Як дізнатися, хто є власником нерухомості в Іспанії. Як визначити, хто є власником?
Іноді необхідно знати, кому належить певне майно, щоб зв'язатися з ним з різних причин. З комерційної точки зору, перевірити можливість реалізації зазначеного майна , або, з юридичної точки зору у випадку отримання будь-якої інформації, яка може бути корисною для можливих судових процесів, судових дій І т.д.
З юридичної точки зору, є кілька джерел і записів, де фігурує право власності на вказану власність:
Зв'язатися з нами
У кадастровому відомстві визначено кожну нерухомість, яка існує в Іспанії.
Яку інформацію ми можемо отримати в кадастрі?
Від сайт кадастру , або з будь-якого з офіси це в Іспанії (зазвичай у ратушах), ми можемо отримати інформацію про точну адреса властивості, її область поверхні , існуючі будівлі , А в графічна карта розташування та меж. Цей тип інформації є публічний і легкодоступний .
Проте доступ до відомості про те, хто є власником ця власність є захищеною та приватною . Його бачать лише власники зазначеної власності або належним чином уповноважені адміністративні професіонали, нотаріуси, особи, відповідальні за реєстри власності, судді тощо.
Тому для тих із нас, хто не має повноважень отримувати інформацію про власність у кадастрі, ми не можемо отримати з цього реєстру будь-яку інформацію, яка не є загальнодоступною (адреса, площа, кадастрова довідка тощо).
Реєстрація власності або землі
Також можна дізнатися, хто є власником майна, в земельній кадастрі. Реєстр власності – це реєстр, повністю відкритий для громадськість , який пропонує публічну та безкоштовну інформацію як на правова ситуація всіх об'єктів власності в Іспанії, а також на їх Власники.
Тому, отримавши точна адреса нерухомості , можна було б дізнатися з реєстру власності, хто є її нинішнім власником.
Тим не менш, процес отримання відомостей про власника нерухомості при реєстрації в реєстрі власності це складно, і не завжди успішно.
Причина цього полягає в тому, що для пошуку певного майна з метою ідентифікації його власника , необхідно отримати точний опис і місцезнаходження, які вказані в реєстрі власності щоб знайти вказане майно.
Іншими словами, реєстр власності шукає нерухомість за її «адресою» або «місцезнаходженням». Але будь-яка адреса недійсна , для його точного розташування ми повинні отримати та сама адреса, яка вказана в реєстрі власності . А це не завжди можливо.
Проблеми з визначенням точної адреси нерухомості
В Іспанії ми можемо знайти різні способи визначення місцезнаходження та адреси власності залежно від того, чи це певна установа чи інша, наприклад, реєстр власності, кадастр, банки, права власності тощо.
Таким чином, ми дуже часто це знаходимо адреса певного майна, визначена в кадастрі, не збігається з адресою цього майна в реєстрі власності, а це, у свою чергу, не збігається з адресою мерії, і навіть це не збігається з зареєстрованими в компаніях, що постачають воду, електроенергію, газ тощо.
Тому ми можемо виявити, що реєстр власності часто не оновлюється , або містить старі адреси нерухомості, або навіть вулиці, яких більше не існує, або які змінили свою назву, або які змінили свій номер.
Це особливо складніше для властивостей, які розташовані в міський території, які можна забудувати, або ті, які нещодавно були урбанізовані, в якому в результаті процесу урбанізації вулицям присвоюються Містобудівні норми, перш ніж їм призначаються остаточні назви вулиць. і дороги. З яким, залежно від моменту, коли реєстр власності зареєстрував адресу власності, ми можемо виявити, що в зазначеному Реєстрі нерухомість не була оновлена щодо остаточної та останньої адреси, призначеної цій власності або вулиці, за допомогою якого, якщо ми спробуємо знайти в реєстрі власності поточну адресу, ми виявили, що цю інформацію неможливо отримати в реєстрі власності через відсутність збігу.
Це ще складніше у власності, яка розташована на сільській або незабудованій землі, в якому багато разів опис адреси або місця розташування, що існує, зареєстрований у реєстрі власності, є дуже старим і абсолютно не збігається з сучасною та визначеною на даний момент ідентифікацією адреси власності.
За допомогою якого, хоча ймовірно, ми можемо отримати свідоцтво про реєстрацію власності про право власності на певну нерухомість в Іспанії , це не завжди можливо , оскільки, для цього , реальна чи кадастрова адреса, за якою здійснюється пошук у реєстрі власності, має точно збігатися з тією, за якою майно зареєстроване у зазначеному реєстрі .
Чи можемо ми отримати список нерухомості, що належить конкретній особі в Іспанії?
Сказавши це, треба сказати, що легше знайти нерухомість, зареєстровану в Іспанії на ім’я особи, ніж навпаки . Іншими словами, хоча дуже важко дізнатися, хто є власником певної власності, власник якої невідомий, у реєстрі власності легше отримати список із кожним із об’єктів нерухомості, зареєстрованих на ім’я певна особа.
У цьому випадку так і повинно бути
1.- Отримайте повне ім'я зазначеної особи , і зазначене найменування має збігатися з зареєстрованим у реєстрі власності.
Іноді це складно, оскільки, особливо у випадку іноземців, пан Девід Джон Сміт може значитися в земельному реєстрі як «Девід Дж. Сміт». Тому для правильного проведення пошуку він повинен точно збігатися зі способом реєстрації імені власника в реєстрі власності.
2.- Крім того, успіх пошуку залежатиме від відсутності надто великої кількості збігів з іншими людьми.
Іншими словами, залежно від складності імені власника, для якого здійснюється пошук, буде простіше або складніше отримати список об'єктів нерухомості, які існують в Іспанії, зареєстровані на його ім'я.
У випадку «Девід Джон Сміт» або «Джон МакГрегор», дуже популярних імен, дуже ймовірно, що з’являться інші результати пошуку, ніж у випадку «Джон Фердинанд Колдман».
TLA CORP 2023
