Сільські землі – це ті землі, на яких можна розвивати тільки сільське господарство, ліс і природну діяльність. Отже, чисто, туристична діяльність не затверджено. Отже, коли на цій землі проектується Casa Rural, або B&B, або Camping, необхідно отримати спеціальний дозвіл у місцевій та регіональній адміністрації, де спеціально дозволити цій землі використовувати інше, ніж сільськогосподарське. У цьому випадку ділянка повинна мати розмір мінімум 5.000 2 м20, з належними місцями для паркування тощо. DIC можна уникнути в Casa Rural, якщо проект не вимагає розширення будинків більш ніж на XNUMX% від території існування, шляхом явного звільнення від Ратуші районів.
Найшвидший спосіб отримати бізнес на житло/харчування – це отримати a “Casa Rural” ліцензію. Натисніть тут, щоб дізнатися більше про те, як отримати ліцензію на Casa Rural в Іспанії.
Складність отримання дозволу на цей вид бізнесу полягає в тому, що ви повинні подати проект архітектора з екологічними дослідженнями, дослідженнями інженерів щодо звуку, впливу на навколишнє середовище, охорони навколишнього середовища, сертифікації постачальників води та електроенергії, які гарантують, що клієнти можуть отримати всі гарантії обслуговування кемпінгу чи готелю.
Це в районах, де вони знаходяться за межами урбанізованих районів, проходять через а передпроект архітекt, які необхідно представити мерії, щоб побачити, яка їх реакція на перехід класифікації використання ділянки з «фермерського» на «комерційне». Ця дія називається «Declaración de Interés Comunitario» (DIC), що, простими словами, означає, що, хоча земля в районі має використовуватися лише для сільськогосподарських та лісових потреб, «місцева громада» погоджується, що ця ділянка буде використовуватися для «комерційну» діяльність через «загальний інтерес і користь громади».
Представлено цей передпроект, якщо перше враження від Ратуші буде позитивним, то необхідно буде підготувати «Остаточний проект», яка є новою більш детальною та з дослідженнями впливу на навколишнє середовище, здоров’я, енергію, постачання підприємствами води, електроенергії, гарантує, що вода, яка буде постачатися, буде питною, що буде достатньо електроенергії для всі гості та інсталяції, що навколишнє середовище не буде завдано шкоди, що буде очищення стічних вод, екологічна інфраструктура тощо.
Цей остаточний проект має бути представлений місту Хall який вирішить, чи схвалять вони проект у першу чергу.
Якщо ратуша погодиться, то проект буде переданий КОЖНОМУ з різних департаментів регіонального уряду затвердити проект: туристичний відділ, санітарний відділ, екологічний відділ, промисловість тощо. Якщо лише ОДИН із цих відділів відхилить проект, йому буде автоматично відмовлено.
Якщо обласна влада затвердить проект, вони вкажуть на всі необхідні роботи, які ви повинні виконати на території всередині та на території. Наприклад, вони можуть вимагати від вас:
- електричний: Якщо електроенергії, отриманої від поточної лінії, недостатньо для обслуговування запланованого бізнесу, то ви будете змушені заплатити за необхідне підвищення, яке іноді переходить на створення нової лінії для з’єднання з іншою точкою електропостачання з більшою потужністю. (іноді це стосується платної інфраструктури для підведення електрики з дуже великої відстані, платного монтажу, проектів монтажу, монтажних робіт і навіть дозволу власників з ділянок, де встановлені точки та опори тощо), і, якщо необхідно, навіть заплативши новий трансформатор, щоб отримати більше електроенергії.
- Вода: Питна вода необхідна для бізнесу. Отже, ви повинні бути впевнені, що об’єкт підключений до МЕРЕЖИ, а якщо це не так, вам доведеться заплатити за роботи з під’єднання до найближчої точки підключення.
Крім того, ви можете подумати, щоб зробити колодязь на своїй землі, щоб отримати воду для бізнесу. У цьому випадку знову ж таки знадобиться:
- Щоб виявити, чи є вода в підґрунті, і що ця вода не належить комусь іншому (можливо, це оголошена підґрунтова провідність, яка володіє іншим власником або компанією).
- Перевірити якість води, щоб переконатися, що вона відповідає стандартам якості.
- Що в районі не заборонено добувати воду з підґрунтя
- Підготувати технічний проект, підписаний і завірений інженером
- Представити проект іспанській місцевій адміністрації для отримання дозволу від ратуші
- Оплатити витрати на роботи Криниці
- Встановити необхідні елементи для гарантії питної якості води, як системи очищення тощо, і всі вони з використанням матеріалів, сертифікованих та дозволених Європейським Співтовариством.
- Дороги: Іспанська адміністрація може вимагати від вас покращення доріг і під’їзду в цьому районі, іноді навіть асфальтування прилеглих доріг за межами вашої власності.
- Очищення та очищення стічних вод: Обробка залишкової води буде необхідною для отримання дозволу, іноді минаючи встановлення систем збору та очищення та установок.
- інші подібно до:
- Достатня кількість паркувального місця, що відповідає максимальному місткості гостей
- Програми безпеки та охорони здоров’я (у разі пожежі, затоплення, аварій тощо.
Тоді, якщо ВСІ регіональні Dtps приймуть проект, земельна ділянка, де встановлена нерухомість, буде переведена з «сільської» в «комерційну/готельну», а потім вас попросять виконувати із зазначеними вище роботами відповідно до вимог адміністрації.
Коли інфраструктурні роботи будуть завершені, ви зможете подати заявку на ЛІЦЕНЗІЮ НА ДІЯЛЬНІСТЬ до Ратуші.
Інші вимоги:
- Зареєструвати себе як самозайнятого або створити легально зареєстровану компанію в Іспанії.
- Якщо ви подаєте їжу в бізнесі, вам потрібно отримати ліцензію на маніпуляцію з їжею («food handler»). Навіть якщо ви отримали цю ліцензію у своїй країні походження, вам потрібно легалізувати її в Іспанії та або скласти іспит (іспанською мовою), щоб отримати її.
Отже, як ВИСНОВОК, якщо ви думаєте встановити B&B у сільській місцевості, то слід виконати наступні кроки:
КРОК 1.- ОТРИМАННЯ DIC (“Declaración de Interés Communitario”)
Передпроектний. На даний момент ви плануєте створити проект готелю «ліжко та сніданок» в Іспанії, перше, що вам потрібно зробити, це розробити цей проект за допомогою планів і детальної проектної документації, підготовленої архітектором. Цей проект буде початковим проектом, який ми б назвали попереднім проектом.
Середній час підготовки попереднього проекту від архітектора: 1-3 місяці
Перше враження від ратуші. Цей проект має бути поданий до міської ради, щоб дати нам уявлення про те, чи будуть після згладжування всіх можливих робіт та пристосувань будівель, інфраструктури тощо, чи зміниться класифікація земель, а ми затвердив би проект.
Середній час отримання відповіді від Ратуші: 1-3 місяці
Остаточний проект. Підготовка остаточного проекту архітектором, а рештою інженерами. Отримавши підтвердження від муніципалітету, що вони готові затвердити остаточний проект декларації інтересів громади, саме тоді складається остаточний проект за планами архітекторів, інженерів тощо, як зазначено в цій статті.
Середній термін підготовки остаточного проекту від архітектора: 3-9 місяців
Затвердження ратушею. Затвердження проекту муніципалітетом.
Середній час отримання остаточного проекту, затвердженого мерією, становить 6-12 місяців
Затвердження облдержадміністрацією. Затвердження кожним із департаментів регіонального уряду, наприклад, промисловості, туризму, навколишнього середовища тощо.
Середній час отримання остаточної відповіді від обласного уряду: 1-3 роки
Таким чином, загалом процес отримання DIC може зайняти 2-6 років залежно від проекту та місцевості.
Гарні НОВИНИ про цю складну вимогу DIC лютий 2019 року
У лютому 2019 року створено лише для регіону Валенсія новий Закон, який уникає вимоги DIC таким чином:
Встановлено два шляхи збільшення розвитку сільських районів, скорочуючи та уникаючи зобов’язань DIC:
1.- Територія поділена на 3 зони:
– СІЛЬСЬКА місцевість: ДВС не потрібен. Для схвалення підприємницької діяльності, будь то «Сільський будинок», «Проживання в сільській місцевості» або «Кемпінг», необхідно буде лише повідомити відділи лісового господарства, екології, міського планування тощо, а також ліцензію на діяльність, яка є вимагатиме від міської ради:
– ЦЕНТРАЛЬНА або ПРОМІЖНА територія: де ви можете уникнути отримання DIC, якщо міська рада узгодила своє міське законодавство з новим законом Валенсії 2019 року.
– Зона COTA CIEN: на першій лінії узбережжя, де потрібен DIC.
2.- З цих областей. Декларація про інтереси спільноти не потрібна для:
– Об’єкти відновлюваної енергетики, затверджені спеціальним планом
– сонячні фотоелектричні установки потужністю менше 5 мегават
– Біоенергетичні установки з 50% власної сировини або власного споживання
– Сільськогосподарські та додаткові види діяльності, такі як сільські заклади розміщення та харчування при відновленні архітектурної спадщини.
– Харчова промисловість, яка відповідає галузевим нормам, відновлює традиційну архітектурну спадщину, або ті, що будують менше 800 квадратних метрів поверхні -600 метрів у підвалі - за умови, що вони переробляють щонайменше 50% власної сировини (припущення, яке нібито приносить користь на виноробні).
КРОК 2.- ЛІЦЕНЗІЯ НА ДІЯЛЬНІСТЬ
Після того, як буде отримано декларацію про інтереси громади, необхідно буде подати в ратушу проект ліцензії на відкриття. Це перейде з іншого проекту, створеного від архітектора (цього разу зосередженого на діловій діяльності), який буде представлений Ратуші.
Ця ліцензія може тривати 1-4 роки залежно від проекту та району.
КРОК 3.- РЕЄСТРАЦІЯ ЯК БІЗНЕСУ
Якщо ратуша затвердить проект діяльності, то ви отримаєте ліцензію, а потім вам також знадобиться:
Реєстрація бізнесу як самозайнятої особи або товариства, а також усі вимоги щодо здоров’я та ліцензії, обробник харчових продуктів тощо, а також реєстрація бізнесу в туристичному/діловому відділі.
Ця реєстрація може зайняти 1-6 місяців.
ПРИМІТКИ:
- Вищенаведена інформація зосереджена, якщо ви вирішили створити бізнес у сільській місцевості. Коли ви створюєте бізнес на «міській» землі, то, якщо ратуша вже погоджується на використання B&B на ділянці, вам не потрібно отримувати DIC (Крок 1), а потім ви переходите безпосередньо до кроки 2 і 3.
- Ця стаття не є офіційним посібником, тому його не можна використовувати без належної консультації фахівців.
