Це дослідження, проведене нашими архітекторами щодо території, де є понад 50 «неконсолідованих» урбанізацій: Lliria
Ллірія - одне з найважливіших міст у сільському районі Валенсії. Муніципалітет Ллірія з площею 229.82 км² є одним із найбільших у Валенсійській спільноті і представляє контрастний ландшафт між гірською територією, що належить до перших опор Сьєрра-Кальдерони, та площею фруктового саду на лівому березі річки. річка Турія.
З «урбаністичної» точки зору, Ллірія є особливо важливою, тому що в цьому районі в минулому була розроблена надзвичайна кількість урбанізації, яка не була завершена.
У Ллірії налічується понад 50 урбанізацій. Дехто з них:
| UE 17 A – SANT GERARD | УП 30 – МОН-ЖАРК |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | УП 31 – МОН-ЖАРК |
| УП 18 – МОНТЕБЛАНКО | УП 32 – МОН-ЖАРК |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – ЖАРДІ ДЕ ЛАУРО |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – ГРИЗНІ |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| УП 27 А – КСЕЛАРДО | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| УП 29.А – ЕДЕТА | УП 47 – ЛА СИМА |
| УП 29.Б – ЕДЕТА | UE 48.1 – МОНТЕКОЛЬЯДО |
| UE 48.2 – МОНТЕКОЛЬЯДО | УП 50 – МАЙМОНА-КОНТИЕНДА |
| УП 56 – ТОС ПЕЛАТ | |
З цих урбанізацій лише 6 були завершені та завершені, а решта не завершені, оскільки план урбанізації не був виданий.
I.- ЗАВЕРШЕНІ ТА КОНСОЛІДОВАНІ УРБАНІЗАЦІЇ:
- Валь-де-Ллірія, Монтехарке
- Кселардо,
- Сант-Жерард,
- Пучіліс
- Верже де С. Мігель
Потрібно виконати лише два пункти:
- Монтаж колектора для стоків для підключення до очисної установки
- Поліпшення електричної інфраструктури
Ці поліпшення оплачуватимуть власники, але вартість не буде великою.
Об'єкти нерухомості в цих урбанізаціях можуть мати свідоцтво про житло, завжди що:
- Є Свідоцтво про житло
- Будівництво не має штрафів за будь-яке додаткове розширення або модифікацію початкового будівництва,
- і щоб метри забудови ділянки не були перевищені.
II.- НЕЗАВЕРШЕНІ УРБАНІЗАЦІЇ: Решта
Про решту урбанізацій:
- План урбанізації не створюється і не розробляється. Це означає, що адміністрація не має жодних гарантій щодо дотримання фактичного поділу ділянок. Дух Ратуші – «поважати» існуючі поділки та «поважати» існуючі конструкції. Вони не мають наміру завдавати збитків і впливати на поточних власників втратами їхньої землі чи споруд. Але, якщо план буде однозначно затверджений, то лініями поділу ділянок будуть ті, що зазначені на плані, які можуть збігатися або не збігатися з поточним поділом і розміром ділянок, будучи власниками змушені адаптувати свої властивості до цих поділів.
- Інфраструктура урбанізації: Елементи урбанізації, як: громадське освітлення, пішохідні зони, асфальт, вулиці, дороги, внутрішні каналізаційні підключення (від будинку до вулиці), зовнішня каналізаційна інфраструктура (від урбанізації до електромережі) тощо, не виконано або виконано не повністю. Це означає, що в разі затвердження плану урбанізації цей план встановить інфраструктуру, необхідну для завершення урбанізації, а роботи по розвитку оплачуватимуть власники урбанізації пропорційно розміру їхніх ділянок. або розміри конструкцій. Як, багато це може бути?. Ніхто не знає, тому що це буде залежати від майбутнього плану і вимог цього плану, якого на даний момент немає.
Хоча існували деякі плани урбанізації (так звані PAI), більшість із них перебувають у зупинці та не підтверджені нещодавнім регіональним законом від 2014 року. Отже, нові мають бути представлені, оскільки закон змінився у 2014 році.
- Електрика та вода: Є деякі з'єднання води та електрики, але вони дуже погані. Збільшення потужності електрики до, принаймні, 5,75 кВт більш ніж рекомендовано, щоб гарантувати достатнє забезпечення покупців у майбутньому.
- Існуючі конструкції будуть змушені:
- Мати внутрішнє підключення до каналізації (навіть якщо в районі немає магістральних стічних вод). Це означає, що об’єкт повинен мати всі труби та конструкцію, щоб бути готовим до під’єднання до магістральних стічних вод, коли вони прибудуть до урбанізації.
- Мати септик з системою тотального окислення.
Відповідно до чинного нормативу, в цих урбанізаціях неможливо побудувати будь-яку будівлю. Ймовірно, ні будинки, ні басейни не були побудовані за ліцензією на будівництво. Ратуша вважає з цього приводу, що через те, що є старою будівлею, споруди на той час юридично закріплені, хоча і не відповідають нормативним. Отже, з юридичної точки зору, на даний момент немає жодних штрафів, які впливають на майно, тому немає жодних дій, які Ратуша може вжити щодо цього майна через його вік.
Також, у зв’язку з цим, Ратуша може поважати існуючі конструкції, але вони не можуть бути продовжені. Отже, нові споруди в об’єкті не можна будувати. Ратуша дозволяє внутрішнє реформування таких об’єктів, але не прибудови, ані споруди інших будівель, наприклад гаражів тощо.
Але, у зв’язку з тим, що нерухомість не відповідає нормам, ратуша не погоджуватиме ліцензію на реконструкцію основних конструктивних частин будівлі, як-от фундамент, дах тощо. Ратуша визнає «реформування» існуючого будинку, і «ремонтувати» існуючу конструкцію, але не «збирати» зі старих деталей для встановлення нових. Наприклад, у випадку, якщо є «пожежа», або затоплення, яке може вплинути на його конструкцію будинку, Ратуша не може надавати права на «перебудову» майна. Тож, як висновок, Ратуша дозволяє внутрішні реформи для збереження будівництва, але не конструктивні реформи від бінів, фундаментів, зміни даху тощо.
Наслідки будинків, визнаних «ненормативними»:
- Якщо споруди не були покарані протягом 15 років, їх неможливо оштрафувати пізніше або знести за іспанською системою. На той час вона юридично закріплена.
- Існуючі конструкції поважаються за своїми розмірами, але неможливо побудувати новий елемент конструкції або навіть розширити існуючі.
- Також у зв’язку з цим Ратуша поважає існуючі споруди, але не може бути розширена. Отже, нові споруди в об’єкті не можна будувати.
- Ратуша дозволяє внутрішні реформи щодо таких об’єктів. Але, у зв’язку з тим, що нерухомість не відповідає нормам, Ратуша не погоджуватиме ліцензію на реформування «важливих частин» будівлі, таких як фундамент, дах тощо. Ратуша визнає «реформування» існуючої будинку, і «ремонтувати» існуючу конструкцію, а не «збирати» зі старих частин для встановлення нових. Наприклад, у разі «пожежі», або затоплення, яке може вплинути на конструкцію будинку, ратуша не може надати права на «перебудову» майна. Тож, як висновок, Ратуша дозволяє внутрішні реформи, щоб зберегти будівництво, але не конструктивні реформи від бінів, фундаментів, зміни даху тощо.
- Об'єкт вважається «ненормативним», якщо протягом 15 років після будівництва на нього не накладалися штрафи. Для цього необхідна довідка від Ратуші, щоб перевірити цей момент. Він називається «Свідоцтво про відсутність порушення», і ми вже подали заявку на отримання цього сертифіката, але евакуаторій може знадобитися в середньому 4-8 тижнів для виготовлення цього документа.
- У власності немає “Свідоцтво про житло». До вашої інформації, це документ, виданий мерією, який підтверджує, що нерухомість відповідає вимогам щодо житла. Цей документ також потрібен для підключення води та електрики на власність та для внесення змін до договорів на воду та електроенергію на ваше ім’я. Це пояснюється нижче.
Оскільки майно є «ненормативним», то, немає сертифіката на проживання на цій нерухомості. Для того, щоб отримати цей документ, необхідно буде завершити роботи з урбанізації по всій урбанізації та узаконити існуючі будинки.
ЗМІНА НОРМАТИВА: МОЖЛИВОСТІ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ УРБАНІЗАЦІЙ?
Остання норма була введена в дію в 2014-2019 роках, що змушує власників і мерії в регіоні Валенсії «вирішувати» існуючу ситуацію в цих урбанізаціях.
По суті, закон говорить про те, що потрібно ретельно вивчити, який вид міської інфраструктури має бути розвинений у процесі урбанізації, щоб вважатися «завершеним».
Наприклад, якщо потрібно збільшити дороги, облагородити асфальт, пішохідні зони, краще підключити воду та електрику, каналізацію.
Законом сказано, що якщо будинки в районі облагороджуються за допомогою урбанізаційних робіт, передбачених нормативами, вони матимуть такі переваги:
- Будинок вважатиметься «цілком легальним» будинком, тому він більше не вважатиметься «ненормативним», тож буде дозволено перебудову існуючих споруд, структурні реформи тощо.
- На нерухомість буде Свідоцтво про житло
Очевидно, що витрати та витрати на благоустрій урбанізації оплачуватимуть нинішні власники.
Отже, наша рекомендація, коли ви збираєтеся купити будинок в Ллірії або в будь-якому з прилеглих районів, як-от Олокау, Монтрой, Монтсеррат, Вілламарксант, Годелла тощо, — отримати належну юридичну консультацію від спеціалізованих юристів у сфері будівництва.
