ВІЙСЬКОВИЙ ДОЗВІЛ НА КУПУВАННЯ СІЛЬСЬКОЇ НЕРУХОМОСТІ В ІСПАНІЇ ДЛЯ ГРОМАДЯН НЕ ГРОМАДЯН ЄС
АСПЕКТИ, ЯКІ НЕОБХІДНО ВРАХУВАТИ, КУПУЮЧИ НЕРУХОМІСТЬ В ІСПАНІЇ
ВІЙСЬКОВИЙ ДОВІД
За оцінками Закон 8/1975, А RD 689 / 1978 яка його розробляє, для придбання майна Inter vivos і mortis causa національними громадянами держав, які не входять до Європейського Союзу (входять до Шенгенської зони), існує вимога попереднього отримання письмового дозволу від Міністерства оборони Іспанії.
Тому цей закон наразі поширюється на громадяни таких країн, як США, Великобританія, Канада, Мексика, Аргентина, Венесуела, Колумбія, Індія, Китай, Об'єднані Арабські Емірати, Саудівська Аравія, Туреччина, І т.д.
Ця вимога не поширюється на всю територію Іспанії, а скоріше на різні території, які, завдяки своїм стратегічне розміщення оборони вимагають певного контролю при проведенні операцій з іноземними громадянами. Серед цих заповідних територій є БАлеарські острови, усе узбережжя Галісії (Корунья, Луго та Понтеведра), уся прикордонна територія з Португалією, Кадіс Гульф, Альхесірас та Гібралтар, Мурсія, Картахена та південь Аліканте (Південна Торрев’єха, Оріуела Коста, Ла Зенія, Плайя Фламенка, Пілар Горадада , Сан-Педро-дель-Пінатар, Сан-Хав'єр, Сучіна тощо).
Таким чином, у випадку з спадкування, національні спадкоємці цих країн, які успадковують активи, розташовані на цих територіях, повинні подати зазначений дозвіл протягом 3 місяців з моменту прийняття спадщини. Якщо цього не зробити, вони повинні продати майно протягом максимум ОДНОГО РОКУ.
Це також стосується Іспанські компанії, акціонерний капітал яких становить понад 50% національними партнерами цих країн.
Таким чином, будь-який громадянин країни, яка не входить до Європейського Союзу або Шенгенської зони, повинен вимагати цей дозвіл, чи то для придбання майна шляхом купівлі, дарування чи успадкування.
На багатьох територіях, які охороняються цим законом, обов’язок отримати військовий дозвіл поширюється на всі типи власності, розташованої на зазначених територіях, будь то квартири, вілли тощо, як міські, так і сільські.
Однак для Балеарських островів це зобов’язання поширюється виключно на власність, яка розташована на сільській землі («незабудована земля»). При цьому, для спокою національних інвесторів з цих країн, зазначений дозвіл не буде потрібен для них у випадку, якщо вони придбають нерухомість у міських районах або в урбанізаціях.
Чи стосується це громадян Великобританії?
Увага: після виходу Сполученого Королівства – Великобританії – з Європейського Союзу, усі британські громадяни вважаються «іноземцями» для цілей цього закону, і тому має отримати зазначений військовий дозвіл на придбання, купівлю або успадкування власності на територіях, що охороняються.
Що потрібно для отримання військового допуску?
До запиту на дозвіл до Міністерства оборони необхідно додати:
А) Ідентифікація покупця:
1. Завірена/апостильована ксерокопія дійсного паспорта.
2. NIE
3. Довідка про судимість з країни постійного проживання, перекладена присяжним перекладачем і апостильована.
4. Якщо ви проживаєте в Іспанії, завірена фотокопія вашого дозволу на проживання.
Якщо покупець є іспанською компанією, більш ніж 50% акцій якої належать громадянам країн, що не є громадянами ЄС:
1. Акт про реєстрацію, включаючи статут і можливі зміни до нього.
2. Довідка, видана особою, якій належить адміністрація або представництво суб'єкта, щодо участі іноземних фізичних або юридичних осіб у капіталі та в корпоративних органах.
Б) Масштабні плани місцевості, з відстанню до узбережжя або до найближчого військового об'єкта.
В) План ділянки в масштабі не менше 1/500. Якщо планується будівництво або проведення робіт, то необхідно додати відповідний ескізний проект робіт, або проект, а також супровідний і описовий звіт робіт.
Процес отримання повільний і складний. Зазвичай це триває від 5 до 7 місяців (і навіть довше).
Тому, якщо ви маєте можливість придбати нерухомість у сільському стилі (не підлягає забудові) у цих районах, буде доцільно взяти до уваги це зобов’язання, щоб його можна було завершити вчасно.
