Юристи TLA вже більше 15 років займаються операціями та справами щодо нерухомості в сільській місцевості на всій території Іспанії. З Каталонії (Таррагона та Барселона), регіону Валенсії (Кастельон, Валенсія та Аліканте – Коста Бланка), Майорки та Ібіци, Мурсії, Альмерії (долина Альмансора) та Малаги.
В результаті нашого широкого досвіду та визнання різних регіональних нормативів ми підготували деякі аспекти, які слід враховувати при купівлі/продажу нерухомості як у міській, так і в сільській місцевості, з особливим розглядом проблем, які ми рекомендуємо чого слід уникати, купуючи нерухомість в Іспанії.
Тому, будь ласка, люб’язно запрошуємо вас знайти нижче деякі з поширених проблем, які можуть вплинути на юридичний розгляд нерухомості та споруд у Кала Веделла (також називається «Кала Ваделла») – Сант-Хосеп де Са Талайя – Ібіца – Балеарські острови – Іспанія:
В даний час класифікація земель, на яких побудовано майно, є МІСЬКА ЗЕМЛЯ НЕКОСОЛІДОВАНА.
Термін «неконсолідований» означає, що урбанізація, де розміщена нерухомість, не завершена у всій необхідної інфраструктурі, щоб вважатися «завершеною» урбанізацією, як пішохідні зони, асфальт, покращення водо- та електророзподілу тощо. Для цього, навіть якщо це стара урбанізація, має бути затверджений план виконання необхідних робіт та інфраструктури, щоб вважатися повною урбанізацією.
У 1973 році був спроектований план, який остаточно не був завершений. Площа і план називається «План Parcial de Cala Vedella”. Юристи TLA були проінформовані про наступне:
- Урбанізаційна компанія, яка була будівельною компанією, відповідальною за добудову інфраструктури урбанізації в цьому районі, не завершила роботи.
- Роботи, які очікують на завершення:
- Більше пішохідних зон
- Більше і краще транспортних доріг і паркувальних місць
- Є магістральна каналізаційна система, але очисних установок не вистачає потужності
Внаслідок цього Ратуша не погоджується на обслуговування всієї урбанізації під назвою «Кала Веделла». Таким чином, до завершення робіт з урбанізації по всій урбанізації, утримання громадських районів Кала-Веделла повинно здійснюватися за рахунок власників там власності, таких як:
- Утримання доріг
- Прибирання громадських місць
- Вивіз сміття/остатків тощо.
Крім того, оскільки є роботи з урбанізації, які не завершені при урбанізації, Ратуша в майбутньому може вимагати від власників території оплатити їх, щоб завершити урбанізацію. Таким чином, є ймовірність того, що ця нерухомість у майбутньому співпрацюватиме з можливими комунальними роботами в урбанізації (за запитом місцевої адміністрації).
Можливості забудови на ділянці:
Поки урбанізація не буде завершена, і відповідно до чинних нормативів, будувати будь-яку будівлю в цьому районі неможливо. Отже, ліцензії на будівництво перебувають у підвішеному стані.
А як щодо свідоцтва про житло/професійну ліцензію?
Можливості отримати/відновити Свідоцтво про житло:
Проконсультувавшись у Ратуші щодо можливостей ремонту, вони повідомляють наступне:
- Якщо є свідоцтво про житло, то його можна відремонтувати.
- Ремонт проходить з наступного процесу:
- Незалежний архітектор повинен відвідати об'єкт і створити плани, сертифікати тощо на основі конструкцій.
- З рештою документів на майно підготувати досьє та подати його до ратуші та обласного уряду.
- Після обробки файлу ратуша надсилає інспектора, щоб визначити, чи знаходиться майно в тих самих розмірах, що й на момент побудови, або з 1987 року (року, коли ратуша почала мати повноваження видавати КП). Тобто перевіряють, чи не продовжено майно без відповідної ліцензії.
Отже, які є можливості отримати ремонт свідоцтва про житло?. Він проходить від точки будинку, а конструкції на ділянці такі ж, як з 1987 року (принаймні).
ДЖЕРЕЛО: TLA Lawyers
