ЯК КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ В ІСПАНІЇ З ВИКОРИСТАННЯМ ІНОЗЕМНОЇ КОМПАНІЇ
Ми вже бачили в інших статтях на цьому веб-сайті, що встановлено, що існують різні формули для придбання компанії в Іспанії, включаючи використання існуючої іноземної компанії для роботи в Іспанії (або з постійним представництвом – З ПП, або без постійного представництва – NON PE), або створити іспанську компанію спеціально для придбання нерухомості в Іспанії.
Крім того, як ми вже згадували раніше, ми говоримо про те, що для того, щоб придбати нерухомість в Іспанії на ім’я компанії для розвитку інвестиційної діяльності в нерухомості, необов’язково створювати іспанську компанію для придбання нерухомості, оскільки це може бути здійснено через існуючу іноземну компанію, і це через процес реєстрації в Іспанії, може ідеально працювати як інвестиційний інструмент в Іспанії, без необхідності засновувати іспанську компанію.
У цій статті ми розглянемо саме випадок існуючої іноземної компанії, яка бажає працювати в Іспанії та втручатися в операції з купівлі та продажу нерухомості або розвиток діяльності з нерухомістю, такої як оренда, продаж, реформування, будівництво тощо. Не потрібно створювати іспанську компанію.
З цією метою ми будемо говорити про наступне:
1.- ПОПЕРЕДНІ КОНЦЕПЦІЇ
ІНОЗЕМНА КОМПАНІЯ : Іноземна компанія, яка бажає працювати в Іспанії, повинна передбачити у своєму статуті, що діяльність, яку вона збирається здійснювати в Іспанії (купівля/продаж, будівництво, посередництво, управління орендою тощо), охоплюється статутом цього суспільства. Таким чином, перш ніж прийняти рішення про покупку в Іспанії через цю компанію, необхідно переглянути статут цієї компанії, щоб підтвердити, чи вона передбачає зазначену діяльність, і, якщо ні, виконати відповідні формальності в країні походження. перед комерційним реєстром країни походження включити цей вид діяльності до свого статуту.
ПОСТІЙНЕ ПРЕДСТАВНИЦТВО : По-друге, ми повинні чітко визначити, який тип бізнес-структури нам знадобиться в Іспанії для розвитку діяльності.
Тобто, якщо ми будемо розраховувати на матеріальні ресурси (офіси, машини тощо) або людські ресурси (працівники тощо) в Іспанії для розвитку цієї діяльності.
Для прикладу візьмемо випадок іноземної національної компанії. Пляма. Пункт, який вирішив інвестувати в Іспанію для придбання нерухомості та бажає отримати прибуток через орендну діяльність.
У цьому випадку, якщо орендна діяльність не потребує виділення будь-яких матеріальних ресурсів (офіси, рецепція, автомобілі тощо), або людських ресурсів (працівник-резидент Іспанії для прибирання, обслуговування, отримання ключів тощо), але це це просто придбання майна для здачі його в оренду через певну платформу, і, як ми говоримо, без виділення будь-яких типів ресурсів, розташованих в Іспанії.
У цьому випадку ми будемо говорити про випадок іноземної компанії, зареєстрованої в Іспанії БЕЗ постійного представництва (компанія NON PE).
Або, навпаки, якщо іноземній компанії для цього типу інвестиційного проекту потрібно мати персонал, який проживає в Іспанії, з власним місцевим транспортом, або з офісами обслуговування клієнтів тощо.
У цьому випадку ми будемо говорити про випадок іноземної компанії, зареєстрованої в Іспанії ІЗ постійним представництвом (PE Company).
Цей момент дуже важливий, оскільки податковий і управлінський підхід в обох випадках різний.
- У випадку, якщо в Іспанії для розвитку діяльності не потрібні матеріальні чи людські ресурси, ми будемо говорити про іноземну компанію, зареєстровану в Іспанії, яка працює БЕЗ постійного представництва (NON PE). У цьому випадку діяльність, яка здійснюватиметься в Іспанії, буде обкладатися податком на доходи фізичних осіб-нерезидентів, який оподатковуватиметься за ставкою 19%, якщо це компанія-резидент у країні Європейського Союзу, або за ставкою 24% для інших країн. випадків, з податковими зобов’язаннями з управління та технічного обслуговування, відмінними від компаній З ПП.
- З іншого боку, якби це була діяльність або інвестиційний проект, для якого потрібні людські чи матеріальні ресурси в Іспанії, у цьому випадку ми б говорили про іноземну компанію з постійним представництвом, яка підлягала б іспанському корпоративному податку . , зі ставкою оподаткування 25% і з режимом управління, відмінним від непостійних іноземних організацій.
Для отримання додаткової інформації щодо податкових та управлінських умов різного ставлення до компаній, зареєстрованих в Іспанії з постійним представництвом і без постійного представництва, клацання тут щоб проконсультуйтеся з нашими спеціалізована стаття
Враховуючи різницю в оплаті для податкових та управлінських цілей, пов’язаних із тим, щоб вважатися компанією з постійним представництвом в Іспанії чи без постійного представництва, важливо це чітко визначити з самого початку, і це не завжди чітко визначено. З цієї причини часто доводиться вдаватися до угоди про уникнення подвійного оподаткування, укладеної між країною резидентства компанії та Іспанією.
Щоб дізнатися, які угоди підписані між Іспанією та іншими країнами, з якими ви маєте угоди про уникнення міжнародного подвійного оподаткування, натисніть тут.
2.- ПРОЦЕДУРИ
- У країні походження:
Незалежно від структури, яка потрібна в Іспанії для розвитку діяльності, і від того, чи має компанія статус постійного представництва чи без постійного представництва, як визначено вище, зазначена іноземна компанія повинна пройти процес реєстрації. в Іспанії, яка проходить наступне:
- Отримання ОРИГІНАЛІВ фірмових документів:
- Статут компанії
- Документ, що посвідчує платника податків компанії
- Статут товариства
- Звіт з комерційного реєстру, що підтверджує реєстрацію компанії
І в цих документах має бути дуже чітко вказано, хто є адміністраторами чи менеджерами, уповноваженими представляти компанію, а також соціальну участь партнерів чи акціонерів.
А крім того, ця документація, яка повинна бути завжди оригінал , або, якщо оригінали документів не надаються, необхідно надати авторизовані та нотаріально засвідчені копії, тобто завірені місцевим нотаріусом.
- Уся ця документація має бути перекладена на іспанську мову зареєстрованим офіційним перекладачем у країні походження або в Іспанії.
- Уся ця документація має бути легалізована та офіційно визнана, з визнаною виконавчою силою для використання в Іспанії, і це робиться шляхом отримання апостилю. Апостиль — це печатка, отримана за допомогою процедури підтвердження автентичності, встановленої в Гаазькій конвенції 1961 року, і застосовується до всіх країн, які підписали цю угоду. Натисніть тут, щоб дізнатися більше про апостиль.
У випадку, якщо це була компанія-резидент країни, яка не приєдналася до Гаазької конвенції про апостиль, вся ця документація повинна бути легалізована та завірена Міністерством закордонних справ цієї країни.
- В Іспанії : Отримавши всю зазначену вище документацію, в Іспанії ми повинні діяти наступним чином:
- Отримання NIE (іноземця) керівником або адміністратором компанії . Цей документ є податковим ідентифікаційним номером через реєстрацію адміністратора в іспанській бюрократичній та адміністративній системі.
Цей документ отримують:
- Або через Офіси та консульства Іспанії в країні походження ( натисніть тут, щоб отримати інформацію про консульства Іспанії за кордоном ), який ви можете знайти у вкладенні нижче.
- Або, з’явившись безпосередньо або через свого адвоката/представника в Іспанії з довіреністю, до будь-якого з територіальних офісів імміграції в Іспанії.
- Отримання іспанського NIF іноземної компанії . Так само, як адміністратор компанії повинен буде отримати податковий ідентифікаційний номер в іспанській адміністрації, іноземна компанія, щоб працювати в Іспанії та мати можливість здійснювати операції з нерухомістю, повинна буде бути зареєстрована в адміністрація. Іспанський податковий номер, щоб отримати податковий номер, який ви використовуватимете для здійснення будь-яких операцій на території Іспанії. Це число відоме як
Цей документ можна отримати шляхом пред’явлення документації компанії, легалізованої та апостильованої у спосіб, встановлений у попередньому пункті, податковій службі Іспанії, яка після перегляду всієї документації присвоїть податковий ідентифікаційний номер для компанії, який буде її краща ідентифікація для будь-якого типу транзакцій на території Іспанії.
- Податковий представник . Одна з відмінностей між іноземними компаніями, зареєстрованими в Іспанії з постійним представництвом (WITH PE) і без постійного представництва (NON PE), пов’язана саме з обов’язком призначення податкового представника в Іспанії.
Що стосується компаній без постійного представництва (NON PE), то вони є об’єктами оподаткування податком на доходи фізичних осіб-нерезидентів (IRPFNR), і необхідно призначити фіскального представника в Іспанії для здійснення запланованої діяльності з нерухомістю, а також мати адресу для повідомлень в Іспанії, яку може використовувати іспанська адміністрація для повідомлень та передачі будь-яких податкових питань, пов’язаних із діяльністю, яка буде здійснюватися.
Це фіскальний доміциль, як правило, місце проживання менеджера або юриста, який керує та підтримує діяльність компанії в Іспанії.
Однак, і тут виникає велика різниця з компаніями WITH PE, податкові представники цих компаній НЕ несуть солідарної відповідальності за податкові зобов’язання, укладені Компанією. Іншими словами, податковий представник, як правило, менеджер або юрист, який керує податковою діяльністю компанії в Іспанії, не несе відповідальності у разі недотримання податкових зобов’язань компаній в Іспанії.
З іншого боку, у випадку іноземних компаній З постійним представництвом (WITH PE), які, як ми кажемо, підлягають оподаткуванню іспанським податком на корпорації, і для діяльності та розвитку яких в Іспанії їм потрібна структура, що вимагає більшої складності, і припущення більших фіскальних та юридичних зобов’язань в Іспанії, ніж компанії без постійного представництва, означає, що податковий представник в Іспанії зазначених компаній бере на себе «спільну» відповідальність компанії перед іспанською адміністрацією.
Фігура фіскального представника є дуже важливою фігурою, оскільки вона відповідатиме за «солідарність», тобто на тому ж рівні та з тією ж відповідальністю, що й компанія, за всі фінансові зобов’язання, укладені в Іспанії. Іншими словами, податковий представник буде тим, кого вимагатиме іспанська адміністрація для виконання зазначених зобов’язань у випадку, якщо іноземна компанія їх не виконує. З чим, як ми бачимо, це позиція з великою відповідальністю, оскільки зазначений фіскальний представник збирається взяти на себе всі ці види зобов’язань спільно та окремо. Тому це бізнес-посада з високою відповідальністю та функціями.
У цьому відношенні слід сказати, що протягом багатьох років законодавство Іспанії вимагало, щоб податковий представник іноземних компаній або компаній з постійним представництвом був податковий резидент Іспанії . Іншими словами, щоб іноземна компанія була визнана в Іспанії з постійним представництвом, вона повинна була призначити фіскального представника, який мав адресу в Іспанії. Зазвичай це було перешкодою для створення іноземних компаній в Іспанії, оскільки в багатьох випадках юристи чи менеджери, відповідальні за управління діяльністю цих іноземних компаній, не завжди були готові взяти на себе такий ступінь відповідальності, що стало реальна перешкода для розвитку діяльності та реалізації міжнародних компаній в Іспанії.
Однак нещодавно в цьому відношенні було досягнуто прогресу, і іспанська адміністрація тлумачить, що для компаній або компаній, зареєстрованих у будь-якій країні Європейського Союзу, вони можуть призначати адміністраторів або менеджерів зазначених компаній податковими представниками.
Так, наприклад, німецька компанія, яка бажає створити постійне представництво в Іспанії, може призначити німецького менеджера або німецького адміністратора податковим представником, який відповідатиме за зобов’язання Компанії, без необхідності призначити представника з місцем проживання або проживання в Іспанії.
Однак ця перешкода не була вирішена для іноземних компаній-резидентів, що походять з інших країн за межами Європейського Союзу, що в цих випадках, як ми говоримо, ускладнює їх заснування на території Іспанії, оскільки місцеві менеджери мають обмежений доступ до взяти на себе такий високий ступінь відповідальності за ці компанії.
- банківський рахунок . Щоб іноземні компанії-нерезиденти, зареєстровані в Іспанії, з постійним представництвом або без постійного представництва, могли працювати в Іспанії, вони повинні мати банківський рахунок, відкритий на ім’я зазначених компаній. При цьому після отримання легалізації всіх документів компанії, а також NIF керівника або адміністратора, NIF компанії та призначення фіскального представника, ці документи повинні бути надані до банк, щоб він міг продовжити. на відкриття банківського рахунку на ім'я іноземної компанії.
Для цього банк вимагатиме, окрім зазначеної вище документації, усі види інформації та документації, що підтверджує фінансові аспекти компанії, а також походження коштів які будуть використані для здійснення запланованих операцій в Іспанії. . Для цього вам знадобляться бухгалтерські звіти, корпоративні податкові декларації тощо з країни походження. Цей тип інформації залежатиме або відрізнятиметься залежно від фінансової установи, про яку йде мова, і допоможе пройти фільтр закону про запобігання відмиванню грошей в Іспанії, що є важливою вимогою для діяльності в Іспанії через корпоративну структуру.
- Акт про право власності . Крім усього вищесказаного, для здійснення даної операції з нерухомим майном виконуючий обов’язки нотаріуса потребує, окрім всієї зазначеної вище документації компанії, вказівку справжніх власників компанії.
«Бенефіціарний власник» — це той, хто володіє більш ніж 25% акцій або акцій компанії. При цьому необхідно буде перевірити походження коштів, використаних для придбання майна, а також для дотримання закону про заходи щодо запобігання відмиванню грошей в Іспанії, повідомити, хто є партнерами Компанії, які тримають участь більше ніж 25% того самого.
- Потрібні довіреності . Враховуючи складність, а також фінансові та правові наслідки, пов’язані з реєстрацією іноземної компанії в Іспанії, настійно рекомендується надати довіреність своєму юристу або менеджеру, щоб вони могли виконувати всі ці процедури від вашого імені та потреба в тому, щоб мати, що робити особисто.
Компанія TLA запрошує вас зв’язатися з нами щодо будь-яких питань або послуг, пов’язаних із вашими монтажними/інвестиційними проектами в Іспанії.
