Ви збираєтеся приїхати до Іспанії (Валенсія, Аліканте, Мурсія, Альмерія, Малага…), щоб відвідати нерухомість, щоб купити?. Що ти маєш зробити?
Що стосується вашої майбутньої покупки в Іспанії, дозвольте нам повідомити вам кроки, які потрібно виконати, і поділитися з вами інформацією, яка може допомогти вам на ранніх етапах процесу:
1.- ЗНАЙДІТЬ ВЛАСНІСТЬ: Для цього ми завжди рекомендуємо звертатися до авторитетного агента з нерухомості. Функція агента на іспанському ринку дуже важлива, тому важливо вибирати лише відомі та відомі компанії.
Після того, як ваш агент поінформував вас про різні варіанти та об’єкти нерухомості, і ви вирішили приїхати до Іспанії, щоб відвідати нерухомість разом із вашим агентством, ви повинні зосередити свої зусилля на пошуку потрібної нерухомості. Той, який виправдовує ваші очікування.
2.- ПІДТВЕРДЖИТЬ ЦІНУ ТА КОМЕРЦІЙНІ БАЧКИ: Потім ви повинні домовитися і підтвердити зі своїм агентом або постачальником ціну та інші комерційні моменти: наприклад, меблі, графік платежів, час завершення тощо.
3.- ВІДКРИТИ БАНКІВСЬКИЙ РАХУНОК: Відкриття рахунку в іспанському банку в Іспанії є обов’язковим, і ваша особиста присутність у банку обов’язкова!. Отже, скористайтеся якнайкраще візитом до Іспанії, щоб відвідати банк, щоб почати процес відкриття банківського рахунку. Натисніть тут, щоб дізнатися більше про те, чому відкривати банківський рахунок в Іспанії в процесі покупки.
4.- NIE: Якщо можливо, подайте заявку на NIE!. Якщо у вас недостатньо часу, ви можете надати своєму адвокату довіреність, щоб він міг отримати NIE для вас пізніше, або ви також можете подати заявку на NIE після повернення в будь-яке з консульств Іспанії у вашій країні.
5.- І, тоді, найголовніше: ЗВ'ЯЖТЕСЯ ДО ВАШОГО АДВОКАТА!. Подбайте про найм спеціалізованого юриста в сфері нерухомості та будівництва. Запитуйте облікові дані та вивчайте свій рівень у соціальних мережах, запитуйте посилання та підтвердьте, що є офіційно зареєстрованим юристом. Натисніть тут, щоб перевірити, як дізнатися, чи мій адвокат законно зареєстрований в Іспанії.
6.- НІЧОГО НЕ ПЛАТІТЬ. НІЧОГО НЕ ПІДПИСУЙТЕ!: Ви не повинні нічого підписувати або платити без попередньої консультації або дозволу вашого адвоката/агента.
7.- ЗАПИТАЙТЕ ВАШОГО ЮРИСТА/АГЕНТА, ЩО ГОТУЄ ДОГОВІР БРОНЮВАННЯ: Професійний юрист зв’яжеться з вашим агентом, щоб сформувати договір про бронювання з включенням усіх необхідних положень для захисту вашої позиції як покупця.
Ваш адвокат попросить агента надати необхідні документи для підготовки договору про бронювання. Це дуже важливо, оскільки перед підписанням або внесенням застави необхідно перевірити істотні моменти, як, наприклад, те, що продавці є правовими та законними власниками майна, а також що майно належним чином зареєстровано в земельному кадастрі. та кадастр тощо.
Після цього ваш адвокат повинен організувати підписання договору про бронювання з агентами/продавцями та з вами.
8.- АДАПТАЦІЙТЕ ДОГОВІР БРОНЮВАННЯ ДО ВАШОЇ КОНКРЕТНОЇ СИТУАЦІЇ: Спеціалізовані юристи розглянуть окремі обставини вашої справи та включать у договір будь-які умови, щоб адаптувати його до вашої конкретної ситуації, як, наприклад, спосіб оплати, дата завершення тощо.
9.- УВАЖУЙТЕ ЧАС ПОШУКУ: Після підписання договору про бронювання та виплати агенту необхідної плати за бронювання необхідно провести юридичний та адміністративний пошук нерухомості. Ці юридичні пошуки зазвичай займають деякий час через те, що в багатьох випадках власники мають не всі документи на власність, або термін їх дії закінчився, тому ваш адвокат змушений отримати їх від іспанської адміністрації. В інших випадках, коли покупці вимагають у банку кредити чи іпотеку тощо, також рекомендується планувати деякий час для отримання схвалення кредиту/іпотеки.
10.- НАДАВАЙТЕ ВАШОМУ АДВОКАТУ ДОВЕРЕННОСТЬ (ПДВ): Перебуваючи в Іспанії, попросіть свого адвоката оформити довіреність у будь-якого з місцевих нотаріусів в Іспанії. Нотаріально завірений сертифікат надасть вашому юристу достатньо можливостей для виконання необхідних кроків процесу в Іспанії (наприклад, банківський рахунок, NIE тощо), уникаючи непотрібних поїздок до Іспанії.
Крім того, якщо ви надали довіреність своєму адвокату, він завжди буде готовий в Іспанії представляти вас у випадку, якщо ви не зможете приїхати в Іспанію з будь-якої причини.
Тому ми рекомендуємо включити мінімальний час у 2-4 тижні в контракт на бронювання, щоб дати вам і вашому адвокату достатньо часу для виконання належних юридичних пошуків та інших питань, таких як опитування, фінанси тощо.
10.- СТАНДАРТНІ УМОВИ ДОГОВОРИ БРОНЮВАННЯ В Іспанії:
Зазвичай графік платежів за стандартними договорами купівлі/бронювання наступний:
- Плата за бронювання
- 10-20% від ціни оплата через 2-4 тижні, ЗАВЖДИ, ЦЕ ПОШУК ЗАВЕРШЕНИЙ!.
- Решта ціна через 8-12 тижнів, завжди що результат пошуків задовільний.
ВИСНОВОК
Під час свого візиту до Іспанії ви повинні зробити наступне:
- Знайдіть і відвідайте об’єкти з відомим, визнаним і спеціалізованим агентом, якому довіряєте
- Відкрийте банківський рахунок в іспанському банку.
- Отримайте NIE, якщо можливо, якщо ні, NIE можна легко отримати в одному з консульств Іспанії у вашій країні.
- Оформіть довіреність своєму адвокату: Якщо немає часу для відкриття банківського рахунку або для роботи з NIE, попросіть свого адвоката підготувати довіреність у будь-якого з місцевих нотаріусів, і ваш адвокат відкриє банківський рахунок і отримає NIE на ваше ім’я.
І як тільки ви вибрали нерухомість, яка вам подобається...
ЗВ'ЯЖІТЬСЯ З НАМИ!
