DAFO – ЛЕГАЛІЗАЦІЯ ВЛАСНОСТІ В АНДАЛУЦІЇ ЗА ВІДСУТНОСТІ ДОЗВОЛУ НА БУДІВНИЦТВО
В Андалусії, як і в багатьох інших регіонах Іспанії, є багато будівель, побудованих з відповідною ліцензією на будівництво. За ці споруди адміністрація може накласти штрафи, пенальті або навіть розпорядження про їх знесення.
У 2012 році регіональний уряд встановив процедуру легалізації власності під назвою «DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN» – DAFO.
В основному, адміністрація Андалусії дозволяє такі будівництва будується без відповідної будівельної ліцензії (навіть іноді побудовані в заповідних зонах) щоб уникнути знесення, якщо це старе майно і майно не підлягало знесенню.
Зазвичай час, необхідний для будівництва, щоб бути частиною процесу легалізації, становить 6 років з моменту побудови.
Так, наприклад, споруди, побудовані понад 6 років тому, які не підлягали знесенню, можуть брати участь у цьому процесі легалізації.
Для цього, те, що власник повинен зробити, це представити проект адміністрації to спробувати юридично «закріпити» будинок. У разі схвалення іспанська влада розглядає будівництво з DAFO, яке в результаті отримує розгляд «Будинок, який можна використовувати для проживання, і без можливості знесення адміністрацією".
У випадку, якщо власник отримує позитивний результат, власник отримує компенсацію «Fuera de ordenación"Або"позанормативні“. Цей тип розгляду стосується конструкцій, які «законодавчо закріплені за своїм віком», тому, отже, не підлягають можливим розпорядженням адміністрації про знесення.
Для таких типів нерухомості, хоча адміністрація підтверджує з DAFO, що вони ніколи не будуть знесені, і через те, що вони були побудовані без дозволу на будівництво, мерія дозволяє внутрішні реформи лише з міркувань безпеки чи санітарії, Але не структурні реформи, або інші будівельні розширення, а також будь-які інші споруди, такі як гаражі, басейни тощо.
Оскільки це досить старі будівлі, мерія враховує, що ці об’єкти з часом узаконені. Іншими словами, оскільки вони вважаються «старими будівлями», ці споруди на той час юридично закріплені, навіть не відповідаючи будівельним нормам.
Таким чином, з юридичної точки зору, якщо ці об’єкти не мають жодних «нещодавніх» штрафів за його будівництво, які зараз впливають на об’єкти, мерія не може вжити жодних заходів проти цього об’єкта через його вік, наприклад, майбутні штрафи або ордери на знесення існуючих будівель.
Які наслідки випливає з DAFO?
- Охорона майна не матиме жодних штрафів чи знесення замовлення на існуючі конструкції
- Дозвіл на користування та проживання у власності з ті ж наслідки, що й «Свідоцтво про проживання». Отже, водо- та електропостачання можна укласти за допомогою ДАФО.
Отже, з ДАФО всі ці об’єкти ідеально легалізовані?
Ні. Майно з ДАФО й надалі залишатиметься «ненормованим», і для цього мерія ніколи не затвердить ліцензію на реформування основних структурних елементів будівлі, таких як фундамент, дах тощо. Мерія визнає обмежений «реформи» з міркувань безпеки чи санітарії, а також «відремонтувати» існуючу структуру, але ні «зняти» старі частини будинку, ні побудувати нові, ні навіть перебудувати конструкцію.
Наприклад, у разі аварії або стихійного лиха (повені та ін.), які можуть вплинути на конструкцію будинку, мерія не може дати право на «перебудову» нерухомості. Отже, на завершення ратуша дозволяє внутрішні реформи для підтримки будівництва, але не дозволяє структурні реформи, такі як власність, фундаменти, зміна даху тощо.
Тому ми рекомендуємо вам запитати у страховій компанії, що стихійні лиха та інші катаклізми, які можуть вплинути на існуючі будівлі, покриваються обов’язковим страхуванням житла, яке необхідно укласти під час купівлі будинку.
НАСЛІДКИ БУДИНОК, ЯКІ ВВАЖАЮТЬСЯ «НЕ НОРМАТИВНИМИ»:
- Існуючі конструкції дотримуються своїх розмірів, але неможливо побудувати новий елемент конструкції чи навіть розширити існуючі.
– Також, отже, Ратуша поважає існуючі конструкції, але їх не можна розширювати. Таким чином, нові споруди у власності не можуть бути побудовані.
– Міська рада дозволяє внутрішні реформи щодо таких типів власності. Але через те, що нерухомість є ненормативною, мерія не затвердить ліцензію на реформування «важливих структурних частин» будівлі, таких як фундамент, дах тощо. Мерія визнає «реформування » існуючого будинку та «ремонт» існуючої конструкції, але не «видалення» старих кімнат для встановлення нових. Наприклад, у разі «пожежі» або повені, які можуть вплинути на будинок за його структурою, мерія може не надати право на «перебудову» майна. Таким чином, як висновок, мерія санкціонує внутрішні реформи для підтримки будівництва, але не структурні реформи від шахт, фундаментів, зміни даху тощо.
– Однією з умов отримання «ненормативної» компенсації є доведення того, що протягом 15 років після будівництва на нерухомість не накладалися штрафні санкції.
Це DAFO те саме, що СВІДОЦТВО НА ПРОЖИВАННЯ?
Свідоцтво про проживання – це документ, виданий мерією відповідного району, який підтверджує, що нерухомість відповідає вимогам щодо житла.
Цей документ також необхідний для підключення води та електрики до нерухомості та внесення змін до договорів на водопостачання та електрику на ваше ім’я.
Власності DAFO НІКОЛИ не отримають “Certificat d'Habitation” (CH). Але, як пояснювалося вище, DAFO надає офіційний дозвіл на використання та проживання у власності з тими ж наслідками, що й «Свідоцтво про проживання.
