ВСІХ продажів нерухомості на іспанському ринку. Отже, торкаючись всієї території Іспанії (це національний закон). І коли ми говоримо про продаж ВСІХ об’єктів нерухомості, ми включаємо продаж НОВИХ і ПЕРЕПЕРЕДНИХ ПРОДАЖІВ, розміщених як у МІСЬКІ, так і в СЕЛЬСЬКІЙ ЗЕМЛІ.
Крім того, цей сертифікат буде також необхідний для Оренди нерухомості в Іспанії. Отже, сертифікат буде необхідний при ПРОДАЖІ чи ОРЕНДІ.
Ця нова норма полягатиме в тому, що нотаріус, коли відбувається продаж майна (нового чи перепродажу), він запитує ПРОДАВЕЦЬ надати сертифікат від іспанської сертифікованої компанії, що підтверджує КЛАСИФІКАЦІЮ енергоефективності майна. таким чином, є обов'язком ПРОДАВЦЯ.
Таким чином, як у випадку з холодильником, посудомийною машиною тощо, щоб продати іспанську нерухомість, необхідно буде засвідчити класифікацію енергоефективності нерухомості, яка буде продана.
Метою цього регламенту є те, що покупці холодильника повинні знати про енергоефективність цього продукту, а покупці повинні бути поінформовані про ефективність майна, яке вони купують.
- Як отримати сертифікат енергоефективності?: Незалежна сертифікована компанія має відвідати ваше майно, щоб оглянути його та перевірити, як об’єкт використовує та споживає різні джерела енергії.
– З чого складається класифікація?: У результаті перевірки від сертифікованої компанії ваше майно буде класифіковано на A, B, C, D, E, F, G щодо ефективності використання енергії, коли A є найкращим, а G є найгірше.
Таким чином, об’єкти нерухомості, віднесені до категорії А або В, будуть легше продати і більш привабливими для покупців, ніж об’єкти С.
ДУЖЕ ВАЖЛИВО: Не буде властивостей, класифікованих нижче C. Ці властивості не отримають сертифікат. Властивості нижче G не будуть прийнятними та не отримають сертифікат.
-Наприклад, якщо моє майно класифікується як «G», що я можу зробити, щоб отримати «B»?: Ця ж компанія має направляти вас у цьому випадку, оскільки вони є фахівцями з цього питання, і в результаті перевірки вони отримають важливу інформацію про ваше майно.
Але нормальним буде те, що можна попросити змінити всі світлові світильники нерухомості, щоб подбати про те, щоб біла техніка була замінена на більш високу класифікацію ефективності (купівля продуктів А замість B або C допоможе ) тощо
Отже, якщо ви купуєте/орендуєте нерухомість в Іспанії після 01, зверніть увагу на те, що продавець/орендодавець повинен надати вам цей сертифікат, щоб підтвердити класифікацію нерухомості з точки зору енергетичної ефективності.
З іншого боку, якщо ви плануєте продати свою іспанську нерухомість, ми рекомендуємо вам зв’язатися з спеціалізованою компанією, щоб допомогти вам отримати допомогу з цього питання якомога швидше, щоб мати всю документацію для завершення продажу.
TLACORP
