У Нідерландах дуже часто партнери та директори голландських компаній вилучають гроші, які належать компанії, щоб використовувати їх у приватних цілях. У цій справі, як експерти в галузі нерухомого права, ми виявили, що клієнти-інвестори голландської національності використовують кошти своєї компанії чи товариства, щоб придбати свої будинки в Іспанії приватним шляхом.
Це, в принципі, дозволено нідерландським законодавством, згідно з яким використання і дозволено виведення невеликих сум грошей з компанії за рахунок приватних інвестицій директорів, і не оподатковується. Це звільнено від оподаткування.
Хоча з 2023 року в Нідерландах було введено нове положення, яке встановлює ліміт резервів, а також посилює систему контролю походження коштів в Іспанії. З цієї причини від €700,000 XNUMX, встановлено, що ці положення, зроблені директорами, дійсно можуть означати непряму винагороду. При цьому слід бути особливо обережним, коли голландський інвестор використовує кошти своєї компанії для придбання нерухомості в Іспанії, і ці положення перевищують 700,000 XNUMX євро.
Тим не менш, при оформленні купівлі-продажу нерухомості в Іспанії, хоча в Нідерландах немає необхідності оформляти документ для відкликання розпоряджень на суму, меншу за встановлену, необхідно надати певний документ, що підтверджує походження цих коштів. Наприклад, документ, складений і оформлений директором як керівником компанії, або договір позики між компанією та директором. За відсутності цього нідерландського документа в Іспанії можна підготувати договір позики, який повинен пройти податкову адміністрацію Іспанії. Він звільнений від податків, але потрібно подавати декларацію в обласну податкову, в якому ця позика оголошується за допомогою договору, укладеного відповідно до іспанських законів.
Це запобіжить у майбутньому тому, що іспанське законодавство може вважати гроші, отримані директором, пожертвою від прихованої компанії.
Тому для цього необхідно підготувати договір, в якому компанія позичає гроші директору, а останній зобов'язується їх повернути, з процентами за ринковою вартістю. Іншими словами, середні процентні ставки повинні бути встановлені відповідно до ринку, щоб це не можна було вважати фіктивною операцією.
Після того, як цей договір буде підготовлено, його необхідно подати до регіональної податкової адміністрації за моделлю 600, яка, як ми кажемо, є звільненою.
Однак, з міркувань обережності після того, як договір позики буде підготовлено в Іспанії, перш ніж оформити його офіційно, інвестору знадобиться згода його бухгалтера або голландського консультанта з питань оподаткування, щоб підтвердити, що операція, яка буде виконана, є правильною.
