Горизонтальний поділ в урбанізації означає, що земля, на якій розташовані різні будинки з урбанізації, належить усім власникам «спільно».
Цей горизонтальний поділ використовується в урбанізаціях і будівлях, де різні власники володіють 100% своїх будинків і «у спільноті” земля урбанізації.
Таким чином, земля, на якій розміщені будинки, вважається «комунальними» ділянками, і зазвичай використовується для різних громадських зон, таких як комунальні басейни, спортивні зони, зелені зони, комунальні дороги тощо.
Іноді власники урбанізацій використовують частину землі для власного користування. Наприклад, будинок і сад, або приватний басейн. Тоді ця земля вважається «приватна земля"Або"землі приватного/виключного користування” від кожного з власників.
«ГРУПА БУДИНКІВ», а НЕ «УРБАНІЗАЦІЇ»:
Будинки в «горизонтальному відділенні» не вважаються «урбанізацією». Перегляньте наслідки властивостей, створених за допомогою цієї системи:
- Земля, на якій розташовані ці об’єкти, не класифікується як «міська», а також «сільська». Щоб бути «урбанізацією», першим кроком є перетворення землі з «сільської» в «міську». Для цього промоутер перед будівництвом цих будинків мав звернутися до Ратуші з проханням змінити Генеральний план урбанізації на території, включивши постраждалий земельну ділянку як «міську». Ця зміна називається іспанською «Plan Parcial».
- Оскільки земля «сільська», єдиний спосіб побудувати кілька будинків – це мати більше 10.000 2 м10.000 землі на кожен будинок і розділити землю на частини по 2 XNUMX мXNUMX кожен. Але зазвичай земля не відповідає цій вимозі.
Зазвичай забудовник будував ці будинки без відповідної будівельної ліцензії, тому що, як сказано, єдиний спосіб отримати на це ліцензію – це, принаймні, кілька земельних ділянок на 10.000 тис. м2. Тож, напевно, забудовник будував будинки, а ратуша, колись виявивши ці будівлі без ліцензії, оштрафувала ці об’єкти, навіть з розпорядженням про знесення.
Тож згодом забудовник задекларував ці будинки до земельного кадастру з окремими правовстановлюючими документами. Але тоді іншою проблемою було розділити землю на кілька частин. Оскільки земля сільська, єдиний спосіб отримати кілька земельних ділянок – спочатку мати понад 10.000 2 мXNUMX/ділянку.
ОТЖЕ, ЯК ВОНИ ЦЕ ЗРОБИЛИ? : Вони скористалися способом, який був заборонений після у 2006 році. Таким чином створюється «громада власників» на землі, утворена власниками будинків. Замість того, щоб мати декілька окремих ділянок, ця система призвела до того, що кожен із власників мав «відсоток власності» на землю. Отже, оскільки землю не можна було розділити, вони будуть мати відсоток землі.
Коли іспанська система виявила, що цей спосіб використовувався для оголошення незаконних будівель, його автоматично скасували в 2006 році.
Основна проблема цього шляху полягає в тому, що кілька ділянок землі з нинішніми межами, на які фактично поділені будинки, є результатом домовленості власників, як «громади власників».
НАСЛІДКИ ТАКИХ УРБАНІЗАЦІЙ:
Будинок не можна розширювати, а також не можна будувати будь-які подальші конструкції, такі як сарай для басейнів, гараж або будь-які інші.
ВИТРАТИ НА УРБАНІЗАЦІЮ:
Це був новий закон, який нещодавно був затверджений урядом Валенсії, де нерухомість, побудована таким чином, могла бути lgelaized, і тому власників можуть попросити виконати/оплатити деякі роботи для покращення інфраструктури в цьому районі, як-от:
- Асфальтовані дороги та під'їзд до кожної нерухомості
- Пішохідні зони
- Громадське освітлення
- Зелені зони та парки
- Покращення водопостачання та електроенергії та підключення
- Підключення каналізації до електромережі.
Тож треба буде подивитися, які саме роботи Ратуша запланувала просити у власників, і хто за це заплатить.
Просто зазначимо, що найдорожча вартість урбанізації – це підключення до водопровідної каналізації від містечка. Оскільки ці об’єкти зазвичай знаходяться в «сільській місцевості» або в сільській місцевості, тому досить далеко від центру міста, прийнято, що замість з’єднання з основною каналізаційною системою дозволити власникам встановити септик із системою очищення для фільтрації та очищення стічної води.
TLACORP березень 2020 року.
