Вартість послуг адвоката, який представлятиме ваші інтереси в купівлі нерухомості в Іспанії, може змінюватися залежно від ряду факторів, зокрема:
- Досвід та кваліфікація юриста.
- Складність угоди.
- Розташування майна.
Загалом гонорари адвокатів в Іспанії зазвичай стягуються у відсотках від вартості майна, плюс ПДВ. Відсоток зазвичай коливається між 1% і 2%, але може бути вищим у складних випадках або об’єктах високої вартості.
Чому гонорари адвокатів розраховуються на основі відсотка від вартості майна? Погодинно не платять?
Причина може бути історично визначена розрахунком гонорарів на основі офіційних «шкал гонорарів» асоціацій юристів Іспанії.
Як ми бачили в цій статті, асоціації адвокатів в Іспанії розподілені за судовими округами або провінціями. Історично ці установи визначали «мінімальні» гонорари, які адвокат мав стягувати за кожну послугу.
У минулому ці шкали були обов'язковими, але сьогодні їх моніторинг є абсолютно добровільним, тобто адвокат може вільно використовувати або не використовувати критерії, встановлені в цих стандартах, для своєї пропозиції клієнту.
Єдиний виняток із цього «угода про свободу винагороди» встановлюється при розрахунку судових витрат у разі судового спору. У цих випадках ці ваги зазвичай використовуються як довідкові у випадку судового спору. ексклюзивні наслідки оцінки цього елемента (гонорарів) у випадках оцінки витрат або звітів під присягою юристів.
Давайте подивимося, як би цитував юрист, який бере участь у операціях з нерухомістю в різних частинах Іспанії, дотримуючись шкали кожної асоціації чи району:
Адвокатські збори Малага
Асоціація адвокатів Малаги затвердила власні шкали 18 вересня 2006 року.
За цією шкалою різні дії, які здійснює юрист, оцінюються серією "точки", які накопичуються в міру прогресування процесу. Нарешті, загальна кількість отриманих балів множиться на суму, яка оновлюється щороку та затверджується Асоціацією юристів Малаги. На 2023 рік значення офіційно затвердженого бала становить 71,50 євро (плюс ПДВ 21%).
Давайте подивимося, як це працює в угоді купівлі-продажу:
- Прості консультації менше однієї години: 2 бали = 143 євро + ПДВ / година
- Складні консультації або консультації тривалістю більше години: 4 бали = 286 євро + ПДВ
- Консультації по телефону: 1-2 бали = 71,50 – 143 євро / телефонний дзвінок
- Письмові повідомлення (електронна пошта): 3-6 балів = 214,5 – 429 євро + ПДВ/електронна пошта
- Думки, звіти та звіти: 10 балів = 715 євро + ПДВ / звіт
- Зустрічі з іншими юристами: 3-5 балів = 214,5 – 357,5 EUR + ПДВ/зустріч
- Управління (нотаріус, реєстратура, мерія): 2 бали = 143 євро + ПДВ / Управління
- Складання договору:
- До €30,000 2: XNUMX% від вартості нерухомості
- До 60,000 1 євро XNUMX%
- До €150,000 0,7: XNUMX%
- + 300,000 0,5 євро: XNUMX%
*Цей відсоток збільшується на 50% для складних договірних операцій, таких як мова, відмінна від іспанської, або одна зі сторін контракту є іноземцем.
**Якщо крім «складання» договору юрист «узгоджує» його пункти до досягнення згоди, то вона збільшується на 100%.
Таким чином, на перший погляд, не зосереджуючись на консультаціях, думках, зустрічах тощо, які можуть виникнути в результаті продажу нерухомості, а зосереджуючись лише на послугах підготовки та узгодження договору купівлі-продажу нерухомості.
Припустимо випадок, конкретний випадок продажу:
- 3 Комплексні консультації з клієнтом: 858 євро + ПДВ
- 10 телефонних дзвінків: 715 євро + ПДВ
- 30 листів: 2.145 євро + ПДВ
- 3 звіти (один про дослідження майна, інший про розрахунок податку, а інший про цивільні та особисті міркування клієнта): 2.145 євро + ПДВ
- 5 процедур з нотаріусом, 3 з міською радою і 3 з реєстром власності, і 2 за кожну зміну води, електрики та IBI = 13 x 71,50 = 929,5 євро + ПДВ
ПРОМІЖНА СУМА: 6.792 XNUMX євро + ПДВ
До цієї суми необхідно додати гонорари, отримані від складання та узгодження договору купівлі-продажу:
Для нерухомості вартістю 500.000 XNUMX євро:
- Редакція: 0,5%
- Складність договору + 50% = 0,75%
- Переговори + 100% = 1,5%
ПРОМІЖНА СУМА: 1,5% х 500,000 7.500 євро = XNUMX XNUMX євро + ПДВ
Таким чином, згідно зі шкалою гонорарів Асоціації адвокатів Малаги, оновленою до 2023 року, якщо ми додамо дії до та після договору купівлі-продажу до гонорарів, отриманих від складання та узгодження договору купівлі-продажу, результат становитиме :
6,792 + = 7,500 14,292 EUR загальна вартість юридичної допомоги в угоді купівлі-продажу нерухомості в Малазі.
Згідно з цим розрахунком, загальна сума гонорарів, нарахованих адвокатом за цей продаж, може становити 3% від вартості майна.
Ця сума, яка є офіційно розрахованою за офіційною шкалою Малаги, є тим, що виправдовує цитату, яку зазвичай пропонують юристи провінції для консультацій щодо операцій купівлі та продажу нерухомості, і яка коливається між 1-3% від вартості нерухомості + ПДВ.
Адвокатські збори Валенсії
Асоціація адвокатів Валенсії затвердила власні шкали 9 вересня 2007 року.
Ці шкали кількісно оцінюють послуги юриста в операціях з нерухомістю на основі «вартість» або «сума» транзакції. Тобто «ціна», узгоджена для продажу між покупцем і продавцем. Відповідно до цього значення, відсотки застосовуються за шкалою, які визначаються відповідно до функцій або послуг, доручених валенсійському юристу.
Таким чином, ґрунтуючись на офіційній шкалі та враховуючи етапи та послуги, які юрист виконуватиме під час угоди з купівлі житла чи нерухомості у Валенсії, ми можемо змоделювати гонорари, які виникнуть у результаті застосування зазначених шкал.
- Виїзди, консультації, дзвінки, зв'язок: 60-200 євро/частка
- Складання складних договорів (контракти, в яких одна зі сторін є іноземцем, володіє іншою мовою або повинні бути складені іншою мовою, вважаються складними): 50% шкали I
- Нотаріальні дії: 30% збільшення плати за складання договору.
- Укладання контракту: Вищезазначені комісії збільшено на 50%.
- Якщо сума контракту перевищує 600,000 XNUMX євро. Сума комісій, нарахованих до цього моменту, буде збільшена на такі відсотки:
- До €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX%.
- Від €1,200,001 до €1,800,000, 50%.
- Від €1,800,001 до €2,400,000, 75%.
- Більше 2,400,000 100 XNUMX євро, XNUMX%.
Таким чином, для прикладу продажу нерухомості на суму 500,000 XNUMX євро гонорари згідно зі шкалою гонорарів Асоціації адвокатів Валенсії будуть такими:
- 3 Комплексні консультації з клієнтом: 300 євро + ПДВ
- 10 телефонних дзвінків: 600 євро + ПДВ
- 30 листів: 1.800 євро + ПДВ
- 3 висновки (один для вивчення майна, інший для розрахунку податку, а інший для цивільних та особистих міркувань клієнта): 600 євро + ПДВ
- 5 процедур з нотаріусом, 3 з міською радою і 3 з реєстром власності, і 2 за кожну зміну води, електрики та IBI = 13 x 100 = 1.300 євро + ПДВ
ПРОМІЖНА СУМА: 4.600 XNUMX євро + ПДВ
До цієї суми слід додати комісію, отриману від складання та узгодження договору купівлі-продажу:
- 50% шкали I = 11.113 XNUMX євро + ПДВ
- Нотаріальні дії + 30% = 3.333,9 євро + ПДВ
- Переговори щодо контракту: 5.556,5 XNUMX євро + ПДВ
ПРОМІЖНА СУМА: 20.003,4 XNUMX євро + ПДВ
Таким чином, згідно зі шкалою гонорарів Асоціації адвокатів Аліканте, якщо ми додамо дії до та після договору купівлі-продажу до гонорарів, отриманих від складання та узгодження договору купівлі-продажу, результат:
4,600 + = 20,003.4 24,603.4 XNUMX євро загальна вартість юридичної допомоги в угоді з купівлі-продажу нерухомості в регіоні Валенсія.
Згідно з цим розрахунком, загальна сума гонорарів, нарахованих адвокатом за цей продаж, може становити 5% від вартості майна.
Ця сума, яка офіційно розрахована за офіційною шкалою Валенсії, є тією, яку слід стягувати на основі цього документа. Однак реальність така, що більшість кваліфікованих і зареєстрованих адвокатів цитують брокерські котирування для консультування щодо операцій купівлі та продажу нерухомості в діапазоні від 1-3% від вартості нерухомості + ПДВ.
