Горизонтальний поділ в урбанізації означає, що земля, на якій розташовані різні будинки з урбанізації, належить усім власникам «спільно».
Цей горизонтальний поділ використовується в урбанізаціях і будівлях, де різні власники володіють 100% своїх будинків і «у спільноті” земля урбанізації.
Таким чином, земля, на якій розміщені будинки, вважається «комунальними» ділянками, і зазвичай використовується для різних громадських зон, таких як комунальні басейни, спортивні зони, зелені зони, комунальні дороги тощо.
Іноді власники урбанізацій використовують частину землі для власного користування. Наприклад, будинок і сад, або приватний басейн. Тоді ця земля вважається «приватна земля"Або"землі приватного/виключного користування” від кожного з власників.
Отже, в таких урбанізаціях власники мають свої 100% зі своїх будинків і квартир, А в відсоток співпраці у витратах на утримання «територій громади» (наприклад, ремонт, реформування, очищення тощо), а «виключне користування» земельною ділянкою який був погоджений для приватного використання від кожного з власників.
Як «власники в громаді», власники можуть вирішити передати всі території «спільноти» у «виключне користування», розділивши використання комунальних територій для виключного користування кожним із власників. Це було більш прийнятним у минулому, але зараз є більш обмеженим, оскільки це був спосіб отримати поділ землі «фактично», де це було заборонено.
Ділянки землі, відведені як «приватні», власники не можуть відокремити їх від решти, оскільки ділянки урбанізації не можуть бути повністю відокремлені від решти, а ділянки можуть не мати «мінімального розміру» для поділу відповідно до будівельного законодавства або просто не дозволені в початковому проекті урбанізації. Отже, оскільки ділянки з виключним користуванням не можна розділити, юридично власник має «виключне користування» землею (користуватись нею, крім власника, ніхто не може), але «технічно»є частиною «общинної землі», на якій була створена урбанізація.
Іншими словами, на «виключній землі» власники можуть використовувати землю, користуватися нею, обгороджувати її, але не відокремлювати її від решти земель урбанізації. Основним наслідком цього є те, що власники можуть користуватися своїми земельними ділянками та користуватися ними, але якщо вони вирішили змінити землю, наприклад побудувати на ній гараж, додаткове приміщення чи басейн, то їм необхідно отримати згода решти «власників громад».
Ми можемо знайти різні способи горизонтального поділу в урбанізаціях на всій території Іспанії, залежно від способу, яким урбанізації були розроблені, та угод, укладених власниками.
Тому, купуючи в урбанізації, майте на увазі:
– Що можуть бути комунальні платежі за утримання комунальних приміщень
– Ця частина вашої землі може розглядатися як «виключне користування»
– що від вас можуть попросити отримати згоду від решти власників урбанізації на внесення змін до вашої власності
