[vc_row][vc_column][vc_column_text]На практиці є справді поширеним випадком, коли власники нерухомості після придбання будують на своїй території нові будівлі або прибудовують.
Наприклад, басейн, гараж, кухня або туалет на вулиці або другий поверх. Коли це станеться, необхідно узаконити ці споруди двома основними діями: оновлення актів та реєстрація новобудови в Катастро.
АКТУАЛІЗАЦІЯ: Необхідно оновити акти декларування новобудови або прибудови. Для цього необхідно надати адвокату такі документи:
- Ліцензія на будівництво або «certificado de antigüedad»: Ви повинні отримати будівельну ліцензію та сертифікат від архітектора, який підтверджує, що роботи завершені. Якщо споруда збудована без будівельної ліцензії, то необхідно буде отримати від архітектора сертифікат, що підтверджує вік споруди («certificado de antigüedad»).
- Дозвіл від Спільноти власників: Якщо ваша нерухомість знаходиться в урбанізації або на території, що регулюється «спільнотою власників» (натисніть тут, щоб дізнатися більше про «спільнота власників в урбанізаціях”), тоді вам потрібно буде отримати дозвіл від решти співвласників або від адміністратора спільноти. Іноді в нормативно-правовому акті від спільноти власників вважається пунктом надати співвласникам свободу влаштовувати у власність будь-які будівлі чи прибудови без згоди решти співвласників. Це має перевірити ваш адвокат.
- Нові справи: Потім ваш адвокат підготує нові документи у нотаріуса. Якщо ви не розумієте іспанську мову, тоді ваш соліситор буде вашим перекладачем. І, якщо ви не є резидентом Іспанії, тоді вам потрібно призначити свого соліситора як фіскального представника для цієї трансакції.
Витрати:
- Якщо ліцензії на будівництво немає, то плата від архітектора за отримання «сертифікату антигуедад»
- Оплата нотаріусом, адвокатом та земельним кадастром
- Довідка від адміністратора спільноти власників (у разі наявності)
- Гербовий збір 1,5-2 % залежно від району
ЗАГОЛОВУЮЧИ БУДІВНИЦТВО В КАТАСТРІ ДЛЯ ЦІЛЕЙ РАДИ: Разом з оновленням актів необхідно задекларувати прибудову/новобудову в офісі Catastro. Причина цього в тому, що комунальний податок розраховується залежно від «вбудованих лічильників», які у вас є у власності. Отже, скільки маєш «побудованих метрів», стільки й платиш.
Отже, якщо ви зробили продовження на нерухомість, і ви не задекларуєте в Catastro, ви не будете платити належний комісійний податок, і тоді вас можуть оштрафувати адміністрація. Натисніть тут, щоб дізнатися більше про штрафи та штрафи за незадекларовані споруди в Катастро.
Щоб продовжити цю декларацію, вам потрібно:
- Плани архітектора: Вам необхідно надати Catastro плани будівництва
- Форма заяви до Catastro: Вам необхідно заповнити спеціальну анкету з набором документів відповідно до запиту Catastro
- Подання документів в офісі Катастро
Витрати:
- Плани архітектора
- Оплата адвоката за заповнення форми+підготовка документів+представлення в офіс Catastro
- Презентаційний внесок для Catastro
Існує дуже багато різних ймовірностей і вимог, залежно від o ЯКИЙ розмір землі; ДЕ знаходиться нерухомість (Валенсія, Хавеа, Денія, Морайра, Альмерія, Аліканте, Торрев'єха, Кесада, Мурсія, Кастельон, Гранада, Кадіс, Малага та ін.), з надзвичайно великими відмінностями між регіонами і навіть між містами; КОЛИ були зроблені ці розширення (4 роки тому, 10 років, 20 років), і ЯК вони були побудовані (без ліцензії на будівництво, з ліцензією на реформування тощо), що абсолютно неможливо дати достовірний огляд цього питання, який міг би стати орієнтиром для постраждалих власників.
У цих випадках, будь ласка, проконсультуйтеся з нами, і ми підкажемо вам, зокрема, відповідне рішення.
ОТРИМАЙТЕ БЕЗКОШТОВНУ ЮРИДИЧНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ, ЯК ДЕЙСТВУВАТИ ПРИ ЛЕГАЛІЗАЦІЇ ВАШОГО МАЙНА!
ПРОСТО ЗАПОВНИТИ ФОРМУ І НАШІ ПЕРСОНАЛИ ЗВ’ЯЗЯТЬСЯ З ВАМИ МЕНШ НІЖ ЗА 24 ГОДИНИ
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
