При декларуванні в Катастрові податкового збору на прибудови майна для споруд або його частин, не задекларованих при будівництві, як-от нове приміщення, гараж тощо, може відбутися перегляд комунального податку за попередні 4 роки.
приклад:
– Ви купили нерухомість 10 років тому, а там уже був будинок площею 100 м2.
– Ви 7 років тому побудували у своїй власності додаткову кімнату, площею 15 м2, і не задекларували її в Катастро.
Протягом 10 років, якими ви користуєтеся нерухомістю, комунальний податок розраховується за наявною базою даних у Катастро, це будинок площею 100 м2. Наприклад, 300 євро/рік
Але тепер, у зв’язку з тим, що ви вирішили оновити Catastro наявною кімнатою (зазвичай за допомогою процесу Declaracion de Obra Nueva, а також з архітекторськими планами та сертифікаціями), Catastro може внести зміни в податковий збір таким чином. :
– За будівництво 100 м2 ви заплатили 300 євро/рік.
– За будівництво 115 м2 (будинок 100 м2+15 м2 додаткової кімнати) потрібно було заплатити 450 євро/рік.
Catastro може потім стягнути з вас 150 євро різниці цієї оцінки за останні 4 роки після декларації номера.
Тоді додатковий платіж Catastro може становити: 150 євро х 4 роки = 600 євро.
Зазвичай такі оновлення в Catastro з’являються, коли нерухомість продається чи купується. Тож, будь ласка, зверніть увагу як продавця чи покупця на це дуже важливе питання.
При продажу нерухомості продавці використовують, щоб залишити оновлення властивостей до завершення. Дуже часто власники нерухомості не оновлюють свої записи про майно щоразу, коли вони роблять прибудову майна, наприклад, гараж, додаткову кімнату тощо. Вони залишають декларацію про такі розширення на той самий момент завершення. І це правильно.
Проблема тут полягає в тому, що покупці, коли продавець не є резидентом, повинні внести кошти постачальникам, щоб покрити можливі оновлення та зміни, які податкова служба Ради може зробити за попередні 4 роки до завершення.
Це справді нормально, що покупці вони не залучають до продавців для цієї концепції, коли продавці пред’являють квитанції про сплату податку, що вказують на сплату поточного року. Але покупцям слід звернути увагу на те, що продавець оновив акти про завершення, декларуючи попередні розширення у власності. У цих випадках, навіть якщо продавець представить платіж із податку за поточний рік, у майбутньому будуть великі можливості отримати додаткову плату за різницю оцінок, як описано вище.
Запитайте свого адвоката організувати належне утримання продавця, щоб уникнути таких ситуацій.
