У всіх країнах ЄС (включаючи Іспанію) широко відомо, що власники споруд та будівель повинні підтримувати свою власність, ділянки, будівлі та споруди в бездоганному стані, безпеці та технічному обслуговуванні, виконуючи необхідні роботи, щоб підтримувати їх у ідеальному стані та використовуватися без проблем до призначення будівлі: житлової, комерційної, промислової тощо.
У недавно завершених спорудах і будівлях більш-менш легко утримувати їх у належному стані, завдяки недавньому спорудженню.
Але цей сценарій змінюється, коли будівля, будинок, гараж тощо старіють. Візуальний огляд тих самих власників або техніків може допомогти виявити поверхневі проблеми на будівлях.
Але, як дізнатися, чи внутрішня та конструктивна ситуація з цих будівель хороша, коли вони досить старі? та Як власники можуть знати, що їхні будівлі відповідають вимогам закону?.
Відповідь на ці питання запрограмована в кожному із внутрішніх законів усіх країн ЄС. Стосовно Іспанії цей аспект розглядається як у національному, так і в регіональному законодавстві, у гармонії з ЄС та іншими європейськими країнами.
Законодавство Іспанії вказує на те, що, оскільки власники мають звичайний обов’язок зберігати свою власність у належній власності, ті будівлі та споруди (будинки, квартири, будинки, гаражі тощо), які мають більше ніж 50 років, повинні бути особливо враховані та контрольовані. Для цього пропонується зробити а ТЕХНІЧНИЙ ОГЛЯД перевірити, чи відповідає ситуація в будівлі поточним стандартам якості, охорони здоров’я та безпеки.
Отже, для всіх будівель і споруд, розташованих на території Іспанії, віком більше 50 років з дати будівництва, вони повинні приступити до обов’язкових перевірок, які проводяться кваліфікованими та офіційно зареєстрованими інспекторами.
І якщо за результатами цих перевірок опитування вказує, що будівлю необхідно реформувати або модифікувати, щоб відповідати стандартам, то власники за власний кошт повинні провести необхідні роботи чи реформування будівлі.
Після того, як інспекція буде затверджена або проведено необхідні роботи та реформи, будівлю необхідно проходити періодичні перевірки КОЖНІ П’ЯТЬ РОКІВ.
Очевидно, що власники, які не мають бюджету на оплату витрат на відновлювальні роботи, можуть опинитися в скрутному становищі.
Наслідком непроведення необхідних перевірок або, якщо вони були проведені, невідповідності реформі за результатами опитування, можуть бути нараховані штрафи та пені з адміністрацією, а інші – анулювання свідоцтва про житло тощо.
Іспанські закони не зобов’язують робити цей контроль для всіх об’єктів нерухомості в Іспанії, лише тих, які знаходяться в районах і містах понад 25.000 XNUMX євро мешканців.
Просто подивіться нижче список найбільш репрезентативних з них:
| АЛІКАНТЕ | ВАЛЕНСІЯ | КАСТЕЛОН | Мурсі |
| Alicante
Elche Торревьєха Оріуела Бенідорм Алкой Ельда Сан-Вісенте-дель-Распейг Денія Вільєна Петрер Santa Pola Villajoyosa Jávea Кальпе Кревілентний Новельда Ель Кампелло
|
Валенсіяпотік
Гандія Патерна Сагунто Альзіра Міслата Буржассот Онтінент Манісес Алдая Xirivella Alaqúas Хатіва Суека Олива Альгемесі Холодний Кварт де Побле |
Кастельон-де-ла-ПланаВіла Реал
Борріана Ла-Валь-д'Юйсо Вінарос Бенікарло Альмазора Onda
|
Мурсія
Картахена Лорка Моліна дель Сегура Алькантарілья Мазаррон Сієза Águilas Єкла Торре Пачеко Сан - Хав'єр Тотана Каравака-де-ла-Крус |
| МАЛАГА | АЛЬМЕРІЯ | ГРАНАДА | ТАРРАГОНА |
| Малага
Марбелья Міхас Фуенхірола Велес Малага Торремолінос Естепона Бенальдамена Антекера Рінкон де ла Вікторія Ронда Alhaurín de la Torre |
АльмеріяРокетас де Мар
Ель-Ехідо Ніджар |
ГранадаМотриль
Альмуньєкар |
Таррагона
Реус Ель Вендрелл Тортоса Камбрільс Салоу Вальс |
При покупці нерухомості понад 50 років побудови обов’язково потрібно перевірити, чи пройшла будівля необхідні перевірки, щоб уникнути непередбачених ситуацій у майбутньому.
Отже, як висновок:
- Будинки (будинки, квартири, комерційні, промислові тощо) віком понад 50 років мають бути перевірені офіційними інспекторами, в іспанських районах із населенням понад 25.000 XNUMX
- Власники повинні оплатити витрати на реформи, отримані в результаті опитування
- Подальші перевірки необхідно проводити кожні 5 років після першої
- У разі невиконання цієї вимоги можуть бути нараховані штрафи, пені та інші (анулювання свідоцтва про житло).
- При купівлі нерухомості в одній із перелічених територій обов’язково потрібно перевірити, чи пройшло майно необхідні перевірки.
Для отримання додаткової інформації, Зв'яжіться з нами – TLACORP
