Багато клієнтів запитують нас, чи потрібно мені створювати компанію в Іспанії, щоб орендувати свою нерухомість в Іспанії, чи я можу це зробити як фізична/приватна особа?
У відповідь ми повинні сказати, що для оренди вашого житла НЕОБОВ'ЯЗКОВО створювати компанію в Іспанії. Ви можете зробити це різними способами:
– Як фізична особа.- Ви можете купити нерухомість на своє ім'я та орендувати її без будь-яких проблем.
Ця орендна діяльність підлягатиме оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб у формі «резидента» або «нерезидента», беручи до уваги його статус податкового резидента в Іспанії, зі ставкою податку 19% (для осіб, які є фізичними резидентами в Європейський Союз) або 24% (для решти).
Натисніть тут, щоб дізнатися більше про податок на доходи фізичних осіб-нерезидентів
- Як юридична компанія-нерезидент БЕЗ постійного представництва в Іспанії. Якщо ви бажаєте розвивати помірну орендну діяльність в Іспанії, ви можете зареєструвати свою компанію в Іспанії за цією формулою. Якщо у вас вже є компанія, створена у вашій країні, ви можете купувати через свою компанію, за умови, що вона уповноважена своїм статутом здійснювати діяльність з оренди.
Ця діяльність і прибуток, який вона створює, оподатковуватимуться в Іспанії за допомогою податку на доходи фізичних осіб-нерезидентів за ставкою податку 19% (для компаній-резидентів Європейського Союзу) або 24% (для решти).
Ця ставка податку нижча, ніж іспанський корпоративний податок (25 %), і вона має менші поточні витрати, але, навпаки, вона має менші можливості зменшити податки на витрати, отримані від орендної діяльності, оскільки дозволено лише зменшувати деякі концепції витрат і виключно пропорційно часу, протягом якого майно було в експлуатації.
В обох попередніх випадках ви можете придбати майно на 100% на ім’я фізичної особи чи компанії-нерезидента, або придбати його в поєднанні з певним відсотком на ваше ім’я та іншим відсотком на ім’я компанію (або використовуючи інші альтернативи, наприклад, придбати собі узуфрукт майна, а компанію – придбати чисту власність).
- Як юридична особа, яка не є резидентом Іспанії ІЗ постійним представництвом. Якщо ви бажаєте розвивати інтенсивну орендну діяльність в Іспанії в рамках інвестиційної програми чи проекту, і вам потрібна певна бізнес-структура в Іспанії, наприклад офіси, співробітники тощо, ви можете зареєструвати «Філію» або «Делегацію». » вашої компанії в Іспанії. Хоча ця компанія має окремі та індивідуальні рахунки для діяльності, яку вона здійснює в Іспанії, належатиме та залежатиме від материнської компанії, з якою вона пов’язана.
Ця підприємницька діяльність, а також прибуток і витрати, які вона створює, будуть обкладатися податком на корпорації Іспанії за ставкою 25%. Цей податок є вищим, ніж податок на доходи, і він має вищі поточні витрати (бухгалтер, податкові консультанти тощо), але він має широкі можливості зниження податків з усіма втратами та витратами, пов’язаними з діяльністю.
Натисніть тут, щоб дізнатися більше про корпоративний податок в Іспанії
- Як іспанська юридична особа (SL або SA). Так само, як і в попередньому випадку. У випадку, якщо ви бажаєте розвивати міцну та тривалу підприємницьку діяльність в Іспанії, і, як і в попередньому випадку, ви бажаєте використовувати матеріальні та/або людські ресурси (працівників тощо) в Іспанії, ви можете створити незалежна компанія в Іспанії, яка може приймати найпоширеніші цифри SL (компанія з обмеженою відповідальністю) або SA (Sociedad Anónima). У цьому випадку створена компанія не буде діяти як «філія» чи «представництво» вашої компанії, а буде повністю незалежною.
Податковий режим буде таким самим, як і в попередньому випадку, оскільки доходи та витрати, отримані від діяльності, оподатковуватимуться податком на корпорації Іспанії за ставкою 25%.
Тому, як пояснювалося вище, і як висновок, придбання будинку як фізична особа в Іспанії є цілком можливим для розвитку орендної діяльності та прибутковості нерухомості в невеликих масштабах.
