Cédula de habitabilidad – Свідоцтво про проживання – Ліцензія на зайняття
Сертифікат проживання – CH (Cédula de Habitabilidad або Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
Це документ, який відновлює підтвердження ратуші, що нерухомість готова до проживання, і він застосовується після завершення майна з Ліцензією на остаточні роботи (Certificado Final de Obra) і внесеного в земельний реєстр за допомогою Декларації про нові будівлі (Declaración de Obra Nueva).DON
Цей документ потрібен для отримання дозволу Ратуші на проживання в будинку. Перш ніж ви його отримаєте, у вас є конструкція, а не «будинок».
Цей документ буде необхідний для отримання індивідуального постачання ОСНОВНИХ комунальних послуг на ваше ім’я та з використанням «споживання».
Тоді цей документ надзвичайно важливий для отримання договорів на електроенергію та воду на ім’я фізичних осіб у ПЕРШОМУ ПІДКЛЮЧЕННІ. До того, як забудовник отримає сертифікат на житло, в будівництві може бути підведення води та електроенергії, як це нормально, що будівельник отримує цей запас для виконання робіт (для плати, техніки тощо). Але постачання, отримане від забудовника, є постачанням для «робіт», а не для «будинкового споживання».
Буває, що покупці чи промоутери залишаються у своїх володіннях із електрикою та водопостачанням для роботи на роки, оскільки забудовник не отримав належного ЦО. (Свідоцтво про житло). Вони мають воду та електрику, але в дуже поганому стані та дорожче, ніж звичайне постачання для будинку.
Для того, щоб гарантувати вам, як покупцеві чи промоутеру, що забудовник отримає належний CH, дуже радимо залишити частину оплати ціни, коли буде отримано CH. Це змусить забудовника працювати правильно і зробити все можливе, щоб отримати цей документ якомога швидше.
Як пояснювалося, ЦО особливо важлива для ПЕРШОГО підключення об’єкта до водопостачання та електрики. Іноді, залежно від місцевості, не потрібно ЗМІНЯТИ контракти на постачання на ім’я нового власника, але широко потрібне для ПЕРШОГО підключення майна до електромережі.
Чи потрібен цей документ для здійснення продажу? Іншими словами, якщо я хочу купити будинок, чи потрібно пред’являти цей документ?
До липня 2008 р. для завершення купівлі-продажу не потрібно було отримувати Свідоцтво про житло. Продавців не вимагали надавати CH новим власникам. Таким чином, нотаріуси, працівники земельного кадастру, банки, юристи тощо не вимагали від CH завершити продаж. Таким чином, до липня 2008 року цей документ не був обов’язковим.
Чому цей документ не був обов’язковим для завершення продажу? – Тому що мета цього документа, як пояснювалося вище, полягає в тому, щоб вперше «підключити» об’єкт до води та електрики, а після підключення – «змінити» існуючі договори на ім’я нових власників.
Фактично, для ПЕРЕПРОДАЖУ протягом десятиліть іспанські покупці та продавці підключали свою власність до води та електроенергії та змінювали контракти на постачання без цього документа. Особливо в сільській місцевості електро- та водопровідні компанії не вимагали цього документа, щоб змінити контракти на постачання.
Отже, НОВІ об'єкти нерухомості, і ПЕРЕПРОДАЖІ були куплені і продані, і купівлі-продажі завершені в нотаріальній конторі, і зареєстровані в ЗК, без Ч. Таким чином, забудовники продавали свої новозбудовані будинки покупцям без цього документа. Крім того, продавці (при перепродажах) продавали свою нерухомість покупцям без неї.
У деяких областях навіть компанії-постачальники не вимагали цього документа для укладення договору. У більшості випадків покупці могли укласти договір на воду та електрику за допомогою телефонного дзвінка або зміни назви контрактів на свої назви, і ЦТ ніколи не запитували. Навіть сьогодні це можливо в певних областях.
Проблема виникла з НОВИМИ об’єктами нерухомості, такими як нові квартири, урбанізації тощо, а також із вибухом іспанської кризи. Як пояснювалося, до липня 2008 року забудовникам не було необхідності надавати своїм покупцям ЦП для завершення продажів. Отже, продавати нерухомість «на будівництво» було справді звично. Наприклад, в урбанізації з 500 будинками забудовник міг продати блоками, наприклад, 100 будинків, коли вони були завершені, не чекаючи, щоб завершити ВСЮ інфраструктуру урбанізації.
СН є останнім документом, отриманим після завершення будівельних робіт будівлі. Отже, оскільки до 2008 року не було необхідності представляти СН про завершення, будівельники будували та продавали свою нерухомість до того, як її «повністю закінчили». За цим сценарієм покупці купували свою нову нерухомість, готову до використання, але іноді без «завершення» інших етапів або блоків від урбанізації, або певної інфраструктури урбанізації. Згодом покупців підключали до постачання з «будівельним постачанням» з надією, що забудовник, після завершення решти урбанізації або решти робіт з урбанізації, забезпечить їх «магістральним» постачанням.
Такий сценарій був до кризи.
Але з кризою на ринку повторювалося, що будівельники раптово впали в банкротство, а їхні компанії опинилися у великих фінансових проблемах через закриття банків. Крім того, ринок зупинився, і великі урбанізації раптом стали непроданими. Таким чином, будівельники були заблоковані в драматичному становищі, в якому вони не могли завершити урбанізацію або вже розпочато будівництво, оскільки не могли знайти достатньо кредитів для цього в банках. Крім того, вони не могли отримати приватне фінансування від своїх продажів, оскільки ринок був зупинений, і вони не могли продати свою нерухомість.
В результаті цього сценарію покупці, які раніше завершили продаж і купили у забудовника об’єкти з незавершених урбанізацій, опинилися на договорах комунальних послуг «поставка будівель», і вони побачили, як забудовник просто зник, залишивши урбанізаційний комплекс недобудованим. Оскільки глобальні роботи з урбанізації не були завершені, ЦН було неможливо отримати, а покупці та родини надовго залишалися з «будівельним запасом».
Ця проблема не трапилася у ПЕРЕДІЛУ, де, за дуже невеликими винятками, продавці та покупці СТАРІХ об'єктів нерухомості, які дійсно були підключені до води та електрики, могли після продажу без будь-якого приводу отримати передачу контрактів на ім'я нових власників. проблем. Таким чином, на ринку було справді звичайним явищем НЕ звертатися до ЦС при перепродажах (міських та сільських), якщо об’єкти вже були підключені до води та електрики, і коли ЦС не потрібно було змінювати комунальне підприємство на ім’я нового власника. .
Але в липні 2008 року новий закон набув чинності для всієї території Іспанії. Одним із намірів цього закону було уникнути ситуації покупців нової нерухомості в урбанізації, комплексі, будівлях тощо. У цьому законі сказано, що забудовники не можуть завершити продаж НОВИХ об'єктів без CH. І наказав нотаріусам, земельним кадастрам тощо вимагати від СН завершити продаж нової нерухомості. Але цей закон примушував нотаріусів і земельних кадастров вимагати від СН завершити закупівлю ТІЛЬКИ ДЛЯ НОВИХ ОБЛАСТЬ.
Наприклад, у цьому законі нічого не сказано щодо ПЕРЕПЕРЕДАЖУ. Отже, як наслідок, для завершення перепродажу не потрібно було надавати цей документ.
Цей закон допоміг уникнути майбутніх проблем із покупцями, які купують НОВУ нерухомість, але, оскільки вони нічого не згадали щодо ПЕРЕПЕРЕДАЖУ, створення великої плутанини на ринку.
Як пояснювалося вище, покупці та продавці продавали та перепродували свою нерухомість без КП. Покупці перепродажу без проблем міняли рахунки за воду та електроенергію, а також у нотаріуса ніколи запитали CH у своїх транзакціях.
Плутанина виникла, коли після ухвалення цього закону в 2009-2010 роках покупці почали просити продавців надати цей документ. Продавців попросили надати CH, але коли вони звернулися до нотаріальної контори, щоб підтвердити, чи є цей документ обов’язковим для надання, вони підтвердили, що це не вимагається законом. Отже, нотаріуси, земельні кадастри тощо вимагали СН лише для НОВИХ продажів, а не для ПЕРЕПРОДАЖУ.
У той період почалася велика плутанина між покупцями, які вимагали цей документ у ПЕРЕПЕРЕДАЖІ, і продавцями, які не хотіли його надавати, оскільки їх не змушували.
Ця плутанина була ще гіршою під час ПЕРЕПРОДАЖУ в RUSTIC Земельної нерухомості, побудованої на площі менше 10.000 2 мXNUMX. Протягом тривалого часу ратуші в сільських районах не знали, як реагувати, коли продавці чи покупці просять CH завершити продажі.
Кілька ратуш (TH) вирішили надати CH без обмежень. Вони розглядали CH як «адміністративний» документ для отримання або зміни договорів на електроенергію та воду. Оскільки ці ратуші не вважали цей документ «юридичним» документом, були випадки, коли нерухомість могла мати ідеальний КН, а також штраф було побудовано незаконно.
В інших випадках TH вирішив надати CH всім об’єктам (будовані більше або менше мінімальної ділянки), завжди, щоб жодні штрафи за будівництво не впливали на це майно. Це була найбільш логічна позиція.
наприклад, деякі інші вирішили не віддавати СН до сільської земельної власності, якщо вони не дотримуються мінімального розміру землі (в основному 10.000 2 мXNUMX). Позиція цих ратуш створила несправедливу та нелогічну ситуацію, в якій досить старі об’єкти, навіть побудовані 20-40 років тому, відмовлялися отримати ЦП, оскільки вони були побудовані на ділянках, менших за мінімальні.
Крім того, плутанина була ще гіршою, тому що в більшості випадків покупці просили постачальників CH купити їхню нерухомість, навіть знаючи, що в районі, де ця нерухомість розташована, CH не запитував CH. підприємствам-постачальникам змінити на свої найменування договори комунальних послуг.
Тим часом країна Іспанія отримала фінансову підтримку з боку інституцій ЄС. Однією з вимог ЄС до Іспанії для отримання фінансової допомоги було покращення охорони навколишнього середовища та зменшення впливу на навколишнє середовище. Причина цієї вимоги полягає в тому, що протягом десятиліть Іспанія не дотримується директив ЄС на цьому шляху. У перекладі на будівельний ринок це означає, що споруди та будівлі були побудовані в Іспанії без врахування або дотримання законів ЄС щодо цього (в основному, зменшення споживання енергії та зменшення залишкової води).
Протягом 2012-2013 та 2014 років ця плутанина, здається, прийшла до кінця. Зараз здається, що більшість ратуш і регіональних урядів (включаючи такі складні райони, як Катраль, Ельче, Денія, Хавеа тощо) створили базу того, що потрібно для отримання CH, тобто більш-менш слідуючи за Властивості землі РУСТИК:
- Незалежно від розміру ділянки, нерухомість має бути ВІДШЕННЯ від штрафів за будівництво.
- Щоб майно та його споруди були задекларовані та сплачені належним чином комісійний податок
- Широко просять надати звіт архітектора про будівництво.
- Об'єкт має відповідати екологічним нормативам місцевості (споживання енергії, залишкова вода).
Таким чином, остаточна плутанина, що виникла про надання або відмову від КП на сільській землі на площі менше 10.000 2 мXNUMX без КП, була закінчена. Отже, загальна ПОЗИТИВНА позиція більшості мерій щодо правового становища тисяч СТАРІХ об’єктів, збудованих на сільській землі (і законодавчо об’єднаної власності), на ділянці, меншій за мінімальний стандарт. Тож, після всіх цих плутанини та суперечок, Ратуші широко дають СН за умови виконання вищезазначених умов.
Треба сказати, що є лише кілька ратуш (наприклад, Кревіленте) з дуже нерозумною позицією відмовлятися давати CH у відкритий спосіб.
Я продавець (не будівельник), ЧИ ПОТРІБНО НАДАВАТИ ЦЕЙ ДОКУМЕНТ ПОКУПЦЕВІ?
Відповідь проста: З ЮРИДИЧНОЇ Точки зору: НІ. В Іспанії немає жодного закону, який змушує продавця (при перепродажі) надавати CH для завершення.
Але, наприклад, з КОМЕРЦІЙНОЇ ТОЧКИ ЗГЛЯДУ, буде РЕКОМЕНДУЄМО, якщо ви його надасте, тому що це підтвердить покупця, що незалежно від тлумачення законів у цій місцевості чи які б не були вимоги комунальних підприємств, внесення змін до договорів комунальних послуг гарантується. Іншими словами, ваше майно буде легко продати на ринку, якщо буде надано CH.
Те ж саме, якщо СН закінчився. CH має термін дії 5 років (або 10 років для останніх). Таким чином, навіть якщо ви отримали його під час покупки, і навіть у випадку, якщо іспанські закони не змушують вас надавати його, з «комерційної» точки зору, для покупця буде краще, якщо ви запропонуєте майно з ремонтом ЦЗ.
ОНОВЛЕНІ НОВИНИ ПРО СЕРТИФІКАТ НА ЖИТЛО В РЕГІОНІ ВАЛЕНСІЯ:
– Свідоцтво про житло Catral – Як отримати CH в Catral
– Безкоштовна юридична консультація щодо отримання посвідки на житло в Катралі
– Свідоцтво про проживання в Альбатері – Як отримати CH в Альбатері
– Безкоштовна юридична консультація щодо отримання посвідки на житло в Альбатері
